Наличие коммунальных удобств

Содержание

Что входит в жилищно-коммунальные услуги?

Наличие коммунальных удобств

Жилищно-коммунальные услуги – это услуги, предоставляемые управляющими компаниями для обеспечения комфортного проживания и поддержания жилого фонда в исправном техническом состоянии. О том, что входит в коммунальные услуги и как сэкономить на них пойдет речь ниже.

Какие услуги должны предоставляться

Управляющие компании обязаны предоставлять коммунальные услуги, плата за которые производится как с количества прописанных человек, так и по показаниям приборов учета. Многие интересуются вопросом, что относится к коммунальным услугам. Законодательство России регламентирует оказание жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). В перечень коммунальных услуг должны входить:

  • Питьевая холодная вода. Снабжение холодной водой производится для снабжения жителей многоквартирных домов круглые сутки по центральному или внутридомовому водопроводу. Соответствие всем параметрам Санэпиднадзора, необходимые качество и объем – вот основные требования к холодной воде. Если отсутствует система водоснабжения, подача производится до водопроводной колонки на улице.
  • Горячая вода подается круглосуточно по централизованной или придомовой системе снабжения для удовлетворения нужд жильцов.
  • Водоотведение. Отведение водостоков производится круглосуточно по централизованным сетям или внутридомовым системам. Канализация должна находиться во всех многоквартирных домах.
  • Электроснабжение. Электричество надлежащего качества поставляется круглосуточно в квартиры потребителей по централизованной сети электроснабжения.
  • Газоснабжение. Газ круглосуточно поставляется в квартиры по централизованным сетям газоснабжения. К газоснабжению также относится и обеспечение газовыми баллонами.
  • Отопление. Горячее отопление подается в холодное время года, обеспечивая жителей теплом. Также необходимо отапливать места общего пользования для поддержания оптимальной температуры.

Остальные услуги, такие как вывоз мусора, ремонт и содержание жилого фонда, уборка придомовой территории относятся к жилищным услугам. Предоставлять все ЖКУ могут различные организации:

  • Управляющие компании;
  • Товарищества собственников жилья (ТСЖ);
  • Жилищные или жилищно-строительные кооперативы;
  • Поставщики ресурсов.

Плата по ОДПУ

Сегодня оплата, в основном, осуществляется по нормам управляющих компаний. Оптимальным вариантом было бы платить за реальный предоставленный объем. Для этого сегодня во все квартиры устанавливаются приборы учета. Жильцы передают данные в управляющую компанию, которая рассчитывает показания и предъявляет счет в виде ЕПД.

По закону в многоквартирных домах должны быть установлены общедомовые приборы учета, содействующие точному определению потребления ресурсов.

Сегодня плата по ОДПУ рассчитывается следующим образом:

  • Учитываются показания индивидуальных приборов учета в каждой квартире, и по ним происходит расчет жилищно-коммунальных услуг;
  • К показаниям по отдельной квартире добавляются часть данных ОДПУ и приплюсовывается к ЕПД.

Таким образом оплачивается коммунальное обслуживание.

Порядок оплаты общедомовых ЖКУ

Правила по оказанию коммунальных услуг 2012 года позволили по-новому рассчитывать отопительные нормативы. Раньше приходилось оплачивать всю домовую территорию, сегодня отопление общих площадей не входит в расходы по ЖКХ. Также не нужно платить за общее водоотведение. Установлены твердые нормы на потребление общей горячей и холодной воды – 90 литров на человека каждый месяц.

Управляющие компании нацелены на экономию общедомовых ЖКУ. Если превышен лимитированный норматив, то разницу выплачивает управляющая организация, а не жильцы. Исключением являются ТСЖ, где собственники сами решили платить разницу. Если ЖКУ предоставляет поставщик ресурсов, то превышение делится между потребителями с учетом занимаемых квадратных метров.

Непредоставление коммунальных услуг

Если ЖКУ оказываются ненадлежащим образом, к примеру, не горит освещение в подъезде, то потребитель может составить об этом акт. Жильцы должны зафиксировать нарушение своих прав. Для этого жилец, двое соседей и председатель домового совета составляют заявление с описанием нарушений. Неоказание ЖКУ считается со дня подписания документа.

Если долгое время ДЕЗ не убирает территорию или не ремонтирует подъезды, то необходимо сделать следующее:

  • Написать коллективную претензию всех потребителей к управляющей организации. Потребовать устранить возникшие проблемы силами управляющей компании в определенный период.
  • Обратиться с заявлением лично в управляющую организацию. В нем указать все недостатки работы и потребовать их исправления и привлечения виновных ответить за это.
  • Если эти шаги не повлияли на ДЕЗ, то необходимо обратиться в суд.

Договор на оказание коммунальных услуг

Коммунальные и жилищные услуги управляющая организация предоставляет по письменному договору по новым Правилам. ДЕЗ или другая управляющая компания заключает его в случае оказания услуг жильцу. В Правилах указаны сроки предоставления и требования оплаты коммунальных услуг.

Любой потребитель имеет право получить ЖКУ, обеспечивающие удобство проживания в доме и контролирующие его техническое состояние. Для нанимателей и арендаторов жилья должен быть составлен договор аренды или найма. При отсутствии письменного договора жильцу могут отказать в предоставлении коммунальных услуг.

Обязательства компаний, оказывающих ЖКУ

В статьи расходов управляющих компаний ЖКХ входят также общедомовые нужды, которые они должны исполнять. Каждый потребитель обязан знать, за что же он в итоге платит и что относится к жилищным услугам. Организации, оказывающие ЖКУ должны:

  • Поддерживать на должном уровне температуру в подъездах и квартирах.
  • Следить за наличием освещения в подъездах и придомовой территории.
  • Убирать придомовую территорию, вывозить мусор, выполнять требования Санэпиднадзора.
  • Следить за выполнением норм противопожарной безопасности.
  • Озеленять и благоустраивать дворы и придомовые участки.
  • Делать текущий и капитальный ремонт подъездов.
  • Следить за техническим состоянием повалов, чердаков и крыш.
  • Выполнять все необходимые сезонные работы.
  • Расходовать денежные средства на поддержание общедомовой собственности в должном состоянии.
  • Контролировать состояние помещений общего пользования.

В договоре найма могут быть и дополнительные пункты, вносимые туда индивидуально по требованию потребителей.

Узнать, что может входить в коммунальные платежи, и какие ЖКУ обязана предоставлять управляющая компания, можно обратившись в ДЕЗ.

Это требуется при возникающих сомнениях в правильной работе организаций ЖКХ, а также при ненадлежащем исполнении своих обязанностей управляющими структурами.

Как уменьшить счет за ЖКУ

Тарифы на ЖКХ постоянно растут, поэтому многие потребители ищут способы сократить состав коммунальных услуг, чтобы сделать расходы меньше.

Это можно сделать, подав заявление в свою управляющую компанию об отказе от некоторых ЖКУ.

От всех отказаться нельзя, так как отопление, например, подается по общей системе, и отключить его в отдельной квартире практически невозможно. Можно отключить следующие ЖКУ:

Если жильцы не пользуются телевизионной антенной, то стоит обратиться в обслуживающую организацию и попросить отключить кабель. Это снизит стоимость ЕПД.

  • Сегодня мало кто пользуется радиоточкой, поэтому можно отказаться от этого вида жилищно-коммунальных услуг в ДЕЗ.

При не оказанных ЖКУ, нужно обязательно требовать перерасчета коммунальных платежей.

Для оплаты полученных ЖКУ необходимо установить индивидуальные приборы учета. Каждый месяц нужно передавать данные, снятые с них, в управляющую компанию.

У кого нет таких приборов, тот платит по повышенным нормативам. При отказе от их установки жильцы и арендаторы переплачивают более 50%.

Поэтому установка счетчиков поможет отслеживать потребление ресурсов и сократить плату за коммунальные услуги.

Отказ от лишних коммунальных услуг регламентируется Законом «О защите прав потребителей».

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/chto-vhodit-v-jiliscnokommunalnye-uslugi-5a851b124826770db7606a6a

Коммунальные услуги: что входит в квитанцию

Наличие коммунальных удобств

Все люди, являющиеся владельцами или нанимателями жилья, должны уплачивать средства за услуги ЖКХ. При этом они должны хорошо разбираться в том, что именно входит в эти услуги. Это позволит самостоятельно заниматься расчетами, чтобы выявлять правильность значений, полученных коммунальными службами.

Что такое коммунальные услуги

Важно! Услуги ЖКХ представлены специальными услугами, на основании которых жильцы разных жилых помещений обеспечиваются значимыми и обязательными благами.

Если человек проживает в недвижимости, в которой отсутствует такие коммуникации, то он может обратиться к администрации региона, так как он имеет право потребовать улучшения условий проживания.

Поэтому обязательно комфортное жилье должно быть оснащено определенными элементами:

  • санузел, в котором должна быть установлена ванна, туалет и раковина;
  • обязательно к помещению подводится отопительная система, причем работать в зимнее время она должна без каких-либо перебоев;
  • ко всем помещениям должно быть подведено электричество и установлены европейские розетки;
  • непременно к жилью должна подводиться канализационная система.

Коммунальные услуги.

Все вышеуказанные услуги считаются коммунальными.

Кто выступает плательщиком

Оплачивают услуги ЖКХ разные граждане, причем данное обязательство указывается в ст. 153 ЖК. Плательщиками являются:

  • наниматели жилья, которые проживают в квартире на основании договора соцнайма, подписанного с муниципалитетом региона;
  • арендаторы разных помещений, причем договор аренды, составленный с владельцем, должен быть официально зарегистрированным;
  • граждане, являющиеся членами разных жилищных кооперативов, причем обязательство по оплате услуг наступает с того момента, когда человек получает жилье;
  • владельцы квартир и домов, а также комнат и других жилых объектов, обладающие соответствующим св-вом о собственности.

Плата начисляется исключительно на основании сведений обо всех зарегистрированных гражданах. Поэтому учитываются люди, которые прописаны в недвижимости.

При определении размера платы учитываются основные сведения, прописывающиеся в ЖК. Если будут иметься значительные долги по квартплате, то это будет причиной того, что будет сложно продать данный объект, а также банки не будут предоставлять кредиты. Нередко граждане получают даже отказ в оформлении разных льгот или пособий из-за этого.

Что входит в коммунальные услуги

Граждане должны хорошо разбираться в том, что в них входит. К ним относится:

  • предоставление жильцам холодной и горячей воды;
  • отопление помещений в зимнее время;
  • подведение и работа канализационной системы;
  • предоставление электричества.

Если дом не подключен к какой-либо вышеуказанной инженерной коммуникации, то можно обращаться с жалобой в прокуратуру, а также можно потребовать от коммунальных служб возмещения ущерба.

Важно! Владельцы или наниматели жилых помещений могут лишиться своего права на предоставление услуг ЖКХ, если не будут своевременно оплачивать их.

Электроэнергия

Снабжающая дом электричеством организация может не обслуживать системы и не следить за тем, какого качества услуги оказываются в доме. Ее основной задачей выступает только предоставление электричества.

Владельцы жилья не могут создавать препятствия для работников фирмы проверять состояние электрических приборов. Не допускается порча пломб или демонтаж счетчика.

Что входит в квартплату, смотрите видео:

Даже если жильцы отсутствуют в недвижимости некоторое время, они должны оплачивать расходы на электроэнергию, которая является общедомовой. При отсутствии счетчиков расчет ведется на основании норм.

Нюансы предоставления воды

Каждый владелец или наниматель жилья имеет право получать горячую и холодную воду, которая при этом должна быть очищена предварительно от вредных микроорганизмов. Данная услуга ЖКХ обладает нюансами:

  • в воде должны отсутствовать опасные компоненты;
  • допускается прерывать подачу воды на срок, не превышающий 8 часов в день;
  • аналогичная схема используется для подачи горячей воды;
  • в договоре, составленном с компанией, указывается, какой температуры должна быть горячая вода, причем данный параметр должен находиться в пределах от +40 до +75 градусов;
  • оплата производится по нормам или счетчику.

При расчете учитывается количество людей, проживающих в одной жилплощади.

Как рассчитывается отопление

В любом жилом помещении должна устанавливаться температура, которая не может быть ниже, чем +18 градусов. Допускаются перерывы, но они должны быть незначительными. Оплата рассчитывается на основании площади недвижимости.

Плата за канализацию

В квитанциях канализация прописывается как водоотведение.  Она представлена неотъемлемой частью водоснабжения. Именно за счет нее отводятся сточные воды из дома. Услуга оплачивается на основании установленных в регионе тарифов.

Вывоз мусора

Расчет учитывает площадь жилья, поэтому возникают у жильцов разные споры относительно этой услуги. Дело в том, что многие люди уверены, что надо учитывать количество жильцов в квартире, а не ее размер. Но пока не было введено никаких изменений.

Управляющие компании должны следить за содержанием площадок и территории рядом с домом.

Как выглядит квитанция на оплату коммунальных услуг?

Плата за ОДПУ

Многие жильцы возмущаются тем, что плата ОДН рассчитывается по нормам, а не по реальным показателям. Поэтому по ст. 157 ЖК требуется пользоваться разными способами для установки в каждом доме и жилом помещении приборов учета. В этом случае расчет будет вестись по их показаниям.

Что может включаться дополнительно

В услуги ЖКХ могут входить дополнительные траты. К ним относится:

  • кабельное телевидение;
  • радио;
  • домофон.

Все вышеуказанные коммуникации выбираются гражданами самостоятельно. Но невозможно жильцам отказаться от платы за лифт.

Какие данные содержатся в квитанциях

Для оплаты услуг ЖКХ каждый владелец или наниматель жилья получает от УК специальные квитанции. В них содержатся все сведения о потребленных ресурсах. Прописывается, до какого числа надо оплатить квитанцию.

В квитанции обязательно содержатся сведения:

  • тарифы;
  • правильно рассчитанные платежи;
  • общая сумма, подлежащая уплате.

Какие могут иметься дополнительные данные

Нередко в квитанции прописываются дополнительные сведения. К ним относится:

  • номер расчетного счета;
  • период, за который составлен документ;
  • реквизиты всех предприятий, поставляющих ресурсы;
  • сведения о квартире или доме;
  • показания счетчиков;
  • расчет общедомовых нужд;
  • информация о льготах или других послаблениях, которыми могут пользоваться плательщики.

Как прочитать квитанцию на оплату квартплаты, расскажет это видео:

Практически все квитанции оснащаются специальным штрих-кодом, с помощью которого упрощается процесс оплаты.

Какие нюансы могут при аренде

Если человек пользуется помещением на основании арендного договора, то оплата коммунальных услуг оговаривается между владельцем жилья и арендатором заблаговременно. При этом можно выбрать три варианта:

  • оплата включается в арендные платежи;
  • арендатор сам платит средства по квитанциям;
  • услуги оплачиваются жильцами, но этот момент не указывается в соглашении.

Таким образом, коммунальные услуги должны оплачиваться каждым человеком, являющимся владельцем или жильцом любого жилого помещения. Эти услуги представлены в многочисленных видах, которые обязательно прописываются в квитанциях. Документы должны содержать много важных сведений, что позволят проверить правильность начисления оплаты работниками УК.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/kommunaluslugi/kvartplata/chto-vhodit-v-kommynalnie-yslygi.html

Что входит в перечень коммунальных услуг?

Наличие коммунальных удобств

Достаточный уровень комфорта жилища невозможен без поставки энергоресурсов и прочих услуг для содержания частных домов, квартир и общедомового имущества. Рассмотрим разновидности предоставляемых населению коммунальных и жилищных услуг, особенности их начисления.

Общие моменты

Оказание услуг по содержанию жилой площади зависит от типа застройки и системы организации, избранной жильцами:

  • домовладельцы частного сектора получают коммунальные услуги непосредственно от компаний-поставщиков, согласно заключенным договорам. Вопросы содержания жилья собственникам приходится решать самим;
  • жители многоквартирных домов подписывают договора с ТСЖ или управляющими компаниями. Возможна организация жилищных кооперативов. Указанные структуры взаимодействуют с коммунальными организациями – поставщиками ресурсов, отвечают за содержание дома и прилегающей территории, вывоз мусора и решение других насущных вопросов.

У проживающих в многоквартирных домах нередко возникают сомнения в обоснованности полученного счета от управляющей компании.

Основные понятия

Платежи ЖКХ разделяют на две категории:

  • коммунальные – обязательные услуги по поставке энергоносителей, включая водоснабжение с водоотводом, подачу электроэнергии, газа и тепла, твердого топлива (при печном отоплении). Методики расчета расценок за поставленные ресурсы утверждают на общегосударственном уровне. Но окончательно тарифы назначают региональные власти, с учетом организации местного хозяйства;
  • жилищные – расходы на содержание общедомового имущества, ремонт строительных конструкций, вывоз твердых отходов и пр. Все жильцы многоквартирного дома вправе определять актуальность этих затрат и устанавливать размеры платежей. Решение утверждается на общем собрании, на основе сведений, предоставленных управляющими компаниями о характере предстоящих расходов.

Любое жилое помещение оборудуется следующими обязательными средствами:

  • душем, ванной, раковиной с исправным краном;
  • системой отопления;
  • электроснабжением с розетками и выключателями, другими электроприборами;
  • системой канализации.

Объекты из указанного списка, размещенные в пределах квартиры, относятся не к коммунальным услугам, а к средствам их предоставления. этого имущества входит в сферу ответственности владельцев.

Кто относится к обязательным плательщикам

Жилищный кодекс в ст. 153 предусматривает необходимость оплаты предоставленных коммунальных услуг следующими категориями субъектов:

  • съемщиками квартир или помещений – с момента подписания контракта;
  • арендаторами или нанимателями жилой собственности из муниципальных или государственных объектов – с начала действия договора;
  • членами жилищных кооперативных сообществ – после получения жилплощади;
  • собственниками жилья – с получения права владения помещением.

Законодательство обязывает оплачивать услуги ЖКХ граждан, зарегистрированных на жилплощади. Фактически проживающие в квартире лица могут оплачивать коммунальные услуги добровольно, после заключения договора с владельцем.

Если плательщики не проживали в помещении, они освобождаются от обязательности внесения средств за услуги, которые не потребляли. Но это требует надлежащего оформления. При обращении гражданина с заявлением в управляющую компанию, с предоставлением документальных подтверждений отсутствия в квартире, коммунальная плата пересчитывается в установленном порядке.

Но включение в оплату расходов на содержание общедомовой собственности не отменяется. Образовавшаяся задолженность – серьезное препятствие при намерении продать жилплощадь. Неуплата грозит владельцу исковыми заявлениями, поданными в судебную инстанцию коммунальными организациями. В результате придется в принудительном порядке погашать долги, вместе с начисленными штрафными санкциями.

Законодательные нормы

Вопросы законодательного регулирования вопросов оплаты жилищно-коммунальных услуг регламентируются следующими нормативными актами:

Дополнительно указанные вопросы регулируются постановлениями местных органов власти.

Что включает перечень жилищно-коммунальных услуг для граждан

Оплата услуг ЖКХ начисляется двумя способами:

  • по показаниям индивидуальных приборов учета;
  • по нормам потребления, рассчитанным согласно утвержденным методикам, в зависимости от количества прописанных на жилплощади.

Установленные индивидуальные приборы учета подлежат опломбированию перед пуском в работу. В обязанности потребителей входит регулярное предоставление информации о показаниях счетчиков в управляющую или коммунальную компанию. Владелец отвечает за целостность пломб и своевременность поверок счетчиков.

При неисправности прибора или просроченной поверке счетчика оплата производится по утвержденным нормативам. Далее – детальнее о предоставлении различных жилищно-коммунальных услуг.

Горячее и холодное водоснабжение

При холодном водоснабжении потребителю предоставляется вода, очищенная от вредных элементов и болезнетворных возбудителей.

Допускаются перебои в течение месяца, с общей продолжительностью не более:

  • восьми часов – в обычных случаях;
  • двадцати четырех – при масштабной аварии.

Для системы горячего водоснабжения требования по продолжительности перебоев аналогичны. Дополнительные условия требуют соблюдения температурного режима:

  • при температуре воды ниже плюс сорока градусов потребитель может оплачивать услуги по тарифам холодного водоснабжения;
  • не допускается нагрев выше семидесяти пяти градусов.

При отсутствии общедомовых систем разводки коммуникаций должен обеспечиваться доступ к водоразборной колонке общего пользования.

Отопление

Отопление должно обеспечивать поддержание температуры воздуха в помещении в пределах не менее восемнадцати градусов выше нуля. В течение месяца общая продолжительность перебоев с теплоснабжением не должна превышать двадцати четырех часов.

Установлены следующие ограничения для разовых перерывов подачи тепла:

  • при температуре помещения свыше двенадцати градусов – не более шестнадцати часов;
  • в пределах от десяти до двенадцати градусов – до восьми часов;
  • от восьми до десяти – в пределах четырех часов.

На размеры платежа влияет общая площадь отапливаемого помещения. Тарифные планы утверждаются региональными нормативами.

Водоотведение

Дома должны оборудоваться канализационными коммуникациями, обеспечивающими отвод потребленной воды. Система водоотведения выполняется с условием обеспечения надлежащих экологических норм. От состояния канализационных стоков во многом зависит санитарно-эпидемиологическая обстановка в регионе.

Тариф назначается постановлением местных властей, но подсчитывается на основе утвержденных общегосударственных методик. Размер оплаты зависит от общего объема потребленной холодной и горячей воды.

Удаление твердых отходов

Вывоз мусора относится к жилищным платежам. Размеры платежа за удаление твердых отходов начисляются согласно площади квартиры. Но это положение вызывает массу вопросов у населения.

Большинство жильцов полагают, что целесообразнее определять расходы, в зависимости от количества зарегистрированных человек в квартире. При таком порядке начисления будет использоваться методика, аналогичная начислению коммунальных платежей.

Дополнительные услуги

Кроме обязательной коммуналки, управляющая компания или другие организации могут предложить дополнительно воспользоваться услугами:

  • кабельного телевидения или интернета;
  • радио;
  • домофона;
  • платной автостоянки и пр.

Владелец жилплощади вправе выбирать, пользоваться или нет указанными удобствами.

Отдельные нюансы

Рассмотрим особенности оплаты коммунальных услуг арендаторами помещений и организациями.

При уплате аренды

Аренда помещения оформляется соответствующим договором между владельцем жилплощади и арендатором. Условия оплаты коммунальных услуг оговариваются указанным соглашением.

Предусмотрены следующие варианты взаимоотношений сторон:

  • доверительный – владелец оплачивает коммунальные счета за счет средств, полученных от арендатора;
  • самостоятельная оплата – расчеты с коммунальными организациями передаются под ответственность арендатора, в соответствии с фактическими показаниями счетчиков.

Иногда положения договора не определяют порядок оплаты. Но законодательные нормы предусматривают, что плательщиком коммунальных услуг, при наличии договора аренды, должен быть субъект, снимающий помещение. В этом случае владелец обязан контролировать своевременность погашения счетов.

За что должны оплачивать юрлица

Юридические лица, наряду с физическими, обязаны оплачивать потребленные ресурсы. Оплата производится согласно заключенным договорам с управляющими или коммунальными компаниями по показаниям индивидуальных приборов учета. Юрлица оплачивают услуги аналогично обычным потребителем, включая расходы на обслуживание жилого и нежилого фонда.

Но если ресурсы используются для производственной деятельности, взаимоотношения компании с поставщиком услуг регламентируются отдельным соглашением, определяющим порядок оплаты.

Можно ли отказаться от отдельных видов услуг

Дополнительные услуги, в виде оборудования домофона, подключения интернета или кабельного телевидения, не относятся к жилищно-коммунальным. Потребитель вправе отказаться от данного вида сервиса, если не испытывает в этом необходимости. Жильцов не могут принуждать к использованию и оплате указанных услуг.

Если в счет потребителя управляющей компанией включается оплата домофона или другого сервиса, владелец жилья может написать заявление об отказе. В дальнейшем эта сумма исключается из позиций счета ЖКХ.

Но оплачивать расходы на содержание общедомовой собственности – лифта, мусоропровода, ремонта здания – обязаны все жильцы. Проживающие в доме пользуются предоставленными благами, поэтому отказ от оплаты указанных услуг неправомерен.

Заключение

ЖКУ – существенная статья затрат для семейного бюджета. Но потребитель обязан своевременно оплачивать счета, чтобы обеспечить возможность коммунальным службам поставлять ресурсы и поддерживать в надлежащем состоянии общедомовое имущество.

Расчет оплаты за оказанные услуги ЖКХ производится согласно показаниям индивидуальных приборов учета или расчетным нормативам, зависящим от площади помещения или количества проживающих.

Обязательность погашения счетов за жилищно-коммунальные услуги не подвергается сомнению, поскольку речь идет о поставке ресурсов и содержании общедомовой собственности, которой пользуются все проживающие в доме.

Источник: https://zhkh.club/dom/kommunal-nye-uslugi

Квартира или дом?

Наличие коммунальных удобств
?

Honzales (honzales) wrote,
2017-04-17 14:29:00 Honzales
honzales
2017-04-17 14:29:00 Categories:

  • Недвижимость
  • Еда
  • Техника
  • Авто
  • Лытдыбр
  • Cancel

Рано или поздно человек, особенно семейный, начинает задумываться об улучшении жилищных условий.

Кто под давлением обстоятельств, кто по иным причинам – но жилищный вопрос (который, как вы помните, испортил жизнь не одному поколению) встаёт в полный рост, и тут самое время задуматься, в каком направлении его решать.

Давно уже прошли те времена, когда словосочетание “частный дом” вызывало в памяти “удобства” во дворе, воду в вёдрах из колодца и печь-буржуйку.

Современные автономные инженерные системы при определенном наборе минимальных технических условий (электричество, магистральный газ) и известных финансовых затратах способны довести уровень коммунального комфорта частного дома практически до уровня городской квартиры в многоэтажке, а местами даже намного превзойти их.

Строительные технологии каркасно-щитового строительства (так называемая “канадская технология”) позволяет существенно сэкономить как на стоимости стройматериалов, так и на сроках строительства – “каркасники” растут как грибы, от нулевого цикла до готового дома проходит едва пара месяцев.

Даже если не ударяться в крайности строительства свайных фундаментов и каркасников практически с нулевой тепловой инерцией, остаётся еще достаточно широкий спектр строительных технологий как строительства “коробки”, так и внешней и внутренней отделки, позволяющий удовлетворить любой вкус и кошелек.

Но сегодня я не хочу вдаваться в конкретику, а попытаюсь сравнить достаточно общие плюсы и минусы выбора между квартирой в многоэтажке и частным домом с земельным участком, основываясь на собственном опыте вот уже почти семилетнего проживания в собственном доме.Итак,

Что бы сравнение было корректным, будем сравнивать квартиры и дома примерно одинаковой ценовой категории – ну, положим, стоимостью примерно как пара двухкомнатных “хрущевок” на вторичном рынке.

Удаленность от города

Начну, пожалуй, с главного минуса бюджетного частного дома (отбросим элитные коттеджи стоимостью в десятки миллионов, которые могут вырасти практически в любом месте) – его расположения.

Поскольку земельные участки по относительно бюджетным ценам с возможностью подключения к магистральному газу и электричеству по опять-таки “бюджетным” ценам вряд ли доступны в историческом или географическом центре большого города, и далеко не факт даже, что на его окраинах, то выбор остаётся за территорией городов-спутников, пригородными дачными массивами и коттеджными поселками в пределах 20-40 км от городской черты – то есть, примерно в часовой-полуторачасовой транспортной доступности.Впрочем, при наличии автомобиля (или двух) на семью это не такой уж и крупный минус.Если до вашего города-спутника всего 20-25 километров, то это удлиняет дорогу до дома всего на 17-18 минут по сравнению с жильём на окраине, где обычно и строят “спальные” районы с бюджетным жильём.Впрочем, это сильно индивидуально и зависит от загруженности дорог как по городу, так и на самой загородной трассе – может статься, что вы в свой загородный дом попадёте быстрее, чем коллега, живущий в многоэтажке “спального района”.

Инфраструктура

Второй отрицательный момент – возможно, менее развитая городская инфраструктура.Я имею в виду дороги, дворовое освещение, магазины, вывоз ТБО и очистку улиц от снега.

Впрочем, лично мой опыт показывает, что дороги после снегопадов у нас в 30-тысячном Кинеле чистят лучше и быстрее, чем в миллионной Самаре – во всяком случае, если я выехал из своего посёлка в снегопад, то меня больше беспокоят многокилометровые самарские пробки, чем возможность доехать вечером от трассы до дома.

Касаемо магазинов – то в нашем посёлке, например, есть пара магазинчиков, но я там был всего пару раз – гораздо проще сгонять в Магнит или Пятерочку в Кинеле (от 1.5 до 5 км) на машине или велосипеде.Основную массу продуктов мы берем раз или два в неделю в крупных сетевых магазинах типа Ашана или METRO C&C.

При наличии автомобиля затариться на месяц – не проблема, хлеб мы печём сами в хлебопечке, а молоко можно заказать с доставкой на дом у соседей с коровой.

Свежие овощи к столу с собственного огорода в сезон – так вообще всегда под рукой.Вот чего вам вряд ли удастся дождаться – так это станции метро рядом с домом.

Впрочем, метро вполне может заменить электричка – если участок недалеко от ж/д.Касаемо кафе, ресторанов, музеев и театров – безусловно, это всё гораздо дальше от жителя города-спутника.

чем от обитателя мегаполиса – но при наличии автомобиля настолько ли это критично?

Коммунальные удобства

Под коммунальными удобствами мы будем понимать стандартный набор “коммуналки” многоквартирного дома – электроэнергия, газ, холодная и горячая вода, канализация, тепло, вывоз ТБО

Этим стандартным набором  квартирный комфорт обычно и ограничивается.Да, до кучи добавим сюда еще и телевидение, телефон и широкополосный Интернет – некоторые не могут без этого жить.Как с этим обстоит в частном доме – сейчас расскажу.Электроэнергия и магистральный газ – необходимость этого для постоянного проживания, ИМХО, не обсуждается, для создания коммунального комфорта это необходимый минимум, и эти два пункта должны безусловно учитываться при выборе вариантов строительства/покупки дома.Поклонники солнечной энергии, геотермального тепла, тепловых насосов и ПЛЭНов идут лесом – я знаю, что всё это абсолютно реально, но небюджетно от слова совсем.

Вода холодная – вопрос далеко не праздный, практически очень мало шансов получить магистральную водопроводную воду, удовлетворяющую САНПИН в рамках нашей бюджетной концепции, так что придётся искать локальный источник воды и сооружать/приобретать/монтировать систему водоподготовки. Впрочем, интересующихся я отсылаю к своим же постам на эту конкретную тему – как получить воду в доме и как ее очистить.

Вода горячая и тепло в доме при наличии магистрального газа легко получаются установкой газового двухконтурного котла. Если котёл – с обратной связью по температуре в доме, то еще и на газопотреблении заметно сэкономите.

Что б не бегать на улицу в “туалет типа сортир”, достаточно зарыть на небольшую глубину во дворе и развести по дому канализационную трубу – с этим справится любой старшеклассник.Гораздо более затратным будет обустройство септика автономной каналиции. Впрочем, обычную выгребную яму с отстойником и переливом тоже никто не отменял.

Исключая периодический вызов машины-илососа, с точки зрения пользователя в доме ваша автономная канализация ничем не будет отличаться от городской.Вот вывоз мусора, или, по-коммунальному, ТБО (твердых бытовых отходов) – это то, чем отличается жизнь в многоэтажке с мусоропроводом от жизни в частном доме.

Впрочем, наличие мусорных пакетов, накопительных мусорных баков во дворе и один-два раза в неделю приезжающий муниципальный мусоровоз проблему решает.Без мусоровоза этот вопрос придётся решать самому – но это не столь уж великая проблема.

Про телевидение, телефон и Интернет в эпоху спутниковых тарелок и широкого покрытия широкополосными мобильными сетями 3 и 4 поколения почти всей “населенки” говорить особо не о чем.Если сигнал мобильной сети достаточно слабый – помогут внешние направленные антенны.

Единственное, о чем надо будет позаботиться – это о слаботочной сети по дому. Впрочем, она и в квартире будет далеко не лишней – в многоэтажке может оказаться не так уж и много незанятых каналов Wi-Fi, как вам хотелось бы – если не сейчас, то в скором времени ;).

Впрочем, о том, как построить слаботочную сеть в доме я, уже писал…

Дополнительные преимущества частного дома

Получается, что стандартный набор коммунальных услуг в доме получить не так уж и сложно.Однако этим стандартным набором коммунальных удобств преимущества частного дома не исчерпываются.Дом добавляет к этому:

  1. Как правило, тишину – никто у вас по потолку не бегает, за стенкой не орёт и в 11 вечера перфоратором в пол не стучит.

    Впрочем, вы всё это это можете восполнить с лихвой сами ;)).

  2. Чистый воздух
  3. Чистый снег зимой
  4. Близость к природе – сравнимо разве что с микрорайонами на окраине, но все же небольшой город-спутник всяко к природе ближе, чем мегаполис 😉
  5. Отсутствие отключений горячей воды в связи с опрессовками/ремонтами теплоцентралей.

  6. Про начало и окончание отопительного сезона и связанные с этим неудобства вы даже не вспомните – котёл у нас включен в режиме отопления по температуре в доме круглый год. Пульт управления котлом с датчиком температуры находятся на 1 этаже, сам котёл – в котельной в подвале.

    В холодные весенние или осенние ночи котёл включается и подогревает воздух до комфортных +25, если же в доме тепло – котёл не включается.

  7. Нет проблем с парковкой и охраной автомобиля – ваша машина стоит цивилизованно на своей собственной огороженной территории, можно предусмотреть даже гостевую парковку или гараж.

  8. Нет никаких проблем с хранением велосипедов, байдарок, палаток, лыж и прочего, очень нужного, но далеко не каждый день, барахла. Буде понадобится пристроить в несезон лодку, снегоход или квадроцикл – никаких проблем. Вопрос, куда девать комплект колёс не по текущему сезону, тоже не встаёт, да и менять колёса всегда есть где.

  9. Никаких проблем с содержанием домашних животных – кошка из предмета интерьера становится реальным борцом с возможными мышами, для собак так вообще простор – хоть одну держите, хоть три, как мы, хоть 4 или 5 – места наверняка хватит всем.

    Особенно актуально для тех любителей хвостатых, кто предпочитает зверушек покрупнее и/или помохнатей 😉

  10. Можно сэкономить на кондиционере – хорошо утепленный кирпичный дом, например, обладает значительной тепловой инерцией, и в нём достаточно долго сохраняется с наступлением летней жары приятная прохлада.

    Кроме того, летом в доме вообще днём делать нечего – ведь есть двор, а к вечеру незаасфальтированная земля, особенно с политым газоном, даёт живительную прохладу. Москитная сетка позволяет вообще спать в беседке на улице.

  11. На придомовой территории ничто не мешает вам устроить сад, газон, беседку с летней кухней, бассейн, огород, зону барбекю, поставить жаровый самовар для правильных чаепитий – всё это отлично способствует повышению хлебосольности хозяев, удобству приёма гостей и организации досуга.

  12. Любители органических продуктов могут оторваться по полной: «Если к вам пришли гости, а у вас ничего нет, пошлите человека в погреб, пусть принесёт фунт масла, два фунта ветчины, дюжину яиц, фунт икры, красной или чёрной и приготовьте лёгкие закуски…

    » (с)

  13. Впрочем, любители мясных деликатесов тоже не разочаруются – «После варки бульона отварную телятину не выбрасывайте — прислуга охотно поедает её с соленым огурцом» (с)

ЖилплощадьСобственный дом при сходной с городской квартирой стоимости обычно позволяет получить существенно бОльшую площадь жилых и подсобных помещений, к тому же даёт возможность организовать их в два-три уровня – российское законодательство разрешает ИЖС до трёх этажей и высотой до 20 метров.Высота потолков тоже ничем не ограничивается – сколько спроектируете, столько и будет.Как правило, загородные дома имеют бОльшую, чем квартиры, площадь.При необходимости всегда есть возможность добавить на участок надворные постройки – гараж, сарай, птичник или баню.

Коммунальные платежи

Увы и ах – но размеры ежемесячных коммунальных платежей за обычную квартиру практически сравнялись со стоимостью “коммуналки” в отдельном частном доме, если даже не превысили их.

Конечно, часть коммунальных услуг жителям частного сектора приходится оказывать себе самим – например, уборка придомовой территории или расчистка снега зимой теперь ваша головная боль, но зато плата за отопление и горячее водоснабжение по факту входит в плату за газ, не надо оплачивать лифт, водоотведение в случае наличия автономной канализации и общедомовые расходы.

Конечно, всякие бытовые электрические ништяки типа освещения двора, праздничной иллюминации или прожектора на въездных воротах оплачиваются в рамках всё того же счета за электроэнергию – но зато у вас есть выбор, пользоваться или нет этими удобствами и, соответственно, оплачивать их или нет.

Применение фотореле, датчиков движения, светодиодных источников света и экономичной бытовой техники позволяет мне на круг укладываться примерно в 500 кВт*час в месяц – это при горящем всё тёмное время суток дворовом освещении.

Тариф на электроэнергию 3,67 руб/кВт*час, в год выходит примерно 22000 руб за электроэнергию.

С учетом того, что на электричестве работает всё, что только можно – не так уж и много.

В самый лютый месяц газа уходит до 1000 м3 и более,  что компенсируется тем, что в летний период газ почти не расходуется. Средний расход газа за год – около 5000 м3.
Тариф на газ в этом году – 4.81 руб/м3. В год за газ выходит примерно 24000р, или 3 840 руб/мес.

Прибавлю сюда 150 руб в месяц за вывоз ТБО.Расходники для системы очистки воды за год “съедают” еще примерно 8 тыс. руб.

Итого вся “коммуналка” – примерно 4800 руб. в месяц за дом в 276 кв. метров и участок в 12 соток.

Не так уж и мало – хотя смотря что с чем сравнивать…В расчете на квадратный метр или одного проживающего выходит дешевле квартиры.

Можно, конечно, еще налоги на недвижимость в расходы включить – но в райцентрах кадастровая собственность жилья не столь высока, как в больших городах, так что и тут выигрыш по сравнению с квартирой.

home, sweet home, разное, строим сами

  • В наших краях уже которую неделю стоит сухая и необычайно жаркая (до +35 – +37) погода, и многие дачники и владельцы загородных домов, конечно же,…

  • Пару-тройку лет назад я рассказывал вам историю о том, как, срубив выросший посреди участка канадский клён и выкорчевав его огромный пень, я от…

  • Не знаю, слышали ли вы песню ВИА “Самоцветы” под названием “У нас молодых…”, строчка из которой стала заголовком сегодняшнего…

  • В выходные внезапно сработало у меня УЗО ( устройство защитного отключения, кто не понял), обесточив весь дом. Попытки обратного включения вызывали…

  • Не зря народная мудрость гласит, что нет ничего более постоянного, чем временное (впрочем, авторство этого изречения приписывают Альберту Джею…

  • Сподобились мы с женой, други, поменять кухню – ну, в смысле, кухонный гарнитур, так вроде б он по-научному называется. Про саму кухню рассказ будет…

Источник: https://honzales.livejournal.com/81070.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.