Налог на роскошь недвижимость

Содержание

Налог на роскошь недвижимость от какой площади

Налог на роскошь недвижимость

Большинство граждан слышали такое понятие, как налог на роскошь недвижимость, автомобили, даже некоторые произведения искусства — всё это может считаться объектом подобных налоговых отношений.

Однако не каждый налогоплательщик понимает, зачем был введён подобный налог, в чём его особенность и принципиальное отличие от тех выплат, которые осуществляются регулярно в связи с наличием у лица какого-то имущества.

Значение налога на роскошь

Взимание разного рода налогов и сборов, что часто связано с содержанием квартиры, получением доходов, владением имуществом, является нормальным и привычным видом отношений во всей системе общества.

Однако не так давно был введён такой обязательный платёж, как налог на роскошь. Для некоторых лиц это всё ещё остаётся не совсем понятным явлением, так как понятие роскоши в законе точно не обозначалось.

Лишь спустя некоторое время было выведено, какие объекты будут относиться к данной категории.

цель такого метода правового регулирование — это упорядочение положения общества, то есть некоторая стабилизация социальной составляющей.

Отсюда вытекает закономерный вывод о том, что налог на роскошь предполагает совершенно иные ставки и суммы к уплате, нежели подразумевают налоги на имущество или доходы.

Поэтому введение подобного налога создаёт в обществе атмосферу равенства всех в правах и обязанностях.

Налоговая база рассматриваемого платежа определяется по общему принципу исходя из стоимости объекта на рынке либо согласно кадастровой цене.

Отдельно следует сказать об объектах, которые облагаются данным видом налога. Именно этот вопрос вызывал больше всего недопонимания со стороны граждан, поскольку понятие роскоши не всегда однозначно для различных категорий людей.

Перечень закон предлагает исчерпывающий, то есть теоретически только данные предметы могут быть объектом налогообложения. Однако третья группа не очень однозначна, так как в неё может попасть большое количество предметов, имеющих цену в несколько миллионов рублей и представляющих какую-либо ценность.

Отдельно следует сказать об автомобилях. Законодатель распространяет правило о налоге на роскошь не на каждую марку машины.

Смысл в том, что существуют наиболее дорогие производители автомобилей, и перечень таковых закрепляется в закон.

На сегодняшний день предлагается около двухсот семидесяти девяти марок машин, которые обязательно будут облагаться налогом, но не в том случае, если цена такого автомобиля будет меньше устанавливаемых пределов.

Нередки случаи, когда граждане пытаются избежать уплаты налогов. Это может касаться не только налога на роскошь, но и иных видов подобных платежей.

Но особенно часто мошенничество встречается именно в этой части, поскольку налог исчисляется исходя из стоимости объектов, а она, как известно, довольно высокая.

При этом следует помнить, что любое уклонение от исполнения налоговых обязательств считается нарушением законодательства, а значит, может повлечь за собой как административную, так и уголовную ответственность.

Расчёт налога на роскошь

Первый показатель, который будет необходим для расчёта налога, это стоимость. Всегда нужно помнить, что налог исчисляется в процентном отношении, то есть определённые ставки, которые будут определять сумму налога исходя из цены объекта отношений.

Кроме того, ставка в случае с налогом на роскошь также будет зависеть от того, какая стоимость установлена для того или иного предмета.

При этом необходимо помнить о том, что в каждом отдельном регионе налоговые ставки могут меняться, но не больше тех показателей, которые устанавливаются федеральным законодательством.

Налог на роскошь будет рассчитываться исходя из стоимости не только того имущества, что находится в собственности лица, но и за те объекты, которыми оно пользуется на праве наследуемого владения или пожизненного пользования. Это правило распространяется только на квартиры и дома. С автомобилями всё гораздо проще, достаточно сохранить данные о том, какова была цена на момент покупки по показателям рынка.

При расчёте необходимо также учитывать специфику объекта. В зависимости от того, владеет лицо квартирой или же машиной, будут определяться свои ставки. Это разделение вызвано тем, что эти предметы роскоши по своей сути имеют разные характеристики. В автомобиле достаточно знать его рыночную стоимость.

В случае с квартирой должны учитываться рыночная и кадастровая цены, а также их соотношение. А когда объектов несколько и они относятся к одной категории, то стоимость будет суммироваться.

Кроме того, обо всех объектах собственник должен сообщать самостоятельно и заранее, в том числе, с указанием их стоимости.

Налоговая ставка в случае с предметами роскоши всегда варьируется в определённых пределах, а именно от половины до десяти процентов. Большие показатели Налоговым кодексом не предусматриваются.

Итак, в первую очередь следует сказать о налоговой ставке, которая будет применяться к квартирам, домам и иным недвижимым объектам.

Ставка будет увеличиваться по мере того, как повышается цена объекта:

  • когда объект имеет стоимость в пределах от пятидесяти до ста миллионов рублей, ставка будет равна 0,7% от конкретной определённой стоимости;
  • если цена объекта составляет от ста до ста пятидесяти миллионов рублей, то ставка равняется одному проценту;
  • когда недвижимость имеет стоимость свыше ста пятидесяти миллионов рублей, то ставка по налогу составит десять процентов.

Существуют некоторые льготы и привилегии, но это является исключением из правил, которое требует полной регламентации и фактического подтверждения.

Что касается автомобилей, то там вариация ставок немного больше, но они также будут определяться в зависимости от установленной стоимости автомобиля.

Что интересно, для машин разных марок и стоящих в пределах от трёх до двадцати миллионов рублей нет точной ставки, она будет определяться в каждом конкретном случае в зависимости от марки и года выпуска.

Для летательных аппаратов, а также морского и речного средства передвижения ставка составляет десять процентов от стоимости.

Цена на машину, которая берётся для определения налога, может существенно отличаться от той, что была уплачена в момент покупки.

Для того чтобы уплатить рассматриваемый налог, достаточно собрать документацию, отражающую наличие имущества у лица и его стоимость, после чего заполнить соответствующие образцы. Делать это лучше с помощью специалиста. Оплата налога будет происходить через отделение банка, а реквизиты на это обязаны выдать непосредственно в налоговом органе.

Случаи освобождения от уплаты налога

Несмотря на то, что налог на роскошь определяется как дополнительная мера регулирования подобных отношений и способ установления равенства всех граждан в налоговой сфере, всё же допускаются случаи, когда даже к обладателям дорогостоящих вещей могут быть применены льготные порядки, которые полностью или частично позволяют освободить их от уплаты рассматриваемого налога.

Проще всего прекратить платить налоги за автомобиль. Ежегодно необходимо проверять списки, которые устанавливают марки машин, года их выпуска и стоимость объектов, подлежащих налогообложению.

Соответственно, со временем есть возможность получить привилегию, то есть перестать платить налог на машину, так как в связи со своими характеристиками она просто выйдет из указанного перечня. Однако такое возможно не всегда.

Отсюда вытекает вопрос, как ещё освободиться от рассматриваемой обязанности?

Закон определяет круг лиц, который может вовсе освободиться от налога на роскошь.

Относят к ним следующих граждан:

  • лица, которые согласно закону признаются многодетными родителями;
  • ветераны, которые участвовали в Великой Отечественной войне;
  • лица, которые имеют любую группу инвалидности;
  • лица, которые принимали участие в каких-либо военных действиях;
  • лица, получившие звания героя России или Советского Союза.

В иных ситуациях рассчитывать на то, что взимание налога прекратится, не следует. Единственное, что позволит освободиться от платежей, это прекращение владения конкретным имуществом. Однако все махинации с собственностью в итоге могут повлечь за собой привлечение к ответственности и применение мер принуждения со стороны государства.

Хотя предложенные действия нельзя считать незаконными, налоговый орган будет проводить тщательную проверку, а если будет выявлен обман, это приведёт к определённой ответственности.

Таким образом, налог на объекты, которые были признаны роскошью, взимается всегда и с каждого, кто обладает таким имуществом. Это лишь утверждает принцип равенства каждого гражданина перед законом.

При этом, как и любой другой налог, рассматриваемый платёж будет предполагать некоторые льготные условия, которые способны прекратить исполнение обязательства, но для этого нужно представить доказательства, которые бы устанавливали наличие причин для этого.

Повышенные ставки действуют для жилья стоимостью от 300 млн рублей и машин дороже 3 млн рублей

Вопросы о введении налога на роскошь в России начали поднимать с 2000-х годов, а в 2010-м была впервые предпринята попытка его введения.

Согласно подготовленному тогда законопроекту предлагалось обложить таким налогом жилье и участки земли стоимостью более 15 млн рублей; автомобили, яхты, вертолеты и самолеты дороже 2 млн рублей; а также драгоценные металлы и камни, ювелирные украшения и предметы искусства стоимостью более 300 тыс. рублей. Законопроект отклонили.

Следующая попытка датируется 2012 годом, когда внесли законопроект, по которому налогом на роскошь облагались бы владельцы жилья и объектов незавершенного строительства, а также земельных участков под ними стоимостью от 30 млн рублей; собственники транспортных средств стоимостью от 3 млн рублей. Однако законопроект не одобрил Совет Государственной Думы Российской Федерации. В 2013 году к законопроекту 2012 года присоединили варианты проектов от Минэкономразвития, а также членов Российского союза промышленников и предпринимателей. Они также не имели успеха в принятии закона.

Поправки в Налоговый кодекс все-таки случились, но только в 2015 году

Налог на роскошь – автомобили, яхты и самолеты в 2019 году

Владельцы яхт или катеров обязаны платить за каждое из транспортных средство налог в 10% от прожиточного минимума. При этом скоростные моторные лодки, лодки открытого типа и имеющие длину меньше 6 метров вообще не подлежат налогообложению. Летательные аппараты также облагаются налогом по ставке 10% от прожиточного минимума, но поблажек в отношении вертолетов и самолетов нет.

Налог на роскошь – недвижимость в 2019 году

К предметам роскоши в Москве относят квартиры стоимостью дороже 300 млн рублей и большие по площади – свыше 300 кв. метров. Подобное жилье, а также офисные и торговые объекты облагаются налогом по максимальной ставке в 2%.

Собственники квартир стоимостью до 10 млн рублей платят налог по ставке 0,1%, от 10 млн до 20 млн рублей – 0,15%, от 20 млн до 50 млн рублей – 0,2%, от 50 млн до 300 млн рублей – 0,3%.

Для других объектов недвижимости ставка налога не должна превышать 0,5%.

Кроме того, действуют льготы: для квартир в размере кадастровой стоимости 20 кв. метров, 10 кв. метров – для комнаты, 50 кв. метров – для дома.

При общем метраже жилплощади меньше или равном значению вычета владелец жилья освобождается от платежа. Вычеты могут применяться только к одному объекту.

А если в собственности находится несколько комнат, квартир или домов, то по каждому следующему объекту нужно заплатить налог по полной ставке.

В течение пяти лет после принятия закона в 2015-м году действует переходный период, при котором сумма налога растет на 20% в год. Таким образом, с 2020 года придется платить весь налог. Но с января 2019-го вступил в силу закон, запрещающий рост суммы налога, рассчитываемого исходя из кадастровой стоимости, больше чем на 10% в год: с коэффициента 0,2 до 1.

Представители пресс-службы Министерства опровергли заявление Силуанова. По их словам, при цитировании главы министерства просто произошла ошибка, ведь налоги на имущество уже введены, причем правительство повышать их не будет.

Актуальные налоги

Министерством финансов к списку роскошных предметов были отнесены квартиры по цене больше 300 000 000 рублей. Сюда же относится и площадь, которая превышает 300 квадратных метров. Такое имущество подпадает под ставку налогов в 2%.

Владельцы квартир стоимостью до 10 000 000 рублей рублей платят налог в 0.1%, от 10 000 000 до 20 000 000 – 0.15%, от 20 000 000 до 50 000 000 – 0.2%, от 50 000 000 до 300 000 000 – 0.3%.

Для всех других объектов в плане недвижимости налог не должен быть выше 0.5%.

Жилья с высокой ценой не такое уж и большое количестве в Москве. По информации от исследователей рынка недвижимости, таких квартир в столице около 2 000, каждый год их число увеличивается на пару десятков.

На территории Подмосковья такого имущества в несколько раз больше, около 4 000 единиц.

Примечательно то, что на этой зоне достаточно больших объектов, с площадью около 1 000 квадратных метров, включая огромные земельные участки.

Источник: https://nalog-plati.ru/voprosy/nalog-na-roskosh-nedvizhimost-ot-kakoj-ploshhadi

Налог на роскошь недвижимость 2020

Налог на роскошь недвижимость

Как таковой, налог на роскошь должен был появиться в России в апреле 2014 года. Но законопроект был отклонен еще в первом чтении: Госдума выступила против притеснения финансовых интересов элит. Тем не менее уже в этом и в следующем годах, немного в видоизмененной форме, он вступит в силу.

Речь о данном законопроекте впервые зашла еще в далеком 2012 году, когда о нем впервые заговорили депутаты от «Справедливой России». Но тот первоначальный законопроект имел серьезные различия по сравнению с тем, который начнет воплощаться теперь.

Тогда под предметами роскоши имелись в виду объекты недвижимости, рыночная стоимость которых была выше тридцати миллионов рублей. К тому же транспортные средства, рыночная стоимость которых была бы выше трех миллионов рублей.

Этот законопроект был отклонен.

Суть налога на роскошь недвижимости: нюансы и понятия

Налог на роскошь на недвижимость в 2020 году представляет собой обязательный сбор, который выплачивается определенной категорией граждан при соблюдении конкретных условий. От данного налога застрахованы льготные группы, однако следует подробнее рассмотреть некоторые особенности, чтобы понять, как избежать подобных выплат.

Можно рассмотреть конкретную ситуацию. Покупая однокомнатную квартиру за 700 тыс. рублей десять лет назад, ныне владелец вынужден мириться с рыночной стоимостью в 1 млн. рублей. А так как на формирование налога влияет повышающий коэффициент, который зависит от кадастровой стоимости, необходимо рассмотреть некоторые особенности.

На какие автомобили в 2020-м придется платить налог на роскошь

Минпромторг также определяет базовую стоимость дорогой машины. Есть две категории автомобилей: приобретенные в России и пригнанные из-за границы. С первой категорией ситуация достаточно определенная.

Министерство запрашивает цены на все авто, которые можно купить дороже 3 миллионов рублей. Когда автомобиль приобретен за границей, то его стоимость берут из каталога рекомендованных розничных цен.

Такой каталог создает каждый производитель автомобилей.

Ценовой критерий не является единственным. Имеет значение также возраст авто. Минимальный повышающий коэффициент составляет 1,1, и касается автомобилей стоимостью 3–5 миллионов рублей и «в возрасте» до 3-х лет. Аналогичная ценовая группа, но выпуск — не ранее 2-х лет назад — коэффициент 1,3, выпуск — не ранее года назад — коэффициент 1,5.

Налог на роскошь недвижимость в 2020 году

Закона о налоге на роскошь не существовало вплоть до 2014 года. Еще в 2013 году Федеральная налоговая служба предпринимала попытки разработать особый налог для тех, кто владеет дорогим имуществом. Основной проблемой было определить, как именно разграничивать дорогостоящее владение от «дешевого».

также не был принят, но в 2020 году к нему снова вернулись, просто определив ряд транспортных средств и недвижимости «люксового класса», облагаемых повышенными налоговыми платежами. А что же получилось на самом деле? Каким будет налог на роскошь в 2020 году и кого затронет повышение налогов на автомобили и недвижимость?

Основные нюансы уплаты налога на роскошь

Сегодня многие люди пользуются различными уловками, которые позволяют не платить налог на роскошь. Для этого они могут объявлять автомобиль в угон, переоборудовать его таким образом, чтобы им мог пользоваться инвалид, а также можно зарегистрировать транспортное средство на любую компанию, которая является участником проведения Чемпионата Мира по футболу, который пройдет в 2020 году.

Еще в 2013 году был вынесен специальный законопроект, который предполагал взимать специальный налог на роскошь. Он необходим для того, чтобы был сформирован особый резерв за счет налоговых платежей, взимаемых с таких видов имущества, которые принадлежат к люкс классу, причем к ним можно отнести:

Налог на роскошь недвижимость в 2020 году калькулятор

Большое количество льгот как всегда были включены в законодательство страны. пенсионеры, инвалиды, ветераны и герои, а также даже скульпторы получают достаточно привлекательную скидку.

Но вот на дома с большой кадастровой стоимостью не распространяются даже эти скидки. Так что в России все у кого цена машины или кварты — много миллионов рублей, попадают под обязательства платить повышенный налог.

Обхитрить законодательство можно только в том случае, если опубликовывать не весь метраж или искать другие обходные пути.

Налог на роскошь в российском законодательстве появился относительно недавно и на данном этапе играет важную роль в целостной системе сбора налогов в стране, несмотря на то, что долгое время его введение откладывалось и рассматривалось лишь как потенциально возможное событие.

Налог на роскошь для недвижимости 2020-2020 годов

Если вам сложно самостоятельно разобраться в процедуре внесения налога на роскошь в связи с обладанием элитной недвижимостью, специалисты портала «Сочи-Элит» готовы предоставить необходимые консультации.

В законодательстве России существует много нюансов, которые требуют грамотных комментариев.

Заблаговременное получение важной информации об особенностях функционирования налоговой системы может уберечь от принятия ошибочного решения или помочь в выборе правильного варианта при покупке будущей жилой площади.

Владельцам элитной недвижимости, имеющей подобные характеристики, следует быть готовыми к уплате соответствующих налогов. Налог на роскошь при наличии прекрасного жилого дома – это тот маленький вклад, благодаря которому вы подчеркиваете свой высокий социальный статус.

Налог на недвижимость в 2020 году

Переход на налогообложение, основой которого была бы кадастровая стоимость недвижимости, плавно осуществлялся мелкими нововведениями еще с 2014 года.

Подобная плавность требовалась для того, чтобы избежать общественного резонанса, спровоцированного резким повышением налогов в случае одновременного применения всех нововведений. Кроме того, это требовалось для проведения постепенного оценивания объектов, находящихся в частной и государственной стоимости.

Завершить налоговую реформу планируется к 2020 году. Хотя некоторые субъекты почувствуют изменения уже в начале следующего года, поскольку было принято решение об отказе от коэффициента понижения.

Модификация налоговой системы в Российской Федерации длится уже не первый год, причем введение значительных изменений началось совсем недавно. Налогообложение недвижимого имущества также будет изменен, например в 2020 году при его расчете не будет применяться понижающий коэффициент, хотя некоторые послабления для жилых помещений будут сохранены.

Налог на роскошь на недвижимость в 2020 году

Еще одно налоговое изменение станет важным для ИП, представителей малого бизнеса, а также для ООО, оплачивающих единый налог на вмененный доход. С будущего года предприниматели, работающие по системе ЕНВД (например, розничная торговля), будут платить больше. Ожидается, что ставка повысится на 3,9%. При этом в Минэкономики отмечают, что ЕНВД не менялся в течение последних двух лет.

Кодекса, за исключением случая, указанного в подпункте 1 настоящего пункта; 3) 1,5 процента в отношении объектов налогообложения, указанных в подпункте 3 пункта 1 статьи 401 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в подпункте 1 настоящего пункта. 2. В отношении объектов налогообложения, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 401 настоящего Кодекса, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн.

Налог на роскошь на квартиры и дома в РФ в 2020 году

  • Роскошное жилье – это квартиры, обладающие площадью более 200 квадратных метров, цена свыше 30 млн. руб.;
  • Недвижимость со стоимостью более 300 млн. руб. признается объектом роскоши, налоговая сумма на нее определяется в размере 2% от кадастровой стоимости данного жилья.
  • Изменения капитального характера после крайней переоценки, например, вследствие ремонта;
  • Износ недвижимой собственности физического, естественного свойства;
  • Износ окружающего пространства естественного, физического характера, влияющий на состояние недвижимого объекта (например, земля, на которой был построен дом);
  • Разные другие факторы, способные оказать влияние на стоимость объекта недвижимости (присутствие возле нее вредных предприятий, имеется ли необходимая инфраструктура).

Что представляет собой налог на роскошь

Видоизмененный законопроект от 23 апреля 2014 тоже не был принят. По утверждению комитета Госдумы по бюджету и налогам, сегодня уже существует закон о налогообложении дорогих автомобилей.

Если же рассматривать в качестве роскоши недвижимость, то уже к 2020 году облагаться налогом будет любая недвижимость, отталкиваясь от ее кадастровой стоимости, исходя из чего отпадает необходимость в том, чтобы принимать этот закон.

  1. Автомобильный транспорт. За автомобиль стоимостью от пяти до десяти миллионов российских рублей необходимо будет уплачивать транспортный сбор в двойном размере при условии, что с момента его выпуска прошло не больше 5 лет. За машины, с выпуска которых истекло до 10 лет стоимостью от 10 до 15 миллионов, и авто, когда с выпуска истекло до 20 лет стоимостью от 15 миллионов рублей, калькулятор другой: транспортный налог в этом случае умножается на два. Во избежание разногласий определять стоимость машин будет Минпромторг на основании итогов сделок, проведенных в отношении машины, и таможенной статистики.
  1. Морской транспорт. За яхты и катера теперь нужно будет платить в бюджет 10 процентов от минимального прожиточного минимума за каждое отдельное транспортное средство. Правда, в этих изменениях есть свой плюс: со скоростных моторных лодок, открытых лодок и лодок короче 6 метров этот налог не взимается.
  1. Летательные аппараты. С января 2020 года также начали облагаться по ставке 10 процентов от минимального прожиточного минимума за одну единицу техники, и в этом случае поблажек со стороны налоговых служб нет и не предвидится.

Налог на роскошь на квартиры в 2020 году

  1. Пенсионеры.
  2. Инвалиды первой и второй групп.
  3. Кавалеры Ордена Славы;
  4. Герои РФ и СССР.
  5. Военные, которые ушли в отставку, имеющие выслугу двадцать лет и более, семьи военных, потерявших единственного кормильца, супруги и родители военных, погибших при исполнении должностных обязанностей.
  6. Ветераны ВОВ.

  7. Инвалиды детства.
  8. Лица, пострадавшие от аварий на ЧАЭС.
  9. Граждане, использующие имущество для осуществления творческой деятельности.

  10. Лица, имеющие в своей собственности постройки хозяйственного назначения, площадь которых не превышает пятьдесят квадратных метров, при условии, что они расположены на участках, предназначенных для сельского хозяйства, садоводства и огородничества.

Он рассчитывается для каждого объекта в отдельности. За основу берется кадастровая стоимость.

Окончательный результат определяется следующим образом. Для начала берется разница между кадастровой стоимостью и налоговым вычетом. Полученный результат умножается на долю в имуществе и ставку по налогу. Итог и будет искомой цифрой.

Источник: https://yrokurista.ru/grazhdanskoe-pravo/nalog-na-roskosh-nedvizhimost-2019

Налог на роскошь для недвижимости в 2018-2019 году

Налог на роскошь недвижимость

/ Новости и изменения

Назад

: 01.04.2020

Время на чтение: 6 мин

0

77

Так называемый налог на роскошь касается недвижимости и транспорта. В Налоговом кодексе (НК) РФ обозначена предельная стоимость определенной категории имущества. Лицам, чье имущество стоит дороже указанных в НК РФ значений, при расчете стандартного налога придется учитывать повышающий коэффициент.

  • Недвижимость
  • Транспорт
  • Изменения в 2020 году
  • Как рассчитать налог на роскошь?

В зависимости от вида имущества этот показатель будет разным.

Понятие и особенности налога на роскошь

Статья 15 НК РФ гласит, что налог на недвижимость относится к местным налогам, поступления от которых идут прямиком в бюджеты населенных пунктов. Налогоплательщиками данного сбора выступают все владельцы недвижимости, обладающие ею на праве собственности.

Регионы вправе изменять значения ставок по налогу или применять те, которые указаны непосредственно в НК РФ.

Налог на роскошь – это повышенные ставки имущественного сбора, предусмотренные подпунктом 2 пункта 2 статьи 406 НК РФ.

Что такое налог на роскошь, конкретно в самом НК РФ не указано. Это по сути просто повышающий коэффициент налоговой ставки в отношении тех объектов недвижимости, которые превышают установленную предельную сумму стоимости.

Введение такого повышения ставок признано отвечать конкретным целям, в частности:

  • бороться в стране с коррупцией;
  • повышать отчисления в бюджеты страны и городов;
  • ввести справедливую систему налогообложения;
  • регулировать финансовые течения внутри страны.

Налогообложение роскошных предметов по повышенным ставкам касается не только недвижимости, но и движимых объектов.

Есть ли в России налог на роскошь, мы разобрались. Он существует, хоть и в налоговом законодательстве не выделяется в отдельную категорию налогов. Очевидно, что данное понятие наши законодатели взяли из опыта других стран.

Мировая практика по налогу на роскошь

В Америке такой налог на предметы роскоши появился ещё в начале 1990-х годов. И уже тогда многие миллионеры в обход действующему законодательству стали оформлять своё имущество в соседних странах, чтобы не платить налог в казну Штатов.

В Европе главным предметом роскоши считается именно недвижимость. Так, швейцарцы обязаны уплатить в год около 15 тысяч евро за свой дом площадью 500 квадратных метров. В Англии от сдачи дома в аренду налоговая ставка только возрастает.

У австралийцев действуют особые ставки в отношении земли высокого качества, которой граждане владеют на праве собственности. Китайцы вообще вынуждены платить налоги в своей стране за каждую дорогостоящую покупку. Именно поэтому на шопинг они чаще ездят в другие страны.

Необъективность налога

В 2020 году налог на роскошь рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Значение кадастровой и рыночной стоимости квартиры или дома растёт каждый год. Многие граждане, купившие жильё 10 или 20 лет назад, сегодня сталкиваются с тем, что их недвижимость подпадает под категорию роскошной.

Особенно такая необъективность заметна в условиях столицы. В центре Москвы квартиры могут стоить по 20-50 миллионов рублей, а принадлежат они обычным пенсионерам.

Конечно, платить высокие налоги с обычной пенсии они не имеют возможности, а менять жильё на более дешевое – просто не хотят.

Изменения в налоговой программе в 2019 году

Ранее вследствие покупки в городе двухкомнатного жилья на центральных землях житель производил оплату в бюджет 500 руб.

налога, по окончанию нового реформирования налоговый размер вырастет до 5 тыс. руб. ежегодно (даже больше).

Основой налогообложения будет служить кадастровая стоимость (а не инвентаризационная), способная максимально приблизить недвижимую собственность к ее рыночной цене.

Размерные параметры налоговой суммы — 0,1-2% от кадастровой оценки. Данное налогообложение неоднородно для владельцев разных вариантов недвижимости, оно будет обновляться на продолжении 5 лет, с учетом исследований независимых экспертов.

Распространяется этот сбор на следующие категории граждан-собственников:

  • Недостроенное жилье (жилое);
  • Гаражей, парковочных мест;
  • Комнат, квартир, иного жилья;
  • Центров, содержащих хотя бы 1 жилое помещение;
  • Построек бытового характера до 50 квадратных метров, находящихся на земле, где выполняются дачные работы, садовая деятельность.

Категория роскошной недвижимости

Самый главный вопрос, интересующий налогоплательщиков, — что попадает под налог на роскошь? Если обсуждать только объекты недвижимости, то к ним относятся, в частности:

  • земельные участки;
  • квартиры, дома жилой или нежилой категории;
  • недостроенные объекты недвижимости.

На что распространяется конкретно повышающий налоговый коэффициент? Зависит от он ключевых параметров: площади и стоимости объекта. Предметом роскоши считается недвижимость в виде квартиры стоимостью свыше 15 миллионов рублей.

В отношении объектов движимого имущества установлены другие критические значения. Сколько составляет их предельная стоимость?

Все автомобили, самолеты, яхты и иные движимые объекты признаются предметами роскоши в налоговом законодательстве, если они стоят свыше 3 миллионов рублей.

От какой площади считается недвижимость роскошной? Законодательством установлены следующие границы:

  1. 500 квадратных метров на человека стоимостью 500 миллионов рублей – для домов.
  2. 50 гектаров стоимостью 10 миллионов рублей – для земельных участков.
  3. 150 квадратных метров стоимостью 15 миллионов рублей – для квартир.

Какие дома облагаются налогом на роскошь, а какие нет, мы разобрались. Осталось понять, какая повышающая ставка может применяться в том или ином конкретном случае.

Налоговый вычет

Современное законодательство позволяет вернуть налог с покупки квартиры в 2020 году так же, как и в предыдущие годы. Статьи 218 – 221 НК РФ описывают все типы налоговых поблажек, а также условия, при которых ими можно воспользоваться. Имущественным вычетам посвящена статья 220 НК РФ .

Суть налогового вычета заключается в уменьшении базы налогообложения. Воспользоваться этим правом могут российские налогоплательщики, получающие доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13 %. В настоящее время государство установило лимит по возврату средств в зависимости от стоимости жилой недвижимости. Таким образом, возврат будет составлять:

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/nalog-na-roskosh-doma.html

Кому платить за роскошь: обсуждаем новый закон о налоге на хорошую жизнь

Налог на роскошь недвижимость

Увеличение налогов как средство борьбы с кризисом: заставят ли россиян платить больше, за что именно и кто может от этого пострадать? Мы решили разобраться в слухах о введении «налога на роскошь» и присмотреться к иностранному опыту

«Налог на роскошь» — любимая идея левых политиков по всей Европе и не только. На первый взгляд и правда звучит заманчиво: с невезучими соотечественниками нужно делиться, раз богат — плати.

С другой стороны, если вдуматься, и при плоской шкале налогообложения, сейчас существующей в России, 13 процентов, которые платит Иван Иваныч из спального района, и 13 процентов его тёзки из элитного посёлка — это совсем разные суммы.

Только при плоской шкале деньги приходят в бюджет, как правило, вовремя и аккуратно, а при прогрессивной (чем больше зарабатываешь, тем больше отдаёшь) возможны разные варианты: от «конвертов» до эмиграции.

Планы обложить «налогом на роскошь» состоятельных россиян витают в воздухе с начала 2000-х. Первыми такой пункт в программу внесли коммунисты, за ними — все социально ориентированные партии и движения. Но самой активной оказалась «Справедливая Россия». Именно её «подачей» воспользовался президент, предложив Думе в 2011 году подумать над проблемой всерьёз.

— Ещё тогда, в «жирные годы», во время обсуждения этой темы было ясно, что налог вводится совсем не для того, чтобы его собирать — мера была очевидно воспитательной: ограничить сверхпотребление, призвать состоятельных граждан к социальной ответственности и стимулировать их покупать на лишние деньги не очередные часы за миллион, а новые станки и цеха. Даже налоговики не питали иллюзий: собрать существенные деньги таким способом не получится.

Единственным из олигархов, кто откликнулся тогда на этот социально-политический призыв, стал Михаил Прохоров. Оно и понятно: бизнесмен в тот момент увлёкся партстроительством и не отреагировать просто не мог.

Я сторонник того, чтобы облагать налогом излишнее потребление. Я попадаю под это как физическое лицо, но считаю, что это нормально. Правда, думаю, что такой налог будет очень тяжело администрировать.

Михаил Прохоров

Когда страсти улеглись, перед разработчиками законопроектов встал разумный вопрос: а что именно считать роскошью, как её оценивать.

И, наконец, как заставить платить этот налог людей, в распоряжении которых есть лучшие юристы и самые выгодные юрисдикции мира? Эксперты убеждены, что введение «налога на роскошь» в России в первую очередь приведёт к появлению новых способов уклонения от его уплаты и ухода капиталов за границу.

— Сам по себе «налог на роскошь» — нормальная история, в мире довольно распространённая. Вопрос в том, что считать роскошью, как именно её облагать налогом и как этот налог потом собирать.

Тут мы идём своим путём, и больнее всего будет в первую очередь малому и среднему бизнесу, а также топ-менеджерам. По-настоящему богатых людей налог не сильно заденет.

 На интерьерную тематику, которой мы занимаемся в Eichholtz, напрямую налог пока не распространяется. И это уже хорошо.
idcollection.ru

Итоговая версия «налога на роскошь» в России ограничилась двумя аспектами: дорогие машины и недвижимость.

Строго говоря, имущественные налоги давно требовали пересмотра. Именно налог на имущество теоретически должен обеспечивать бесперебойное пополнение региональных бюджетов, поскольку не зависит от экономической конъюнктуры.

А сама сумма налога до сих пор взималась с инвентаризационной стоимости. К рыночной она имеет отношение очень отдалённое.

Получалось, что владелец дорогой квартиры в сталинском доме в центре города может платить в разы меньше по сравнению с хозяином новостройки на окраине.

— Платить новый налог мы начнём с 2016 года за налоговый период 2015-го. В течение первых 5 лет региональные власти теоретически должны предоставить нам «адаптационный период» — и не допускать резкого роста наших расходов. Есть и другие инструменты, которые должны примирить нас с действительностью.

Прежде всего это налоговые вычеты с объектов, которые находятся в собственности: 10 квадратных метров с комнаты, 20 — с квартиры и 50 — с дома. Льготникам предлагается выбрать один объект, от гаража до дома, который будет исключён из налогообложения.

В таком виде от налога пострадают собственники хороших квартир в старом жилом фонде — очевидно, что для них выплата взлетит в разы, в зависимости от кадастровой стоимости их недвижимости.

При аккуратной собираемости, по подсчётам специалистов, этот налог обеспечит увеличение доходных статей Москвы и Петербурга в 3—5 раз. Соответственно центр этих городов и престижные районы для индивидуального строительства постепенно перейдут богатым собственникам, а средний класс отправится в спальные районы.

Попыткам введения «налога на роскошь» несколько не столетий даже — тысячелетий. Впервые нечто подобное пытались практиковать ещё в Древней Греции. Но не законодательно.

«Литургия» — так называлось крупное добровольное пожертвование богатого гражданина на общественные цели — обеспечивала такой высокий статус, который не снился списку Forbes.

За право внести её богатейшие греки соревновались между собой.

Что же касается более «свежих» историй, то они, за редким исключением, неудачны и чаще всего заканчиваются упразднением.

Самый очевидный случай — совершенно популистское введение такого налога во Франции. Президент-социалист Франсуа Олланд обещал «прижать» богачей ещё во время предвыборной кампании 2012 года.

Несмотря на отрицательную реакцию большинства французов, он сдержал слово и, прописавшись в Елисейском дворце, немедленно предложил всем, чей доход превышает миллион евро в год, платить около 75 процентов в казну.

Итог: из Франции в Швейцарию, Бельгию, Британию, США и даже Россию (вспомним Депардье!) переехали тысячи состоятельных французов вместе со своими налогами.

Паковать чемоданы начал даже символ французской экономики Бернар Арно (Bernard Arnault), владелец Louis Vuitton, Givenchy и других люксовых брендов. Но Арно всё-таки остался, а вот вернутся ли его друзья по вечеринкам, пока неясно. Очевидно другое — доходы французского бюджета от этой акции не выросли ни на сантим.

В США «налог на роскошь» просуществовал всего три года. Прагматичные американцы очень скоро осознали, что люксовую яхту легко перепрописать в соседней стране, а вот переориентировать целую отрасль в судостроении, которая занималась их производством, гораздо дольше и сложнее.

Во многих странах налог на роскошь заменяет прогрессивная шкала обложения после определённого уровня: 800 тысяч евро во Франции, 94 тысячи в Норвегии, 46 тысяч в Индии. В чистом виде такой налог существует в Мексике, Австралии и Венгрии.

— Редким примером существенных «роскошных сборов» считается Китай. На импорте там зарабатывают миллиарды долларов. По данным за 2011 год, на Китай приходилось до 27% оборота рынка предметов роскоши в мире. Но разговоры об отмене налога идут и там.

Китайцы начали стремиться покупать предметы роскоши в Европе и других странах Азии, что ведёт к неконтролируемому вывозу капиталов, пусть и по мелочам. В итоге к 2014 году китайцы стали тратить до 80 процентов своих сверхдоходов за границей — вчетверо больше, чем дома.

И правительство уже разрабатывает законопроект по снижению пошлин и ставок, чтобы стимулировать соотечественников тратить деньги у себя дома и повышать внутреннее потребление — бешеный стимул для китайской экономики.

Есть, впрочем, и «третий путь»: Монако и Швейцария например.

Небольшие страны в сердце Европы зарабатывают миллиарды как раз на обратном — то есть на отсутствии налогов на роскошь, низких подоходных налогах и лояльности к состоятельным резидентам.

Несмотря на то что недвижимость в Монако стоит в десятки раз дороже, чем на том же самом побережье, но в 100 километрах в сторону, панорама «точечной» застройки говорит сама за себя — кризис недвижимости эту страну, очевидно, не затронул.

Предыдущая статья

Источник: https://roomble.com/ideas/kvartiri-i-doma/arhitektura/komu-platit-za-roskosh/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.