Налог на имущество на коммерческую недвижимость 2020

Содержание

Ответы о налоге на коммерческую недвижимость

Налог на имущество на коммерческую недвижимость 2020

Сразу отмечу, что ИП, мелкий и средний бизнес относят к организациям – для них установлен общий порядок налогообложения.

А для того, чтобы разобраться с налогами на недвижимость, нужно определить, что такое коммерческая недвижимость. Ведь не каждое нежилое помещение относится к коммерческим.

Во-первых, это нежилые здания и помещения. Во-вторых, важно определенное назначение в использовании этих объектов.

Почему важен второй момент? Машино-место или апартаменты – тоже нежилые помещения. И, безусловно, их можно использовать в своей предпринимательской деятельности – сдать в аренду, например. Но при первичном рассмотрении это некоммерческие помещения. Далее я расскажу о случаях, когда и они будут подпадать под налогообложение для коммерческих объектов.

Новый налог для неработающих граждан

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Налог на имущество организаций и ИП

Владельцы административно-деловых центров, коммерческих и торговых зданий и помещений в них должны платить налог на имущество.

При этом налоговый кодекс освобождает от налога на имущество организации и ИП, работающие на упрощенной системе налогообложения (УСН). Но с одной существенной оговоркой: кроме коммерческих объектов, налог по которым рассчитывается по кадастровой стоимости.

Найти объект, по которому не определена кадастровая стоимость, уже непросто. В таком порядке стоимость недвижимости определяется уже в 74 субъектах РФ.

Ежегодно органы власти выявляют все новые и новые объекты, которые используются для коммерческих целей, и вносят их в Перечень торговых, офисных объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости.

Данный перечень размещается на официальном сайте органов власти региона. К примеру, на сегодня в Москве таких объектов в документе – 30 тысяч общей площадью около 96 млн кв. метров.

Как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости?

Регистрация и налоги ИП для чайников

Кто должен платить налог на имущество?

Закон не освобождает от налога на имущество применяющих УСН собственников административно-деловых и торговых центров. Причем не имеет значения, владеет налогоплательщик всем зданием или только одним помещением.

Административно-деловой центр – это отдельно стоящее нежилое здание, в котором назначение не менее 20% площадей – деловые, коммерческие или административные цели. Либо это здание, расположенное на земельном участке с разрешенным видом использования для размещения таких помещений.

Сведения о назначении нежилого помещения, здания или земельного участка содержатся в ЕГРН или данных технического учета (БТИ, Ростехинвентаризация). К таким объектам относятся офисы, переговорные, зона ресепшн, парковки и даже офисное оборудование.

Торговый центр – это отдельно стоящее здание, в котором в соответствии с его назначением (назначением земельного участка) располагаются торговые объекты, объекты общественного питания, бытового обслуживания. Здание будет отнесено к торговому центру, если под эти цели используется более 20% помещений.

Если по сведениям ЕГРН или данным технического учета назначение здания или земли иное, но более 20% его помещений используются под магазины, кафе, службы быта, для целей налогообложения оно будет отнесено к категории торговых центров.

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

Налоги ИП при сдаче жилья в аренду

Как определяется налог на коммерческую недвижимость?

Налог на имущество организаций (или ИП) региональный. То есть ставку определяют местные власти, но Налоговый кодекс ограничивает ее максимальное значение. Так, с 2016 года ставка не может быть выше 2%. В Москве в 2019 году ставка налога на имущество организаций равна 1,6%.

На какие организации распространяются льготы?

В то же время существуют льготы как на федеральном уровне, так и на региональном (глава 30 «Налог на имущество организаций» Налогового кодекса). Перечень довольно внушительный. Например, льготами могут воспользоваться:

  • религиозные организации,
  • общественные организации инвалидов,
  • фармацевтические производители,
  • протезно-ортопедические предприятия,
  • коллегии адвокатов, бюро и юридические консультации,
  • государственные научные центры,
  • организации на территории особой экономической зоны,
  • управляющие организации в «Сколково» и некоторые другие.

Порядок применения льгот и условия, при которых использование льгот прекращается, определяется налоговым законодательством.

Календарь налогов на недвижимость в 2019 году

Налог 4% на доход от аренды жилья – как это будет работать?

Для кого снижен налог в Москве?

Региональные льготы устанавливает исполнительная власть субъекта РФ. Так, в Москве в четыре раза снижен налог для следующих объектов:

  • торгово-офисных помещений, которые фактически используются менее чем на 20% под торгово-офисные цели;
  • заводоуправления (то есть в этих помещениях размещаются сотрудники, управляющие заводом);
  • организаций образования, медицины и науки.

В первом и втором случаях факт соответствующего использования помещений должна подтвердить Государственная инспекция по недвижимости до конца первого полугодия текущего года. Результаты отражаются в акте обследования. Госинспекция проверяет нежилые здания общей площадью свыше 1000 кв. метров, а также многоквартирные дома с нежилыми помещениями, если их доля превышает 3000 кв. метров.

Если заключение Госинспекции отрицательное, можно представить в налоговый орган иные убедительные доказательства. Оспорить акт обследования можно в Межведомственной комиссии при Департаменте экономической политики и развития Москвы.

Для субъектов малого предпринимательства (включенных в перечень, который можно посмотреть на сайте ФНС) налоговая база уменьшается на кадастровую стоимость 300 кв. метров от площади объекта.

Для гостиниц налоговая база может быть уменьшена на кадастровую стоимость минимальной площади номерного фонда, умноженной на два.

Для инвестиционных приоритетных проектов города установлены следующие льготы:

  • для промышленных комплексов сумма налога уменьшается вдвое;
  • технопарки и индустриальные парки полностью освобождаются от налога на имущество.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Можно ли зарегистрировать офис в квартире?

Как рассчитать налог на коммерческую недвижимость?

Сумма налога без учета льгот в Москве рассчитывается по формуле:

налог = кадастровая стоимость недвижимости х 1,6%

Базовая ставка налога на имущество физических лиц за 2018 год по коммерческим объектам равна 1,5% от кадастровой стоимости. Напомню, что этот порядок налогообложения распространяется и на апартаменты, и на машино-места, расположенные в таких зданиях и сооружениях. А вот если недвижимость стоит более 300 млн рублей, ставка налога выше – 2%.

Льготы для владельцев нежилой недвижимости

Есть в Москве льготы и для граждан, владеющих нежилой недвижимостью. Но они не распространяются на физических лиц, которые используют свою недвижимость в предпринимательских целях, то есть для извлечения прибыли.

Налог на имущество физических лиц рассчитывает налоговый орган и направляет уведомление собственнику до 1 ноября текущего года. Оплатить налог нужно не позднее 1 декабря следующего года.

Что еще нужно оплатить?

К расходам собственников помещений относятся не только налоги, но и эксплуатационные и коммунальные платежи.

Обычно эксплуатационные платежи для помещений, расположенных в бизнес- и торговых центрах, выше.

Это связано с наличием дополнительных инженерных коммуникаций: системы кондиционирования, пожарной сигнализации, вентиляции и т. п. Многое зависит от уровня центра и, конечно, управляющей организации.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Какой налог платить с продажи нежилого помещения?

Как рассчитать налог с продажи нежилого помещения?

Дадут ли ипотеку фирме, если у ее владельца плохая кредитная история?

Можно ли строить магазин в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/otvety_o_naloge_na_kommercheskuyu_nedvizhimost/7950

В москве продлят льготный налог на имущество

Налог на имущество на коммерческую недвижимость 2020

В столице планируют продлить переходный период по налогу на имущество для организаций на четыре года

Семен Лиходеев/ТАСС

Столичные власти планируют продлить на четыре года переходный период по налогу на имущество для бизнеса по аналогии с налогом на недвижимость физлиц. Соответствующее поправки в закон «О налоге на имущество организаций» внес мэр Москвы Сергей Собянин по предложению общественной организацией «Опора России». В ближайшее время проект поправок рассмотрят в Мосгордуме.

О том, какие налоги на имущество заплатят предприниматели, как это отразится на их бизнесе и какие еще льготы на имущество организаций действуют в Москве, — читайте в материале «РБК-Недвижимости».

Власти Москвы предложили установить плавное повышение ставок на имущество организаций, которое определяется кадастровой стоимости объектов. Согласно документу, в 2019 году ставка составит 1,6%, в 2020-м — 1,7%, в 2021-м — 1,8%, в 2022-м — 1,9%, в 2023-м — 2%. Налог на имущество столичный бизнес платит с 2014 года. Тогда ставка составляла 0,9% и плавно выросла до 1,5% в 2018 году.

В 2019 году, согласно федеральному законодательству, должна была начать действовать максимальная ставка налога на имущество организаций — 2%. На данный момент уже 49 субъектов России перешли на эту ставку. Однако, согласно налоговому кодексу, размер ставки устанавливается субъектами России и не может превышать 2% от их кадастровой стоимости.

В московском отделении «Опоры России» ранее подсчитали, что если не продлить льготный переходный период (плавное повышение налоговой ставки), то расходы предпринимателей могут вырасти более чем на 30%.

С этими расчетами не согласен глава департамента экономической политики и развития города Москвы Владимир Ефимов.

По его словам, вступление в силу ставки 2% в 2019 году не привело бы к росту налоговой нагрузки на столичную коммерческую недвижимость, так как, во-первых, с этого года бизнес освободили от налога на движимое имущество, а во-вторых, кадастровая стоимость коммерческой недвижимости в 2019 году практически не изменилась, а для 30% таких объектов даже снизилась в среднем на 22%. Москва готова поддержать предпринимателей и для стимулирования развития бизнеса оставит в экономике города почти 38 млрд руб. за пять лет, отметил он.

Денис Соколов, партнер, руководитель департамента аналитики Cushman & Wakefield:

— Безусловно, для бизнеса это очень хорошая новость, так как издержки предпринимательской деятельности увеличиваются из-за роста кредитных ставок, НДС, инфляции в экономике, которая втрое превышает потребительскую инфляцию.

Хорошо, если столичные власти понимают, что налоговое бремя нельзя увеличивать бесконечно. Но, следует отметить, перераспределение продолжается в пользу федерального центра. Увеличение НДС на 2 п. п.

пополняет федеральную казну, но вынуждает муниципальные власти отказываться от дополнительных доходов ради поддержки деловой активности.

Какие объекты облагаются налогом

В Москве в этом году в перечень недвижимости (утверждается ежегодно), облагаемой налогом на имущество от кадастровой стоимости, включено около 30 тыс. объектов общей площадью почти 100 млн кв. м (25,5 тыс. нежилых зданий и 4,7 тыс. нежилых помещений в многоквартирных домах). Это торговая, офисная недвижимость, а также объекты общественного питания, бытового обслуживания и другие.

В 2017 году в столичный бюджет поступило 132,9 млрд руб. налога на имущество организаций, что составляло 6,3% всех налогов, за девять месяцев 2018 года — 107,4 млрд руб.

Какие еще льготы действуют в Москве

В Москве действует система налоговых льгот для объектов, включенных в специальный перечень. Общая сумма налоговых льгот в 2018 году позволила сэкономить предпринимателям 3,6 млрд руб., сообщается в пресс-релизе департамента экономической политики и развития города.

Льготы по налогу на имущество предоставляются организациям в сферах образования, здравоохранения, спорта, культуры и религии. За 2018 год такие организации платили налог в 30 раз меньше от стандартного (0,05% от кадастровой стоимости вместо 1,5%).

Помимо налога на имущество, эти организации платят льготные ставки по аренде земельных участков. По данным экономического департамента, льготы по аренде земли предоставляются 577 социальным организациям, арендующим земельные участки общей площадью 1,2 тыс.

га.

Также в Москве действует льготное налогообложение на имущество технопарков, промышленных предприятий, в которых используемая под основные нужды (промышленность) площадь составляет не менее 80%.

Эти льготы могут получить складские помещения, часть площадей которых используется как торговые; автосервисы, отдающие часть своих помещений под офисы; производственные цеха, часть площадей которых используется под аренду кафе или ресторанов, и т. п.

Также с 1 января введены льготы по налогу на имущество частных детских садов и школ, инвестировавших в строительство или реконструкцию зданий после 2013 года: налог для них составит 10% от исчисленной суммы.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5c5c161b9a7947a77e928ddc

Налог на коммерческую недвижимость с 2020 года

Налог на имущество на коммерческую недвижимость 2020

15.08.2018

позвоните по телефону:

+7

закажите бесплатную консультацию:

За эксплуатацию нежилых помещений с целью получения дохода нужно платить взносы в казну государства. Рассказываем, как рассчитывается налог на коммерческую недвижимость для ИП и как его минимизировать.

Коммерческая недвижимость используется для получения владельцем дохода. Помещение приобретает статус коммерческого через выведение площади из жилищного фонда.

Таковой не может считаться личный гараж, земельный участок или дача. Могут – кафе и рестораны, производственные помещения, офисы и административные здания.

За подобными объектами закреплен статус нежилых, а эксплуатация приносит собственнику прибыль.

За владение коммерческими помещениями нужно платить налоги.

Какое недвижимое имущество подпадает под налогообложение?

На данный момент четкого определения, что такое коммерческая недвижимость в законодательстве РФ нет. Согласно юридической практике под этим термином понимают недвижимость, которая не относится к жилому фонду и приносит владельцу денежную или иную прибыль. К таким разновидностям собственности относят:

  • магазины;
  • офисы;
  • склады;
  • торговые центры;
  • гостиницы и хостелы;
  • апартаменты;
  • кафе, рестораны и прочие точки общепита;
  • автомойки и автосалоны.

Собственником такой недвижимости может быть как юридическое, так и физическое лицо.

Платить должен владелец помещения. При этом не важно, какой используется режим налогообложения в данной фирме или у предпринимателя. Но для физических и юридических лиц различаются не только режимы налогообложения, но и размеры выплат.

Как уменьшить налог на коммерческую недвижимость

Если «упрощенка» не была оформлена во время использования помещения, при продаже придется платить налог 13%. Но если есть текущее ИП, которое использует УСН, можно продать недвижимость по текущим условиям налогообложения. Однако в данном случае придется доказывать, что объект использовался в настоящей предпринимательской деятельности.

В случае ООО тоже есть возможность минимизировать взнос. Какой налог собственники платят от продажи коммерческой недвижимости зависит от того, внесен ли объект в уставной капитал учредителем. Если помещение входит в уставной капитал, при продаже учредитель имеет право компенсировать свои затраты на приобретение собственности. Если они близки к доходу от продажи, можно снизить сумму налога.

Как определяется размер ставки?

Любой вид коммерческой недвижимости облагается налогом. Ставка зависит от балансовой или кадастровой стоимости объекта. Некоторые разновидности недвижимости оцениваются по кадастровой цене. К таким объектам относятся:

  1. Торговые комплексы и все помещения, входящие в их состав.
  2. Иностранная недвижимость, которая расположена на территории РФ.
  3. Административные здания и центры.
  4. Те нежилые здания, которые предназначены для расположения офиса, общепита, торговой точки или объекта обслуживания населения.

Все остальные помещения коммерческого направления облагаются налогом, исходя из балансовой стоимости недвижимости. Поскольку суммы платежей распределяются в региональные фонды, именно регионы устанавливают размер налогообложения.

Отличаются ли ставки для физических лиц, ИП и организаций?

Максимальная ставка налога отличается для физических и юридических лиц:

  1. Для физических лиц и Индивидуальных предпринимателей ставка по максимуму может составлять 2% от стоимости, указанной в Росреестре.
  2. Для юридических лиц максимум 2.2%.

Для физических лиц ставка зависит еще и от стоимости помещения:

  • если недвижимость дешевле 300 тысяч рублей 1%;
  • 300-500 тысяч рублей — 0.1-0.3%;
  • больше полумиллиона — 0.3-2%.

Уменьшить обязательный платеж можно на 0.1-0.3% от ставки. Но льготы также распределяются по региональному законодательству.

Облагается ли налогом продажа коммерческой недвижимости

При продаже собственности необходимо заплатить налог. Какой налог платить с продажи коммерческой недвижимости определяется в зависимости от ставки. Основная ставка составляет 13%, а для лиц, которые большую часть времени проживают за границей – 30% от кадастровой стоимости объекта. При УСН применяется ставка 6%.

Если помещение использовалось для коммерческих целей, на него не распространяется пункт об освобождении от налога для имущества, которое в собственности более трех или пяти лет (при приобретении после 1 января 2020 г.).

Также на него не распространяется возможность оформления налогового вычета при использовании собственником упрощенной системы налогообложения в ходе предпринимательской деятельности. Если физ лицо продает коммерческую недвижимость как личную, налоги с него все равно спишут – собственник получал доход как ИП, а значит, и продажа объекта относится к доходам ИП.

Даже если документы на приобретение помещения оформлялись до регистрации ИП, а к моменту продажи ИП было закрыто. Для налоговой инспекции важен период эксплуатации объекта и получения дохода.

Продажа коммерческой недвижимости ООО также предусматривает налог на сумму дохода в соответствии с налоговым режимом и ставкой. То есть при «упрощенке» – 6%, без нее – 13%.

В каких документах необходимо отразить и как именно?

Для отражения налогов необходимо заполнить декларацию по налогу на имущество организаций (для юр. лиц). Декларацию необходимо заполнять за налоговый период, то есть, за календарный год. При подсчете необходимо откидывать цифры меньше 5- копеек, а суммы больше 50 копеек округлять до полного рубля.

Страницы декларации имеют сквозную нумерацию. При заполнении документа необходимо использовать черные, синие или фиолетовые чернила. В верхней части каждой страницы заполняется ИНН и КПП организации.

Документ налогоплательщик может предоставить в налоговый орган по месту жительства или по месту расположения недвижимости лично или через законного представителя.

Документальное сопровождение уплаты налогов

После начисления суммы ФНС направляет налогоплательщику уведомление, в котором содержится информация об объекте, сумма начислений, законодательные акты, на основании которых проводился расчет и сроки оплаты.

Важно! Иногда ФНС не присылает уведомление собственнику. Это случается, потому что владельцы помещений часто меняются, и налоговая инспекция не всегда осведомлена об этом.

В такой ситуации собственник обязан самостоятельно уведомить ФНС о наличии у него объекта, подлежащего налогообложению.

Нарушение правила влечет за собой наказание в виде штрафа, размер которого составляет 20 % от размера неуплаты.

Сроки перечисления

Ежегодный налог на коммерческую недвижимость для физических лиц подлежит оплате до 1 декабря в течение следующего за отчетным года. Например, налог за 2020 год должен быть оплачен до 1 декабря 2020 года. Чаще всего о сроке оплаты специальным письмом напоминает сама налоговая инспекция.

Если уведомление не пришло до 1 ноября, то стоит обратиться в налоговую службу. Иногда квитанцию не присылают, если сумма оплаты меньше 100 рублей. В таком случае ее пришлют в следующий расчетный период.

Юридические лица обязаны предоставить сведения в другие сроки:

  • в течение 30 суток после отчетного квартала предоставляется ежеквартальный отчет;
  • до 1 апреля следующего за отчетным года предоставляется декларация.

Но иногда региональные власти могут менять сроки отчетности, поэтому рекомендуется уточнять в местной налоговой инспекции.

Законодательная база

Для раскрытия темы налогообложения коммерческой недвижимости необходимо сначала определиться с понятием коммерческой недвижимости. Само определение достаточно широко и включает множество объектов.

Если обобщить и попытаться вывести общее правило, то можно заключить, что коммерческим имуществом можно назвать любую недвижимость, не являющуюся жилой без арендатора, предназначенную для получения прибыли и прочих коммерческих целей.

Все нормы и правила налогообложения изложены в Налоговом Кодексе РФ, а конкретнее в его 32 главе.

Ранее Налог на недвижимость назывался Имущественным налогом.

В настоящее время ( в 2020 году) налог на недвижимость рассчитывается из Кадастровой стоимости объекта, размера доли владения недвижимостью и налоговой ставки.

Величина налога варьируется в зависимости от региона и назначения коммерческого объекта, но на подавляющем большинстве территорий действует ставка с максимумом в 2 % от этой стоимости.

В классификацию коммерческой недвижимости входят такие единицы:

  • Здания сетей общественного питания (от столовых и до баров).
  • Торговые центры.
  • Офисные помещения.
  • Цехи производства.
  • Складские помещения и т.д.

Также, коммерческая недвижимость делится на разные виды по своему назначению. Недвижимость бывает:

  • Свободного назначения.
  • Социальная (например, библиотека).
  • Индустриальная (складские помещения).
  • Предназначенная для сдачи в аренду.

Налоговое законодательство часто меняется и корректируется, поэтому, лицам, связанным с бизнесом в сфере недвижимости, стоит постоянно наблюдать за переизданиями и правками в Налоговом кодексе РФ.

Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/nalog-na-pomeshchenie.html

Налог на коммерческую недвижимость 2020 для физических и юридических лиц

Налог на имущество на коммерческую недвижимость 2020
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Помещения коммерческого назначения нередко становятся для своего владельца основным источником дохода. Но при подсчете прибыли нельзя забывать о необходимости уплаты налогов. Несоблюдение этого требования может повлечь начисление штрафов и даже уголовное преследование. Налогообложение коммерческой недвижимости имеет свои особенности, о которых стоит узнать подробнее.

Что считается коммерческой недвижимостью?

В соответствии с законодательством РФ к коммерческой недвижимости относятся объекты, предназначенные для извлечения прибыли. Их владельцами могут быть как организации, так и физические лица. В зависимости от назначения такие помещения делятся на несколько категорий:

  • Индустриальные объекты: склады, производственные цеха.
  • Деловая недвижимость: офисные здания, банки.
  • Предприятия сферы общепита: кафе, столовые, рестораны.
  • Торговая недвижимость: ларьки, магазины, рынки, торгово-развлекательные комплексы.
  • Помещения социальной сферы: библиотеки, стадионы, аэропорты, медицинские центры.
  • Недвижимость, задействованная в сфере туризма: гостевые дома, отели, хостелы.

Любой из этих видов недвижимости подлежит налогообложению. Срок перечисления денег в бюджет устанавливается региональными властями (ст.383 НК РФ).

До 2016 года налог начислялся с учетом среднегодовой, или балансовой стоимости. Сейчас для расчета ставок по некоторым объектам берется кадастровая цена. К таким помещениям относятся:

  1. Офисы.
  2. Имущество организаций или ИП, находящееся за рубежом.
  3. Административные здания и комплексы для торговли площадью больше 3 000 кв.м.
  4. Помещения общепита с площадью зала более 150 кв.м.

В некоторых правовых актах коммерческие объекты получили название «имущество организаций». Налог с такого имущества будет взиматься, если оно учтено на балансе в качестве объекта основных средств

Второе условие – запись об объекте должна содержаться в ЕГРН. Если она отсутствует, необходимо наличие прочной связи постройки с землей. Другими словами, такое помещение не может быть перемещено на другое место без нанесения ему ущерба.

Ставки налога на коммерческую недвижимость 2020

Ставки налога для физлиц и организаций заметно отличаются. Так, для граждан ставка, определяемая по инвентаризационной стоимости объекта, не должна превышать показатели, закрепленные на федеральном уровне:

  • Если недвижимость оценивается не больше, чем в 300 000 руб., необходимо перечислять в бюджет 0,1%.
  • За объекты стоимостью от 300 000 до 500 000 руб. уплачивается от 0,1 до 0,3%.
  • Дорогостоящие помещения, цена которых начинается от полумиллиона рублей, облагаются налогом в размере от 0,3 до 2%.

Максимальная ставка налога на имущество организаций, предназначенное для целей коммерции, составляет 2,2%. Если расчет производится по кадастровой цене, предельная ставка не может превышать 2%

Порядок расчета в зависимости от ситуации может несколько отличаться. Так, в процессе подсчета по среднегодовой стоимости налоговая ставка умножается на среднюю цену имущества за отчетный период. Когда за основу берется кадастровая стоимость, налоговая ставка умножается на кадастровую цену, зафиксированную на 1 января отчетного периода.

Бывают ли льготы по налогу на коммерческую недвижимость?

Поскольку налог на недвижимость относится к региональным платежам, местные власти имеют право самостоятельно вводить льготы. Если привилегии предоставил муниципалитет, право на нее нужно периодически подтверждать. Если же соответствующая льгота указана на сайте ФНС РФ – в подтверждении нет необходимости.

Общий перечень объектов, которые на 100% освобождаются от налога во всех регионах, выглядит так:

  1. Культурные и бюджетные учреждения.
  2. Религиозные организации.
  3. Метрополитен и автомобильные компании.
  4. ЖСК и ТСЖ.
  5. Компании, имеющие в штате инвалидов.
  6. Оборонные предприятия.

Частичному освобождению от взимания налогов обычно подлежат объекты научной, медицинской, образовательной сферы.

Налог с продажи коммерческой недвижимости 2020

В случае продажи коммерческого помещения налогообложению подлежит разница между кадастровой стоимостью и ценой реализации. Поэтому в процессе подготовки сделки нужно запросить выписку из ЕГРП. В этом документе всегда указывается кадастровая цена объекта. Стоимость, по которой предстоит продать недвижимость, стоит определять с учетом этого показателя.

Если коммерческое помещение реализует обычный гражданин, ему придется заплатить налог на доходы по стандартной ставке 13%. Соответственно, за основу будет приниматься разница между ценой реализации и кадастровой стоимостью. Юридические лица уплачивают налог на прибыль согласно поданной декларации по имущественному налогу

Легальное снижение ставки налога

Для любого предпринимателя особую важность представляет вопрос снижения налогового бремени. Чтобы узнать, можно ли освободиться от налога полностью или частично, стоит изучить федеральное и местное законодательство.

Например, в Нижегородской области налог на коммерческую недвижимость не платят профсоюзы, предприятия почтовой связи, организаторы перевозки на фуникулерах и канатных дорогах, дочерние компании FIFA, национальные футбольные ассоциации.

Также нужно учесть, что в налоговом законодательстве часто происходят изменения. Региональные власти могут периодически как исключать некоторые объекты из числа льготных категорий, так и добавлять новые.

Кроме того, коммерсант имеет право оспорить использование в расчетах не остаточной, а кадастровой стоимости. Для этого надо доказать, что помещение должно облагаться по ст.375, а не по ст.378.2 НК РФ.

Своевременная уплата налога на коммерческую недвижимость является обязанностью каждого плательщика. За ее игнорирование виновные привлекаются к ответственности. Но при желании и гражданин, и организация могут снизить налоговую нагрузку.

Остались вопросы по налогообложению коммерческой недвижимости? Задайте их нашим юристам!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/nalog-na-kommercheskuyu-nedvizhimost-year

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.