Муниципальный ремонт что это

Услуги ЖКХ: что в квартире отремонтируют бесплатно

Муниципальный ремонт что это

Эксплуатация жилых помещений не проходит без проблем, рано или поздно нужно ремонтировать батареи или трубы канализации, электросеть или сантехнику.

Требуется выполнение ремонтных работ в помещении квартир и в местах общего пользования. Владельцы жилья не имеют точной информации (в большинстве своем) о том, что должны ремонтировать они, за свои средства, а что ложиться на плечи Управляющей Компании или другой организации, обслуживающей дом.

Обслуживание дома – прямая обязанность УК, ведь на содержание МКД жильцы ежемесячно перечисляют средства. Но что входит в услуги ЖКХ, что в квартире отремонтируют бесплатно и за что понадобится платить свои деньги дополнительно?

УК и ЖЭКи нередко пользуются незнанием собственников жилья в много квартирном доме и требуют плату за те работы, которые по жилищному законодательству входят в список бесплатных. Поэтому перед тем, как подписать на общем собрании договор с УК, стоит точно разделить услуги платные и бесплатные, потом останется только следить за соблюдением положений договора.

Бесплатные работы

МКД не может остаться без одного из видов управления, это требование закона. Если жильцы сами не спешат выбрать Управляющую Компанию, им будет назначена такая организация органами местного управления.

Обслуживающая организация следит за состоянием дома, выполняет необходимый ремонт, заботиться о безопасности жилья. По договору УК делает обязательно ремонт общедомового имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, а не отдельно взятой приватизированной квартиры. Что относится к такому имуществу общедомового типа?

  • Система газоснабжения.
  • Канализация.
  • Водоснабжение (горячее, холодное).
  • Электросеть.
  • Площади чердака, подвала, лестничных площадок, технических помещений.
  • Придомовая территория.

Обслуживание такого большого количества объектов – задача ответственная, требует регулярного выполнения, контроля, профессионального подхода. Но есть собственники квартир, приватизированных, которые до сих пор считают, что Управляющая Компания или ЖЭК должны проводить ремонт указанных сетей и у них в квартире.

ВНИМАНИЕ! Для разъяснения данного вопроса нужно обратиться к статье 36 Жилищного Кодекса и к постановлению Правительства под номером 491 (изданном в 2006 году).

С учетом этих документов создан список работ ремонтного типа, которые выполняются УК в многоквартирном доме бесплатно:

  1. Это стояки систем горячего и холодного водоснабжения – до соединения с трубами отвода.
  2. Газопровод с отводами до крана, перекрывающего поступление газа.
  3. Стойки отопления до соединения с трубами отвода.
  4. Приборы для отопления.
  5. Приборы учета (счетчики), если они расположены до состыковки с отводами или устройствами отключения.

Список большой, но многое из оборудования владелец квартиры должен ремонтировать за свой счет, не дожидаясь бесплатных услуг от УК или ЖЭКа. Что входит в перечень?

  • Кухонные плиты (электрические или газовые).
  • Приборы учета индивидуальные.
  • Сантехническое оборудование, его фурнитуру.
  • Трубы, которые идут после состыковки со стояком. Это касается и отводов.
  • Розетки, выключатели, кабели, которые располагаются в помещении квартиры. А также домофоны, если они устанавливаются для обслуживания жилья.

Следует изучить данные списки, разобраться в вопросе, прежде чем требовать от УК бесплатного ремонта. Если нужен ремонт своего имущества, стоит ли обращаться к мастерам из УК или вызывать специалистов из частной компании.

Практика показывает, что работники УК и ЖЭКа хорошо знают специфику оборудования конкретного дома. Они знают, как проходит проводка по квартире, где перекрыть воду на время ремонтных работ. Поэтому, если мастера имеют хорошую подготовку, они осуществят ремонт быстрее и качественнее. Но это индивидуально, зависит от профессионализма подготовки коллектива УК.

Информация будет полезной и в том случае, когда Управляющая Компания, получая ежемесячные платежи на обслуживание МКД, требует от жильцов еще и дополнительных средств для ремонта стояков или приборов учета, расположенных до состыковки отводов со стояками.

Отличия приватизированных квартир от муниципальных

Кто должен делать муниципальной квартире ремонт газовой плиты, например, розетки? Указанные законодательные нормы касаются не только приватизированных, но и муниципальных квартир.

Но владение муниципальной квартирой дает некоторые преимущества нанимателям. Они могут не платить за ремонт в доме (капитальный, текущий), за ремонт общедомового имущества. По жилищному законодательству государство должно менять в муниципальной квартире раз в 20 лет газовую плиту, раз в 15 лет – газовую колонку. Ванна чугунная меняется раз в 45 лет.

Муниципальных квартир осталось немного, большинство жилья приватизировано. И собственники, осуществившие приватизацию, должны понимать, что на своей частной территории они сами проводят ремонт и сами меняют оборудование.

Нормативы

Когда в доме, обслуживаемом УК, повреждается общедомовое имущество, даже расположенное в квартире, ремонт должен быть выполнен быстро и бесплатно. Управляющая компания обязана это делать по договору и по закону.

Существуют даже определенные сроки выполнения таких обязанностей, которые должны соблюдаться неукоснительно. Компания может затягивать начало ремонтных работ, что приводит к порче имущества жильцов. В таком случае нужно добиваться возмещения убытков.

ВНИМАНИЕ! По статье 149 Постановления Правительства под номером 354 (2011 год) жильцы могут потребовать от УК возмещения расходов, если компания не провела своевременно требуемый ремонт.

Что делать, если Управляющая Компания требует дополнительные средства на проведение ремонта общедомового имущества (указанного в списке)? Следует напомнить ей о существовании закона «О защите прав потребителей», который она такими своими действиями нарушает. Привлечь к ответу обслуживающую компанию в данной ситуации можно и по статье 310 Гражданского Кодекса.

Куда можно обратиться с жалобой

Подать жалобу можно сначала в Государственную жилищную инспекцию. Она обязана отреагировать и передать в суд бумаги для дальнейшего рассмотрения и привлечения УК к ответственности по закону. Суд в таких ситуациях назначает виновному штраф.

Если Государственная жилищная инспекция не прореагировала, потребитель имеет право также отказаться от договорных обязательств по отношению к Управляющей компании. Отказ от сотрудничества с обслуживающей инстанцией должен быть оформлен документально. Это соответствует положениям ЖК РФ.

Некачественное выполнение услуг ЖКХ

Управляющая Компания может регулярно уклоняться от своих обязательств или предоставлять услуги на низком уровне. Если не получается полностью отказаться от ее услуг, можно потребовать перерасчета за выполненные плохо работы. Выполняется перерасчет при перерывах водоснабжения, газоснабжения, других бытовых ресурсов.

При подписании договора на обслуживание с УК в документе могут, помимо стандартных услуг, указываться и дополнительно. Например, компания обещает за деньги, перечисляемые ежемесячно жильцами МКД на обслуживание, озеленить двор, построить спортивную площадку. Эти работы учитываются при расчете платежки.

Но проходит время, а положенные (и оплаченные жильцами) работы не были выполнены. Что делать в такой ситуации? Нужно делать заявление на перерасчет, обращаясь в бухгалтерию УК. Часто такое действие дает результат. Компания не хочет терять средства и старается в ближайшее время исправить недоработки.

ВАЖНО! Чтобы перерасчет был осуществлен, нарушения договора нужно зафиксировать документально.

При таких доказательствах УК не имеет права отказать в вычете стоимости работ, которые она не провела.

Права жильцов

В каждом городе есть несколько управляющих компаний, поэтому собственники жилья в МКД имеют выбор. Нужно подобрать обслуживающую организацию, которая будет ответственно выполнять свою работу.

Если, несмотря на перечисление ежемесячных платежей, УК не проводит бесплатный ремонт общедомового имущества, требует дополнительных средств, жильцы могут разорвать с ней договор за его нарушение, создать ТСЖ – свой орган управления домом.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kto-dolzhen-delat-remont-v-munitsipalnoy-ili-privatizirovannoy-kvartire

Как осуществляется ремонт муниципальных квартир?

Муниципальный ремонт что это

Все мы являемся собственниками либо нанимателями жилья. Наем жилого помещения возможен коммерческий, когда квартира арендуется у собственника – физического или юридического лица, – и социальный.

В последнем случае, согласно жилищному законодательству, жилье находится в государственной или муниципальной собственности, но предоставляется гражданам на основании специального договора в бессрочное владение и пользование.

Это означает, что вы и ваши родственники могут жить в такой квартире сколько угодно, но в отличие от собственника, не можете ее продать или завещать.

Кроме того, без согласия наймодателя, то есть государственных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, вы не вправе совершать и ряд других действий.

Например, нельзя сдать квартиру в поднаем или произвести в ней перепланировку.

Отношения между нанимателем и наймодателем строятся на основании норм седьмой и восьмой глав Жилищного Кодекса РФ, а также Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ №315 21 мая 2003 года. В частности, регулируется вопрос кому, на каком основании и по каким критериям предоставляется жилье в социальный наем.

Но, главное, в указанных актах зафиксированы права и обязанности сторон договора социального найма.

Разумеется, главной обязанностью нанимателя жилого помещения является своевременное внесение платы за него, а также потребляемые коммунальные услуги. А наймодателя – предоставить квартиру и принимать участие в содержании и ремонте общего имущества дома, в котором она находится.

Что касается ремонта, то права и обязанности в этом вопросе сторон распределены следующим образом. Согласно п.3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ текущий ремонт ложится на плачи нанимателя, а капитальный, в соответствии с п.2 статьи 65 Жилищного Кодекса РФ, – наймодателя.

Казалось бы, все просто. На самом деле, сложности начинаются при выяснении, что конкретно, какие виды работ, относятся к первой и второй форме ремонта.

Некоторую ясность в этом вопросе помогает внести уже упомянутый Типовой договор социального найма.

В нем сказано, что к текущему ремонту относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

При этом, если, например, неисправность проводки в квартире нанимателя вызвана неисправностью электропроводки во всем доме (общего имущества), то заменить ее должен наймодатель.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении №8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. В частности, к капитальным ремонтным работам отнесен ремонт крыш, фасадов, утепление зданий, замена внутриквартирных инженерных сетей и другое.

Однако, подчеркнем, четких границ между текущим и капитальным ремонтом в действующем законодательстве нет.

Именно поэтому у нанимателей и наймодателей жилых помещений по договору социального найма нередко возникают разногласия.

Так, к нам в редакцию недавно обратился читатель с просьбой разъяснить, кто должен производить замену оконных блоков и сгоревшего при пожаре утеплителя между перекрытиями.

Согласно приведенным выше примерным перечням работ по текущему и капитальному ремонту, устранение этих недостатков является обязанностью наймодателя.

При этом, из письма читателя следовало, что за решением своих проблем он обращается преимущественно в управляющую компанию. «Где можно найти перечень услуг, которые должна выполнять УК по ремонту внутри муниципалитетных квартир?» – спрашивает он.

Между тем, согласно статьям 162 и 163 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется либо непосредственно властями либо управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Иными словами, договорные отношения по управлению МКД складываются непосредственно между управляющей компанией и государственными и муниципальными властями.

Управляющая компания при этом вправе предъявлять претензии к собственнику и требовать от него выполнения их обязанностей. К примеру, финансирования и осуществления силами подрядных организаций капитального ремонта.

Таким образом, если вам, как и нашему, читателю не удается разрешить свои жилищные проблемы с УК, обращайтесь непосредственно к наймодателю. По закону, если он не исполняет своих обязанностей, должен нести ответственность.

В частности, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения (статья 66 Жилищного Кодекса РФ).

Для этого необходимо направить собственнику помещения по договору социального найма официальную претензию с указанием срока устранения указанных в ней недостатков. Если она будет проигнорирована, вы вправе обратиться за помощью в судебные органы.

Источник: https://zhkhacker.ru/2012/12/kak-osushhestvlyaetsya-remont-municipalnyx-kvartir/

Капитальный ремонт муниципальной квартиры

Муниципальный ремонт что это

Капитальный ремонт муниципальной квартиры по-прежнему вызывает массу вопросов. Согласно жилищному кодексу, в случае необходимости все финансовые траты по капремонту должен взять на себя наймодатель. Одна из его задач – обеспечить комфортную жизнь нанимателям. Жильцы при этом платят за услуги ЖКХ, содержание дома и капремонт.

Жильцы в рамках услуг ЖКХ оплачивают капремонт обитаемых и нежилых помещений здания, включенных в программу капитального ремонта. Эта статья расходов не взимается только с квартирантов, заключивших официальный договор. Капремонт оплачивает за них арендодатель.

Важно отметить еще один момент. Наниматели должны использовать жилое помещение только в жилых целях. Если нарушение этого правила приводит к ухудшению состояния жилья – оплачивать ремонтные работы должен жилец, а не наймодатель.

Что такое капремонт

Капитальный ремонт – это работы по восстановлению несущих конструкций, крыши и помещений общего пользования. Этот процесс требует масштабных финансовых вложений, оплачивать его обязан собственник жилья.

В отличие от замены окон и дверей, ремонта электропроводки и установки счетчиков. Такие работы относятся к текущему ремонту, их жилец может осуществлять за свой счет.

Наниматель также имеет право изменять дизайн квартиры, но не может делать перепланировку без соответствующего разрешения от наймодателя.

Основные сложности капремонта муниципального жилья

Закон о плате за капремонт принят относительно недавно. Его содержание закрепляет ряд вопросов, в то числе ситуацию, когда жильцам не удалось приватизировать жилье. Кто в этом случае становится обязанным оплачивать ремонтные работы? Согласно официальным данным, эта ответственность закреплена за собственником.

Ремонт общедомового имущества муниципального жилищного фонда осуществляется за счет наймодателя. Для того чтобы работы были произведены, наниматель, как заинтересованное лицо, обязан провести экспертизу.

Если она подтвердит необходимость проведения ремонтных работ – наймодатель будет обязан взять на себя все финансовые расходы. При возникновении спорной ситуации жильцы имеют право оспорить решение экспертизы в суде.

Если общедомовые проблемы очевидны, и мешают комфортной жизни, а собственник не реагирует на жалобы, наниматели могут провести ремонтные работы за свой счет, а затем потребовать от наймодателя компенсации.

Наши услуги по капремонту

Компания «Овит-Строй» не первый год оказывает помощь в проведении капремонта в муниципальных домах. За 12 лет мы реализовали более 800 успешных проектов. Мы предоставляем 24 месяца гарантии на любые услуги и заключаем договор как со стройматериалами, так и без них. В нашем распоряжении множество компаний-партнеров, которые предоставляют нашим клиентам скидки на товары и услуги.

Мы принимаем заказы от муниципальных властей и ли жильцов конкретного дома. Наши специалисты помогут исправить недочеты в коммуникациях, освежить отделку и повысить уровень безопасности вашего дома.

Мы – за быстрое и качественное обслуживание. Поэтому сроки оказания услуг зависят от объема работ, способа оплаты и готовности всех заинтересованных сторон в проведении ремонта. Сумма взноса также зависит от объема услуг и необходимых материалов.

Для того чтобы заказать услугу вы можете:

  • Позвонить по телефону;
  • Оставить заявку на сайте;
  • Прийти к нам в офис.

Наши специалисты проведут первичную консультацию, уточнят все детали, помогут составить договор и займутся организацией проведения ремонтных работ. Вам останется только внести плату.

Работы в составе капитального ремонта

ДЕМОНТАЖ СТАРЫХ ПОКРЫТИЙ от 81 руб. / м2

УСТРАНЕНИЕ ДЕФЕКТОВ (НЕРОВНОСТИ, ТРЕЩИНЫ, СКОЛЫ) от 175 руб. / м2

СТЯЖКА ПОЛОВ от 585 руб. / м2

ШТУКАТУРКА ПО МАЯКАМ от 590 руб. / м2

ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ от 830 руб. / м2

ЗАМЕНА НАПОЛЬНЫХ ПОКРЫТИЙ (ЛАМИНАТ) от 362 руб. / м2

ДЕКОРАТИВНЫЕ ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ от 877 руб. / м2

ОКЛЕЙКА СТЕН ОБОЯМИ от 334 руб. / м2

ПОКРАСКА СТЕН от 187 руб. / м2

ЗАМЕНА ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ от 1900 руб. / м2

рассчитать стоимость

Деревянный коттедж в стиле кантри (Троицкое)

С помощью вагонки для этого загородного дома был создан экологичный и светлый дизайн. Здес…

Дом (Рублево-Успенка)

Старопетровский проезд

Ремонт в двухкомнатной квартире, где хозяева отказались от обособленной прихожей. Преоблад…

ЖК Звезда

Бакунинская

Трехкомнатная квартира сложной планировки с гостиной, спальней и детской. Оформление насыщ…

Дом в пос. Назарьево

Эргономичный проект коттеджа с высокими потолками, в котором использованы нестандартные пр…

Гостиница Звезда на Красной Поляне

Интерьеры в сдержанном георгианском стиле богато украшены декоративными панелями «под дере…

Жигулевская

Волжский бульвар

В основе проекта лежит функциональность, поэтому в спальне сделана просторная гардеробная,…

Клубный дом Story

Этапы ремонта квартиры “под ключ”

Готовые решения по дизайнерскому ремонту

Источник: https://ovit-stroy.ru/kapitalnyy-remont-munitsipalnoy-kvartiry/

Утверждены требования к отделке квартир, предоставляемых в рамках программы реновации

Муниципальный ремонт что это

На заседании Президиума Правительства Москвы утвердили требования к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен квартир в домах, включенных в программу реновации жилищного фонда. Она реализуется в соответствии с законом «О статусе столицы Российской Федерации».

Квартиры с отделкой комфорткласса будут полностью готовы для проживания, дополнительные ремонтные работы не потребуются.

«Речь идет об отделке квартир улучшенного комфорткласса. Так, чтобы люди могли заезжать, не мучаясь уже какими-то дополнительными ремонтами или отделочными работами», — отметил Сергей Собянин.

Улучшенная отделка — это качественный ремонт с применением современных строительных материалов. «В предыдущей программе у нас отделка была экономкласса, она была значительно дешевле. На сегодняшний день отделка стала более дорогая — более 11 тысяч за квадратный метр», — пояснил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

По его словам, материалы, которые будут использоваться в отделке, отличаются долговечностью и эстетичностью. Обои, например, жильцы смогут покрасить в любой цвет по своему вкусу.

Кроме того, в квартирах установят входные двери с повышенной звукоизоляцией, энергоэффективные стеклопакеты с москитными сетками, в санузлах плиткой облицуют все стены от пола до потолка, а в подъездах появятся современные лифты и места для колясок и велосипедов.

Места общего пользования оборудуют приборами учета повышенной прочности, что позволит существенно экономить энергоресурсы.

«Граждане гарантированно получат комфортное жилье, готовое для проживания, и стоимость их квартир однозначно повысится за счет применения улучшенной отделки», — добавил Марат Хуснуллин.

Особое внимание уделено обеспечению безопасности жителей. «У нас на группу домов будет предусмотрена специальная комната, где будут находиться видеомониторы со всех камер, которые будут специально следить за безопасностью и за тем, что происходит как в подъездах, так и на улицах», — рассказал заммэра.

Он также сообщил, что в ближайшее время на ВДНХ появится вторая шоу-рум с квартирами по программе реновации.

По словам Марата Хуснуллина, утвержденные требования позволят приступить к проектированию домов. В рамках этой работы планируется учитывать пожелания и предложения москвичей. Их будут собирать в общественных приемных.​

Требования к отделке жилых помещений

Отделка комфортклассаТрадиционный муниципальный ремонт
Входные двериМеталлические, утепленные, с повышенной звукоизоляцией, окрашенные, с глазком, замками и ручкойДеревянные щитовые
Межкомнатные двериДеревянные (из бруса или слоеного шпона), внешняя отделка МДФ, с необходимой фурнитурой, в том числе в гостиную и на кухню — с остеклениемДеревянные щитовые
ОкнаДеревянные или ПВХ-стеклопакеты, энергосберегающие, двухкамерные, оснащенные москитными сетками и подоконниками белого цветаДеревянные классические
Светильники, розетки, плинтусыЛюстры в жилых комнатах, коридорах и кухне. Настенные или потолочные светильники в санузлах.Электрические розетки и выключатели утоплены в стены квартиры, выполнены из материала, стойкого к ультрафиолетовому излучению и появлению царапин.Плинтусы — ПВХ с кабельным каналом светлых тоновКлассические
Жилые комнаты и коридорыПолы — ламинат (32-го класса толщиной восемь миллиметров) с укладкой на звукоизоляционную подложку.Стены — отделка обоями на флизелиновой основе под покраску. Базовый цвет — белый.Потолки — окраска латексными акриловыми краскамиЛинолеум.Бумажные обои.Побелка.
КухняПолы — плитка из керамогранита или ламинат.Стены — отделка обоями на флизелиновой основе под покраску. Базовый цвет — белый.Фартук — на всю длину стены рабочей поверхности из керамической плитки — глазурованной, гладкой, светлых тонов.Мойка из нержавеющей стали с тумбой 500 на 500 миллиметров.Электроплита.Плинтусы — ПВХ с кабельным каналом светлых тонов.Потолки — окраска латексными акриловыми краскамиЛинолеум.Бумажные обои.Побелка.
Ванная и туалетПолы — плитка из керамогранита светлых тонов.Стены — керамическая плитка, глазурованная, гладкая, светлых тонов.Потолки подвесные.Ванна — стальная белая с эмалированным покрытием и белым экраном. Длина — не менее 1700 миллиметров. Однорычажный смеситель улучшенного дизайна, душевая штанга с держателем.Умывальник — керамическая раковина с однорычажным смесителем.Унитаз — фарфоровый с двойной кнопкой слива.Полотенцесушитель — из нержавеющей стали.Вентиляционные решетки — белые.Ревизионный люк — сталь или МДФ белого цветаКлассическая плитка.Бумажные обои.Побелка.Классическая сантехника.
Стоимость отделки11 144,42 рубля за один квадратный метр7230,30 рубля за один квадратный метр.

В новых квартирах застеклят балконы и лоджии, будут предусмотрены специальные сетки для размещения кондиционеров. Эти элементы относятся к конструктивным частям здания, поэтому они не включены в стандарт отделки.

Источник: https://www.mos.ru/mayor/themes/153299/4188050/

Не в своей отделке

Муниципальный ремонт что это

Россияне мечтают забыть звук перфоратора. А еще у них мало денег. Конкуренция за имеющиеся привела к тому, что застройщики теперь предлагают квартиры под ключ с отделкой — и даже с мебелью.

МАРИЯ ГЛУШЕНКОВА

Выходя из метро «Беговая», видишь гигантский дом, который стоит прямо на ТТК, окутанный клубами сизого дыма; известная высотка так и называется — ЖК «Дом на Беговой». В нем продается дорогостоящее жилье, поскольку дом хоть и в выхлопных газах, но бизнес-класс.

Сергей Воронов живет здесь уже несколько лет. Он коренной москвич, почти всю жизнь прожил в хрущевке на «Аэропорте». Его пятиэтажку, как и соседские, должны были снести еще в 2007 году, но расселять начали лишь в 2014-м.

Дали на выбор — «Дом на Беговой» и панельный, в тихом, но довольно криминогенном районе недалеко от платформы «Моссельмаш».

Воронов переехал на «Беговую» в 2015 году. «В квартире была протечка, сказали: у соседей сверху был пожар, и это последствия тушения. Пришлось делать ремонт. То, что у меня тут было,— это катастрофа. Обои, которые они поклеили, отдирались с кусками стены. Даже не знаю, где они такие обои взяли, их в природе не существует»,— пожимает плечами Воронов.

По словам новоявленного владельца жилья бизнес-класса с муниципальным ремонтом, стены напоминали стиральную доску, все было в трещинах, штукатурка сыпалась.

«На ремонт я потратил год. Пришлось бросить все: бег, плавание, рисование. В “Леруа Мерлен” ездил как на работу»,— вспоминает Сергей.

В «Доме на Беговой», разумеется, предлагалось не только муниципальное жилье, многие покупали здесь квартиры вообще без отделки.

На сайте ЦИАН и сегодня висят объявления о продаже разных квартир — одни с муниципальным, другие с эксклюзивным ремонтом. Цена соответствующая: от 207 тыс. до 417 тыс. руб. за квадратный метр.

Правда, продажи идут вяло: минимальная цена за двушку снизилась за последние три года с 16 млн до 10,7 млн руб.

Воронов говорит, что надо во всем находить что-то хорошее: вот он, например, получил большую квартиру, да и вид из окна замечательный. Что до ремонта… Хотя работы давно закончены, Сергей до сих пор вспоминает ту эпопею с дрожью.

На вопрос: «Может быть, не стоило и затеваться?» — Воронов отвечает не задумываясь: «Муниципальный ремонт — это зло, он устроит только совершенно нищего человека.

И потом, только я въехал, пришел сантехник, который предупредил: смесителями нельзя пользоваться, их надо сразу менять, иначе залью всех. Хорошо, что смесители, а не унитаз».

Входной буклет

Истории о том, как людям приходится после муниципального ремонта делать свой, в социальных сетях всегда вызывают бурную реакцию. А теперь, когда москвичей планируют массово переселять, реакция эта стала не просто бурной — настоящая истерия.

Мэрия даже открыла шоу-рум, чтобы показать отделку комфорт-класса, которую будут предлагать переселенцам, и выпустила специальный буклет.

«Из буклета очевидны две вещи: предложенные решения гораздо ближе к низкокачественному муниципальному ремонту, который бы не хотелось видеть как нечто базовое и нормальное для жителей Москвы.

И не менее очевидно, что буклет собран впопыхах и не всерьез, потому что представленные фотографии не соответствуют тому набору материалов, который там же указан.

Это просто смешно»,— говорит один из основателей сервиса «Сделано» Илья Шаргаев.

По его словам, сейчас это очень нервная тема. «Конечно, постараются делать максимально дешевую отделку. И людей это очень сильно беспокоит. Тем более что в отличие от строительства никаких жестких стандартов в отделке в принципе нет»,— подчеркивает Шаргаев. Стоимость муниципальной отделки он оценивает в 2,5–3 тыс. руб. за квадратный метр.

«Раньше муниципальная отделка предусматривалась во всех панельных домах. У крупных домостроительных комбинатов были целые ремонтно-отделочные управления, которые ее делали и выбирали часть мощностей Московской и Тульской обойных фабрик.

Обои и линолеум использовались самые примитивные»,— рассказывает коммерческий директор компании «Сити XXI век» Виталий Разуваев.

Всеохватная отделка

Набирает силу и другая тенденция: кризис и жесткая конкуренция на рынке недвижимости вынудили девелоперов сдавать с отделкой квартиры, предназначенные на продажу. Сейчас это заметный тренд на рынках Москвы и МО.

До недавних пор проекты строительства квартир под ключ были единичны: к примеру, в 2008 году компания «Ведис групп» начала застраивать микрорайоны (проекты «Марфино», «Алексеево», «Нахимово» и т. д.), где можно было купить квартиру с отделкой, входившей в стоимость жилья.

Другим успешным проектом, причем в премиум-классе, что большая редкость для этого сегмента, был ЖК «Форт Кутузов», построенный компанией Mirax Сергея Полонского.

О массовой сдаче квартир с отделкой под ключ речи, однако, не шло, под отделку отдавали только отдельные секции в строящихся домах, предлагая ремонт за дополнительную плату и в качестве опции.

Пару лет назад ситуация поменялась: застройщики начали активно продвигать квартиры с отделкой. По словам Разуваева, в первую очередь это было связано с запросами покупателей. Многие хотели купить квартиру, в которой отделка была бы включена в стоимость договора долевого участия (ДДУ), чтобы можно было взять на отделку ипотечный кредит.

В результате, по данным управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, если в 2014 году на первичном рынке в старых границах Москвы квартиры с отделкой от застройщика были доступны в четверти новостроек, то в 2017-м — уже в трети жилых комплексов.

Всплеск предложений квартир под ключ в Москве произошел в 2015 году, когда на фоне снижения платежеспособного спроса резко усилилась конкуренция из-за выхода на рынок новых масштабных проектов.

Дальнейшее развитие тренд получил в Московской области.

В качестве примера Литинецкая приводит Котельники, где в 2014 году только в 20% комплексов можно было найти квартиры под ключ, а в 2017-м — уже в 42,8%.

«Общую тенденцию еще раз подтверждает и город Видное, где в 2014 году не было ни одного проекта с квартирами под ключ, а в 2017-м уже 70% новостроек предлагали отделку»,— рассказывает она.

Эти наблюдения подтверждает и генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец, который приводит статистику по Новой Москве. «В частности, в конце 2014 года в ТиНАО жилье с ремонтом предлагалось в пяти проектах, или в 14,7% всех ЖК, в 2015-м — уже в семи проектах, или в 19,4%, в 2016-м — в десяти проектах, или в 25% комплексов»,— рассказывает Зубец.

Дошло до того, что теперь купить «голые стены» удается не всегда. «Мы просто не нашли квартиру без отделки в том районе, в котором хотели. Поэтому купили с отделкой.

Я довольна»,— говорит наша собеседница Татьяна. Татьяна рассказывает, что покупка — квартира в одном из ЖК в Мытищах — вписалась в запланированный бюджет.

К тому же появилась возможность вообще не заниматься ремонтом два-три года.

На рынке квартир премиум-класса ничего подобного пока нет. «В премиальном сегменте квартиры с отделкой пользуются меньшей популярностью. Это подтверждают и исследование, которое мы проводили, и наш опыт реализации.

Изначально мы планировали выводить на рынок квартиры с отделкой, но низкий спрос на этот продукт показал, что покупатель не готов приобретать жилье с отделкой даже от именитого дизайнера.

Ему важно создавать индивидуальное пространство»,— рассказывает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов.

Ремонт-маркетинг

Недавно специалисты аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлтерской компании Est-a-Tet проанализировали столичные проекты комфорт-класса внутри МКАД, в рамках которых реализуются однокомнатные квартиры и апартаменты с отделкой (бюджет до 6 млн руб.).

По их оценкам, стоимость отделки от застройщика в московских проектах комфорт-класса начинается от 15 тыс. руб. за квадратный метр и может доходить до 30 тыс. руб. при использовании более качественных и дорогостоящих материалов.

«Тем не менее это процентов на 30 дешевле, чем ремонт своими силами»,— посчитали в Est-a-Tet.

Более того, на рынке сегодня сложилась такая ситуация, когда застройщики не могут поднять цены, чтобы получить за отделку квартиры привычную для них маржу, и иногда вынуждены продавать ремонт по себестоимости.

«Как показывает практика, если стоимость отделки превышает 15% цены квадратного метра, то, скорее всего, покупатель откажется от отделки в пользу самостоятельного ремонта.

Данная тенденция характерна именно для проектов массового сегмента»,— отмечает Литинецкая.

Застройщики тоже стараются удешевить ремонт, тем более, говорят, какие-то материалы и элементы дешевеют. «Когда натяжные потолки только появились, это было что-то запредельное и по восприятию, и по цене. А сейчас технологии развиваются, стоимость материалов снижается, получается продукт цена—качество»,— говорит Разуваев.

Добиваются застройщики и больших скидок у поставщиков и производителей стройматериалов за счет внушительных объемов заказов.

Так, на керамическую плитку, межкомнатные двери или напольные покрытия скидки доходят до 50–55% розничной цены.

«Да, застройщики просто выкручивают руки производителям и поставщикам, добиваясь скидок»,— подтвердили “Ъ” и топ-менеджеры одной крупной компании—производителя стройматериалов.

https://www.youtube.com/watch?v=kmTW8b7SkkM

Сам себе штукатур

«У меня товарищ купил точно такую же однушку, как я, только в Павшинской пойме, и увяз в ремонте. Когда я прислал ему фотографии своей, он быстро прикинул и говорит: отделка потянет тысяч на 700. О какой отделке речь? Да самые дешевые материалы из “Леруа Мерлен”.

Только я-то никаких 700 тыс.

дополнительно не платил — у меня все было сделано, я приехал и живу, а у моего товарища квартира в два раза дороже вышла, что, даже учитывая разницу в местоположении, много»,— рассказывает Андрей Новиков, купивший однушку в новостройке недалеко от аэропорта Внуково.

Стоимость отделки, конечно, очень разнится.

«Но возьмем стандартный вариант: качественное остекление и радиаторы, обои под покраску, ламинат, межкомнатные двери, сантехническое оборудование, зеркала и полки в ванной комнате»,— рассуждает Разуваев.

С установкой сантехники стоимость отделки в комфорт-классе, по его мнению, в зависимости от материалов, колеблется от 10 тыс. до 18 тыс. руб. за квадратный метр в зависимости от уровня материалов.

А в «Инкоме», например, говорят, что цена отделки застройщиков начинается от 5 тыс. руб. за квадратный метр.

Отделка под ключ означает, что в квартире сделаны все черновые работы (стяжка, выравнивание и шпаклевка стен, разводка коммуникаций) и чистовые, или финишные, этапы ремонта (укладка ламината и керамогранита, поклейка обоев, установка сантехники). По подсчетам одного из застройщиков, расходы на самостоятельную отделку составляют в среднем от 20 тыс. до 30 тыс. руб. за квадратный метр, то есть отделка даже небольшой однушки может обойтись в 1,4 млн руб.

Массовый дизайн с индивидуальным подходом

По словам Ильи Шаргаева, с отделочными работами у застройщиков даже коммерческого жилья есть вполне очевидные проблемы. «Зачастую этот ремонт невысокого качества и недалеко ушел от того пресловутого муниципального.

Достаточно зайти и посмотреть шоу-румы. К тому же у них ограничены варианты — с точки зрения планировки квартиры, расположения розеток и каких-то других функциональных вещей,— говорит Шаргаев.

— Никакой адаптации никто из застройщиков на сегодняшний день не предлагает».

Впрочем, это и позволяет делать ремонт дешевле.

Застройщики говорят, что бьются за покупателей, делая ставку на эргономику планировочных решений, чтобы не требовались переоборудование или перепланировка.

«Кухня обойдется покупателю минимум на 10% дешевле, чем если заказывать ее напрямую. Пять лет назад я покупал квартиру с отделкой в Коммунарке. И ничего подобного тогда на рынке не было. Я бы с удовольствием купил»,— рассказывает Евгений, руководитель отдела по работе с застройщиками в компании, которая занимается установкой кухонь.

Павел Брызгалов из ФСК «Лидер» подчеркивает, что несколько «комплектаций» отделки в рамках одного ЖК уже норма. В отдельных проектах покупатели могут выбрать не только тот или иной стиль, но и уровень проработки: например, базовый или дизайнерский. Наконец, покупатель может подобрать даже квартиру с мебелью — въехал и живешь.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/3344775

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.