На что обращать внимание при аренде квартиры

Содержание

Особенности столичной аренды: как правильно снять квартиру в Москве

На что обращать внимание при аренде квартиры

ТАСС/Александр Рюмин

Поиск объявлений по аренде квартир и комнат в столице пестрит различными вариантами.

Среди огромного количества предложений, подогреваемых нешуточным спросом, можно встретить как приличные варианты за МКАД, так и неплохую однушечку в центре города по привлекательной цене.

Автор программы “Совет безопасности” на “Радио Москвы” Игорь Швыткин расскажет о том, как правильно снять квартиру в Москве, для чего стоит заранее изучать историю квартиры и как не попасться на удочку аферистов.

Правила съема

Тем, кто решил подыскать себе съемное жилье, стоит обращать внимание не только на привлекательную низкую стоимость объекта. Имейте в виду, что если вы звоните по номеру, который указан в открытых источниках (интернет или газета), то в большинстве случаев вы сразу попадете на риелтора. Если в объявлении размещены фотографии квартиры, уточните, соответствуют ли они сдаваемой квартире.

Нередко подобные фото размещают для привлекательности объявлений или обыкновенной рекламной заставки-приманки риелторских услуг. Помимо уточнения стоимости, спросите, знакома ли риелтору та или иная квартира, какой информацией о ней он располагает.

Если сдаваемая квартира вам понравилась, то обязательно попросите привезти на показ документ о праве собственности. Кроме того, попросите, чтобы на сделке (на момент подписания договора) присутствовал сам собственник квартиры. Это позволит вам сверить данные собственника с теми, что указаны в документах на квартиру.

Изучаем историю и собственников квартиры

Будет не лишним, если вы проверите историю квартиры и убедитесь в том, что уже завтра там не объявятся новые собственники и не попросят вас срочно собрать вещички. Для этого лучше самостоятельно изучить историю квартиры.

В первую очередь нужно внимательно ознакомиться с документами на право собственности жилья. Важно знать, что с недавнего времени на защите этих документов стали экономить, а именно на бумаге с голограммами и водяными знаками. В наши дни свидетельство представляет собой обыкновенный лист А4 с печатью. Соответственно, понятно, что для мошенников подделать этот документ не составляет труда.

Поэтому потенциальному арендатору, дабы установить реального собственника, а также их количество, нужно отправиться в регистрационную палату и, согласно адресу квартиры, взять оттуда выписку из Единого государственного реестра прав. У риелтора нужно попросить выписку из домовой книги, чтобы понимать количество прописанных в ней граждан.

ТАСС/Сергей Карпов

Затем, в идеале, необходимо пригласить на сделку всех прописанных членов сдаваемого жилья. Очень часто разведенные супруги в тайне друг от друга сдают жилплощадь, что чревато неприятными неожиданностями для арендаторов. Обращаю внимание читателей, что, в принципе, вся эта работа по сбору данной информации, должна проводиться риелтором.

Но, увы, как показывает практика, тот лишь ограничивается присутствием на сделке, а потом, получив свое комиссионное вознаграждение, исчезает. Со всеми возможными проблемами юридического характера арендатор будет бороться в одиночку. Поэтому советую провести или продублировать эту работу самим.

Проверяем риелтора

А знаете ли вы, что официально в нашей стране такой профессии, как “риелтор” попросту не существует. Их нигде не готовят, не обучают на курсах повышения квалификации. Словом, риелтором может стать сегодня каждый, кто решит в общем-то из крайне актуального квартирного вопроса делать неплохие деньги.

В общем, современный столичный риелтор – это обыкновенный посредник между покупателем и продавцом услуг на рынке недвижимости. Эти люди нередко пользуются информацией из открытых источников или информационных баз, находящихся в агентствах недвижимости.

Затем они просто грамотно и умело продают ее, размещая информацию о квартирах на бесплатных досках объявлений. Надо учесть, что риелторы хоть и гарантируют юридическую чистоту сделки, на самом же деле, в 95 процентах случаев они отнюдь не являются юристами, а потому ничего гарантировать не могут.

    Алексей Петропольский, генеральный директор юридической компании “Юрвиста”:”Действительно, у риелторов есть опыт составления типовых договоров аренды или продажи жилья. Но в том случае, если что-то пойдет не так, никакой ответственности они нести не будут. Если вы решили прибегнуть к услугам риелтора, то лучше обращаться в крупные и проверенные временем компании. Но и в этом случае необходимо помнить, что любого риелтора, выступающего от имени известной компании, стоит проверять на принадлежность к этой компании.Мне известны случаи, когда квартира была сдана незаконно или с нарушениями, а затем начинаются какие-то судебные разбирательства, то риелторы просто остаются в стороне. Уже потом выясняется, что тот или иной посредник лишь прикрывался именем известной компании, а в действительности действовал в одиночку”.

Очень часто мошенники-риелторы изготавливают поддельные бланки и печати крупных агентств недвижимости. В таких случаях и арендодатель, и арендатор думают, что риелтор, имеющий такие документы на руках, является сотрудником крупной фирмы, а потому, не вдаваясь в подробности, подписывают, по сути, липовый договор.

Поэтому при заключении договоров, нужно обязательно делать копию паспорта риелтора, чтобы потом хоть как-то его идентифицировать.

Если человек под разными предлогами уклоняется от предоставления своих документов, то от сделки, где он выступает обыкновенным посредником, лучше вовсе отказаться.

Кроме того, не помешает позвонить в агентство недвижимости и уточнить, числится ли там сотрудник с такой-то фамилией или нет.

Час или нюансы оплаты

Очень часто, в том случае, если речь идет о сдаче квартиры на длительный срок, арендодатели просят оплатить проживание за полгода или на год вперед. Лучше этого не делать. Неизвестно, как сложатся ваши отношения с арендодателем и сможете ли вы в случае непредвиденных обстоятельств вернуть свои деньги.

Лучше постараться договориться об оплате первого и последнего месяца проживания, а также гарантировать стабильную ежемесячную оплату в определенный день. Лучше всего ежемесячные платежи за проживание проводить по безналичному расчету.

Например, переводом на карту собственника. Как альтернативный вариант – платить наличными, но факт оплаты всегда подтверждать распиской. Это, кстати, убережет вас от проблем с налогообложением. Ведь собственник обязан платить 13 процентов с дохода в пользу государства.

В случае судебных разбирательств, ну, например, если собственника сдадут соседи, к вам никаких вопросов не возникнет – вы честно платили деньги за жилье, а уж как ими распоряжался арендодатель, вы и ведать не ведаете.

ТАСС/Светлана Спирина

Механизм мошенничества

Как правило, риелтор-мошенник сам снимает квартиру у кого-то, а потом просто пересдает ее несколько раз. Он выставляет хорошую квартирку по цене гораздо ниже рыночной. В интернете будут размещены красочные фотографии уютного гнездышка в центре города по заманчивой цене.

Затем злоумышленник договаривается с потенциальными арендаторами о срочном просмотре, а потом торопит их с подписанием договоров. Для этого он может изготовить хоть по десять ключей от квартир и нарисовать несколько типовых договоров и доверенностей от собственников.

Ставка делается на срочность сделки, ввиду суперпривлекательной цены объекта, который вот-вот может отойти к кому-то другому. Именно поэтому многие арендаторы не имеют даже возможности проверить юридическую сторону вопроса. Они боятся упустить свой шанс снять жилье по столь низкой цене. Этим и пользуются мошенники!

Люди отдают мошенникам деньги, а уже на следующий день несколько семей могут встретиться у одной двери с одинаковыми ключами от столь заветной квартиры.

Источник: https://www.m24.ru/articles/moshennichestvo/01102015/86196

Как снять квартиру в СПб: полезные советы и лучшие предложения

На что обращать внимание при аренде квартиры

Агентство «М16-Недвижимость» решило вооружить всех потенциальных арендаторов и рассказать, как снять квартиру в СПб, чтобы не попасть впросак. Подсказываем, на что обратить внимание при аренде квартиры, чтобы дальнейшая жизнь в ней была комфортной. 

Следующую статью посвятим тому, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, и что прописать в договоре аренды квартиры.

Плюсы и минусы аренды через агентство 

На что нужно обратить внимание при осмотре квартиры

Что нужно учесть дополнительно

Аренда квартиры через агентство: плюсы и минусы

Прежде чем рассказать, как снять квартиру без агентства, расскажем, почему аренда квартиры через агентство все-таки выгоднее и безопаснее для вас.

+ Приемлемая цена. Те, кто давно пытается снять квартиру самостоятельно, знают, что собственники склонны переоценивать собственные предложения. Зачастую арендодатели, которые работают по принципу «посредникам не беспокоить!», устанавливают неоправданные цены на квартиры с «бабушкиным ремонтом», мебельным гарнитуром, привезенным из Чехословакии, и в 10 км от метро.

Тогда как за эти же деньги агент подберет более удобный для жизни вариант. Риелтор, который работает с арендодателем, заинтересован в быстрой сделке, поэтому всегда находит нужные слова, чтобы убедить владельца квартиры снизить цену до приемлемого уровня.

Да, риелторы берут комиссию за свои услуги, но лучше один раз переплатить и заключить договор на адекватных условиях, чем сэкономить на помощи профессионала и отдавать неоправданно высокую сумму ежемесячно.

+ Гарантии. Договор аренды, который предлагает агент, максимально учитывает интересы обеих сторон, в то время как договор аренды, предложенный собственником квартиры, может предусматривать права для хозяина, а обязанности – для вас.

Кроме того, прежде чем взять «в разработку» квартиру, агент проверит правоустанавливающие документы арендодателя. Если выяснится, что квартира идет с обременением в лице других прописанных граждан или человек, который занимается сдачей, имеет к квартире поверхностное отношение, агент просто откажется включать в список своих объектов столь сомнительный вариант.

Кстати, по этой же причине мошенники предпочитают сдавать квартиру напрямую, в обход агентства. 

+ Экономия времени. Зачем вам терять собственное время на поисках, просмотре множества объявлений и попытке понять, насколько они соответствуют вашим требованиям, когда можно переложить это на профессионала?

Ваш агент подберет идеальные варианты по параметрам, которые для вас важны. Вы хотите, чтобы рядом был торговый центр? Ищете квартиру с видом на парк? Не готовы тратить на дорогу до метро дольше 12 минут? Не мучайтесь с Яндекс. Картами, а делегируйте эту задачу специалисту.

+ Эффективные переговоры. К сожалению, это большая редкость – когда вы легко и быстро находите общий язык с собственником по спорным моментам. Совсем другое дело, когда ваши интересы отстаивает человек, знающий секрет проведения успешных переговоров.

Агент смягчит все возникающие острые углы и деликатно добьется того, чтобы ваши 7 котов могли заехать вместе с вами.

— Комиссия. Как уже упоминалось выше, риелторские услуги стоят денег. Как правило, эта сумма равнозначна размеру ежемесячной арендной платы или колеблется в похожих пределах. Однако эта трата вполне оправданна и обоснована в вышеперечисленных плюсах.

— Мошенники. К несчастью, ни одна сфера рынка не защищена от аферистов, в том числе и сфера арендного жилья. Однако этот минус одинаково актуален и для съема квартиры без агента. Чтобы избежать риска встречи с мошенниками, выбирайте проверенное агентство с хорошей репутацией и длительной историей работы за плечами.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Даже если вы решили снимать квартиру через агентство, помните, что жить в ней предстоит именно вам. Поэтому к просмотру придется отнестись со всей ответственностью и самостоятельно проверить все ключевые моменты.

Осмотр жилплощади

Начнем с того, что обязательно нужно проверить при аренде квартиры на этапе первичного ознакомления.

1. Общее состояние квартиры. Причем для этого недостаточно окинуть ее беглым взглядом, лучше, если вам удастся осмотреть/пощупать/простучать максимальную площадь.

Убедитесь, что вся мебель, которая указана в договоре, действительно присутствует в квартире и не дышит на ладан, изучите сантехнику, похлопайте дверьми. Не стесняйтесь, помните, что в случае поломки ремонт будет проводиться за ваш счет. И после заселения вы уже не докажете, что, к примеру, кран и так подтекал, а ножки дивана уже были подкошены.

Постарайтесь визуально оценить, нет ли на потолке подтеков, не наблюдаются ли протечки в ванной и не присутствуют ли в квартире следы плесени или грибка. 

2. Исправность техники. Автоматически вытекает из предыдущего пункта. Попросите собственников при вас включить/выключить всю бытовую технику, которая имеется в квартире, чтобы лично засвидетельствовать ее рабочее состояние.

Кстати, может быть и так, что какой-то важной техники не достает, тогда как вы свою жизнь без этого не представляете. Сразу обсудите с собственником этот момент: согласен ли он будет, чтобы вы купили в квартиру недостающий предмет быта в счет арендной платы.

3. Наличие насекомых. Не ждите, что тараканы или клопы радостно бросятся вам навстречу, как только вы переступите порог квартиры. Лучше заранее почитать в интернете информацию о том, по каким внешним признакам можно обнаружить присутствие насекомых или даже грызунов в доме, и при осмотре изучить доступные углы и щели на предмет их наличия.

Если вдруг окажется, что квартиру вы снимаете на пару с этими паразитами, то жизнь будет гарантировано испорчена. Учтите еще и то, что при переезде ваши паразитирующие соседи могут эмигрировать вместе с вами в сумках и даже личных вещах, так что избавиться от них будет крайне сложно. Лучше изначально исключить риск такого соседства.

4. Коммунальные платежи. Не стесняйтесь просить квитанции по коммунальным платежам за последние 2-3 месяца.

Во-первых, так вы сможете самостоятельно оценить, сколько на самом деле вам предстоит тратить ежемесячно на аренду квартиры. Во-вторых, вы убедитесь, что на ваши плечи не ляжет обязанность по возмещению уже имеющихся задолженностей.

Кстати, если они большие, то советуем отказаться от аренды, чтобы не столкнуться с отключением коммуникаций.  

5.Надежность замков. Советуем также сразу оценить надежность и безопасность вашего потенциального жилья. В первую очередь убедитесь, что все замки работают исправно и не заедают. Кстати, не лишним будет обсудить с собственником установку нового замка. Это необходимо для того, чтобы обезопасить себя от незваного визита бывших арендаторов.

На что обратить внимание при аренде квартиры: второстепенные детали

Помимо того, в каком состоянии находится сама квартира, на качество вашей жизни будут влиять и другие аспекты.

1. Дорога до метро. Обратите внимание, насколько удобна дорога до станции метро или необходимой вам остановки. Будет ли она так же удобна в другое время года или при иных погодных условиях? В случае, если дорогу перекроют для ремонта, будет ли у вас равнозначная альтернатива или расстояние до метро увеличится вдвое?

2. Инфраструктура. Какие рядом магазины? Сможете ли вы после работы заскочить за хлебом без большой потери во времени? Как близко расположена аптека? Чтобы в выходные сходить в кино или посидеть в кафе, придется выезжать в соседний район или достаточно будет дойти до ближайшего молла?

3. Уровень шума. Проверьте, на каком расстоянии находится оживленная магистраль, как близко к квартире расположено машинное отделение лифта, имеются ли рядом злачные места или крупные производства. В целом, конечно, к любому шуму вы рано или поздно привыкнете, но стоит ли жертвовать своим комфортом из-за недальновидности?

4. Наличие парковки. Автомобилистам в обязательном порядке нужно заранее озаботиться вопросом сохранности своего транспорта. Есть ли возможность арендовать место в подземном паркинге? Организованы ли придомовые стоянки? Имеется ли рядом платная парковка?

5. Контакт с хозяевами. К сожалению, даже если квартира идеально подходит вам по всем параметрам, а в чем-то даже и предвосхищает ваши ожидания, но с хозяевами вы спорите по каждой мелочи, лучше отказаться от идеи сотрудничества. Хороших квартир много, а негативный опыт не всегда полезен.

Еще больше возможностей, чтобы снять квартиру, на сайте «М16-Недвижимость»! 

Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.

Источник: https://m16-estate.ru/news/kak-pravilno-snjat-kvartiru-sovety-professionalov

Какие вопросы задавать при съеме квартиры, что спрашивать у арендодателя

На что обращать внимание при аренде квартиры

Какие вопросы стоит озвучить собственнику или риелтору по телефону и при осмотре квартиры: на что обратить внимание, какие моменты должны насторожить.

От того, насколько грамотно и точно вы обсудите интересующие вопросы с собственником арендуемой квартиры и риелтором, напрямую зависит весь дальнейшей период вашего проживания на чужой территории.

Изучение объявления, фотографий и осмотр потенциального жилища — дело важное, но есть вещи, которые с первого взгляда не увидеть.

Чтобы обеспечить себе спокойное проживание в съёмной квартире без неприятных сюрпризов и чувства недосказанности, стоит озвучить волнующие вас вопросы заранее и ничего не упустить.

Вопросы по телефону

Не нужно растягивать телефонный разговор на полчаса, отнимая чужое время. Ваш звонок не был запланирован, возможно, у собеседника есть дела. Будем конкретны и лаконичны.

  • Стоимость аренды. Зачастую это вопрос №1, при выборе съёмного жилья вполне разумно опираться на имеющийся бюджет. Не забудьте уточнить, планируется ли изменение размера оплаты, на каких условиях, входят ли услуги ЖКХ в озвученную стоимость.
  • Дети или животные. Если вы сталкивались со сдачей или съёмом квартиры, то знаете, что не все собственники приветствуют наличие в семье маленьких детей или животных, особенно если объявление гласит о новом евроремонте.
  • Будет ли заключён договор. Договор — это ваш гарант соблюдения тех условий, на которые вы согласились изначально. Если арендодатель отказывается от его заключения, ссылаясь на якобы лишние хлопоты, отъезд собственника, да на что угодно, — кладите трубку.Образец оформления договора аренды квартиры
  • Внесение залога. Чтобы обезопасить себя от потери времени и порчи имущества, хозяева всё чаще ставят условие внесения проживающими залога, обычно в размере месяца аренды. Как правило, его обязуются вернуть перед вашим выездом из квартиры. Обговорите этот момент сразу, возможно, вы финансово такое условие не потянете.
  • Срок аренды. Вы планируете прожить в этой квартире, допустим, пару лет, а через полгода хозяйка скажет, что у неё племянница из Воронежа поступает учиться, и ей нужна эта квартира, так что съезжайте. Не просто обговорите, но и обязательно включите этот пункт в договор.
  • Этаж и лифт. Наличие коляски, велосипеда и прочих трудно подъёмных вещей требует уточнения, на каком этаже находится квартира, и прилагается ли к дому лифт. Даже некоторые семиэтажные строения старой планировки оснащены только лестницей.
  • Возможно ли подселение во время вашего проживания в квартире. Речь идёт в основном про студентов, которые занимаются поиском жилья в одиночку. Порой хозяева, чтобы увеличить выгоду, имея двухкомнатную квартиру, заселяют двух независимых жильцов. Это условие прописывается в объявлении, если же нет, — уточните.
  • Соответствуют ли фотографии квартиры действительности. Чтобы не вышло «ошибки», и вы не были обмануты внешним видом квартиры, спросите о реальности выставленных фотографий. Возможно, собственник сдаёт несколько квартир, и к той, что вы увидели, были «случайно» прикреплены не те фото.

Из случаев, когда подобные вопросы не были озвучены, а зря: подруга со своим молодым человеком жили в небольшой однокомнатной квартире, принадлежащей каким-то очень дальним родственникам.

Так как люди не чужие, решили обойтись без заключения договора. Через полтора года хозяйка внезапно сообщает, что её сын намеревается жить в этой квартире.

Пришлось в кратчайшие сроки искать замену, что с их бюджетом и условиями оказалось непросто. Остался неприятный осадок.

Вопросы при осмотре квартиры

Когда вы заступаете на территорию будущего жилья, следует быть придирчивым и любопытным. Нас же интересует предотвращение проблем на начальном этапе, не так ли?

За чей счёт ремонт

Если квартира изначально планировалась для сдачи в аренду, то ремонт хозяин вряд ли делал дизайнерский и дорогой.

Возможно, квартира уже нуждается в обновлении, ещё и не забывайте о случаях, когда оно может срочно пригодиться: вас затопили, прорвало трубу, вор ворвался к вам и разнёс половину квартиры.

Нужно обсудить все варианты повреждений, когда нет прямой вины арендатора. Кто будет за это платить: хозяин, жильцы или пополам?

ЖКХ и количество прописанных

Поинтересуйтесь, сколько в среднем составляет счёт в квитанциях летом и зимой, а также сколько человек прописано в квартире, это повлияет на размер счёта.

Оплаченные квитанции

Попросите показать вам оплаченные квитанции за последний год, вам же не нужна квартира с долгами. В один прекрасный день вас могут отключить от какой-либо важной коммуникации за долг, который вам не принадлежит. И не забываете о возможных визитах в этом случае судебных приставов: с вас, конечно, ничего взыскивать не будут, но впечатления не самые радужные.

Количество собственников

Если у квартиры более одного собственника, договор должен быть заключён со всеми из них. В противном случае после внесения платы за первый месяц к вам может нагрянуть второй владелец и выгнать вас в связи с отсутствием его согласия на аренду.

Документы на квартиру

А чтобы узнать, сколько собственников у жилья и принадлежит ли оно вообще человеку, с которым мы собираемся заключить договор, попросите показать свидетельство о праве собственности и паспорт хозяина. Не стесняйтесь этого делать, вы должны обезопасить себя.

Ознакомление с документами при аренде квартиры

Бывшие жильцы

Если до вас кто-то жил в квартире, они могли оставить после себя сломанные вещи, пятна, грязь, недоброе отношение соседей и незваных гостей. Расспросите о бывших арендаторах: когда жили, кто, чем занимались, почему съехали. Если видите, что хозяин отвечает уклончиво и уходит от темы разговора, следует насторожиться, можете взять квартиру с «грузом».

Период замены замков

Когда одни жильцы съезжают, нужно сменить дверные замки. Так будет спокойнее и хозяевам, и будущим арендаторам, спать будет спокойнее, зная, что доступ в квартиру только у вас и у собственника.

Одна моя коллега арендовала двухкомнатную квартиру в центре нашего небольшого города за весьма низкую цену. В первую же ночь сюрпризы не заставили ждать: после полуночи ей стали названивать в дверной звонок, она не реагировала, продолжая лежать в постели.

Через время звонки прекратились, но она услышала, как кто-то открывает дверь ключом! Женщина выскочила в коридор, где стоял несвежего вида мужчина, он удивился не меньше и поспешил скрыться. Хозяева развели руками, мол, не знаем, кто, квартиру студентки снимали.

В тот же день она потребовала замены замков.

Посещение квартиры хозяином

Один из наиболее важных вопросов: как часто и в какое время арендодатель собирается навещать жильцов. Обговорите этот момент: будете ли вы предупреждены звонком (хотя бы дверным), будет ли хозяин приходить в ваше отсутствие, как часто. Всё-таки это ваше личное пространство на время аренды.

Соседи

Как можно больше разузнайте о соседях, как от собственника квартиры, так и от самих соседей. Есть ли маленькие дети в соседних квартирах, все ли граничащие с вами площади заселены (во избежание затяжного ремонта новых жильцов), животные, курящие, тусовщики и прочие постояльцы со знаком «звёздочка» в договоре. В довершение пообщайтесь с соседями лично.

Когда мы с молодым человеком въехали в новую квартиру, всё нравилось: вид из окна, планировка, ремонт. Так продолжалось неделю, а потом соседи сверху устроили румбу на столе под песни Любэ. Их вечеринка длилась 3 дня, с тех пор воюем.

Окрестности

Здесь чисто индивидуально: какие магазины вам нужны в первую очередь в шаговой доступности, школы (если есть дети), рынок, торговый центр или банк. Подумайте, чем вам приходится пользоваться зачастую.

Порядок оплаты

Когда вопрос с размером платы решён, переходим к порядку оплаты: до 20 числа, в последнюю субботу месяца, в полнолуние, лично на руки, на карту или под ковриком оставить.

Исправность систем и целостность мебели

Прежде чем заселяться, проверьте работоспособность всех систем и состояние находящихся в доме предметов: открывайте краны, включайте свет, проверяйте розетки, стиральную машину (хотя бы кнопку включения), все ли ножки есть у стола и дивана, царапины на паркете, оторванные кусочки обоев. Всё, что имеет недостатки и повреждения, зафиксируйте в договоре (можно на его обратной стороне от руки), чтобы при выезде на вас не повесили несправедливые обвинения.

Контакты необходимых служб

Телефоны сантехников, электриков, управляющей компании, аварийных служб, всех, кто может понадобиться вам экстренно. Составьте список и положите на полочку в прихожей.

Гости

Узнайте, можете ли вы приводить в квартиру гостей, в каком количестве, как часто, чтобы исключить вероятность того, что соседи нажалуются арендодателю на «проходной двор», состоящий из родителей и пары друзей.

Прежде чем начинать беседу с собственником квартиры или риелтором, составьте список вопросов, которые вас интересуют, и обдумайте ваши ежедневные потребности. Все озвученные во время беседы условия зафиксируйте и обязательно отобразите в договоре. Никогда не стесняйтесь уточнять, переспрашивать, ведь от этого зависит ваш комфорт и соответствие ожиданий реальности.

Источник: https://hiterbober.ru/realty/kakie-voprosy-zadavat-pri-seme-kvartiry.html

Правила безопасной аренды: как снять квартиру, чтобы вас не обманули?

На что обращать внимание при аренде квартиры

Людям, которые никогда раньше не сталкивались с рынком недвижимости, сложно понять все тонкости и нюансы этого процесса.

Это же и касается аренды жилья. Есть большой риск нарваться на мошенников.

Нужно знать, как снять квартиру, чтобы вас не обманули в процессе сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Обращение в агентства недвижимости

Гражданин, который никогда раньше не снимал квартиру, часто обращается за помощью в агентство недвижимости.

В этом случае нужно обращать внимание только на проверенные организации, о которых есть отзывы в интернете.

Можно также положиться на рекомендации друзей, которые ранее пользовались услугами определенной организации.

Специалист, имеющий опыт в выборе недвижимости, должен осуществить следующие задачи:

  • нахождение жилья по параметрам и пожеланиям, которые озвучит клиент;
  • установление времени и места осмотра помещения;
  • сопровождение при просмотре жилого помещения;
  • консультация по договору найма и сопровождение при сделке;
  • проверка документов от собственника;
  • заключение документов, которые необходимы при грамотной и чистой сделке с недвижимостью.

Важно отметить, что услуги от специалиста в области недвижимости составляют от 50 до 100%, которые отсчитывают от стоимости арендуемого жилья.

Правила самостоятельного съема жилья

Если появилось желание найти желаемое жилье самостоятельно, тогда нужно осуществить поиск объявления, выставленного собственником и не обращаться в агентство недвижимости.

Конечно, при осуществлении самостоятельного поиска объектов недвижимости велика вероятность обмана и прочих подводных камней, но многие люди продолжают экономить на услугах риелторов.

Изучение цен

Перед тем как выбрать одно из объявлений для совершения звонка следует провести самостоятельное изучение рынка жилья. Для этого рекомендуется посетить сайты, направленные на размещение объявлений от собственников квартир.

По статистике однокомнатные квартиры арендуют чаще, чем двух, а также трехкомнатное жилье. Это связано с высокой стоимостью аренды, которую может оплатить не каждый гражданин.

Если раньше часто встречался запрет на размещение в квартире домашних животных, то сегодня его практически нет и хозяева готовы принять семье с детьми, а также домашними питомцами.

Важно проанализировать стоимость жилья в желаемом районе, если она высока, тогда рекомендуется обратить внимание на квартиры в другом конце города, где цена за аренду ниже.

Поиск подходящей квартиры

Существуют несколько вариантов поиска подходящего жилья. К ним относят:

  1. Поиск через родственников и знакомых. Плюсом этого варианта считается низкая цена в связи с тесным общением между людьми, но существуют и минусы. К ним относят возможность испортить отношения между знакомыми, если поступит предложение от хозяина жилплощади о повышении стоимости аренды или при невозможности внести очередной платеж;
  2. Самостоятельный поиск по газете или через интернет. Этот вариант имеет минусы, например, длительность метода, поскольку на него человек потратит много времени, а также сил. Еще один отрицательный момент заключается в том, что даже при аренде помещения можно лишиться права на проживание в нем, поскольку не каждый собственник желает решать подобные вопросы на основании договора.

Вышеописанные варианты весьма рискованные, но экономят средства, которые могли быть потрачены на агентство недвижимости.

Осмотр жилья

При осмотре квартиры важно обращать внимание на определенные нюансы, связанные с предполагаемой арендой жилого помещения.

Обезопасить себя от потери времени и денег можно через соблюдение следующих рекомендаций:

  • следует засечь время от метро, если планируется арендовать квартиру в крупном городе;
  • важно обращать внимание на инфраструктуру района, то есть аптеки, магазины и прочие места, которые могут понадобиться срочно;
  • безопасность также является немаловажным фактором, поэтому вечером следует обратить внимание на освещенность улицы, многолюдность, а также наличие вредных предприятий около дома;
  • следует осмотреть чистоту подъезда и окна, желательно чтобы они выходили на солнечную сторону;
  • проверка чистоты комнат на наличие тараканов и крыс;
  • внутреннее состояние помещения нужно проверить тщательно: безопасность радиаторов, ванной и прочих коммуникаций.

О том, на что обратить внимание при осмотре квартиры, читайте тут.

Проверка собственника

Для того чтобы быть уверенным в юридической чистоте жилья, следует попросить хозяина жилья показать следующие виды документов:

  1. паспорт;
  2. договор, указывающий на право собственности квартиры (договор-основание);
  3. свидетельство о собственности;
  4. если в сделке участвует доверенное лицо, тогда от него требуется доверенность на проведение подобных действий.

Перед заключением договора важно проверить квартиру на наличие задолженностей по коммунальным платежам. Для этого хозяин показывает чеки об успешной оплате долгов.

Согласие от всех собственников

В ситуациях, когда у жилого помещения несколько собственников (долевая собственность), следует получить согласие от каждого из них.

При условии, что им уже исполнилось 14 лет. В противном случае согласие должны писать законные представители несовершеннолетнего владельца доли.

Ели предполагается съем комнаты в коммунальной квартире, тогда следует получить письменное согласие от каждого из соседей, проживающих в ней.

Обязанность по получению согласия ложится на арендодателя, он же предоставляет документ, где будет указан факт того что квартира принадлежит только одному собственнику.

Это поможет избежать дальнейших конфликтов.

Образец согласия собственника на сдачу квартиры в аренду.

Оформление сделки

Для того чтобы сделка была оформлена грамотно, следует соблюдать определенный порядок действий, предусмотренный действующим законодательством.

О том, как официально сдать квартиру по закону, читайте в статье.

Правильный договор аренды

Если договор найма составлен правильно, тогда он должен содержать следующую информацию:

  • ФИО, а также паспортные данные, предоставленные как арендатором, так и владельцем квартиры;
  • сумма ежемесячной платы за жилое помещение, залога;
  • условия, при которых стоимость может измениться;
  • наибольшее число визитов хозяина квартиры для проверки помещения;
  • список лиц, которые будут жить вместе с арендатором;
  • срок, назначенный для аренды;
  • условия расторжения договора;
  • подробное описание жилья, включающее точный адрес, подъезд, а также квартиру.

Образец договора аренды квартиры (с актом приема-передачи и описью имущества) между физическими лицами.

Составление акта приема-передачи

Составление акта приема-передачи квартиры – это важный этап при заключении сделки.

Поскольку ответственность за жилое помещение ложится на нанимателя, следует внимательно изучить сведения, внесенные в акт.

Это обезопасит от возникновения конфликтных ситуаций между сторонами договора.

В акте прописывается состояние каждого из помещений квартиры: дефекты, сколы и прочие моменты, которые могут быть спорными в дальнейшем.

Акт, составленный по правилам, содержит не только информацию о дефектах, но и полное описание бытовой техники в квартире.

Проведение описи

Под описью имущества понимают приложение к основному договору по найму жилого помещения.

Суть описи заключается в перечислении того имущества, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец квартиры имеет право включать в него как мебель, предметы интерьера, так и ковры, а также кухонную посуду.

Если арендатор повредит или же потеряет предметы, которые не были включены в опись, тогда вернуть их не получится.

Залог и оплата первого месяца

Поскольку цены на рынке недвижимости нестабильны, рекомендуется производить оформление договора на определенную стоимость, которая будет назначена на длительный срок.

Часто хозяин квартиры просит оплату за первые два месяца или за последний, который будет взиматься в качестве депозита.

Далее платежи вносятся авансовым методом. О дальнейших отношениях арендатор и арендодатель решают за один месяц до предполагаемого расторжения договора.

Если предоплата была внесена, тогда она идет в счет покрытия последнего месяца.

Собственник жилья часто просит залог, как гарантию безопасности квартиры. Он необходим при затоплениях в квартире или порче имущества, находящегося в ней.

В случае проживания без порчи имущества и жилого помещения залог вернут арендатору или он будет использован как оплата за последний месяц проживания.

Расписка о получении средств

Расписка о получении денежных средств от арендатора к арендодателю – это обязательный документ. Без него не следует передавать средства хозяину квартиру.

Лицо, желающее снять квартиру, должно понимать, что требование расписки от хозяина помещения – это законная мера.

Если он отказывается от передачи этого документа, стоит задуматься о порядочности собственника.

Этот документ является единственным доказательством передачи финансовых средств.

Он составляется в двух экземплярах, которые хранятся у каждой стороны договора. Определенных правил предъявляемых к составлению документа закон не предусматривает.

Однако существуют определенные рекомендации по ее написанию:

  1. Документ составляет арендодатель;
  2. Правила написания документа допускают ручной вариант или же печатную версию. При этом ручной способ предпочтительнее. В случае спорной ситуации всегда можно провести экспертизу по тексту на бумаге;
  3. Черная паста при ручном написании недопустима, поскольку применяют только синие чернила;
  4. Документ рекомендуется составлять в форме ведомости, чтобы совершать фиксацию ежемесячных платежей.

Образец расписки о получении денежных средств за сдаваемую квартиру.

Мошенничество при аренде квартир

В интернете, а также в газетах можно найти многочисленные случаи мошенничества со сдачей жилых помещений в аренду.

Авторами подобных схем являются не только реальные, но также мнимые обладатели жилья и арендаторы.

Часто они устраивают субаренду, то есть сдают жилье повторно третьим лицам.

Пострадавшей стороне сложно доказать факт мошеннических действий. Особенно в тех ситуациях, когда аренда производится на короткий срок.

Преступные схемы проводят и компании, называющие себя агентствами недвижимости.

В качестве примера подобной схемы можно привести случаи, когда клиент платит деньги за предоставление адресов, по которым можно обратиться за заключением договора аренды, но эти сведения оказываются ложными.

К действиям мошеннического характера относят:

  • Субаренда. Арендатор сдает квартиру еще раз на незаконных основаниях;
  • Многократная сдача жилья. Это классическая схема, при которой договор заключают с одним человеком, а позднее еще с другими лицами. Возникает вопрос о лицах, которые должны проживать в таком жилье;
  • Подставной хозяин. При этом мошенничестве с арендатора берут деньги, а затем лицо, заключившее договор пропадает. Далее выясняется факт, что он не является собственником жилья;
  • Резкое поднятие стоимости аренды. Факт недобросовестного отношения к договору со стороны собственника проявляется часто. Хозяин резко повышает стоимость аренды, а арендатор ничего не может доказать если нет письменных договоренностей;
  • Проведение ремонта. В договоре обговаривается вариант, что арендатор выполнит ремонт в съемной квартире и будет в это время платить символическую плату. Когда ремонт завершается хозяин квартиры просит освободить помещение;
  • Заключение договора аренды без согласия иных собственников, что повлечет выселение человека из занимаемого жилья.

О том, как снять квартиру и не попасть на мошенников, смотрите в видеоролике:

Советы и рекомендации

Существуют определенные советы от профессионалов в области поиска и оформления аренды:

  1. нельзя соглашаться на передачу денежных средств до того момента как договор будет подписан;
  2. обращение только в проверенные другими людьми агентства;
  3. не доверяйте объявлениям, где сдача в аренду предлагается по низкой стоимости;
  4. при осмотре жилья следует требовать документы, если хозяин помещения отказывается их предоставлять или предлагает их к осмотру, но в ограниченном количестве, тогда от сделки лучше отказаться;
  5. если не проверить наличие оплаченных долгов по ЖКХ, тогда существует риск снятия жилья без воды или электричества, отключенных за неуплату;
  6. при аренде квартиры обязательно получение согласия от всех собственников жилья и проверка документов, включающая сверку паспорта и документов на собственность.

Аренда квартиры предполагает внесение денежных средств, поэтому этот процесс должен быть осуществлен грамотно.

Рекомендуется прислушаться к советам профессионалов в области сделок с недвижимостью. При подозрении на обман, следует отказаться от дальнейшего заключения сделки, чтобы не остаться без финансовых средств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/arenda/kak-snyat-chtoby-ne-obmanuli.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.