Найм социального жилья в москве стоимость

Содержание

Сколько Стоит Наем Жилья В Муниципальной Квартире В Москве 2020 С 1марта

Найм социального жилья в москве стоимость

Введение обязательных отчислений на капремонт добавило к платежке за коммунальные услуги 15 руб. за 1 кв. м.

в месяц, а в ближайшие пять лет Москва поэтапно перейдет к уплате налога на недвижимость, рассчитанного от его кадастровой стоимости, соответственно расходы на содержание муниципального жилья также возрастут и лягут на город. Рост цены за соц. наем призван уравнять в расходах нанимателей и собственников жилья.

В настоящее время плата за социальный наем составляет 2,64 руб. за 1 кв.м. в месяц, при этом рыночная цена аренды жилья — около 700 руб. за 1 кв. м., а минимальный экономически обоснованный тариф составляет 60 руб..

Таким образом, разница между оплатой за социальный наем и реальной стоимостью содержания муниципального жилья покрывается из городского бюджета. На это тратится 18 млрд. руб. в год, а повышение платы за социальный наем позволит сэкономить около 6 млрд. руб. в бюджет города.

Справедливая плата за найм муниципального жилья: формула расчета

Во всех субъектах РФ размер платы за соц.найм различный, так как каждый регион не только по-разному обеспечен жильем, но и имеет различный спрос на него. Получить квартиру в Москве сложнее, чем на Дальнем Востоке, соответственно и найм в столичном регионе будет стоить дороже.

В каждом регионе РФ устанавливается свой уровень прожиточного минимума и свой порог для признания семьи малоимущей. В большинстве населенных пунктов для получения помощи в оплате жилья достаточно доказать, что платежи по квитанции составляют более 22% совокупного дохода семьи. Чем крупнее город, тем этот порог ниже.

Другие права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жильем

Как уже было сказано выше, по содержанию статьи гл. 36 ГК РФ

похожи на статьи, содержащиеся в
гл. 34 ГК РФ (

Аренда

).

Как и по договору аренды, по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. (п. 1 ст. 691 ГК РФ

). В случае же непредоставления квартиры ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба (
ст. 691 ГК РФ
).

Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ

). Поэтому составление акта приема – передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней. За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (
п. 3. ст. 693 ГК РФ
).

Обязанностью ссудополучателя является поддержание квартиры в надлежащем состоянии, осуществление текущего и капитального ремонта и оплата всех расходов по эксплуатации квартиры. Заметим, что в договоре может быть прописан и иной порядок распределения расходов по содержанию квартиры (ст. 695 ГК РФ

).

Москва повысит стоимость социального найма жилья в 8 раз

Правительство Москвы приняло решение о поэтапном повышении стоимости социального найма жилья с 2,64 рубля за 1 квадратный метр до 21,1 рубля в месяц к 2020 году. В правительстве также сообщили, что намерены пересмотреть основания для предоставления таких квартир.

По данным источника «Коммерсанта» в мэрии, с момента объявления о том, что капремонт войдет в платежку за ЖКУ (де-факто с начала года), в Москве было отозвано из мэрии 10 тысяч заявлений граждан о приватизации жилья.

Граждане деприватизируют квартиры из-за возрастающей финансовой нагрузки: ввода платежей за капремонт и перехода к новому порядку уплаты налога на недвижимость, рассчитанного из его кадастровой цены, что приведет к существенному росту налоговых платежей.

Что делать, если вы хотите сдать квартиру, которую занимаете по «брежневскому» варианту?

Объявление об аренде квартиры

Понятно, что если вы собираетесь сдавать квартиру, а ваш договор социального найма старше 1985 года, вы или заранее держите в уме расходы на адвоката, либо пытаетесь как-то решить проблему с документом. Сразу приходящий на ум вариант «потерять» старую бумагу не сработает: так как ранее заключенные договора не подлежат переоформлению, новый договор вам не выдадут, а восстановят старый.

Зато по закону договор социального найма предполагает внесение в него изменений, так что самый логичный путь – это добавить к нему строчку о том, что вы вправе сдавать занимаемое жилое помещение в поднаем.

Есть ли еще какие-то препятствия?

Да, тут нас ожидает еще один скользкий момент. Дело в том, что, согласно Жилищному кодексу, для того чтобы сдать жилье, занимаемое по договору социального найма, в поднаем, требуются: А) согласие наймодателя в письменной форме; Б) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя.

И если по второму пункту больших проблем быть не должно, то как получить согласие наймодателя (а в данном случае это муниципалитет) – непонятно. Вероятно, надо направлять запрос на разрешение сдавать квартиру, но в какой форме это делать – определенности нет. Равно как нет ее и по вопросу о том, насколько высока вероятность получить такое разрешение.

Условия отказа прописаны в законе довольно расплывчато и включают в себя строчку «а также в других предусмотренных федеральными законами случаях».

В любом случае высока вероятность, что муниципалитет запросит множество справок от того, кому вы собираетесь сдавать квартиру в поднаем, так что, скорее всего, чтобы заинтересовать арендатора, вам придется существенно снижать цену.

Стоит ли искать обходные пути?

Несмотря на всю запутанность ситуации, выход есть, и он довольно простой. Если жилье ередается в поднаем безвозмездно, достаточно уведомить наймодателя (причем об обязательности письменного уведомления речи нет, а доказать, что вы не звонили в муниципалитет и не предупреждали, довольно сложно) и получить согласие членов семьи.

То есть достаточно будет подписать с квартиросъемщиком бумагу о том, что вы разрешаете гражданину Н. проживать в занимаемой вами по договору социального найма квартире с такого-то по такое-то число (максимум полгода).

При этом гражданин Н. «берет на себя бремя содержания квартиры и оплаты услуг, включая услуги связи, по ее обслуживанию». В итоге получается, что вы просто попросили Н.

посмотреть за квартирой на время вашего, условно говоря, отсутствия в квартире.

Но получается, что квартиросъемщик ничего мне не должен? А чтобы «связать руки» квартиросъемщику и обязать его все-таки платить вам арендную плату, можно подписать дополнительный документ (изменение к соглашению), добавив туда фразу: «При этом гражданин Н. обязуется ежемесячно, не позднее такого-то числа каждого месяца, выплачивать мне сумму и т. д.».

Существенный момент: в конце изменения должно быть указано, что «данное соглашение является окончательным, все ранее подписанные утрачивают силу», а дата подписания – на день позже предыдущего документа. Таким образом, предыдущее соглашение (что Н. живет у вас безвозмездно, то есть даром) утрачивает силу. Главное – не говорить об этом муниципалитету.

К чему же мы приходим в итоге? Если вы занимаете квартиру по договору социального найма и хотите сдать ее в поднаем, есть неудобный и не вполне этичный, но законный способ это сделать. При этом большой разницы в том, когда заключен ваш договор социального найма, нет, хотя если это случилось до 1985 года, формальностей (если вы зануда и хотите, чтобы все было по правилам) будет больше.

Приватизация квартиры по договору социального найма 2020 год

  • проводится по инициативе гражданина: обратившегося с заявлением в местную администрацию;
  • предоставившего полный пакет необходимых документов;
  • решение принимает собственник (муниципалитет, госорган);
  • наниматель обязан оформить право собственности в установленном порядке (зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН ).
    • прием и регистрация необходимого пакета документов;
    • установление факта юридической подлинности предоставленных бумаг и законности заключенной сделки;
    • проверка на отсутствие противоречий, способных помешать оформлению права на владение;
    • включение записи в госреестр;
    • выдача свидетельства об оформлении госрегистрации.

    Рекомендуем прочесть: В Какой Срок Должны Сработаться Платить Пособие За Рождение

    Изменения в законодательстве в вопросе приватизации муниципального жилья

    Вследствие этого, граждане РФ, которые на сегодняшний день проживают в такой жилплощади, по законодательству выступают нанимателями и не могут при своем желании покупать, реализовывать, оформлять дарственную, либо же выдвигать данную недвижимость в качестве залога по ипотечному займу. Более того, она не подлежит унаследованию после смерти нанимателя.

    На сегодня в государстве остается еще внушительное число малоимущих граждан, которые не оформляют в частное право собственности свои одно- или трехкомнатные квартиры. Это объясняется дальнейшей необходимостью в оплате налога на имущество, который исчисляется по кадастровой себестоимости.

    Особенности соцнайма квартиры у государства различными категориями граждан

    Далее в муниципалитете рассматриваются поступившее заявление и документы и выносится решение. В случае положительного исхода квартира передается в собственность по кадастровой стоимости. На завершающем этапе нужно получить документы о собственности, которые дают право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

    На основании заявления собирается комиссия, которая исследует жилищные условия обратившейся семьи, чтобы удостовериться в подлинности предоставленной информации. После этого в течение 30 дней комиссия решает, можно ли снять квартиру у государства в данном случае.

    Новости ЖКХ

    До 2012 года низкие тарифы соцнайма в Москве определялись переносом части платежа на застройщиков на растущем рынке. Но за сменой модели последовала стагнация на рынке жилья — необходимость роста тарифов, очевидно, вызвана остановкой роста в 2014 году.

    Руководитель НП «Управдом» Евгения Юнисова при этом не верит в массовую деприватизацию жилья в Москве, предполагая «скорее единичные и частные случаи». «Добровольно отказываться от собственности никто не будет, даже если нет средств на оплату коммунальных платежей»,— считает она.

    Но заявки на деприватизацию так или иначе указывают на то, что выгоды от владения жильем уже оцениваются собственниками ниже расходов. Госпожа Николаева уже говорит о классе «нищих собственников» среди владельцев 83% жилой недвижимости вне госсобственности.

    Введение экономически обоснованных тарифов соцнайма ситуации не изменит, даже если мэрия Москвы ужесточит вступление в «очередь» на получение жилья — поскольку само наличие «очереди» со времен СССР вызывается невозможностью решить жилищный вопрос.

    По данным источника «Ъ» в мэрии, с момента объявления о том, что капремонт войдет в платежку за ЖКУ (де-факто с начала года), в Москве было отозвано из мэрии 10 тыс. заявлений граждан о приватизации жилья.

    Причин для возврата жилья в муниципальную собственность у москвичей несколько. Введение обязательных отчислений на капремонт добавило к платежке за коммунальные услуги около 1 тыс. руб. (для средней квартиры 64 кв.

    м), а в ближайшие пять лет Москва поэтапно перейдет к уплате налога на недвижимость, рассчитанного из его кадастровой цены,— налоговые платежи также существенно вырастут. Перевод жилья в муниципальную собственность позволяет гражданам переложить эти платежи на город.

    Рост цены соцнайма призван уравнять их в расходах с собственниками: для типовой квартиры площадью 64 кв. м рост квартплаты составит 1,2 тыс. руб. в месяц.

    Рекомендуем прочесть: Список Журналов Входящих В Ринц В 2020 Году

    Досрочное расторжение и отказ от договора безвозмездного пользования

    Случаи, в которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, перечислены в ст. 698 ГК РФ

    .

    Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/predostavlenie-vremennogo-zhilya.html

    Аренда квартиры по договору социального найма в Москве: процедура в 2020, документы, скачать бланк заявления, адреса — Читайте на gorod.guru

    Найм социального жилья в москве стоимость

    Условия аренды квартиры у государства по договору социального найма: какие документы должны собрать москвичи для обращения в уполномоченный орган, адрес Администрации города и отделений МФЦ в Москве, сроки постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и оформления договора социального найма.

    Дорогие москвичи! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону8 (800) 700-59-15 (г.Москва)Юридическая консультация – быстро и бесплатно! 

    Условия

    Право на аренду квартиры у государства по договору социального найма имеют малоимущие и иные граждане, официально признанные нуждающимися в жилом помещении.

    Основания для признания нуждающимися следующие:

    • гражданин и члены его семьи не арендуют жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) и не имеют в собственности жилой недвижимости;
    • гражданин (или члены его семьи) арендует жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования), и площадь этого помещения меньше региональной учетной нормы, либо у гражданина (или членов его семьи) есть в собственности жилое помещение, площадь которого меньше региональной учетной нормы;
    • гражданин (или члены его семьи) арендует по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) или имеет в собственности жилье, в котором одновременно живет несколько семей, и один из членов семьи имеет тяжелое хроническое заболевание из установленного перечня;
    • помещение проживания гражданина не соответствует требованиям (является аварийным, опасно для жизни, не соответствует санитарным нормам, имеет плохую теплоизоляцию и т.д.).

    Арендовать квартиру по договору социального найма могут только граждане РФ.

    Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении и оформления договора социального найма необходимо подать документы в Администрацию города по месту жительства или МФЦ.

    Постановку на учет недееспособных граждан организуют их законные представители

    Адреса МФЦ

    Адрес 1Адрес 2Адрес 3Адрес 4Адрес 5Адрес 6Адрес 7Адрес 8Адрес 9Адрес 10Адрес 11Адрес 12Адрес 13Адрес 14Адрес 15Адрес 16Адрес 17Адрес 18Адрес 19Адрес 20Адрес 21Адрес 22Адрес 23Адрес 24Адрес 25Адрес 26Адрес 27Адрес 28Адрес 29Адрес 30Адрес 31Адрес 32Адрес 33Адрес 34Адрес 35Адрес 36Адрес 37Адрес 38Адрес 39Адрес 40Адрес 41Адрес 42Адрес 43Адрес 44Адрес 45Адрес 46Адрес 47Адрес 48Адрес 49Адрес 50Адрес 51Адрес 52Адрес 53Адрес 54Адрес 55Адрес 56Адрес 57Адрес 58Адрес 59Адрес 60Адрес 61Адрес 62Адрес 63Адрес 64Адрес 65Адрес 66Адрес 67Адрес 68Адрес 69Адрес 70Адрес 71Адрес 72Адрес 73Адрес 74Адрес 75Адрес 76Адрес 77Адрес 78Адрес 79Адрес 80Адрес 81Адрес 82Адрес 83Адрес 84Адрес 85Адрес 86Адрес 87Адрес 88Адрес 89Адрес 90Адрес 91Адрес 92Адрес 93Адрес 94Адрес 95Адрес 96Адрес 97Адрес 98Адрес 99Адрес 100Адрес 101Адрес 102Адрес 103Адрес 104Адрес 105Адрес 106Адрес 107Адрес 108Адрес 109Адрес 110Адрес 111Адрес 112Адрес 113Адрес 114Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

    Список документов

    Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении необходимо предоставить следующие документы:

    • заявление;
    • паспорт заявителя;
    • паспорта (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении) всех членов семьи;
    • выписка из домовой книги;
    • документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, документы об усыновлении, решение суда и т.д.);
    • документ, подтверждающий право на льготное предоставление жилого имущества;
    • правоустанавливающие документы на жилое имущество;
    • документы, подтверждающие факт признания жилого помещения непригодным для проживания (если есть);
    • медицинское заключение о наличии у одного из членов семьи тяжелого хронического заболевания (если есть);
    • заключение о невозможности выделить отдельную комнату в квартире больному заразной формой туберкулеза (если есть);
    • кадастровый паспорт на занимаемое жилье (если есть);
    • технический паспорт на жилье (если есть) – берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
    • документы о всех объектах жилого имущества заявителя и членов его семьи за последние 5 лет;
    • нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

    Точный перечень документов уточните в Администрации города.

    Скачать заявление о постановке на учет

    Часть документов предоставляется в уполномоченный орган по межведомственным запросам, если заявитель не подал их самостоятельно.

    Для оформления договора социального найма на государственную квартиру необходимо подготовить следующие документы:

    • заявление о заключении договора;
    • паспорт заявителя;
    • паспорта и свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) всех членов семьи;
    • документы, подтверждающие родство (для лиц, которые включаются в договор социального найма);
    • справка о составе семьи (или выписка из домовой книги);
    • свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть);
    • ордер на жилое помещение (договор социального найма или решение о выделении жилого помещения);
    • справка об оплате коммунальных услуг;
    • нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

    Дополнительно могут потребоваться следующие документы: свидетельство о смерти, решение суда, свидетельство о перемене имени/фамилии/отчества, технический паспорт на жилое помещение, копия финансового лицевого счета. Точный перечень документов уточните в Администрации города.

    Предоставляются копии всех документов вместе с оригиналами.

    Сроки

    Решение о постановке гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении принимается в течение 30 рабочих дней. Еще 3 дня уполномоченному органу дается на уведомление заявителя о принятом решении.

    Срок оформления договора социального найма – не более 1 месяца с даты подачи документов

    Договор социального найма заключается без указания сроков его действия (п.2 ст. 60 ЖК РФ).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас и получите юридическую консультацию:8 (800) 700-59-15 (Москва)Это быстро и бесплатно! 

    (Средняя оценка: 4 | 20)

    Источник: https://msk.gorod.guru/arenda-kvartiry-socnaim

    Бесплатная квартира в Москве: от А до Я

    Найм социального жилья в москве стоимость

    Все поклонники СССР первым делом вспоминают замечательные бесплатные квартиры. Частная собственность отсутствовала, поэтому недвижимость предоставлялась государственными органами по договору найма. Однако бесплатное жильё не кануло в лету. И сегодня некоторые граждане РФ могут рассчитывать на получение социальных квартир.

    Но не всё так просто. Чтобы получить социальное жильё необходимо удовлетворять целому ряду требований, иметь документальное подтверждение стеснённых жилищных условий и плачевного финансового положения, а также обладать немалым терпением. Если говорить проще, государство должно быть уверено в том, что у вас нет никаких иных путей получения квартиры.

    Социальный наём: что за зверь?

    Социальное жильё – это различные жилые помещения (квартиры или комнаты), которые предоставляются муниципальными органами в аренду по договору социального найма. Такая недвижимость не облагается налогами. Однако также её нельзя продать или оставить потомкам в наследство. Владельцы социальных квартир должны ежемесячно оплачивать жильё и коммунальные услуги.

    Кому доступно социальное жильё в Москве?

    Естественно, социально жильё не предоставляется всем желающим. Для его получения необходимо быть признанным малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий. Чтобы стать обладателем заветного бесплатного жилья в столице потребуется встать на учёт.

    В законодательстве перечислен список лиц, которые могут рассчитывать на социальное жильё. К ним относятся:

    • инвалиды детства, I и II групп;
    • люди, страдающие от серьёзных заразных и хронических болезней;
    • многодетные семьи от 3 детей в возрасте до 16 лет (до 18 лет, если дети проходят обучение по общеобразовательным программам);
    • ликвидаторы, профессиональные спасатели и военные;
    • сироты;
    • вынужденные переселенцы и лица, которые переселяются по федеральным программам.

    Бесплатное жильё выдаётся в порядке очереди:

    • первую очередь тем, кому необходимо улучшить жилищные условия;
    • во вторую очередь тем, кто нуждаются в жилом помещении.

    В Москве и Московской области также предусмотрено несколько групп, которые могут получить в наём социальное жильё вне очереди. К ним относятся граждане, которые:

    • проживают в домах, которые непригодны для проживания, не могут быть реконструированы и отремонтированы;
    • страдают тяжкими формами хронических болезней и живущие в квартирах, где зарегистрировано несколько семей;
    • живут в коммунальных квартирах (если соседи освободят комнаты, их можно будет взять в социальный наём).

    Социальное жильё: порядок получения

    На данный момент граждане, которые хотят получить бесплатное жильё, могут встать на учёт исключительно в роли нуждающихся в жилом помещении. Это связано с некоторыми изменениями в законодательстве.

    Кто может встать на учёт в Москве?

    Для постановки на жилищный учёт необходимо:

    • иметь российское гражданство (это касается всех членов семьи);
    • иметь регистрацию в Москве (от 10 лет);
    • умышленно не ухудшать жилищные условия в течение 5 лет;
    • иметь официальный статус малоимущего.

    Обратите внимание на пункт №3. Довольно часто граждане, чтобы получить статус «нуждающихся в жилье» преднамеренно ухудшают свои жилищные условия. Для примера, некоторые семьи заселяют в квартиру родственников или подают на развод. Однако подобные моменты тщательно проверяются. Если органы обнаружат намеренное ухудшение жилищных условий, ваша семья не сможет в течение пяти лет претендовать на социальное жильё.

    Также необходимо удовлетворять одному из дополнительных требований. Важно чтобы:

    • площадь жилища для каждого члена семьи была меньше учётной нормы;
    • нынешнее место жительства было непригодно для проживания, а также его нельзя было отремонтировать или реконструировать;
    • отсутствовало жильё;
    • присутствовал человек с тяжкой хронической болезнью, и он жил в квартире, занятой несколькими семьями.

    Список документов, необходимых для постановки на жилищный учёт, можно найти на официальном сайте Мэра Москвы – mos.ru.

    Кто отвечает за постановку на учёт?

    В столице за постановку на жилищный учёт отвечает Департамент городского имущества (ДГИ). В Подмосковье администрации конкретных муниципальных образований.

    Процедура поэтапно

    • Подготовка заявления. Заявление заполняется при подаче документов. Важно, чтобы его подписали все члены семьи, которые хотят получить социальное жильё. Это не простое правило. Важно учитывать тот факт, что квадратные метры выдаются на каждого члена семьи. Например, в Москве каждому лицу предоставляется 18 кв. м. Конкретные нормы можно посмотреть на сайте mos.ru;
    • Подготовка пакета документов. Пакет должен содержать документы, которые подтвердят право на получение бесплатного жилья. Например, что дом, в котором расположена ваша квартира, подлежит сносу. Также к заявлению прилагается справка, подтверждающая, что семья действительно является малоимущей.
    • Подача заявления. Заявление с документами можно подать через любой московский центр государственных услуг «Мои документы».
    • Ожидание решения департамента о постановке на учёт. Оно принимается в течение месяца. По истечению этого срока Департамент известит заявителя о своём решение, выслав соответствующую бумагу в течение 3 дней.

    В постановке на учёт могут отказать, если представлены не все документы или были выявлены нарушения. Решение Департамента можно обжаловать в суде.

    • Ожидание очереди. Отслеживать очередь можно на сайте Мэра Москвы mos.ru. Помните, что получение социального жилья – это задача, требующая терпения. Многие ждут годами. Однако вы можете ускорить процесс, регулярно обновляя документы. Например, если умер кормилец или уменьшились доходы, добавьте соответствующие документальные подтверждения. При этом основания для получения социального жилья должны оставаться неизменными. Если будет выяснено, что вы покупаете иномарки или получили дом в наследство, семью с учёта снимут.
    • Получение решения о предоставлении жилища. ДГИ подготовит распоряжение, в котором будет указано, что с вами можно заключить договор социального найма. Уведомить могут по телефону или по почте.
    • Выбор социального жилья. Всем заявителям предоставляется три жилых помещения на выбор. Все объекты необходимо осмотреть в установленное время. В течение пяти дней требуется уведомить ДГИ о согласии или отказе заключить договор социального найма на одно из предложенных помещений. Если все жилища покажутся заявителю непригодными, подбор следующих состоится через год.
    • Заключение договора соцнайма. Для этого на выбранное жилище необходимо подготовить заявление и пакет документов в центре государственных услуг «Мои документы». Перечень требуемых бумаг можно найти на сайте mos.ru.

    Договор соцнайма заключается с одним человеком – ответственным квартиросъемщиком. Однако любые действия с жильём невозможны без письменного согласия остальных членов семьи. Т. е. помещение нельзя обменивать. Также без согласия семьи нельзя зарегистрировать в квартире нового человека. Это правило не касается только несовершеннолетних детей.

    Есть ли срок действия у договора соцнайма?

    Главный плюс договора соцнайма – это бессрочность. Т. е. его не нужно будет постоянно продлевать. Также нельзя заключить договор на определённый срок, скажем, на 20 или 50 лет.

    Кроме того, если ответственный квартиросъемщик переедет или умрёт, члены его семьи могут перезаключить договор. Он перестаёт действовать в двух случаях.

    Договор социального найма может быть расторгнут по инициативе одной из сторон и по судебному решению. Также семья может запустить процесс приватизации квартиры.

    Могут ли выселить из социального жилья?

    Выселение из социального жилья без предоставления альтернативы – это нераспространённая ситуация. Тут действительно нужно постараться. Выселение происходит по решению суда.

    Причиной может стать неуплата за жильё и услуги ЖКХ в течение полугода без уважительных причин. Однако и в этом случае на улицу семью не выкинут.

    Взамен ей предоставят жильё меньшей площади (по нормам для вселения в общежитие).

    С предоставлением аналогичного социального жилья могут выселить в нескольких случаях:

    • дом планируется снести;
    • земельный участок изымается в пользу государства или муниципалитета;
    • жилое помещение признано непригодным для проживания;
    • существенное уменьшение или увеличение площади жилья вследствие капитального ремонта или реконструкции;
    • помещение переводится в класс нежилого;
    • жильё передаётся религиозной организации;
    • в одном помещении проживают дети и родители, которых лишили родительских прав.

    Для получения альтернативного социального жилья не нужно снова вставать на жилищный учёт.

    5 важных моментов

    • Квартиру, полученную по договору соцнайма, нельзя продавать, дарить и оставлять в качестве наследства. Возможны сдача в поднаём и обмен при условии согласования с администрацией.
    • В случае смерти или переезда ответственного квартиросъемщика договор социального найма может быть перезаключён с любым членом его семьи при условии согласия остальных проживающих.
    • Договор социального найма не ограничен по времени.
    • Арендатор вносит плату только за коммунальные услуги и пользование жильём.
    • Выселение из жилья возможно по решению суда в случае регулярного нарушения правил проживания.

    Рынок социального жилья в Москве и Подмосковье весьма ограниченный. Ждать, скорее всего, придётся в течение длительного срока. Некоторые люди стоят на учёте десятки лет.

    Поэтому, если вы не входите в список людей, которые могут получить социальное жильё вне очереди, стоит рассмотреть иные варианты. Например, социальную ипотеку или ипотеку с государственной поддержкой.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d403f74d5135c110a99f5f3/besplatnaia-kvartira-v-moskve-ot-a-do-ia-5f1561b66b4dee47abf3ba34

    Тарифы на квартплату (плата за наем) для жителей Москвы, действующие с 1 января 2019 года

    Найм социального жилья в москве стоимость

    Сколько стоит квартплата в Москве в 2019 году?Какие тарифы на квартплату действуют в Москве в 2019 году?

    2019 год – тарифы на квартплату (плата за наем) для жителей Москвы

    На данной странице вы можете узнать о новых тарифах на квартплату для жителей Москвы, действующих с 1 января 2019 года

    Социальный наем жилья

    Ставки платы за пользование жилым помещением,принадлежащим на праве собственности городу Москве, длянанимателей жилых помещений по договору социального найма жилогопомещения, договору найма специализированного жилого помещения, атакже но заключенному в соответствии с постановлениемПравительства Москвы от 21 сентября 2016 г. № 588-ПП «О порядкевыкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищногофонда города Москвы но отдельным видам договоров» договору наймажилого помещения жилищного фонда коммерческого использования,ранее предоставленного в качестве служебного жилого помещения, длянанимателей, которым предоставляются меры социальной поддержкино оплате жилого помещения и коммунальных услуг либо членам семьикоторых предоставляются указанные меры(ставки платы за социальный наем жилого помещения и наемспециализированного жилого помещения)

    №п/пКатегории многоквартирных домовСтавки платы за социальный наем жилого помещения и наем специализированного жилого помещения (в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц)ЗонаIII
    Дома со всеми удобствами, с лифтом независимо от материала стен и наличия мусоропровода
    Дома со всеми удобствами, без лифта независимо от материала стен и наличия мусоропровода

    Ставкиплаты за пользование жилым помещением, принадлежащимна праве собственности городу Москве, для нанимателей жилыхпомещений по договору социального найма жилого помещения,договору найма специализированного жилого помещения, а также позаключенному в соответствии с постановлением ПравительстваМосквы от 21 сентября 2016 г.

    № 588-ПП «О порядке выкупа и наймажилых помещений, предоставленных из жилищного фонда городаМосквы по отдельным видам договоров» договору найма жилогопомещения жилищного фонда коммерческого использования, ранеепредоставленного в качестве служебного жилого помещения(ставки платы за социальный наем жилого помещения и наемспециализированного жилого помещения)

    №п/пКатегории многоквартирных домовСтавки платы за социальный наем жилого помещения и наем специализированного жилого помещения (в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц)
    Дома со всеми удобствами независимо от материала стен и наличия лифта и мусоропровода, расположенные в I зоне
    Дома со всеми удобствами независимо от материала стен и наличия лифта и мусоропровода, расположенные во II зоне

    Ставкиплаты за пользование жилым помещением,принадлежащим на праве собственности городу Москве,для нанимателей жилых помещений но договору найма жилогопомещения жилищного фонда коммерческого использования (заисключением нанимателей но заключенному в соответствии спостановлением Правительства Москвы от 21 сентября 2016 г.

    № 588-ПП «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных изжилищного фонда города Москвы но отдельным видам договоров»договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческогоиспользования, ранее предоставленного в качестве служебного жилогопомещения либо по договору найма жилого помещения вбездотационных домах жилищного фонда города Москвы)(ставки платы за коммерческий наем жилого помещения)

    №п/пКатегории многоквартирных домовСтавки платы за коммерческий наем жилого помещения (в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц)
    Дома со всеми удобствами независимо от материала стен и наличия лифта и мусоропровода, расположенные в I зоне
    Дома со всеми удобствами независимо от материала стен и наличия лифта и мусоропровода, расположенные во 11 зоне

    Ставкаплаты за пользование жилым помещением,принадлежащим на праве собственности городу Москве,для нанимателей жилых помещений по договору найма жилого помещения вбездотационных домах жилищного фонда города Москвы, а также нозаключенному в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21сентября 2016 г.

    № 588-ПП «О порядке выкупа и найма жилых помещений,предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видамдоговоров» договору найма жилого помещения жилищного фондакоммерческого использования, ранее предоставленного по договору наймажилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы(ставка платы за наем жилого помещения в бездотационных домах)

    №п/пКатегории многоквартирных домовСтавка платы за наем жилого помещения в бездотационных домах (в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц)
    Дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом независимо от материала стен

    Ставкаплаты за пользование жилым помещением, принадлежащим на нравесобственности Российской Федерации, для нанимателей жилыхпомещений по договорам социального найма и договорам найма жилыхпомещений(ставка платы за наем)

    №п/пКатегории многоквартирных домовСтавка платы за наем жилого помещения (в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц)
    Дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом независимо от материала стен

    Постановление Правительства Москвы от 4.12.2018 г. №1497-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения»

    2019 год – тарифы на квартплату (плата за наем) для жителей Москвы

    Правительство Москвы Адрес: 125032, Москва, ул. Тверская, д.13; 121205, ул. Новый Арбат, д.36/9; Телефон Справочно-информационной службы: 777-77-77 Телефон горячей линии (о работе органов правопорядка): 777-11-47 Справочные телефоны отдела писем граждан: 692-17-03; 692-16-94 Адрес электронной почты: mayor@mos.

    ru Web: http://www.mos.

    ru/

    • Россия (РФ)
    • Центральный федеральный округ (ЦФО)
    • город Москва
    • ЖКХ
    • Квартплата
    • Коммунальные услуги
    • Услуги для населения и предприятий
    • услуги ЖКХ
    • тарифы на коммунальные услуги
    • стоимость квартплаты
    • тариф 2019

    Источник: https://newtariffs.ru/tariff/tarify-na-kvartplatu-plata-za-naem-dlya-zhiteley-moskvy-deystvuyushchie-s-1-yanvarya-2019

    Как получить социальное жилье в Москве

    Найм социального жилья в москве стоимость

    Российские семьи, не имеющие достаточно ресурсов на приобретение или строительство квартиры или дома, могут воспользоваться разработанными Правительством РФ социальными жилищными программами. Как получить жилье от государства на безвозмездной основе, и кто имеет право на такую поддержку – тема этой статьи.

    Понятие социального найма

    Понятие социального найма подразумевает заключение договора на пользование жилплощадью на определенных условиях и определенное время. Разница со сделками коммерческого характера всего в двух пунктах:

    • в принадлежности сдаваемой в аренду жилплощади – собственником социального жилья всегда являются муниципальные органы, в других договорах владельцем может выступать как физическое лицо, так и какая-либо компания или фирма;
    • в сроках предоставления квартир – «социалку» семья получит в бессрочное пользование, а частный контракт заключается на конкретное время.

    При социальном найме отношения между сторонами регулируются Жилищным кодексом РФ и постановлениями региональных властей.

    Кому доступен социальный найм

    Базовые критерии того, как получить муниципальное жилье, определены положениями Жилищного Кодекса. Перечень граждан, имеющих право на поддержку государства в вопросе обеспечения жильем, ограничен и включает в себя наиболее незащищенные с точки зрения финансового положения категории. Кроме основного ограничения по уровню дохода, должны соблюдаться некоторые условия:

    • отсутствие в собственности у гражданина любого жилья;
    • несоответствие имеющего жилья санитарным, пожарным нормам (аварийные, ветхие дома);
    • наличие в семье постоянно проживающего инвалида по заболеванию, включенному в перечень Правительства РФ от 2014 года № 817;
    • недостижение площади имеющейся квартиры уровня, определенного законом как социальная норма.

    Семьи или одинокие граждане, попадающие под эти условия и статус которых можно отнести к малоимущим, могут встать на очередь в муниципальных органах для обеспечения их жильем по договору социального найма.

    Кроме того, есть категории заявителей, имеющих приоритетное право предоставление квартиры.  К ним относят:

    • проживающих в жилье, признанном ветхим или аварийным и неподлежащем ремонту;
    • дети, оставшиеся без родителей и взятые на попечение государством;
    • незаконно осужденные граждане, вышедшие из мест лишения свободы и оставшиеся из-за судебной ошибки без жилья;
    • лица с тяжелыми хроническими заболеваниями, и лица, имеющие подтвержденную инвалидность.

    Местные власти могут на свое усмотрение расширить этот список и включить в него многодетные семьи с определенным количеством детей, семьи ветеранов Великой отечественной войны. В каждом российском регионе условия для тех, кто имеет право претендовать на получение социального жилья, варьируются и зависят от решений местных властей.  

    Важно! Граждане, которые были поставлены на учет для получения ими муниципальной квартиры в период до 2005 года, априори сохраняют свою очередь. При этом они не обязаны подтверждать свое финансовое положение и соответствие критериям нуждающихся, отраженных в новом законодательстве.

    Как получить социальное жилье в Москве?

    Для жителей столицы действует специальная программа, которая регламентирована постановлением  № 29 от 14.06.2006 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

    Особые условия при заключении договора социального найма, установленные для жителей Москвы:

    • срок проживания в Москве не менее десяти лет;
    • неухудшение жилищных условий в течение последней пятилетки;
    • отсутствие каких-либо коммунальных удобств – света, воды или канализации.

    Так же, как и в других регионах, первоочередное право на получение муниципальной квартиры в Москве имеют семьи, проживающие в ветхих или аварийных домах.

    При этом их переселение производится в благоустроенное жилье, обособленное, соответствующее всем санитарным нормам и должным образом отремонтированное. Однако нужно помнить, что улучшения жилищных условий при замене аварийного или ветхого дома, ожидать не стоит.

    Муниципалитет предоставит переселенцам квартиру того метража, которым они располагали ранее, даже если он не дотягивает до социальной нормы.

    Важно! Если муниципальные службы выявят факт сознательного ухудшения гражданином условий проживания (подселение дальних родственников и прочее), с очереди на получение жилья его снимут. Вторично обратиться за государственной поддержкой он сможет только через пять лет.

    Государственные программы, направленные на решение проблем с проживанием для необеспеченных слоев населения, имеют свои ограничения. Во-первых, обратившийся за помощью гражданин должен иметь статус малоимущего, то есть иметь доход на каждого члена семьи ниже установленного муниципальными властями прожиточного минимума.

    Эта цифра ежегодно может меняться и зависит от уровня инфляции в регионе. При этом при расчете среднедушевого дохода учитываются не только заработки трудоспособных членов семьи, но все пособия и материальная помощь, дополнительные доходы, получаемые на регулярной основе (платежи за сдачу недвижимости, разовые договорные выплаты, дивиденды и прочее).

    Как только в финансовом положении заявителя происходят изменения, он должен сообщить об этом в течение двух недель в муниципальные органы. Если статус малоимущей семьи будет потерян, из очереди на предоставление социального жилья он будет исключен.

    Важно! При определении статуса малоимущего есть важный момент: финансовые сложности должны возникнуть по независящим от гражданина причинам. Каждый трудоспособный член семьи должен либо работать, либо учиться или официально числиться безработным (состоять на учете в службе занятости), а не находиться на иждивении родственников по собственному желанию.

    Документы для заключения договора социального найма

    Ответы на вопрос как получить жилье от государства бесплатно дадут в жилищном департаменте района, в котором проживает заявитель. Чтобы ускорить процесс получения муниципальной квартиры, лучше всего обратиться с уже подготовленными документами, в числе которых должны присутствовать:

    • само заявление о необходимости получения гражданином социального жилья;
    • справку из ЖЭУ о составе семьи, включая родных и усыновленных детей;
    • документы, подтверждающие личность других членов его семьи (паспорта, свидетельства о рождении, ИНН при его наличии);
    • все бумаги, подтверждающие родство – свидетельства о браке, об усыновлении, выписки из домовой книги и прочее);
    • справки, фиксирующие доход каждого члена семьи за год или два (период устанавливается местными органами власти);
    • если в семье есть жилье в собственности – все сведения о нем, включая правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРН, паспорт БТИ для определения несоответствия его площади социальной норме;
    • документы о другом движимом или недвижимом имуществе, которое подлежит налогообложению (машинах, дачах, земельных участках, гаражах с приложением) экспертной оценки его стоимости.

    По решению местных властей перечень может быть расширен, поэтому перед подачей заявления необходимо уточнить этот вопрос на сайте районного департамента по жилищным вопросам. При наличии всех требуемых бумаг, заявление с приложениями передается гражданином в жилищный отдел при районной администрации.

    Рассмотрение запроса займет по времени примерно месяц. При наличии оснований, семья будет поставлена на учет на получение бесплатного государственного жилья. В случае отказа у гражданина будет три месяца на обжалование решения комиссии в вышестоящих инстанциях или в суде.

    Особенности социального найма

    У договора на социальную аренду квартиры есть свои особенности:

    • контракт заключается только на обособленную квартиру целиком;
    • предоставленное жилье не переходит в собственность – его невозможно продать, обменять, подарить или завещать;
    • муниципальное жилье запрещено сдавать в субаренду;
    • если арендатор по каким-либо причинам освобождает квартиру, он не имеет право требовать другую жилплощадь на замену;
    • оплата всех коммунальных платежей и обслуживания полностью лежит на арендаторе – если долги превысят установленный в регионе лимит, муниципалитет может инициировать судебный процесс по его выселению; 
    • капитальный и текущий ремонт организовывает и оплачивает арендодатель – муниципалитет.

    Все члены семьи нанимателя несут одинаковую ответственность за содержание предоставленной им жилплощади, использование ее только по прямому назначению. Не допускается занимать квартиру или ее часть под коммерческие цели (мастерские, торговые точки и прочее).

    При  соблюдении определенных условий через некоторое время квартиру, предоставленную государством, можно будет приватизировать (если такая возможность прописана в договоре найма).

    Несмотря на то, что распоряжаться муниципальной квартирой невозможно, договор социального найма предусматривает право регистрировать на своей площади близких родственников. Все прописанные лица будут иметь равные права на проживание даже после смерти ответственного квартиросъемщика.

      Светлана Курылева

    Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-poluchit-sotsialnoe-zhile-v-moskve

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.