Накопительно ипотечная система военнослужащих

Участие в накопительно-ипотечной системе для военных

Накопительно ипотечная система военнослужащих

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих является одним из главных общих достижений многих ведомственных органов, благодаря которым жилье для работников военной отрасли станет не чем-то из области фантастики, а вполне реальным имуществом.

цель такой системы – помочь военнослужащим за счет накоплений, которые формируются благодаря федеральным и региональным бюджетам, оплатить первоначальный взнос по ипотеке и получить достаточно приемлемые и выгодные условия жилищного кредитования по сравнению с другими заемщиками.

И далее подробно о том, что такое накопительно-ипотечная система, как она формируется, принципы ее работы и т.п.

НИС: принципы функционирования

Накопительно-ипотечная система была создана еще в 2004 году по поручению Президента РФ. цель, которая ставилась перед такой системой, – это не только обеспечить военных жильем, но и простимулировать молодые кадры поступать на службу в ведомственные структуры такого рода.

Задача была поставлена, и в итоге для ее достижения создана такая организация как Федерльное управление НИС жилищного обеспечения военнослужащих, известное больше под названием «Росвоенжилье».

Созданный государственный орган управления не сразу стал работать так, как это происходит сейчас.

  С каждым годом совершенствовался и в 2009 году совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию подписал договор о сотрудничестве, позволяющий обеспечивать работу НИС в том виде, в котором она и есть на данный момент.

Механизм функционирования заключается в следующем: военнослужащему, который имеет на это право, открывают специальный ведомственный счет в банке, на который ежегодно поступает определённая сумма средств.

Каждый год сумма меняется и закрепляется бюджетом. Сам участник получает сертификат, являющийся подтверждением такого участия.

Через три года после вступления в НИС, субъект получает право участвовать в целевом жилищном кредитовании, приобретая недвижимость.

При этом многие ошибочно полагают, что цель программы – только социальная. Это не совсем так. НИС также призвана стимулировать отрасль строительства, строя новые жилые кварталы надлежащего качества.

Главные плюсы такой системы:

  1. Ее участником автоматически становится каждый человек, поступающий на военную службу. На его имея сразу же открывается накопительный счет, который в дальнейшем и используется для приобретения собственного жилья. Во внимание не берется такой факт, как наличие собственности у субъекта. То есть каждый вне зависимости от того, нуждается ли он в улучшении жилищных условий или нет, становится участником НИС;
  2. Приобретаемая недвижимость в рамках участия в НИС сразу переходит по действующему законодательству в собственность военнослужащего. Нет ограничений относительно того, кто может проживать в этой квартире. Могут жить все члены семьи;
  3. Квартира может быть приобретена в любом регионе и любом районе. Другими словами, у военных появилось право выбора того места, где ему комфортно жить. Ведь раньше даже те квартиры, которые выдавались военнослужащим, не всегда вписывались в те рамки желаний и требований, которые были у семьи: где выдавали жилье, туда и ехали;
  4. Приобретенная в собственность квартира не освобождает военного от права получить служебное жилье, и это обязательно необходимо знать каждому участнику НИС. Как бывает: по службе лицо направляется в ту местность, где ему необходимо выполнить задание, а свое жилье находиться вдали. Так вот по закону лицу должны выдать служебное жилье, даже при наличии собственного.

Но для того, чтобы воспользоваться такими преимуществами, необходимо, чтобы субъект был внесен в Реестр НИС.

Реестр НИС: как стать участником

Но как же попасть в такую систему и стать ее участником? По действующему механизму, в каждой воинской части есть ответственное лицо. На него возложена обязанность формировать списки тех, кто имеет право на включение в реестр участников НИС.

Такие списки вместе с подтверждающими документами (копией паспорта, военного билета, первого контракта рапорта и т.д.) направляются ответственным лицом в управление жилищного обеспечения того региона, в котором такая часть находится. После этого военный считается зарегистрированным в системе НИС жилищного обеспечения.

При этом не все знают, что есть категории лиц, которые обязательно должны быть включены в Реестр НИС, а есть те, кто может стать участником в добровольном порядке.

В обязательном порядке становятся участниками НИС следующие категории военнослужащих:

  • Заключившие первый контракт о прохождении военной службы, который был подписан после 2005 года. При этом основанием в таком случае о включении является получение звания офицера;
  • Работающие мичманами, прапорщиками, срок службы которых в общей сложности уже достиг трех лет;
  • Военнослужащие, которые заключили в добровольном порядке новый контракт о прохождении военной службы.

Именно эти три категории лиц должны быть включены ответственным уполномоченным субъектом в воинской части в список.

В добровольном порядке включаются:

Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/nakopitelno-ipotechnaya-sistema-zhilishhnogo-obespecheniya-voennosluzhashhix

Нис для военнослужащих

Накопительно ипотечная система военнослужащих

Время чтения: ~4 минуты Елена Павлова 252

Ввиду особенностей рыночной экономики военнослужащим тяжело приобрести собственное жилье. Для того чтобы помочь военным слоям населения, правительство создало накопительную-ипотечную систему для военнослужащих (НИС).

Начиная с 2020 года, действуют нововведения этой ипотечной программы, где служащие могут стать участниками автоматически или по собственному желанию. По условиям участник может взять ипотеку на четвертом году вступления в программу.

Суть программы

Накопительно-ипотечная система представляет собой несколько мероприятий, осуществляемых государственными учреждениями, такими как:

  • Министерство обороны РФ (сайт – Мил.ру);
  • Управление Российская военная ипотека;
  • Агентство по жилищному ипотечному кредитованию.

Программа действует следующим образом. Государственная казна выделяет денежные средства и перечисляет их на личный банковский счет военнослужащего.

Денежный перевод имеет целевую направленность, потратить их можно будет только на приобретение жилья или погашения кредита на покупку жилья. При этом деньги на руки военный получить не может.

Все переводы осуществляют только напрямую со счета на счет.

Для того чтобы этот денежный перевод был одобрен, необходимо заранее убедиться в том, что конкретный кандидат попадает под критерии программы НИС военнослужащих.

Программа создана для решения вопроса жилищного обеспечения российских военнослужащих, следовательно, в этой программе не могут принимать участие гражданские лица. При этом военные также участвуют не все. Есть определенные правила, по которым можно принять участие в программе накопления.
Программа Нис для военнослужащих предусматривает соблюдение ряда условий

Условия участия в программе достаточно выгодны для военных:

Льготы, предоставляемые военнослужащим

  • Необходимо наличие офицерского чина, полученного после 2005 года.
  • Прохождение службы на контрактной основе.
  • Могут присоединиться мичманы или прапорщики, которые служат после 2005 года и к тому моменту уже имели срок службы не менее 3 лет.
  • Старшина, сержант или рядовой солдат также имеет право вступить в программу при условии повторного подписания срока контракта после 2005 года.

Кроме того, автоматическими участниками ипотечной системы могут стать выпускники училищ, как только приобретают первое воинское звание. За этими списками следит Министерство обороны РФ. Все прочие желающие, включая солдат и офицеров, могут подавать заявление на рассмотрение о желании участвовать в системе обеспечения военнослужащих.

Кого исключат из программы

Перечисления на счет военнослужащего могут прекратиться, если он:

  • умер;
  • бесследно пропал (и это признано в суде);
  • уволен;
  • получил жилье за счет госбюджета.

При этом любые передвижения по карьерной лестнице или смена чина никак не сказывается на выплатах и участии в программе.

Программа предусматривает покупку жилья в любом из населенных городов на территории РФ. Это обусловлено тем, что военнослужащим необходимо приобретать жилье вблизи места прохождения службы. Программа также предусматривает:

  • дополнительное получение служебного жилья;
  • не сказывается на наличии личного жилья служащего или его родственников;
  • контракт, заключенный с Минобороны;
  • гражданство РФ служащего.

Участников вносят в государственный реестр. Так осуществляется регистрация в программе. Сведения о выпускниках попадают в реестр автоматически. А желающие вступить в программу должны составить рапорт.

Наличие собственного жилья никак не сказывается на возможности участвовать в программе

Когда зачисляют и как потратить деньги

После того как участник был внесен в реестр, ему присылают его номер регистрации. Обычно он приходит в письменном виде и присылают его на почтовый адрес части, к которой прикреплен служащий. Вся информация, включая номер регистрации необходима для того, чтобы подтвердить участие в программе, отследить весь процесс накопления денежных средств и составления плана трат.

В случае если письмо не дошло, номер регистрации можно узнать в отделе кадров, так как он в обязательном порядке заносится в личное дело. Каждый месяц служащий будет получать перечисления в размере месячной платы годового взноса. Перевод происходит в тот же день, что было подано заявление. Для выпускников день перевода денежной суммы – это день получения звания.

Размер ежемесячной выплаты зависит оттого, какой размер ежегодного взноса и от того, сколько времени военный участвует в программе.

Законом предусмотрено, в каком порядке будут израсходованы средства, переведенные на счет военнослужащего. Участники имеют право на их вложение при условии соблюдения правил. Так, например, использовать перевод в качестве залога в кредите служащий может только спустя 3-годичный срок участия в НИС.

Как оформить жилье

Действия, которые предстоит совершить военнослужащему для оформления покупки жилья, схожи с теми, что при обычном ипотечном кредите. В первую очередь, стоит рассмотреть предложения о покупке жилья от организаций-партнеров, которые обязательно представлены на сайте программы.

После подбирают подходящий банк, чтобы его условия как можно лучше подходили для выплаты. В этом банке участник программы просит рассчитать план на максимальную сумму с учетом условий банка. Затем выбирают жилье, ориентируясь на ту сумму, которая будет доступна участнику.

С продавцом заключают предварительный договор, производят оценку жилплощади и после этого подписывают кредитный договор. Жилье необходимо будет застраховать и после этого заключить окончательный договор о покупке жилья. После все необходимые документы перенаправляют в Управление «Российская военная ипотека» для того, чтобы все перечисления уходили напрямую.

Программа допускает приобретение жилья военнослужащими в любой точке РФ

Плюсы и минусы

Программа НИС за годы своей практики обрела как свои плюсы, так и свои минусы. Перед тем как стать участником этой программы, военнослужащим советуют внимательно изучить все стороны, оценить свои возможности и после этого принимать решение.

ПреимуществаНедостатки
Возможность приобрести хорошее жилье. Приобретение жилья в любом месте страны. Вопрос о том, где будет жить семья служащего после его отставки, решен. Не нужно тратить дополнительные средства из заработной платы на покупку жилья. Равенство ежегодных взносов. Возможность гасить кредит в течение долгого срока.Необходимо собрать большое количество документов для оформления. Необходимо дополнительно оплатить из личных средств оценку жилья, страхование, услуги риэлтора и нотариуса. Лимит по максимальной сумме. Исключение из программы в случае увольнения.

В целом участие в НИС позволяет эффективно решать жилищный вопрос среди служащих, которые не имеют собственной жилой площади.

Источник: https://prizivniku.com/lgoty/nis-voennosluzhashchih

1.1. Обязательное участие в НИС. Кто является участником военной ипотеки по закону, независимо от желания военнослужащего

Накопительно ипотечная система военнослужащих

Участниками НИС могут стать только военнослужащие, проходящие военную службу по контракту.

Военная служба, а значит и военная ипотека, предусмотрена в следующих государственных органах:

⭐ Министерство обороны Российской Федерации (Минобороны России, код  10)⭐ Федеральное агентство специального строительства (Спецстрой России, код 14)⭐ Федеральная служба войск национальной гвардии Российской Федерации (Росгвардия, код 20)⭐ Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России, код 30)⭐ Федеральная служба безопасности Российской Федерации (ФСБ России, код 40)⭐ Федеральная служба охраны Российской Федерации (ФСО России, код 50)⭐ Служба внешней разведки Российской Федерации (СВР России, код 60)⭐ Главное управление специальных программ Президента Российской Федерации (ГУСП, код 80)⭐ Генеральная прокуратура Российской Федерации (Генпрокуратура, код 81)

⭐ Следственный комитет Российской Федерации (СК России, код 82)

Сложность законодательства о накопительно-ипотечной системе

По данному вопросу – обязательное участие в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в различных публикациях много ошибок, путаниц, которые основаны на «вольной» трактовке положений закона, в том числе со стороны жилищных органов Минобороны. Достаточно распространённой ошибкой является схема, по нашему мнению — ошибочная, размещённая на сайте Минобороны РФ и смешавшая понятия участия в НИС, с одной стороны, и основания для включения в реестр возникновения права на участия в НИС – с другой стороны. Между тем, Верховный суд РФ неоднократно отмечал, что право и обязанность на участие в НИС нельзя путать с основаниями для включения в реестр, которые не устанавливают новых участников НИС, в том числе и обязательных.

Вот эта схема:

Такое понимание привело к тому, что многие военнослужащие, которых в принудительном порядке включили в состав НИС, вынуждены были обращаться в суд и в судебном порядке добиваться исключения из Реестра (аннулирование записи о включении в Реестр).

Вторая причина некоторой запутанности заключается в самой структуре Закона о НИС: перечисляя участников, в одном и том же пункте содержатся как добровольные, так и обязательные участники.

Участие военнослужащих в накопительно-ипотечной системе

Для того, чтобы избежать ошибок, необходимо строго руководствоваться законом о НИС, в статье 9 которого перечислены категории военнослужащих, имеющих право на участие в НИС:

Статья 9. Участники накопительно-ипотечной системы

  1. К участникам накопительно-ипотечной системы относятся следующие военнослужащие:

1) лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

2) офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;

3) прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, которые заключили первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года и общая продолжительность военной службы по контракту которых по состоянию на 1 января 2005 года составляла не более трех лет, могут стать участниками, изъявив такое желание;

4) сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы;

5) лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования в период после 1 января 2005 года до 1 января 2008 года и получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения, могут стать участниками, изъявив такое желание;

6) лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

7) военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание;

8) военнослужащие, окончившие курсы по подготовке младших офицеров и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет, при этом указанные лица, получившие первое воинское звание офицера до 1 января 2008 года, могут стать участниками, изъявив такое желание.

Смотрите также статью 1.2. Добровольное участие в НИС. Кто может стать участником военной ипотеки, изъявив такое желание. 

Теперь из этого перечня необходимо выделить тех, кто является участником НИС в силу закона, независимо от волеизъявления самого военнослужащего.

Обязательные участники военной ипотеки

Категория (в скобках указан пункт Закона № 117)

(1)) Лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года

Основания для включения в реестрполучение первого воинского звания офицера
Дата возникновения основания для включения в реестрдата присвоения первого воинского звания офицера
Категория

(2)) Офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года

Основания для включения в реестрзаключение первого контракта о прохождении военной службы
Дата возникновения основания для включения в реестрдата вступления в силу первого контракта о прохождении военной службы
Категория

(3)) Прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составит три года начиная с 1 января 2005 года

Основания для включения в реестробщая продолжительность их военной службы по контракту три года
Дата возникновения основания для включения в реестрдата достижения 3 лет общей продолжительности их военной службы по контракту
Категория

(6)) Лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с поступлением на военную службу по контракту на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года

Основания для включения в реестрполучение первого воинского звания офицера
Дата возникновения основания для включения в реестрдата присвоения первого воинского звания офицера
Категория

(7)) Военнослужащие, получившие первое воинское звание офицера в связи с назначением на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское звание офицера, начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет

Основания для включения в реестрполучение первого воинского звания офицера
Дата возникновения основания для включения в реестрдата присвоения первого воинского звания офицера
Категория

(8)) Военнослужащие, окончившие курсы по подготовке младших офицеров и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет

Основания для включения в реестрполучение первого воинского звания офицера
Дата возникновения основания для включения в реестрдата присвоения первого воинского звания офицера

Остались вопросы? Запишись на онлайн-консультацию к опытному военному адвокату — специалисту в области военной ипотеке

Обсудить статью на форуме

Если эта статья оказалась для вас полезной, то ⬇

⬇ Сделай репост, расскажи о ней своим друзьям в социальных сетях — пусть они тоже почитают! 

⬇  на рассылку. Никакого спама. Только о жилье для военных. Не чаще 1 раза в месяц. Отписка одним кликом навсегда. Гарантия защиты вашего E-mail.

⬇ Поставь оценку! Лучше пятёрку, конечно.

(7 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://xn--f1aqem.xn--p1ai/%D0%BD%D0%B8%D1%81/%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8/1-1-%D0%BE%D0%B1%D1%8F%D0%B7%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%B5-%D0%B2-%D0%BD%D0%B8%D1%81-%D0%BA%D1%82%D0%BE-%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D0%B5/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.