Наложение запрета на регистрационные действия с недвижимостью

Содержание

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью: защищаемся от мошенников

Наложение запрета на регистрационные действия с недвижимостью

Важным моментом в сделках, касающихся недвижимых объектов является обеспечение безопасности. Мошенничество в данной сфере широко распространено, поэтому лучше подстраховаться до начала процедуры.

На помощь придет процесс нанесения запрета на все возможные деяния с недвижимым имуществом без присутствия и одобрения собственника. Процесс оформления достаточно прост, а вот польза от таких действий может быть велика и, возможно, сыграет большую роль в будущем.

Все сделки, касающиеся недвижимых объектов, узаконены ГК РФ, а также федеральным законом №218-ФЗ. Что представляет собой ограничение и чем оно может помочь?

Суть установления ограничения в виде запрета

Ограничение устанавливается для дальнейшего отсутствия возможности производить различные процессы с собственностью владельца. К таким сделкам относятся действия по оформлению ипотеки, а именно указание объекта в виде залога и иные регистрационные изменения в соответствующих документах. Оформить его можно на любую собственную недвижимость, составив заявление.

Случаются ситуации, когда сделки могут совершаться и без согласия обладателя права собственности. Для этого достаточно решения суда, при котором объект может подвергаться каким-либо процессам.

Это может коснуться лица, оформляющего банкротство, чье имущество находится в залоге у банка.

Также могут возникнуть обстоятельства, при которых судебный представитель, согласно закону, сможет совершать определенные процедуры с имуществом гражданина без его согласия.

Куда обращаться для оформления ограничивающих записей

Обратиться за государственным обеспечением необходимо, тем более, если предстоит сделка купли-продажи или иная процедура, связанная с объектом недвижимости. Решив написать заявление об установлении запрета, необходимо посетить государственную организацию:

Важно прописать в заявлении запрет на осуществление любых деяний с указанной недвижимостью без согласия собственника, а также обозначить необходимость его личного удостоверения сделки. Такое уточнение помогает избежать мошеннических действий.

Можно допустить передачу прав по отношению к квартире или иному недвижимому имуществу представителю, но в таком случае, необходимо заверить доверенность у нотариуса. В ней указывается перечень сделок, на совершение которых собственник передает право.

После изучения заявления, в реестре появится запись о возникновении ограничения.

Основания, при которых накладывается запрет на действия с недвижимым объектом

Кроме желания собственника, существуют иные поводы, по которым мог бы быть наложен запрет.

  1. Оформление ипотеки (имущество в виде залога).
  2. Решение суда.
  3. Постановление, появившееся в ходе исполнительного производства.

На что может распространяться запрет

Ограничить возможность совершать сделки можно в отношении не только помещений, но и в отношении морских и воздушных судов, земельные участки, а также все те объекты собственности, информация о которых занесена в реестр.

Имущество переходит в собственное владение только после ее регистрации. Если присутствует запрет, новоиспеченные собственники могут столкнуться с данным обстоятельством при оформлении помещения или земли.

Запрет, существующий на основании постановления

Постановлением владеет пристав и делает это в интересах второй стороны, которая выступает в роли кредитора. Данное действие является принудительной мерой исполнения и возникает в случае требования имущественных взысканий. Запрет в такой ситуации создается для сохранения безопасности имущества до последующей передачи объекта кредитору либо для продажи.

Запрет по определения суда

Ограничение по определению суда является мерой обеспечения иска, в случае если без него не представляется возможным исполнить решение суда.

Документы для оформления заявления на наложение ограничения

Если же собственник принимает решение о необходимости ограничений, то ему следует собрать некоторые документы.

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности на предстоящий запрету объект;
  3. Заявление, которое содержит:— информацию о собственнике, представленным в роли заявителя;— данные о недвижимости;

    — ограничения, которые будут связаны с указанным объектом.

В дальнейшем, если кто-либо подаст заявление о регистрации прав на данное имущество, такой документ будет точно отклонен.

Какие последствия могут наступить при нарушении запрета

Совершая регистрацию недвижимого объекта, находящегося под ограничением, не по решению суда и не по определению приставов, орган, осуществивший операцию, будет привлечен к ответственности и будет обязан компенсировать материальные убытки. Сделка с участием такого объекта аннулируется.
Сделка, оформление которой все-таки произошло вопреки запретам, будет являться незаконной и обязательно повлечет определенные последствия для всех граждан, участвующих в процессе.

Снятие запрета

Исходя из причин, которые послужили поводом для наложения ограничения, строится и порядок отмены данного запрета.

Большинство таких процедур происходит по желанию собственника недвижимости, соответственно снять ограничение может тоже только он, подав заявление. Заявление направляется в те же организации, что и просьба о наложении запрета.

Запрет, наложенный судебным приставом, снимается лицом, которое вынесло постановление только в том случае, если требования кредитора удовлетворены.

Должник может составить подать заявление о желании заменить один недвижимый объект на другой, который подвергнется наложению запрета.

По определению суда, образовавшийся запрет снимается при обращении в соответствующую судебную инстанцию. Это может произойти, например, в случае отказа истцу в его требованиях.

Как мошенники могут воспользоваться правом собственности на чужую недвижимость

Главной приманкой для мошенников является потерянный собственником недвижимости права собственности на него, личного паспорта, а также его долгосрочное отсутствие.

При наличии вышеуказанных моментов, а также отсутствия факта существования запрета на любые регистрационные действия с имуществом в виде квартиры или земли, преступник может:

  • совершить сделку купли-продажи или дарения объекта;
  • оформить аренду иным лицам;
  • прекратить право на владение имуществом.

Все эти операции требуют наличие самого собственника, поэтому без оформления запрета, провести их будет сложно, но вполне возможно.

При наложении ограничения в виде запрета на действия с собственным недвижимым имуществом необходимо указать, что совершать регистрационные сделки можно только при личном присутствии лица, обладающего правом собственности.

Таким образом, имея в собственности определенную недвижимость, в целях защиты от мошеннических действий, необходимо пройти процедуру создания запрещающих записей на регистрационные действия с этим объектом недвижимости.

Для этого нужно просто составить заявление с указанием всех необходимых данных о собственнике, объекте в виде квартиры, участка или дома, а также требования наложить данное ограничение.

В результате подачи такого заявления, ни один человек, кроме самого заявителя, не сможет совершить какую-либо сделку с указанным объектом без присутствия заявленного лица, имеющего свидетельство о праве собственности.

Это поможет избежать возникновения мошеннических схем для продажи или аренды при определенных обстоятельствах. Важным нюансом является указание возможности проведения сделок с недвижимостью только при личном присутствии собственника, а не по доверенности. Для снятия запрета также подается заявление, но уже с требованием об отмене ограничения, ранее установленного.

Ограничить возможность использовать право собственности на недвижимость может судебный пристав, а также решение суда. Снятие в таких ситуациях происходит также по требованию пристава или судьи.

Потратив всего пару часов времени и оформив ограничивающие документы на регистрационные действия с жилым, нежилым помещением или иным недвижимым объектом, можно сохранить себе право владения при попытке мошеннических действий.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://YuristPrav.ru/zapret-na-registratsionnye-dejstviya-s-nedvizhimostyu-zashhishhaemsya-ot-moshennikov

Как и для чего устанавливается

Наложение запрета на регистрационные действия с недвижимостью

https://realty.ria.ru/20170721/408776812.html

Как и для чего устанавливается “запрет” на сделки с недвижимостью?

Осторожность не бывает лишней, особенно когда речь идет о недвижимости и ее защите от несанкционированных посягательств со стороны мошенников. Сайт “РИА Недвижимость” решил рассказать о таком действенном механизме, как “запрет” на сделки без личного участия собственника.

2017-07-21T13:44

2017-07-21T13:44

2020-03-02T10:11

россия

законодательство

недвижимость

f.a.q. – полезное

полезное

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/realty/40263/01/402630143_0:305:3001:1993_1400x0_80_0_0_06b12ef5c1e1e3a98233b1ddffd4ad87.jpg

россия

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2017

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/realty/40263/01/402630143_155:0:2812:1993_1400x0_80_0_0_d98683cada2b766d118de76725c3a34f.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

россия, законодательство, недвижимость, f.a.q. – полезное, полезное

21 июля 2017, 13:47

21 июля 2017, 13:48

Осторожность не бывает лишней, особенно когда речь идет о недвижимости и ее защите от несанкционированных посягательств со стороны мошенников. Сайт “РИА Недвижимость” решил рассказать о таком действенном механизме, как “запрет” на сделки без личного участия собственника.

Требования к документам, предоставляемым для целей государственной регистрации прав, в том числе для  внесения в  ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия, установлены в ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ.

К указанным требованиям, в частности, относятся следующие:

–  текст написан неразборчиво, наименования юридических лиц указаны сокращенно, без указания их мест нахождения, фамилии; имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства написаны не полностью,

– с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. При этом, надлежащими лицами являются:  указанный в ЕГРН собственник жилого помещения, законный представитель  собственника  или представитель по нотариальной доверенности на подачу  заявления о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной  регистрации без личного участия,

– имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в заявлении, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

Основаниями для возврата документов являются:

– заявление, поданное в электронной форме, не соответствует установленному формату;

– заявление на бумажном носителе имеет описки, опечатки, приписки, зачеркнутые слова и иные исправления и повреждения, не позволяющие однозначно толковать его содержание;

– отсутствие подписи заявителя на заявлении.

В  остальных случаях, при несоответствии представленных на государственную регистрацию документов  регистрация приостанавливается  с указанием срока для устранения указанных недостатков.

Материал подготовлен при помощи: адвоката Анны Минушкиной, начальника юротдела МКА “Арбат” Марины Орловой, эксперты юридической компании Tenzor Consulting Group

Закон исчерпывающим образом устанавливает основания погашении записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, и смерть правообладателя не является таким основанием.

Закон не предусматривает основанием погашения записи смерть подавшего заявление лица. О прекращении записи должен заявлять вступивший в права наследования новый собственник.

Статья 36 Закона № 218-ФЗ предусматривает только три случая прекращения записи о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости:

1) решение государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

2) заявление собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

3) вступивший в законную силу судебный акт.

Распоряжаться гражданин может только тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Таким образом, наложить запрет можно на продажу только своей доли.

Нет, госпошлина за оформление заявления не предусмотрена.

Однако, согласно ст. 333.33. Налогового кодекса РФ за внесение изменений в записи  ЕГРН для физических лиц, в том числе по заявлению собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации,  для физических лиц установлена госпошлина размере  350 рублей.

Правообладатель (законный представитель) должен подать в любое из учреждений (МФЦ, Росреестр, Кадастровая палата) заявление в письменном виде или в виде электронного документа установленной формы, заполненное в соответствии с требованиями, установленными Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 г. № 920.

Сведения о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя вносятся в ЕГРН в течение 5 дней со дня подачи документов. При подаче документов в МФЦ срок регистрации увеличивается на два рабочих дня.

Закон не содержит перечня документов, необходимого для внесения подобной записи в ЕРГН.

Таким образом, единственным документом для оформления такого “запрета” является само заявление, поскольку иное (свидетельство о праве собственности и т.д.

) могут быть получены МФЦ, Росреестром, Кадастровой палатой в других федеральных органах власти, органах власти субъекта, органах местного самоуправления путем направления соответствующего межведомственного запроса.

При заполнении заявления необходимо обратить внимание на реквизит “Способ получения документов”,  который предусматривает, что регистрационные действия могут быть произведены с выдачей и без выдачи заявителю выписки из ЕГРН. В последнем случае выписка из ЕГРН  может быть получена:

– на бумажном носителе, то есть лично либо посредством почтового отправления, только в случае, если  заявление было представлено в форме бумажных документов,

– на указанный в заявлении адрес электронной почты.

Для начала необходимо сказать, что более правильным с точки зрения закона будет говорить не о запрете на сделки, а о “невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя”. Данный механизм не является новым, появился он еще в 2013 году.

Указанная мера позволяет пресечь мошеннические действия  по:

– реализации (продаже, дарению, мене) недвижимого имущества. Например, в случаях,  если вы утратили паспорт и/или документы на  данное имущество,  вашего отъезда  на длительный срок;

– регистрации в отношении объекта недвижимости аренды, залога и иных ограничений (обременений);

– прекращению  прав собственника на объект недвижимости.

Для этого правообладателю или его законному представителю необходимо подать соответствующее заявление о запрете на сделки с недвижимым имуществом. Принимает его кадастровая палата или МФЦ.

Затем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится запись о запрете, и без вашего присутствия, даже при наличии нотариальной доверенности, никто не сможет провести сделку по вашему имуществу, прекратить право собственности, или наложить обременение за вас.

Следует помнить, что наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной  регистрации без личного участия не препятствует государственной  регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения прав собственника  жилого помещения;  если на государственную регистрацию  представлено:

– вступившее в законную силу решение суда (например, при  банкротстве ипотечного заемщика, если жилое помещение  в залоге у банка),

– требование судебного пристава согласно Федеральному закону “Об исполнительном производстве”,

– и в иных случаях, установленных федеральными законами РФ (например;    судами, органами следствия).

Отменить “запрет” возможно в судебном порядке, по требованию судебного пристава-исполнителя и по заявлению собственника.

На любой объект недвижимости, стоящий на кадастровом учете, будь то квартира, комната, индивидуальный жилой дом или машино-место, может быть оформлена в установленном порядке невозможность государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

РоссияЗаконодательствоНедвижимостьF.A.Q. – ПолезноеПолезное

Источник: https://realty.ria.ru/20170721/408776812.html

Как наложить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью: процедура, документы, куда обращаться

Наложение запрета на регистрационные действия с недвижимостью

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью – особая мера воздействия на объекты, благодаря которой изменять сведения правоустанавливающей документации на них нельзя. Есть установленные законом причины для наложения запрета, которые влияют и на способ снятия данной меры.

Запрет похож на арест имущества. Однако арест – это полный запрет на распоряжение объектом, в то время как запрет – ограничение владельца в действиях, отраженных в исполнительном листе. Если инициатором наложения меры выступил сам собственник, то будут ограничены в проведении сделок другие заинтересованные лица.

Запрет на сделки с недвижимостью: правовые основания

Одна из самых часто встречаемых причин – риск того, что мошенники и иные заинтересованные лица проведут сделку при обмане собственника жилья. Благодаря предупредительным мерам собственник снижает риск возникновения вероятных проблем в будущем, к которым относятся последствия мошеннических действий:

  • по продаже имущества, передаче объекта по дарственной, договору обмена;
  • регистрации залога или обременения по объекту;
  • аннулированию прав собственности.

Подобные мошеннические аферы могут произойти, если паспорт собственника недвижимости или правоустанавливающую документацию на жилье и иное имущество украдут, если сам владелец объекта случайно их потеряет, чем воспользуются аферисты.

Таким образом, если собственник на протяжении долгого времени не будет жить в квартире (к примеру, по причине командировки), то необходимо оформить невозможность проведения регистрационных действий.

Также инициатором может выступать кредитор: до момента выполнения финансовых обязательств перед банком должник не сможет распоряжаться недвижимостью.

Ограничительную меру могут наложить в ходе судебного разбирательства.

К правовым основаниям для наложения запрета относятся следующие:

  • судебное распоряжение;
  • заявление от лица собственника, желающего предотвратить риск совершения незаконной сделки другими лицами;
  • предписание закона (к примеру, при ипотеке);
  • исполнительное производство: запрет накладывается постановлением сотрудника ФССП.

Объекты, на которые может быть наложен запрет

Рассматриваемую меру ограничения допускается наложить:

  • на жилые, нежилые объекты, зарегистрированные в госреестре постройки;
  • земельные наделы, не до конца построенные здания;
  • воздушные суда и аналогичные виды имущества.

Также, по законодательству РФ рассматриваемая мера ограничения касается и прочих объектов недвижимого имущества.

Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью

Распоряжение может поступить со стороны следующих лиц:

  1. Запрет на сделки с объектами накладывают сотрудники ФССП. Они действуют в интересах финансового учреждения и обладают законным правом арестовать имущество, чтобы гарантировать выполнение требований со стороны взыскателя.
  2. Также запрет могут наложить при вынесении судебным органом определения об обеспечении иска. Документ вступает в законную силу сразу после вынесения. Истец получает его ксерокопию и исполнительный лист. Как только сотрудник ФССП получил исполнительную документацию, должник сталкивается с обременением и ограничением прав.
  3. Наконец, запрет может поступить со стороны собственника недвижимости, если он предполагает, что есть риск столкновения с мошенническими действиями.

Заявление на запрет регистрационных действий: образец

Каждый человек может ограничить совершение сделок с имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. Владельцу необходимо обратиться в Росреестр, предоставив сотрудникам такой пакет документации:

  • правоустанавливающая документация на имущество, выступающее в качестве объекта для наложения запрета;
  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
  • заявление.

Заявление должно содержать такие сведения:

  • информация о собственнике: ФИО, паспортные данные, адрес проживания;
  • информация о целевом объекте;
  • основание для ограничительной меры;
  • просьба наложить запрет проведения юридических сделок с целевым объектом;
  • подпись обратившегося лица, дата подачи заявления.

Заполнять заявление необходимо без ошибок и корректировок, разборчивым четким почерком, без сокращений и зачеркиваний. Сведения об обратившемся лице и недвижимости прописываются полностью.

  1. Образец заявления можно скачать по ссылке.
  2. Заполнить документ нужно перед обращением в уполномоченный орган.
  3. Направить документы можно при личном обращении в Росреестр, по почте или через интернет – на сайте Росреестра. Заявление будет рассматриваться на протяжении 5-7 рабочих дней.
  4. После этого в ЕГРН будут внесены соответствующие записи.
  5. Как только от несобственника недвижимости поступит регистрационное заявление, оно будет возвращено – даже если обратившееся лицо обладает доверенностью, составленной с соблюдением всех законодательных норм. За оказание услуги собственнику платить не нужно.

Также можно обратиться в МФЦ. Порядок действий в этом случае будет таким:

  1. записаться на прием по телефону или через сайт (или получить талон непосредственно после прибытия в центр);
  2. заполнить бланк заявления, предоставить его вместе с паспортом сотруднику центра;
  3. получить от сотрудника расписку, подтверждающую факт приема документов.

Если собственник указал в заявлении желание получить выписку из ЕГРН, то в расписке будет содержаться приблизительная дата готовности оказанной услуги.

При этом срок рассмотрения заявления увеличится на 1-2 рабочих дня, по сравнению с обращением в Росреестр. Центры выполняют посреднические функции между физическими лицами и государственными учреждениями, поэтому для пересылки документов требуется дополнительное время.

Основания для отказа со стороны регистрационного органа следующие:

  • текст заявления неразборчивый, информацию невозможно расшифровать;
  • в заявлении и информации из ЕГРН есть противоречия, расхождения;
  • в прикладываемых документах есть не соответствующие действительности сведения;
  • заявление было направлено не от лица собственника.

Обойти запрет удастся только после получения соответствующего постановления от судебного пристава, суда или Росреестра. Сам собственник вправе снять ограничение в любое время.

Правовые последствия нарушения запрета

Если Росреестр перерегистрирует объект, то уполномоченные лица столкнутся с наказанием. Подобная сделка будет признана ничтожной, и участникам придется вернуть друг другу все те права и обязательства, которые они по ней получили.

В то же время подобную недвижимость допускается продать с целью погашения задолженности перед кредитором, в интересах которого на объект было подобное обременение. В этом случае проведение регистрационного действия по закону допустимо.

Если приобретатель не обладал сведениями о наложении меры, то он вправе признать проведенную сделку ничтожной. Для этого ему необходимо инициировать судебное разбирательство, составив иск и приложив к нему доказательственные документы.

Покупатель недвижимости может уберечь себя от столкновения с мошенниками. Часто неблагочестивые лица применяют обманные схемы при купле-продаже жилья, вводя участников сделки в заблуждение.

Каждая сделка должна регистрироваться в ЕГРН. Перед подписанием соглашения необходимо проверить, действительно ли продавец является законным собственником объекта недвижимости. Для этого можно отправиться в Росреестр и получить выписку, в которой есть вся важная информация.

Если сведения в Росреестре отсутствуют, необходимо обращаться в другой уполномоченный орган, который и проводил регистрацию недвижимости. Заказать выписку можно и через интернет. Также необходимо внимательно изучить правоустанавливающую документацию на недвижимость, которую предоставляет продавец.

Снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью

Способ аннулирования ограничения зависит от способа его установления.

  1. Если собственник наложил ограничение по личному усмотрению, то запрет отменяется таким же способом. Ему потребуется подать заявление, попросив аннулировать запрет.

Если собственник жилья лично совершит с недвижимостью юридическую сделку, то запрет будет аннулирован автоматически. Подавать специальное заявление уже не потребуется.

В случае если собственник скончался, то подавать заявление с просьбой снять запрет должен новый владелец объекта, вступивший в наследственные права.

  1. Если запрет наложен приставом, то сотрудник выносит соответствующее решение об отмене. Ограничение допускается снять, когда стоимость объекта не соответствует цене требований по иску. Также запрет снимается, если требования истца удовлетворены – например, задолженность перед финансовым учреждением погашена.
  2. Владелец собственности, на которую наложен запрет, вправе подать заявление о замене данной ограничительной меры на другую. Однако есть вероятность того, что ходатайство оставят без удовлетворения.

Таким образом, способ наложения и снятия запрета зависит от сложившихся обстоятельств: кто является инициатором наложения меры, по каким причинам, на какой срок устанавливается запрет. Если тот или иной орган проведет перерегистрирует объект при наличии запрета на это, то он столкнется с ответственностью.

Если инициатором запрета стал сам собственник, то никто, помимо него, не сможет совершать сделки с недвижимостью – за исключением наследников.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/zapret-na-registratsionnye-dejstviya-s-nedvizhimostyu

Как проходит регистрация обременения недвижимости

Наложение запрета на регистрационные действия с недвижимостью

Обременение – это любой вид ограничений прав собственности на квартиру, дом и любой другой недвижимый объект.

Другими словами, обременение – это ситуация, когда на недвижимость претендуют третьи лица. Покупая квартиру, дом с ограничением права важно понимать, что на неё могут предъявить права лица, не являющиеся по документам её собственниками.

Наличие обременений грозят проблемами, как продавцу, так и покупателю, в равной степени.

Ограничение права «привязано» к недвижимости своеобразным грузом до тех пор, пока новый собственник от него не избавиться.  Проверить квартиру можно, заказав выписку из кадастрового паспорта в электронном виде или обратившись в ближайший МФЦ.

 

В Законе Российской Федерации понятие «обременение» обозначает ограничение права на определённый объект недвижимости. Суть обременения состоит в том, что существуют физические или юридические лица, не являющиеся по документам собственниками квартиры, дома или другого недвижимого объекта, которые имеют, тем не менее, определённые права на него.

Обременить недвижимость могут не только физические лица, но и государственные организации. Арестовать квартиру, наложить запрет на продажу может служба судебных приставов.

Собственник обременённой недвижимости лишается возможности распоряжаться ею в полной мере. Это ограничение действует до тех пор, пока квартира полностью не освободится от обременений.

Перед тем, как купить квартиру необходимо получить выписку ЕГРП через интернет или заказать её в МФЦ. Выяснить, наложены на неё обременения или нет. 

Как происходит регистрация обременений в Росреестре?

Обременение накладывается по разным причинам различными способами. Большая часть ограничений права регистрируется в Росреестре. Также бывают случаи, когда обременения не регистрируются.

Ограничения права собственности обязательно подлежат регистрации, если обременение является следствием договора, заключённого собственником. Ограничение права возникло в результате акта, выпущенного законным государственным органом. Например, службой судебных приставов. На недвижимость было наложено обременение решением суда, независимо от волеизъявления собственника.

Виды обременения недвижимости:

  1. Кредитный залог. Недвижимость заложена банку по ипотечному договору.

  2. Рассрочка. Выплата стоимости в квартиры происходит частями. Объект недвижимости находится у продавца в залоге до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма.

  3. Аренда квартиры или зарегистрированный в Росреестре договор безвозмездного пользования

  4. Доверительное управление. Заключён договор между опекуном и подопечным по статье 38ГКРФ.

  5. Обременение рентой в случае договора содержания пожизненного с иждивением.

  6. Квартира находится под арестом по решению суда на время следствия или из-за долгов собственника.

Во всех этих случаях, в Росреестре имеется запись об ограничении права. Чтобы совершить сделку с такой недвижимостью необходимо согласие третьих лиц, разрешение судебных или административных органов. Если его не будет, то перерегистрировать право собственности не удастся. Заказать кадастровую выписку быстро можно на сайте РОсреестра.

Например, если квартира находится в кредитном залоге, то её продать можно при условии, чтоб банк даст на это согласие. А вот недвижимость, находящуюся под арестом, продать будет невозможно.

Наложения запрета на регистрационные действия с недвижимостью

В Росреестре регистрируются не все случаи обременения права. Есть ситуации, которые тоже могут привести к наложению ограничений, например:

  1. В квартире прописаны третьи лица. Узнать об этом можно только с помощью выписки из домовой книги.

  2. Если квартира сдана по договору аренды.

  3. Также на квартиру могут предъявить права лица, не являющиеся собственниками:

  • Супруг. Имеет права на долю общего имущества.
  • Один из наследников может подать в суд, чтобы реализовать своё право на наследство.
  • Владельцы долей в квартире. Такая ситуация может возникнуть, если продают одну долю (комнату) в квартире в обход владельцев смежных долей.

В каждом из этих случаев, третьи лица имеют право заявить о своих притязаниях даже тогда, когда недвижимость будет уже продана. Сделка может быть расторгнута. Продавец будет выплачивать покупателю стоимость недвижимости, которая указана в договоре сразу или постепенно в течение нескольких лет.

Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью?

В каждом конкретном случае обременение снимается по-своему. 

  1. Если ограничение на объект недвижимости наложено ипотечным кредитом, то чтобы его снять необходимо предъявить документы о его погашении.

  2. Судебное обременение снимается после окончания судебного процесса.

  3. Рентное – аннулируется тогда, когда закачивается действие договора или умирает предыдущий хозяин.

  4. В прочих ситуациях, обременения снимаются после предъявления документов об окончании срока коммерческой аренды и т.п.

Получить выписку из ЕГРН онлайн РФ можно на сайте Росреестра или в отделении МФЦ.

Источник: https://ruegrn.info/blog/kak-prohodit-registraciya-obremeneniya-nedvizhimosti

Как запретить сделки с недвижимостью без личного участия?

Наложение запрета на регистрационные действия с недвижимостью

Что сделать, чтобы юридически защитить свой дом или квартиру от мошенников? Росреестр предлагает внести запрет на регистрационные действия с недвижимостью без личного участия собственника.

Что означает запрет регистрации без личного участия собственника?

По заявлению собственника в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится отметка о запрете регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника или его законного представителя.

Другими словами, будет включаться правило: есть хозяин – есть сделка.

А как же нотариальная доверенность? В этом случае не работает. Установленный собственником запрет будет требовать «личного участия» в сделке собственника или его законного представителя.  

Для физических лиц  «законные представители» – это родители, усыновители, опекуны, попечители. А представители по доверенности (даже нотариальной) сюда не относятся. 

Что даст запрет сделок без личного участия правообладателя? 

цель: оградить собственника от разных мошеннических схем. 

На деле это означает следующее.

Если в отношении объекта недвижимости в дальнейшем будет подано заявление о государственной регистрации права (продажа, мена, дарение и так далее) от иного лица, которое не является ни собственником, ни его законным представителем, такое заявление Росреестр просто вернет заявителю без рассмотрения. А вам на адрес электронной почты придет уведомление о факте такого обращения.

На какую недвижимость можно оформить запрет?

 

На любой объект недвижимости, который состоит на кадастровом учете.  Например, на дом, квартиру, комнату или машино-место. 
Как оформить запрет?

Для внесения в ЕГРН отметки о невозможности регистрации, нужно подать заявление

Есть три варианта: 

  • обратиться в Росреестр
  • обратиться в МФЦ «Мои документы»
  • отправить через личный кабинет на портале gosuslugi.ru

Какие документы нужны, чтобы оформить запрет?

Для обращения в МФЦ (или в Росреестр) с заявлением о запрете сделок с вашей недвижимостью без вашего личного участия, вам потребуется:

  • паспорт;
  • снилс;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Как выглядит  заявление о невозможности регистрации и как его заполнить? Заявление о запрете государственной регистрации права без личного участия правообладателя не пишется в свободной форме от руки.

Есть специально установленная форма.

Полная версия заявления есть на сайте росреестра здесь. 

Образец заполнения заявления о запрете сделок с недвижимостью без личного участия собственника есть также на сайте россреестра.

Могу вас порадовать: разбираться и заполнять такое заявление вручную не потребуется, если вы обратитесь в МФЦ «Мои документы». 

Оператор МФЦ самостоятельно заполнит заявление от вашего имени, останется только проверить правильность всех внесенных данных и поставить свою подпись.

Услуга по заполнению заявления оказывается бесплатно.
 

А если собственников у недвижимости несколько?

Если у объекта недвижимости не 1 собственник, а например, два, и у каждого есть выделенные доли (речь идет о долевой собственности), то прийти в МФЦ (в Росреестр) для подачи заявления нужно каждому собственнику, но не обязательно вместе.

Можно в любое время и отдельно. Может прийти и всего 1 собственник, и наложить запрет регистрации без личного участия только в отношении его доли.

Если собственников несколько, а собственность совместная (без определения долей), то прийти нужно всем и в одно время.

Нужно платить госпошлину за запрет?

Нет, госпошлины нет. Оплачивать работу Росреестра не придется.

Но при этом госпошлина есть, чтобы снять этот запрет – 350 рублей. 

Статья 333.33 Налогового кодекса РФ

Что будет после подачи заявления о запрете сделок с недвижимостью без личного участия собственника?

После принятия заявления вы получите расписку. 

Запись о невозможности регистрации вносится в ЕГРН в срок не более 5 рабочих дней со дня получения такого заявления. При подаче документов через МФЦ срок увеличится на 2 дня.

О том, что отметка о запрете появилась в ЕГРН, вас уведомят дополнительно. Уведомление о результатах можно получить также в МФЦ или попросить направить вам по почте.

Сколько действует запрет сделок с недвижимостью? Запрет действует бессрочно. 

Но закон предусматривает три случая снятия установленного запрета:

  • заявление собственника (или его законного представителя) об отзыве ранее установленного запрета;
  • погашение регистратором при регистрации сделки и при личном участии собственника;
  • вступившее в законную силу решение суда.

Источник: https://pravodocs.ru/article/kak-zapretit-sdelki-s-nedvizhimostyu-bez-lichnogo-uchastiya

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью: защищаемся от мошенников

Наложение запрета на регистрационные действия с недвижимостью

Обновлено 03.07.2019

2017-03-11T13:53:54+03:00

Необходимость оформления запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью состоит в том, чтобы иное лицо не имело возможности без ведома собственника совершать какие-либо действия с недвижимостью, а именно: продажу, оформление в качестве залога при ипотеке и прочие изменения в документах, устанавливающих право собственности в государственных регистрационных органах.

После наложения подобного запрета, без личного присутствия собственника недвижимости сторонним лицом не может быть совершено никаких регистрационных действий с квартирой, домом или участком земли.

Для того, чтобы запрет на регистрационные действия с квартирой вступил в силу, необходимо написать соответствующее заявление, на основании которого в едином государственном реестре будут внесены необходимые изменения.

Однако, в каждом правиле есть исключения. В данном случае им является решение суда, согласно которому без участия собственника с недвижимостью могут совершаться регистрационные действия.

Это возможно:

  • при банкротстве плательщика если квартира находится под залогом в банке при ипотечном кредите;
  • при соответствующем требовании судебного исполнителя, совершающего данные действия согласно законодательным нормам.

Вышеописанные ситуации относятся к правомерным. В остальных же случаях запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью обезопасит вас как собственника в подобного рода сделках.

Бесплатная консультация юриста

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Полезно узнать, что зарегистрировать имущество можно онлайн, с помощью электронной регистрация прав на недвижимое имущество, это вам сэкономит время.

Для того чтобы запретить сторонним лицам совершать какие-либо действия с вашей квартирой, домом или земельным участком, достаточно обратиться в одну из государственных организаций:

  • многофункциональный центр по предоставлению услуг населению(МФЦ);
  • Росреестр;
  • филиал Кадастровой палаты.

В выбранную структуру необходимо написать и предоставить заявление о запрете совершения любых регистрационных действий с недвижимостью, собственником которой вы являетесь, без личного присутствия вас или вашего представителя. Юристы советуют указывать пункт об обязательном личном присутствии владельца.

Факт

В ситуации с возможным представителем мошенникам открывается множество лазеек для совершения махинаций.

Если вы все же решили прописать в заявлении представителя, тогда оформите нотариально заверенную доверенность, позволяющую выбранному физлицу совершать действия с недвижимостью от вашего имени. Образец заявления можно найти в любой из вышеупомянутых организаций. А также в интернете на сайте госструктур, где можно скачать и заполнить образец.

После того, как заявление рассмотрят и вынесут решение, в едином госреестре будет сделана соответствующая запись.

С этой поры вы можете не опасаться мошеннических действий со стороны как самих продавцов, так и их посредников.

Потому как после официального оформления запрета регистрационных действий в отношении недвижимого имущества без личного согласия собственника никто не сможет лишить его права владения им.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Кстати, полезно узнать можно ли нежилое помещение перевести в жилое и какие тонкости этой процедуры?

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

При необходимости совершения сделки с недвижимостью первым возникает вопрос о том, как не попасться на уловки мошенников и недобросовестных продавцов при покупке жилой площади. Следует учитывать, что абсолютно все сделки, совершаемые с объектами недвижимости, подлежат государственной регистрации в ЕГРП (едином госреестре).

А значит для того, чтобы не наткнуться на мошенников, следует прежде, чем оформлять покупку, убедиться в том, что недвижимость действительно принадлежит продавцу. Для этого необходимо получить соответствующую выписку из росреестра. Если таковой в нем нет, тогда сведения стоит запросить у другой структуры, которая занималась регистрацией квартиры, дома или земельного участка.

Сделать это можно как при личном обращении в организацию, так и в режиме онлайн на сайте. Узнать необходимую информацию можно по кадастровому номеру, адресу, номеру госрегистрации.

Если вы не знаете свой кадастровый номер, то можно узнать кадастровый номер по адресу или онлайн.  Так же можно узнать о наличии ограничения на недвижимость.

У продавца должен быть на руках правоустанавливающий документ на отчуждаемое имущество.

Полезно узнать, когда требуется срочная выписка из ЕГРЮЛ.

Источник: https://bukvaprava.ru/2017/03/11/zapret-na-sovershenie-registracionnyh-dejstvij-s-nedvizhimostyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.