Налог на квартиру в московской

Содержание

Календарь налогов на недвижимость в 2020 году

Налог на квартиру в московской
v.anisimov/Depositphotos

Налоговый вычет предоставляется гражданину один раз в жизни. Если вы никогда им не пользовались, а в 2019 году приобрели недвижимость, то, начиная с 1 января 2020 года, получаете право подать заявление на возврат НДФЛ.

Максимальная сумма, с которой предоставляется налоговый вычет, составляет 2 млн рублей, следовательно, вам вернут 260 тыс. руб. – 13% от нее.

Если при покупке недвижимости вы использовали ипотечный кредит, то дополнительно получите еще и 13% от суммы процентов, уплаченных к моменту получения вычета.

Существенным условием для реализации права на налоговый вычет является регулярное получение дохода, облагаемого НДФЛ. Проще говоря, для получения вычета в указанном объеме сумма уплаченных вами налогов должна его превышать.

Ответы о налоге на коммерческую недвижимость

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

1 апреля – 30 ноября: срок уплаты налога на имущество

Налоговая инспекция получает сведения о вашем недвижимом имуществе из Росреестра. Ее сотрудники заблаговременно рассчитывают сумму налогов за прошедший год и рассылают уведомления и квитанции, в которых она указана.

Помимо отправки бумажных документов посредством «Почты России», налоговая инспекция размещает эту информацию в личном кабинете налогоплательщика на официальном сайте ФНС. Очень рекомендую зарегистрироваться на этом сайте и, не дожидаясь почтовых уведомлений, всегда быть в курсе своих налоговых начислений.

Важно помнить, что данный налог (так же, как и земельный) уплачивается по месту нахождения налогооблагаемого имущества, а не по адресу регистрации собственника.

До 30 апреля: необходимо подать налоговую декларацию, если вы получали доход от продажи недвижимости или сдачи ее внаем

Если в 2019 году вы продавали недвижимость или сдавали ее внаем, как физическое лицо, то вам необходимо до 30 апреля предоставить в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ. Налог при этом составит 13%. 

Однако на наших глазах возникает новый порядок уплаты налогов наймодателем. Если зарегистрироваться, как самозанятое лицо, и сдавать квартиру в этом качестве, то налог составит 4% от полученных доходов при сдаче квартиры физическому лицу, и 6% – юридическому.

Это уже не НДФЛ, а НДП (налог на профессиональный доход). Согласно п. 3 ст. 1 Закона № 422-ФЗ от 27.11.2018, эта ставка для самозанятых не будет меняться десять лет. Но рассчитывать и платить этот налог надо будет ежемесячно.

Правда, сдавать таким образом можно только одну квартиру. Если у вас их несколько, налог с доходов от сдачи остальных придется оплачивать на основании декларации 3-НДФЛ.

Кроме того, еще не везде существует возможность стать самозанятым: пока это эксперимент, проводящийся в четырех регионах РФ, включая Москву и область. С 2020 года их будет 23.

Если вы в 2019 году продали недвижимость, то необходимость уплаты НДФЛ определяется сроком владения ею. С 1 января 2016 г. платить его с дохода от продажи следует тем собственникам, которые владели недвижимостью менее пяти лет.

Существуют исключения: например, для квартиры, полученной по наследству, подаренной близкими родственниками и т.д., минимальный срок владения в этих случаях составляет три года.

C 1 января 2020 года в этот же перечень вошло и единственное жилье собственника.

Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет?

Что будет, если не платить налог с аренды квартиры?

Важно: налог берется с суммы, составляющей разницу между ценой покупки и продажи квартиры. 

Декларацию следует подавать, даже если вы имеете право на налоговые льготы или доход от продажи равен нулю.

Если вы в 2019 году и продавали, и покупали жилье, а право на налоговый вычет еще не использовали, то это следует отразить в декларации. Тем самым можно уменьшить налоги, подлежащие уплате, на величину налогового вычета. 

До 15 июля: заплатить налог, указанный в декларации

Данные, представленные вами в декларации, обрабатываются до конца июня. После этого налоговики определяют сумму, подлежащую уплате. Ее можно увидеть в личном кабинете на сайте ФНС или портале государственных услуг РФ gosuslugi.ru.

В отличие от налога на имущество, уведомлений о сроках и сумме оплаты по декларации 3-НДФЛ налоговая инспекция присылать не будет. Оплачивать этот налог придется самостоятельно. Сделать это можно в отделениях Сбербанка и на портале госуслуг.

Квитанцию для оплаты можно подготовить на сайте налоговой.

Если вы не уложитесь в названный срок, то будете считаться должником, и вам будут начисляться пеня. В дальнейшем, при длительном отсутствии оплаты, речь может пойти о взыскании долга в судебном порядке.

До 1 ноября: заявить о праве на налоговые льготы

Ст. 407 НК РФ содержит перечень оснований для получения налоговых льгот.

Если у вас есть такое право, то вы должны подать заявление в налоговую инспекцию и указать объект, в отношении которого хотите получить льготу. При этом необходимо представить документы, подтверждающие право на нее.

Помните об этом. После 1 ноября заявление уже не примут, и льготу применят к тому из объектов, сумма налогообложения которого самая большая. 

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Каков налог при продаже квартиры, полученной после сноса?

До 1 декабря: оплатить налог на недвижимое имущество на основании уведомления

Не забывайте, что 1 декабря истекает срок оплаты имущественного налога по уведомлениям.

До 31 декабря 2020 года: проверить, все ли в порядке

Несмотря на новогоднее настроение, уделите немного времени контролю правильности начисления и уплаты налогов в уходящем году. Если вы собственник, а уведомление об имущественном налоге не получили (и также при возникновении других вопросов), обязательно свяжитесь с налоговой инспекцией, выясните причину неполучения уведомлений и примите меры для ее устранения. 

Не пропустите:

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Налоги ИП при сдаче жилья в аренду

Как проходит обмен недвижимости?

Как рассчитать налог с продажи нежилого помещения?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kalendar_nalogov_na_nedvizhimost_v_2020_god/100597

Налог на имущество физических лиц в 2019 году — ставка налога и расчёт

Налог на квартиру в московской

Согласно законодательству, до 2020 года изменятся правила оплаты налога на имущество физических лиц. Их размер должны будут рассчитывать на основании кадастровой стоимости. Ставка при этом равна 0,1%. Местные муниципалитеты имеют право повышать этот показатель до 0,2%. В Москве, Московской области установлены свои процентные ставки.

Многих интересует, есть ли возможность снизить плату налога. Да, такие варианты существуют. Рассмотрим их подробнее.

За какие объекты нужно платить налог

К ним относят следующее:

  • квартиры/комнаты/доли в жилом помещении;
  • домовладения;
  • объекты незавершенного строительства;
  • капитальные строения, в которых хотя бы одно помещение признано жилым;
  • гараж/постройки для хранения хозяйственного инвентаря площадью до 50 кв.м.
  • постройки, расположенные на участке для строительства дома, посадки овощных культур и плодовых деревьев.

Также если у физического лица есть собственное парковочное место, а право собственности заверено в соответствующих инстанциях, он должен оплачивать налог на имущество.

Правила расчета налога на недвижимость

Сотрудники Налоговой службы используют специальную формулу, в котором умножают ставку налога и налоговую базу. Ставка при этом равна 0,1%.

Местные муниципалитеты имеют право повышать этот показатель до 0,2%. В Москве, Московской области установлены свои процентные ставки.

Под вторым понимается стоимость имущества. В зависимости от региона она может быть:

  • инвентаризационной;
  • кадастровой.

Если налог рассчитывают на основании инвентаризационной стоимости, его размер довольно значительный. Если налог рассчитывают по кадастровой стоимости, его размер на порядок ниже. Это связно с тем, что инвентаризационная стоимость выше кадастровой.

Именно по этой причине правительство РФ приняло решение при оплате налога на имущество использовать кадастровую стоимость, чтобы дать возможность гражданам экономить денежные средства. Но при этом была увеличена ставка по налогу.

Способы снижения налога на имущество физических лиц

Их несколько:

  • уменьшение налоговой базы (стоимости имущества);
  • использование при оплате налога льготы;
  • перевод объекта в другую категорию.

Обо всем подробнее.

Уменьшение налоговой базы – снижение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – стоимость объекта, которая установлена при проведении кадастровой оценки. Это указано в ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Методы определения кадастровой стоимости:

  • капитализация дохода;
  • сравнение продаж;
  • оценка по затратам.

Оценку проводят независимые оценщики. Нередки случаи, когда кадастровая стоимость в несколько раз выше рыночной. Это связано с тем, что при формировании оценки не учитываются определенные особенности объекта.

Собственник имущества имеет право оспорить кадастровую стоимость в двух случаях:

  • ее рассчитали без учета точных характеристик объекта (например, оценка дома произведена исходя из площади 200 кв.м., а строение на самом деле площадью в 150 кв.м.);
  • если она не соответствует рыночной стоимости (например, цена дома на рынке составляет 5 млн. руб., а по кадастровой стоимости – 3 млн. руб.)

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, нужно составить заявление и отправить его по адресу управления Росрееста в регионе. В заявлении указать:

  • ФИО владельца;
  • адрес места жительства/регистрации;
  • причины, согласно которых собственник считается, что кадастровая стоимость его имущества завышена.

Заявление имеет определенную форму. Она указана на официальном сайте Росреестра.

К заявлению прилагают:

  • Выписку о кадастровой стоимости. Ее запрашивают заранее в МФЦ или других государственных инстанциях.
  • Отчет о рыночной стоимости недвижимости, проведенной независимыми оценщиками. На его основании и будет происходить оспаривание кадастровой стоимости.
  • Копии документов, которые подтверждают право собственности, заверенные нотариально.

Также нужно приложить положительное экспертное заключение СРО (саморегулируемой организации оценщиков) о том, что рыночная оценка имущества была проведена в соответствии с установленным законодательством. Отправить пакет документов можно по почте письмом с уведомлением о вручении. Обязательно нужно сохранить чек на отправку.

Не удастся снизить стоимость в нескольких случаях:

  • если она ранее уже была снижена до показателя рыночной стоимости;
  • если заявитель не приложил к заявлению необходимые документы;
  • был нарушен срок подачи заявления (сроки установлены законодательством).

Заявление рассматривают на протяжении 7-10 дней. О принятом решении заявителю сообщать по телефону или в письменной форме, отправив письмо. Заявитель имеет право присутствовать на заседании комиссии. Оспорить решение комиссии можно в судебном порядке.

Льготы по оплате налога

Право на их получение имеет несколько категорий граждан:

  • ветераны ВОВ;
  • ликвидаторы ЧС, которые произошли на радиоактивных объектах;
  • инвалиды I и II групп;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры, вышедшие на пенсию по достижению пенсионного возраста;
  • военнослужащие;
  • многодетные семьи и другие категории граждан.

С полным списком льготников можно ознакомиться на сайте Налоговой службы. Также он указан в Налоговом Кодексе РФ в ст. 407.

При снижении суммы оплаты налога нужно учесть, что даже льготные категории граждан могут заявить льготу на недвижимость, если ее кадастровая стоимость превышает 300 млн. руб. На практике такое встречается довольно редко.

Также стоит учесть, если у льготника есть несколько объектов недвижимости, льгота может быть предоставлена только для одного из них. Собственник может самостоятельно определить, налог за какой объект он желает оплачивать со льготами. Заявление о своем выборе нужно подать в налоговую до 1 ноября текущего года. Этот документ состоит из нескольких страниц.

Бланк заявления размещен на сайте Налоговой Инспекции.

На первой указывают следующие данные:

  • код Налоговой Инспекции, в которую подается заявление по месту регистрации заявителя;
  • ФИО;
  • дату и место рождения заявителя;
  • серию и номер документа, удостоверяющего личность;
  • дату его выдачи;
  • код органа, который выдал его;
  • номер контактного телефона.

Чтобы получить льготу на оплату налога на имущество физических лиц, нужно заполнить четвертую страницу заявления. В ней указать следующую информацию:

  • вид объекта, по которому необходимо установить льготу (дом, квартира и прочее);
  • номер объекта (выбрать из предложенных вариантов);
  • срок предоставления льготы.

Чуть ниже указывают документ, который подтверждает право на получение льготы по оплате налога. Необходимо прописать наименование органа, который его выдал, дату выдачи документа, а также срок его действия. Затем заполняют остальные поля. В самом конце страницы ставят дату документа, а также подпись заявителя.

Перевод объекта из одной категории в другую

Порядок перевода объектов регулируется ЖК РФ и другими нормативными актами и постановлениями. Их нужно соблюдать. При переводе объектов из одной категории в другую стоит учесть, что значение этих объектов изменяется. Значит, меняется правовой режим их применения.

Рассмотрим перевод квартиры или дома в категорию «Нежилых помещений». Такие случаи на практике не редкость. Объекты переводят с целью признания их непригодными для жилья. Но многие собственники не учитывают, что налог на имущество за такие объекты может быть в несколько раз выше, чем за жилые.

В Жилищном Кодексе РФ указано, что перевести квартиру, которая расположена в многоквартирном доме, в статус нежилого помещения можно только при соблюдении этих правил:

  • она находиться на первом этаже;
  • она находиться на втором этаже, но все помещения под ней являются нежилыми.

Также есть возможность перевести объект из статуса нежилого помещения в статус жилого. Для этого предусмотрены определенные основания. Объект должен быть пригодным для жизни. К нему должны быть официально подведены все необходимые коммуникации.

Аналогичная ситуация складывается с земельными участками. Их перевод из одной категории в другую регулируется Земельным Кодексом РФ. Статус земель можно изменить только в определенных случаях.

В законодательстве указано, что невозможно перевести один участок, предназначенный для высадки плодовых деревьев и овощных культур, в статус земельного участка для индивидуального жилищного строительства без соблюдения определенных правил.

Итоги

Самым оптимальным вариантом снизить налог на имущество физических лиц является снижение кадастровой стоимости. Это касается трудоспособного населения. Льготные категории граждан согласно законодательству РФ могут получить льготы на оплату налоговых сборов, подав соответствующее заявление в Налоговую Инспекцию в установленный срок.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/nalog-na-imushhestvo-fizicheskih-lits-osobennosti-i-vozmozhnosti-ego-snizheniya

Имущественный налог по квартире

Налог на квартиру в московской

Налоговые уведомления с расчетами и перерасчетами имущественного налога на квартиры, расположенные в Москве и Московской области, оправляются налоговой службой из единого центра в Мытищах (индекс 141020 или «Мытищи-ДТИ»).

Часто возникающие вопросы по квартирному налогу: Откуда берутся данные для расчета? Как их проверить? Коснулся ли новый налог на недвижимость моей квартиры?
Отметим, что речь пойдет о налоге на владение квартирой, а не о подоходном налоге, возникающем при продаже имущества.

Налог на имущество физических лиц – это местный налог, регламентируемый Главой 32 Налогового Кодекса и местными нормативно-правовыми актами. Данным налогом, помимо квартир, облагаются комнаты, жилые дома, гаражи, машиноместа и другие, в том числе ещё недостроенные здания и строения, владельцами которых являются физические лица.

В настоящей статье нас интересуют только частные жилые помещения (квартиры и комнаты), расположенные в Москве и Московской области.

Налоги по квартирам и комнатам граждан начисляется ежегодно за календарный год. Уведомление с расчетом суммы налога за прошедший год и квитанция на оплату направляются собственникам налоговой службой. Законодатели в последние годы регулярно изменяют крайние сроки оплаты имущественных налогов. Налоги за владение собственностью до 2014 года оплачивались до пятого ноября следующего года. В 2015 году срок уплаты был неожиданно сокращен на один месяц до первого октября. В 2016 году время оплаты налогов снова увеличено, теперь уже до первого декабря.
Таким образом, налог на квартиру за 2015 год необходимо будет оплатить до начала декабря 2016 года.

С 2015 года в Москве и области вводится так называемый «новый налог на недвижимость». Расчет налога производится исходя из кадастровой стоимости помещений. До этого года налоговая база исчислялась по инвентаризационной стоимости жилья.
Формула расчета налога по квартире за 2014 год: Н = И * С * М/12, где Информации об инвентаризационной стоимости квартиры («стоимость по БТИ») в открытом доступе нет. Кадастровый реестр недвижимости ведется с 2013 года и в нем эти данные отсутствуют. Налоговая для начислений использует сведения, полученные от БТИ до 1 марта 2013 года. Данные об инвентаризационной стоимости жилья можно запросить в ФНС или Росреестре, либо ориентироваться на информацию из расчетов налогов прошлых лет. В Москве и в области с 2015 года вводится «новый налог на недвижимость». Базой налога по квартире становится её рыночная (кадастровая) стоимость. Налоговая база возросла на порядок. Однако при этом в несколько раз снижена налоговая ставка. Новая ставка стала единой в Москве и во всех районах Московской области и составляет 0,1 процента. Тем не менее, итоговая сумма налога существенно возрастет. Увеличение налогового бремени граждан произойдет не скачком в 2015 году, а будет растянуто на четыре года (с 2015 до 2019 года). По каждой квартире определяется разность между новым налогом (по «рыночной» цене) и старым (по БТИ). Каждый год на протяжении этих четырех лет сумма налога (в сравнении с предыдущим годом) будет увеличиваться на пятую часть этой разницы.

Срок уплаты «квартирного» налога устанавливается законодательно и регулярно изменяется. Впервые «новый» налог на недвижимость за 2015 год следует оплатить до 1-го декабря 2016 года.

Кадастровую стоимость квартиры или комнаты легко можно найти на онлайн-сервисе сайта Росреестра.
Налоговая ставка по жилым помещениям в Москве и Подмосковье прогрессивно растет с увеличением инвентаризационной стоимости. В Москве на квартиры инвстоимостью до 300 тысяч рублей ставка равна 0,1%, при стоимости от 300 до 500 тысяч – 0,3%, от 500 тысяч до одного миллиона – 0,6%, при большей стоимости – 0,75%.

Ставки в различных районах Московской области очень сильно отличаются. Границы диапазона от 0,1 процента до 2,0 процентов.

Подробную информацию о налоговых ставках на жилые помещения можно узнать на сайте Налоговой службы в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». Для поиска укажите год расчета («Налоговый период»), отметьте вид налога («Налог на имущество ФЛ») и выберете Ваш регион («50» – Московская область, «77» – Москва). Налоговая ставка в Москве и области по жилым помещениям (квартирам и комнатам) физлиц определена в размере 0,1 процента.
Федеральные и местные льготы владельцам квартир аналогичны льготам для собственников жилых домов. Детальная информация о льготах физлицам содержится на официальном сайте www.nalog.ru в справочной информации о льготах по имущественным налогам. Пунктом 1 статьи 406 Налогового Кодекса РФ налоговая ставка в отношении гаражей и машино-мест установлена в размерах не превышающем 0,1%. Однако пунктом 3 той же налоговой статьи местным властям разрешено данную ставку увеличивать в три раза или же уменьшать до нуля. Законом города Москвы от 19.11.2014 № 51 «О налоге на имущество физических лиц» ставка по гаражам и машино-местам фиксирована в размере 0,1% от кадастровой стоимости объекта.

Этот закон вступил в силу первого января 2015 года. Таким образом, налог по гаражам и машиноместам, расположенным в Москве, нужно оплачивать по ставке 0,1%.

При обнаружении несоответствия в начислении сумм налога по квартире, готовьте заявление в налоговую с требованием уточнения расчетов.
Свою претензию отправляйте в территориальную налоговую (по месторасположению Вашей квартиры или комнаты) заказным письмом.

Мобильная версия про налоги на квартиру

Источник: http://lunnyy.ru/Buhgalterskoe/Nalog_na_kvartiru.html

Рыночный налог на недвижимость: для москвичей и жителей Подмосковья. У каждого региона свои законы. Ставки, льготы и вычеты. Почему кадастр никому не нравится?

Налог на квартиру в московской

Прошлый год оказался весьма богат на события – и это еще мягко сказано. Тем не менее выбрать из этих событий самое главное оказалось очень легко – по крайней мере, если говорить о рынке real estate.

Это новая система налогообложения недвижимости – за перипетиями того, как принимались соответствующие законы, с волнением следила вся страна.

Теперь, когда принят не только «головной» ФЗ, но и уточняющие его законодательные акты субъектов РФ (в том числе Москвы и Подмосковья), можно подвести некоторые итоги.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Ставки нового налога: Москва…
Ставший уже знаменитым федеральный закон – это 284-ФЗ от 04.10.2014 г.

, его официальное название – «О внесении изменений в статьи 12 и 85 Части Первой и Часть Вторую Налогового кодекса РФ и признании утратившим силу Закона РФ «О налоге на имущество физических лиц».

Этот документ некоторые правила задал жестко, в других же оставил регионам определенную самостоятельность и свободу маневра. К последней категории относятся ставки налогообложения – субъекты РФ могут устанавливать их по своему усмотрению (в рамках, установленных на федеральном уровне).

В ноябре свой региональный закон на этот счет приняла Москва. Ставки, предназначенные для жилой недвижимости, оказались следующими:

Кадастровая стоимость квартиры Ставка налога
До 10 млн руб. (включительно) 0,1 %
Свыше 10 млн руб. до 20 млн руб. (включительно) 0,15 %
Свыше 20 млн руб. до 50 млн руб. (включительно) 0,2 %
Свыше 50 млн руб. до 300 млн руб. (включительно) 0,3 %
Свыше 300 000 млн руб. 2%

Как видим, ставки сами по себе щадящие – серьезный процент ожидает только владельцев очень дорогих объектов. «В большинстве случаев процентная ставка будет снижена, – сказала «Порталу о недвижимости MetrInfo.

Ru» Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

– Если ранее ставка налога составляла 0,3% от инвентаризационной стоимости объекта, то сейчас для большей части квартир она не превысит 0,15%».

Все, конечно, уже знают, что основная «фишка» нового закона – это методика оценки: раньше была инвентаризационная, теперь стала кадастровая. О деталях мы обязательно поговорим ниже, пока же – завершая тему собственно ставок – скажем еще, что существует еще несколько цифр, которые могут оказаться интересными обычному гражданину.

Во-первых, по ставке 0,1% будут облагаться налогом гаражи и машино-места. Во-вторых, есть ставка в 0,5% для «прочих объектов налогообложения» и 2% для коммерческой недвижимости. Последние две цифры касаются ставших сегодня популярными апартаментов.

0,5% – это для комплексов с апартаментами в статусе гостиниц, а 2% – для торгово-офисных заведений и для апартаментов, которые находятся в этих зданиях.

В Подмосковье, естественно, намного больше индивидуальных жилых домов.

По словам Владимира Зимохина, замруководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость», все объекты этого типа – жилые дома, объекты незавершенного строительства (жилые дома), единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), – подлежат обложению по ставке 0,3%. Та же ставка в 0,3%, добавляет Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп», предусмотрена для гаражей, а коммерческую недвижимость (кроме гостиниц) будут облагать налогом по 2%.

Впрочем, напомнили наши консультанты, в Московской области муниципальные образования пользуются несколько большей, чем в Москве, самостоятельностью. Поэтому те ставки, что приняты Мосгордумой в столице, можно считать окончательными, а вот в области каждый местный орган власти имеет право немного варьировать их – и, возможно, воспользуется этим правом.

Льготы эти можно разделить на три группы. Первая адресована отдельным категориям граждан – их практически полностью освобождают от налога на недвижимость.

Перечень обширный – там и Герои Советского Союза и России, и ветераны Великой Отечественной и Гражданской войн (интересно, остались ли еще физически ветераны Гражданской – она завершилась в 1920-м?), а также чернобыльцы, «афганцы» и т.п.

Но по-настоящему массовой категорией льготников – той, что измеряется многими миллионами, – можно признать лишь одну: это пенсионеры. Их в нашей стране около 40 млн – и исключение их из числа плательщиков налога на недвижимость выглядит для государства действительно серьезной потерей.

Перечень льготников почти в неизменном виде перекочевал из прежней редакции НК и отмененного закона «О налоге на имущество физических лиц», однако есть один важный нюанс, который позволил автору в предыдущем абзаце сказать, что эти люди освобождены от налога не полностью, а «практически полностью».

Дело в том, что до 31 декабря 2014 года данные категории вообще не платили налог на недвижимость – при наличии у них любого количества этой недвижимости.

Теперь же, напоминает Вера Богучарова, замруководителя юридического департамента компании Est-a-Tet, льгота распространяется только на один объект недвижимости из каждой категории: 1) квартира или комната; 2) жилой дом; 3) помещение или сооружение; 4) хозяйственное строение или сооружение;
5) гараж или машино-место.

Иными словами, уточняет эксперт, если у пенсионера есть в собственности две квартиры, два машино-места и два жилых дома, то налогом не будет облагаться только по одному из них.

От себя автор может добавить, что подобное уточнение вряд ли серьезно обидит тех же пенсионеров (не так много у нас пожилых людей, владеющих недвижимостью в промышленных масштабах), зато явно перекроет налоговую лазейку, когда на одну престарелую бабушку оформляют свои квартиры все ее богоданные сыны и дщери, а также внуки и правнуки…

Вторая категория льгот предназначается не избранным, а вообще всем налогоплательщикам. Как говорит Ирина Калинина, управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate, при определении налоговой базы из площади квартир будут вычитаться 20 кв.

м, из комнат – 10 кв. м, из жилых домов – 50 кв. м. Как и в предыдущем случае, льгота предоставляется только на один объект недвижимости по выбору собственника: если у вас несколько квартир, то 20 кв. м будут вычтены только из одной.

Мера также не распространяется на объекты, цена которых превышает 300 млн руб.

Третья категория льгот – временная. Рассчитанный по новым правилам налог за 2015 год нужно будет заплатить в размере… только 20%. Для 2016 года коэффициент составит уже 40%, для 2017 г. – 60%, 2018  г. – 80%, а с 2019 года мы станем платить уже в полной мере.

Кроме этого, как говорит Елена Щепкина, ведущий аналитик ГК «Премьер», надо учитывать, что налоги платятся по истечении соответствующего периода – т.е. платежку за 2015 год плательщики получат только в 2016-м.

Так что время фактической уплаты окажется сдвинутым еще на год.

*****

Кадастр: тут-то он и подкрался
После прочтения всего изложенного выше может сложиться впечатление, что налоговое бремя на граждан существенно снижается.

И льготные категории законодатель сохранил, и кучу разных вычетов предусмотрел, и понижающие коэффициенты на предстоящие четыре года ввел… Однако мало-мальски информированные люди знают, что налоговый пресс, напротив, усилится – причем в разы.

И причина этому коренится в методике исчисления той суммы, от которой налог рассчитывается, – юридически она называется «налогооблагаемой базой».

Раньше это была стоимость инвентаризационная – она высчитывалась по каким-то хитрым формулам, суть которых (для обычного человека) лучше всего определяется формулировкой «надевать штаны через голову». Теперь же за основу берется стоимость кадастровая.

«Кадастровая стоимость недвижимости – своего рода суррогат рыночной стоимости, который высчитывается на основе данных, собранных оценщиками в открытых источниках», – объясняет Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент».

«Кадастровая стоимость – приближенная к рыночной, вещь очень туманная, – говорит  нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга  Алексей Комаров. – Методика кадастровой оценки недвижимости рассчитывается на основе усредненных показателей.

В усредненные показатели включаются данные по стоимости аналогичного жилья выставленного на продажу, анализ цен в уже заключенных сделках и т.д. Процесс кадастровой оценки проходит без участия собственника, результат оценки можно узнать на сайте Росреестра или путем подачи запроса в Росреестр».  

То есть эта самая кадастровая цена – попытка государственных оценщиков «малой кровью», без детального обследования каждой квартиры, определить рыночную стоимость. В большинстве случаев это удается – точность оценки, по словам специалистов, составляет примерно 15-20%, что, в общем, всех устраивает. Однако возможны ситуации, когда разрыв окажется больше. Что тогда?

Кадастровая цена может оказаться ниже рынка. Галина Гараева приводит пример: небольшая однокомнатная квартира в районе станции метро «Спортивная» в Москве, которая при рыночной стоимости 11-12 млн руб. имеет кадастровую оценку в 9 млн.

В такой ситуации владельцы квартиры, скорее всего, будут радостно помалкивать, понимая, что из-за этого снижаются и налоги. При цене 9 млн ежегодные налоги составят (без учета возможных льгот) 9 тыс. руб. (0,1%), а при 11-12 млн – до 18 тыс. руб.

(при цене объекта более 10 млн ставка вырастает до 0,15%).

Однако возможна и противоположная ситуация. Елена Щепкина (ГК «Премьер») приводит пример двух участков, расположенных в микрорайоне Подрезково города Химки на ул. Спортивной.

В одном случае кадастр оценивает сотку в 1 291 935 руб., в другом – 441 249 руб. Рыночная цена земли там, говорит эксперт, составляет примерно 500 тыс. руб.

за сотку – соответственно, кадастр переоценил первый участок в 2,6 раза.

Что делать человеку, оказавшемуся в подобной ситуации? «По закону, кадастровая оценка недвижимого имущества может быть оспорена как в судебном, так и в досудебном порядке», – говорит Алексей Шленов, исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

«Если собственник с оценкой не согласен то оценку можно обжаловать в комиссию при Росреестре или в судебном порядке. ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

По общему правилу государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в три года (для городов федерального значения – один раз в два года) и не чаще одного раза каждые 5 лет, – уточняет нотариус Алексей Комаров. – Судебная практика по пересмотру кадастровой стоимости противоречива.

Однако, если рыночная оценка объекта оказывается менее кадастровой стоимости, шансы отстоять свою точку зрения достаточно высоки.  Но рассчитывать на возмещение расходов произведенных в процессе (услуги адвоката, оплата оценщику) не стоит, что-либо взыскать с ответчика – Росреестра, практический невозможно.

Поэтому если разночтения «терпимые», то граждане изучив перспективы и прикинув экономику, предпочитают не судиться – себе дороже». 

Если собственник относится к льготной категории (пенсионеры и Ко), то налога не будет вовсе – при условии, что объект единственный.

Всем прочим, к сожалению, заплатить придется – и намного больше, чем сейчас. Довольно типичный пример приводит Владимир Зимохин («НДВ-Недвижимость») – двухкомнатную квартиру в спальном районе Москвы. Площадь – 50 кв. м, кадастровая стоимость – 9 млн руб. При прежних (до конца 2014 года) правилах ежегодный налог на нее составлял около 500 руб.

Теперь же, с учетом ставки 0,1% и 20-метрового вычета (предположим, что объект – единственный в собственности), полная сумма налога будет равна 5400 руб. За 2015 год владелец заплатит 20% этой суммы – 1080 руб. За 2016 – 40%, т.е. 2160. К 2019-му, как мы помним, льготный период закончится – и платежи станут по 5400 руб. ежегодно, т.е.

вырастут по сравнению со «старыми добрыми временами» в 10-11 раз.

Автор здесь снова позволит себе небольшую ремарку. Как мы помним из вышеизложенного, при преодолении квартирой «психологически важного рубежа» кадастровой стоимости в 10 млн руб. налоги на нее сразу вырастают в полтора раза (ставка вместо 0,1% превращается в 0,15%).

При нынешних темпах инфляции процесс этот может произойти значительно быстрее, чем думает большинство, – так что владелец нашей квартиры вполне может обнаружить у себя квиток уже на 9000 руб. (0,15% от 10.000.001 руб. минус вычет на 20 кв. м). А типовым московским трешкам (75-80 кв.

м в панельных домах) не так далеко и до кадастровой цены в 20 млн руб., а там ставка налога – 0,2%…

Еще радикальнее каток нового налога прокатится по тем районам, которые принято считать элитными.

«Налоговая нагрузка на некоторые объекты возрастает в десятки раз, – отмечает Ольга Славкина, директор юридического департамента Kalinka Group. – Так, налог на квартиру на Арбате площадью 70 кв. м общей стоимостью в 43 млн руб.

составит около 80 тыс. руб. в год. Примерно столько же заплатит собственник 100-метровой квартиры в 17-этажном кирпичном доме на Пресне».
 

Резюме от портала www.metrinfo.ru
Вывод, собственно, простой: заплатит средний гражданин больше, причем значительно. Если не считать льготных категорий с одной квартирой в собственности (они и раньше не платили такой налог, не заплатят и теперь), то рост налогового бремени, как ни считай, оказывается к 2019 году минимум 10-кратным.

Источник: https://www.metrinfo.ru/nalog/articles/rynochnyy-nalog-na-nedvizhimost-dlya-moskvichey-i.142356.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.