На сколько лет рассчитана реновация в москве

Итоги двух лет реновации в Москве: ожидания, сроки и новые площадки

На сколько лет рассчитана реновация в москве
sh: 1: –format=html: not found

Программа реновации жилья в Москве, утвержденная мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года, набирает обороты. На данный момент в программу включена уже 351 стартовая площадка для строительства новых домов общей площадью свыше 5 миллионов квадратных метров.

До конца 2019 года по программе реновации должны переехать в новое жилье около 12 тысяч москвичей, а с 2021 года планируют переселять до 25 тысяч человек ежегодно. Какими темпами идет программа, какой округ самый передовой и какого качества дома предоставляют новоселам, выяснила обозреватель РИАМО.

Старт программы и первые переселенцы

© РИАМО,   Николай Корешков

Программа реновации правительства Москвы направлена на расселение и снос ветхого малоэтажного жилого фонда 1950-1960 годов постройки и строительство домов на освободившейся территории.

Изначально мэрия рассматривала возможность включения в программу порядка 8 тысяч домов и переселения около 1,6 миллиона человек. Однако в результате ания среди жителей список домов значительно сократился – до 5173 домов в 122 районах столицы.

Таким образом, программа реновации коснулась более 1 миллиона москвичей.

Согласно московскому законодательству, собственникам квартир в домах, попавших в программу реновации, гарантировано получение «равнозначного» жилья при расселении – с тем же количеством комнат. Причем общая площадь новых квартир в итоге окажется даже больше за счет увеличения кухни и прихожей.

Кроме того, новые квартиры должны предоставляться собственникам в том же районе, где они проживали ранее. Исключение сделано для Зеленограда и территории Новой Москвы, где переселение проводится в границах административного округа. Квартира переселенцам должна предоставляться с отделкой.

Собственники могут получить квартиру большего размера и иным количеством комнат, доплатив городу за дополнительные квадратные метры. При приобретении жилья переселенцу будет предоставлена скидка в размере 10%.
Первые хрущевки по программе реновации ветхого жилья стали расселять уже к зиме 2018 года.

Жители ветхих пятиэтажек в Северном Измайлово получили квартиры неподалеку – в 18-этажной новостройке на 5-й Парковой улице.

В 2018 году за счет резервов смотровые ордера получили порядка 10 тысяч человек. В планах до конца 2019 года – переселение еще 12 тысяч человек.

Список стартовых площадок по программе реновации в Москве>>

Округа-передовики

  сайт комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы

По данным мэрии, сегодня по программе реновации строится 118 жилых домов. Наибольшее количество домов возводится на востоке и юго-востоке города – по 20 строений в каждом. А меньше всего по программе строят в Новой Москве и в центре столицы – по два дома, а также в Зеленограде, где возводят всего 3 жилых корпуса.

Самыми застраиваемыми реновационным жильем районами власти Москвы признали районы Кузьминки, Царицыно и Головинский. На их долю приходится в настоящее время 23 дома. Самый маленький жилой дом строится в районе Метрогородок.

Власти города поясняют, что темпы строительства в том или ином районе связаны с целым рядом причин, среди которых – наличие свободных стартовых площадок, готовность проектов, возможность подключения к инженерным сетям и др.

Реновация проходит и в других округах Москвы. Например, в настоящее время идет переселение в ЗАО – жители дома 36 по улице Лобачевского переезжают в новостройку на Ленинском проспекте. Как уточнили в департаменте градостроительной политики, дом на Ленинском проспекте, стал уже 11-м, куда переселяются участники программы на западе города.

Между тем, в районе Нагатинский затон, который стал одним из «пионеров» программы реновации, в скором времени сдадут дом на Судостроительной улице.

Завершается отделка фасадов жилого дома на 115 квартир по улице Артюхиной в Текстильщиках. Этот дом планируют ввести в эксплуатацию уже в конце 2019 года. Активное строительство жилья идет и в районе Перово на востоке Москвы.

Дом на Зеленом проспекте планируют ввести в эксплуатацию в следующем году.

Столичным Росреестром на кадастровый учет поставлены уже более 50 домов по реновации.

Не так страшна реновация, как о ней говорят: истории переселенцев первой волны>>

Новые площадки и темпы строительства

© РИА Новости,   Максим Блинов Власти города продолжают поиск стартовых площадок для строительства новых домов. В начале сентября власти города объявили о включении в программу 6 площадок в районах Бескудниковский, Останкинский, Богородское, Текстильщики, Проспект Вернадского и Филевский парк.

Так, с начала 2019 года в адресный перечень по программе реновации дополнительно включили почти 30 новых площадок в разных районах города.

Так, например, в северо-восточном округе новые «старты» подобраны в районах Бабушкинский, Останкинский, Лосиноостровский и Марфино.

В восточном округе – в Перове, в юго-восточном округе для строительства новостроек найдены участки в Капотне, Южнопортовом, Кузьминках и Текстильщиках.

На территории южного округа подобраны площадки в Бирюлеве Восточном, в юго-западном – в районах Академический и Котловка, в западном округе – в районах Можайский, Проспект Вернадского и Фили-Давыдково. На территории СЗАО определен новый «старт» в Хорошево-Мневниках.

Как ожидается, темпы строительства и переселения по программе каждый год будут расти. Так, с 2021 года власти города рассчитывают вводить более миллиона квадратных метров жилья в год.

По данным департамента градостроительной политики и развития города, в настоящий момент на стартовых площадках реновации проектируют и возводят порядка 5 миллионов квадратных метров жилья, что составляет 30% от объема программы. В следующем году планируется достичь показателя в 50%.

С такими темпами строительства ежегодно по программе возможно переселять от 15 до 25 тысяч человек.

Как увеличить площадь жилья за доплату по программе реновации в Москве>>

Новая городская среда

  сайт комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы

Еще на старте программы власти города заявили, что хотят создать принципиально новую городскую среду, которая будет удобной и комфортной для всех жителей и гостей города. Как пообещал глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин, качество городской среды после реновации улучшится вдвое.

Такие выводы чиновники сделали после проведения оценки экологической эффективности зданий.

В новых домах предусмотрены нежилые помещения общественного назначения, технические зоны, подземная автостоянка, а также парковка во дворе дома.

В проекты благоустройства заложено обустройство асфальтированных проездов, тротуары, пешеходные зоны, площадки для отдыха, детские игровые и спортивные площадки.

Как заявил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, жилье по программе реновации будет по стандартам сопоставимо с жильем бизнес-класса.

Кроме привычных удобств жителей новых кварталов ждут и самые современные технологии. Например, в составе инфраструктуры могут появиться зарядные станции для электромобилей и подзаряжаемых гибридов (скутеров и самокатов).

Правила приемки квартир по программе реновации в Москве>>

BIM-технологии и «умный снос»

  Сайт мэра Москвы

Новые жилые дома по программе возводятся с использованием инновационных технологий.

Так, в Восточном округе столицы в районе Метрогородок построят два жилых дома, спроектированных с применением BIM-технологий (технологий информационного моделирования).

BIM-технологии предполагают создание компьютерной 3D-модели будущего объекта, содержащей всю информацию о нем.

Предполагается, что проектирование с применением BIM позволит более точно оценить стоимость объекта и эффективность использования средств.

Проект двух жилых домов реализован так, чтобы цифровая информационная модель зданий могла быть успешно загружена в систему для прохождения автоматической проверки.

«Умные» технологии используются не только при возведении, но и при сносе домов. Так, например, при демонтаже расселенного по реновации пятиэтажного дома на улице Кедрова в Академическом районе столицы, применили технологию «умного сноса».

Ее будут применять при каждом сносе ветхого жилья по программе реновации.

«Умный» снос проходит в несколько этапов. На первом этапе в здании разбирают отдельные элементы и сортируют их, чтобы после отправить на переработку.

Затем с помощью экскаватора-разрушителя разбирают железобетонный остов здания. Строительный мусор также идет на переработку.

Что нужно знать о программе реновации в Москве>>

Индивидуальные проекты и окончательные сроки

  сайт комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы

Около 80% реновационных домов строятся по индивидуальным проектам. Так, в районе Очаково-Матвеевское на улице Веерной по индивидуальному проекту строится дом с ярким фасадом, который выполнен в белом цвете с зелеными и оранжевыми акцентами. Такой же яркий дом к 2021 году построят на улице Петра Романова в районе Южнопортовый.

А в Лосиноостровском районе Москвы начали строить дом с панорамными балконами. Дом 9 на Норильской улице, в котором будет 114 квартир, строится по индивидуальному проекту, завершить строительство планируется в 2020 году.

На старте программы мэрия оценила срок ее реализации в 15 лет, то есть до 2032 года. Однако окончательные сроки переселения будут озвучены до конца 2019 года. По закону, к этому сроку власти города должны четко определить этапы и сроки переселения, чтобы жители домов, попавших в программу, могли узнать, в какой период их ожидает переезд.

В настоящее время для помощи жителям конкретных домов в разных округах Москвы работает 18 центров информирования по переселению.

Перестройка пятиэтажек и новые кварталы: как проходит реновация жилья за границей>>

Источник: https://riamo.ru/article/380407/itogi-dvuh-let-renovatsii-v-moskve-ozhidaniya-sroki-i-novye-ploschadki.xl?mTitle=&mDesc=&mImg=&mImgWidth=&mImgHeight=

Сколько лет будет длиться реновация пятиэтажек и каковы результаты первой волны

На сколько лет рассчитана реновация в москве

В 2017 году началась реализация программы реновации старого жилья в Москве. В ходе программы сноса планируют разрушить около 4,5 тысяч домов, построенных в хрущевский период.

Стоит отметить, что это не первая попытка обновления жилищного фонда в столице. В 90-х годах начал реализовываться первый этап сноса пятиэтажек. Несмотря на то, что масштаб старого проекта был намного скромнее, работы не завершены и по сей день. В связи с этим у многих людей возникает вопрос о том, на сколько лет рассчитана программа реновации пятиэтажек 2017 года.

Итоги первой волны сноса

Дома, построенные в хрущевский период, стали устаревать уже в 80-е годы. Именно в это время власти Москвы впервые задумались о том, что необходимо провести реновацию жилищного фонда. Депутаты активно разрабатывали законопроект, однако осуществлению планов помешала перестройка, которая началась в стране.

К рассмотрению программы реновации вернулись только в конце 90-х годов. В это время как раз и начала реализовываться первая волна программы сноса пятиэтажек. В Постановлении Правительства столицы закрепили информацию о том, что до конца 2010 года новые квартиры должны быть предоставлены жителям 1722 хрущевок.

Программа сноса ветхих домов Москвы и строительство новых объектов осуществлялось за счет инвесторов. Однако после изменения Земельного Кодекса властям столицы пришлось поменять планы. Было принято решение о том, чтобы завершить первый этап сноса за счет средств бюджета Москвы. Поэтому сроки программы реновации существенно изменились.

Первый этап разрушения старых домов не завершен по сей день. Однако программа сноса, начавшаяся в 90-х гг., реализована на 96%. Оставшиеся 63 дома обещают снести до конца 2018 г.

В рамках первого этапа реновации жилищного фонда уже переселили в новые квартиры около 160 тыс. семей. Все жители снесенных пятиэтажек получили новые квартиры в районах, в которых проживали ранее.

Это стало возможно из-за применения при переселении так называемого волнового метода. Он заключается в том, что сразу после сноса дома на его месте возводится новое здание, в которое переселяются семьи.

Этот же метод власти планируют использовать для осуществления программы 2017 года. Однако вторая волна будет проводиться за счет средств из бюджета города. Лишь после начала осуществления обновления власти планируют привлечь денежные средства инвесторов.

По итогам социологических опросов, большая часть переселенцев довольна итогами первого этапа программы реновации и жилищными условиями в новых квартирах.

Новая волна проекта обновления жилья

В начале 2017 г мэр Москвы на встрече Президентом высказал инициативу о том, чтобы продолжить обновление жилья в городе. Глава государства поддержал эту идею и порекомендовал снести оставшиеся ветхие дома хрущевского периода и предоставить жильцам новые квартиры.

Мэр столицы объявил о подготовке законопроекта об обновлении жилищного фонда. Изначально было предложено снести около 8 тысяч пятиэтажек. Такой беспрецедентный масштаб взволновал многих москвичей. У жителей пятиэтажек сразу возникла масса вопросов по поводу программы реновации.

Главные вопросы москвичей

В первую очередь москвичей интересует, какие именно дома планируют разрушить. Ликвидировать предлагают только старые здания, находящиеся в плохом техническом состоянии. Как правило, имеются в виду постройки первого индустриального периода строительства.

Специалисты полагают, что обновить эти дома при помощи капитального ремонта не получится. Дорогостоящие работы не приведут к желаемому результату. Поэтому их разрушение и строительство новых многоэтажных домов – единственный выход из ситуации.

Второй вопрос заинтересованных граждан касается предоставления нового жилья. Власти Москвы обещают предоставить новые квартиры вблизи прежнего места проживания, то есть в том же районе.

Жителям пятиэтажек будет предложено равнозначное жилье, с такой же площадью и количеством комнат. При строительстве новых зданий будут использоваться современные технологии.

Поэтому сооружения должны быть намного комфортнее, теплее и прочнее снесенных хрущевок.

В законопроект об обновлении жилья Москвы уже внесены поправки, защищающие права переселенцев. Кроме этого, на законодательном уровне закреплено условие того, что мнение жителей хрущевок будет учитываться в первую очередь.

После подписания законопроекта начался процесс формирования списков домов, которые будут разрушены. Поэтому сейчас жителям пятиэтажек предлагают активно ать «за» или «против» переселения. Кроме этого, до начала реализации обновления жилищного фонда власти Москвы должны подготовить стартовые площадки для строительства первых многоэтажек.

Важно! Только после утверждения итоговых списков объектов сноса будут начаты первые работы по строительству, разрушению пятиэтажек и переселению жителей в новые квартиры.

Здесь можно прочитать подробную информацию по теме: вторая волна реновации – когда ее ожидать.

На какой срок рассчитана программа реновации?

В связи с невероятно большим масштабом обновления жилья многих людей интересует вопрос о сроках реализации законопроекта.

Мэр и другие представители Правительства Москвы озвучивают совершенно разные сроки. С. Собянин говорил о том, что работы могут быть завершены в течение 10-15 лет. Озвученные сроки вызывают сомнение даже у оптимистично настроенных специалистов. Ведь первая волна ликвидации старых домов продолжается около 20 лет, и не завершена до сих пор, хотя проект затронул в 4 раза меньше объектов.

Другие компетентные специалисты говорят о более продолжительном сроке работ, которые затянутся на 20-25 лет.

Однако все озвученные данные являются лишь предположительными. Даже приблизительный срок осуществления проекта обновления жилья можно рассчитать только после оглашения итоговых списков объектов, включенных в проект.

На то, сколько лет продлится ликвидация ветхих домов и переселение, может повлиять огромное количество факторов:

  • экономика страны;
  • настроение населения;
  • наличие площадок под строительство и множество других факторов.

Где можно получить подробную информацию о положениях закона?

Еще при разработке законопроекта об обновлении жилищного фонда власти Москвы начали активно информировать граждан о сути проекта.

Информирование – это обязательная часть реализации законопроекта. Из-за нехватки объективной информации часть москвичей начала организовывать митинги против разрушения домов и переселения. Противники действующей власти активно пользовались этой ситуацией и часто дезинформировали население.

Полную информацию о законопроекте можно получить:

  1. В соответствующем разделе на сайте Правительства города.
  2. В специальных информационных центрах, которые организованы в каждом районе города.
  3. Позвонив по номеру справочной города.
  4. В МФЦ «Мои документы».

Нередко инициатива об уничтожении хрущевок рассматривалась, как предвыборная компания действующего мэра Москвы. Хотя, в первую очередь, закон направлен на улучшение жилищных условий значительной части населения города.

Источник: http://SnosPyatietazhki.ru/novosti/skolko-let-budet-dlitsya-renovaciya-pyatietazhek-i-kakovy-rezultaty-pervoj-volny.html

Выгодная реновация: сколько в метрах и рублях выиграли собственники после переезда

На сколько лет рассчитана реновация в москве

К такому выводу пришли эксперты Циан в своем исследовании: они выяснили, как менялись цена, ставки аренды и сроки продажи в хрущевках, вошедших в программу. Они изучили стратегии собственников, получивших жилье в районах с самыми высокими темпами расселения, и тех, кто ожидает переезда в ближайшем будущем.

За три года реновации в столице было передано 49 домов, по темпам расселения лидируют Бескудниковский, Пресненский районы и Проспект Вернадского — в них под переселение выделено 16 новых корпусов.

Доля инвесторов

По подсчетам аналитиков, 13% квартир по программе реновации получили инвесторы. Около 400 лотов, или 8% квартир в новых домах было выставлено на продажу. По отдельным корпусам доля инвестиционных сделок превышает 20%.

Наибольшая доля квартир, вышедших на рынок после передачи жилья собственникам, зафиксирована на Проспекте Вернадского, в домах № 58 (23%), № 69 (19%) и № 56 (13%). Все эти корпуса удачно расположены — в 800 м от станции метро. Для сравнения: в среднем доля продающихся квартир в доме обычно составляет 2–3% от общего количества.

Долгосрочная аренда меньше заинтересовала инвесторов. Только 5% собственников выбрали стратегию рантье: в лидирующих по темпам расселения районах в долгосрочную аренду выставлялось порядка 250 квартир. Чаще всего жилье сдавали на проспекте Вернадского, 61, корп. 3 (25% квартир в доме экспонировалось в аренде), проспекте Вернадского, 58 (12%) и проспекте Вернадского, 69 (10%).

Квартиры, представленные в продаже/аренде от общего количества в доме

По данным Аналитического центра Циан

Популярные «двушки»

В домах, заселенных по программе реновации, чаще всего перепродают двухкомнатные квартиры: на них приходится 59% объема предложения, трехкомнатные квартиры реализует 21% собственников, 19% выставили на продажу однокомнатные квартиры.

Благодаря программе реновации жители пятиэтажек без доплаты увеличили среднюю площадь жилья как минимум на четверть.

Средняя площадь двухкомнатных квартир, продающихся в новых домах, составила 56,5 кв. м (+26–38% по сравнению с площадью «двушки» в хрущевке). Однокомнатные квартиры прибавили в площади 32% (до 39,5 кв. м), трехкомнатное жилье увеличилось на 36–43% — средняя площадь в продаже составила 78,9 кв. м.

КомнатностьХрущевки (средняя площадь в продаже, кв. м)Дома для переселения (средняя площадь в продаже, кв. м)Прибавка к площади после переселения
1-комн.3039,532%
2-комн.41–4556,526–38%
3-комн.55–5878,936–43%

По данным Аналитического центра Циан

В долгосрочную аренду чаще всего сдаются двухкомнатные квартиры (60%), снять однокомнатное жилье предлагает 31% собственников, а 9% рантье сдают «трешки».

Вполовину дороже

По подсчетам аналитиков Циан, средняя стоимость 1 кв. м в новых квартирах, полученных по программе реновации, составила 247,7 тыс. рублей в 16 корпусах районов — лидеров по расселению старого жилого фонда.

Эксперты сравнили среднюю стоимость квартир в продаже по программе реновации с ценой недвижимости в соседних домах со схожими характеристиками (год постройки, материал стен, концепция и пр.). 

Средняя стоимость «квадрата» по проспекту Вернадского (дома № 54, 56, 58) равна 260 тыс. рублей. Это новые дома по программе реновации, в которых вышло в продажу порядка 110 квартир. На той же улице в соседних домах (44, корп. 1/2 и корпус 52) средняя цена «квадрата» составляет 242 тыс. рублей.

Таким образом, квартиры, полученные по программе реновации, продаются примерно на 7,4% дороже аналогичных по характеристикам объектов.

Разница в цене по сравнению со старым жилым фондом еще выше. По подсчетам аналитиков Циан, средняя стоимость 1 кв. м в новых квартирах по программе реновации (Бескудниковский б-р., 3, 5, 13, корп. 1 и корп.

2) равна 201 тыс. рублей. В соседних домах, построенных в 1964–1965 гг. (Бескудниковский б-р., корп. 10.1, 10.2, 10.3, 10,4, 16.1, 16.2, 16.3, 16.4), средняя цена «квадрата» в квартирах на продажу равна 164 тыс. рублей.

Разница — 22,5%.

Сопоставимая разница в цене зафиксирована между средней стоимостью квадратного метра в хрущевках и новых домах.

В качестве примера эксперты Циан приводят новый дом в Мукомольном проезде, 2, куда переселяются жители из хрущевок по адресам: ул. Антонова-Овсеенко, 7, 9; 1-й Красногвардейский проезд, 20 и 2-й Красногвардейский проезд, 10.

В 2019 году в перечисленных корпусах вышло в продажу 50 квартир, средняя цена которых составила 241 тыс. рублей за 1 кв. м. Квартиры в новом доме, выделенном для переселения (Мукомольный проезд, 2), продаются в среднем уже по 288 тыс. рублей. Прирост — 19,5%. С учетом того, что в среднем площадь новой квартиры увеличилась на треть, доход инвесторов достигает 50–60%.

+10 тыс. рублей в месяц за аренду mos.ru

Средняя арендная ставка в новых домах, полученных по программе реновации, равна 54,4 тыс. рублей.

Аналитики Циан сравнили среднюю ставку аренды по тем же адресам, где была рассчитана средняя цена квадратного метра. В корпусах со схожими характеристиками (год постройки, материал стен и пр.

) ставка аренды по программе реновации в соседних корпусах оказалась сопоставимой, за исключением однокомнатных квартир.

Собственники, получившие жилье от города по проспекту Вернадского, сдают однокомнатную квартиру в среднем за 51 тыс. рублей, тогда как в похожих домах рядом средняя ставка за «однушку» составляет 41 тыс. рублей.

В новостройках по программе реновации по Бескудниковскому бульвару средняя ставка аренды по всем типам комнатности выше на 10 тыс. рублей, чем в домах через дорогу, построенных в 1964–1965 гг.

На чемоданах: предпочитают дождаться переезда

На протяжении трех лет количество и доля объявлений в домах, попавших в программу реновации жилого фонда, продолжает снижаться. Чем ближе переезд, тем меньше собственников готовы продавать жилье.

По подсчетам аналитиков Циан, в феврале 2017 года — на старте программы реновации в пятиэтажках, попадающих под снос, экспонировалось 4,7 тыс. квартир или 6% всего объема предложения вторичного рынка.

В феврале 2018 года объем экспозиции в квартирах под реновацию снизился до 2,6 тыс. (3% рынка), в феврале 2019-го — до 1,4 тыс. (2,5%). В феврале 2020 года объем квартир под реновацию достиг своего исторического минимума — 0,8 тыс. (2,4% рынка).

Программа реновации позволяет получить взамен жилье лучшего качества и главное — большей площади, поэтому многие собственники предпочли дождаться переезда.

Количество квартир в продаже на вторичном рынке Москвы за три прошедших года снизилось в 2,2 раза: с 80,9 тыс. до 35,5 тыс. Количество квартир на продажу в хрущевках, попавших под снос за тот же период, уменьшилось в 5,8 раза.

Лидеры по объему предложения в домах под реновацию на протяжении последних трех лет не меняются. По подсчетам экспертов, в феврале 2020 года 22% предложения было представлено в ВАО, 18% — в ЮВАО, по 11% предложения доступно в ЗАО, САО и ЮЗАО. Эти показатели коррелируют с расположением домов, вошедших в программу реновации: 23% домов под снос расположено в ВАО, 15% — в ЮВАО, 12% — в ЗАО.

Квартиры под реновацию продаются быстрее, чем другая вторичка

Перспективы переезда в квартиру большей площади без доплаты повышает ликвидность квартир в хрущевках. По подсчетам Циан, средний срок экспозиции квартир, вошедших в программу реновации, составляет 88 дней. Это на 10 дней меньше, чем занимает поиск жилья на другие объекты вторичного рынка.

На треть больше времени, чем в среднем, придется потратить продавцам квартир в хрущевках, расположенных в ЦАО, что связано с высокой стоимостью таких объектов — 275 тыс. за кв. м.

Быстрее всего продать и одновременно дешевле всего купить удастся квартиру, вошедшую в программу реновации в ЗелАО. На это потребуется в среднем всего 61 день. Средняя цена «квадрата» составляет 151,1 тыс. рублей.

Зависимость средней стоимости квартир в хрущевках от срока экспозиции

По данным Аналитического центра Циан

Жилье по программе реновации дорожает рекордными темпами

За три года средняя стоимость 1 кв. м квартир в домах, включенных в программу реновации, выросла почти на треть (+26%), чему способствовало снижение конкуренции среди продавцов квартир, а также повышенный интерес покупателей к подобным объектам. По подсчетам аналитиков Циан, средняя стоимость «квадрата» квартир, попавших под реновацию, достигла в феврале 2020 года 190,2 тыс. рублей.

В феврале 2017 года, когда программа только была анонсирована, в среднем квадрат стоил 150,7 тыс. рублей. Для сравнения: за тот же период средняя цена 1 кв. м в хрущевках, не вошедших в программу, увеличилась на 22% — до 187,4 тыс. рублей.

«Квадрат» квартиры по программе реновации оказывается дороже в среднем на 3 тыс. рублей, чем в сопоставимом по качеству объекте, который не планируется сносить.

Остальное жилье за три года подорожало на 17% — до 209,1 тыс. рублей — это на 10% дороже, чем квартиры в домах под снос.

Резкий рост стоимости жилья в пятиэтажках произошел сразу после анонсирования программы. С февраля по август 2017 года средняя цена квадратного метра увеличилась на 7% — до 160,8 тыс. рублей.

Но ожидания собственников оказались завышенными: без подробностей программы покупатели не торопились приобретать недвижимость в хрущевках.

В результате средняя цена «квадрата» опустилась к декабрю 2017 года до 152 тыс. рублей.

Стабильный рост цен на квартиры, вошедшие в программу реновации, наблюдается с января 2018 года и по сегодняшний день.

Изменение средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке Москвы

По данным Аналитического центра Циан

В разрезе округов максимальный прирост цен в проектах, вошедших в программу реновации, зафиксирован в ЗелАО (+46%), ЦАО (+42%), ЗАО (+41%), НАО (+36%) и ЮЗАО (+33%).

В отдельных округах средняя стоимость «квадрата» под реновацию оказывается выше, чем в остальных домах. Это ЮАО (193 тыс. и 191 тыс. рублей соответственно), ЮВАО (173 и 168 тыс. рублей), ЗелАО (151 и 139 тыс.

рублей), а также ТАО (112 тыс. и 108 тыс.).

Лидерами по средней стоимости квадратного метра стали квартиры, попавшие в программу реновации в ЦАО (275 тыс. рублей), ЗАО (215 тыс.) и ЮЗАО (212 тыс.). Самая дешевая недвижимость по программе реновации доступна в ТАО (112 тыс.), НАО (140 тыс.) и ЗелАО (151 тыс. рублей).

Средняя стоимость квадратного метра и прирост цен в хрущевках по округам 

По данным Аналитического центра Циан

Из продавцов в арендодатели

На столичном рынке аренды доля квартир в домах, вошедших в программу реновации, на протяжении последних трех лет практически не меняется и составляет 8%.

Для сравнения: в общем объеме предложения на продажу доля квартир в пятиэтажках под снос снизилась с 2017 года с 6 до 2,4%.

Таким образом, программа реновации жилого фонда привела к изменению стратегии собственников — они частично «переквалифицировались» из продавцов в арендаторы.

В качестве объекта аренды хрущевки не представляют большого интереса из-за неудачных планировок, часто устаревшего ремонта и высокого уровня физического износа таких зданий, что отражается на ставке.

По подсчетам Циан, средняя ставка аренды двухкомнатной квартиры в хрущевке (вошедшей в программу реновации) сопоставима со ставкой аренды однокомнатной квартиры в остальных домах — 37,9 тыс. рублей в месяц.

Аналогичная ситуация и с жильем большей площади: трехкомнатную квартиру в хрущевке сдают в среднем за 48,8 тыс. рублей. «Двушка» в другом доме обойдется дороже — 51,4 тыс. рублей в месяц. Таким образом, арендаторы, выбирающие хрущевки, могут себе позволить на комнату больше, чем клиенты, рассматривающие более современные дома с высокой арендной ставкой.

По подсчетам Циан, за три года со старта программы реновации ставка аренды однокомнатных квартир в хрущевке увеличилась на 8%, составив 30,7 тыс. рублей (для «однушек» в остальных домах — на 14%). Двухкомнатные квартиры в пятиэтажках сдаются по 37,9 тыс. рублей (+8% за три года). Аренда «двушек» в других домах за тот же период подорожала на 12%.

Трехкомнатные квартиры в домах, попавших в программу реновации, сдаются в среднем по 48,8 тыс. рублей (+19% за три года). Для других «трешек» рост оказался более скромным — +6%.

Динамика арендной ставки в домах по программе реновации и в целом по рынку

По данным Аналитического центра Циан

«По программе реновации сегодня ведется строительство порядка 2,2 млн кв. м, на стадии проектирования — еще 1,4 млн кв. м. Всего в Москве выдано разрешений на строительство порядка 15,3 млн кв. м. Примерно четверть новостроек столицы будет строиться городом. В среднесрочной перспективе часть квадратных метров выйдет в продажу, что усилит конкуренцию среди застройщиков коммерческих проектов, которые уже сейчас при выборе площадки учитывают появление в перспективе объектов реновации».

Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан

По мнению эксперта, выходом может стать не строительство новых объемов, а выкуп квартир у застройщиков — подобное решение уже реализовано в отдельных локациях. Так, Московский фонд реновации жилой застройки в 2018–2019 гг.

выкупил для расселения порядка 4,5 тыс. квартир в семи новостройках. Такой подход, по мнению Алексея Попова, позволит предотвратить профицит предложения, что особенно актуально на фоне переходного периода в строительной отрасли.

интересное по теме

Источник: https://www.cian.ru/stati-vygodnaja-renovatsija-skolko-v-metrah-i-rubljah-vyigrali-sobstvenniki-posle-pereezda-303717/

Как узнать когда снесут дом по программе реновации: официальный сайт и телефон горячей линии? Сроки переселения

На сколько лет рассчитана реновация в москве

Программа реновации жилого фонда на территории Москвы и Московской области уже проходила процедуру старта в конце девяностых годов двадцатого века.

В тот период под снос и реконструкцию попало несколько десятков домов, постройка которых относилась к пятидесятым годам двадцатого века, то есть по возрасту дома были относительно молодыми, однако, в силу особенностей строительства к тому моменту уже оказались сильно изношенными.

Повтор программы реновации начался в 2017 году так же в городе Москве с расселения с последующим сносом домов, по годам постройки тоже относимым к пятидесятым годам прошлого века. Каким образом можно узнать, когда тот или иной дом пойдет под снос, и есть ли он в программе?

Официальные источники информации

Программа реновации многими жителями Москвы оказалась весьма ожидаема, так как большое количество людей проживают сейчас в квартирах, которые следует признать не только морально устаревшими, но также и находящимися в плохом, а нередко и аварийном состоянии для проживания из-за устаревания использованных ранее технологий строительства. По этой причине желание узнать, попал ли дом в программу, возникает у подавляющего числа жителей пятиэтажек-«хрущевок» и другого рода домов, чья постройка относится к послевоенному периоду.

Для получения такой информации можно обратиться к нескольким видам источников, а именно:

  • официальный портал мэра и Правительства Москвы. На данном сайте имеется отдельный раздел, посвященный программе реновации, а также имеется специальный сервис по проверке включения конкретного дома в список участников программы;
  • если возможности воспользоваться перечисленными ресурсами нет, можно обратиться непосредственно в уполномоченные подразделения Администрации города Москвы и по итогам составления специального запроса получить ответ о том, когда и в каком виде планируется участие того или иного дома в проекте реновации (в соответствии с федеральным законодательством о реновации в качестве участия в данной программе понимается не только расселение и снос дома, но и реализация проекта капитального ремонта и реконструкции относительно тех домов, которые можно привести в надлежащее состояние путем проведения такого типа ремонта без их сноса);
  • также информацию о реализации программы реновации можно получить по телефону горячей линии. Для территории всей Москвы номер +7(495)777-77-77. В каждом районе также действует свой информационный центр, номер которого можно уточнить на официальном портале, посвященном программе реновации.

С помощью перечисленных источников для получения информации о программе реновации можно узнать также и то, каким будет срок действия программы для того или иного района Москвы.

Срок действия программы

В силу достаточно большого объема домов, которые должны принять участие в программе реновации, срок ее действия растянут во времени.

На сегодняшний день чиновники говорят о необходимости срока действия данной программы порядка десяти-пятнадцати лет, так как проводить ее реализацию планируется в несколько этапов.

Стартовая часть программы рассчитана на реализацию трех этапов:

  • первый этап завершился 1 октября 2017 года и состоял из утверждения перечня тех кварталов и территорий, на которых будет осуществляться строительство стартовых домов, куда будет осуществляться переселение из первых домов, предназначенных под снос;
  • второй этап планируется завершить 1 августа 2019 года, когда в полном объеме будет завершена разработка всей градостроительной документации, которая позволит в полной мере и в кратчайшие сроки провести программу реновации и распределить имеющееся и строящееся жилье между жильцами домов, включенных в перечень расселяемых и сносимых;
  • третий этап должен быть полностью завершен 31 декабря 2019 года. По итогам данного этапа должны быть полностью разработаны все стадии программы реновации с указанием сроков, в которые такие стадии должны быть реализованы в полном объеме.

Старт программы в виде сноса существующих домов был дан в феврале 2018 года, когда был полностью заселен первый дом в Восточном административном округе Москвы жильцами расположенной в этом же округе пятиэтажки-«хрущевки».

Сроки расселения и сноса домов по программе реновации на сегодняшний день представляют собой большой интерес для жителей пятиэтажек, ликвидация которых и является целью реализации данной программы.

Получить такую информацию можно несколькими способами, в том числе путем использования интернет-ресурсов, с помощью которых возможно не только получить информацию о графике сноса домов, но и о том, какие дома будут использованы для заселения, а также посмотреть типовую планировку предоставляемых квартир.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/renovaciya/v-moskve/snos-zhilya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.