Налог на нежилое помещение для физических лиц

Налог на нежилую недвижимость физических лиц: ставки, сроки оплаты

Налог на нежилое помещение для физических лиц

В налоге на имущество физических лиц, сейчас многие ошибаются, если его высчитывают самостоятельно, без учета последних изменений. Связаны они с отходом от системы определения налога, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Законодатели посчитали, что собственники вносят слишком заниженные налоги и решили их повысить, изменив правила определения налогооблагаемой базы.

Существует ли налог на нежилое помещение

Каждый собственник недвижимого объекта обязан платить налог за него в государственную казну. Эти нормы касаются и нежилого помещения. К таковым относят все объекты недвижимости, не предназначенные для проживания в них людей. Например, гаражи, магазины, склады и пр.

Налог на недвижимость в РФ взимается согласно НК РФ.

Но учитывая, что все поступления идут в региональные бюджеты, местные органы власти имеют право принимать нормативные акты, по которым рассчитывается местный налог на недвижимое имущество.

Начиная с 2014 года, в налоговом законодательстве РФ произошли существенные изменения. Теперь, чтобы рассчитать налог на недвижимость, принимается во внимание кадастровая стоимость объекта. Ранее исходили из инвентаризационной стоимости.

Кто является налогоплательщиком

Платить налог за нежилое помещение обязаны все собственники. Согласно российскому законодательству, не имеет значения, достиг владелец совершеннолетия или еще нет. Если хозяину недвижимости не исполнилось 18 лет, обязанности по уплате налога на имущество физических лиц накладываются на его официального опекуна.

В качестве налогоплательщиков могут выступать индивидуальные предприниматели, если недвижимость зарегистрирована именно на ИП, а также организации, имеющие в собственности объекты недвижимости.

Ставка налога

Владельцам нежилого помещения необходимо учитывать, что налоговые ставки при расчете налога несколько превышают ставки, которые действуют в отношении жилых объектов.

Например, если по жилым помещениям в большинстве регионов используется ставка 0,1, то налог на нежилое помещение может высчитываться по ставке 1,5.

В Москве, к примеру, налог на нежилые помещения рассчитывается по ставке 2 – 2,2 % в зависимости от типа объекта.

Все нюансы необходимо уточнять в местных отделениях ФНС. А владельцам коммерческой недвижимости и предпринимателям постоянно отслеживать изменения налогового законодательства.

Ставка на конкретный объект недвижимости  может варьироваться в зависимости от его предназначения и региона расположения. На момент 2019 года не все регионы еще рассчитывают налог, исходя из кадастровой стоимости. Некоторые используют инвентаризационную. Хотя в 2020 году все должны прийти к единой системе определения налоговой базы.

Региональные органы власти наделены полномочиями по снижению ставок налога на имущество вплоть до полного обнуления, а также полномочиями по их увеличению, но не более чем в три раза от общефедерального показателя.

Если результат определения кадастровой стоимости не устраивает налогоплательщика, и он считает ее завышенной по отношению к среднерыночной, ему следует заказать экспертизу в СРО и обратиться с иском в суд о признании показателей кадастра недействительными.

Какая разница в ставке для юридических лиц

Разница в ставке для юридических лиц

В большинстве регионов налог на имущество физического лица оплачивается по более низким ставкам, чем применяются в отношении собственников недвижимости – организаций. Но эта норма действует не во всех регионах. Следует уточнять информацию в отделениях ФНС.

Порядок и сроки уплаты

Для уплаты налога всем собственникам отводятся конкретные сроки. Согласно федеральному законодательству, плательщики обязаны внести налог до 1 декабря текущего налогового периода. В регионах местными нормативными актами сроки могут быть смещены.

Оплату производят в любом отделении банка, который принимает подобные платежи. Рассчитаться можно через кассу или при помощи платежного терминала. Осуществлением процедуры занимаются и некоторые онлайн-сервисы.

Самостоятельно высчитывать сумму налога на нежилое помещение и иную недвижимость  необязательно.

В обязанности сотрудников ФНС входит данный расчет, плюс рассылка уведомлений, в которой указывается сумма, требуемая к оплате и срок погашения. Уведомления начинают приходить с середины осени.

Крайний срок получения их – 20 октября. Если уведомление не поступило по адресу налогоплательщика, следует самостоятельно обратиться в отделение ФНС.

Юридические лица платят налог не полностью единой суммой. Они вносят авансовые платежи. В конце налогового периода они суммируются, и вносится остаток.

Штрафные санкции

За несвоевременное внесение налогов нарушителей ожидает наказание. Выражается оно в неустойке. Во-первых, за каждый день просрочки начисляются пени в размере 1/300 ставки ЦБ на момент расчета налога. Плюс потребуется заплатить штраф. Сумма его определяется в размере от 20 до 40 % от суммы всего налога.

При длительной задолженности ФНС обращается в суд с иском о принудительном взыскании долга. После вынесения решения исполнительное производство открывают судебные приставы, которые имеют право взыскивать налоговую задолженность со всех счетов налогоплательщика.

Кто освобожден от уплаты

В отношении некоторых групп владельцев недвижимости применяются льготы, согласно которым они освобождаются от налоговых обязательств. Например, налог на имущество физических лиц не платят ветераны ВОВ, пенсионеры по старости, участники локальных военных конфликтов и пр. (ст. 407 НК РФ). На уровне регионов местными нормативами перечень льготных категорий может быть расширен.

Ряд юридических лиц также освобождается от обязанности по уплате налога на недвижимость. Например, предприятия, входящие в обороностроительный комплекс, бюджетные предприятия и пр., в регионах этот перечень тоже может быть расширен. К примеру, в Москве в этот перечень добавлен метрополитен.

Если собственник включен в список льготных категорий местными нормативными актами, ему необходимо каждый год представлять в ФНС документы, подтверждающие право на льготу. Если она установлена федеральным законодательством, обращаться каждый год в Налоговую нет необходимости.

Нежилые помещения для физических лиц облагаются налогом. Размер его варьируется в зависимости от региона расположения объекта и его хозяйственного предназначения.

Источник: https://prorealtora.ru/nalog-na-nezhiloe-pomeshhenie-kak-rasschitat-raznica-v-stavke-s-yurlicom/

Налог на нежилое помещение для физических лиц: ставки, сроки оплаты

Налог на нежилое помещение для физических лиц

По оценке специалистов, больше всего негативных последствий будет у собственников старых квартир, расположенных в центральной части городов, так как фискальный расчет будет выше в 8-10 раз, чем ранее уплачиваемый. Физическим лицам, проживающим в спальных районах, платить придется в 1,5-2 раза больше. Подробно все ставки и порядок их утверждения представлен на сайте ФНС.

  1. К постепенному увеличению ставки и единому порядку ее определения.
  2. Изменению в составе объектов налогообложения.
  3. Введению вычета на отдельные категории недвижимого имущества.
  4. К реализации права оспорить плательщиком кадастровую стоимость.
  5. Расширению списка льготных категорий граждан.
  6. Появлению обязанности к уплате жителями Крыма.

Особенности уплаты налога на нежилое имущество

Поскольку имущественные отчисления по налогам являются доходной статьей местных бюджетов регионов, то размер платежа определяют органы местного самоуправления в постановлениях и правовых актах, касающиеся определения процентных отчислений по кадастровой стоимости стандартного нежилого имущества.

Все эти лица обязаны делать перечисления в казну государства в виде налогов за использование нежилых помещений с целью получения прибыли, причем неважно, будь то это собственность или арендованная недвижимость.

Штрафы

За несвоевременное наполнение местных бюджетов, к налогоплательщику могут применяться взыскания:

  • Начисление пени за каждый день просрочки в размере 1/300 от суммы недоимки и поставке рефинансирования ЦБ РФ.
  • За злостное уклонение от своих обязанностей, могут применяться штрафные санкции в размере от 20 до 40 % недоимки

Если налогоплательщик отказывается от уплаты налога, то фискальный орган имеет право на принудительное взыскание средств со всех счетов налогоплательщика, либо может применяться уголовное преследование и назначаться уголовное наказание в виде реального срока заключения под стражу.

Узнайте об уплате налога на имущество на автомобиль юридических лиц. Кто платит налог на имущество при лизинге? Информация здесь.

Как подать заявление на льготу по налогу на имущество? Подробности в этой статье.

Налог на коммерческую недвижимость: сумма, порядок расчёта

Любой вид коммерческой недвижимости подлежит налогообложению. До 2015 года, налог по всем типам недвижимости начислялся исходя из среднегодовой стоимости. Впрочем, на данный момент расчёты для определённых типов недвижимости производятся по кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной. Это увеличивает налоговое бремя.

Налоговое законодательство часто меняется и корректируется, поэтому лицам, связанным с бизнесом в сфере недвижимости, стоит постоянно наблюдать за переизданиями и правками в Налоговом кодексе РФ. Важно отметить, что ставки для физических и юридических лиц заметно различаются.

Последствия неуплаты налога

Полная или частичная неуплата налога из-за уменьшения платежной базы, неправильного расчета суммы, а также других неправомерных действий приводит к ответственности. По Налоговому кодексу, положена выплата штрафа в размере 20% от всей суммы.

У органов взыскания должна быть вся информация и документы, свидетельствующие о наличии такого правонарушения. К этим данным относят определение налогов на основе законодательства РФ, направление оповещения, и факты подтверждения его получения.

В определенный законом период утверждается пеня за просрочку платежей. Процент составляет 1/300 ставки на финансирование ЦБ. К ответственности привлекаются лица с 16 лет. Этот вид налогообложения считается новым в России, но он обязательный, поэтому платить его придется всем. Своевременное погашение позволит беспрепятственно вести коммерческую деятельность.

Кроме коммерческих объектов, налог взимается и на обычную недвижимость. Есть категории граждан, которых освобождают от уплаты сборов. В любом случае важно документально подтвердить льготную группу, и тогда ждет снижение или отсутствие налога.

Налог на имущество физических лиц в году одинцово коммерческую недвижимость

В связи с этим ФНС России разъясняет, если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указано наименование объекта – машиноместо, то такой собственник может обратиться в налоговую инспекцию, в том числе через «Личный кабинет налогоплательщика», за перерасчетом налога либо предоставлением налоговой льготы.

Если в налогооблагаемом объекте недвижимости расположены учреждения, оказывающие образовательные услуги, научные предприятия или центры медицинской помощи и обслуживания, то собственник такой недвижимости оплачивает только 25% от начисленной суммы налога.

Рекомендуем прочесть: Поменять права в связи со сменой фамилии

Для собственников офисов, складов, нежилых помещений любого назначения

Холдинг «Каменный пояс Недвижимость» предоставляет полный спектр услуг на рынке коммерческой недвижимости. С нашей помощью Вы можете оперативно снять офис в аренду, купить офис, арендовать склад и т.д.. Для многих начинающих или быстрорастущих компаний аренда офиса или аренда склада является актуальным вопросом. На первый взгляд найти нужное помещение не представляется сложным.

Но как показывает практика самостоятельные поиски по доске объявлений, газетам или Интернету в большинстве случаев не приводят к оптимальным результатам. Подобрать офис в аренду профессионально помогут Вам специалисты нашего департамента коммерческой недвижимости. Аренда склада с нашей оперативной информацией для Вас становится решенным вопросом в кратчайшие сроки.

Для собственников офисов, складов, нежилых помещений любого назначения мы предоставляем услуги по вопросам маркетинга, аренды и продажи объектов коммерческой недвижимости. Мы поможем сдать офис в аренду на наиболее оптимальных условиях, учитывая оптимизацию соотношения предстоящих доходов с расходной частью по налогообложению.

В связи с частыми запросами от арендаторов, аренда склада происходит в самые короткие сроки.

Наши действия по продаже офисов, складов и любых других нежилых помещений коммерческой недвижимости — оценка рыночной стоимости Вашего объекта недвижимости, проведение эффективной рекламной кампании, поиск покупателя, разработка схемы и соответствующей документации по сделке купли-продажи, оформление и регистрация договоров.

Для собственников желающих сдать офис в аренду, склад или любое другое нежилое помещение коммерческой недвижимости производим следующие действия — оценка объектов недвижимости, гарантированный подбор арендаторов, оформление и регистрация договоров, профессиональное управление коммерческой недвижимостью. Более подробную информацию о продаже офисов, складов и любых других нежилых помещений коммерческой недвижимости, Вы можете получить, перейдя на сайт коммерческой недвижимости.

Получить предварительную оценку по продаже или аренде офиса, аренде склада или любого другого нежилого помещения, а также узнать, как оптимально сдать офис в аренду, Вы можете по телефону — 665-7777.

Источник: https://RosComLand.ru/raznoe/nalog-s-arendy-kommercheskoj-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.