Можно прописаться в апартаментах в москве

Содержание

Можно ли прописаться в апартаментах?

Можно прописаться в апартаментах в москве

Zem-Pravovik.ru > Прописка > Можно ли прописаться в апартаментах?

Приближение к европейским стандартам сегодня касается не только качества строительства. Многие застройщики предпочитают возводить здания с так называемыми апартаментами. Они пользуются большой популярностью среди покупателей с большим достатком. Апартаменты – это модно, комфортно и уютно. Но проблема возникает тогда, когда доходит дело до прописки.

  • Что такое апартаменты
  • Прописка в апартаментах
  • Статус апартаментов
  • Как прописаться в апартаментах

Помещения, не являющиеся частью жилого фонда. По большей части – это перестроенные офисные помещения в центре столицы.

Обычно это просторные комнаты, в которых соединены гостиная и кухня, а спальня может располагаться на втором уровне или в качестве отдельной комнаты.

Площадь таких помещений обычно очень большая, потому и по карману приобретение тем, кто имеет достаток выше среднего. Сегодня не только бывшие офисные помещения переделывают в апартаменты.

Застройщики многоэтажек часто отдают предпочтение не просторным квартирам, а именно апартаментам, располагающимся на верхних этажах и открывающих вид на столицу с высоты птичьего полета.

Прописка в апартаментах

В европейских станах, где апартаменты популярны намного больше, чем в нашей стране, понятие прописки отсутствует, поэтому и проблем со штампом в паспорте у них нет. Там достаточно купить или арендовать любое помещение и жить в нем, пусть это будет даже бывший склад, никто ничего не скажет.

Обратите внимание: вопросы о постоянной прописке граждан РФ описаны Федеральным законом № 5242-1, Постановлением Правительства № 713.

В России такого делать нельзя. Прописка здесь нужна обязательно. На основе ее дозволенно посещать поликлиники, школы, детские сады.

Поставить штамп о прописке в Москве и в любой точке РФ можно только по адресу, где зарегистрировано жилое помещение.

Если застройщик обозначает все помещения в доме, как апартаменты, значит, прописаться там на постоянной основе будет невозможно.

Есть возможность оформить временную прописку на год, живя в апартаментах, а потом продлять ее на 5 лет постоянно. Но это неудобно и непрактично. Именно поэтому правительство Москвы решило пересмотреть вопрос о статусе апартаментов.

Примите во внимание: прописаться в апартаментах на постоянной основе практически невозможно, так как они являются нежилой недвижимостью (приказ Минспорта № 35 от 15.04.2011 г. – апартаменты – это одна из категорий номеров, а не многоквартирных домов).

Большая популярность апартаментов в столице привела к тому, что правительство решило пересмотреть статус этих помещений.

В начале 2015 года было предложено уже построенным помещениям присвоить статус жилого помещения. Это позволит жильцам прописаться и сэкономить на налогах.

Оплата налога на нежилую недвижимость значительно выше, нежели налог на жилую квартиру. Кроме того и тарифы на коммунальные услуги в жилых помещениях намного ниже в коммерческих вариантах.

Чтобы подойти, как можно ближе к реализации постановления № 660-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 года № 228-ПП», которое было принято 11 ноября 2014 года правительством Москвы, было решено ввести запрет на возведение апартаментов, как отдельных зданий. Сегодня апартаменты могут быть частью:

  • апарт-отеля;
  • хостела;
  • мотеля;
  • гостиницы.

То есть, только в тех зданиях, где постоянное проживание не предусмотрено, ведь апартамент – это нежилой фонд недвижимости.

На сегодняшний день закон о переводе апартаментов в жилой фонд не реализован, поэтому, если вам скажут, что вы можете прописаться в апартаментах, без всяких дополнительных действий и сбора документов, то не верьте. Пока властями эти помещения не признаны жилыми, а значит, и прописка не возможна.

Как прописаться в апартаментах

Покупая недвижимость, каждый планирует прописку в данном помещении, если, конечно, это не вторая или третья квартира. Если вам понравились апартаменты из-за своей просторной планировки, хорошего месторасположения, и вы планируете там прописываться, то стоит знать, что в апартаментах можно прописаться только двумя способами:

    • получить временную регистрацию на год, а потом продлевать;
    • доказать через суд, что это жилое помещение, и только потом прописываться.

Важно знать: с временной регистрацией могут возникнуть проблемы с приемом в сад и школу, а также при походе в поликлинику. Плюс ко всему ее придется постоянно продлевать.

Чтобы доказать, что приобретенные вами апартаменты пригодны для проживания и их можно признать жилым фондом, нужно будет собрать массу документов. А потом предоставить их в качестве доказательства суду. Такими документами являются:

  • заявление о переводе помещение из нежилого в жилое;
  • свидетельство о праве собственности;
  • план здания, где находятся апартаменты;
  • план самого помещения;
  • проект апартаментов.

Перевод апартаментов в жилой фонд РФ весьма сложный вопрос.

Правительство работает над тем, чтобы то, что уже было построено, быстрее было переведено в статус «жилая недвижимость» и жильцы перестали переживать по поводу прописки там.

Но пока этого не произошло, стоит задуматься о том, а стоит ли покупать такую недвижимость и взвесить все за и против – что вам нужно, просторное и современной помещение или прописка.

Смотрите видео с ответами специалиста по недвижимости на вопросы о различие таких объектов недвижимости как апартаменты, квартира и жилое помещение:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/propiska/kak-propisatsya-v-apartamentah.html

Можно ли прописаться в апартаменты по закону?

Можно прописаться в апартаментах в москве

На сегодняшний день, наверное, нет такого человека, который бы не хотел иметь красивое и комфортное жилье. Современный рынок недвижимости постепенно заполняется заграничными новшествами в виде лофтов и апартаментов.

В большинстве государств такой вид недвижимости используется уже достаточно давно и не создает гражданам никаких сложностей, поскольку законодательство не требует от рядовых людей прописки.

В России ситуация совершенно другая, но популярность апартаментов все равно растет благодаря заниженной стоимости.

Застройщики предлагают все более роскошные и оригинальные варианты для различных ценовых категорий, которые в любом случае на порядок дешевле обычного частного дома или квартиры. При наличии денег купить апартаменты не составит труда, а вот с пропиской могут возникнуть проблемы.

Отличительные особенности

Помимо особой планировки, лофты отличаются от стандартного жилья своим юридическим статусом, согласно которому в апартаментах нельзя прописаться. Все дело в том, что по бумагам такая недвижимость не является жилой, хоть и полностью переоборудована для комфортного пребывания человека круглые сутки.

Из этого вытекает и следующая отличительная черта – завышенные тарифы на коммунальные услуги и налог на недвижимость, которые свойственны нежилым помещениям. Конечно, бытует ошибочное мнение, что разница в оплатах составляет несколько раз.

На самом деле повышение тарифов по разным показателям отмечается всего на пару десятков процентов, что в конечном итоге поднимает оплату в сравнении с аналогичной квартирой всего на несколько тысяч в месяц. Учитывая при этом, что сэкономить на покупке получится намного больше, такие тарифы оправданы на долгие годы вперед.

Другое дело – налог, который заметно выше на нежилые помещения, но при этом имеет более гибкие условия оплаты.

Законные обязательства

Перед тем как рассмотреть вопрос о том, почему в апартаментах нельзя прописаться, следует обратить внимание на необходимость данного действия.

Российское законодательство требует от всех граждан, находящихся на территории страны более 90 дней, иметь регистрацию по месту жительства, при отсутствии которой следует административное наказание.

Также ответственность несут и владельцы жилья, в котором проживают лица без регистрации, причем уже не только административную, а и уголовную.

Описание апартаментов

Данный вид жилья представляет собой перестроенное под нужды человека для постоянного проживания офисное помещение. Часто оно имеет очень высокие потолки, просторную кухню, объединенную с гостиной, отдельной комнатой выступает лишь спальня. Последняя часто вообще располагается на втором уровне.

Помимо переделанных помещений, застройщики предлагают покупателям совершенно новые апартаменты, размещая их на последних этажах жилых новостроек. Так почему нельзя прописаться в апартаментах в Москве или любом другом городе, если в них есть все для комфортной жизни?

Дело в том, что согласно государственным определениям, данный вид недвижимости относится к категории гостиниц, и по документам определяется помещение как коммерческое.

Преимущества

«Можно ли прописаться в апартаменты?» – вопрос второстепенный, поскольку, помимо него, они обладают целым рядом преимуществ. Главным является стоимость, которая ниже стандартного жилья с аналогичными характеристиками примерно на 20%.

Исходя из этого, можно получить жилье за небольшие деньги в хорошем развитом районе и получать с него регулярную прибыль, сдавая в аренду, или просто жить в прекрасных условиях.

Конечно, отдельно расположенные комплексы по застройке исключительно апартаментами могут не иметь поблизости никаких социальных объектов, поскольку и сами лофты не будут являться жилыми официально.

К преимуществам стоит отнести еще:

  • комфорт отдельного жилья;
  • полное оборудование необходимыми коммуникациями;
  • удобство в использовании.

Оформление регистрации

Полное отсутствие прописки создает гражданам России определенные проблемы с посещением социальных учреждений, поэтому вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах по закону?» – считается актуальным при решении приобрести такую недвижимость.

Итак, оформлять постоянную регистрацию в нежилом объекте запрещено, но при этом можно получить временную прописку, поскольку апартаменты относятся к классу гостиниц по законодательству.

В случае же, когда апартаменты являются собственностью гражданина, желающего в них прописаться, проблем с постоянным продлением временной регистрации вообще не будет.

Учитывая, что юридически временная прописка имеет те же преимущества, что и постоянная, отличаясь лишь наличием срока истечения, то вопрос: «Как прописаться в апартаментах?» – становится решенным.

Способы оформления

Возможно ли прописаться в апартаментах другим способом, кроме оформления временной регистрации? Такой вариант доступен только после признания недвижимости жилым объектом на законодательном уровне. Для этого можно дожидаться, пока государство все же решит признать апартаменты жилыми объектами и примет соответствующий закон, или обратиться в суд с иском о признании помещения жилым.

В апартаментах можно ли прописаться (новое в законодательстве пока не прописано) на постоянной основе без признания жилым помещением? Ответ – «нет», поэтому выход лишь в постоянном продлении временной регистрации или судебном разбирательстве о признании помещения частью жилого фонда. Для последнего придется запастись немалым терпением, деньгами и временем. Для подачи иска, помимо самого письменного заявления, потребуются:

  • документы, подтверждающие права собственности на недвижимость;
  • схематический план апартаментов;
  • план всего здания, в котором расположено помещение.

Перевод в жилое помещение

Перед тем как прописаться в апартаментах (Москва – лидер по сдаче таких объектов) на постоянной основе, следует определить, соответствует ли помещение необходимым требованиям для перевода в жилой фонд. По закону для этого требуется, чтобы помещение:

  • имело отдельный вход и подход;
  • имело возможность оборудовать отдельный вход и подход;
  • не использовалось собственником в других целях в данный момент.

Если данные условия не соблюдаются, то процесс можно и не начинать, поскольку положительного результата все равно не будет. Интересно, что для обратного перевода жилой квартиры в нежилое помещение достаточно лишь того, чтобы она находилась на первом этаже или над нежилым помещением. Запрет в данном случае распространяется только на дома социального использования.

Что такое лофт?

Поскольку данное определение является также заимствованием из иностранного языка, многие путают лофт и апартаменты, считая, что оба слова обозначают одно и то же.

Общего между понятиями, конечно, много, но лофт отличается тем, что располагается в перестроенных помещениях промышленных зон.

То есть это не офисное здание в центре города, переделанное для проживания, а объект, являющийся частью старого завода или фабрики, оборудованный под жилое помещение.

Планировка лофта практически идентична апартаментам, а вот стоимость его будет еще ниже. К минусам данного типа объекта следует отнести:

  • невозможность прописки;
  • высокие тарифы на коммунальные услуги;
  • отсутствие близкорасположенной инфраструктуры города;
  • отсутствие четкого налогообложения.

Популярность среди населения

Вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах в Москве?» – становится все более актуальным, поскольку спрос на данный вид недвижимости заметно растет с каждым годом. Сегодня приобретение такого помещения для проживания составляет почти треть всех сделок по продаже жилья.

Рост продаж вполне оправдан, особенно среди населения, уже имеющего постоянную прописку и другие объекты жилого фонда. Молодые семьи также часто обращают свое внимание на апартаменты, поскольку при владении правом собственности на них даже вопрос о постоянной регистрации не становится острым.

Актуальная современная планировка приходится по вкусу самым разным возрастным категориям граждан.

Специалисты выделяют две разновидности покупателей для апартаментов. Первые приобретают помещение для собственного проживания или в качестве дополнительного жилья для размещения гостей или родственников, а вторые используют данную возможность сэкономить на покупке как коммерческий ход.

Такие инвесторы приобретают недвижимость с целью последующей сдачи его в аренду, ведь цена тут никак не зависит от возможности оформить регистрацию.

Квартиросъемщиков не интересует, можно ли прописаться в апартаменты, они платят одинаковую ставку и за пользование обычной квартирой, и за апартаменты, согласно площади.

Спросом среди населения для покупки чаще всего пользуются помещения площадью от 40 до 80 м2, которые относятся к категории бизнес- и комфорт-класса. Чтобы дополнительно сэкономить средства, не приобретая дорогостоящие по цене за квадратный метр элитные апартаменты, некоторые покупают сразу несколько соседних небольших, в дальнейшем объединяя их в единое помещение.

Элитные апартаменты

Апартаменты данного вида очень популярны среди зажиточных людей, которые хотят показать свой статус.

Для потенциальных покупателей данного сегмента рынка вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах в Москве?» – редко вообще имеет место, поскольку клиенты покупают такие помещения в качестве уже дополнительного жилья.

Даже при желании проживать в апартаментах на постоянной основе у состоятельных покупателей есть возможность оформить прописку в другом месте.

Спрос на элитную категорию данного вида недвижимости оправдывается наличием дополнительного сервиса от управляющей компании. Часто жильцам предоставляются все услуги настоящего пятизвездочного отеля с возможностью заказывать:

  • уборку жилья;
  • доставку еды;
  • бронирование билетов;
  • заказ такси;
  • предупреждение о посетителях от консьержей и так далее.

Помимо этого, владельцы элитных комплексов обеспечивают своим жильцам развитую социальную инфраструктуру вокруг апартаментов, несмотря на то, что официально делать этого не обязаны. Также премиум-сегмент недвижимости всегда расположен вблизи важных для жильцов объектов, которые они посещают достаточно часто.

Обычно это работа, и при идеальном расположении апартаментов офисное помещение может находиться в соседнем здании или вообще на соседнем этаже.

Также жильцы таких многофункциональных комплексов могут арендовать специально оборудованные конференц-залы, пользоваться высокоскоростными системами связи, различным оборудованием для переговоров и презентаций.

Вопросы обустройства

Итак, можно ли прописаться в апартаменты и как это сделать, уже понятно, какие еще могут быть вопросы у жильцов подобных комплексов? В первую очередь при желании купить апартаменты даже в еще строящемся состоянии нужно убедиться в том, что они официально будут прописаны как помещения под гостиницу. Только в этом случае в дальнейшем можно будет оформить временную регистрацию.

Когда же объект уже будет сдан жильцам, им самостоятельно придется решать, какую выбрать компанию для дальнейшего управления.

В данном вопросе важно понимать, что поскольку объект официально будет являться гостиничным комплексом, то и управляющая компания должна иметь разрешение на управление гостиницами.

Сделав выбор в пользу такой компании, жителям комплекса даже не нужно будет в дальнейшем самостоятельно продлевать регистрацию. Дело в том, что по закону управляющие компании гостиниц вправе самостоятельно ставить на учет прибывших граждан и снимать их в момент выезда.

Заключение

Вопрос: «Можно ли прописаться в апартаменты?» – в большинстве случаев актуален только для покупателей жилища бизнес- и комфорт-класса, и то не всегда.

Часто желающими приобрести небольшие апартаменты являются состоятельные владельцы полноценных квартир в соседних жилых комплексах.

Это делается для последующего использования их в качестве места для проживания обслуживающего персонала дома или для переделывания их в собственную мастерскую, небольшой бутик и другие воплощения собственного хобби.

Сегодня ответить на вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах Москвы в 2017 году?» – реально можно так же, как и раньше. Никаких изменений в законодательстве пока нет, поэтому выходом становится только временная регистрация в комплексах, имеющих статус гостиницы.

Покупать апартаменты в уже готовых жилых объединениях с управляющей компанией гостиничного обслуживания намного выгоднее по многим признакам, ведь сотрудники будут экономить не только потраченное время жильцов на продлении регистрации, а и исключат появление штрафов при несоблюдении сроков переоформления.

Помимо этого, у жителей таких апартаментов будут и дополнительные преимущества, описанные выше.

Источник: https://FB.ru/article/320199/mojno-li-propisatsya-v-apartamentyi-po-zakonu

Прописка в апартаментах: новый закон в 2020 году

Можно прописаться в апартаментах в москве
Designed by jcomp / Freepik

Сейчас, наверное, нет человека, который бы не хотел жить в красивом, комфортабельном и просторном жилье. Современный жилищный рынок постоянно пополняется новыми категориями и формами.

Сердца многих завоевали апартаменты (лофты), они отличаются невысокими ценами и повышенной комфортностью. Однако их статус с юридической точки зрения остается неопределенным, поэтому возникает достаточно много вопросов и сложностей при оформлении регистрации.

Если Вам интересно, можно ли оформить постоянную прописку в апартаментах по новому закону, как это сделать и какие есть особенности, оставайтесь с нами.

Юридический статус апартаментов в Москве

Апартаменты, это вид недвижимости, который обладает следующими особенностями:

  • Не входит в состав жилого фонда, но фактически идентичен квартирам – есть все условия для комфортной жизни людей.
  • Коммунальные платежи рассчитываются и уплачиваются по тарифам, предназначенным для коммерческих территорий, которые значительно выше, чем показатели для жилья.
  • Действует высокий налог, распространяющийся на все нежилые объекты.
  • Размещается на территории административного здания. Зачастую лофты оборудуются на последних этажах офисов или деловых центров. Это предопределяет большую площадь и просторность территории.
  • Имеет статус «люкс» и на практике зачастую используется как место отдыха и вдохновения, не для повседневной жизни.

На рынке недвижимости апарт-объекты актуальны и пользуются особенным спросом у жителей больших городов. Так, московские власти указывают, что примерно 30% столичных новостроек, это апарт-строения.

Поэтому не так давно законодатель официально закрепил понятие в Приказе Министерства культуры РФ № 1215. Там указывается, что апартаменты – отдельный номер отеля или гостиницы, площадь которого не может быть менее 40 кв. м.

В составе должно быть минимум две комнаты, столовая, кухонный гарнитур.

Виды регистрации в РФ

В РФ процесс регистрации гражданина в конкретном месте является обязательным. Для этого человек собирает документы и подает их в отделение Главного Управления по вопросам миграции (ГУВМ МВД РФ), где делается отметка о местонахождении лица. Таким образом, государство контролирует потоки миграции внутри страны. В настоящее время существует два вида регистрации:

  • Долгосрочная – гражданин заезжает в квартиру или дом, собирается проживать там длительное время. В таком случае, он получает отметку об этом в паспорте на отдельной странице. Для этого нужно быть собственником квартиры или иметь согласие владельца, оформленное по правилам.
  • Краткосрочная – человек приезжает в определенное место на время. Распространяется на гостиницу, отель, общежитие, санаторий, пансионат или иной подобный объект. Срок действия оговаривается в специальном свидетельстве формата А4 с красной печатью.

Важно! В России никто НЕ может проживать в каком-либо месте без уведомления соответствующих органов более 90 дней.  За нарушение установленного срока уполномоченные органы привлекают к административной ответственности и накладывают штраф от 1500 до 2500 рублей.

Оформление прописки в лофте

Граждане, которые приобрели данный вид собственности с целью проживать в нем постоянно, закономерно задаются вопросом, как прописаться и что для этого нужно? Отвечая на вопрос, мы обозначим главную особенность – постоянная прописка в лофтах категорически запрещена законом. Это связано с тем, что они признаются нежилой территорией и не соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам.

В соответствии с новым законом, который вступил в силу буквально в 2019 году, Вы можете рассчитывать только на временное разрешение. Она даст Вам те же права и привилегии, что и постоянная, но в рамках ограниченного времени.

Максимально допустимый срок – 5 лет, он обговаривается с владельцем имущества и отмечается в свидетельстве, о чем ранее уже говорилось. В дальнейшем, срок можно будет продлить, но опять же не более, чем на 5 лет.

Обязательным условием для начала процесса регистрации, является наличие в помещении санузла и жизненно необходимых коммуникаций. Нужно будет подтвердить это документально, в противном случае Вам откажут в приеме.

Алгоритм действий

Процедура является простой и не затратит у Вас много времени и сил. Вашему вниманию предлагается пошаговая инструкция, соблюдая которую можно оформить регистрацию и не получить отказ:

  • Как только Вы приобрели недвижимость, потребуется собрать все необходимые документы(указаны ниже) как на себя, так и на членов семьи, которые будут проживать с Вами.
  • Написать заявление по форме.
  • Обратиться в отделение МФЦ, либо подразделение ГУВМ МВД РФ как лично, так и через почту. В настоящее время возможна подача заявки через Госуслуги, в таком случае нужно прикрепить сканы документов, а при получении свидетельства подать оригиналы – сотрудник проведет сверку данных.
  • В установленный срок прийти в ГУВМ МВД РФ, получить свидетельство.

Как видите, инструкция простая и срок оформления достаточно быстрый. Через МФЦ общая продолжительность не превышает 6-8 суток – в течение трех дней заявку передадут в миграционный отдел, где в течение 3-5 дней примут решение. В регистрационной службе срок соответственно сокращается до 5 дней.

Что для этого нужно?

Для того, чтобы решение миграционной службы было положительным, важно собрать все документы, предусмотренные законом:

  • Паспорт гражданина. Лицу, постоянно проживающему в иностранном государстве разрешено предоставить загранпаспорт.
  • Для военнослужащих билет, свидетельствующий об этом.
  • Лист убытия – при необходимости могут запросить сотрудник.
  • Подтверждение права собственности. С 2017 года это выписка из ЕГРН, но не воспрещается предоставить и свидетельство о собственности на недвижимость.
  • В отсутствии собственника, нужно будет подать его оформленное согласие.
  • Для детей, не достигших возраста 14 лет предоставляется свидетельство о рождении, для тех, кто старше – паспорт.
  • Заявление.

Важно! Заявления различаются в зависимости от способа подачи заявки. Когда Вы обращаетесь лично, используется форма № 1, скачайте бланк, нажав по ссылке. Если обращение подается через почту, то заполняйте формуляр № 1ПР. Сохраните его так же по ссылке.

Возможна ли постоянная регистрация?

Конечно, наличие долгосрочной прописки более удобный вариант, нежели временной, но в отношении лофтов это не представляется возможным. Есть один непростой способ – изменение статуса собственности с нежилой на жилую через суд. Последовательность действий такова:

  • Собственник принимает решение об изменении положения объекта. Жилое помещение должно отвечать требованиям законодательства.
  • Составить исковое заявление, оплатить государственную пошлину, приложить схемы/фотографии/акты – все, что подтверждает пригодность имущества к долговременному проживанию. Доказательством является план с архитектурой и планировкой, желательно предоставить и план здания, в котором расположен объект.
  • В назначенное время явиться на судебное разбирательство и в устной форме, опираясь на приложенные доказательства подтвердить состояние и комфортность жилья.
  • Когда суд признает имущество жильем, решение пересылается в органы местного самоуправления, а в ЕГРН меняется статус объекта. После этого можно начинать процедуру долгосрочной регистрации. Иных законных способов не существует!

Вопрос:

Какие требования предъявляются к апартаментам, чтобы сделать их жильем?

Ответ:

Статья 15 Жилищного Кодекса РФ предусматривает требования, предъявляемые к жилищу: наличие собственного входа и выхода; пригодность к проживанию в нем людей (ванная, туалет, проведенная электроэнергия, водоснабжение, кухня); принадлежность к недвижимости. Ключевым требованием выступает предназначение. Использовать собственность в промышленных, коммерческих или иных целях не допускается. Не забудьте о противопожарных нормах, устройствах вентиляции, поддержании температуры в зимний период.

Подводя итог

Апартаменты, это сравнительно новая категория имущества, которая не входит в структуру жилого фонда, однако оборудована всем необходимым для проживания человека.

С юридической точки зрения такой объект признается нежилым и долгосрочную прописку оформить в нем запрещено, но можно сделать краткосрочную и продлевать ее при необходимости. Для этого, обратитесь в отделение МФЦ, либо миграционную службу. Так же можно подать заявку через Госуслуги.

В 2019 году был принят новый закон, который закрепил за гражданами право перевести апартаменты в жилой фонд, следовательно – сделать их жилым помещением с долгосрочной пропиской.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/propiska/propiska-v-apartamentakh-novyj-zakon-v-2019-godu

Прописка в апартаментах: новый закон 2020

Можно прописаться в апартаментах в москве

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Постоянная прописка в апартаментах теперь возможна, однако только в том случае, если помещение официально переведено в жилой фонд. На нежилых площадях допускается исключительно временная регистрация.

Причем максимальный срок последней может составлять не более 5 лет. Непосредственно процедура прописки проводится по стандартной схеме, правда на руках потребуется иметь все необходимые документы.

При отсутствии хотя бы одной бумаги, регистратор имеет полное право отказать в приеме заявления.

Что такое апартаменты

Некоторое время назад на рынке недвижимости появился ряд предложений, связанных с покупкой апартаментов для постоянного проживания. Новая формулировка заинтересовала потенциальных покупателей, однако многие из них не подозревали, что за приобретением подобного помещения могут последовать проблемы, связанные с пропиской.

Сами по себе апартаменты или лофты представляют собой помещение, размещенное в границах конкретного объекта коммерческого назначения.

Обычно застройщики при возведении такого здания выделяют в нем территории, позднее оборудуемые санузлами и коммуникациями, требуемыми для комфортного проживания.

Нередко под лофты перестраивают уже существующие офисы, размещенные на последних этажах, или, например, части цехов в отреставрированных зданиях бывших заводов.

Главными достоинствами апартаментов считаются большая площадь и расположение в центральных районах городов, чаще всего, крупных. Такие квартиры находят владельцев очень быстро.

Однако, если покупка лофта обычно проблем не составляет, то вот дальше могут начаться трудности. Причем таковые затрагивают одну из гражданских обязанностей человека – регистрацию по месту проживания. Поэтому перед покупкой важно учесть все юридические ограничения, существующие относительно прописки в апартаментах.

Виды регистрации

Чтобы более четко понимать, о чем идет речь, стоит кратко обозначить, что представляет собой регистрация и какие ее виды допустимы. Процедура заключается в том, что человек в четко регламентированный срок подает заявление в ГУВМ МВД с целью официального документирования факта проживания по определенному адресу.

Регистрация может быть двух видов:

  1. Постоянная прописка. В этом случае человек регистрируется в конкретной квартире на бессрочной основе, а в его паспорте проставляется соответствующий штамп.
  2. Краткосрочная регистрация. Требуется, когда гражданин планирует проживать по тому или иному адресу временно. По итогам оформления заявителю на руки выдается соответствующий документ, в котором фиксируется оговоренный период. Максимальный срок проживания где-либо без прописки составляет 90 дней.

Важно понимать, что регистрация по месту жительства либо пребывания считается обязательной процедурой. Невыполнение норм закона грозит штрафными санкциями, да и сам человек не сможет воспользоваться рядом социальных услуг.

Вдобавок статус помещений, где возможна прописка, определен на законодательном уровне. Так постоянная регистрация допускается на следующих территориях:

  • в квартирах, расположенных в многоквартирных жилых зданиях;
  • в частных домах, возведенных на землях ИЖС.

А вот временно можно прописаться в:

  • общежитии;
  • санатории;
  • гостинице и прочих объектах, предназначенных для краткосрочного проживания.

Как можно заметить, про апартаменты нигде не сказано. Однако регистрация в таких квартирах все-таки возможна.

Как прописаться в апартаментах: закон 2018 года

Итак, если человек приобрел апартаменты с целью проживания в них, ему потребуется в них прописаться, предпочтительно на постоянной основе.

Однако, несмотря на имеющиеся удобства и функционирующие коммуникации, такие квартиры по-прежнему считаются коммерческой площадью, а значит относятся к нежилому фонду и проживание в них исключено.

Как, впрочем, на любой другой территории, обладающей таким статусом.

Но ведь если лофт предлагается к покупке, как помещение для проживания, должны существовать какие-то варианты. И они, разумеется, есть, причем абсолютно законные.

По причине того, что приобретение апартаментов с каждым годом становится все более популярным и рост продаж на такие квартиры постоянно растет, был разработан ряд правил, позволяющих регистрацию в таких помещениях. Опираться здесь следует на закон РФ № 5242-1 и Постановление Правительства РФ № 713.

Основные моменты, касающиеся прописки, таковы:

  1. Постоянная регистрация в апартаментах не допускается. Это связано с тем, что помещение относится к коммерческой недвижимости, а значит, входит в состав нежилого фонда. На таких территориях бессрочная прописка невозможна.
  2. Временная регистрация в апарт-квартирах разрешена. Однако процедура допустима только в том случае, если владелец (а изначально застройщик) обладает документами, в которых обозначено, что лофт оборудован всеми удобствами (санузел, коммуникации), из чего следует, что его можно приравнять к помещению гостиничного типа. Под последним подразумевают комнату (или несколько), предназначенную для проживания на временной основе. В число таких входят помещения в санаториях, гостиницах. Если у владельца в наличии имеются необходимые документы, подтверждающие наличие удобств, то временная прописка возможна без проблем. В ином случае апартаментам сначала потребуется присвоить статус помещения гостиничного типа.
  3. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет. Причем после окончания срока прописку допускается продлить. Новый срок будет зависеть от пожеланий заявителя. Количество пролонгаций не ограничено. То есть, человек может продлять временную регистрацию столько раз, сколько ему необходимо. Для этого лишь потребуется согласие собственника помещения, а поскольку в его роли выступает сам заявитель, проблем не возникнет.

Вдобавок, по-прежнему на рассмотрении находится проект, касающийся вопросов регистрации в лофтах. Предполагается, что условия нового закона о прописке в апартаментах будут позволять документально фиксировать факт проживания в помещениях такого типа на бессрочной основе. В этом случае лофты и прочие подобные квартиры будут считаться жилыми помещениями.

Стоит пояснить, что на самом деле процедура постоянной прописки доступна уже сейчас. Однако для регистрации собственнику потребуется самостоятельно пройти длительный и достаточно сложный процесс перевода помещения из нежилого фонда в жилой.

Процесс подразумевает многочисленные проверки и сбор документов для доказательства того факта, что квартира соответствует нормам санитарии и пожарной безопасности.

Владельцу потребуется подтвердить наличие удобств, обязательных для круглосуточного проживания.

Подавать такой запрос следует в местную администрацию. Но стоит быть готовым к урегулированию вопроса через суд. Практика показывает, что чаще всего решения о смене статуса помещения принимает именно высшая инстанция.

Процесс регистрации

Процедура краткосрочной регистрации обладает максимально простым алгоритмом. Заявителю требуется подготовить документы и обратиться в отдел ГУВМ МВД либо в один из офисов МФЦ.

Также допускается подать запрос на прописку через Госуслуги.

Правда в этом случае явиться за свидетельством все равно придется лично, потому как в момент выдачи документа уполномоченный сотрудник проведет сверку данных, высланных ранее, с теми сведениями, что указаны в оригиналах бумаг.

Пакет документации включает:

  • личные паспорта лиц, выражающих желание прописаться в апартаментах (свидетельства о рождении детей, если таковым нет 14 лет);
  • договор о покупке помещения;
  • выписка из ЕГРН, утверждающая факт зафиксированного права собственности на апарт-квартиру;
  • листок убытия, если прописка по прошлому адресу проживания была прекращена.

В обязательном порядке бумаги подкрепляются заполненным бланком заявления на временную регистрацию, где следует указать сроки прописки. При этом оплата дополнительных взносов не требуется – процедура проводится совершенно бесплатно.

Документы, подтверждающие краткосрочную регистрацию, подготавливаются в течение 10-14 дней. Получать бумаги следует лично заявителю.

Закон о возможности постоянной прописки в апартаментах до сих пор находится на рассмотрении, однако, это не означает, что проживать в таком жилье запрещено. При наличии всех документов допускается оформить краткосрочную регистрацию, причем максимальный период составляет 5 лет.

После окончания срока его допускается продлить. Если же существует острая необходимость постоянной прописки в лофте, стоит попробовать самостоятельно перевести помещение в жилой фонд.

Если процедура будет иметь положительный результат, то оснований для отказа в оформлении бессрочной регистрации уже не будет, и владелец сможет провести процедуру в стандартном порядке.

Источник: https://law03.ru/housing/article/propiska-v-apartamentax

Прописка в апартаментах (регистрация) 2020 – новый закон, как прописаться, возможна

Можно прописаться в апартаментах в москве

Относительно недавно на слуху появилось понятие «апартаменты». Этот вид жилья в последнее время пользуется большой популярностью у граждан, проживающих в крупных городах. Апартаменты ‒ это сравнительно недорогой вид жилой недвижимости, что делает его доступным для многих граждан.

Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Застройщики при возведении такого объекта выделяют в нем определенные части, после чего подводят туда все необходимые для постоянного проживания коммуникации и оборудуют кухнями и санузлами.

Строительство апартаментов выгодно инвесторам, поскольку они могут их быстро продать. Покупатели, в свою очередь, могут приобрести жилье в центральных районах города по привлекательной цене. Владельцы квартир в апартаментах могут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Однако есть «подводные камни», связанные с возможностью регистрации. Поэтому перед приобретением подобного жилья рекомендуется познакомиться с юридическими ограничениями.

Где можно?

Оформить постоянную регистрацию можно в собственной квартире. В случае с временной регистрацией подходящими объектами недвижимости становятся апартаменты (лофты), гостиницы, дома отдыха, санатории, базы отдыха, медицинские учреждения и прочие заведения, где предполагается временное пребывание.

Законодательная база

Чем регламентируется процедура прописки:

  1. ФЗ №5242-1 ‒ основной государственный закон, регламентирующий возможность перемещения по стране и смену месту проживания.
  2. Постановление Правительства №713 ‒ определяет порядок проведения процедуры.
  3. Жилищный кодекс, 16 статья ‒ дает понятие жилого помещения.

Возможна ли?

Апартаменты не подходят для постоянной регистрации. Однако граждане России продолжают охотно заселяться в них. Какие же преимущества могут дать апартаменты?

Такая недвижимость зачастую располагается в центре города, поэтому подойдет для проживания деловых граждан, которые работают неподалеку.

Апартаменты станут идеальным вариантом для людей, уже имеющих постоянную прописку в этом же городе, но в другой квартире или частном доме.

Тем же, кто переезжает в другой город с перспективой постоянного проживания, стоит присмотреться к иным вариантам, поскольку апартаменты станут для них не лучшим жильем.

Статус недвижимости

Поскольку апартаменты пользуются большой популярностью в России, правительство решило пересмотреть статус этой недвижимости.

Еще 2 года назад появилось предложение присвоить такому жилью статус жилой недвижимости. Это бы позволило гражданам оформлять прописку в апартаментах и экономить на некоторых взносах.

Однако пока статус подобных объектов не сменили, и они продолжают относиться к коммерческой недвижимости.

На законодательном уровне величина налогов на жилые квартиры ниже, чем на нежилую недвижимость. Такая же ситуация наблюдается и с коммунальными платежами ‒ в апартаментах они выше, чем в жилых помещениях.

Правительство Москвы запретило возводить апартаменты как отдельные здания. В настоящий момент они могут лишь являться частью:

  • хостела;
  • гостиницы;
  • мотеля;
  • апарт-отеля.

Остается некоторая вероятность, что на основании нового закона в 2020 году прописка в апартаментах все же станет доступной. Но в настоящий момент такой законопроект не был реализован, и дата его введения не определена.

Если какой-нибудь риэлтор будет гарантировать, что после приобретения такой недвижимости можно будет оформить в ней постоянную регистрацию, не стоит ему верить.

Способы решения проблемы

По статистике, большинство граждан, приобретающих апартаменты, сразу не планировали регистрироваться в них.

Но если потребность в прописке все же возникла, стоит обратить внимание на следующие варианты:

  1. Временная регистрация. Если жилью присвоен статусу объекта гостиничного типа, то оформить временную прописку не составит труда. Регистрацией в гостиницах всегда занимается администрация. Поэтому жильцам стоит обратиться к владельцу или администрации здания. По согласованию с ней можно определить срок прописки. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет.
  2. Перевод нежилого объекта в жилой фонд. Это наиболее сложный процесс, априори требующий крупных денежных и временных затрат. Если проживающий в апартаментах является их собственником, то он должен обратиться в органы местного самоуправления, предоставив ходатайство о присвоении объекту статуса жилого помещения. Начнется разбирательство, и если по его итогам будет выявлено, что помещение соответствует всем требованиям, которые предъявляются к жилью, то его статус будет заменен.

После этого можно будет начинать процесс оформления постоянной прописки. Однако нет гарантии, что помещение будет признано жилым, поэтому заселяться в апартаменты с перспективой постоянной регистрации не стоит.

Порядок оформления

Процесс оформления временной регистрации в апартаментах довольно прост, и содержит следующие шаги:

  1. Шаг 1. Сбор необходимой документации и подготовка заявления. Все бумаги, которые необходимо заполнить, как правило, предоставляет ФМС.
  2. Шаг 2. Подача документов. Обычно бумаги в Федеральную миграционную службу подает администрация апартаментов. Но это не обязательно, и документы можно подать и лично. Для этого стоит обратиться в ФМС. Также можно воспользоваться МФЦ или подать заявку через Госуслуги ‒ они тоже уполномочены на прием заявлений от граждан. В случае обращения через сайт государственных услуг, гражданину назначат дату и время посещения ФМС для получения результата услуги.
  3. Шаг 3. Получение результата оказания услуги. По закону, процесс оформления регистрации не должен превышать 8 дней с момента подачи бумаг.

Необходимые документы

Процедура прописки в апартаментах фактически не сильно отличается от временной регистрации в обычной квартире. Поэтому в перечне требующихся документов различий нет.

Для прописки пользователь должен предоставить:

  • паспорт, для детей ‒ свидетельство о рождении;
  • заявление;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • листок прибытия.

Образец заявления на временную регистрацию здесь.

При подаче заявки через Госуслуги все документы загружаются на сайт в виде электронных копий. Листок прибытия в этом случае предоставлять не надо, он заполняется в виде формы на сервисе.

На видео о регистрации в апартаментах

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/propiska/propiska-v-apartamentah/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.