Муниципальный ремонт это

Новый закон избавит муниципалитеты от шквала исков по капремонту

Муниципальный ремонт это

Ярославль, 13 декабря 2017, 12:10 — REGNUM Госдума РФ приняла в третьем чтении закон о порядке проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, которым его проведение требовалось еще до приватизации. Об этом сообщает корреспондент ИА REGNUM.

Теперь обязанность проводить такой ремонт будет возлагаться на местные власти лишь при наличии документа о необходимости такого ремонта, изданного до приватизации первой квартиры в доме.

Эксперты полагают, что закон существенно сузит возможность граждан требовать проведения капитального ремонта за счет муниципальных властей.

Статья 16 закона о приватизации, принятого в 1991 году, сохраняет за бывшим наймодателем обязанность производить капитальный ремонт дома.

На основании этого уже после приватизации жилья многие собственники квартир требовали от муниципальных властей капремонта через суд.

Конституционный суд подтвердил право граждан на такой капремонт и постановил органы власти выработать алгоритм его проведения. На основании решения Конституционного суда Минстрой и разработал законопроект.

«Закон четко определил, в каких случаях органы местного самоуправления должны проводить капитальный ремонт по 16-й статье закона о приватизации.

Если на момент приватизации первой квартиры органом власти было принято решение о проведении капитального ремонта, но он не был проведен, тогда такая обязанность возникает», — сказал корреспонденту ИА REGNUM депутат Госдумы России Илья Осипов.

Между тем эксперты полагают, что закон на руку не жителям домов, а именно местным властям.

В ряде регионов на основании 16-й статьи закона о приватизации люди стали массово обращаться в суд, и это стало настоящей проблемой для муниципалитетов: жилье уже не муниципальное, но ремонтировать его власти обязаны, причем за бюджетные деньги! Логика истцов тоже понятна — многие дома передавались жителям в ужасающем состоянии.

Например, в Ярославле на данный момент мэрия должна сделать капремонт по уже вынесенным решениям на 800 млн рублей — это десятая часть собственных доходов городской казны.

Естественно, никакой возможности исполнить эти решения у мэрии нет, и в год на это выделяется около 40 млн — чтобы показать судебным приставам, что власти что-то делают.

Ведь за неисполнение решений предусмотрена ответственность вплоть до уголовной.

«Раньше, когда люди обращались в суды, основанием для понуждения мэрии к капремонту было фактическое состояние дома, подтвержденное актами обследования вне зависимости от времени проведения этого обследования. Теперь, во-первых, четко проведена граница — до момента приватизации первой квартиры.

Во-вторых, требуется документ — решение органов власти о проведении такого капремонта до приватизации. Таких решений в то время было очень мало.

Люди не обращались тогда за этим, потому что считали, что государство все само должно сделать, советские люди были не приучены жаловаться», — сказал корреспонденту ИА REGNUM юрист из Ярославля, специализирующийся на исках по капремонту и расселению аварийного жилья.

Другой проблемой будет и поиск документа о необходимости проведения капремонта. Ведь массовая приватизация жилья началась в 1990-х годах, следовательно, решения органов МСУ о капремонте должны быть датированы концом 1980—1990-х годов.

«При обсуждении в Госдуме звучали сомнения, что такие документы сохранились, что органы власти могут их уничтожить. Но в советское время бюрократия была на должном уровне, и уничтожить такие документы невозможно.

Действительно, эксперты считают, что закон сузит область ремонта, но, главное, будет понятен его порядок. Ведь в одних регионах суды вставали на сторону жителей, в других, наоборот, отказывали в исках.

Теперь будет один закон для всех», — говорит депутат Госдумы Илья Осипов.

На упорядочивании отношений настаивает и глава Минстроя Михаил Мень.

«Сегодня активные собственники все чаще обращаются в суды, требуя от муниципалитетов исполнения обязательств по содержанию домов до передачи их в собственность жильцам в ходе приватизации.

Принятие разработанного нами законопроекта установит прозрачные и, что важно, единые для всей страны правила по выполнению этого обязательства», — приводит сайт Минстроя слова министра строительства России Михаила Меня.

Порядок проведения капремонта в таких домах теперь тоже поменяется. Если раньше органы власти сами нанимали подрядчиков, то теперь это будет делаться через региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов.

Органы местного самоуправления должны будут перечислить в фонд или на специальный счет сумму, необходимую для ремонта. Но каким будет механизм этого взаимодействия, кто будет инициировать такой ремонт, из законопроекта неясно.

«Должны выйти подзаконные акты, которые разъяснят механизмы. Сегодня мэрия Ярославля уже работает с фондом капремонта по исполнению решений судов.

Например, если у мэрии нет денег произвести ремонт, а фонд капремонта может его сделать, и собственники согласны, то такой ремонт производился.

Людям ведь неважно, кто именно платит, главное, чтобы ремонт был сделан», — сказала корреспонденту ИА REGNUM заместитель директора департамента городского хозяйства мэрии Ярославля Наталья Шетнева.

Закон принят Госдумой в третьем, окончательном чтении, после обсуждения в Совфеде он будет направлен на подпись президента.

Читайте развитие сюжета: Оппозиция просит Путина не допустить отказа от обязательств по капремонту

Источник: https://regnum.ru/news/2356710.html

Как сделать простой временный ремонт. И надо ли

Муниципальный ремонт это
В силу жизненных обстоятельств далеко не каждый готов одномоментно вложить в ремонт крупную сумму. А потом еще «жить на стороне» в ожидании, когда закончатся строительные работы.

Ремонт в новостройках и вовсе может испортить усадка: вкладываться в него серьезно и сразу нет особого смысла.

Ваш выход — временный ремонт: достаточно качественный для того, чтобы без мук сердца прожить в нем года три.

Но при этом не остаться в окружении бюджетных решений на две последующие пятилетки.

Raul Candales

Договоримся НЕ экономить на:

  • входной двери;
  • хороших стеклопакетах
  • электропроводке;
  • трубах и радиаторах.

Если с одним из этих элементов что-то не так, он испортит вам жизнь задолго до того, как вы решитесь сменить временный ремонт на постоянный.

Правда, в замене входной двери и оконных профилей есть свои тонкости; в основном они касаются особенностей монтажа в новостройках.

Первые год-два новые дома имеют обыкновение «гулять» в большей или меньшей степени, в зависимости от материала и добросовестности застройщика.

Дверь на анкерах устойчивости, скорее всего, поведет от усадки.

Возможно, в первые пару лет ее стоит оставить на анкерах безопасности, а затем выровнять коробку и смонтировать дверь по всем правилам.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Ремонт в новом доме: Что можно и что нельзяTomás da SilvaВременная мебель или постояннаяЕсли вы уже определились с планировкой и в ходе будущего глобального ремонта не собираетесь кардинально менять границы комнат, можно сразу заказывать встройку с прицелом на годы. Даже если придется потуже затянуть пояс и какое-то время пожить без мебели вообще.

Однако имейте в виду: качественную мебель, которой вы планируете пользоваться и после основного ремонта, на время отделочных работ «нового ремонта на-века» придется куда-то вывезти. А это уже аренда контейнера, оплата грузчиков и сборщиков — то есть дополнительные траты.

SVOYA studioБыть может, муниципальный ремонт?
Это звучит спорно, но, если задуматься, в этом есть свой смысл. Когда вы душой не соединены с муниципальной отделкой, вы не будете страдать от возможных последствий усадки и с замиранием сердца ждать появления щелей на полу и стенах. Какая вам разница, зальют ли вас ваши ремонтирующиеся соседи, если все равно через пару лет — нормальный ремонт. И вы куда благодушнее будете относиться к чужим ошибкам на стройке вроде пробитой плиты перекрытия соседями, неудачно пытавшимися повесить люстру.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz Украина: Квартира с элементами лофта для холостяка-романтика

Фото «До»

Алёна ДемшиноваОдин из способов выйти из ситуации — выбрать квартиру с ремонтом «под ключ», тем более что застройщики всегда рады предложить несколько вариантов отделки. Да, в новостройке эконом-класса, скорее всего, будут использованы самые простые и бюджетные материалы.

Но что еще вам нужно, чтобы переждать период усадки и заодно накопить на полноценный ремонт? Кстати, если вы все-таки не готовы три года терпеть дешевые обои и линолеум, выберите решение подороже — опять же, из предложенных застройщиком.

Совет: Если вы отрицаете ремонт от застройщика и предпочитаете оформить «квартиру в бетоне» самостоятельно, выбирайте материалы которые минимально страдают от усадки: виниловые и структурированные обои, тот же линолеум или ламинат.

Вместо того, чтобы тратить силы и время на укладку «простенькой» плитки (ее ведь потом сбивать со стен), идите путем монтажа панелей в ванной.

Совет: Нередко в квартирах старого фонда остаются старые двери или ненужная мебель. Если их уже стыдно использовать по назначению, придумайте для них новую неожиданную роль — апсайклинг не только актуален в современных интерьерах, но и показывает экологическую сознательность владельцев.

Rocío MachoЭкспресс-ремонт потолкаЕсли потолок нуждается в ремонте, а бюджет — в строгой экономии, выбирайте натяжное покрытие. Это касается и квартир, где в порядке стены: от монтажа натяжного потолока в разы меньше грязи. Решение оклеить потолок обоями — на любителя.Когда у вас появится возможность, вы конечно же все сделаете по уму: снимете полотно, зашпаклюете трещины, нормально отштукатурите или сделаете подшивной потолок из ГКЛ. Но только после того, как закончится усадка и риск трещин будет минимален. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Верх приличий: Как декорировать потолок, учитывая дизайн комнатыНина ФроловаПроблемы стенМасштаб отделки стен полностью зависит от того, в каком состоянии они находятся и сколько вы готовы потратить на их преображение. Но, в любом случае, начать придется с основательной зачистки старого покрытия, а заодно избавиться от появившегося грибка из межплиточных швов и убрать трещины (они не только портят облик финального покрытия, но и гарантируют теплопотери).

Трагический вариант: поверхность выглядит ужасно, бюджет строго ограничен. В этом случае недостатки стены лучше всего маскируют толстые виниловые обои с ритмичным рисунком. Но, во-первых, они нравятся далеко не всем, а во-вторых, скрыть несовершенства — это еще не значит избавиться от них. Рано или поздно стену все же придется выровнять.

Нина ФроловаВариант компромиссный (он же самый разумный): вы ровняете стены качественно и оформляете их бюджетными материалами в расчете на то, что замените их через пару лет. Например, соглашаетесь на обои из масс-маркета вместо дизайнерских покрытий.

Вариант творческий и непритязательный — выкрасить стены в один тон. Но и он предполагает хорошо выровненную поверхность без трещин.

В случае совершенной непритязательности, можно красить как угодно, даже поверх отвалившихся фрагментов штукатурки (и само собой, можно подавать этот богемный шик как продуманную концепцию).

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

В гостях: Дворцовый шик и советское прошлое съемной квартиры на КурскойБюджетный полЕсли бюджет и сроки серьезно ограничены, положите строительный оргалит поверх стяжки и стелите линолеум. Это самый бюджетный подход — и, к тому же, самый разумный, если вы имеете дело с новостройкой. В первый год здание будет активно отдавать влагу: есть риск, что паркет и ламинат поведет. К тому же, снять линолеум через пару лет легче и дешевле, чем разбирать паркет. Впрочем, перед укладкой любого нового покрытия лучше провести подготовку пола по всем правилам. Наливные полы можно использовать, если основание ровное: в противном случае придется брать много материала, и прием перестанет быть быстрым и бюджетным. Неровный пол? Ну что ж, вам предстоит обыкновенная ЦПС и месяц жизни на даче (пока высохнет).

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ…

Ремонт: Стены | Потолки | Полы | Материалы и конструкции | Обои | Краски и штукатурка | Напольные покрытия | Плитка и мозаика | Окна и двери |Лестницы | Камины

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/kak-sdelaty-prostoy-vremennyy-remont-i-nado-li-stsetivw-vs~64086574

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.