Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации

Дети в приватизированной квартире: где капкан для покупателя?

Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации

Покупка квартиры – ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. Особенно пристальное внимание следует уделять квартирам с «приватизационной» историей.

То есть это квартиры, которые ранее были приватизированы у государства, а затем выставлены на продажу.

Одним из рисков может оказаться неучастие несовершеннолетних детей в приватизации еще в 90-х годах.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Но в первоначальной редакции этого закона не было и речи о правах несовершеннолетних детей. Ст. 2 закона позволяла гражданам оформлять квартиры в собственность с согласия совершеннолетних членов семьи. То есть, квартиры приватизировались в собственность только взрослых, а права детей повсеместно нарушались.

Лишь 11 августа 1994 г. в закон были внесены изменения, в соответствии с которыми дети в обязательном порядке должны были включаться в приватизацию.

В противном случае необходимо было получать разрешение не включать ребенка в число собственников от органа опеки и попечительства.

Также за несовершеннолетними, ставшими собственниками жилого помещения в результате приватизации, стало сохраняться право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, с 1991 г по 1994 г. было совершено огромное количество ничтожных сделок, которые до сих пор «всплывают» в судах.

Если вы бывший несовершеннолетний, права которого были нарушены…

В этом случает можно попытаться восстановить свои права.

Если возник спор по поводу правомерности приватизации, этот договор, а также свидетельство о праве собственности могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8).

Недействительные сделки делятся на оспоримые (недействительны в силу признания ее такой судом) и ничтожные (независимо от такого признания).

Если вы намерены подавать в суд, то главное чтобы не истекли сроки исковой давности. То есть, если вы считаете, что нарушены ваши права, то имейте в виду, что законом установлен определенный срок, в течение которого вы вправе рассчитывать на судебную защиту.

По ничтожным сделкам, срок исковой давности составляет три года. При этом, как сказано в ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Напомним, что ранее срок исковой давности по ничтожным сделкам составлял не 3 года, а 10 лет! Но в 2005 году в ГК РФ внесли изменения, в результате срок сократили до 3 лет.

Допустим, квартиру приватизировали родители в 1993 году, а ребенку на тот момент было 6 лет. Но ребенок не мог защищать свои права в столь юном возрасте.

Но он может подать в суд, достигнув совершеннолетия, и потребовать, говоря юридическим языком, «применить последствия недействительности ничтожной сделки». На это ему отводится 3 года.

То есть до 21 года такой человек вправе рассчитывать на судебную защиту своего нарушенного права.

Хотя в судебной практике есть случаи, когда судья признавал, что защищать права ребенка должны были его законные представители, и сроки исковой давности в вышеназванной ситуации истекли для ребенка.

Но даже если срок исковой давности истек, это вовсе не означает, что человек утратил право на обращение в суд.

Как сказано в Гражданском кодексе РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

И сколько бы лет ни прошло с момента приватизации или с момента совершеннолетия, гражданин вправе подавать в суд исковое заявление.

А вот если ответчик сопоставит даты и выяснит, что истец пропустил срок исковой давности, то он вправе требовать, чтобы судья отказал в иске, так соответствующий срок пропущен.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, и в этом случае выносится решение об отказе в иске.

Если же ни ответчик, ни истец не заявили о применении исковой давности – дело будет рассматриваться по существу.

Что можно посоветовать предполагаемому истцу, если он не уложился в срок исковой давности?

Во-первых, не стоит отчаиваться. В некоторых случаях, если суд признает, что срок исковой давности был пропущен по уважительной причине, то нарушенное право гражданина подлежит защите. Так что необходимо доказать в суде, что у вас были такие причины.

Истец, например, может заявить, что он был несовершеннолетним и не мог самостоятельно защищать свои права в суде.

Еще одним аргументом истца будет отсутствие документа от органа опеки и попечительства – разрешение не включать ребенка в число собственников квартиры.

Также следует знать о следующем. По закону приватизация без включения в нее несовершеннолетних подпадает под ничтожную сделку, по которым срок исковой давности начинает течь с момента исполнения сделки.

Но в суде можно предъявить иск о признании сделки частично недействительной, например, в части невключения в число собственников несовершеннолетнего. В этом случае срок исковой давности будет исчислять со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

 То есть – 1 год со дня, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. И тогда необходимо доказать, что о нарушении своих прав вы узнали недавно.

Что можно посоветовать, если вы стали ответчиком по такому иску?

Покупатель может указать, что права несовершеннолетнего на участие в приватизации не нарушены — он может участвовать в приватизации другой квартиры.

Будущему покупателю можно посоветовать воспользоваться услугой титульного страхования. Ее предлагают многие страховые организации. Она гарантирует получение денежной компенсации в случае признания договора купли-продажи недействительным и дополнительную юридическую защиту в суде.

Как исправить ситуацию

Что можно посоветовать тем, кто приватизировал жилье с нарушением прав несовершеннолетних, но хочет «исправиться»?

Гражданин, чьи права были нарушены, вправе подать в суд иск и признать приватизацию недействительной. Затем приватизировать квартиру можно повторно, но уже с включением в число собственников всех граждан. Приватизировать жилье могут лишь граждане, проживающие в жилом помещении, то есть – официально зарегистрированные в нем.

Можно в суде потребовать признать сделку по приватизации частично недействительной, и затем включить бывшего несовершеннолетнего в число собственников.

– для приватизации необходимо согласие всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, если хотя бы один из нанимателей будет против приватизации, то оформить квартиру в собственность практически невозможно (только через суд);

– возможность приватизировать жилое помещение дается гражданину только один раз, исключение составляют несовершеннолетние, которые вправе один раз приватизировать квартиру до 18 лет и еще один раз после наступления 18 лет, то есть они вправе приватизировать жилое помещение дважды;

– жилое помещение приватизируется в общую долевую собственность всех проживающих граждан – нанимателей, в том числе несовершеннолетних;

– если кто-либо из проживающих нанимателей отказывается от приватизации, то он получает право пожизненного пользования указанной квартирой. Выписать такого человека из квартиры в дальнейшем без его согласия невозможно, даже если квартира будет продана другим лицам!

Источник: https://www.metrinfo.ru/zakon/articles/deti-v-privatizirovannoy-kvartire-gde-kapkan-dlya.53083.html

Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации

Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/narushenie-prav-nesovershennoletnih-pri-privatizacii

MOSGRAD.ru –

Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации
sh: 1: –format=html: not found

30 Sep 2020 08:42:17 +0000
Абсолют Банк выдал 2.5 млрд руб.

ипотеки по акции «Быстрая сделка» Акция «Быстрая сделка» адресована заёмщикам, планирующим покупку недвижимости на вторичном рынке жилья. Она продлится до 31 декабря 2020 года.

02 Oct 2020 08:13:36 +0000

Москвичи взяли более 3 тыс. льготных ипотечных кредитов под 6,5% Более 3 тыс. ипотечных кредитов на новостройки по программе льготной ипотеки под 6,5% зарегистрировано в Москве с момента ее запуска. Об этом в пятницу сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

01 Oct 2020 15:10:58 +0000

Минсельхоз России хочет продлить «сельскую ипотеку» до 2030 года Благодаря ипотеке повысить качество жизни в 2020 году уже смогли 13% всего сельского населения страны. Уже сформирован перечень заявок 2021-2023 годы. Объём средств, которые получат селяне, превысит 237 млрд рублей.

01 Oct 2020 14:05:32 +0000

Цены на жилье стремительно растут в Барнауле из-за льготной ипотеки Традиционно подорожали квартиры в новостройках, так как у граждан увеличился спрос на них из-за льготной ипотеки в 6,5% В Барнауле стоимость квадратного метра за сентябрь превысила 52,3 тысячи рублей. Стоимость увеличилась на 3% за последние полгода, сообщает "Алтайский портал недвижимости".

02 Oct 2020 15:06:59 +0000

В Стокгольме сдают квартиру во дворце XVIII века за €3 900 в месяц Апартаменты площадью 245 кв.м во дворце 1750 года постройки, расположенного на острове Кунгсхольмен в Стокгольме, обойдутся в 3,9 тыс. в месяц. Недавно отреставрированная квартира включает восемь спален. Собственником жилья на протяжении последних ста лет является Городской совет Стокгольма.

30 Sep 2020 11:10:08 +0000

Россиянам советуют не спешить с покупкой валюты Рекордное падение курса рубля в последние дни заставляет многих россиян задуматься о том, не лучше ли перевести свои сбережения в иностранную валюту. Финансовые аналитики считают, что в ближайшее время ситуация не изменится и курс рубля не укрепится.

01 Oct 2020 14:33:30 +0000

Жилье на вторичном рынке в Казани подорожало на 4,5% Жилье на вторичном рынке в Казани с начала года подорожало на 4,5%. Средняя стоимость 1 кв. метра в сентябре составила 80,2 тыс. рублей. Это на 0,8% больше, чем месяц назад.

02 Oct 2020 08:01:23 +0000

«Дом. РФ» зафиксировал в сентябре рост выдачи кредитов в 2,5 раза Отмечается, что объем потребительских кредитов в этом месяце составил 500 млн рублей. Такая сумма стала максимальным месячным результатом для 2020 года и предыдущих лет. Так, по сравнению с августом кредитов стало больше в 1,5 раза.

30 Sep 2020 07:25:34 +0000

Банк ДОМ.РФ и ВГ�Ф провели онлайн сделку по льготной ипотеке Банк ДОМ.РФ и строительная компания «Владимирский городской ипотечный фонд» (входит в ТОП-3 агентов банка по выдаче ипотечных кредитов) провели электронную сделку по льготной ипотеке на новостройки. Как следует из релиза, кредит оформлен на покупку квартиры в ЖК «Династия» во Владимире.

30 Sep 2020 14:02:00 +0000

В Петербурге построят жилой комплекс за 1,2 млрд рублей Банк ДОМ.РФ профинансирует на 1,2 млрд рублей строительство жилого комплекса «Veren Next шуваловский» в Санкт-Петербурге. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе банка, уточнив, что кредитная линия открыта девелоперу Veren Group.

02 Oct 2020 07:56:26 +0000

Сбер выделит 2,4 млрд рублей на ЖК в Левенцовке Финансирование Сбера будет использовано компанией «СЗ ККПД-�нвест» для строительства четырех домов на 1259 квартир, реализация которых будет вестись с использованием счетов эскроу. Средства на этих счетах хранятся до завершения строительства и передачи квартир дольщикам.

01 Oct 2020 14:07:53 +0000

Снижения ставок не произошло: сколько стоит аренда жилья в Москве Ставки аренды квартир в столице, несмотря на пандемию коронавирусной инфекции, снизились незначительно, что не оправдало надежд арендаторов. Об этом говорится в исследовании динамики цен на аренду жилья в столице риелторской компании «Миэль».

30 Sep 2020 09:49:51 +0000

Доля инвестиционных покупателей на рынке новостроек возросла в 2 раза С июля доля инвестиционных покупателей увеличилась в 2 раза, сообщили в ГК «Гранель» по итогам продаж в 3-м квартале. Нестабильность на валютных рынках усилила интерес к рынку недвижимости.

01 Oct 2020 12:18:00 +0000

Россия заняла 14-е место в мире по росту цен на жилье По итогам второго квартала 2020 года Россия поднялась с 19 на 14-е место в мире по росту цен на жилую недвижимость.

02 Oct 2020 11:17:50 +0000

Р’ Орловской области зарегистрированы первые 20 прав сельской ипотеки Рљ настоящему моменту РІ Управлении Росреестра РїРѕ Орловской области число зарегистрированных орловцами прав РїРѕ программе «сельской ипотеки» увеличилось РґРѕ двадцати, сообщили РІ ведомстве. Программа «сельская ипотека» была запущена РІ Р РѕСЃСЃРёРё СЃ начала этого РіРѕРґР°.   Версия для печати

Агентство недвижимости “НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ”

Агентства недвижимости “НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ” оказывает услуги физическим и юридическим лицам по купле-продаже, обмену, приватизации квартир и комнат в городе Москве и ближайшем Подмосковье, а также по продаже загородной недвижимости и по приобретению квартир с помощью ипотечных кредитов, воинских сертификатов и жилищных субсидий.

Мы дорожим своей репутацией, поэтому всегда следуем стратегии фирмы – оказание разнообразных и только качественных услуг, индивидуальный подход к каждому клиенту, обеспечение безопасности сделок.

Наши специалисты всегда рады проконсультировать вас по телефону или в офисе отделения по всем интересующим вас жилищным вопросам, а также помочь в их скорейшем решении.

Все услуги Агентства недвижимости “НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ” оказываются в соответствии с Национальным стандартом профессиональной деятельности на рынке недвижимости № POCC RU РГР ОС 77.000109.

Подробнее о наших услугах >>

 Адрес: Москва, Панкратьевский переулок, д.2, 3 этаж

 Телефоны:  (495) 926-85-36

 Эл.почта nora.centr(собака)gmail.com

Часы работы: С 10.00 до 20.00 по рабочим дням.

Оставить заявку на услуги Онлайн через сайт >>>

Проезд: станция метро “Сухаревская”, офис расположен радом с выходом из метро.

Схема проезда

Внимание: Настоящий сайт не является официальным сайтом Агентства  недвижимости “НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ”, а осуществляет только дополнительную информационную поддержку фирмы. Связаться с администратором сайта можно по адресу: info(cобака)мosgrad.ru

Общая информация об Агентстве недвижимости “НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ”

Источник: http://www.mosgrad.ru/?mod=news&com=fnews&id=709

О праве и участии несовершеннолетних детей при приватизации

Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Приватизация≫
  4. Об участии несовершеннолетних детей

Статья обновлена: 10 августа 2020 г.

Здравствуйте. Здесь я разберу нюансы при приватизации с участием несовершеннолетних детей, когда их можно не включать в нее и т.п. Обязательно укажу статьи законодательства, которые подтверждают мои слова.

Когда ребенок обязательно участвует в приватизации

  1. Если ребенок не прописан в муниципальной квартире, но прописан один из его родителей.
  2. Если ребенок был прописан в квартире, но его выписали и прописали в другом месте.

  3. Если ребенок и его родитель выписались из муниципальной квартиры и прописались в другом месте.
  4. Родитель, который прописан в квартире, оформит отказ от своего участия в приватизации. При этом не имеет значение был ли прописан ребенок или нет.

Объяснение: П. 2 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов». Простыми словами — по закону ребенок с рождения получает право проживания с родителями.

Ребенок он имеет право на пользование муниципальной квартирой, в которой прописан один из его родителей.

Ребенок до 18 лет самостоятельно не определяет где ему жить. За него это определяют родители/опекуны — ст. 54, ст. 55 и ст. 63 СК РФ. Раз ребенок не может самостоятельно реализовывать свои жилищные права (определять место жительства), он не может утратить право пользования муниципальной квартирой, даже когда он был выписан из нее (отдельно или вместе с родителем).

Ст. 7 Закона о приватизации от 04.07.

1991 N 1541-1 — «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением». Простыми словами — ребенка обязательно участвует в приватизации, даже если он не прописан в квартире, но в ней прописан один из его родителей.

Когда можно приватизировать квартиру без ребенка

  1. Если ребенок никогда не был прописан в муниципальной квартире, а его родитель выписался перед приватизацией и не будет участвовать в ней. Инструкция — как выписаться из квартиры.

    Когда взрослый гражданин самостоятельно выписывается из муниципальной квартиры, он добровольно отказывается от права проживания в ней и утрачивает его с момента выписки.

    А раз гражданин утрачивает право проживания, это право утрачивает и его ребенок — по логике вышеуказанного п. 2 ст. 20 ГК РФ. Это указано в п. 3 ст. 83 ЖК РФ — «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда». Также в ст. 7 Закона о приватизации от 04.07.

    1991 N 1541-1 — «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением».

  2. Если ребенок никогда не был прописан в муниципальной квартире, а его родителя выписали по решению суда.

    Здесь тоже самое, что и в первом случае, только родитель и ребенок утрачивают право с момента вступления в силу решения суда — ст. 209 и ст. 210 ГПК РФ.

  3. Если родитель до рождения ребенка выписался из квартиры или его выписали по решению суда. Здесь аналогично, что и ситуации выше.

Как приватизировать муниципальную квартиру и какие собрать документы.

Может ли ребенок отказаться от приватизации

Если родители хотят, чтобы их ребенок отказался от участия в приватизации, на это им нужно получить разрешение опеки и попечительства. Без разрешения не оформят договор приватизации, ведь происходит отказ ребенка от его прав. П. 2 ст. 37 ГК РФ и п. 1 ст.

21 Федерального закона об опеке — «Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного».

Естественно, органы опеки не дадут разрешение, потому что при отказе ребенка от приватизации выявляется ущемление его прав. По закону родители ребенка должны защищать его права, а здесь происходит наоборот. П. 1 ст.

64 СК РФ — «Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий».

Участие ребенка в сборе документов

Если ребенку нет 14 лет, его присутствие нигде не требуется. Все за него должен сделать один из родителей/опекун — собрать необходимые документы, подписать договор приватизации и подать его на регистрацию — ст. 28 ГК РФ. Если ему от 14 до 18 лет, он должен вместе с родителем собирать документы, подписывать заявления и договор приватизации — ст. 26 ГК РФ.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/ob-uchastii-nesovershennoletnih-detei

Риски нарушения прав несовершеннолетних при покупке квартиры на вторичном рынке

Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации

При анализе судебной практики по вопросу заключения сделок с имуществом несовершеннолетнего отмечается большое количество признания таких сделок недействительными.

Так, при покупке квартиры со стороны покупателя необходимо осознавать риск ущемления интересов несовершеннолетнего путем нарушения действующего законодательства.

Согласно п. 1. ст.

7 Федерального закона от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ “Об основных гарантиях прав ребенка в РФ” органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, должностные лица указанных органов в соответствии со своей компетенцией содействуют ребенку в реализации и защите его прав и законных интересов с учетом возраста ребенка и в пределах установленного законодательством РФ объеме дееспособности ребенка посредством порядка защиты прав, установленных законодательством Российской Федерации.

Действующим законодательством РФ, а именно п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации ( далее – СК РФ), п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), ст.

21 Федерального закона от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ “Об опеке и попечительстве” предусмотрено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, а попечитель давать согласие на совершение сделок, влекущего уменьшение имущества несовершеннолетнего.

Отметим, что законодательством РФ порядок и критерии выдачи такого разрешения не определено.

Орган опеки и попечительства при выдаче разрешения на совершение сделки с недвижимостью несовершеннолетнего руководствуются следующими рекомендательными письмами:

– от 20 февраля 1995 года №09-М “О защите жилищных прав несовершеннолетнего”;

– от 09 июня 1999 года № 244/26-5 “О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних”.

Согласно вышеуказанным письмам в обязательном порядке должно быть закреплено право несовершеннолетнего семьи на проживание и пользование вновь приобретенным жилым помещением путем выдачи предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи.

На основании такого предварительного разрешения договор продажи жилого помещения оформляется с условием.

Так, приобретая квартиру на вторичном рынке необходимо понимать, что сделка с недвижимостью несовершеннолетнего обременена до момента покупки продавцом иной квартиры, которая не ущемит права несовершеннолетнего.

Анализ судебной практики показал большое количество судебных споров по вопросу признания договора купли-продажи квартиры недействительной, в связи с неисполнением предварительного разрешения органа опеки и попечительства со стороны продавца.

Рассмотрим примеры, где суды первой и апелляционной инстанции расходились во мнениях по вопросу удовлетворения требований о признании сделки купли-продажи спорной квартиры недействительной ввиду нарушения исполнения предварительного разрешения на такую сделку.

Так, анализируя текст апелляционного определения Красноярского краевого суда от 17.01.

2018 года по делу № 33-723/2018 по иску матери несовершеннолетнего к отцу несовершеннолетнего (продавцу спорной квартиры, в которой имелась доля несовершеннолетнего) и покупателю спорной квартиры о признании договора купли-продажи спорной квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований посчитав, что покупателем спорной квартиры являются добросовестными приобретателями, так как на момент заключения оспариваемого договора не знали и не могли знать, что продавец квартиры не исполнит обязательства указанные в предварительном разрешении на продажу спорной квартиры.

Противоположное мнение по вопросу добросовестности покупателя по аналогичному делу было выявлено из решения Сатинского городского суда Челябинской области по делу 2-1175/16 от 29 августа 2016 года, согласно которому орган опеки и попечительства обратился к продавцу и покупателю спорной квартиры о признании недействительным договора купли-продажи данной квартиры.

Суд при вынесении решения акцентировал внимание, что покупатель спорной квартиры не является добросовестным приобретателем в связи с тем, что не проявил разумную осмотрительность и не ознакомился с содержанием предварительного разрешения на продажу спорной квартиры и не выяснил условия сделки в части соблюдения прав несовершеннолетнего.

Вышеуказанное решение было отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 10.11.

2016 года с указанием, что оспариваемая сделка была совершена в надлежащей форме, с соблюдением установленной процедуры отчуждения принадлежащего несовершеннолетнему недвижимого имущества, так как на заключение сделки было дано согласие органа опеки и попечительства, сделка фактически исполнена, в связи с чем оснований для признания ее недействительной не имеется.

Точку поставил по данному делу по вопросу добросовестности Верховный суд РФ согласившись с позицией первой инстанции направив дело на новое апелляционное рассмотрение.

Так, апелляционным определением от 13.04.2018 года № 48-КГ18-1 исковые требования органа опеки и попечительства удовлетворены в полном объеме.

Таким образом, при выдачи предварительного разрешения на продажу квартиры, необходимо понимать риск признания сделки купли-продажи квартиры недействительной, в связи с неисполнением продавцом спорной квартиры условий прописанных в предварительном соглашении.

Анализируя вышеизложенное следует отметить незащищенность покупателя спорной квартиры при заключении договора купли-продажи с продажей недвижимости или доли в недвижимости несовершеннолетнего.

Для того, чтобы обезопасить покупателя продавец квартиры может предоставить покупателю квартиры предварительный договор купли-продажи иной квартиры согласно предварительному разрешению органа опеки и попечительства.

На сегодняшний день на законодательном уровне не закреплено обязательное заключение предварительного договора, в то время, как этот документ может реально защитить покупателя спорной квартиры в подобной ситуации.

На уровне субъекта РФ были попытки включить предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в пакет обязательных документов при рассмотрении вопроса о выдаче предварительного разрешения.

Однако, согласно решению Пермского краевого суда от 20 октября 2017 года по вопросу включения предварительного договора купли-продажи квартиры, как обязательного документа для оказании услуги о выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры было отказано, в связи с противоречием федеральному законодательству и нарушению законных интересов неопределенного круга лиц. [1]

Так, на сегодняшний день обезопасить сделку купли-продажи квартиры с долей несовершеннолетнего можно самостоятельно указав в договоре условие об ответственности за нарушение исполнения предварительного договора покупки новой квартиры, подтверждающий выделение несовершеннолетнему доли в ней, с приложением такого договора.

Согласно п.56 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.

2015 года № 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ лицо, дающее предварительное согласие, вправе дополнительно указать условия, на которых оно согласно с тем, чтобы сделка была совершена. Несоблюдение сторонами сделки названных условий дает третьему лицу право на ее оспаривание на основании ст. 173.1 ГК РФ.

Одним из основных способов защиты от риска нарушения прав несовершеннолетних при покупке квартиры на вторичном рынке является альтернативная сделка.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры представляет собой продажу собственником своей квартиры и покупку новой в один день, два договора купли-продажи подписываются одновременно, а сделка на обе квартиры проходит в один день. Таким образом, предварительное разрешение на продажу квартиры реализуется в день покупки новой квартиры.

С учетом вышеизложенного можно сделать вывод, что покупателю необходимо внимательно изучать документы на квартиру по вопросу условий согласия органа опеки и попечительства на заключение альтернативной сделки с имуществом несовершеннолетнего, прописав в договоре купли-продажи специальные условия расторжения договора и возврата денежных средств, в случае неисполнения предварительного согласия органа опеки и попечительства.

Еще одной распространенной проблемой при покупке квартиры на вторичном рынке является отсутствие осведомленности покупателя использования материнского капитала продавцом.

Не целевое использование материнского капитала, в связи с тем, что не были выделены доли в квартире несовершеннолетним также относится к риску нарушения права несовершеннолетнего.

Например, истец обратился в суд к ответчику о расторжении предварительного договора купли-продажи в связи с тем, что часть кредита за квартиру ответчики оплатили средствами материнского капитала, однако долю детям не выделили.

Узнал истец о данном обстоятельстве только тогда, когда обратился в банк за одобрением кредита на вышеуказанную квартиру.

Исковые требования в части расторжения предварительного договора были удовлетворены. (Апелляционное определение от 02 июля 2015 года по делу № 33-7358/2015.)

Рассмотрим более подробно еще один пример.

Так, из анализа решения Ленинского районного суда города Тюмени от 06 июня 2015 года по делу № 2 – 5024/2015 по иску продавца спорной квартиры действующего в интересах несовершеннолетнего и действующей в интересах несовершеннолетней к покупателю спорной квартиры о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, в связи с тем, что квартира была приобретена с использованием материнского капитала, но доли несовершеннолетним детям так и не были выделены.

Суд указал, то обстоятельство, что средства материнского капитала, перечисленные Государственным учреждением Управлением Пенсионного фонда РФ, не были израсходованы истцами на улучшение жилищных условий их детей не может являться основанием для признания сделки недействительной.

В данном случае участниками правоотношений по нецелевому использованию средству материнского капитала являются истцы и Пенсионный фонд и у истцов имеется возможность восстановить права своих детей путем возврата средств материнского (семейного) капитала в бюджет Пенсионного фонда РФ.

Возврат средств материнского (семейного) капитала в бюджет Пенсионного фонда РФ не лишает истцов в будущем права воспользоваться ими в установленном законом порядке на использование по направлениям, предусмотренным пунктом 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”.

С учетом того, что дети истцов не являлись собственниками спорной квартиры и были добровольно выписаны их родителями согласие органа опеки на совершение сделки не требовалось.

В данном случае действия истцов свидетельствуют о заведомо недобросовестном осуществлении ими гражданских прав (злоупотреблением правом), что в силу ст. 10 ГК РФ недопустимо, поскольку это нарушает права нынешних собственников спорной квартиры.

Еще одним распространенным вопросом является нарушение прав несовершеннолетних при приватизации квартиры.

Так, лицо, право на приватизацию которого было нарушено в несовершеннолетнем возрасте может обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Анализируя обзор судебной практики Верховного суда РФ за третий квартал 2008 года от 25 февраля 2009 года срок исковой давности по спорам о признании недействительным договора приватизации в части не включения несовершеннолетнего в состав собственников приватизированного жилья должен исчисляться в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c66b727adca1300ae249728/riski-narusheniia-prav-nesovershennoletnih-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke-5ea813a69f8dc519e8679de4

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.