Незаконная сдача квартиры в аренду

Содержание

Аренда квартиры без договора: риски и возможная ответственность, можно ли не платить налог?

Незаконная сдача квартиры в аренду

Вы сдаете в наем квартиру, не платите налоги и обеспокоены слухами о том, что с 1 июля 2020 налоговики получили право получать от банков всю информацию по платежам россиян? Если квартиранты ежемесячно переводят вам на карту определенную сумму денег, то могут ли у налоговой возникнуть к вам вопросы? Чего опасаться арендодателям, и появились ли новые угрозы?

Напомним, что по специальному запросу налоговиков банки аж с 1 июля 2014 могут сообщать налоговикам информацию об открытии и закрытии счетов физлиц, их вкладах, движении денег. Важно, что речь идет о выборочных проверках в отношении граждан, вызвавших подозрение у налоговой службы. В этой части все осталось прежним.

Минусы бездоговорных арендных отношений

Если рассматривать бездоговорные арендные отношения со стороны арендодателя, то с финансовой позиции это выгодно. Не надо ни оформлять бумаги, ни уплачивать налоги.

Но так как в последнее время государство ужесточило контроль за налоговыми отчислениями за совершаемые лицами сделки, обходить закон в арендных отношениях стало достаточно опасно.

Также недобросовестные или сомнительные арендаторы могут совершать действия, которые создают угрозу обществу. В этом случае, помимо ответственности за неуплату налогов, арендодатель вынужден будет оплатить штраф.

Арендные отношения, не подкрепленные законной основой, могут нанести большой вред арендодателю и принести много проблем. К возможным последствиям относятся:

  1. Штрафы и возможность наступления уголовной ответственности (полгода заключения, если сумма долга составляет 100 000 – 500 000 рублей, до трех лет, если сумма долга больше 500 000 рублей).
  2. Порча имущества или квартиры в целом. Без заключенного договора с указанием всех предметов в доме и состояния имущества доказать его порчу или пропажу будет практически невозможно.
  3. Неожиданные чрезмерные расходы. Они могут возникнуть, если арендатор сам оплачивал коммунальные расходы или бесконтрольно пользовался телефоном для разговоров с заграничной стороной.
  4. Обман с арендаторской стороны. Он может включать в себя заключение договоров поднайма без ведома собственника квартиры или использование жилого помещения не по назначению (открытие бизнеса или заселение гастарбайтеров).

Штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду

Административная ответственность за неуплату сумм налога и непредоставление налоговой декларации предусмотрена Налоговым Кодексом РФ.

Ответственность предусмотрена отдельно как за непредоставление декларации, так и за неуплату или неполную уплату налогов.

Так, за непредоставление налоговой декларации, вы обязаны будете уплатить штраф в размере 5% от суммы неуплаченного налога по непредставленной декларации за каждый месяц непредставления декларации, но не более 30% от указанной суммы и не менее 1 000,00 рублей.

Ответственность за неуплату налога в бюджет выражена в виде штрафа в размере 20% от суммы неуплаченного налога, а если неуплата налога произведена умышленно, то в размере 40%.

Куда можно сообщить о правонарушении?

Пожаловаться на незаконную сдачу квартиры можно в управляющую компанию (ТСЖ или ЖСК). Жалоба на незаконную сдачу квартиры должна быть обязательно проверена управляющей компанией, на основании того, что в круг ее обязанностей входит обеспечение порядка на вверенной территории.

Кроме того, сообщить о незаконной сдаче квартиры в аренду можно:

  • Милиционеру, обслуживающему участок.
  • ФНС.
  • ФМС.

Если вы определились куда пожаловаться на незаконную сдачу квартиры, то стоит отметить, что прежде всего на жалобу отреагирует участковый и проверит легальность нахождения лиц в квартире. В случае проблем с документами у съемщиков к делу может подключиться ФМС, а если с документами все в порядке, то налоговая служба.

Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду

Если арендодатель – незаконный предприниматель будет уличен в бездоговорных арендных отношениях, ему грозят следующие виды финансовых наказаний:

  • Выплата суммы налога за весь период незаконного предпринимательства.
  • Оплата пени за пропуск сроков уплаты налогов. Расчет пени происходит по общим основаниям: сумма налогового долга * на 1/300 по ставке рефинансирования ЦБ РФ * количество дней неуплаты.
  • Выплата штрафа за отсутствие поданной налоговой декларации (5 % от суммы налога ежемесячно, не более 30 % , но не менее тысячи рублей).
  • Выплата штрафа на нарушение срока налоговой выплаты – 20 % от общей суммы налогового долга. Если налог не выплачивался умышленно, штраф увеличится до 40 %.

Предлагаем ознакомиться: Как считается квартал в налоговой
Бывают случаи, когда даже договорные арендные отношения приносят неприятности. Но, если законных арендодателей закон защищает, то незаконных – нет.

Например, по вине арендатора может быть причинен вред имуществу собственника или третьих лиц.

Взыскать ущерб с квартиросъемщика собственник не сможет, так как не будет документальных подтверждений того, что во время происшествия ответственность нес арендодатель.

Арендодатель может обратиться за защитой своих прав к государственным органам, но, во-первых, помочь ему вряд ли смогут из-за отсутствия документов, снимающих ответственность с собственника. Во-вторых, ему вменят ответственность за неуплату налогов.

Несмотря на большие риски и серьезную ответственность финансового плана, многие собственники занимаются незаконным предпринимательством. Поэтому существует много способов, с помощью которых государственные органы узнают о возможных бездоговорных квартиросъемщиках.

Чаще всего информация поступает от самих собственников, которым был причинен имущественный вред действиями квартиросъемщиков. Также много данных о недобросовестных арендаторов передается от соседей, которым эти квартиранты мешают (постоянный шум, хамство, нарушение закона тишины). Соседи жалуются в полицию, а те, в свою очередь, передают обнаружившиеся данные в налоговый орган.

Последнее время очень бдительно люди относятся к рядом живущим гастарбайтерам, поэтому если их рядом с жилым помещение много, соседи обращаются в полицию и Федеральную миграционную службу, которые также оповещают налоговую о выявленных нарушениях.

За оплату аренды без договора съемщики жилья никакой ответственности не понесут.

Отчитываться перед законом должен владелец недвижимости или земельного участка, сдаваемого в аренду.

Все данные о получении прибыли должны быть предоставлены в налоговую инспекцию. Доказательством этой прибыли является договор.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/nezakonnaya-sdacha-zhilya.html

Последствия незаконной сдачи квартиры в аренду без уплаты налогов

Незаконная сдача квартиры в аренду

Аренда является имущественным наймом, основанным на договоре, который в официальном порядке составлен и заверен. Согласно договору, арендодатель предоставляет арендатору жилье за плату определенного размера или другого взаимовыгодного обмена.

В последнее время имущественным наймом занимаются многие люди. Но некоторые делают это в обход закона, без составления договора и уплаты соответствующих налогов.

Незаконные действия караются строго, поэтому арендодателям, прежде чем идти на незаконные сделки, следует знать, чем грозит владельцу незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов.

Бездоговорная аренда: за и против

Если рассматривать бездоговорные арендные отношения со стороны арендодателя, то с финансовой позиции это выгодно. Не надо ни оформлять бумаги, ни уплачивать налоги. Но так как в последнее время государство ужесточило контроль за налоговыми отчислениями за совершаемые лицами сделки, обходить закон в арендных отношениях стало достаточно опасно.

Риск возникает еще и потому, что могут попасться недобросовестные арендаторы, которые могут не только не оплачивать жилье, но и причинить имуществу ущерб. При этом без договора доказать это будет проблематично.

Также недобросовестные или сомнительные арендаторы могут совершать действия, которые создают угрозу обществу. В этом случае, помимо ответственности за неуплату налогов, арендодатель вынужден будет оплатить штраф.

Ответственность за незаконную сдачу квартиры

Если арендодатель – незаконный предприниматель будет уличен в бездоговорных арендных отношениях, ему грозят следующие виды финансовых наказаний:

  • Выплата суммы налога за весь период незаконного предпринимательства.
  • Оплата пени за пропуск сроков уплаты налогов. Расчет пени происходит по общим основаниям: сумма налогового долга * на 1/300 по ставке рефинансирования ЦБ РФ * количество дней неуплаты.
  • Выплата штрафа за отсутствие поданной налоговой декларации (5 % от суммы налога ежемесячно, не более 30 % , но не менее тысячи рублей).
  • Выплата штрафа на нарушение срока налоговой выплаты – 20 % от общей суммы налогового долга. Если налог не выплачивался умышленно, штраф увеличится до 40 %.

Помимо финансовой ответственности, за уклонение от уплаты налогов арендодателя можно привлечь к уголовной ответственности (статья 198 УК РФ).

Позиция закона

Бывают случаи, когда даже договорные арендные отношения приносят неприятности. Но, если законных арендодателей закон защищает, то незаконных – нет.

Например, по вине арендатора может быть причинен вред имуществу собственника или третьих лиц.

Взыскать ущерб с квартиросъемщика собственник не сможет, так как не будет документальных подтверждений того, что во время происшествия ответственность нес арендодатель.

Арендодатель может обратиться за защитой своих прав к государственным органам, но, во-первых, помочь ему вряд ли смогут из-за отсутствия документов, снимающих ответственность с собственника. Во-вторых, ему вменят ответственность за неуплату налогов.

Установление незаконных арендаторов

Несмотря на большие риски и серьезную ответственность финансового плана, многие собственники занимаются незаконным предпринимательством. Поэтому существует много способов, с помощью которых государственные органы узнают о возможных бездоговорных квартиросъемщиках.

Чаще всего информация поступает от самих собственников, которым был причинен имущественный вред действиями квартиросъемщиков. Также много данных о недобросовестных арендаторов передается от соседей, которым эти квартиранты мешают (постоянный шум, хамство, нарушение закона тишины). Соседи жалуются в полицию, а те, в свою очередь, передают обнаружившиеся данные в налоговый орган.

Последнее время очень бдительно люди относятся к рядом живущим гастарбайтерам, поэтому если их рядом с жилым помещение много, соседи обращаются в полицию и Федеральную миграционную службу, которые также оповещают налоговую о выявленных нарушениях.

В настоящее время правительство разрабатывает эффективные меры по выявлению и наказанию бездоговорных арендодателей с помощью правовых методов. В связи с этим многие арендодатели стараются узаконить свой доход, чтобы в дальнейшем избежать проблем.

Арендатор – физическое лицо

Чтобы стать арендатором и получать от этого дополнительный доход, не обязательно быть индивидуальным предпринимателем. Им может стать любое физическое лицо при соблюдении некоторых условий:

  • Квартира должна быть застрахована;
  • Необходимо дать объявление о сдаче в аренду;
  • Нужно составить арендный договор на специальных бланках, в котором важно прописать все ключевые и важные для сторон условия договора.

Заверять договор аренды жилого помещения у нотариуса не обязательно. Это можно сделать, если одна из сторон проявляет инициативу в этом вопросе.

Варианты налогообложения для арендодателей

Российское законодательство поддерживает все варианты бизнеса, поэтому правотворческими органами выработано несколько вариантов, как можно арендодателям уплачивать налоги. Если собственник – физическое лицо, он уплачивает обычный НДФЛ – тринадцать процентов. Для лиц, занимающихся индивидуальным предпринимательством, предусмотрено три варианта налогообложения:

  1. Режим общего налогообложения;
  2. УСНО (система упрощенного налогообложения);
  3. Патентная система налогообложения.

Для предпринимателей на общем налогообложении размер налога составляет 20 % от стоимости аренды. Также необходимо подавать ежеквартальную декларацию в налоговый орган. Лица на упрощенной системе вправе выбирать один из двух вариантов: шесть % только с прибыли без расходов или 15 % с доходов, за исключением расходов. Декларация в этом случае подается один раз в год.

Многие предприниматели, которые серьезно занимаются арендой, как основным источником дохода, предпочитают использовать патентную систему.

Для ее применения каждый субъект РФ определяет на основе законодательства потенциальную сумму годового дохода для каждого конкретного вида деятельности предпринимателей – налоговую базу.

Налоговой ставкой считается 6 процентов. Предприниматели на патентной системе ежегодную декларацию не подают.

Ответственность сторон

Помимо арендодателя, ответственной стороной также является и арендатор. При бездоговорном найме квартиросъемщик не регистрируется на занимаемой площади во время периода проживания, что прямо противоречит закону. Кроме того, ответственность дополнительно увеличивается, если квартиросъемщиком является иностранный гражданин.

Но по большому счету, привлечь к ответственности арендодателя за бездоговорные арендные отношения сложно, так как в таких отношениях чаще всего передача денег осуществляется без расписок.

В связи с этим сложно доказать, что отношения аренды существуют, и за аренду поступают ежемесячные платежи. Часто арендодатель утверждает, что в его квартире живет знакомый или родственник, с которого он деньги не брал.

Привлечь к ответственности незарегистрированного квартиросъемщика также проблематично, потому что наказание должно содержать сведения о сроке проживания в снимаемом жилье. Если речь идет об иностранном гражданине, то миграционной службе с ним решить вопрос легче.

Пресекательные меры

Если все-таки факт бездоговорных арендных отношений будет доказан, первым пострадает арендодатель. Помимо суммы неуплаченного налога, пени и 20-процентных штрафных санкций, за повторное умышленное нарушение ему грозит увеличение штрафной суммы вдвое (статья 122 НК РФ).

Помимо этого, арендодатель выплатит штраф в размере 5 – 30 процентов от скрытой налоговой суммы за непредставление налоговой декларации. Все указанные санкции будут применены при каждом установлении факта незаконных арендных отношений.

Кроме того, невозможность в случае причинения ущерба имуществу собственника привлечь квартиросъемщика к ответственности является пока основной мерой финансовой ответственности арендодателя.

Арендные отношения, подкрепленные договором, не только оберегают арендодателя от неправомерных действий со стороны нанимателя, но и позволяют ему рассчитывать на государственную помощь в защите его интересов в непредвиденных случаях. Кроме того, составленный с учетом пожеланий сторон договор поможет избежать недоразумений и противоречий, которые могут возникнуть между квартиросъемщиком и собственником жилого помещения.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/chem-grozit-vladelcu-nezakonnaja-sdacha-kvartiry-v-arendu-bez-uplaty-nalogov

2020 штрафы за неуплату налог на доходы от сдачи квартиры в аренду: последняя информация, советы

Незаконная сдача квартиры в аренду

В настоящее время в условиях кризиса и возросшей цены на недвижимость, большое количество граждан РФ не в состоянии приобрести собственное жилье. В итоге, такие лица вынуждены нанимать помещение у частных лиц.

В данной статье мы изучим вопросы так называемой «незаконной сдачи» жилья в найм, а также ответственности за подобные деяния.

Стоит отметить, что как такового понятия «незаконная сдача квартиры» не существует, поскольку собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему помещением как ему угодно, в том числе подарить, продать, сдать в наем. То есть, в любом случае распоряжение квартирой и заключение в отношении нее договора найма вполне допустимо и законно.

Важно!

Незаконный характер приобретают действия собственника квартиры, в случае если он получает доход от аренды квартиры и никоим образом его не декларирует и не уплачивает установленные законом налоги в бюджет.

Таким образом, о незаконной сдаче квартиры говорить некорректно, в данном случае незаконными будут действия собственника по непредставлению налоговой декларации и не уплате налога.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу?

В последние годы в России ужесточается деятельность государственных органов, направленная на борьбу с незаконным проживанием граждан, в том числе мигрантов. Государственный бюджет не пополняется средствами, полученными от легализации укрываемых гражданами и организациями доходов.

Для того чтобы избежать проблем, неизбежно возникающих при незаконной сдаче жилых помещений, следует оформлять отношения с учетом требований норм законодательства.Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!Закон о сдаче квартиры в аренду (наем)Главами 34 и 35 ГК РФ регламентируется базовый комплекс отношений, возникающих при возмездном предоставлении во временное пользование (аренду и наем) недвижимости жилого назначения.

Поскольку данные виды договорных отношений носят возмездный характер и арендодатель получает доход, то следует учитывать и требования налогового законодательства.Исходя из правового статуса собственника квартиры, полученный доход облагается:

  1. Налогами в рамках специальных режимов налогообложения – упрощенной и патентной систем (главы 26.2; 26.5 НК РФ).
  2. Налогом на прибыль организаций (глава 25 НК РФ);
  3. Налогом на доходы физических лиц (глава 23 НК РФ);

Обязанности налогоплательщиковСогласно ст.

Какой штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов 2020

Чем грозит кроме штрафа за сдачу квартиры?Часть полученной прибыли должна быть перечислена в бюджет, причем делать это в обязательном порядке должны не только предприятия и организации, но и физ лица, не оформившиеся как индивидуальные предприниматели.

Отличается лишь форма документов, сроки отчетности и уплаты налога.Учитывая большое количество незаконных мигрантов и людей, не привыкших платить налоги, часто приходится слышать от добросовестных налогоплательщиков том, куда жаловаться, если соседи сдают квартиру нелегально.

Первым, кто об этом должен быть уведомлен, – участковый инспектор полиции.

Он точно знает, что делать, если не только государство недополучает деньги от незаконной аренды, но и страдают интересы жильцов, вынужденных проживать по соседству.В этом случае собственником является физическое лицо, которое не ведёт предпринимательскую деятельность.

Такой гражданин обязан самостоятельно рассчитывать и уплачивать сумму налога. Состоянием на 2020 год ставка для резидентов страны и нерезидентов равна 13% и 30% соответственно.

Предпринимателю необходимо выбрать объект налогообложения, определить ставку, а также не забывать о необходимости уплаты налога в негосударственные фонды.

Для бизнесменов, у которых в штате нет сотрудников, эта сумма равна 23.15 руб.

Есть вариант поквартальной оплаты взносов, благодаря использованию которого предприниматель может претендовать на уменьшение суммы налога.Конечно же, все обладатели арендной жилой площади нуждаются в грамотной консультации со специалистом.

НаКазание за сдачу квартиры без уплаты налогов 2020 год

› Каждый гражданин Российской Федерации обязан уплачивать налоги в казну государства за все свои доходы.

Не исключением является и сдача жилья в аренду.

Для многих – это источник постоянного дохода.

При этом большинство арендодателей выбирают нелегальный способ предоставления недвижимости внаем.

Аренда без договора не влечет за собой оплату налогов. Но если уклонение обнаружится, человеку грозит наказание в виде штрафной меры. Какой штраф будет вынесен для погашения, решает суд в зависимости от обстоятельств.

Граждане, которые сдают квартиру или комнату внаём и получают за это прибыль, должны оплачивать налог 13 %. Размер установлен на основании положений Налогового кодекса.

Физическое лицо, занимающееся арендой недвижимости, обязано сдать до 30 апреля декларацию по форме 3-НДФЛ.

Уплатить налог, который рассчитывается по декларации, необходимо до 15 июля. Неправомерной сдача недвижимости считается, если доход не указан в декларации, а вследствие этого последовала неуплата положенных налогов.

Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/nalog-na-arendu.html

Незаконная сдача квартиры и её последствия

Незаконная сдача квартиры в аренду

В настоящее время в условиях кризиса и возросшей цены на недвижимость, большое количество граждан РФ не в состоянии приобрести собственное жилье. В итоге, такие лица вынуждены нанимать помещение у частных лиц.

В данной статье мы изучим вопросы так называемой «незаконной сдачи» жилья в найм, а также ответственности за подобные деяния.

Стоит отметить, что как такового понятия «незаконная сдача квартиры» не существует, поскольку собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему помещением как ему угодно, в том числе подарить, продать, сдать в наем. То есть, в любом случае распоряжение квартирой и заключение в отношении нее договора найма вполне допустимо и законно.

Важно! Незаконный характер приобретают действия собственника квартиры, в случае если он получает доход от аренды квартиры и никоим образом его не декларирует и не уплачивает установленные законом налоги в бюджет.

Таким образом, о незаконной сдаче квартиры говорить некорректно, в данном случае незаконными будут действия собственника по непредставлению налоговой декларации и не уплате налога.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Чем грозит нелегальная сдача жилья? Ответственность за такие деяния предусмотрена как уголовная, так и административная. Разграничение ответственности зависит от суммы неуплаченного налога.

Если сумма налогов за 3 финансовых года составляет более 600 000,00 рублей и доля неуплаченных налогов превышает 10% от подлежащих уплате налогов, то за непредоставление декларации и неуплату налогов наступает уголовная ответственность, предусмотренная статьей 198 УК РФ.

Санкция данной статьи предусматривает штраф от 100 000,00 рублей до 300 000,00 рублей или штраф в размере заработной платы осужденного лица от 1 года до 2 лет. Также предусмотрена ответственность в виде принудительных работ, ареста или лишения свободны на срок до 1 года.

Такая ответственность наступает за вышеуказанное деяние, если размер неоплаченных налогов является крупным. Для особо крупного размера предусмотрена более жесткая ответственность.

Но мы не будем вдаваться в подробности, поскольку санкцию части 2 статьи 198 УК РФ вы можете изучить сами.

Однако, на практике уголовная ответственность за неуплату налога по факту сдачи квартиры в наем достаточно затруднительная, поскольку цена договора должна быть очень высокой, если сумма подлежащего уплате налога составляет 600 000,00 рублей.

То есть, при сумме налога в размере 600 000,00 рублей общая сумма дохода за 3 года должна составлять 4 615 384,61 рублей. Сумма дохода в год должна равняться 1 538 461,53 рублей, а в месяц 128 205,12 рублей.

Такая цена договора найма возможна разве что в Москве и в очень элитной квартире.

Административная ответственность за неуплату сумм налога и непредоставление налоговой декларации предусмотрена Налоговым Кодексом РФ.

Ответственность предусмотрена отдельно как за непредоставление декларации, так и за неуплату или неполную уплату налогов.

Так, за непредоставление налоговой декларации, вы обязаны будете уплатить штраф в размере 5% от суммы неуплаченного налога по непредставленной декларации за каждый месяц непредставления декларации, но не более 30% от указанной суммы и не менее 1 000,00 рублей.

Ответственность за неуплату налога в бюджет выражена в виде штрафа в размере 20% от суммы неуплаченного налога, а если неуплата налога произведена умышленно, то в размере 40%.

Давайте наглядно произведем расчет суммы налога и штрафных санкций за неуплату и непредставление декларации, чтобы было понятнее, что суммы ответственности значительные.

Итак, к примеру, вы получаете в год 200 000,00 рублей от сдачи внаем квартиры. То есть, в год вы обязаны оплатить налоги на общую сумму 26 000,00 рублей.

К 30 апреля года следующего за отчетным вы не представляете налоговую декларацию, налоговая служба обнаруживает неуплату налога и непредставление декларации через год после необходимости сдачи декларации.

То есть, за несовременную подачу декларации вы за месяц должны уплатить 26 000,00 *5% = 1 300,00 рублей, за 12 месяцев — 15 600,00 рублей, но не более 30% от суммы налога. В данном случае будет превышение и вы будете обязаны оплатить 30% от суммы налога, то есть, 7 800,00 рублей.

За несвоевременную уплату налога, вы обязаны заплатить 40% от общей суммы налога. То есть, 26 000,00*40% = 10 400,00 рублей.

Общая сумма штрафных санкций за неуплату налога и непредставление декларации будет равняться 18 200,00 рублей, данная сумма превышает ваш месячный доход от сдачи квартиры.

Таким образом, выгоднее уплатить и задекларировать все доходы, чем попасть на штрафные санкции.

В настоящей публикации мы разобрали возможные штрафы и виды ответственности за непредоставление налоговой декларации и неуплату налогов за доход от сдачи квартиры внаем.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/realty/rent/nezakonnaya-sdacha-kvartiry/

Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду

Незаконная сдача квартиры в аренду

Владельцы жилья, особенно в крупных городах, могут спокойно жить на деньги, вырученные от аренды жилья. Но всегда нужно помнить о своей ответственности, так как подобный бизнес должен выполняться в рамках закона.

За незаконную сдачу квартиры в аренду ответственность может быть и уголовной, и административной. Есть несколько факторов, которые делают аренду жилья незаконной. Нельзя отбрасывать и мнение соседей – им может доставлять неудобства подобный вид бизнес-деятельности.

Чтобы разрешить ситуацию в свою сторону, нужно понимать способы доказательства незаконной сдачи помещения.

Что нужно понимать под незаконной арендой

Если заглянуть в законодательство, то окажется, что такого термина просто не существует. И если в официальных документах будет использоваться подобное выражение, то оно не будет иметь силы.

Незаконная сдача жилья в аренду является некорректным термином, ведь владелец жилья может делать с ним любые действия. Подразумевается продажа, дарение, сдача в аренду и прочее. Чтобы была возможность привлечь человека к ответственности, нужно искать нарушения при сдаче жилья Основным нарушением может являться предоставление жилья без оформления сделки.

Законодательство говорит о том, что сдача квадратных метров трактуется как бизнес, соответственно, эта деятельность должна строго регламентироваться и облагаться налогами.

Договор аренды оформляется всегда, вне зависимости от обстоятельств, а если аренда будет дольше, чем на год, то тогда потребуется проходить регистрацию в Кадастровой палате.

Права, как и обязанности, применяются к обеим сторонам договора.

Гражданин, который снимает жилье на время, должен встать на учет по указанному в договоре адресу. Если же квартира будет сдаваться без оформления договора, а съемщик не встал на учет, то нарушителями закона будут выступать оба гражданина.

Сдачу квартиры в аренду нужно узаконить оформлением договора

Способы обнаружения незаконной сдачи жилья

Полностью действенного способа обнаружения незаконной аренды нет. Но есть несколько косвенных признаков того, что были нарушения со стороны владельца квартиры или арендатора.

Если в помещение ежедневно въезжают все новые и новые жители, или же они меняются довольно часто, то, скорее всего, договор найма не оформляется. Или в квартире проживают иностранные граждане.

Это все равно только косвенные признаки нарушения законодательства – важно доказать, что сдача квартиры в аренду является нелегальной.

Хорошо, когда сам арендатор подал жалобу, ведь представители налоговых органов достаточно оперативно отреагируют на нее. На практике же арендатору невыгодно подавать жалобу на гражданина, который предоставляет ему жилье.

Обратиться с подобной жалобой могут и соседи, что станет причиной проведения проверки. Результаты этой проверки покажут, происходит ли сдача помещения в принципе, и если это так, то является ли сделка законной.

Если же в квартире проживают мигранты, то это повод обратиться в органы.

После проведения нужных процедур, полиция отдает материалы дела в налоговую, которая и будет заниматься привлечением виновных лиц к понесению наказания за свои поступки.

Что делать, если жилье сдается посуточно

Аренда квадратных метров на сутки чаще всего выполняется для того, чтобы отметить праздник или провести приятный вечер. Это не может понравиться соседям, ведь подобные мероприятия проходят шумно, что нарушает комфорт других жильцов. Если жалоба будет строиться на том, что аренда является посуточной, то нужно доказать это.

Еще до того как обратиться в соответствующие органы, нужно выполнить следующее:

  1. Снять на фото или видео факты ежедневного посещения квартиры новыми жильцами.
  2. Снять на фото или видео разбирательство с арендатором или владельцем жилья, если до этого дойдет.
  3. При каждом нарушении порядка вызывать полицию.

Как только перечисленные материалы будут собраны, можно обращаться в полицию и в налоговую.

Перед подачей жалобы о незаконной сдаче квартиры в аренду, нужно получить доказательства

Незаконная сдача жилья в аренду – куда жаловаться

Наказать гражданина, который ведет свою бизнес-деятельность вразрез действующему законодательству, могут сразу несколько органов. Для начала стоит обратиться в компанию, которая занимается обслуживанием дома.

Указанные организации обязаны принять жалобу, рассмотреть ее и обратиться к владельцу квадратных метров, чтобы проверить обоснованность жалобы. Если это подтвердится, то дальше компания передаст полученные сведения в органы.

Представители управляющей компании могут игнорировать поданную жалобу – это повод обратиться к участковому, который работает на указанной территории. Инспектор будет обязан провести проверку и оповестить о результатах выполненной проверки людей, которые подали обращение.

Список органов, куда можно обратиться, увеличивается, в зависимости от характера проблемы. Если есть уверенность в проживании граждан другой страны, то можно обращаться к представителям Роспотребнадзора.

При отсутствии налоговых выплат в бюджет можно обращаться в подразделение налоговой службы.

Такую жалобу можно составлять как в одиночку, так и коллективно, но главное, чтобы она была отправлена по месту нахождения жилья.

Особенности составления жалобы

Органы просто не примут жалобу, если она будет составлена некорректно. У каждого указанного выше органа есть свой бланк, на котором нужно составлять текст жалобы. Примерное содержание жалобы не сильно отличается в зависимости от органа, и выглядит оно так:

  • наименование органа, куда подается жалоба, и полные данные заявителя;
  • далее указывается суть поданной жалобы, причем делать упор нужно именно на факты о незаконном проживании. Этот пункт должен быть наиболее подробным;
  • все доказательства, затрагивающие незаконное проживание, также нужно прикладывать к жалобе. Это могут быть документы, фото или видео материалы;
  • в конце всегда указывается дата оформления жалобы.

Что касается коллективного обращения, то потребуется каждому жильцу дома оставить свои персональные данные вместе с подписью.

Никто, кроме соответствующих органов не может запретить собственнику квартиры сдавать ее в аренду

Можно ли самовольно запретить сдавать помещение без договора аренды

Если дать ответ на вопрос, можно ли сдавать квартиру без договора аренды, то ответ будет отрицательным, но проблема действующего законодательства заключается в отсутствии рычагов воздействия на собственника квартиры. Кроме обращения в соответствующие органы с жалобой, соседи ничего сделать не могут.

Единственные проблемы, которые могут быть принесены жильцами дома – это постоянные обращения в соответствующие органы. Других способов воздействия, в том числе и самовольного запрета на сдачу квадратных метров в аренду, пока нет.

Законодательство постановляет, что лицо, владеющее объектом, может распоряжаться им на свое усмотрение.

Аренда жилья входит в список разрешенных действий. Единственное условие – все действия с объектом должны регламентироваться.

При передаче помещения нужно обязательно оформлять договор аренды, также нужно перечислять платежи в пользу государства. Только при невыполнении двух этих условий органы могут применить к собственнику определенные меры.

Какая ответственность может наступить

Вид наказания зависит от того, какой орган будет рассматривать жалобу. Денежный штраф предусматривается налоговым законодательством. Но он будет присужден только в том случае, если ущерб не будет оценен, как крупный – иначе собственник может понести и уголовные наказания.

Про наложение штрафа нужно знать следующее:

  1. Штраф назначается, если владелец жилья не получил статус ИП, но все равно занимается сдачей помещения.
  2. Арендодатель получил нужный статус, но не вносит платеж в пользу государства. Это наказуемо штрафом.
  3. Декларация не была предоставлена в указанный срок – это также становиться причиной наложения денежного штрафа.

Размер этого штрафа зависит от размера неуплаченного налога и может достигать до 40%. Кроме этого, может быть добавлено дополнительно 5% к штрафу, если декларация не будет подана вовремя.
Что касается уголовной ответственности, то она может привести собственника к обязанности выполнения работ, к аресту или даже к временному лишению свободы.

Подобные меры наступают только в крайнем случае, когда нарушение было совершенно в крупном размере. Уголовное наказание, в том или ином виде, применяется тогда, когда доход с аренды составляет более 900 тысяч рублей, а процент неуплаченных налогов с этой суммы превышает порог в 10%. Особо крупный размер применяется к сумме, равной 4,5 млн. рублей.

Одновременно с этим, часть неуплаченных с этой суммы налогов должна составлять больше 20%.

Если же лицо, которое было признано виновным, погасит все недоимки и штрафы, то оно будет освобождено от ответственности. Освобождение от ответственности позволяет снова сдавать жилье в аренду. До лишения свободы доходит крайне редко, а срок может составлять до трех лет.

При легальной сдаче квартиры в аренду защищены права как арендатора и арендодателя

В чем преимущества легальной сдачи жилья в аренду

Если помещение сдается в аренду без оформления договора или без обязательной уплаты налогов, то последствия могут быть неприятны и собственнику, и арендатору.

Собственник будет вынужден столкнуться с большим количеством проверок, и если на деле окажется, что нарушения имели место быть, то ему придется заплатить штраф и погасить все долги.

Поэтому временная экономия, связанная с отсутствием налоговых выплат, будет бессмысленной. Ему все равно придется все заплатить, иначе он не сможет продолжать сдавать помещение в аренду.

Нелегальное проживание не принесет ничего хорошего и постояльцу.

Если начнутся жалобы со стороны жильцов, что приведет к проверкам со стороны уполномоченных органов, то постоялец будет выставлен на улицу без предоставления альтернативного жилья.

Разумеется, никто возвращаться заплаченные за квартиру деньги также никто не будет. Более того, дойти может и до депортации со страны, с последующим запретом, если арендатор находился в стране незаконно.

В легальном оформлении сделки заинтересован сам арендодатель, так как в случае спорных ситуаций обращаться будет некуда. Например, съемщик перестанет платить за квартиру или не захочет покидать жилье. Подать в суд не получиться, так как выясниться, что владелец жилья скрывал свое жилье, и даже адвокат вряд ли сможет отвести опасность от подзащитного.

Чтобы никаких последствий не наступило, нужно оформить договор, и при необходимости, зарегистрировать его в Росреестре.

После этого нужно предоставить декларацию и выполнять своевременные платежи. Если будет заключен договор о безвозмездной аренде, то все риски, связанные с возможным недостойным поведением арендатора, возьмет на себя именно арендодатель. Потенциальная выгода от сдачи жилья в аренду без оформления договора может быть только краткосрочной.

Если обнаружится, что договора нет и налоги не платятся, то денежные потери будут куда более серьезными, чем объем уплаченных налогов. Невыгодно это и арендатору, соответственно, всем сторонам имеет смысл действовать в рамках закона. Если ситуация будет запущенной, то тогда может дойти и до лишения свободы.

Наличие договора позволяет решать конфликтные ситуации, и в случае чего, обратиться в суд.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/otvetstvennost-za-nezakonnuyu-sdachu-kvartiry-v-arendu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.