На неотделимые улучшения

Содержание

Неотделимые улучшения арендованного имущества

На неотделимые улучшения

Договор аренды имущества составляется между арендодателем (собственником) и арендатором (пользователем). В этом документе прописаны права и обязанности обеих сторон. Общие положения и правила аренды основных средств регулируются Гражданским кодексом РФ.

Расходы на капитальный ремонт берет на себя собственник, арендатор обязан за свой счет производить текущий ремонт, необходимый для поддержания объекта в исправном состоянии. Арендатор несет и издержки на содержание арендованного имущества в процессе эксплуатации.

В ст. 623 ГК РФ введены такие понятия, как отделимые и неотделимые улучшения объекта аренды. Улучшения, произведенные арендатором и отделимые от основного средства без его разрушения, определяются, как отделимые. После завершения работ изменения становятся собственностью арендатора.

В течение действия аренды расходы учитываются им как объекты ОС или оборотные активы. По окончании срока действия договора аренды он распоряжается ими по своему усмотрению.

Неотделимыми улучшениями считаются изменения, которые не могут быть отделены от имущества без вреда для него. Такие изменения, как неотъемлемая часть основного средства, являются собственностью арендодателя.

Условия осуществления неотделимых улучшений

При производственной необходимости и при длительных сроках договора арендатор может произвести в арендуемом помещении:

  • дооборудование;
  • достройку (пристройку);
  • реконструкцию;
  • модернизацию.

Например: пользователю необходимо соорудить грузовой лифт при складских помещениях, заменить тепловые и канализационные сети, прорубить дополнительные дверные проемы.

Это можно сделать на следующих условиях:

Арендодатель дает разрешение на изменения и компенсирует арендатору расходы. В этом случае должно быть составлено дополнительное соглашение к договору аренды или отдельный договор, где будут согласованы объемы работ, сроки и стоимость. Расходы должны быть обоснованными и подтвержденными документально.

Передача оформляется приемо-сдаточным документом. Собственник может принять улучшения по выполнению работ или при возврате помещения по окончанию срока аренды. В первом случае арендатор в бухгалтерском учете проводит эту операцию, как выполнение работ для арендодателя собственными силами или с привлечением субподрядчика.

В налоговом учете реализация таких работ производится в соответствии с системой налогового учета, применяемой юридическим лицом. Расходы на создание неотделимых улучшений участвуют в расчете затрат.

Арендодатель в этом случае фиксирует в своем БУ модернизацию основных средств с увеличением их первоначальной стоимости. В НУ эта операция также отражается так, как требует используемая налоговая система (ОСНО, УСН).

Если улучшения сдаются собственнику при окончании срока аренды, арендатор фиксирует в своем балансе новое основное средство на период с ввода в эксплуатацию и до даты сдачи-приемки.

Амортизация этого объекта за данный период начисляется по нормам, зависящим от срока полезного использования. Передача новому собственнику проводится как реализация собственных ОС по остаточной стоимости. Арендодатель принимает объект так же, как в первом случае. Возвращение затрат арендатору производится по договоренности сторон:

  • перечислением денежных средств на его счет;
  • учетом стоимости улучшения в расчетах за аренду.

Арендодатель согласен на улучшения без возмещения затрат на них. Отличие данной ситуации от вышеизложенного в том, что пользователь помещения проводит в своем учете безвозмездную передачу неотделимых улучшений, созданных за счет собственных средств.

Стоимость передаваемого объекта может быть первоначальной или остаточной, это зависит от оговоренного сторонами срока сдачи (сразу после выполнения работ или по окончанию срока аренды).

У принимающей стороны возникает внереализационный доход, принимаемый к расчету по налогам. Если юридические лица являются плательщиками НДС, то передающая объект сторона начисляет на безвозмездную реализацию НДС к выплате. При получении счета-фактуры арендодатель может взять сумму НДС в зачет.

Арендодатель не согласовывает создание неотделимых улучшений. В данной ситуации арендатору не стоит ждать покрытия своих расходов.

При возврате помещения собственник вправе потребовать приведения объекта в первоначальный вид, что приведет к существенному увеличению затрат арендатора. В случае согласия собственника принять помещение с изменениями, дохода, участвующего в налоговых расчетах у него не возникает. Арендатор списывает затраты за счет нераспределенной прибыли.

Источник: https://jurysti.ru/neotdelimye-uluchsheniya-arendovannogo-imushhestva/

Отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества

На неотделимые улучшения

Съем жилых и нежилых помещений уже давно стал нормой в современном мире. Такого рода сделки сопровождаются составлением соглашений. Договор аренды является одним из популярнейших соглашений между гражданами в нашей стране. Конечно не всегда найденное помещение может полностью соответствовать всем требованиям и желаниям арендатора.

Арендатор может выполнить «перестройку» имущества под свои потребности, тем самым проведя улучшение его характеристик. Как результат цена этого имущества повышается. Поэтому лучше понять, что представляют собой отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества.

Стоит также отметить, что такого рода улучшения обладают определенной спецификой в их учете по налоговым нормам.

Что такое отделимые улучшения арендованного имущества и их особенности

Если речь идет об отделимых, то их можно отсоединить без совершения повреждения существующего имущества. Есть такое правило, в котором говорится, что при отделении этих улучшений, цена на имущество остается такой же. К отделимым относят следующие:

  •  оборудование для касс и сейфы,
  •  не постоянный металлический навес,
  •  системы электроснабжения компьютерной и бытовой техники,
  •  пристройки без фундамента и двери, также важно чтобы они не затрагивали несущие конструкции,
  •  электронно-световые стенды,
  •  счетчики потребления электроэнергии,
  •  витрины,
  •  межкомнатные двери,
  •  наружные вывески и прочее,
  •  перегородки внутри комнат,
  •  изменение пространства.

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Неотделимыми называют улучшения, не дающие возможность их отсоединить так, чтобы не доставить повреждения имуществу. К ним относят те, что остаются после проведения перепланировки и прочих подобных работ.

Проведенные работы, после которых появляются неотделимые улучшения:

  •  проведенные ремонтных работ с канализационной системой или системой отопления,
  •  усовершенствование напольного покрытия,
  •  переустановка дверей,
  •  результат перекраски окон и стен в помещении,
  •  реконструкция фасада,
  •  приведение в порядок электроснабжения,
  •  благоустройство окружающей территории.

Если арендатор собирается выполнить неотделимые улучшения, то он может сообщить сам или это может определиться во время проведения технического осмотра помещения. Если возникает какой-либо спор после проведения улучшения, то он решается в судебном порядке, и судья обязательно должен определить стоимость имущества, после выполненных работ.

Чтобы это сделать, арендатору будет необходимо предоставить соответствующую документацию. Сторона, которая эксплуатировала имущество, должна будет обзавестись доказательствами:

  •  необходимо доказать, что улучшения, которые появились, являются неотделимыми,
  •  нужно будет привести доказательства,что цена существующего имущества стала больше,
  •  необходимо будет указать цену.

Не всегда судебный процесс может адекватно оценить ситуацию, решить какие работы необходимо отнести к какому типу улучшений. Здесь сможет помочь профессионал, который даст заключение. Стоит также помнить, что определенные работы могут быть включены в стоимость имущества. Тогда их нельзя назвать неотделимыми. Это в принципе достаточно спорный вопрос.

Отделимые улучшения арендованного имущества. Особенности выполнения

Когда действующий собственник решил выполнить отделимые улучшения, то они уже по праву считаются его собственностью. Но нужно сказать сразу, что соглашение об аренде может описать все по-другому.

Если такое согласие есть, то после окончания срока договора, он может затребовать возмещение этих финансовых потерь.

Помните, что соглашение об аренде может по-разному определять правовой исход этих ситуаций.

Для того, чтобы обе стороны смогли себя обезопасить, нужно оформить согласие для совершения улучшений имущества в письменном виде. Его выполнение можно начать только после согласия арендодателя. Тогда это будет правильным для обоих сторон.

Не дожидаясь подтверждения о согласии от владельца на выполнение ремонта можно, если сложилась срочная ситуация. Также это можно выполнить, если владелец не выполнил свои обещания по его осуществлению.

Что такое неотделимые и отделимые улучшения арендованного имущества мы разобрались, теперь можно определиться с обязанностями со стороны арендатора и арендодателя.

Обязанности сторон

Определить необходимость для проведения капитального ремонта можно только на основании заключения о санитарном и техническом состоянии помещения. В ином случае, если появились неотделимые улучшения, но на то согласия владельца не было, то от него возврат их цены никто не может затребовать.

То есть закон дает право на изменение имущества в независимости от того есть согласие арендодателя или нет. Но вопрос о возмещении стоимости здесь отпадает сам собой. Если владелец посчитает нужным, то он оплатит выполненные работы. Только стоит отметить, немного другая ситуация складывается с договором аренды предприятия.

Арендатор может потребовать возместить ему стоимость выполненных работ, не зависимо от того, было или не было соглашение от владельца. Стоит отметить, что это общепринятое правило, каждый договор может иметь свои исключения. Но арендодатель также имеет возможность уйти от возмещения работ по приобретению имущества.

Для этого ему придется доказать:

  •  то, что цена имущества действительно увеличилась, но это не соразмерно улучшению эксплуатационных характеристик помещения,
  •  то, что действующий собственник не добросовестный и выполнил все без его соглашения.

Помните о том, что улучшения любого типа признаются собственностью владельца, если они выполнены из счета отчислений этого имущества.

Усовершенствование имущества, которого находится в аренде, подразумевает не только лишь выполнение работ. Это может быть также как разновидностью формы арендной платы, помимо того, что есть фиксированная сумма, иногда используют такие возможности. В соглашении об аренде, которое составляется, может быть указана возможность соединения нескольких форм арендной платы.

Цена произведенных работ по усовершенствованию помещения, которые сделал арендатор с использованием арендодателя, входит в счет суммы арендной платы. Все произведенные работы необходимо будет в обязательном порядке произвести документально. В заключенном соглашении должен быть в наличии пункт том, что может быть обязательное улучшение имущества.

Если договор определяет собой возможность только оплаты аренды помещения ежемесячно, то другие формы оплаты невозможны, но если есть задолженность оплаты, то улучшения можно зачесть в ее счет. В таком случае даже решение в судебном порядке этого вопроса приведет к правоте арендатора.

Улучшение имущества долевой собственности

Говоря о процессе улучшении имущества в арендованных помещениях, то это может также касаться улучшений при использовании долевого владения.

Долевая собственность подразумевает под собой, владение нескольких человек одним имуществом одновременно. Каждое лицо при этом имеет свою долю.

Порядок использования доли может быть определенном либо в законном порядке, либо путем соглашения владельцев.

Один из участников собственности может затребовать равнозначное увеличение своей части в долевом имуществе в размере выполненных неотделимых его улучшениях. Такое требование может быть законно в случае соблюдения определенных условий:
  1.  Если они признаны неотделимыми.
  2.  Если выполнены за собственные средства.
  3.  Если соблюден законный порядок эксплуатации долевого имущества.

К неотделимым улучшениям можно отнести изменения, которые влияют на соотношения долей. Первым пунктом, который сюда можно отнести, является увеличение площади помещения.

Для того, чтобы изменить размер долей участников, после проведения неотделимых улучшений, нужно всего лишь установить, что эти улучшения произведены согласно порядка, который прописан в законе по поводу использования общего имущества.

Стоит отметить, что для этого потребуется согласие всех владельцев имущества.

В случае, если стороны не смогут прийти к общему согласию, то учитываются реальные затраты каждой стороны на выполнение неотделимых улучшений, при этом обязательно учитывается размер доли имущества каждого лица и составляются пропорции в денежном эквиваленте.

Говоря о отделимых улучшениях, то они являются собственностью того, кто их выполнил. Но в договоре о порядке использования общей долевой собственности есть возможность указать другой порядок, это будет законно.

Улучшения, которые выполняет не собственник

Говоря об улучшении имущества как отделимого, так и неотделимого, то это достаточно сложный вопрос, который имеет сложную законодательную базу. Нередко ситуации с выполнением улучшений приводят к тому, что споры решаются в судебном порядке.

Помимо этого, не всегда даже судья сможет однозначно определиться с вопросом какие же улучшения по истине являются отделимыми, а какие неотделимыми. Кроме того, даже не любые произведенные работы могут считаться улучшением со стороны закона.

Необходимо все возможные форс-мажоры описывать при заключении соглашения.

В заключении можно сказать:

  1.  Произведение работ по усовершенствованию помещения приравнивают к его собственности, если другие пункты не указаны в договоре.
  2.  Действующий собственник,выполнивший усовершенствования с использованием собственных средств, при согласии на это арендодателя, которые не принесут вред существующему имуществу, то арендатор в праве после окончания срока действия соглашения потребовать возмещение затраченных средств. Но это в случае, если другие ситуации не прописаны в соглашении между сторонами.
  3.  Возвращение финансовых средств за неотделимые улучшения, которые арендатор выполнил, не дожидаясь согласия владельца, то вам не может быть гарантировано вам, только если законодательство не предусматривает иные ситуации и случаи.

Помните, что любого рода усовершенствования в арендованном помещении могут принести не мало хлопот и судебных разбирательств, и не всегда в вашу пользу они заканчиваются.

Поэтому для того, чтобы обезопасить себя с юридической и моральной стороны, и для того, чтобы не потерпеть значительных финансовых потерь, нужно внимательно изучать договор аренды при подписании. В том случае, если вас не устраивают какие-то пункты, необходимо их сразу скорректировать.

Рекомендуем вам лучше вникнуть в законодательную базу и повысить свою юридическую грамотность. В таком случае вы точно сможете избежать проблем и неприятных ситуаций.

Помните, что любого рода усовершенствования в арендованном помещении могут принести не мало хлопот и судебных разбирательств.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/chto-takoe-otdelimyie-i-neotdelimyie-uluchsheniya-arendovannogo-imushhestva

Неотделимые улучшения арендованного имущества – что это?

На неотделимые улучшения

Неотделимые улучшения арендованного имущества значительно увеличивают его ценность и исходную стоимость. Бухгалтерия арендатора часто стремится максимально выгодно учесть расходы на такой ремонт, минимизируя налоги. Рассмотрим понятие улучшений, что к ним относится, какие проблемы они могут принести.

Улучшение имущества – фундаментальные изменения объекта, которые повышают его ценность и стоимость. Эти изменения предполагают усовершенствование помещения, оптимизацию его характеристик, особенностей и свойств, расширение возможностей. Обычно улучшение имущества проводится с той целью, чтобы оно соответствовало задачам арендатора, способствовало его максимальной прибыли.

Примеры улучшения имущества:

  • реконструкция помещения;
  • достройка, внедрение дополнительного оборудования;
  • модернизация;
  • улучшение технико-экономического состояния объекта.

Если работа не привела к появлению у объекта принципиально иных свойств и преимуществ, увеличивающих его стоимость, то это не причисляется к улучшениям.

Улучшения помещений делятся на отделимые и неотделимые. Отделимые улучшения – те работы, результат которых допустимо демонтировать или изъять, причем имуществу собственника ущерба нанесено не будет. В соответствии со ст. 623 ГК РФ, это собственность арендатора, если в соглашении не указаны другие условия.

Неотделимые улучшения – те работы, результат которых невозможно изъять или демонтировать (в противном случае помещению будет нанесен существенный ущерб). Так, если после прекращения договора арендатор демонтирует двери, окна, отопительные и осветительные системы, то пользоваться помещением будет нельзя.

Внимание! Признаком отделимости работ не является возможность использовать результаты улучшений обособлено от помещения.

Если арендатор организовал такие работы с дозволения собственника, то после окончания срока действия соглашения он вправе потребовать компенсацию их стоимости.

В случае если в соглашении отсутствует информация о неотделимых улучшениях (или есть пункт о том, что подобные работы проводятся исключительно с разрешения собственника), то перед проведением ремонта рекомендуется обратиться за согласием арендодателя.

Действия арендатора зависят от того, есть ли разрешение собственника, за чей счет выполнены работы.

Разрешение собственника есть, стоимость работ возмещается

Если арендатор провел капитальные работы с дальнейшей компенсацией их стоимости, то это амортизируемое имущество. Подобные расходы амортизируются владельцем. Арендатор – не владелец улучшений.

Работы, организованные посредством амортизационных отчислений от имущества, – собственность владельца.

Траты арендатора при их компенсации арендодателем – траты, понесенные в ходе выполнения работ для собственника имущества.

Учет расходов проводится согласно тому, когда по условиям договоренности результаты работ передаются собственнику. Так, если по договору при окончании его действия результаты работ переходят владельцу с компенсацией их остаточной стоимости бывшему арендатору, то изменения учитываются в составе основных средств арендодателя до завершения срока арендного соглашения.

Разрешение собственника есть, стоимость работ не возмещается

Если собственник не возмещает стоимость проведенных работ, то они амортизируются арендатором во время действия арендного соглашения в соответствии с суммами амортизации с учетом периода полезного пользования. Амортизация начисляется с 1 числа месяца, который идет за месяцем начала использования результатов проведенных работ.

Разрешения собственника нет

Законодательство РФ не устанавливает четкого запрета на самовольное проведение работ в помещении в целях его улучшения. Если арендатор находит это нужным, то он вправе провести улучшения объекта. Однако не каждый собственник имущества захочет возмещать арендатору подобные расходы.

Ст.

622 ГК РФ устанавливает следующее: когда арендное соглашение подходит к концу, арендатор возвращает собственнику помещение в том состоянии, которое соответствует первоначальному, на дату приема. При этом учитывается допустимый износ объекта. Возможно состояние, обусловленное условиями соглашения.

Собственник вправе потребовать от арендатора устранить результаты проведенных работ за его же счет. В результате компания, арендующая объект, столкнется с дополнительными расходами.

А если компания запланирует принять расходы для налогообложения налогом на прибыль, это может принести юридические проблемы. Амортизируемым имуществом выступают те капитальные вложения, которые были проведены с официального разрешения собственника.

В стандартных случаях налог на имущество оплачивает арендодатель, поскольку именно он владеет правами собственности на помещение. Однако ситуация меняется, когда арендатор проводит работы, результат которых нельзя демонтировать без нанесения вреда объекту.

Организованные капитальные вложения в помещение учитываются арендатором как основные средства до их выбытия по соглашению аренды. Выбытие – компенсация собственником стоимости улучшений.

Подобные неотделимые улучшения подлежат налогообложению на имущество компаний. Оплата налога, предоставление налоговой декларации проводятся по адресу учета на балансе неотделимых улучшений.

Если капитальные вложения полностью возмещаются собственником до начала их использования, то они не учитываются в составе основных средств, не подлежат налогообложению на имущество компаний. То есть арендатор может избежать необходимости платить налог на имущество со стоимости проведенных улучшений, если сразу после завершения работ они передаются собственнику и возмещаются им.

Налог на имущество высчитывается в соответствии со среднегодовой стоимости капитальных вложений. Если законодательство РФ предусматривает льготы в отношении имущества, то те же самые льготы затрагивают и улучшения, относящиеся к данному объекту.

Бухгалтерские проводки:

  • Д 08…К 60 – проведение неотделимых улучшений;
  • Д 19…К 90 – НДС по рассматриваемым улучшениям;
  • Д 68…К 19 – принятие НДС к вычету;
  • Д 01…К 08 – принятие неотделимых улучшений к вычету;
  • Д 26…К 02 – начисление амортизаций по улучшениям.

Если собственник объекта обязал арендатора провести демонтажные работы и устранить улучшения, однако последний отказался это делать, то арендодатель самостоятельно организует демонтаж. После этого необходимо инициировать судебное разбирательство и потребовать с бывшего арендатора компенсации трат на проведенные работы.

Судебная практика показывает, что суды обычно принимают сторону собственников помещения. Налогоплательщикам редко удается доказать свою правоту.

В то же время иногда суды вставали на сторону арендаторов, устанавливая, что проведенные ими работы причисляются к ремонтным – например:

  • обновление изношенных половых покрытий, канализационных и водопроводных труб, блоков, покраска;
  • облицовка стен, штукатурка, кладка перегородок из кирпича, выравнивание половых покрытий, демонтаж осветительных устройств;
  • замена дверей, установка перегородок.

Такие работы не изменяют назначение арендуемого здания, необходимы для нормальной эксплуатации помещения, однако и эти ситуации могут привести к спорам. Нередко происходили коллизии, когда одни и те же результаты работ в одном суде признавались неотделимыми, а в другом – отделимыми.

В конфликтных ситуациях рекомендуется требовать у подрядчика документов, которые доказывают отделимость или неотделимость организованных работ. В качестве этих документов могут выступать письменные заключения.

Итак, неотделимые улучшения – организованные арендатором капитальные работы за его же счет. Они не подлежат изъятию, так как в противном случае помещение может быть повреждено.

Подобные действия нередко приводят к конфликтным ситуациям и судебным разбирательствам, особенно если собственник не давал свое согласие на изменение конструкции помещения. По этой причине арендатором не рекомендуется проводить улучшения объекта, не получив официального разрешения от арендодателя.

Источник: https://propravo24.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/neotdelimie-uluchsheniya-arendovannogo-imushestva

Неотделимые улучшения арендованного имущества: что к ним относится, как определить и оформить

На неотделимые улучшения

Зачастую гражданам при заезде в новое место жительства приходится выполнять различные ремонтные работы и тем самым отдавать за проделанный труд собственные денежные средства.

В некоторых случаях законодательство предусматривает возмещение за проведенные неотделимые улучшения в арендованном имуществе.

Каждый новый жилец должен разбираться в этом вопросе и уметь вовремя применить свои права на деле.

Неотделимые улучшения объектов аренды по ГК РФ

По законодательству РФ такие улучшения могут характеризоваться такими признаками, как:

  • выполнение за счет собственных средств проживающего;
  • проведение ремонта с одобрения арендатора;
  • не могут быть извлечены по причине порчи собственности владельца.

Внимание! При проведении каких-либо работ с имуществом будет возрастать его цена эксплуатации.

Арбитражным судом выделены конкретные виды неотделимых работ, которые считаются улучшением собственности арендодателя:

  • достройка;
  • модернизация;
  • реконструкция;
  • капитальный ремонт;
  • переустройство;
  • установка систем охраны или пожарных датчиков;
  • проведение санитарно-эпидемиологических работ.

Внимание! Все работы в снимаемом жилье проводятся исключительно по мере необходимости и за собственный счет арендатора.

Данный вопрос решается с помощью Гражданского кодекса, в котором четко прописано, что компенсационные средства арендодателя могут быть предоставлены только в том случае, если он дал согласие на выполнение каких-либо улучшений.

В противном случае, если гражданин не получил одобрения от владельца квартиры, никаких выплат он и не получит. Даже обращение в суд с такой жалобой не поможет решить эту дилемму, поскольку собственник в соответствии с законом ничего не должен.

Но бывают исключения, когда был произведен ремонт, который впечатлил владельца жилья, и он на добровольной основе соглашается оплатить часть или полную стоимость сделанных улучшений. Однако лучше всего будет добиться одобрения арендодателя на проведение ремонта, чтобы не потерять личные деньги.

Изменения объекта с разрешения без компенсации

Средства, которые были затрачены на внесение улучшений в жилое имущество не подлежат налоговому обложению, т. е. налоговый орган не получит из этой ситуации никакой прибыли. Соответственно сами неотделимые улучшения в арендованной квартире амортизируются в счет арендодателя.

Изменения без согласия собственника — компенсируются или нет?

В соответствии с нормативно-правовой базой арендодатель вправе покрыть расходы арендатора только в том случае, если он брал у него разрешение на проведение таких работ. Если данное условие не было выполнено, то владелец имущества не обязан компенсировать какие-либо расходы, связанные с улучшением условий проживания.

Важно! При этом собственник даже вправе потребовать вернуть его имущество в прежнее состояние, так как улучшения проводились без его ведома.

Но, как правило, все изменения в арендованном жилье остаются вместе с квартирой, поскольку их изъятие может существенно навредить самому жилью.

Определение стоимости неотделимых улучшений

При оценке стоимости проделанных ремонтных работ необходимо учитывать все нюансы, которые напрямую относятся к арендованной квартире.

Цена улучшений каждый раз должна рассматриваться в пределах стоимости самой недвижимости, к которым они относятся.

Любая сделка по купле-продаже будет проводиться из расчета возмещения произведенных затрат по проделанной реконструкции или ремонту.

Важно! Расчеты должны проводиться на основе затратного подхода, т. е. потраченные денежные средства рассматриваются в качестве инвестируемого проекта. Вследствие этого независимый оценщик будет определять эффективность вложений арендатора в жилое имущество.

Если сумма покрытия расходов будет выплачена после окончания срока действия договора, то к тому времени произведенные улучшения могут намного снизиться в цене. В итоге арендатор не получит компенсацию неотделимых улучшений в полном объеме на основании договора аренды.

Договор на неотделимые улучшения при продаже квартиры скачать образец

Формы возмещения затрат

Чтобы получить компенсацию от арендодателя, необходимо согласовать с ним не только сам факт проведения ремонта, но также его стоимость и объем. Владелец может оплатить стоимость улучшений после истечения срока договора, либо же сразу после проведения улучшенного ремонта.

Как оформить неотделимые улучшения и получить компенсацию?

Так как не все ремонтные работы являются улучшениями, то в договоре аренды в обязательном порядке необходимо прописать конкретные примеры. Следует помнить, что иногда ремонт не приносит квартире что-то новое, а лишь чинит старые или сломанные вещи.

Само разрешение владельца также необходимо зафиксировать в договоре, а чтобы наверняка вернуть свои деньги, квартирант должен иметь любые доказательства об освидетельствовании хозяина имущества.

Фото или видеофиксация

Очень редки случаи, когда у жильца получается зафиксировать на мобильное устройство такое доказательство. В таком случае жильцу квартиры может существенно помочь запись разговора на диктофон телефона, которая в дальнейшем станет неоспоримым основанием для получения возмещения в судебном порядке.

Свидетельские показания

Если хозяин ранее дал свое согласие на проведение улучшений в своем жилище, но после проделанных работ отказывается компенсировать затраты арендатора, то квартиранту во время судебного разбирательства помогут показания свидетелей.

Дополнительное соглашение к договору аренды

Составление этого документа – залог стопроцентного получения компенсации за проделанный труд. Соглашение в этом случае является самым простым, надежным и обоюдным решением данного вопроса.

Внимание! Если первоначальный договор после подписания обеими сторонами подлежал регистрации в Росреестре, то и составленное дополнительное соглашение также должно пройти эту процедуру. В противном случае такой документ не будет нести никакой юридической силы.

В договоре в обязательном порядке должны быть прописаны все планируемые виды неотъемлемых улучшений, а также полная стоимость для будущей компенсации.

Дополнительное соглашение об изменении стоимости (цены) квартиры (недвижимости) скачать образец

Зачет стоимости улучшений в арендную плату

Договором также предусмотрен пункт, в котором стороны могут договорить о вычете проделанных ремонтных работ в покрытие суммы долга арендной платы. Но здесь обязательно нужно составить новый график ежемесячных платежей, а каждую оплату фиксировать письменной распиской.

Передача необходимой суммы арендодателем или самостоятельные улучшения

То, как будут проводиться те или иные жилищные улучшения, решается непосредственно между арендодателем и арендатором. Этот вопрос может быть урегулирован двумя способами: либо арендодатель дает денежные средства на реализацию ремонтных работ, либо самостоятельно участвует в их проведении.

Выбранное решение должно быть зафиксировано на бумаге, чтобы при возникновении претензий или разногласий такой документ являлся неопровержимым доказательством для суда.

Указание на неотделимые улучшения в договоре аренды

В случае возникновения необходимости в проведении улучшений в арендованном месте жительства можно прописать необходимые условия или в основном договоре или в дополнительном соглашении к нему.

Перечень неотделимых улучшений арендованного имущества должен содержать следующую информацию:

  • примерную стоимость за все предстоящие работы;
  • сроки выполнения;
  • порядок оплаты;
  • указание на договоренность между сторонами договорных отношений;
  • ответственность за надлежащие/ненадлежащее исполнение обязательств по выбранному виду улучшения.

Внимание! Также в договор на неотделимые улучшения при продаже квартиры можно один раз включить универсальное условие касаемо выполняемых работ, чтобы в последующем не заполнять бумаги при каждой такой необходимости.

Если в договоре было зафиксировано согласие, но владелец все равно отказывается покрывать расходы квартиранта, то арендатор имеет право на этом основании подать иск в суд.

Чтобы вернуть свои средства жилец должен направить хозяину квартиры претензию в письменной форме и затем взять от него расписку в его получении.

В таком сообщении необходимо прямо указать о своем намерении подать исковое заявление и обратиться в суд за защитой собственных прав.

По истечении одного месяца у квартиранта появится возможность обратиться в Арбитражный суд. После проведения слушания по данному вопросу будет выдан исполнительный лист, который необходимо отдать судебным приставам для дальнейшего решения приговора судьи.

Несогласованные неотделимые улучшения: правовые последствия

Если арендодателю не понравились сделанные улучшения, или они, каким-либо образом, сыграли негативную роль на самой квартире, то владелец имущества имеет право потребовать от арендатора вернуть все в прежнее состояние.

Позиция судов в спорных ситуациях

К сожалению, судебная практика в этом вопросе не так проста, как может показаться на первый взгляд. Чаще всего в рамках судебных заседаний произведенные улучшения признаются обычным текущим ремонтом, примером может послужить замена или же восстановление каких-либо элементов или технических приборов.

Важно! В итоге такие работы не подлежат компенсации, а средства арендатора расходуются в текущем режиме.

При проведении каких-либо работ в чужом имуществе необходимо досконально изучить договор аренды и грамотно заполнить к нему дополнительно соглашение. Если улучшения делаются по двустороннему соглашению, то это условие обязательно должно отражаться в документах. Лучше всегда иметь дополнительную страховку в виде цифровых или бумажных доказательств.

Источник: https://1st-urist.ru/nedvizhimost/neotdelimye-uluchsheniya-arendovannogo-imuschestva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.