На что можно потратить деньги капитального ремонта

Для крыши дома своего

На что можно потратить деньги капитального ремонта

Жителей Пермского края обязали ежемесячно вносить по 7 руб. с каждого квадратного метра жилья на будущий капитальный ремонт многоквартирного (более трёх квартир) дома.

Новый закон «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» вступил в силу 13 марта 2015 г. Он по-прежнему вызывает массу вопросов.

В сути нововведений «Пятница» разбиралась» вместе с адвокатом Пермского фонда содействия ТСЖ Станиславом Шестаковым.

Какие работы могут быть проведены в рамках капитального ремонта?

Перечень работ утверждён Жилищным Кодексом РФ и распространяется на общее имущество многоквартирного дома. Это может быть:

 —ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

— ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

— ремонт крыши, фасада и фундамента;

— ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Закон Пермского края добавил в список:

—утепление фасада;

— переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую;

— устройство выходов на кровлю;

— установку общедомовых счётчиков;

—разработку проектной документации, если таковая требуется;

—осуществление строительного контроля;

—ремонт несущих конструкций;

— устройство или ремонт систем противопожарной автоматики и дымоудаления; системы мусороудаления;

— ремонт балконных плит и козырьков входных крылец.

Необходимо отметить, что перечень включает далеко не все виды услуг и работ по капитальному ремонту.

В него вошли лишь те услуги и работы, выполнение которых финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта, сформированного из установленного законом минимального размера взноса.

Если же собственники решили установить взнос выше минимального, то часть фонда, собранная за счёт этого превышения, может по решению собственников идти на любые другие работы.

Куда отправляются деньги?

Закон установил два способа: деньги могут храниться на счёте регионального оператора — краевого Фонда капремонта (так называемый «общий котёл») и на специальном счёте дома.

Деньги из «общего котла» идут на ремонт домов, подлатать которые нужно срочно. Специальный счёт, напротив, разрешает тратить средства только на свой дом.

Собственники сами выбирают способ накопления средств на общем собрании жильцов дома. Если выбор не сделан, то фонд капитального ремонта их дома будет формироваться на счёте регионального оператора.

Плюсы и минусы есть у каждого способа. Например, если дом уже сейчас нуждается в ремонте, то взносы в «общий котёл» позволят зданию провести необходимые работы, хотя собственники ещё не внесли нужную сумму. Здесь на помощь придут деньги других домов. Но впоследствии жильцы отремонтированного дома продолжат вносить деньги — они пойдёт на работы в другом доме.

Накопление на своём счёте страхует деньги от того, что они будут потрачены на соседский дом, но и на ремонт своего придётся копить не один год. Такую схему чаще выбирают жильцы новостроек.

Если уже выбранный способ жильцов не устроил, схему можно изменить, созвав общедомовое собрание. Решение собственников нужно будет направить региональному оператору. Оно вступит в силу спустя шесть месяцев.

В течение пяти рабочих дней после вступления в силу этого решения региональный оператор перечисляет накопленные средства на специальный счёт дома.

Если жильцы наоборот хотят закрыть свой счёт и копить на региональном, то такое решение вступит в силу уже через месяц. Деньги будут идти также пять дней.

Какие меры применяют к неплательщикам?

Ситуация, в первую очередь, будет развиваться неблагоприятно, если дом, в котором живут неплательщики, копит деньги на спецсчёте. Соответственно, недобор средств будет сказываться на сроках и качестве необходимых работ, а это уже ущемление прав добросовестных соседей на благоприятные условия проживания.

Неплательщики будут получать иски о взыскании задолженности, а также пени — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки.

Этот размер процентов настолько мал, что не стимулирует жильцов оплачивать капремонт.

Существуют законопроекты об ужесточении платёжной дисциплины, в том числе о повышении размера процентов, запрете должникам совершать сделки с недвижимостью, но это пока лишь законопроекты.

Тем не менее, способы воздействия на должников имеются. Например, весной 2014 года в Закон о кредитных историях внесли изменения, о которых многие не знают.

Теперь УК и ТСЖ могут сообщить в бюро кредитных историй информацию о подтверждённой судом задолженности граждан по жилищно-коммунальным услугам, в том числе по взносам на капремонт.

Впоследствии банк может отказать неплательщику в выдаче кредита.

Кроме того, теоретически возможно и прекращение права собственности на жилое помещение за долги. Пока такая мера напрямую не предусмотрена, но существует ст. 293 Гражданского кодекса РФ. В ней прописаны основания и порядок прекращения права собственности на «бесхозяйственно содержимое жилое помещение». Среди перечисленных оснований имеется систематическое нарушение прав и интересов соседей.

Данную формулировку можно трактовать достаточно широко, в том числе и так: неисполнение собственником квартиры своих обязанностей по участию в общих расходах может привести к невозможности проведения необходимых ремонтных работ, что, соответственно, не может не сказаться на состоянии общего имущества.

Право подать иск о прекращении права собственности на квартиру имеет только орган местного самоуправления, причём только после предварительного предупреждения домовладельца о необходимости устранения нарушений.

УК или ТСЖ (если читать закон буквально) подать такой иск в суд не вправе, но может ходатайствовать перед органом местного самоуправления о направлении предупреждения и последующем предъявлении подобного иска.

Тем не менее УК или ТСЖ всё же может предъявить такой иск, он должен быть принят судом и рассмотрен по существу. Удовлетворение иска не повлечёт безвозмездного изъятия квартиры. Суд примет решение о продаже квартиры с торгов, а бывший владелец получит сумму за вычетом расходов на исполнение судебного решения и накопившихся долгов.

А взимание взносов за капремонт можно оспорить в суде?

– Обязанность по уплате этих взносов установлена законом, соответственно оспаривать их взимание не очень перспективно. Именно собственники несут ответственность за надлежащее состояние не только своей квартиры, но и общего имущества дома.

Что делать жильцам приватизированных квартир?

— Идеология закона совершенно правильная, за исключением тех случаев, когда органы государственной власти и местного самоуправления не выполнили взятые на себя обязательства по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, построенных ещё в советское время, на момент приватизации первой квартиры в доме.

Соглашусь, что есть определённая несогласованность. Мы имеем новый закон о капремонт и ст.

16 Закона о приватизации жилищного фонда, которая возлагает обязанность по проведению капремонта на бывшего публичного собственника, то есть на государство или муниципалитет,.

Однако обязанность собственников помещений по уплате взносов на капремонт не означает, что государство полностью решило самоустраниться от данной проблемы.

Финансирование работ по капремонту может осуществляться и с поддержкой федерального, краевого или местного бюджета, независимо от способа накопления домом средств.

Как мне представляется, меры поддержки, безусловно, будут применяться, и, причём, уже в самое ближайшее время.

Собираемость средств на капремонт сейчас составляет только около 9%, а запланированный региональной программой капремонт производить надо, в том числе и для того, чтобы показать гражданам, что новая система капремонта работает, соответственно, органам госвласти и местного самоуправления придётся предоставлять на эти цели бюджетные средства в самое ближайшее время.

Есть ли какие-то льготы на оплату капремонта?

Внимательные граждане заметили, что первоначально законодатель забыл внести льготы в новый закон. Данное упущение уже исправлено: необходимые изменения внесены в федеральные законы о соцзащите инвалидов, о ветеранах и чернобыльцах.

Эти категории льготников будут оплачивать 50% от размера взноса на капремонт. Также граждане имеют право на получение субсидии, если плата за жилищно-коммунальные услуги, к которым относится и капремонт, превышает 22% от совокупного дохода семьи.

За получением субсидии необходимо обратиться в органы соцзащиты.

Обязаны ли платить за капремонт жильцы аварийных домов?

Взносы на капремонт отменяются нескольких случаях, в том числе в двух следующих. Первый: многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу.

Второй: если исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления решил изъять для государственных или муниципальных нужд земельный участок, на котором расположен этот многоквартирный дом, и каждое жилое помещение в этом доме.

Если дом признан аварийным, то средства фонда капремонта по решению собственников могут быть направлены на его снос или реконструкцию.

Если же решено, что земельный участок и помещения будут изыматься для государственных или муниципальных нужд, то средства фонда распределяются между настоящими собственниками помещений в доме пропорционально размеру взносов, уплаченных как ими самими, так и предыдущими собственниками.

Вернёт ли свои взносы собственник, обменявший квартиру на частный дом?

Деньги, конечно, не сгорают, хотя копивший их собственник при продаже своего жилья, разумеется, их не получит. Деньги «привязаны» к жилому помещению и пойдут на его ремонт, сколько бы собственников за долгую историю дома ни сменилось. Если вы купили жильё в новостройке, то станете первым, кто начнёт заполнять эту «копилку».

Ожидается ли увеличение размера взносов на капремонт?

Постановлением правительства Пермского края установлен минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории региона. За 1 кв. м общей площади помещения в 2015 году в месяц нужно платить по 7 руб. На 2016 год взносы установлены в сумме 7,43 руб. Скорее всего, дальше взнос будет повышаться.

Почему повышают взносы?

Размер ежемесячного взноса на капремонт — величина скорее абстрактная, чем экономически и методически обоснованная. Более того, если следовать методическим рекомендациям по расчёту взноса на капремонт, то, например, в Пермском крае возможно его установление в размере до 150 руб. за 1 кв. м. Но здравому смыслу подобные цифры, очевидно, противоречат.

Каждый регион сам устанавливает сумму взноса: в Екатеринбурге — 8,2 руб., в Челябинске — 6,4 руб. В Пермском крае установлена более-менее средняя сумма взноса.

Сколько и как нужно копить на капремонт?

Рассмотрим гипотетическую ситуацию: дом на Комсомольском проспекте, 11, где раньше располагался популярный магазин «Океан». Площадь дома — 3905,7 кв. м., в 64 квартирах проживают 92 человека. Муниципальная доля — 2,24%, износ — 24%. За год жильцы дома соберут чуть больше 328 тыс. руб., за 20 лет (без учёта инфляции) — 6,5 млн руб. Эта сумма вполне может не покрыть накопленный износ.

Станислав Шестаков, адвокат Пермского фонда содействия ТСЖ:

– Установленный размер взноса не позволяет произвести капитальный ремонт на должном уровне. По самым минимальным примерным прикидкам, для этого необходим взнос около 18-20 руб. за 1 кв. м в месяц.

На мой взгляд, существующий размер взноса фактически может превратить в фикцию всю систему капремонта, поэтому, как мне представляется, его надо повышать. Собственники помещений в доме могут сами установить больший размер взноса, что зачастую в нашем городе и происходит, например, есть дом, где жильцы платят по 34 руб.

с каждого «квадрата». Решение о повышении принимается только большинством собственников, то есть, не менее двух третей от общего числа жильцов дома.

https://www.youtube.com/watch?v=399Jbz55XNk

Источник – газета «Пятница»

Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.

Источник: https://www.newsko.ru/articles/nk-2681650.html

Что такое капремонт

На что можно потратить деньги капитального ремонта

Этим летом у москвичей увеличится платеж на капитальный ремонт.

Сейчас за небольшую однушку платят примерно 600 Р в месяц, или 7200 Р в год. Если для вас это небольшие деньги, то можете платить дальше и не переживать.

Ольга Менихарт

платит за капремонт

Мы расскажем, что делать, если вы хотите следить за этими тратами. Тем более что эти деньги можно расходовать эффективнее.

Раньше жильцы платили за капитальный ремонт управляющим компаниям. Тариф устанавливали сами собственники, а платеж был необязательным. Жильцы на собрании могли решить, что не будут собирать деньги на ремонт, и у них в квитанции не было такой строки.

Раньше жильцы сами решали, делать ли капремонт. Теперь это обязательно

Теперь капремонт обязательный. Новый платеж появился у москвичей с июля 2015 года. Тариф — 15 Р за м², с 1 июля 2017 года — 17 Р за м².

Деньги на капремонт копят двумя способами: в общей кассе фонда капитального ремонта или на индивидуальном счете дома.

Фонд — это «общий котел»: копилка, в которую складывают деньги жильцы всех домов региона. Каждый год из этой копилки берут сумму и тратят на ремонт. Сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседского дома, а завтра соседи оплачивают ваш.

Фонды принадлежат регионам: средства москвичей идут на обновление зданий только в Москве. Московская область — формально другой регион, там дома ремонтирует уже другой фонд.

Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Жильцы выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. Средствами по поручению собственников распоряжается владелец счёта: представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта, смотря кого назначили жильцы.

Чтобы перевести деньги подрядчику за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки. Списывать деньги со счёта можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита.

Собственники сами решают, когда ремонтировать дом. Они выбирают подрядчиков, контролируют их и принимают работы. Но ремонт всё равно придется провести до окончания региональной программы капремонта — до 2044 года.

Растягивать программу ремонта до 2044 года необязательно, можно собрать средства раньше. Для этого установите повышенный тариф: не 17 Р за м², а, например, 30 Р за м².

Хотя деньги на спецсчете принадлежат всем собственникам, забрать свою долю при переезде вы не сможете. Она перейдет по наследству к тому, кто заселится в вашу квартиру.

По умолчанию деньги с вашего дома идут в региональный фонд капитального ремонта. Очередность работ определяется программой, в начале списка — наиболее изношенные дома. Если вы живете в крепкой многоэтажке, ремонт вашего дома запланируют на какой-нибудь 2030 год.

Никто не знает, что будет через 15 лет. Сбережения могут сгореть, бюджет фонда могут пустить на строительство какого-нибудь стадиона или моста. Поэтому жильцам хороших крепких домов выгоднее копить деньги на счете дома, а не в региональном фонде.

Деньги на капремонт хранят в банке, при этом средства на индивидуальном счете дома и средства на счете фонда по-разному защищены от банкротства.А если старый дом еще и маленький, на 20 квартир, то жильцы за время действия программы не успеют возместить затраты на ремонт. То есть частично за обновление дома заплатят жильцы других домов, которые копят деньги в общей кассе фонда.

Жильцам старых домов выгодно копить деньги в региональном фонде. Если в вашем доме осыпается крыша, а лифт работает два через два — положитесь на фонд. Самостоятельно вы не накопите на ремонт до того, как здание окончательно разрушится, а фонд починит ваш дом в первую очередь (вероятно, в ближайшие лет десять). По такому принципу устроена программа.

После того как нашли свой дом на сайте, проверьте, куда идут ваши платежи: в фонд или на специальный счет. Список домов, где решили завести собственный счет, выложен на сайте регионального фонда двумя файлами:

  1. Спецсчета, которыми владеет фонд.
  2. Спецсчета, которыми владеют управляющие компании, кооперативы и товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Если вашего адреса там нет, значит, ремонтом занимается фонд.

Убедитесь, что у фонда правильные данные о доме: год постройки и общая площадь, а ремонт действительно запланировали на ближайшие 5—10 лет.

Список работ по капитальному ремонту на Тухачевского, 15

Жильцам новых больших домов выгодно копить деньги самостоятельно. Откройте специальный счет в банке, чтобы не тратить сбережения на ремонт чужих зданий. Для этого нужно провести собрание собственников, чтобы жильцы договорились об открытии счёта и решили перевести на него деньги, которые копились в региональном фонде.

Если вашим домом управляет ТСЖ, это облегчает процесс. Значит, собственники достаточно организованны, чтобы самостоятельно контролировать процесс капремонта.

Узнайте, кто руководитель ТСЖ, познакомьтесь с ним и предложите перевести деньги на индивидуальный счет дома. Если вашему дому выгодно копить деньги таким образом, скорее всего, вам не откажут.

Тогда собрание жильцов организуют представители ТСЖ, которые знают, как это делать.

После собрания итоговый протокол направляют в региональный фонд капитального ремонта. Через три месяца после этого фонд перестанет собирать взносы и в течение пяти дней передаст накопленные деньги на счет дома. После жильцы будут платить на свой счет.

Фонд может отказать в переводе денег на личный счет, если в доме уже был ремонт и собранные платежи еще не покрыли его стоимость. В таком случае нужно сначала погасить долг и только потом уходить из фонда.

  1. Если дом старый, платите региональному фонду.
  2. Если дом новый, храните деньги на своем счете.
  3. Если платите фонду, проверьте информацию по вашему дому: год постройки, общую площадь, список запланированных работ и их очередность. Если нашли ошибку — добейтесь, чтобы ее исправили.
  4. Выйти из фонда и завести отдельный счет для дома можно в любой момент. Для этого нужно провести общее собрание жильцов и направить решение жителей фонду.
  5. Фонд отпустит вас спустя три месяца после того, как получит протокол общего собрания. Фонд переводит накопленные жильцами деньги на счет дома.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/sdali-na-remont/

Капитальный ремонт: на что тратятся деньги и как бороться с бездействием управляющих компаний

На что можно потратить деньги капитального ремонта

В Татарстан в 2020 году повысится плата за капремонт. С нового года жители многоквартирных домов республики будут вносить по 6 рублей 11 копеек за каждый квадратный метр, что на 26 копеек больше, чем в 2019 году. Соответствующее постановление Кабинета министров РТ подписано в начале декабря.

«Люди получат платежки с новым тарифом за январь в 2020 году. В Татарстане установлены почти самые низкие тарифы на капремонт по сравнению с другими регионами России. К примеру, в Подмосковье он составляет примерно 17 рублей за квадратный метр. Увеличение тарифа для каждого домохозяйства зависит от квадратных метров жилья.

В целом повышение тарифов на коммунальные услуги произойдет не в начале года, как это было в 2019 году в связи с ростом НДС на 20 процентов, а с июля 2020 года.

Плата за коммунальные услуги повысится в среднем на 4 процента», — сообщил исполнительный директор НП «Региональный центр общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства РТ», член Общественной палаты РТ Дмитрий Романов.

Что такое «фонд капитального ремонта»?

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капремонт общего имущества.

Фонд капитального ремонта представляет собой своеобразную «копилку», в которой аккумулируются денежные средства для проведения ремонта многоквартирного дома.

Для каждого отдельного дома создается собственный фонд, который может быть сформирован из нескольких пунктов:

1. Взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений.

2. Процентов за несвоевременную уплату таких взносов.

3. Доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме.

4. Средств товарищества собственников жилья, в том числе доходов от его хозяйственной деятельности.

5. Процентов, начисленных банком по денежным средствам, находящимся на счете дома.

Два способа формирования фонда капремонта

Формирование фонда капитального ремонта жилого дома может производиться одним из двух способов — на специальном счете или на счете регионального оператора.

По умолчанию фонды капитального ремонта формируются на счетах региональных операторов, а для выбора способа накопления на специальном счете необходимо решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Решение считается принятым, если за него отдано не менее двух третьих от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме.

«Если домом управляет УК, то денежные средства аккумулируются на счете регионального оператора. Существуют долгосрочные программы капитального ремонта.

Кроме того, каждый год формируются краткосрочные программы капремонта, утверждаются необходимые виды работы. В случае с ТСЖ формируется спецсчет.

В этом случае по решению общего собрания в любой момент может быть принято решение о проведении капитального ремонта при наличии денег, если дому больше 25 лет», — отметил Дмитрий Романов.

На что тратятся взносы на капремонт

Средства из фонда капремонта можно потратить только на определенные в статье 166 Жилищного кодекса РФ цели:

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

2. Ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.

3. Ремонт крыши.

4. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

5. Ремонт фасада.

6. Ремонт фундамента многоквартирного дома.

Дополнительно регионы страны могут разрешать расходовать средства фонда на другие виды ремонтных работ: утепление фасада, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю, установку общедомовых счетчиков и узлов управления и регулирования потребления коммунальных ресурсов. Этот список является открытым, регионы могут сами выбирать направления для расходования средств из фондов капремонта.

Кто освобождается от платы за капремонт

1. Оплата за капремонт не начисляется на аварийные дома.

2. Дома под снос.

3. Дома, не подлежащие ремонту.

4. Жилье, планируемое к изъятию из пользования.

Новые льготы для льготников

Герои СССР и РФ, Герои Соцтруда и Герои Труда РФ, полные кавалеры орденов Славы и Трудовой Славы, а также проживающие с ними члены семей теперь могут не уплачивать взносы на капремонт, не платить за объемы горячей, холодной воды, электроэнергии, которые идут на содержание общего имущества в МКД.

Правительство получило полномочия устанавливать порядок освобождения перечисленных категорий людей от платы за твердое топливо при печном отоплении, отведение сточных вод, обращение с ТКО, пользование вневедомственной охраной и домашним телефоном. Новые льготы установлены Федеральным законом 06.06.2019 № 126-ФЗ.

Кому еще положены льготы

Изменения, внесенные в статью 169 ЖК РФ, позволили с 1 января 2019 года регионам страны устанавливать компенсацию взносов на капремонт для новых категорий граждан.

1. Это собственники жилья, достигшие 70 лет, и проживающие в семьях, состоящих только из пенсионеров или неработающих инвалидов первой и второй групп. Размер компенсации для них составляет 50 процентов.

2. Собственники жилья, достигшие 80 лет, и проживающих в семьях, состоящих только из пенсионеров или неработающих инвалидов первой и второй групп. Размер компенсация в для них составляет 100 процентов.

Льготы на ЖКХ для ветеранов, пенсионеров и инвалидов

На сегодняшний день в Татарстане действует 50-процентная скидка на оплату ЖКХ для ветеранов, если сумма оплаты ЖКХ превышает 22 процентов от всего дохода пенсионера. О региональных льготах для ветеранов труда можно узнать в ПФР по месту жительства.

Размер субсидий для пенсионеров зависит от материального положения и региональных регламентов. Чаще всего скидки предоставляются в случае, если размер платежа составляет более 22 процентов общего дохода пенсионера. О льготах для инвалидов и детей-инвалидов можно узнать в управлениях соцзащиты по месту жительства.

«Размер льготы устанавливается регионами самостоятельно. За перечнем льгот необходимо обращаться в органы соцзащиты или уточнить в УК или ТСЖ. Льготы на капремонт не предоставляются должникам по коммунальным платежам», — добавил Романов.

В каких случаях требуется капремонт

Основанием для проведения капремонта служат результаты осмотра здания специалистами. Такие осмотры проходят осенью до начала отопительного сезона. Также основанием для включения в список необходимых работ являются заявления о неисправностях от жильцов и аварийные ситуации.

Где узнать о планируемом капремонте

Проведение капремонта в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме.

Узнать, включен ли ваш адрес в план проведения капитального ремонта и с графиком его проведения, можно в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Список домов может быть дополнен, если где-либо возникла аварийная ситуация. Все планы должны быть доведены до сведения и одобрены председателем совета многоквартирного дома.

Не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт, УК и ТСЖ представляет собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и объеме, их стоимости, порядке и источниках финансирования.

Как часто проводят ремонт

Текущий ремонт в подъездах многоквартирных домов должен проводиться не реже трех либо пяти лет. Периодичность текущего ремонта многоквартирных домов зависит от того, к какому виду жилья относится здание и как давно оно эксплуатируется.

Периодичность выполнения работ по капитальному ремонту для каждого дома должна устанавливаться индивидуально исходя из того, какие виды работ необходимо провести в рамках капитального ремонта или реконструкции.

Перечень проводимых работ

Полный перечень работ подробно расписан в приложении № 7 к правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (МДК 2-03.2003).

В числе основных пунктов устранение повреждений фундамента, перекрытий, крыши, стен, полов, работы по обновлению фасада, ремонт или замена лестничных ограждений, замена подъездных окон и дверей, устранение повреждений отопления, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения.

Текущий ремонт предполагает обновление не только в подъездах жилого дома, но и восстановление и устранение неисправностей на прилегающей территории.

Как долго длится ремонт

Ремонтные работы в многоквартирных домах могут проводить сотрудники управляющей компании или ТСЖ своими силами или с привлечением подрядчиков, нанятых собственниками жилья.

При этом должны соблюдаться сроки, установленные законодательством страны для каждого вида работ.

Если обновление подъездов и устранение неисправностей в доме проходит планово, то примерные сроки проведения текущего ремонта составляет 22 дня на каждые 1000 кв. м. общей площади.

При внеплановых ситуациях рекомендуется придерживаться установленных сроков. На устранение протечек обычно отводится один день, поломок водоотведения — пять дней, повреждение стен — один день, восстановление оконных блоков и дверных проемов — зимой — один день, а летом — три дня.

Неисправности технического оснащения дома (канализации, отопления, водоснабжения) должны устраняться незамедлительно силами аварийных служб. При повреждениях электроснабжения время на ремонт зависит от вида поломки и составляет от незамедлительных действий до семи дней.

Поломка лифтов должна быть устранена не дольше, чем за один день.

Что делать, если ремонт не проводится

Если собственник дома хочет включить какие-либо виды работ в капитальный ремонт, то он должен обратиться в управляющую организацию. Представители УК должны сообщить, в каком году планируется проведение капитального ремонта дома по тому или иному виду работ.

«Если ничего не происходит, то жильцы должны провести собрание собственников жилья, обсудить проблемы, составить необходимый план работ: к примеру, необходимо утеплить наружную стену дома, поменять трубы и пр. Далее следует составить протокол собрания и направить его в УК. Если опять ничего не происходит, то следует обратиться в органы местного самоуправления, жилищную инспекцию», — отметил Романов.

Кроме того, по словам эксперта, можно обратиться в УК с коллективным письмом от жителей дома, в котором изложить все проблемы.

Наша справка

За десять лет существования программы капремонта многоквартирных домов, с 2008 по 2018 год, в республике отремонтировали 15 тысяч 683 дома общей площадью почти 80 млн кв. метров. По программе капремонта многоквартирных жилых домов в 2019 году был запланирован ремонт 935 домов общей площадью 5,6 млн кв.

метров, объем финансирования составил 5,6 млрд рублей, в том числе 1 млрд рублей из бюджета РТ, 1,8 млрд рублей из бюджета муниципальных образований и 3,5 млрд рублей — средства граждан. Сейчас работы выполнены на 99 процентов. На сегодняшний день общий долг за ЖКХ в Татарстане составляет около 7 млрд рублей.

Источник: https://sntat.ru/news/business/15-12-2019/kapitalnyy-remont-na-chto-tratyatsya-dengi-i-kak-borotsya-s-bezdeystviem-upravlyayuschih-kompaniy-5699261

» Капитальный ремонт: как эффективно собирать деньги и их тратить | Фин Эксперт Групп

На что можно потратить деньги капитального ремонта

С 1 октября 2014 г. в связи с решением законодателей у собственников помещений возникла обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД (п. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Эта инициатива властей продолжает вызывать недовольство, а иногда и прямой отказ оплачивать эту статью расходов.

Однако можно сказать, что основная масса населения смирилась с новыми поборами, введенными государством, и выплачивает взносы на капремонт в полном объеме.

Федеральным законом от 29.12.2015 № 399-ФЗ предусмотрено, что субъекты РФ могут компенсировать расходы на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на 1 м2 общей площади) следующим категориям граждан:

• одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений (либо совместно проживающим неработающим собственникам пенсионного возраста), достигшим возраста 70 лет (50 %) и 80 лет (100 %);

• инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов (50 %).

Чем же капитальный ремонт отличается от платы за содержание жилого помещения? Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя:

• плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом;

• плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;

• плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД;

• плату за отведение сточных вод при содержании общего имущества в МКД.

Взнос на капитальный ремонт считается отдельным пунктом платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ), а его структура включает:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;

• ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

• ремонт крыши;

• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

• ремонт фасада;

• ремонт фундамента многоквартирного дома (п. 1 ст. 166 ЖК РФ).

Как мы видим, плата за содержание жилого помещения связана с текущими вопросами поддержания общедомового имущества в надлежащем состоянии, а взносы на капитальный ремонт направлены на решение масштабных инфраструктурных проблем (и самых затратных, например на замену лифта).

Указанный в п. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень работ является минимальным (установленным государством), но решением общего собрания (2/3 собственников) он может быть расширен и дополнен.

Это возможно только в том случае, если сумма взноса на капитальный ремонт превышает минимальный размер взноса, который установлен в каждом субъекте РФ.

При этом пускать денежные средства, направляемые на капитальный ремонт, на альтернативные виды работ можно только в той части и в том размере, который превышает минимальный взнос, установленный государством в конкретном субъекте РФ (п. 3 ст. 166 ЖК РФ).

Заметим, что само государство имеет право в одностороннем порядке расширить этот базовый перечень за счет работ по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ (п. 2 ст. 166 ЖК РФ).

Таким образом, складывается парадоксальная ситуация: собственники, оплачивающие взносы на капитальный ремонт, фактически отстранены от права полноценно распоряжаться своими деньгами (только через решение общего собрания и только в той части, которая превышает установленный государством минимум). А государство таким правом наделено, причем в произвольной форме, так как под формулировкой «другие вида услуг и (или) работ» может скрываться все что угодно, включая «латание дыр» по текущему содержанию и ремонту.

Взносы на капитальный ремонт 

Сумма взноса на капитальный ремонт устанавливается индивидуально в каждом регионе в зависимости от степени благоустройства и особенностей конкретного дома, но в любом случае рассчитывается исходя из формулы, по которой площадь помещения умножается на сумму установленного взноса за 1 м2.

Рассмотрим примеры подобного тарифообразования.

В Тверской области на 2016 г. сумма взноса на капитальный ремонт варьирует от 4,75 руб. до 8,3 руб. за 1 м2:

• минимальный тариф для МКД с благоустройством – 8,3 руб. за 1 м2;

• дома без лифтов – 6 руб. за 1 м2;

• неблагоустроенные дома – 4,75 руб. за 1 м2.

В Удмуртии на 2016 г. сумма взноса на капитальный ремонт варьирует от 4,75 руб. до 8,3 руб. за 1 м2:

• дома без лифтов – 6,7 руб. за 1 м2;

• дома с лифтами – 7,3 руб. за 1 м2.

В Ленинградской и Пензенской области на 2016 г. сумма взноса на капитальный ремонт не зависит от степени благоустройства дома и установлена в размере 5,55 руб. за 1 м2 и 6,90 руб. за 1 м2 (соответственно).

В Камчатском крае на 2016 г. сумма взноса зависит не от степени благоустройства дома, а от района: максимальный взнос в Петропавловско-Камчатском городском округе (8,10 руб. за 1 м2), минимальный – в Мильковском муниципальном районе (6,50 руб. за 1 м2).

Самая сложная и продуманная система градации взносов на капитальный ремонт, на мой взгляд, представлена в Санкт-Петербурге. Весь жилой фонд поделен на категории, исходя из года постройки и степени благоустройства здания (по критерию наличия или отсутствия лифтового оборудования). Таким образом в Санкт-Петербурге на 2016 г. установлен следующий порядок взносов:

• для МКД дореволюционной постройки, не прошедших/прошедших капитальный ремонт: от 3 до 3,50 руб. за 1 м2;

• для МКД «сталинских» (постройки 1931–1956 гг.), «конструктивистских» (1918–1930 гг.) и «немецких» (1945–1948 гг.): от 2,84 до 3,34 руб. за 1 м2;

• для МКД-«хрущевок» кирпичных (1957–1970 гг): от 2,62 до 3,12 руб. за 1 м2;

• для МКД-«хрущевок» панельных (1957–1970 гг.): от 2,80 до 3,30 руб. за 1 м2;

• для МКД «кирпичных» (1970–1980 гг.) и «деревянных»: от 2,50 до 3 руб. за 1 м2;

• для МКД «панельных» (1970–1980 гг.): от 2,70 до 3,20 руб. за 1 м2;

• для МКД «кирпичных нового строительства» (после 1980 г. и после 1999 г.): от 2,56 до 3,06 руб. за 1 м2;

• для МКД «панельных нового строительства» (после 1980 г. и после 1999 г.): от 2,74 до 3,34 руб. за 1 м2.

В Москве на 2016 г. установлен самый высокий в России минимальный взнос на капитальный ремонт – 15 руб. за 1 м2. При этом значительная часть жителей столицы имеет право на получение из городского бюджета субсидий на оплату этих взносов.

Субсидии получают пенсионеры, а также безработные, одинокие матери, многодетные родители, студенты и другие малообеспеченные граждане. По данным Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, в 2015 г.

льготы и субсидии получили более 2,5 млн жителей столицы, а в столичном бюджете на эту статью расходов было заложено более 6 млрд руб.

Обобщая, можно заключить, что при всех недостатках государственной системы взносов на капитальный ремонт в Санкт-Петербурге и в Москве эта практика является самой продуманной и социально ответственной.

Высокий взнос 15 руб. с 1 м2 в столице (единый для домов всех типов постройки, кроме аварийных) компенсируется субсидией (в среднем 2042,70 руб.) тем, кто не может оплачивать полную сумму.

Недостатком такого подхода является отсутствие дифференциации между различными типами домов, образующих жилой фонд Москвы.

А вот в Санкт-Петербурге жилой фонд разумно поделен по возрасту постройки и типу дома (то есть по степени износа) и к каждой категории домов применяются свои коэффициенты и методики расчета.

На деле сумма взносов на капитальный ремонт в каждом регионе определяется решением региональных чиновников и ничем не обосновывается. Никакими экономическими доводами нельзя объяснить тот факт, что в Санкт-Петербурге взнос на капитальный ремонт составляет 2–3 руб. с 1 м2, а в Пензенской области – 6,90 руб. с 1 м2, то есть больше чем вдвое по сравнению с северной столицей.

Объяснить подобное взвинчивание цен можно лишь прихотью региональных элит. Во всяком случае приказ Минстроя России от 07.02.2014 № 41/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению субъектом Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах» не дает разумных пояснений на этот счет.

Кроме необоснованной суммы вопросы в ряде регионов вызывает отсутствие градации суммы взноса на капитальный ремонт исходя из степени благоустройства и даты постройки дома. Не вполне понятно, почему региональные власти довольно часто вводят «уравниловку».

Совершенно непонятно и то, почему взносы на капитальный ремонт обязаны вносить люди в возрасте 60 или 70 лет (последним дается унизительная скидка 50 %). Такое тарифообразование никак не увязано со средней продолжительностью жизни в России (65,3 года для мужчин и 76,5 лет женщин).

Однако пожилые люди оплачивают взносы на ремонт, который будет произведен через 30 лет. В результате 20-летние и 70-летние граждане, являющиеся собственниками помещений, оплачивают капитальный ремонт практически на одинаковых условиях.

А с учетом средней продолжительности жизни в России мужчины не доживают даже до скидки 50 %, которая дается 70-летним.

Источник: http://www.finexg.ru/kapitalnyj-remont-kak-effektivno-sobirat-dengi-i-ix-tratit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.