Незаконная перепланировка куда обращаться

Содержание

Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры соседей и как это делать

Незаконная перепланировка куда обращаться

Перепланировка квартиры – сложный и ответственный процесс, который должен проводиться со строгим соблюдением действующих норм и правил.

Также важно, чтобы выполнение действий было разрешено уполномоченными органами и результат не наносил вреда жильцам соседней жилплощади и самому зданию. Есть ситуации, когда требования нарушаются и работы проводятся незаконно.

Лица, проживающие в этом доме, могут узнать, куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей и составить соответствующую бумагу.

Прежде, чем составлять обращение, нужно разобраться, что понимают под перепланировкой и как ее проводить. Все моменты, касающиеся этой темы, прописаны в 25 ст. ЖК РФ.

Как оценить законность действий

Прежде, чем писать жалобу, необходимо убедиться в том, что выполняемые соседом действия незаконны и проводятся без разрешительной документации. Сделать это можно, обратившись к уполномоченным лицам или в соответствующие органы. Получить интересующие сведения можно следующими способами:

  • у самого собственника жилья или ремонтников, проводящих работы. Если у человека все в порядке с документацией, скорее всего, он предоставит ее для ознакомления или пригласит вас осмотреть помещение, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо серьезных изменений. Это поможет избежать лишних хлопот обеим сторонам. Но если сосед отказался идти на контакт, необходимо обращаться в уполномоченные службы и органы;
  • в компании, управляющей конкретным домом. Она может предоставить копию разрешения на ремонтные работы. Даже если такого документа нет, представители УК должны разобраться с данным вопросом и дать ответ о результатах проверки. Кроме того, они обязаны оштрафовать жильца, проводящего незаконный ремонт крупных масштабов;
  • в жилищной инспекции. Она поможет тем, кого интересует, куда обращаться, если соседи делают незаконную перепланировку, а управляющая компания не дала официального ответа на запрос и проигнорировала обращение. В жалобе необходимо отразить все тонкости ситуации и четко описать обстоятельства, а также потребовать разобраться с данным случаем. Обращаться в жилищную инспекцию могут как сами жильцы дома, так и управляющая компания. Все зависит от конкретного случая и реакции УК на первоначальное обращение;
  • если жилищная инспекция не предоставила официальный ответ в течение 30 календарных дней с даты обращения, необходимо идти в прокуратуру. Теперь жалобу нужно составлять не на своего соседа, который, предположительно, проводит незаконные работы, а на саму жилинспекцию. Обращение подается в прокуратуру по месту нахождения соответствующего дома;
  • только когда все перечисленные выше варианты действий были испробованы и не принесли результата, необходимо обращаться в суд. К исковому заявлению нужно приложить доказательства неправомерных действий соседа. Обращение в судебный орган может подавать и жилищная инспекция. В ответ на обращение с жалобой она должна направить собственнику спорного жилья уведомление о дате и времени проведении проверки. Если человек не открыл дверь или никого не было дома, извещение направляется повторно с новой датой. После второго случая игнорирования жилищная инспекция должна обратиться в суд. Продолжая говорить о том, куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей, следует отметить, что есть разница между муниципальными и приватизированными квартирами. В первом случае обращение нужно подавать в муниципалитет. Именно он, выступая собственником квадратных метров, должен разобраться в вопросе и предпринять соответствующие действия.

Независимо от того, куда вы решили жаловаться на то, что соседи делают перепланировку, но не оформили ее должным способом, важно понимать, что часто уполномоченные органы стараются избежать лишних хлопот. И чтобы ваше обращение не оказалось проигнорированным, подавать его надо в письменном виде и обязательно следить за тем, чтобы его зарегистрировали.

В целом, нужно получить любое доказательство того, что вы подали обращение или жалобу, и эту бумагу приняли. Также следует соблюдать сроки, которые отводятся на предоставление ответа.

Если вы решите обращаться в вышестоящие инстанции до их истечения, время будет потрачено зря.

Так можно предположить, что, если не удалось разобраться с самим соседом или управляющей компанией, дальше ожидает достаточно затяжная процедура.

Если нет возможности лично передать обращение и зарегистрировать его должным образом, есть альтернативное решение проблемы – отправить жалобу заказным письмом. В результате вы получите уведомление о том, было ли вручено письмо и когда его получил адресат.

Как составлять жалобу

Разобравшись, куда жаловаться на то, что соседи сделали перепланировку с нарушением существующих норм и правил, остается ознакомиться с принципами составления самой бумаги. Здесь нужно указать следующие сведения:

  • полное наименование органа, которому адресовано обращение;
  • ФИО заявителя, контактные данные;
  • полный адрес проживания с указанием улицы, номера дома и квартиры;
  • адрес соседа, который проводит незаконную перепланировку;
  • характер изменений, выполненных соседом в жилом помещении;
  • требование принять соответствующие меры к нарушителю;
  • дата составления обращения, подпись.

Составить жалобу может одно лицо или несколько людей одновременно. Все зависит от характера и масштабов проводимых работ, их влияния на соседние квартиры.

Согласие соседей на перепланировку

Если говорить о тех, кто планирует проведение масштабного ремонта, стоит поинтересоваться, нужно ли согласие соседей на перепланировку квартиры. Сразу отметим, что законом такой момент не предусмотрен. Вместо того, четко обозначено, что проводимые работы не должны нарушать прав третьих лиц.

Но если проект составлен правильно и профессионально, отвечает строительным нормам, он изначально учитывает указанный момент, поэтому дополнительно получать разрешение не потребуется. Именно проект в данном случае рассматривается как доказательство правомерности действий владельца жилья.

Источник: https://estatevoronezh.ru/kuda-zhalovatsja-na-nezakonnuju-pereplanirovku-kvartiry-sosedej/

Если перепланировка квартиры незаконная, какая грозит ответственность?

Незаконная перепланировка куда обращаться

Жильцы многоквартирных домов, в стремлении создать комфорт и уют в своей квартире, часто нарушают нормы перепланировки.

Этим они подвергают себя и соседей опасности.

За незаконное проведение перепланировки квартиры, полагается ответственность, предусмотренная государством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Понятие

Под перепланировкой понимаются действия по внесению ремонтных работ, меняющих границы в жилой квартире.

Хозяин жилплощади, прежде чем внести изменения, обязан четко представлять, какие их виды допустимы, а чего делать не рекомендуется.

Практически все проекты в переоборудованном жилом помещении означают, что в дальнейшем потребуется согласование от жилищной комиссии.

Поэтому идея, пришедшая в голову хозяину жилого помещения, должна быть согласована с жилищным комитетом, распоряжающимся политикой в области жилья в конкретном муниципальном образовании.

Только после получения разрешения у собственника появляется возможность приступить к запланированным работам.

Таким образом, игнорирование правила по обращению в жилищный комитет, является незаконной перепланировкой жилья.

Подобные работы не могут быть легализованы, поскольку создают опасность для всех жильцов многоквартирных домов.

Перед обращением в государственный орган, нужно определиться с кругом предполагаемых работ и узнать будет ли производиться вмешательство в инженерные электросети или нет. Поскольку большинство подобных перестраиваемых объектов потребует корректировки в техническом плане на жилье.

Какие существуют правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах? Читайте здесь.

Ответственность

Лицо, нарушившее правила по ремонтным работам в жилой квартире, будет подвергнуто следующим видам наказания:

  1. В соответствии со статьей 7.21 КоаП РФ штраф, который начинается от 2 и может достигать 2.5 тысяч рублей;
  2. Инспектор, в качестве дополнительного требования, правомочен требовать от собственника возврата деталей помещения в прошлое состояние, в котором оно было до проведения работ.

Куда жаловаться?

Жилищная инспекция правомочна накладывать штрафные санкции, при выявлении нарушений условий перепланировки в квартире.

Сотрудники этой организации обязаны провести проверку по каждому поступившему к ним обращению от граждан.

Инспекция может быть оповещена по средствам следующих каналов:

  • по звонкам и обращениям от соседей, которые уверены в проведении работ и не желают их, поскольку это будет ущемлять их интересы;
  • по заявлению, поступившему из ТСЖ, УК или ЖК, которые обязаны осведомлять инспекцию обо всех новшествах, происходящих в доме и квартирам в его составе;
  • из иных источников, в том числе анонимных звонков и писем, а также по сигналу от участкового, контролирующего жилой район.

Чтобы пожаловаться на незаконную перепланировку, нужно обратиться в государственную Жилищную инспекцию. Если со стороны этой организации не будет проявлен интерес к проблеме, тогда нужно обратиться в прокуратуру.

Там вопрос рассмотрят и проверят.

Если действия соседей ущемляют интересы проживающих рядом соседей, тогда целесообразно сразу же подать исковое заявление в суд. Еще один вариант для подачи жалобы – это обращение в управляющую компанию, которая обязана отдавать подобные жалобы в инспекцию по жилью.

Образец жалобы в Жилищную Инспекцию о незаконной перепланировке соседей.

Штраф

Если человек совершил самовольную и незаконную перепланировку, тогда на него возлагаются следующие виды штрафов:

  1. Физические лица (собственники) наказываются штрафом в размере от 2000 тысяч рублей.
  2. Для тех, кто поменял перекрытия и внес прочие изменения в жилье иного типа, то есть не многоквартирные дома, штраф будет меньше.
  3. В случаях, когда собственник отказывается возвращать жилое помещение в прежний вид или перепланировку провести невозможно, недвижимость реализуют на публичных торгах. Решение о проведении публичных торгов выносит суд. Участие в них принимают граждане и организации.

Несмотря на то, что штрафы небольшие, это не освобождает собственников жилья от согласования перепланировочных работ.

Судя по информации из СМИ и прочих источников, в дальнейшем размеры штрафных санкций могут быть увеличены. Поэтому нужно заранее позаботиться о законном проведении работ по перепланировке.

Если инспектор выявит факт нарушения, тогда он выпишет штраф и осведомит о дальнейших действиях, то есть расскажет, куда подавать заявление на рассмотрение перепланировки в законном порядке.

Собственника помещения, нарушившего закон, попросят вернуть жилое помещение в первоначальный вид.

О штрафах за незаконную перепланировку смотрите в видеоролике:

Виды работ, нарушающие закон

Не все работы по улучшению помещения можно проводить, несмотря, на казалось бы, юридически грамотное обращение в Жилищную инспекцию.

К действиям, которые противоречат перепланировке, относят:

  • перенос батарей в сторону лоджии;
  • устранение несущих стен;
  • действия, при которых нарушается доступ к инженерным коммуникациям собственником помещения или его соседями;
  • переделывание вентиляционных входов;
  • увеличение дополнительной нагрузки на несущие конструкции.

Подобные задумки по устройству помещения не могут быть одобрены комиссией, и от них следует отказаться.

Последствия перепланировки без согласия

В соответствии с ЖК РФ, незаконная перепланировка представляет собой проведение работ по внесению изменений в жилом помещении без согласия на то уполномоченных государственных органов.

Такое проведение работ влечет за собой штрафную санкцию. Помимо штрафа для нарушителя будет выписана квитанция, где будет указан срок, в течение которого он будет обязан вернуть прежний вид своей квартире.

Без получения согласия на ремонтные работы, продать или дарить квартиру практически не представляется возможным.

Поэтому многие собственники жилья стараются закончить все процедуры по законному оформлению изменения до предполагаемой сделки.

Если не выполнить предписания жилищного инспектора, есть шанс получить повестку в суд.

Скачайте образец согласия соседей на перепланировку квартиры.

Как узаконить?

Узаконить перепланировку можно через обращение в Жилищную инспекцию, решающую подобные вопросы.

Также следует обращаться в администрацию города или отдел по капитальному строительству.

При себе нужно иметь технический паспорт жилья, а также поэтажный план с экспликацией.

Образец заявления на перепланировку квартиры.

В документы, которые были получены до проведения изменений в жилом помещении, вносят все проводимые работы. В новых документах будут красные отметки, означающие изменения в жилье.

Второй этап – это создание чертежа или, как его еще называют, эскиза перепланировки. Его можно заказать в компаниях, оказывающих подобные виды работ. Его также делают и самостоятельно.

О перепланировке жилого помещения, что можно и нельзя, читайте в статье.

После изготовления, чертеж согласовывают в следующих инстанциях:

  1. пожарном надзоре;
  2. роспотребнадзоре;
  3. управлении по архитектуре и градостроительству;
  4. санэпидстанции.

Далее документы подаются в соответствующий государственный орган, где будет получен отказ или положительное решение.

Если собственник не согласен с решением по его требованию, тогда он может обратиться в суд.

На это государство отводит 45 дней со дня подачи документов.

Образец искового заявления на согласование перепланировки.

Частные случаи незаконной перепланировки

Существуют отдельные ситуации, которые не касаются каждого обращающегося гражданина, но иногда встречаются на практике. Поэтому их также нужно рассмотреть.

Если узаконить уже нельзя?

Иногда собственник получает требование со стороны Жилищной инспекции вернуть помещение в прежний вид.

Однако, подобные действия не всегда возможны и в некоторых случаях небезопасны для хозяина квартиры и его соседей. Если, скажем, затронута несущая стена.

При такой ситуации, хозяин жилья будет обязан обратиться в фирму, специализирующуюся на вопросах создания отдельных проектов и восстановлению проблемного жилья.

Это дорогостоящая процедура, оплата которой будет возложена на нарушившего закон собственника помещения.

Если сделана в ипотечной квартире?

Все ипотечные договоры содержат информацию о полном запрете на проведение работ по перепланировке.

Если изменения были произведены, тогда следует помнить о следующих фактах:

  • ремонтные работы, не согласованные с банком, повлекут расторжение страхового договора по жилому имуществу;
  • сотрудник банковской организации может в любой день посетить залоговую квартиру и проверить целостность стен и прочих элементов ипотечной квартиры, поскольку этот пункт прописан в заключенном ранее договоре;
  • если сотрудники банковской организации узнают о внесенных изменениях, тогда последствия могут быть различными, иногда связанными с расторжением договора по ипотечному жилью, а если сообщение поступить в Жилищную инспекцию, тогда ко всему прочему добавится штраф.

Купля-продажа квартиры с переустройством без разрешения

Многие владельцы квартир желают продать жилье с произведенной незаконной планировкой. Для этого им потребуется соблюдение определенных условий.

Можно ли продать?

Законодательство призывает собственников оформлять перепланировку перед продажей жилья.

Однако, при согласии будущего владельца на затруднительные процедуры и затраты по узакониванию произведенных работ, сделка возможна.

Таким образом закон разрешает продажу квартиры с неузаконенной перепланировкой. Однако контролирующие органы вправе признавать сделку недействительной.

Цена квартир с незаконной перепланировкой примерно на 10% ниже, чем за ту, в которой нет подобных проблем. Поэтому этот факт нужно учитывать и оценить степень выгоды и дальнейших вложений в жилое помещение.

Иногда собственник и покупатель приходят к решению о продаже такого жилья, но если сделка происходит с использованием кредитных средств, возможны проблемы с банком.

Если банковская организация дает согласие на проведение сделки, тогда собственнику дают определенный срок, обычно в 6-10 месяцев для признания перепланировки действительной.

Опасность покупки

После того, как покупка жилья будет произведена, новый владелец жилой площади получит свидетельство.

В нем будет указано, что покупаемая квартира была приобретена с незаконной перепланировкой.

Новый собственник в дальнейшем будет производить ряд действий, направленных на законность изменений в квартире.

Для того чтобы избежать проблем, будущий собственник еще на этапе заключения сделки должен получить план БТИ на руки и провести сравнение с нынешним состоянием жилья.

Рекомендуется заранее оценить степень требуемых работ по законному планированию жилья.

Если выяснится факт, что повреждена несущая стена, тогда в дальнейшем проблемы будут у нового хозяина. Ему придется выплатить штраф за действия предыдущего собственника.

Кроме того есть ряд мероприятий проводимых в квартире, которые невозможно согласовать. В таком случае новый хозяин будет тратить финансовые средства на то, чтобы придать жилью прежний вид.

Перепланировка должна быть обдумана собственником жилья. Этот шаг необходимо согласовать с Жилищной инспекцией.

Незаконная перепланировка грозит штрафом и практически отсутствием шансов на дальнейшую реализацию недвижимости.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/pereplanirovka/nezakonnaya-otvetstvennost.html

Как согласовать перепланировку в квартире — Справочник Недвижимости

Незаконная перепланировка куда обращаться

Почему важно согласовать перепланировку

Часто люди делают ремонт, сносят и возводят стены, переносят двери, объединяют комнаты с кухней, а за согласованием идти не спешат. Кто-то считает это неважной бумажкой — «Моя квартира, что хочу, то и делаю», кто-то понимает, что сделал что-то незаконное и согласовать такие изменения не сможет.

Но согласовывать перепланировки важно, ещё важнее — не делать ничего, что запрещают нормы строительства. Они существуют не просто так: от них зависит комфорт и безопасность людей, живущих в доме.

Если их нарушить, то при самом неблагоприятном сценарии развития событий дом может рухнуть. И такие случаи, с человеческими жертвами, уже были. А ещё квартиру с незаконной перепланировкой государство может забрать и продать с торгов.

А бывший собственник получит за неё относительно небольшую компенсацию. И такие примеры тоже есть.

Вопрос согласования перепланировки почти наверняка встанет при продаже квартиры. Покупатели обычно просят показать технический план, чтобы убедиться, что перепланировок не было.

Ведь все вопросы по согласованию лягут на плечи новых собственников. Это минус квартиры, за который могут попросить скидку.

А квартиру с незаконной перепланировкой продать будет сложно — банки не дадут ипотеку, да и мало кто захочет жить в постоянном ожидании возможных проблем.  

Что согласовать можно, а что — нельзя, мы уже рассказывали в другой статье. Там же есть примеры от архитектора, к чему привели незаконные перепланировки (спойлер: ни к чему хорошему).

Куда обращаться и какие нужны документы для согласования перепланировки

Нормы для жилых помещений могут отличаться от региона к региону — согласование перепланировки квартиры в Москве и в Ульяновске может пойти по немного разным сценариям. Даже названия ведомств, с которыми придётся взаимодействовать, скорее всего, будут отличаться. Уточните, какая процедура в вашем регионе, кто за что отвечает и куда нести документы. 

Для примера рассмотрим, как получить разрешение на перепланировку в Москве. Порядок такой: сначала идём в БТИ за техническим паспортом на квартиру. Это официальный документ, в котором нарисована схема всех стен, указан год постройки дома и другая техническая информация.

Если техпаспорт уже есть, и ему не более 5 лет, новый получать не нужно. Если документ получали давно, нужно вызвать специалиста организации и сделать новый. Эта услуга стоит 700–900 рублей, цену устанавливает местное БТИ (или заменяющая его организация), она зависит от срочности и от того, нужен ли выезд техника на место.

По техпаспорту станет понятно, какие стены несущие, а какие — нет, и что можно сделать в квартире. После этого нужно нарисовать эскиз. Его можно сделать и согласовать по нему перепланировку самостоятельно, используя типовые проекты, которые есть в интернете (например, на сайте Мосжилинспекции) или заказать проект перепланировки у дизайнера или в архитектурном бюро.  

К архитекторам нужно обращаться, если у вас сложная переделка квартиры (и кухню перестраиваете, и санузел объединяете, и пол тёплый делаете).

По закону, безопасность таких комплексных перепланировок могут рассчитывать только проектные компании, которые имеют свидетельство о допуске к таким работам и состоят в СРО (саморегулируемые организации).

Чтобы убедиться, что вы заказываете перепланировку у профессионалов, попросите показать вам соответствующие документы. А ещё можно проверить наличие компании в СРО на сайте http://reestr.nostroy.ru/.

Стоимость проектной документации для перепланировки квартиры стартует от 5–10 тысяч рублей и в сложных случаях может достигать 20–40 тысяч.

Полный пакет готовых документов выглядит следующим образом:

  • заявление на перепланировку (пишется в свободной форме, но у муниципалитета могут быть свои правила — лучше уточнить);
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру, — свидетельство или выписка из Росреестра;
  • проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
  • техпаспорт;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.

С этим пакетом отправляйтесь в муниципальный отдел по делам архитектуры, в БТИ или в МФЦ: в разных регионах за согласование перепланировки отвечают разные органы, поэтому предварительно узнайте, куда нужно сдавать документы. В интернете встречаются истории отказов согласовать перепланировку квартиры из-за того, что документы были поданы не в тот орган (почему при этом документы приняли, загадка, но лучше избежать этой ошибки).

Можно доверить оформление всех документов той же компании, в которой вы заказывали проект. Это обойдётся в дополнительные 20–50 тысяч (в зависимости от региона).

Сколько ждать? А можно начать ремонт до согласования перепланировки?

Решение должны выдать через 15-45 дней. Иногда ждать не хочется, и тут возможны варианты.

В законе не сказано, что перепланировку можно сделать только после получения разрешения. Поэтому если вашим планом занимались профессионалы, уточните у них, есть ли смысл ждать утверждения или уже можно начинать ремонт. Если перепланировка несложная и о прецедентах отказов в таких изменениях вы информацию не нашли, можно начать ремонт, не дожидаясь согласования.

В случае глобальной перестройки, особенно если требуется укрепление несущих конструкций, лучше дождаться официального ответа. Кстати, муниципальный отдел архитектуры может потребовать в этом случае вести официальный журнал работ. Для этого придётся нанимать профессиональных строителей, которые смогут все оформить правильно.

С этим могут быть сложности, так как рынок ремонтно-строительных услуг в России довольно дикий. Рекомендуем выбирать в этом случае зарегистрированную компанию (имеющую статус ИП или ООО), где есть бригадиры со строительным образованием (узнать это лучше до заключения договора) и оформлять все работы официально, по договору.

Перепланировку можно узаконить и задним числом (на свой страх и риск), собрав документы и обратившись в организацию.

К вам приедет комиссия, составит акт о соответствии выполненных работ проекту, а БТИ выдаст новый технический паспорт. Если из-за перепланировки площадь квартиры уменьшилась или увеличилась (например, при объединении двух квартир в одну), нужно будет получить новое свидетельство о праве собственности в Росреестре.

Возведение стен в новостройке без перегородок

Несмотря на то, что такие новостройки называются «свободной планировки» планировка в них не такая уж и свободная. Зонирование квартиры всё равно производится, чтобы пройти экспертизу. Просто перегородки не возводятся и показаны условно; бывает, что выделены только зоны кухни и санузлов, потому что к ним необходимо подвести воду и канализацию, сделать вытяжку.

Это зонирование придётся учитывать при создании проекта квартиры, чтобы мокрые зоны у всех были в одном месте.

При согласовании планировок в таких зданиях комиссия может потребовать планировки выше и ниже расположенных квартир, чтобы убедиться, что ваш санузел, например, не наезжает на жилую часть квартиры снизу.

Иногда те, кто делает ремонт в новостройках со свободной планировкой, опасаются идти в БТИ. Каждый создаёт интерьер под себя, и не исключено, что чья-то ванная окажется над спальней соседей. К сожалению, пока правоприменительная практика по таким случаям у нас не накоплена.

С уверенностью можно сказать только, что при продаже квартиры технический план всё-таки потребуется — и вопрос придётся как-то решать. А ещё управляющие компании стали внимательнее относиться к тому, что делают жильцы, поэтому не исключено, что несогласованную перепланировку обнаружат даже раньше.

Например, сантехник придёт проверить счётчики, заметит переделку и сообщит об этом  в УК. Так что разумнее сразу всё делать  по закону и согласовывать планировку.

Если отказали в согласовании перепланировки

Иногда помогает обращение в суд, но к нему нужно хорошо подготовиться. В частности, предоставить расчёты, выполненные архитектурными бюро, которые доказывают, что ваша перепланировка безопасна для дома и не нарушает установленных норм.

Выводы

Простые перепланировки достаточно легко согласовать самостоятельно, используя в качестве подсказок типовые проекты. Если намечается что-то серьёзное, лучше обратиться к специалистам. Они же могут оформить согласование перепланировки в БТИ.

Неординарные идеи (прорубить окно до пола в панельном доме, перенести кухню на балкон или в коридор) лучше для начала обсудить с профессиональным архитектором. Самостоятельно такие переделки рассчитать и согласовать мало кому под силу, а во многих случаях это просто невозможно.

Делать перепланировку без согласования не стоит, потому что потом сложно будет продать квартиру. Потенциальные покупатели почти наверняка попросят технический план квартиры из жилищной инспекции или БТИ.

И если обнаружат переделки, могут попросить скидку, так как в дальнейшем согласование перепланировки квартиры ляжет на их плечи. А это время и деньги. Если станет понятно, что согласование проекта перепланировки квартиры в принципе невозможно, то придётся снижать цену ещё больше.

  А ещё вы сами можете разочароваться в ремонте, так как в квартире станет некомфортно жить из-за холода, шума или плохой вентиляции.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Архитектор: Мария Зайцева. Иллюстратор: Аня Кирсанова.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kak-soglasovat-pereplanirovku-v-kvartire

Жалоба на перепланировку квартиры по закону

Незаконная перепланировка куда обращаться

Любая перепланировка квартиры направлена на улучшение жилищных условий, повышение уровня комфорта и функциональности. При этом не стоит забывать о ваших соседях, ведь проведение незаконной перепланировки с нарушением действующих норм и правил может значительно ухудшить их жилищные условия.

Помимо этого, затяжной ремонт может вызвать вопросы у соседей и рано или поздно их терпение закончится, после чего, как правило, в жилищную инспекцию направляется соответствующая жалоба на подозрение в проведении несогласованной перепланировки.

В контексте жалобы на незаконную перепланировку есть два случая. Первый случай это если вы озабочены ремонтом соседей в любом контексте (шумят, работают в не регламентные часы, есть предположение что они затронули несущие конструкции и т.д.) и второй случай, если вы проводите ремонт и соседи пожаловались как раз на вас. Разберем оба данных случая.

Итак:

Что делать если соседи пожаловались на вашу незаконную перепланировку:

Если в жилищную инспекцию поступила жалоба, то в соответствии с ней она обязана отреагировать. Реакцией же будет уведомление о проверки квартиры из жилищной инспекции на предмет проверки квартиры.

Как действовать этом случае:

Вариант 1: Не пускать:

В данном случае, после первого «не допуска» в квартиру, направляется повторное уведомление. И предполагаем что собственник не пускает повторно.

В это случае происходит следующая ситуация — и это вообщем то не сильно расстраивает жилищную инспекцию, так как работы у инспекторов много, и никто собственника под дверью караулить не будет, жалоба вследствии не допуска снимается с контроля, так как инспекция свою функцию честно исполнила.

Но снимая с контроля данную жалобу, инспекция направляет дело в суд.

И вот дальше, получив повестку, собственник начнает сам активно обозначаться в инспекции на предмет согласования перепланировки, так как суд может вынести решение о продаже квратиры с публичных торгов и возврату собственнику части суммы, за вычетом суммы затраченной на приведение квартиры в состояние котором она не противоречит действующему законодательству.

Отмечу, суд, это крайне редкое дело, получив уже первое предписание собственники как правило активно действовать в русле начала согласования.
Что необходимо для согласования — по уже выполенным перепланировкам необходимо изготовить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Вариант 2: Пускать:

В этом случае инспектор жилищной инспекции выйдет к вам на квартиру, зафиксирует все изменения, выдаст предписание о узаконивании, составит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2500 рублей. Ничего страшного в процессе не происходит, просто текущая работа сотрудника государственной организации.

Собственник оплачивает штраф 2500 рублей, предъявляет квитанцию в инспекцию и начинает процесс согласования перепланировки. Сроки предписания могут несколько варьироваться, но обычно там стоят сроки 4-6 месяцев в течении которых необходимо узаконить произведенные изменения.

Если собственник по каким то причинам не успеват согласовать перепланировку в установленный срок, но видна его «работа», то есть он не просто пропал на полгода, а потом появляется с комментарием «хочу продлить предписание», а активно что то в данное время делал, допустим разработал проектную документацию, или ведет текущий ремонт по исправлению нарушений которые нельзя согласовать, то срок предписание можно продлить.

Что делать если вы сами хотите пожаловаться на незаконную перепланировку соседа:

Основной контекст уже описан в предыдущем абзаце. Необходимо собственно обратиться с письменной жалобой в жилищную инспекцию вашего округа и максимально подробно описать суть известной перепланировки. А далее контролировать ее исполнение.

Откуда может поступить жалоба на перепланировку квартиры

Во-первых, как уже было упомянуто выше, пожаловаться могут ваши соседи. После того как в жилищную инспекцию поступает сообщение о незаконной перепланировке, их реакции долго ждать не приходится. Инспектора комиссии на основании жалобы на перепланировку имеют право провести проверку указанной квартиры.

По факту выявления проведения перепланировки без разрешительной документации, собственник будет обязан выплатить штраф в установленном размере и вернуть планировку к первоначальному виду. Если же в результате проведения работ также был нанесен ущерб имуществу соседей, нарушитель обязуется возместить ущерб.

Во-вторых, подать жалобу на перепланировку могут сотрудники управляющей компании вашего дома или службы, которая занимается обслуживанием. К примеру, выявить факт перепланировку можно во время очередного снятия показаний счетчиков.

И в-третьих, при осуществлении операции с квартирой техники бюро инвентаризации обнаружат несоответствие с планом БТИ, что приведет к сложности в части распоряжения недвижимостью до приведения квартиры к изначальному виду, либо до узаконивания проведенной перепланировки.

Технический паспорт БТИ:

  • В каких случаях, выполненную несогласованную перепланировку можно узаконить?
  • После жалобы на перепланировку от соседей и оформления предписания жилищной инспекцией, узаконить выполненную перепланировку можно будет только в том случае, если мероприятия были проведены без нарушения действующих норм и правил.

В этом случае потребуется разработка технического заключения по факту выполненной перепланировки. Данный документ тождественнен проекту перепланировки, однако в следствии того, что перепланировка уже выполнена называется по другому.

Как подать жалобу на незаконную перепланировку в квартире соседей

Рассмотрим данную ситуацию с другой стороны, как поступить, если у вас имеются подозрения на проведение перепланировки в соседской квартире? Не стоит сразу бежать в жилищную инспекцию, для начала побеседуйте с соседом, как правило, если у него имеются соответствующие разрешения, он не откажется их продемонстрировать.

Бывают и другие случаи, когда сосед принципиально не желает показывать документы (кстати имеет на это право, вы ведь не сотрудник жилинспекции), тогда следует обратиться в жилищную инспекцию вашего округа с запросом о наличии разрешения на перепланировку в квартире вашего соседа. Если разрешение отсутствует, вот тогда можно подать жалобу на перепланировку квартиры.

Кстати последняя жалоба была на объект который был у нас в согласовании. Однако, вопрос был решен, поскольку все работы по устройству проема в несущей стене велись на основании полученного разрешения на перепланировку и с соблюдением всей технологии проведения работ предписанной автором-проекта дома.

Все описанные «страшные» вещи (снос несущей стены, падающая посуда, трещины и т.д.) из жалобы оказались «нагнетанием страстей» старшей по подъезду, и после обследования квартиры внизу, однозначно стало понятно, что никаких трещин у соседей снизу нет, а есть естественное отслоение штукатурного слоя, так как ремонта в нижней квартире не было больше 20 лет.

Самовольная перепланировка соседей это не всегда тот случай, когда вы должны заботиться о сохранении дружеских отношений с соседями, ведь выполненная с нарушениями несогласованная перепланировка, особенно если она затрагвала несущие конструкции, может стать причиной возникновения аварийной ситуации, которая создаст угрозу для жизни жителей дома.

Источник:

Жалоба на перепланировку соседей: образец 2020

Своевременная жалоба на перепланировку соседей способна предотвратить ухудшение жилищных условий собственников других квартир и снижение прочности несущих конструкций здания.

Подобные работы выполняют достаточно часто – например, для того, чтобы улучшить квартиру и повысить уровень её функциональности. Однако далеко не каждый гражданин знает, что на эти действия нужно получать соответствующее разрешение.

Если у жильцов есть даже малейшие подозрения на то, что проводимая у соседа перепланировка незаконна, нужно жаловаться в ответственные органы.

Когда нужно жаловаться?

Вопросы, касающиеся проведения перепланировки, соблюдения порядка её узаконивания и мер наказания, применяемых за нарушение установленных норм, регулируются главой 4 ЖК РФ и статьями 7.21-7.22 КоАП РФ. Закон чётко устанавливает, что незаконной считается та перепланировка, которая была проведена с нарушением норм и без регистрации в ответственных органах.

Понять, что выполняемый соседом ремонт незаконен и, возможно, опасен для всего дома, можно несколькими методами:

  • лично попросить собственника показать разрешение на работу;
  • узнать у бригады состав предстоящих работ;
  • обратиться в управляющую компанию и потребовать от её сотрудников копию разрешения на перепланировку в конкретной квартире. Если работы проводятся после согласования и оформлены надлежащим образом, то УК обязательно будет располагать всеми документами.

Разберём подробнее, как действовать в подобных ситуациях.

Куда пожаловаться?

Если по запросу владелец сведения не предоставляет, а сотрудники УК впервые слышат о перепланировке, то начнут применять меры по проверке:

  1. ЖК проверит обращение и запросит у собственника данные о работах.
  2. Если окажется, что работы не узаконены, ТСЖ постарается остановить их и выпишет нарушителю штраф.
  3. В случае бездействия УК после обращения нужно идти с жалобой в Жилищную инспекцию.
  4. Если в течение месяца ЖИ никак не отреагировала, то заявление нужно подать в прокуратуру.
  5. При необходимости нужно будет обращаться в суд.

Рассмотрим каждый из вариантов направления жалобы по отдельности, поскольку принять заявление могут сразу несколько инстанций.

Заявление в УК

Ответственность за многоквартирный дом и безопасность его жильцов несёт управляющая компания.

Любое обращение собственников по поводу того, что соседи проводят незаконную перепланировку, должно быть проверено.

После получения жалобы УК направит уведомление собственнику квартиры, в которой, предположительно, проводится самовольная перепланировка. В сообщении укажут точную дату и время визита проверяющей комиссии.

Проверка со стороны УК может привести к одному из двух исходов:

  • владелец квартиры покажет комиссии разрешение на работы или докажет, что подозрительный шум, на который обратили внимание соседи, был вызван простыми работами (замена двери и т.п.), не предполагающими получения разрешения;
  • собственник откажется показывать комиссии документы, после чего УК самостоятельно направит жалобу в ЖИ.

Источник: https://giak.ru/ipoteka/zhaloba-na-pereplanirovku-kvartiry-po-zakonu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.