Назначение нежилых помещений по бти перечень

Как оформить документы БТИ

Назначение нежилых помещений по бти перечень

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

Вероника Нецова

получала документы

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка по форме 7Поэтажный план квартиры

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Справка БТИ по форме 1а

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Справка о соответствии адреса

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

  1. Поэтажный план (без проведения обследования).
  2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
  3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

  1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
  2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
  3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

  1. Технический паспорт.
  2. Поэтажный план.
  3. Экспликацию к поэтажному плану.
  4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
  5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
  6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
  7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
  8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
  9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
  10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него.

Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке.

В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

  1. Поэтажный план.
  2. Технический паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  6. Справка об идентификации адреса.
  7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
  9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

  1. Паспорт.
  2. Документ о праве собственности на помещение.
  3. Доверенность для представителя.
  4. Заявление — для физических лиц.
  5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
  3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
  4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/bti-docs/

План БТИ в 2020- где и как заказать

Назначение нежилых помещений по бти перечень

Что такое план БТИ? Поэтажный план БТИ – это чертеж квартиры или нежилого помещения, выполненный по обмерам техника Бюро технической инвентаризации. Он отмечает конфигурацию перегородок, дверей, окон, некоторые размеры, а также расположение сантехнических приборов.

План БТИ- пример

Более подробно данное определение мы рассмотрим в пункте 1 этой статьи. В данной статье мы также подробно рассмотрим все нюансы, касающиеся поэтажного плана и экспликации на квартиру или нежилое помещение. Приведём примеры этих документов, ответим на вопросы “Как получить план БТИ на квартиру или нежилое помещение?” и “Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ?”.

1. Вводное слово

Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры.

Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация.

В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости.

Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения- это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Его также часто сокращенно называют “план БТИ”.

На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).

К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.

Экспликация- что это за документ?

Экспликация- это список всех помещений объекта с указанием их площадей. Также указывается назначение помещения- основное или вспомогательное.

Также следует отметить, что реальная площадь лоджий в экспликации умножается на понижающий коэффициент 0,5, а площадь балконов- на 0,3.

Ниже мы приведем пример экспликации.

Отметим, что для узаконивания перепланировки квартиры необходим технический паспорт квартиры, а не просто поэтажный план и экспликация, которые включаются в его состав. При согласовании переустройства нежилых помещений достаточно плана БТИ и экспликации вместе с выпиской из технического паспорта на здание и справкой о состоянии помещения. 

Также многие жилищные инспекции перестали принимать технические паспорта с датой обследования квартиры более 5 лет назад.

Посмотрим как выглядит план БТИ.

2.Поэтажный план и экспликация помещений

Как мы уже говорили, инвентаризация объекта недвижимости при его сдаче могла проводиться разными организациями. В зависимости от этой организации немного отличается и внешний вид выдаваемых документов.

2.1. Поэтажный план БТИ

Подавляющее большинство жилых и нежилых зданий инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической организации), поэтому наибольшее распространение получили именно их документы.

Отметим лишь, что на таких планах проставляются лишь основные размеры помещений, а не все. В противном случае, приведение на чертеже всех размеров помещения сделало бы его не читаемым.

В архиве же в деле объекта должен храниться план помещения с нанесением на него всех размеров, которые измеряли при выходе на объект.

2.1.1. Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ.

Данный документ выполняется на формате А4 и представляет собой планировку квартиры с основными размерами и номерами помещений. У входа в квартиру ставится её номер.

Также на листе обязательно ставится штампик того отделения БТИ, который выдавал документ. Обязательно указывается дата, когда проводился последний обмер помещения, а также дата выдачи самого документа.

В экспликации приводится назначение каждого помещения и его площадь.

Если на момент выхода обмерщика на квартиру в ней выполнена несогласованная перепланировка, то произведенные изменения он отметит на чертеже красными линиями:

На листе также ставят соответствующую отметку о произведенном без разрешения переоборудовании помещения. В Московской области отклонения не выделяют красными линиями, а лишь ставят отметку.

2.1.2. План БТИ на нежилое помещение

Данный документ оформляется аналогично тому, что мы описали в предыдущем параграфе.Если документация оформляется на все нежилое здание, то она будет состоять из нескольких чертежей на каждый этаж с отдельной экспликацией помещений. Если помещение большое, то чертежи могут оформляться даже на листах формата А0.

Источник: https://resog.ru/plan-bti/

Перепланировка нежилого помещения. Подробности и нюансы

Назначение нежилых помещений по бти перечень

В нашей статье речь пойдет об этапах перепланировки помещения с нежилым назначением . Это помещения, в которых люди работают, едят, получают услуги. Такие помещения в профессиональной среде принято называть нежилыми.

Для того чтобы избежать путаницы, сразу поясним: нежилые помещения – это помещения, не предназначенные для постоянного проживания, но которые используются в качестве офисов, помещений общего питания, производственных помещений и прочее.

Следующий важный момент, который надо отметить – нежилые помещения могут находиться как в объектах общего жилого назначения, например, в многоквартирном доме, так и в строго нежилых объектах. От того, где находится наше нежилое помещение, будет зависеть весь процесс согласования перепланировки.

Вы можете посмотреть весь переченьуслуг по перепланировке нежилых помещений

  • В нежилых отдельно стоящих домах согласование перепланировки нежилого помещения осуществляется намного легче, чем в жилых помещениях. Для этого необходимо разработать в нежилом отдельно стоящем здании проектную документацию, которая соответствует техническим и юридическим нормам, не увеличивает технико-экономических показателей здания. Далее, уже на основании готовой проектной документации, вносятся изменения в БТИ. Многие собственники пренебрегают последним пунктом, ограничиваясь внесением изменений только в базу ЕГРН (Росреестр). Мы, как практикующая компания, советуем не упускать стадию внесения изменений в БТИ, так как при необходимости любой сделки с квартирой, при подготовке и запросе документов из соответствующих органов может произойти казус – БТИ и ЕГРН могут представить документы с различающейся информацией о доме.
  • Что касается нежилых помещений в жилом доме, то тут мы работаем в рамках Постановления № 508. Для упрощения восприятия информации по перепланировке нежилого помещения в жилом помещении, пойдем по порядку, рассматривая каждый этап согласования.

Этапы согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме:

1. Для начала, как и в согласовании перепланировки квартиры, нам надо разработать проектную документацию. Тут опять же две ситуации:

  • если несущие конструкции не затронуты, то проектную документацию разрабатывает любая организация, у которой есть допуск к СРО. Далее она разрабатывает архитектурный проект, он же проект перепланировки, с учетом того, как будет использоваться это помещение.

Пример.Возьмем в качестве примера нежилого помещения кафе. Под архитектурный проект помещения общего питания у нас должны быть разработаны отдельные дополнительные разделы архитектурного решения:

  • проект технологического решения, который показывает все технологические составляющие: процесс получения продуктов, порядок их хранения, готовки, процесс переработки и выброса отходов;
  • проект вентиляции. В некоторых жилых помещениях вентиляция выведена и не требует дополнительного согласования, а в некоторых вентиляционный канал может вовсе отсутствовать. В таком случае потребуется дополнительно разработать раздел проекта реконструктивных работ и вывода вентиляции. На перепланировку должны дать согласие все собственники жилья. Специально по этому вопросу проходит собрание собственников жилья: перепланировка возможна, если 2/3 собственников дадут на нее согласие;

проект вентиляции

  • Проекта будущего водопровода и канализации. Эту часть может выполнить организация с допуском к СРО без разрешения собственников.

Проект водопровода и канализации

  • Если несущие конструкции затронуты, то проект перепланировки разрабатывает непосредственно автор проекта дома, либо ГБУ экспертный центр – отобранная правительством Москвы организация.

2. Согласование проектной документации. Согласующей организацией является Роспотребнадзор.

Он выдает эпидемиологическое заключение и акт о соответствии того, что нарушений в проекте материалах по использованию этого помещения нет.

3. Подача документов в Жилинспекцию

На этом этапе к согласованию может присоединиться Управляющая компания. Например, если не хватает технических условий или мы их меняем. В таком случае до подачи документов в Жилинспекцию, нам надо согласовать проектную документацию с управляющей компанией.

4. Получение распоряжения Жилинспекцией. Здесь опять же две ситуации:

  • Если фасад дома не изменяется, распоряжение выдается непосредственно Жилинспекцией.

распоряжение Мосжилинспнекции

  • Если же у нас происходит расширение входной группы или требуется дополнительный вход разгрузки-погрузки продуктов, тогда нам необходимо дополнительно разработать проект по изменению архитектурного облика и получить на него согласие собственников жилья (по аналогии с проектом вентиляции). Проект подается в Жилнспекцию, а уже оттуда она сама отправляет пакет документов в архитектуру. Архитектура делает фотофиксацию нашего объекта, и по полученным фото и документам дает заключение о допустимости перепланировки. Если замечаний нет, то заключение положительное. Архитектура направляет это заключение в Жилинспекцию, а она непосредственно уже нам.

5. Ремонтно-строительные работы

После получения положительного распоряжения от Жилинспекции о перепланировке дается один год на выполнение ремонтно-строительных работ. Важно выполнить работы именно в этот срок, по истечении этого срока распоряжение теряет свою силу. Продлить его можно одноразово на полгода.

6. Оформление Акта выполненного переустройства

Акт выполненного переустройства утверждается Жилинспекцией. Акты на скрытые работы должны быть подписаны всеми участниками процесса: разработчиками проектной документации, строительными подрядчиками и заказчиком.

акт о произведенном переустройствк и (или) перепланировке

7. Внесение изменений в БТИ

Этот и следующий пункты носят формальный характер в согласовании перепланировки. Но мы считаем, что лучше выполнять их сразу, чтобы в дальнейшем, при выполнении операций с собственностью, не возобновлять этот процесс заново.

Для внесения изменений в БТИ собственник заказывает выход техника на объект, предоставляет ему копию проектной документации. Специалист закрепляет изменения и вносит их в архив. Подробнее в статье «Внесение изменений в ЕГРН».

Поэтажный план БТИЭкслпликация Рассматривая вопрос более широко, можно увидеть, что лишь небольшая часть собственников имеют «чистые» документы на свою собственность подтверждением являются проблемы при перерегистрации в Росреестре и внесении изменений в БТИ. Примерно 80 % всех помещений и зданий имеют значительные отклонения документов на недвижимость и фактическое состояние объектов недвижимости.
Последствия для собственника помещения при несогласованной перепланировке или реконструкции проявляются в финансовых затратах и возможных судебных разбирательствах. Если заняться решением проблемы своевременно, то времени, средств и усилий уйдет меньше. При игнорировании проблемы для собственника может наступить уголовная ответственность.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca454d815bac500b33f8624/pereplanirovka-nejilogo-pomesceniia-podrobnosti-i-niuansy-5d6378d62f4ad700ac2ed6b0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.