Муниципальное жилье права и обязанности жкх

Содержание

Муниципальное жилье права и обязанности жкх

Муниципальное жилье права и обязанности жкх

31.05.2018

  1. В жилищный департамент муниципалитета подается заявление об оформлении договора социального найма на внучку. Вероятнее всего в переоформлении будет отказано.

  2. Имея на руках письменный отказ и документы, подтверждающие родство, показания свидетелей, и прочие аргументы подтверждающие статус внучки как члена семьи бабушки, гражданка, претендующая на жилплощадь, обращается в суд с исковым заявлением.

  3. По решению суда оформляет договор на свое имя.

Взаимоотношения УК и жильцов дома скреплены договором. Каждый собственник объекта недвижимости дома должен получить по одному экземпляру, а один должен остаться в УК. На деле это правило нарушается.

Если у владельца квартиры нет на руках письменного документа, то он может обратиться в органы ЖКУ и запросить его.

Что такое договор соц найма на муниципальную квартиру, где получить жилье и как его оформить? Ордер на жилище и сделка социального найма

  • наймодатель – лицо (как физическое, так и юридическое), которое предоставляет жилье в пользование. В случае с социальным наймом в качестве собственника выступает соответствующий жилищный фонд – муниципальный или государственный;
  • съемщик – лицо, которое получает жилье в пользование. По законодательству, право на заключение сделки имеют лишь некоторые категории граждан.

Директор управляющей компании в сфере ЖКХ: права и обязанности

  • законодательных актов;
  • основы бухучета и экономики, а также организации труда в области ЖКХ;
  • специализацию, особенности структуры;
  • способы управления данным подразделением;
  • технологию производственных процессов и перспективы улучшения дел;
  • требования техники безопасности и охраны труда, и т.п.

Права и обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома

  1. Капитальный ремонт предусматривает качественное изменение в сторону улучшения эксплуатационных параметров (характеристик) здания;
  2. Текущий ремонт призван сохранять существующие эксплуатационные характеристики, не допуская их изменения в сторону ухудшения.

Права и обязанности по договору социального найма

  • передача нанимателю социального жилого помещения, которое не принадлежит другому лицу, и не было выдано на основании договора соцнайма;
  • активное участие в содержании многоквартирного дома, где расположено социальное жилье, переданное нанимателю по договору социального найма Ремонт и обслуживание общего имущества данного жилого дома;
  • выполнение капитального ремонта жилого здания в целом, и отдельных жилых помещений;
  • осуществление контроля над своевременным оказанием необходимых коммунальных услуг жильцам социальных квартир.

Размер оплаты жилья и коммунальных услуг по договору социального найма

Согласно статье 155, содержащейся в ЖК РФ, платеж обязательно должен быть внесен до 10 числа каждого нового месяца, который идет за истекшим. Однако иной порядок может быть прописан в договоре, тогда плата вносится в соответствии с установленным графиком.

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2011 г

Как следует из материалов дела, ООО «Расчетно-кассовый центр п.Ачит» является управляющей организацией, обслуживающей жилищный фонд в р.п. Ачит и р.п. Уфимский Ачитского района Свердловской области, который состоит из приватизированных жилых помещений и помещений муниципальной собственности.

Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно

  • Система газоснабжения – газопровод и отводы от него. Ремонт осуществляется до расположенного на ответвлениях отключающего устройства или запорного крана, ведущего непосредственно к плите.
  • Стояки горячего и холодного водоснабжения и ответвления. До точки первого соединения с отводящим трубопроводом.
  • Стояки отопления, включая ответвления от них до точки, где происходит соединение с отводящими трубами.
  • Водоотводящие стояки и их ответвления (тройники, заглушки, патрубки) до точки первого соединения с отводящими трубами.
  • Находящиеся в вышеперечисленных сетях счетчики (приборы учета), расположенные до точки первого соединения с запорными кранами, отводами и отключающими приспособлениями.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам

  • ответчику высылают предупреждение с новыми сроками для выезда и выписки из жилья;
  • в случае игнорирования — последнее строгое предупреждение и назначение исполнительного сбора (500 руб.);
  • организация судебными приставами принудительного выселения с присутствием свидетелей (понятных) и сотрудников полиции.
  • Рекомендуем прочесть:  Как проверить прибор учета воды

    В чем состоят обязанности жкх

    Квартира муниципальная, деревянный дом с печным отоплением. Живу в ней 30 лет, за это время ни разу не делалось в доме никакого ремонта. Самому дому уже около 60 лет.

    Обращалась в ЖКХ, чтобы произвели ремонт печи, ответили, что в квартире мы должны делать все за свой счет. Так ли это? Придумали какую-то оплату за капремонт, ежемесячно.

    Правомерно ли это, если капремонта не было и в помине?

    Что такое муниципальное (социальное) жилье

    Ведь в советские времена в погоне за исполнением пятилетнего плана многоэтажки возводились по самым простым планам и в кратчайшие сроки.

    Поэтому жилые помещения, которые, конечно, сохранились с тех времен в рамках жилищного законодательства РФ не отвечают современным требованиям по тем же нормам квадратных метров на одного человека, не говоря уже о тех же крохотных ванных комнатах и кухнях.

    Права и обязанности потребителей в сфере ЖКХ

    производить без разрешения собственника жилищного фонда, без уведомления исполнителя и без соблюдения установленного порядка изменение и перенос конструктивных элементов жилища вентиляционного, отопительного и другого инженерного оборудования, внутренних инженерных сетей или подключения к ним, не соответствующие проектным характеристикам здания;

    Что нужно знать о муниципальном жилье

    Сделать перепланировку жилплощади, предоставленной в пользование муниципалитетом, без разрешения запрещено. В случае нарушения этого правила граждан если и не выселят, то принудят переделать всё обратно, как было. Разрешено делать самостоятельно только мелкий косметический ремонт, а также ремонтные работы в виде покраски дверей, побелки стен, оклеивания обоев, прочего.

    Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2020-2020 год

    • самостоятельно определять первоочередность работ в соответствии с состоянием общедомового имущества, а также сроки, порядок и способы их осуществления;
    • выбирать подрядные организации для выполнения тех или иных работ;
    • требовать от жильцов многоквартирного дома своевременной и надлежащей оплаты коммунальных услуг;
    • проверять правильность и правдивость переданных показаний приборов учета;
    • при необходимости обеспечивать доступ к помещениям общего пользования сторонним лицам для устранения аварии или каких-либо неполадок;
    • привлекать для осуществления работ сторонние организации;
    • присутствовать на общих собраниях собственников жилых помещений;
    • реализовывать прочие права, не противоречащие действующему законодательству.

    Муниципальное жилье права и обязанности жкх Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://onejurist.ru/brachnyj-dogovor/munitsipalnoe-zhile-prava-i-obyazannosti-zhkh

    Реквизиты и существенные условия договора социального найма

    Муниципальное жилье права и обязанности жкх

    Процесс приватизации жилых помещений длится уже достаточно долго. В последние годы интерес граждан к приобретению имущества в собственность вырос, но дело ещё далеко от своего логического завершения. Стремление государства к передаче права собственности жилого имущества гражданам вполне оправдано.

    Отношения собственника и государства выходят на новый уровень, при этом государство снимает с себя ряд обязанностей. Тем не менее, на сегодняшний день достаточно много граждан проживают в муниципальных объектах недвижимости.

    Понятие и особенности муниципальной квартиры

    Муниципальная квартира является, по сути, жилой недвижимостью, правом собственности на которую обладает определённое муниципальное образование (город, посёлок и так далее). То есть, по факту гражданин, с которым муниципальное образование заключило договор найма, не обладает полным набором входящим в понятие права собственности прав.

    Собственник обладает правом владения, а также распоряжение и пользования, тогда как в данном случае проживающий фактически не может распоряжаться данным недвижимым имуществом.

    Договор социального найма — что это?

    С гражданами, проживающими в муниципальных квартирах, может быть заключен ДСН. По сути, гражданин, с которым был заключен договор, получит полный спектр прав только в случае приватизации квартиры, либо после её фактического выкупа.

    Стоите в очереди на жилье, а как формируются такие очереди и сколько вам еще ждать — смотрите по ссылке.

    Наниматель обладает правом пользования квартирой, и лишь очень ограниченно — правом ей распоряжаться (например, он может сдать в субаренду объект недвижимости, но только с согласия муниципального органа).

    Права и обязанности нанимателя муниципальной квартиры

    Если право распоряжения квартирой у нанимателя почти отсутствует, то относительно права пользования ситуация несколько иная.

    Наниматель имеет право:

    1. Приобретать полный набор коммунальных услуг наравне с собственниками квартир (при условии полной и своевременной оплаты данных услуг);
    2. Обменять нанимаемую квартиру на другой объект найма другого лица;
    3. Предоставить квартиру для проживания третьим лицам;
    4. Получить право на ремонт квартиры, а также ремонт обще домового имущества на безвозмездной основе.

    Кого и как можно выселить из муниципальной квартиры, смотрите в этом видео:

    Наниматель также обязан:

    1. Использовать квартиру только для проживания без возможности перевода её в нежилое помещение;
    2. Поддерживать квартиру и все её коммуникации в нормальном состоянии;
    3. Оплачивать коммунальные и иные услуги.

    Права, равные правам главного нанимателя, имеют члены его семьи (дети, супруг, родители). Возможна ситуация, когда в момент заключения договора такие члены семьи были сразу прописаны в его условия.

    Вы хотите улучшить свои жилищные условия, но не знаете, имеете ли вы право на это — пройдите по ссылке и получите ответ.

    Если у нанимателя появятся новые родственники (например, супруг после вступления в брак) регистрируются лишь с согласия ранее зарегистрированных граждан.

    Понятие и назначение договора социального найма

    Договор социального найма является двухсторонним договором, который определяет нанимателя наймодателя. При этом наймодатель передаёт нанимателя жилой объект в пользование (из жилищного фонда (государственного или муниципального).

    Получили материнский капитал и не знаете, можно ли использовать его на строительство дома? Ответ находится здесь.

    Наймодателем может служить только государство или муниципальное образование. Нанимателем может выступить любое совершеннолетнее дееспособное лицо, являющееся гражданином РФ.

    Жилищный кодекс устанавливает основания при которых с гражданином может быть заключен ДСН:

    1. Установление факта, что гражданин нуждается в жилье;
    2. Установление гражданина в качестве малоимущего.

    Пример договора на муниципальное жилье.

    С целью признания тяжелого имущественного положения гражданина необходимо наличие некоторых условий:

    1.  Семья претендента не имеет жилого помещения;
    2.  Фактическая непригодность имеющегося у претендента жилья для проживания;
    3.  Наличие у членов семьи претендента заболеваний, которые могут нести определённую опасность окружающим;
    4.  Недостаточная площадь жилого помещения.

    Тип жилой недвижимости, предоставляемой по договору найма

    Нет ограничений по поводу недвижимости, это может быть и жилой дом, и квартира. Возможна даже передача части дома.

    Главное — изолированность помещения, пригодного для проживания. Объект должен быть технически исправен, а также иметь минимальную площадь, предусмотренную законодательством. Требованием также является минимальная площадь, которую устанавливает законодательство.

    Какое жилье признается аварийным и как его можно признать таковым, читайте в этой статье.

    Кто выступает от лица наймодателя при передаче муниципального имущества

    Договор социального найма может быть заключен с администрацией муниципального образования, либо с жилищным департаментом населённого пункта.

    Документы для заключения договора

    1. Паспорта, либо иные документы, удостоверяющие личность нанимателя и членов его семьи, а также их копии;
    2. Заявление о предоставлении жилого помещения;
    3. Справка о составе семьи и иные документы, подтверждающие родство;
    4. Документы, подтверждающие статус малоимущего;
    5. Прочие документы, установленные конкретным муниципальным образованием.

    Вас обвинили в намеренном ухудшении условий жилья, а вы не знаете, что это такое и что вам может грозить в таком случае — читайте статью по ссылке.

    Длительность очереди зависит от состояния жилищного фонда конкретного муниципального образования.

    Получить жильё вне очереди возможно, если нуждающийся проживает в помещении, не подлежащем ремонту, а также в случае, если один из членов его семьи страдает острой формой опасного заболевания (список заболеваний установлен государством). Внеочередное предоставление предусмотрено также инвалидам.

    Образец договора социального найма, можно скачать тут.

    Причинами отказа в предоставлении жилого помещения может быть:

    1. Отсутствия необходимого перечня документов.
    2. Совершение действий, которые повлекли намеренное ухудшение имущественного состояния. То есть гражданин умышленно пытается выставить себя в качестве малоимущего с целью получения социального жилья.

    Иных условий отказа законодатель не предусматривает.

    Права и обязанности при проживании в муниципальной квартире.

    Существенные условия договора

    1. Данные сторон, то есть муниципалитета и нанимателя;
    2. Указание на положительное решение о предоставлении жилья, реквизиты такого решения;
    3. Паспортные и иные данные совместно проживающих членов семьи;
    4. Информация об объекте недвижимости;
    5. Условия прекращения договора;
    6. Взаимные обязанности, а также права;

    Как можно обменять муниципальную квартиру, смотрите в этом видео:

    Стоит помнить, что государственная регистрация ДСН не предусмотрена действующим законодательством!

    Расторгнуть договор в одностороннем порядке может наниматель. Однако, ему потребуются подписи и согласие всех проживающих с ним лиц, имеющих на такое проживание законное право!

    Что такое норма жилой площади и как она определяется — подробности тут.

    Прекращается договор в случае фактического уничтожения жилого помещения, а также в случае смерти нанимателя. В случае смерти члены его семьи могут требовать перезаключения договора с одним из них.

    Выводы

    Конечно, для государства и муниципальных образований представляет собой довольно сложную задачу предоставление жилья нуждающимся.

    В большинстве регионов состояние жилищного фонда настолько плачевное, что граждане годами стоят в очереди на предоставления жилья, и даже лица, которым положено такое предоставление вне очереди, не могут его получить.

    На данный момент перед муниципальными органами в плане обеспечения жилищных прав граждан должна стоять задача обновления своих жилищных фондов, а также приведения их в соответствии с необходимыми требованиями.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

    Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/sotsial-noe-zhil-e/usloviya-dogovora-sotsial-nogo-najma.html

    Обязанности квартиросъемщика муниципального жилья

    Муниципальное жилье права и обязанности жкх

    Не у всех есть финансовая возможность приобрести собственное жильё достаточной площади и с приемлемыми для проживания условиями.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (499) 110-56-12 (Москва)

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 222-69-48 (Регионы)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Доход многих семей недостаточен даже для того, чтобы приобрести квартиру на ипотечный кредит или арендовать жильё.

    Единственный способ улучшить свои жилищные условия – заселиться в муниципальное жилище.

    Что это такое

    Муниципальная квартира – это принадлежащая государству жилплощадь, которую муниципалитет предоставляет во временное пользование отдельным гражданам и семьям, заключившим договор социального найма (ст. 60 ЖК РФ).

    Сторонами такого соглашения являются наниматель (гражданин, нуждающийся в жилье) и наймодатель (муниципалитет или иной госорган с аналогичными правами), а предметом – квартира или другой жилой объект, предоставляемый в пользование.

    Особенности договора социального найма

    На основании заключенного сторонами договора, квартиросъемщик вправе пользоваться указанными в соглашении помещениями в бессрочном порядке, пока он не нарушает правила пользования имуществом.

    Содержания указанного договора установлено положениями Постановления № 315, изданного Правительством России 21.05.2005 года. Согласно этому нормативно-правовому акту, в договоре социального найма должны быть указаны следующие сведения:

    • конкретное описание объекта муниципальной собственности (точный адрес, характеристики);
    • перечень правомочий и обязанностей сторон;
    • процедура внесения различных изменений;
    • основания для расторжения договора по соглашению сторон и в одностороннем порядке.

    В приложении к договору указываются все прописанные в квартире граждане, проживающие вместе с нанимателем. Они несут ответственность за имущество в квартире в солидарном порядке с основным квартиросъемщиком.

    Если во время пользования социальным жилье появилась необходимость внести какие-либо изменения в договор найма, это осуществляется в соответствии с нормами российского Жилищного кодекса и иных актов.

    Граждане, проживающие в муниципальной квартире, могут заключить с администрацией единый договор найма жилплощади, по которому все указанные субъекты включаются в состав семьи.

    Если никто из жильцов не возражает, квартиру можно переоформить на любого из зарегистрированных и проживающих в ней граждан. Таким образом, смерть основного нанимателя влечет за собой появление такого права.

    Законодательство

    Ещё в ходе 2020 года планировалось, что приватизировать объекты государственного жилого фонда можно будет только до 01.03.2017.

    Однако, в 2020 году были приняты новые законы, согласно которым муниципальная квартира может быть приватизирована гражданами РФ в любое удобное время, а не в течение ограниченного срока, как было раньше.

    Эти нормативные акты дают всем малоимущим гражданам шанс на получение собственного жилья, независимо от того, сколько именно времени это займёт.

    Чего делать нельзя

    Вне зависимости от содержания договора социального найма и других обстоятельств – срока фактического проживания, наличия несовершеннолетних, инвалидов или пенсионеров, есть действия, которые с муниципальным жильем выполнять нельзя. Они прямо запрещены законом. Действия связаны с правом распоряжения государственными квартирами.

    Продавать квартиру

    Продать муниципальное жилье нельзя независимо от того, сколько по времени прописанный жилец в ней проживает. Распоряжаться квартирой может только собственник – в данном случае, местная администрация. Чтобы получить право продажи, необходимо сначала приватизировать жилье.

    Некоторые квартиросъемщики, несмотря на запрет, заключают мнимые договоры купли-продажи с неподкованными в юридическом смысле покупателями. За такие действия им может грозить уголовное преследование по факту мошенничества.

    Однако есть законные способы передачи муниципального жилья во владение заинтересованному лицу. Подробнее о возможности продажи муниципального жилья читайте здесь.

    Завещать жилье

    Оформить завещание на муниципальное жилье тоже нельзя – ведь оно не принадлежит наследодателю на праве собственности. Однако унаследовать такую квартиру все же можно. Все зависит от некоторых фактов:

    • была ли начата процедура приватизации перед смертью нанимателя;
    • были ли наследники прописанными жильцами или нет.

    В зависимости от конкретной ситуации можно либо завершить приватизацию на имя наследника, либо перезаключить договор социального найма на одного из прописанных жильцов.

    Читайте подробнее: «Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти нанимателя жилья».

    Предлагаем ознакомиться Может ли мать выписать сына или дочь из квартиры без их согласия? Как выписать прописанного родственника, если вы

    Итак, права и обязанности прописанных жильцов в муниципальном жилье в основном сводятся к праву проживать в квартире и обязанности вносить квартплату, сохраняя надлежащее состояние помещение.

    Очень важным правом является возможность приватизации. В настоящее время она осуществляется бесплатно, но затягивать с оформлением все равно не стоит. Прав у собственника значительно больше, чем у нанимателя.

    Статья была полезной? Будем благодарны за лайк и репост!

    Плюсы и минусы

    Использование муниципального жилья связано с определёнными положительными моментами:

    • нет необходимости оплачивать налог на занимаемую жилплощадь;
    • оплата за содержание и капитальный ремонт жилого помещения и здания, в котором оно находится, осуществляется государством (это также относится к реализации права на улучшение жилищных условий);
    • жильцам гарантируется предоставление нового жилья, если прежнее будет утрачено в силу непредвиденных обстоятельств (например, по причине пожара);
    • коммунальные услуги оплачиваются по льготному тарифу;
    • жильцам предоставляются отдельные лицевые счета, а также возможность их объединения (если все проживающие – это одна семья);
    • на государственном уровне обеспечивается защита от мошеннических махинаций;
    • каждый официально зарегистрированный жилец муниципальной квартиры (дома) имеет право оформить её в собственность (приватизировать вместе с другими жильцами).

    Без минусов также не обошлось. В их число входит:

    • сложность осуществления приватизации;
    • ограниченные прав в отношении занимаемой квартиры, невозможность распоряжаться ею по своему усмотрению (продавать, дарить, оформлять в качестве залога);
    • необходимость в случае развода разбираться с тем, как разделить лицевой счет.

    Гражданин может быть выселен из муниципального помещения, если будет вести асоциальный образ жизни.

    Права и обязанности жильцов в квартире с социальным наймом

    Права жильцов муниципальной квартиры регулируются Жилищным кодексом – главой 8, а закрепляются в индивидуальном договоре социального найма. Как правило, для решения любой спорной ситуации достаточно сведений и данных, содержащихся в этих двух источниках.

    Если ситуация складывается неоднозначно, то подключаются правовые нормы Гражданского кодекса, Закона о защите прав потребителей, местные административные регламенты. Но в этой ситуации без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

    Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/chto-znachit-municipalnoe-zhile.html

    Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

    Муниципальное жилье права и обязанности жкх

    Аренда квартиры – естественный процесс, особенно, в условиях невозможности накопить средства на приобретение собственного жилья. Квартиросъемщики могут проживать как в муниципальных, так и в приватизированных типах квартир. Рассмотрим права, обязанности, правила смены для каждого из них, а также особенности законодательного регулирования в рамках данного вопроса.

    Кто считается ответственным квартиросъемщиком?

    Невзирая на то, что в настоящее время понятие ответственный квартиросъемщик немного утратило свою актуальность и убрано из жилищного кодекса, следует детально изучить его значение.

    Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

    Ответственный квартиросъемщик — это человек, который принимает решение снимать квартиру с сохранением обязанности по внесению арендной платы и суммы за пользование коммунальными услугами. Он является и основным распорядителем жилища, т. к.

    вне его согласия провести сделки с недвижимостью невозможно, в частности – кого-либо выписать, сделать перепланировку, продать. Т. е. по факту ответственный квартиросъемщик выступает в качестве владельца жилого имущества.

    При продаже доли права на распоряжение жилищем ликвидируются (ст. 61 ЖК РФ).

    Нормативная база

    Действующее законодательство, в частности – Жилищный кодекс Российской Федерации – способствует четкому разделению прав и обязательств, закрепленных за владельцами жилого фонда.

    Ответственный квартиросъемщик в соответствии с определением данного понятия, несет полноценную ответственность за состояние квартиры перед муниципалитетом. Пока жилье принадлежит ему, он вправе им распоряжаться.

    Когда он его передает, право собственности переходит иной стороне сделки, и даже если он остается зарегистрированным, есть возможность лишь проживания, но не распоряжения. Эти нормы регулируются ст. 67, 69 ЖК РФ.

    Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире

    В процессе проживания в квартире, являющейся муниципальной, все права и обязательства граждан являются идентичными, что сказано в ст. 69 ЖК РФ. Т. е. фактически жилище принадлежит государству, но лицо, к которому оно «привязано», за которым «закреплено», может распоряжаться им по собственному усмотрению.

    В случае смерти или пропажи нанимателя, переезда основного квартиросъемщика, развода, ареста требуется выбор нового главного квартиросъемщика, который должен отвечать двум основным требованиям – достичь возрастного порога в 18 лет и иметь постоянное место работы.

    Права всех жильцов в муниципальной квартире равны. Если ответственный квартиросъемщик проживал до этого один, после его смерти происходит возврат жилища в собственность муниципалитета.

    Если у него остались несовершеннолетние дети или иные члены семьи, они будут внесены в текст договора социального найма и получат право пожизненного проживания в квартире (ст. 82 ЖК РФ).

    Поэтому чаще всего люди приходят к процессу приватизации, позволяющему передавать квартирное имущество по наследству (закон №1541-1 от 04.07.1991 г.).

    Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

    Приватизация – процедура, в ходе которой жилье становится частной собственностью, переходя в нее из государственной. Получается, что в этом случае ответственные квартиросъемщики отсутствуют по определению.

    Если сослаться на 67-ю ст. ЖК РФ, то там отмечено, что основной квартиросъемщик на основании составленного социального договора наделяется следующим перечнем правомочий:

    • приглашение для проживания на территории жилища иных лиц;
    • сдача части муниципального помещения в арендное пользование иным людям;
    • предоставление жилой площади временным жильцам в целях не долгосрочного проживания;
    • предъявление требований, связанных с заменой или обменом жилого объекта, если он не имеет соответствия заявленным требованиям и принятым в государстве стандартам;
    • прошение проведения капремонта со стороны государственных и жилищных структур, если фактическое состояние дома требует этого факта;
    • требование предоставления определенного перечня коммунальных услуг, если они не поставляются или поставляются недостаточно качественно;
    • принятие непосредственного участия в процессе содержания совокупной части имущества многоквартирного дома.

    Помимо прав статья 67 ЖК РФ приписывает ответственному квартиросъемщику определенный перечень обязательств:

    • обеспечение слежения за сохранностью недвижимого объекта;
    • эксплуатирование жилого здания в соответствии с его прямым и непосредственным назначением;
    • выполнение за собственный счет текущих ремонтных мероприятий;
    • принятие ряда мер, связанных с поддержанием оптимального состояния на территории жилого объекта;
    • регулярная оплата коммунальных услуг и внесение сумм за проживание в предоставленном объеме.

    Эти же обязанности ответственного квартиросъемщика прописываются в договоре аренды, правила которого предусмотрены ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Что такое ДСН?

    Аббревиатура ДСН расшифровывается как договор социального найма (ст. 60 ЖК РФ). Он представляет собой особое соглашение, в соответствии с которым жилое помещение, находящееся в рамках государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляется в пользование гражданам, имеющим нужду в улучшении жилищных условий.

    В качестве основания для его составления выступает решение органа местного самоуправления, принятое на основании норм Жилищного кодекса ч. 3, 4 ст. 57, а также ст. 63). Это же решение вправе принять и иной уполномоченный орган в ситуациях, предусмотренных п. 6 ст. 12, п. 5 ст. 13 ЖК РФ.

    Выделение жилой площади осуществляется в соответствии с государственными нормативами, степенью нуждаемости в улучшении условий, количеством людей в семье.

    В ст.

    60 ЖК РФ сказано, что в соответствии с договором социального найма, одна сторона, являющаяся собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (или орган, действующий от ее имени) имеет обязательство по передаче иной стороне – гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, жилое помещение в пользование или владение в целях проживания в нем на условиях, оговоренных в ЖК РФ. Там же прописано, что ДСН не предполагает установление временных рамок действия, а изменение ряда положений не выступает в качестве повода для расторжения документа.

    Оплата коммунальных услуг

    Плата за пользование коммунальными услугами со стороны ответственного квартиросъемщика вносится в соответствии с общими нормами и правилами и подлежит регулированию со стороны ст. 155 ЖК РФ. В п.

    1 сказано, что плата должна быть обязательно внесена каждый месяц до 10 числа, следующего за истекшим отчетным периодом, если иной интервал не установлен в рамках договора управления МКД.

    Во 2-м пункте оговорено, что внесение оплатной суммы ответственным квартиросъемщиком за пользование жилым помещением и коммунальными услугами осуществляется на основании следующих элементов:

    • документов платежного характера, включая те, которые оформлены в электронном виде и размещены в системе, представленных не позже первого числа месяца, который следует за истекшим периодом, если иной срок не регламентирован в договоре управления или решении общего собрания ТСЖ;
    • сведений о размерных показателях платы за жилье и коммунальные услуги, а также задолженностях по их оплате, которая размещена в информационной системе (ч. 2 в ред. ФЗ от 21.07.2014 №263 ФЗ).

    Как узнать кто является ответственным квартиросъемщиком?

    Личность ответственного нанимателя фигурирует в рамках договора социального найма, т. е. соглашения, которое ранее было составлено между муниципалитетом и ответственным нанимателем.

    В рамках этого контракта и осуществляется полноценная передача недвижимости в эксплуатацию гражданина и его семьи.

    Если вам требуется доказать факт аренды муниципальной квартиры, получить льготы или решить другие формальные вопросы, достаточно воспользоваться договором социального найма, который и будет выступать в качестве доказательства аренды.

    Но порой возникает иная ситуация: узнать, кто является ответственным квартиросъемщиком, нужно соседям или сторонним службам. Например, если квартира была затоплена, или лица, проживающие в ней, нарушают правила тишины и порядка. Узнать личность главного арендатора в этой ситуации можно посредством нескольких способов:

    • из базы данных вашего города (вбить адрес и узнать, на кого записана квартира);
    • на основании судебного запроса;
    • через регистрационную палату;
    • путем обращения в органы ЖЭК;
    • посредством бюро технической инвентаризации.

    Первое, куда следует обратиться – управляющая компания. Если это не помогло, можно наносить визиты в иные организации. Помните о том, что услуги некоторых из них являются платными.

    Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

    В целях назначения нового основного квартиросъемщика требуется прохождение процедуры переоформления ДСН.

    Это стандартный механизм, не отнимающий много времени. Первое, что нужно предпринять – обратиться в департамент жилищной политики с заявлением, содержащим сведения о необходимости переоформления договора и описания причины.

    Впоследствии происходит оформление нового документа, и по факту его готовности следует отправиться в ЖЭК. Там будет проведен комплекс необходимых процедур по лицевым счетам и балансам на оплату КУ.

    В качестве нового нанимателя обычно выбирается совершеннолетний и трудоспособный член семьи, находящийся в максимальной степени родства с умершим родственником.

    Имеет ли право квартиросъемщик вписать в квартиру?

    Ст. 35 ГК РФ содержит несколько основных прав, которыми наделен ответственный квартиросъемщик:

    • вселение в арендуемую квартиру друзей или родственников лишь при согласии владельца жилища, если эта норма нарушена, арендодатель вправе расторгнуть договорное соглашение;
    • предоставление жилой площади временным жильцам по согласованию с арендодателем, в качестве временных жильцов выступают граждане, приехавшие из иного населенного пункта или из-за рубежа на какое-то время.

    При несоблюдении этих правил арендодатель вправе расторгнуть договор с ответственным квартиросъемщиком в досрочном порядке без возврата уплаченных средств.

    Имеет ли право ответственный квартиросъемщик выписать из квартиры без согласия?

    Договоры такого плана на практике чаще всего расторгаются по взаимному соглашению, но порой выписка может быть осуществлена по инициативе арендодателя. В ст. 687 ГК РФ описан ряд ситуаций, в которых арендатора могут попросить покинуть жилое помещение.

    Если речь идет о договоре социального найма, то в нем право ответственного нанимателя на выселение иных граждан не предусмотрено. Тем не менее, в ст. 67, 85, 91 ЖК РФ перечислены основания и порядки, в рамках которых осуществить выселение можно.

    В Постановлении Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 отмечено, что, если в течение продолжительного времени один из членов семьи в квартире отсутствует, можно лишь отнять у него право на пользование жилым помещением.

    Что происходит с квартирой если ответственный квартиросъемщик умирает?

    Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти ответственного квартиросъемщика квартира либо возвращается в муниципальную собственность и предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, либо дается для проживания близким родственникам умершего. Первая ситуация возникает, когда ответственный наниматель проживал один и не имел кровных родственников, которые могли бы претендовать на пользование жилищем после его смерти.

    Переоформление квартиры

    Ст. 69 ЖК РФ предполагает, что на эксплуатирование жилья имеют право члены семьи умершего ответственного квартиросъемщика. В рамках этого законодательного акта отмечено, что к таким лицам относятся:

    • члены семьи, проживавшие совместно с покойным;
    • дети;
    • родители.

    Все эти граждане имеют права, приравненные к тем, которыми был наделен ответственный наниматель. Соответственно, их имена должны фигурировать в ДСН. Квартира муниципального типа после смерти основного квартиросъемщика переоформляется посредством составления нового ДСН.

    Порядок переоформления отражен в рамках ст. 82 ЖК РФ, где сказано, что абсолютно любой гражданин, который пользуется жильем на базе индивидуального договора, решивший создать семью, может требовать формирования общего ДСН или замены первоначального нанимателя при согласии других членов семьи.

    Соответственно, данная норма распространяется и на всех членов семьи, а также приравненных к ним лиц при смерти основного нанимателя. В ходе этого совместная собственность обретает долевой характер и подлежит разделу в равных долях.

    Согласно с нормами приведенных статей, все лица, зарегистрированные в муниципальной квартире, могут рассчитывать на дальнейшее проживание в ней и оформление нового ДСН на собственное имя.

    Но нужно соблюсти одно условие: все остальные члены семьи должны дать свое согласие на такой исход событий. Таких прав не имеют несовершеннолетние и недееспособные граждане.

    Если остались дети

    Если после смерти ответственного квартиросъемщика у него остались несовершеннолетние дети, имена которых присутствуют в ДСН, являющиеся зарегистрированными на этой жилплощади, они наделяются правом пожизненного проживания в квартире (ст. 82 ЖК РФ).

    Нюансы

    Как и для проведения любых идентичных процедур, при смене ответственного квартиросъемщика требуется обзавестись определенным набором документов:

    • лицевой счет в оригинальном и отксерокопированном формате;
    • удостоверения личности всех членов семьи;
    • выписки из домовой книжки;
    • соглашение социального найма, составленное с муниципальным жилищным фондом;
    • свидетельство о выписывании, смерти или пропаже прежнего главного нанимателя.

    Любые нарушения в пользовании помещением в рамках ДСН караются ответственностью (ст. 66 ЖК РФ).

    Источник: https://uslugi-gkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/otvetstvennyj-kvartirosemshhik/

    Функции и компетенция муниципального жилищного контроля

    Муниципальное жилье права и обязанности жкх

    К нам поступил вопрос или, скорее, даже просьба от одного из наших клиентов, рассказать, что такое муниципальный жилищный контроль, каковы его задачи и функции. Поэтому появилась такая тема для статьи. Просили – рассказываем.

    Что такое муниципальный жилищный контроль

    По сути, это деятельность органов местного самоуправления в сфере ЖКХ, которые наделены полномочиями в соответствии с законодательством на организацию и проведение в своём субъекте РФ проверок, направленных на выявление соблюдения юридическими лицами и ИП предъявляемых к ним требований, согласно ч.1.1 ст.20 ЖК РФ.

    Проще говоря, органы местного самоуправления ЖКХ могут проводить плановые и внеплановые проверки управляющих компаний на соответствие их деятельности нормам, правилам и требованиям, установленным муниципальными правовыми актами, федеральными законами и подзаконными актами (ст.17.1 ФЗ №131 от 06.10.2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»).

    Также органы государственной власти субъектов РФ могут наделять законными правами органы местного самоуправления определёнными полномочиями для проведения проверок в рамках осуществления лицензионного контроля в отношении юридических лиц или ИП, осуществляющих деятельность по управлению МКД на основании лицензии (ч.1.1 ст.20 ЖК РФ).

    Основания

    Исполнение функции муниципального жилищного контроля осуществляется на основании:

    Кем осуществляется муниципальный жилищный контроль

    В соответствии с ч.2 ст.20 Жилищного Кодекса, муниципальный жилищный контроль относится к компетенции уполномоченных региональных органов исполнительной власти.

    Также муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления.

    При осуществлении муниципального жилищного контроля органы этого контроля взаимодействуют с региональным ГЖН.

    Согласно ч.2.3 ст.20 ЖК РФ, главный государственный жилищный инспектор РФ координирует деятельность органов ГЖН и муниципального жилищного контроля при проведении контроля, включая лицензионный.

    Назначение на должность и освобождение от неё главного государственного жилищного инспектора РФ осуществляется Правительством РФ на основании предложения уполномоченного им федерального органа исполнительной власти.

    Функции муниципального жилищного контроля

    Функции муниципального жилищного контроля исполняются Администрацией города, округа или региона в лице муниципальных инспекторов.

    В их число входит:

    • проверка соблюдения гражданами, юридическими лицами и ИП на территории субъекта РФ обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными и региональными законами в сфере ЖКХ;
    • выдача предписаний при выявлении нарушений вышеописанных требований;
    • подготовка материалов для направления в надзорные органы (ГЖИ).

    Все действия муниципальных инспекторов регламентированы Жилищным Кодексом РФ.

    Основания для проверок

    В соответствии с ч.4.1 ст.

    20 ЖК РФ, основанием для проведения ежегодных плановых проверок является истечение одного года со дня:

    • начала осуществления юридическим лицом или ИП деятельности по управлению МКД и оказания услуг/выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме согласно представленного в орган ГЖН уведомления о начале упомянутой деятельности;
    • окончания проведения последней плановой проверки юридического лица или ИП, осуществляющего деятельность по управлению МКД на основе соответствующей лицензии.

    Согласно ч.4.2 ст.20 ЖК РФ, основаниями для проведения внеплановой проверки является ч.2 ст.10 ФЗ №294 от 26 декабря 2008 года “О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля”.

    Кроме того, внеплановые проверки могут быть инициированы поступлением, в частности через ГИС ЖКХ, в орган ГЖН или муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан, ИП, юридических лиц, информации от органов государственной власти, местного самоуправления, а также выявление в системе информации о фактах нарушений требований:

    • о выборе управляющей компании;
    • решения о заключении с УК договора управления (ч.1 ст.164 ЖК РФ);
    • порядка утверждения условий ДУ и его заключения;
    • порядка содержания общего имущества и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД на основании заключённого договора;
    • обязательств УК, предусмотренных ч.2 ст.162 ЖК РФ;
    • применения предельных индексов изменения размера вносимой населением платы за КУ.

    Вся поступившая в орган ГЖН по обычной или электронной почте, а также посредством ГИС ЖКХ информация является официальной и подлежит проверке. Поэтому внеплановая проверка по вышеперечисленным основаниям проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного оповещения проверяемой управляющей компании.

    Полномочия муниципальных жилищных инспекторов

    Муниципальные жилищные инспекторы, в порядке, установленном законодательством РФ (ч.5 ст.

    20 ЖК РФ), имеют право:

    • запрашивать и получать на основании обоснованных письменных обращений от органов государственной власти, местного самоуправления, юридических лиц, ИП и граждан информацию и документацию, необходимую для проверки соблюдения обязательных (лицензионных) требований;
    • беспрепятственно при предъявлении служебного удостоверения и копии приказа/распоряжения руководителя (его заместителя) органа ГЖН, муниципального жилищного контроля о назначении проверки посещать территорию и расположенные на ней МКД, помещения общего пользования в жилых домах; (с согласия собственников помещений) жилые помещения и проводить их обследования, исследования, испытания, расследования, экспертизы и прочие действия по контролю, а также определять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о выборе УК, заключения с УК договора управления и соблюдения условий данного ДУ;
    • выдавать предписания об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных (лицензионных) требований;
    • составлять протоколы об административных правонарушениях, касающихся соблюдения обязательных (лицензионных) требований;
    • рассматривать дела об административных правонарушениях и принимать меры по недопущению таких нарушений;
    • направлять в уполномоченные органы информацию по нарушениям обязательных (лицензионных) требований для возбуждения уголовных дел (при наличии признаков совершённых преступлений).

    Полномочия органа ГЖН и муниципального жилищного контроля

    Данные ведомства могут обратиться в суд с заявлениями (ч.6 ст.

    20 ЖК РФ):

    • о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД, если были выявлены нарушения требований Жилищного Кодекса;
    • о признании договора управления МКД, договора оказания услуг/выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме недействительными, если в установленный срок не было исполнено предписание об устранении нарушений требований ЖК РФ о выборе УК, утверждении условий договора управления и его заключении;
    • для защиты прав, свобод и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений в МКД на основании их обращений при выявлении нарушений обязательных (лицензионных) требований управляющими компаниями.

    ВАЖНО! Согласно ч.7 ст.20 ЖК РФ государственный жилищный надзор не проводится в отношении управляющих компаний, осуществляющих деятельность по управлению МКД на основании соответствующей лицензии.

    Общественный жилищный контроль может проводиться для обеспечения прав, свобод и законных интересов граждан. Субъектами такого контроля могут быть общественные объединения, иные некоммерческие организации, советы МКД и прочие заинтересованные лица по законодательству РФ (ч.8 ст.20 ЖК РФ).

    Это всё, что касается темы муниципального жилищного контроля. Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией.

    Также мы помогаем управляющим компаниям заполнять сайты Реформа ЖКХ и ГИС ЖКХ. Мы всегда рады вам помочь!

    Источник: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/6214-funkcii-i-kompetenciya-municipalnogo-zhilischnogo-kontrolya

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.