На что обратить внимание при съеме квартиры

Правильно Снимаем Квартиру + (2 Секрета для Арендатора)

На что обратить внимание при съеме квартиры

В этой заметке я расскажу, как снять квартиру на длительный срок у собственника, безопасно и выгодно для себя.

Приближается осень, а значит наступает самая жаркая пора в арендномбизнесе. По статистике пик приходится на конец августа и весьсентябрь.

Почему именно в это время? Всё просто: наступает новый учебный год и людиприезжают на заработки. Если вы надумали снимать жильё именно в этот период, то есть поводпоторопиться.

Поиск жилья

Обычно это происходит тремя способами:

  • ищем в интернете
  • смотрим в печатных изданиях
  • обращаемся в агентство недвижимости

Первые два варианта мы отрабатываем самостоятельно, а в третьем доверяемэту работу профессионалам. Если у вас есть достаточно времени и сил справитьсяс подбором в одиночку, то поступайте именно так.

Самостоятельный поиск

Вы нашли подходящий вариант. Теперь надо собрать всю информации о нём,поэтому в первом телефонном разговоре проясняем следующие моменты.

На какой срок сдаётся квартира.

Это важно знать для тех, кто рассчитывает снимать квартиру длительноевремя. Частыми бывают ситуации, когда собственники выставили квартиру напродажу и сдают это жильё, чтобы заработать на нём.

Представьте себе такой поворот событий: вы заселяетесь, а черездве-три недели вам говорят, что квартира продалась и вам надо срочно съехать.Да ещё каждый день в квартиру будут приходить посторонние люди и вы поневолестанете участником этих показов. Оно вам надо?

Риелтор или собственник

Выясните с кем вы разговариваете. Если это не собственник, а егопредставитель, то обозначьте сразу свою позицию, что подписывать договор арендывы будете только с собственником или с представителем собственника, имеющим наруках доверенность, выданную нотариусом.

Доверенностьдолжна быть действующей и в ней должно быть прописано то, что представительимеет право заключать договор аренды с третьими лицами в пользу собственника.

В любых ситуациях, когда используется доверенность, будьте внимательны. Обязательно проверяйте её подлинность в Федеральной нотариальной палате! 

Если вам начинают рассказывать о том, что собственник в отпуске, или этоблизкий родственник владельца квартиры и ещё какое-то бла-бла-бла, то этодолжно вас насторожить. Скорее всего – это мошенники! Такой вариант лучше дажене рассматривать.

Дополнительные расходы

Ещё один немаловажный момент, выясняем в первом разговоре.Задавайте сразу все вопросы, связанные с платой за аренду, коммунальных ипрочих платежей. Попросите предоставить при личной встрече квитанции по оплатеуслуг ЖКХ.

Внимательно изучите эти квитанции! На что обращаем внимание:

  • наличие долга по оплате услуг
  • наличие услуг, которыми вы не будете пользоваться
  • оплата взносов за капитальный ремонт

Арендатор должен оплачивать только аренду и те коммунальныеуслуги, которыми он пользуется!

Секрет первый

«Почему вы должны платить за капитальныйремонт?» Капремонт никак не входит в те услуги, которыми будете пользоватьсяименно вы. Собственникам только дай волю, они и налог на своё имущество готовыповесить на арендатора.

Всегда чётко обговаривайте те услуги, какими будете пользоваться, а такжепорядок их оплаты.

Если вы разговариваете с риелтором, нелишним будет узнать кто оплачиваетего услуги. Если вам скажут, что эти услуги должны оплатить вы, то возникаетрезонный вопрос: «А с какого перепугу вы должны платить за те услуги, которыевы не заказывали?»

Важное правило: кто заказываетуслугу, тот за неё и платит!

На цивилизованном рынке недвижимости это правило работает на все 100%. Еслисобственник хочет сдать своё жильё и обращается за помощью к риелтору, то завыполнение этой работы агенту должен заплатить он! И вы здесь ни при чём.

Представьте себе такую ситуацию. Вы нашли квартиру и хотите её снять, а вампредлагают сделать следующее:

  • заплатить аренду за один месяц – 30 000 рублей
  • заплатить риелтору, которого вы не нанимали – 15 000 рублей
  • заплатить страховой депозит (это такой бзик собственника) – 30 000 рублей

Итого: вы сразу должны выложить из своего кармана 75 т.р. На мой взгляд, вэтой цепочке есть лишние 45 000 рублей, а это полтора месяца аренды.

Страховой депозит

Никогда не слышали об этом? Это дополнительная сумма, в размереежемесячного платежа, в качестве страховки от невыплаты за последниймесяц и которая вам возвращается по окончании срока аренды. Простымисловами, он вам не доверяет и боится, что вы не заплатите за последний месяцпроживания, поэтому хочет получить от вас предоплату.

Опять возникает вопрос: «Если вам не доверяют, хотя вы никому не давалиповода усомниться в вашей порядочности, то почему вы должны доверить своиденьги «на хранение» незнакомому вам человеку».

Ещё один непонятный момент. При подписании договора вы вносите суммуаренды за месяц вперёд, то есть делаете предоплату. Через месяц снова вноситеплатёж, то есть вы уже платите вперёд за своё проживание.  Тогда для чегос вас требуют страховой депозит? В такой схеме оплаты он явно лишний!

В этом случае уместным будет депозит за оплату коммунальных платежейпоследнего месяца вашего проживания, а это уже совсем другая сумма.Бывали случаи, когда арендаторы уезжают, а коммуналку оплатить «забывают».Здесь внесение предоплаты оправдано!

Когда вы выяснили все ключевые вопросы и вас всё устраивает, можноназначать встречу.

Просмотр квартиры

Приезжайте на просмотр немного раньше назначенного времени.Осмотритесь на месте. Если у вас есть машина, то вопрос парковки будет оченьактуальным. Вдруг окажется, что вам машину негде будет ставить.  

Неплохо будет пообщаться с соседями, иногда от них можно получить массуценной информации. Вдруг вам придётся жить на одной площадке с маргиналами илиза стенкой живёт любитель наяривать на пианино с 8-ми утра до 10-ти вечера, даещё и в выходные дни!

Любая информация, собранная лично вами, а не сказанная собственником илиего представителем, может оказаться полезной для торга.

Встреча с собственником

Это, пожалуй, самый ключевой момент. На встрече собственник должен подтвердитьсвоё право собственности на квартиру, которую вам предлагает арендовать.

Если вам отказывают в предоставлении такого документа, то можете смелозаканчивать все переговоры по этому варианту.

Настоящий собственник никогда не откажется показать вам такие документы.

С 15 июля 2016 года единственным документом, подтверждающим правособственности, является выписка из Единого государственного реестранедвижимости. Все остальные бумаги вас не интересуют. Важный момент: выпискадолжна быть свежей, идеальный вариант, если она выдана тем днём, когда вы еёсмотрите.

Есть множество электронных сервисов, которые предоставляют услугу получениясведений из ЕГРН. Это можно сделать онлайн, прямо на встрече, пока идутпереговоры.

Бывает так, что человек показывает вам паспорт с пропиской в этой квартиреи говорит: «Я собственник. У меня вот и прописка есть!»

Наличие прописки вквартире не является подтверждением права собственности.

Только выписка изЕГРН, в которой есть Ф.И.О. владельца недвижимости и не забываем сверить этуинформацию с паспортом!

Важный момент: если квартирой владеют несколько человек, то необходимосогласие всех собственников.

Бывало, когда один из собственников сдаёт квартиру, а на следующий деньприходит другой и выселяет арендатора на улицу. Поэтому чтобы не пополнитьряды обманутых съёмщиков, запаситесь согласием всех, кто является владельцамиэтого жилья.

Подписание договора аренды

Все детали, касающиеся вашего проживания и оплаты, вы проговорили ссобственником и теперь всё это надо закрепить на бумаге.

Всегда заключайте договор аренды, даже если собственник будет васотговаривать!

В договоре прописывайте все ваши договорённости. Бывает, что владелец«настойчиво желает» контролировать ваше проживание в его квартире, то естьприходить в любое время. Количество и время посещений вы также можетезафиксировать в письменном виде.

Не забудьте внести пункт о материальной ответственности за имуществоарендодателя. Если таковое имеется, то обязательно прописывайте его состояние,иначе на вас могут повесить его ремонт.

Поиск через агентство

Если у вас нет времени и соответствующей подготовки для самостоятельногопоиска жилья, тогда доверьте это дело профессионалам.

При заключении договора на оказание такой услуги сразу разъясните вашемуриелтору все ваши хотелки и пожелания, чтобы потом не потерять время напросмотре тех объектов, которые вам не подходят. Ваш агент должен отстаиватьваши интересы! ☝

В этом случае услуги агентства будете оплачивать вы, так как самиобратились к ним за помощью. Помните, что оплачивать услуги риелтора от собственника, вы не обязаны.

Памятка арендатора

Исходя из рекомендаций, делаем следующие выводы:

  • договор аренды подписывайте только с собственником или его представителем, у последнего должна быть действующая доверенность, выданная нотариусом
  • сразу «на берегу» проговаривайте все вопросы, связанные с оплатой и ответственностью
  • все ваши договорённости прописывайте в договоре.

Надеюсь, эти советы вам помогут.

Источник: https://radikgayazov.ru/snimayem-kvartiru-na-dlitelnyy-srok-vse-li-vy-delayete-pravilno

Аренда: как вести себя на просмотре квартиры — Справочник Недвижимости

На что обратить внимание при съеме квартиры

По дороге

Иногда риелтор или хозяин квартиры могут встретить вас где-то недалеко от дома, чтобы провести небольшую экскурсию: рассказать об инфраструктуре, наглядно показать достоинства района. 

Если этого не произошло, осмотритесь сами — насколько чистым и уютным кажется вам это место, много ли мусора (и какой он: пустые бутылки и банки из-под алкоголя — плохой признак), есть ли магазины, удобно ли добираться до квартиры, хорошо ли освещены улицы, много ли людей. Засеките время от метро или остановки общественного транспорта, а если вы на машине, посмотрите, насколько плотное тут движение, есть ли место для парковки.

Иногда люди выбирают не очень удобный для них район, чтобы немного сэкономить на аренде: «Всего на 15 минут дольше до работы добираться, зато дешевле на тысячу». Только за месяц таких «минут» набежит на 10 часов. Стоит ли это время совсем небольшой экономии — решать вам.

Обратите внимание на двор и подъезд. Где находятся мусорные баки? Чисто ли вокруг них? Есть ли парковка и детская площадка? Не валяются ли во дворе пустые банки и шприцы?

Ухоженный подъезд даже со старым ремонтом — признак того, что с соседями вам, скорее всего, повезёт. А вот если в подъезде накурено, на площадках стоят пустые пивные банки, а двери квартир ваших потенциальных соседей, кажется, выламывали пару раз — это повод серьёзно насторожиться.

В квартире

Сразу подумайте, что для вас в квартире критично, а что — нет. Работаете дома? Понадобится хорошее рабочее место, не стоит тешить себя надеждой, что «на кухне будет удобно». У вас много вещей? В квартире должно быть место, где вы будете их хранить. Обращайте внимание на эти детали.

Оцените квартиру: соответствует ли она тому, что вы видели на фотографиях. Если реальность значительно отличается, это повод задуматься — вас начали обманывать ещё до того, как вы пришли в квартиру.

Не торопитесь и осматривайте всё тщательно: попросите показать состояние труб и розеток, разложите диван, откройте шкафы. Иногда риелтор или хозяин приглашает сразу несколько потенциальных жильцов одновременно, чтобы устроить в конце просмотра аукцион или как минимум создать впечатление острой конкуренции за жильё. Это не очень красивый приём.

Также должно настораживать, если вас  настойчиво уговаривают согласиться на этот вариант, навязчиво рекламируя иногда очень мнимые достоинства.

Хорошая квартира (особенно в эконом-сегменте) сдаётся за несколько дней, если не часов.

С чего бы хозяину или риелтору так цепляться за вас? Возможно, квартира имеет какие-то неочевидные недостатки — шумных соседей или протекающий во время дождя потолок.

Ещё один тревожный звонок, если риелтор или собственник очень настойчиво предлагает какое-то определённое время для просмотра — с 18:45 до 19:00, например. Возможно, именно в этот промежуток времени у соседских строителей перекур, а уже в 19:05 они снова возьмутся за дрель.

Идеально, когда время просмотра согласовывают с вами, в этот момент в квартире нет других потенциальных жильцов, хозяин или риелтор вежлив и может всё рассказать и показать, не пытаясь навязать вам этот вариант. Собственник, который уверен в том, что он сдаёт хорошую квартиру по разумной цене, тоже будет иметь свои требования к жильцам и может отказать, если человек ему не понравился или показался подозрительным. 

Будьте вежливым, дружелюбным, но не старайтесь произвести впечатление эфемерного существа, которое ходит, не касаясь пола. Вы снимаете квартиру, чтобы в ней жить. Вы будете готовить, пользоваться ванной и туалетом, спать, приглашать гостей, слушать музыку — всё это нормально. Адекватный собственник это прекрасно понимает.

Расскажите немного о себе, произвести положительное впечатление на владельца квартиры тоже важно. Он переживает за свою квартиру и заинтересован найти хорошего квартиранта ничуть не меньше, чем вы — хорошего хозяина квартиры. Если вы быстро найдёте общий язык — прекрасно.

Что проверить

Состояние ремонта и мебели видно сразу, а вот некоторым деталям нужно уделить внимание:

Состояние сантехники. Краны нормально открываются и закрываются, не подтекают, напор воды нормальный, унитаз не шатается, смыв работает, соединения труб сухие, шланги стиральной машины присоединены прочно, ничего нигде не подтекает, в углах ванной и кухни нет пятен сырости. Уточните, где перекрывается вода, и попробуйте повернуть вентиль.

Розетки. Они должны крепко стоять на своих местах, на них не должно быть подпалин. Возьмите с собой какой-нибудь недорогой электроприбор и попробуйте его включить в разные розетки.

Плита. Если плита газовая, проверьте работу всех конфорок, посмотрите, где перекрывается газ, и попробуйте сделать это. Если электрическая, проверьте её работу вместе с остальной техникой.

Техника. Убедитесь, что всё работает. Попросите на минутку включить холодильник (обычно его отключают от электропитания, пока в квартире никто не живёт), убедитесь, что он работает, лампочка горит. Попробуйте разогреть стакан воды в микроволновке, включите и выключите кондиционер и так далее.

Окна и двери. Проверьте, что всё легко открывается и закрывается, ничего не заедает.

Спросите, купит ли собственник что-то для замены, можно ли самостоятельно что-то менять или ремонтировать в квартире, какие расходы по ремонту лягут на вас, а какие собственник возьмёт на себя. 

Что нужно спросить

Очень часто собственники доверяют показы риелтору, а сами приходят только на подписание договора найма.

Риелторам это может быть даже и на руку — хозяин не скажет лишнего (например, что Колька из соседней квартиры вот-вот выйдет из тюрьмы, где он сидел 15 лет за убийство, а «вообще соседи у нас нормальные»).

Но так вам будет сложнее определить, у кого же именно вы будете снимать квартиру — у сварливого пенсионера или молодого занятого предпринимателя.

Спросите, кто хозяин и давно ли он сдаёт квартиру. «Опытные» собственники, как правило, не так сильно вовлечены эмоционально в процесс аренды.

Скорее всего, они уже философски относятся к тому, что на диван могут пролить вино, а зеркало — разбить, и не тратят недели на декорирование съёмной квартиры.

Новички же, наоборот, могут переживать за каждую мелочь и излишне эмоционально реагировать на пожелания поменять югославскую стенку на что-то более современное или снять ковёр со стены. 

Уточните, кто были предыдущие жильцы и почему они уехали. Если говорите с собственником, по ответу можно понять, как он вообще относится к жильцам. Если он начинает ругать предыдущих квартиросъёмщиков, не стесняясь в выражениях, — это не лучший признак.

Особенно, если квартиру снимали уже несколько человек, и никем из них собственник не был доволен, да и съезжали они подозрительно быстро. Хорошо: если жильцы жили долго, и хозяин не позволяет себе резких высказываний, даже если даёт понять, что был не вполне доволен кем-то. На это могут быть вполне объективные причины.

Например, кто-то устраивал вечеринки допоздна, и на него жаловались соседи, а милая семья завела кошку, хотя это было прямо запрещено в договоре, и с арендаторами пришлось расстаться.

Узнайте, кто живёт по соседству, к кому можно обратиться за помощью в случае необходимости.

Спросите, не планируют ли квартиру продавать и может ли квартира потребоваться собственнику «срочно». Конечно, на этот вопрос вам могут с легкостью и соврать, но спросить стоит — небольшое замешательство при ответе укажет, что такой шанс есть.  

Аренда — это бизнес. Убедитесь, что собственник понимает это

В России до сих пор многие хозяева недвижимости не понимают, что на арендованную квартиру они имеют совсем другие права. И уж совсем никаких прав они не имеют на личную жизнь, пространство и время жильцов.

И все взаимоотношения между ними регулируются юридическим документом — договором найма. Это не просто «формальность», как думают некоторые, подписывая его.

При нарушении условий договора каждая из сторон имеет право обратиться в суд, потребовать восстановления в правах и компенсацию.

Такого происходить не должно:

Собственник приходит, когда вздумается. В договоре найма пропишите, что встречаться вы будете раз в месяц по предварительной договорённости с вами. Если спонтанные визиты и проверки всё равно будут, укажите на этот пункт договора и скажите, что при повторном нарушении съедете.

Хозяин устраивает склад своих вещей без согласования с жильцами. Если на осмотре вы видите в шкафах чужие вещи, балкон завален хламом, который «нельзя выкидывать», дальше, скорее всего, будет только хуже. К вам переедет зимний гардероб владельца квартиры или массивный стол на полкомнаты, который «летом заберут на дачу». Вы снимаете квартиру, а не чужой склад.

Собственник играет в «Ревизорро». Каждый визит проверяет пыль за батареей и пеняет за грязную чашку в раковине. По договору, вы должны поддерживать порядок в квартире. Конечно, у всех разное представление о порядке, и об этом лучше договориться с хозяином «на берегу».

Если вы сломали стул, в ванной — чёрные разводы и течёт кран, хозяин, конечно, вправе указать вам на такие недостатки, попросить их устранить или удержать за ремонт какую-то сумму из страхового депозита.

Но мало кому понравятся мелочные придирки и постоянные причитания, какие же неряхи живут в квартире.

Вас учат жизни. Хозяину съёмной квартиры до всего есть дело и не терпится прокомментировать вашу личную жизнь, внешность, работу, привычки. Если это происходит уже на просмотре, то лучше или твердо пресечь подобное любопытство и посмотреть на реакцию человека, либо просто уйти.

При первой встрече (или даже по телефону) вас могут спросить, откуда вы, сколько вам лет, где и кем вы работаете, почему ищете квартиру, на какой срок. Это нормальные вопросы. Собственнику или риелтору тоже хочется понять, с кем он имеет дело, и сможет ли жилец своевременно оплачивать квартиру.

А вот вопросы «Вы официально расписаны?», «Вы — православные?», «А почему у вас нет детей?», «Молодой человек, вы подстричься не думали?» — это явное нарушение личных границ.

Пересмотр платы за квартиру. Обычно в договоре найма прописывается, что арендная плата может пересматриваться не чаще, чем раз в год. Если через полгода проживания собственник начинает требовать больше денег, потому что доллар вырос, он потерял работу, а собаке нужна операция, — это его проблемы.

Вы вправе отказаться платить больше, сославшись на договор. Если вам угрожают выселением, скажите, что обратитесь в суд. Если вы фиксировали расчёты с хозяином квартиры в платёжной ведомости, собственник почти наверняка его проиграет. До суда можно и не доводить, скорее всего, хозяин квартиры пойдёт на попятный.

Заключение

Помните: не только вы выбираете квартиру, но и её хозяин выбирает себе жильца. Вполне нормально, что кто-то не понравился вам, а кому-то — вы. У всех разные ожидания. Если квартира вам нравится, но общий язык с собственником вы найти не можете, стоит подумать, снимать ли эту квартиру.

Только кажется, что «раз в месяц потерпеть можно», но на самом деле придирками вас могут изводить и без посещений — например, звонками или сообщениями в мессенджерах.

Лучше снимать квартиру у человека, с которым вы нашли общий язык, так будет проще договариваться и решать конфликтные ситуации.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Ксения Копалова.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/arenda-kak-vesti-sebya-na-prosmotre-kvartiry

14 правил, как снять квартиру по объявлению

На что обратить внимание при съеме квартиры

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры.

Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки.

Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

Идеальное объявление о продаже квартиры

Как узнать, что объявление о продаже квартиры – фальшивка?

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов

Как составить объявление о продаже или аренде квартиры?

Чего делать не следует?

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

© contrastwerkstatt – Fotolia.com

Не пропустите:

8 советов, как снять комнату на длительный срок

Квартиры в аренду в Москве

Что выгоднее — купить или снимать квартиру?

Как пишут объявления о продаже квартир в регионах России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/14_pravil_kak_snyat_kvartiru_po_obyavleniyu/1615

Что нужно сделать, чтобы побыстрее сдать жилье в аренду

На что обратить внимание при съеме квартиры

Спрос на аренду квартир, обычно подскакивающий в конце лета – начале осени, в этом году недотянул до прошлогоднего уровня. Многие арендаторы, потеряв работу из-за пандемии, уехали на родину.

Конкуренция между владельцами недвижимости обострилась.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы побыстрее найти квартирантов, и на что обратить внимание при общении с арендаторами, “РГ” рассказали риелторы.

Жильцы, разъехавшиеся в пандемию по домам, обострили конкуренцию между владельцами квартир. photoxpress

Начинать подготовку к сдаче квартиры нужно с ремонта. Желательно, чтобы все было новое, свежее и чистое. “Еще лет 6-7 назад “бабушкины” квартиры, где лет 30 не было ремонта, вполне можно было сдать по более низкой цене буквально за день, – говорит руководитель департамента аренды агентства недвижимости “Азбука Жилья” Роман Бабичев. – Сейчас даже при низкой цене на них нет спроса”.

В то же время вкладываться в вычурный ремонт – с подиумами, фигурными потолками, а тем более колоннами и прочими изысками – не нужно: в моде стиль casual. Достаточно ламината на полу, отделки плиткой в санузле, окрашенных стен (перекрасить проще, чем переклеивать обои). Лучше выбирать светлые, теплые тона, советует руководитель отдела МИЭЛЬ Ольга Яцевская.

Установите пластиковые окна: 90% арендаторов, увидев деревянные рамы, обращают на это внимание, начинают расспрашивать, не дует ли, доносится ли шум с дороги. Поставьте счетчики на воду – это избавит от лишних претензий со стороны коммунальных служб.

Загромождать жилье мебелью не стоит: достаточно кухонного гарнитура и бытовой техники – холодильника, плиты, стиральной машины. Пользуются популярностью посудомойки. Многие квартиранты переезжают с собственными кроватями и шкафами, отмечает Бабичев. Если же мебель окажется все-таки нужна, ее можно докупить, уже договорившись с квартирантами.

Стоимость ремонта должна соответствовать арендной плате, которая, в свою очередь, зависит от локации квартиры. Даже роскошный ремонт и дорогая мебель не поднимут заметно арендную плату в старой пятиэтажке на окраине города.

Уберите личные вещи

Непосредственно перед встречей с квартирантами нужно хорошо прибрать квартиру, проветрить ее, особенно если она была закрыта несколько месяцев. Проверьте проводку, сантехнику, не перегорели ли лампочки, работает ли бытовая техника. “Уберите из квартиры все личные вещи, – советует Яцевская.

– Квартира должна быть пустой. Не должно быть фотографий, рамочек, икон или картин на стенах. Ничто не должно напоминать о присутствии хозяев”.

Бывает, что владелец, ожидая прихода арендаторов, чересчур вольно располагается в сдаваемом жилье, курит – это тоже производит негативное впечатление на будущих жильцов.

В России летом спрос на туристическую аренду втрое превысил предложение

К лайфхакам вроде “незадолго до прихода квартирантов сварите кофе, чтобы в квартире был приятный запах”, риелторы относятся скептически. “Может быть, арендатор ненавидит кофе, – рассуждает Бабичев. – К тому же это может вызвать подозрения: неужели в квартире пахло настолько неприятно, что это стараются скрыть?”

Встречайтесь офлайн

“Никогда не сдавайте квартиру своим друзьям. Это потеря друга!” – советует Бабичев. Маловероятно, что надолго снимут жилье совсем молодые пары, съехавшие от родителей, которые живут в том же городе: поругавшись, они разбегутся по домам.

Снимающие жилье на двоих сокурсники и коллеги тоже могут поссориться и из-за этого либо вовсе съедут, либо вторую комнату позже придется сдавать отдельно, так что жилье фактически превратится в коммуналку.

Не рекомендуют риелторы сдавать жилье квартирантам, которые, еще не заселившись, начинают навязывать свои порядки: это мне не нравится, а это я буду делать так. С ними потом у хозяев очень много хлопот. Внимательно отнеситесь к юристам – их трудно переспорить.

Несмотря на заверения владельцев домашних питомцев, не бывает идеальных животных, которые не пахнут и ничего не поцарапают.

А вот семьи с детьми, которых не очень приветствуют начинающие арендодатели, часто оказываются надежными жильцами, поскольку становятся “привязаны” к школам и детсадам. Но тут ситуация зависит от возраста детей и от того, насколько родители присматривают за ними.

На квартиры, где десятилетиями не было ремонта, сейчас вообще нет спроса даже при низких ценах на аренду

“Я бы не советовала принимать решение после разговора с будущим арендатором по телефону, – говорит Яцевская. – Нужно встречаться с нанимателями, поговорить вживую.

Бывает, что владелец квартиры не хочет арендаторов с кошками-собаками, а когда встречается с человеком, уже забывает про животных, потому что человек ему подходит.

Можно встретиться со всеми претендентами, а решение принять впоследствии”.

Сразу угадать, какими окажутся арендаторы, невозможно, уверяют риелторы, более-менее ясно это становится через месяц.

Навещайте ежемесячно

Обязательно заключайте с арендатором письменный договор. Устные договоренности потом ничем не докажешь. Договор лучше заключать на срок до года – иначе по закону его сложнее будет расторгнуть.

Эксперт ответила на вопросы читателей “РГ” по ЖКХ

Требуйте залог в размере месячной платы. “Не надо засчитывать залог как плату за последний месяц проживания при отъезде квартирантов, – подчеркивает Бабичев. – За этот месяц можно многое с квартирой натворить”.

Договоритесь о сдаче жилья в аренду не только с другими собственниками квартиры, но и со всеми зарегистрированными в ней – дотошные квартиранты могут потребовать наличия всех подписей в договоре, и будут правы: не согласившийся на сдачу, но официально прописанный родственник имеет право пользования квартирой и может испортить жизнь арендаторам. Погасите долги за коммунальные услуги и запаситесь справкой об этом, чтобы квартирантам не начали отключать свет или нервировать их напоминаниями о необходимости погасить долги.

Риелторы настоятельно советуют хозяевам каждый месяц навещать квартирантов – например, при получении ежемесячной платы. Иначе арендаторы могут “расслабиться”, а сумма для возмещения ущерба многократно превысит внесенный залог.

Источник: https://rg.ru/2020/09/15/rg-sovety-kak-podgotovit-zhile-k-sdache-v-arendu.html

Что нужно знать при долгосрочной аренде квартиры :: Жилье :: РБК Недвижимость

На что обратить внимание при съеме квартиры

Аренда квартиры, особенно долгосрочная, требует серьезного подхода. Рассказываем, что нужно знать, как снизить риски и не стать жертвой мошенников

Rawpixel/Unsplash

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом еще труднее. Как регулируются отношения арендодатель — арендатор, какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты, читайте в нашем материале.

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор обязательно регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.

Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности.

Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.

Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.

Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.

О чем может рассказать паспорт собственника

Арендуя квартиру на длительный срок, обязательно попросите у хозяина квартиры паспорт. Он тоже должен быть оригинальным. Вы имеете полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.

Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки.

Если они не совпадают, это говорит о том, что «собственник» квартиры — это либо арендатор, либо сотрудник агентства, либо прописанный в квартире человек, либо дольщик. Это должно по меньшей мере насторожить.

Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.

Что должно быть в договоре

К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.

Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры. Во-вторых, сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.).

В-третьих, в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки). Также в договоре обязательно должна быть информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора.

В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

Обычно договор аренды включает и так называемые особые условия, то есть ваши договоренности с собственником, которые вы заключаете в процессе переговоров. Это может быть, например, договоренность о переносе сроков выплаты страхового депозита или запрет на курение в квартире.

Зачем нужны приложения к договору

К основному договору всегда есть приложения. Например, опись имущества. В ней обычно указывается не все имущество, а только самое дорогостоящее.

Важно обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей на момент заключения договора.

Условно говоря, если в ней написано, что холодильник исправен, а он еле холодит или совсем не работает, не стесняйтесь указать на это и попросить о правках в приложении, иначе ремонтировать холодильник вы будете сами.

Второе приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важен: если вы въезжаете в квартиру с отколовшимся плинтусом, хозяин не сможет отказать вам из-за него в страховом депозите при выезде.

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, там же можно прописать и предпочтительную форму передачи денежных средств (нал/безнал). При оплате наличными попросите арендодателя подготовить форму расписки о получении средств в двух экземплярах. Одна расписка должна остаться у вас. Это важно, так как копия расписки юридической силы не имеет.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (в том числе прописью) с указанием валюты. Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет. В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры, — в надежном месте.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5c193d969a794742e68d1660

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

На что обратить внимание при съеме квартиры

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье,  сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт “РИА Недвижимость” собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Проверьте документы на квартиру

Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья.

Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании “Азбука Жилья” Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья – когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца.

По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается.

Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.  

Средства “самозащиты” в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики “Земля. Недвижимость. Строительство” юридической фирмы “Клифф” Вадим Черданцев.

“Такую информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней.

В Москве также можно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин”, – объясняет юрист.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, добавляет Баскова. Ну и, конечно, отдавать деньги нужно только под расписку, подчеркивает она.


Как правильно оформить договор аренды жилья. Совет >>>

Укажите срок аренды в договоре

“В весенне-летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир, встречаются собственники, которые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на длительный срок. В итоге наниматель вынужден через несколько месяцев снова искать себе жилье и переезжать”, – приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.

Для того, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, нужно сразу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма. Кстати, отмечает Черданцев, если в договоре найма срок не отражен, он считается заключенным на пять лет.

После заключения договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть договор. В случае каких-то разногласий между сторонами, договор расторгается только в судебном порядке, уточняет юрист.

Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

Еще об одной стандартной схеме обмана предупреждает риэлтор агентства недвижимости DOKI Алена Гуцу. “Мошенники размещают объявления о сдаче хорошей квартиры в хорошем районе, по совсем демократичной цене.

Клиенты звонят, “собственник” квартиры очень мило беседует, готов сдать им эту квартиру, описывает много мелочей, чтобы создать реальность существования квартиры, и умело подвести людей  к “бронированию” квартиры путем перечисления чисто символической суммы на его счет. Схема работает – проверено!”.

Вывод напрашивается сам собой – не стоит доверять людям “на слух”, как бы любезны, уверенны они не были по телефону. Всегда нужно настаивать на личной встрече.

А производить оплату по безналичному расчету можно только после заключения договора найма, где, по словам Черданцева, следует указать номер банковского счета, чтобы иметь возможность перечислять деньги в оплату пользования жильем на случай возникновения разногласий.

Не советует Гуцу также приезжать на осмотр квартиры, имея полную сумму денег на руках, так как по телефону кандидату могут наговорить, что угодно, а на деле его встретит группа подозрительных личностей, которые могут попросту обворовать человека.

Даже если квартира очень понравилась, и вы готовы сразу выплатить задаток, лучше добежать до банка или попросить подождать собственника пару часов, пока вы не привезете деньги, советует Гуцу. Ну и, конечно, лучше не ходить на осмотр в одиночку. 

Не верьте всему, что есть в интернете

Не стоит сразу принимать на веру и информацию, размещенную в интернете. Ведь, как замечает руководитель офиса “Проспект Мира” управления аренды квартир компании “Инком-Недвижимость” Татьяна Варварина, основной недостаток интернета – отсутствие возможности проверить достоверность данных.

“Нередки случаи, когда частные маклеры размещают фото объектов, реализуемых профессиональными игроками рынка.

Если внимательно изучить базы данных, особенно на тех ресурсах, где самостоятельно можно вешать объявления, наверняка можно найти немало дублей, которые в лучшем случае размещаются для привлечения внимания к объектам данного маклера.

В худшем варианте на осмотр вас привезут не в квартиру с недавним ремонтом и видом на палисадник, а в клоповник, выходящий окнами на свалку”, – рассказывает эксперт.

Арендуем квартиру в Москве – дешево и без сюрпризов >>>

Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином

Что касается поведения нанимателя, то, по мнению Басковой, не надо ничего придумывать или специально подстраиваться под наймодателя, главное быть спокойным и дружелюбным. “Никогда не реагируйте бурно на возможные изменения в цене или сроках аренды, если правильно и спокойно построить беседу, то результат, как правило, будет в вашу пользу”, – убеждена Баскова.

Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры.

Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом “держать дистанцию”, замечает риелтор.

Источник: https://realty.ria.ru/20130607/400592143.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.