Можно приватизировать квартиру с долгами

Содержание

Можно ли и как приватизировать квартиру с долгами по квартплате – приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Можно приватизировать квартиру с долгами

1 819 просмотров

Неоплата коммунальных платежей может привести к печальным последствиям для жильцов муниципальной квартиры. Это может повлечь, как отключение света и воды, так и выселение. Переоформить в собственность объект жилой недвижимости с задолженностями перед ЖКУ тоже не просто, скорее всего в приватизации будет вам отказано, законны ли подобные решения регистратора, давайте разбираться.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом

Одним из обязательных пунктов договора социального найма муниципального жилья на квартиросъемщика возлагаются обязанности по соблюдению правил проживания в квартире и своевременному погашению счетов за коммунальные услуги.

Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, собственник (местная администрация) имеет право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение и выселить всех квартирантов. В реальной же жизни эти условия редко соблюдаются — задолженности по квартплате обычное явление, особенно в период кризиса.

Выселению подлежат только неплательщики с большим долгом — за полгода и более.

В законе «О приватизации», принятом в 1991 году, говорится, что каждый гражданин Российской Федерации имеет возможность один раз в течение жизни воспользоваться правом на бесплатное переоформление муниципального жилья в частную собственность.

Ничего о том, что задолженность за ЖКУ может стать причиной отказа, там не говорится, а значит, если все остальные формальности соблюдены, долги не помешают вам завершить процедуру и получить на руки выписку из ЕГРН (документ, подтверждающий права собственности на квартиру).

Правда на практике подобные отказы встречаются постоянно. Такие действия регистраторов должны быть расценены как самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ) и могут быть обжалованы в судебном порядке. Решить проблему можно и мирным путем.

Пример. Гражданка Смирнова А.Н. решила приватизировать жилье, для последующей его продажи, однако погасить образовавшуюся за зиму задолженность за отопление она не смогла из-за временных финансовых трудностей.

В администрации не только отказались принимать ее заявление, но и пригрозили выселением.

Смирнова проконсультировалась с юристом, который посоветовал женщине обратиться в ООО «Теплофикация» для переоформления долга с собственника (муниципалитета) на свое имя, после чего подать заявление о приватизации заново, что Смирнова и сделала.

Сотрудник мэрии убедившись, что долг по квартплате за муниципалитетом больше не числится, дал добро на процедуру и спустя некоторое время Смирнова стала полноправной собственницей квартиры. Долг за услуги ЖКХ она ликвидировала уже после приватизации жилья.

Порядок приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Согласно действующему законодательству, на порядок приватизации муниципального жилья совершенно не влияет наличие или отсутствие задолженности по квартплате. Процедура регламентируется Федеральным Законом №1541-1, необоснованное препятствие переоформлению – грубое нарушение. Такое решение всегда можно обжаловать в судебном порядке.

Порядок

сложность в переоформлении жилья – собственно долги. Сотрудники государственных структур неохотно дают разрешение на приватизацию лицам, задолжавшим крупные суммы коммунальным службам, поэтому без участия суда или прокураторы практически никогда не обходится.

Порядок оформления квартиры в собственность:

  • определяем всех участников и обеспечиваем их явку во все необходимые инстанции;
  • посещаем нотариальную контору для оформления и заверки отказов (если они есть);
  • заказываем нужные справки в ЖЭКе и БТИ (если в выдаче запрашиваемого документа отказано – требуем оформить отказ в письменном виде);
  • пишем жалобу в прокуратуру или восстанавливаем справедливость в судебном порядке;
  • как только нарушенные права будут восстановлены, обращаемся в мэрию с заявлением о приватизации;
  • получаем разрешительный акт;
  • заключаем договор с местной администрацией;
  • платим госпошлину за приватизацию;
  • обращаемся в территориальное отделение Росреестра для завершения оформления прав собственности;
  • получаем бумажный или электронный вариант выписки из ЕГРН.

Процедура

Пошаговая инструкция приватизации муниципального жилья с долгами перед ЖКУ:

Шаг 1. Готовим документы. Чтобы сократить сроки процедуры и свести к минимуму вероятность получения отказа необходимо внимательно подойти к этому этапу.

Если кто-то из лиц зарегистрированных в квартире отказывается от участия в приватизации, попросите его выразить свое решение в письменном виде и заверить документ у нотариуса.

Если уже на этом шаге сотрудники ЖЭКа или БТИ из-за долга не выдают вам нужную справку, обязательно попросите их оформить официальный отказ в письменной форме.

Шаг 2. Восстанавливаем нарушенные права в суде или прокуратуре (в случае неправомерного запрета приватизации). Выбрать способ решения проблемы можете самостоятельно, сроки рассмотрения жалобы и осуществления судебной тяжбы будут примерно одинаковыми. Если будете действовать через суд, не забудьте оплатить госпошлину.

Шаг 3. Подаем документы. Имея на руках официальную бумагу, признающую отказ в приватизации недействительным, прикладываем к ней остальные документы, пишем заявление на приватизацию, и все сдаем в местную администрацию.

Шаг 4. Заключаем договор о приватизации. Как только сотрудниками муниципалитета ваше заявление будет рассмотрено и одобрено, все участники процедуры должны одновременно прийти в мэрию для заключения соглашения на переоформление жилья и расторжения договора найма.

Шаг 5. Завершаем оформление в Росреестре и получаем на руки выписку из ЕГРН.

С этого момента вы можете считаться полноправным собственников квартиры и распоряжаться ей по своему усмотрению, в рамках действующего законодательства.

Заявление

При осуществлении приватизации квартиры с долгами потребуются в лучшем случае два заявления, в худшем -три:

  1. В местную администрацию. Пишется в свободной форме, по одному от каждого участника, должно содержать ФИО и координаты заявителя, описание и координаты объекта жилой недвижимости, а также просьбу о разрешении перевести его в личную собственность.
  2. В Росреестр . Образец можно взять у регистраторов, пишется по одному экземпляру от каждого участника.
  3. В суд или в прокуратуру. Если в приватизации отказали, пишется основным нанимателем.

Особенности составления исковых заявлений

К составлению документа следует подойти внимательно, текст может быть написан в свободной форме, но обязательно состоять из:

  • названия и адреса суда (в шапке);
  • ФИО и координат истца (в шапке);
  • наименования и координат ответчика – ЖЭКа, БТИ или администрации (в шапке);
  • описания проблемы, указания на нарушение законных прав истца, ссылки на нормативно-правовой акт, дающий право на обжалование отказа (ФЗ «О приватизации»);
  • требования к суду о признании отказа недействительным;
  • список приложенных документов;
  • дату и подпись заявителя.

К иску необходимо предоставить полученный от государственных органов отказ, документы, удостоверяющие личность заявителя, договор найма муниципального жилья и другие бумаги, подтверждающие законность ваших требований.

Но, имейте в виду, что, если задолженность по квартплате накопилась за 6 месяцев и более, муниципалитет имеет право расторгнуть договор социального найма с квартирантами, после чего последние не могут претендовать на занимаемую жилплощадь. В таких случаях суды, как правило, встают на сторону местной администрации.

Альтернативой иску выступает жалоба в прокуратуру, куда вы можете сообщить о нарушении действующего законодательства со стороны ЖЭКа или БТИ. В течение 30 дней по заявлению проведется проверка, после чего справедливость будет восстановлена, а виновные — наказаны.

В отличии от исковых заявлений, решения по которым всегда можно оспорить, жалоба в прокуратуру подается один раз и обжаловать ее можно только в судебном порядке, поэтому целесообразнее сразу обращаться в суд.

Необходимые документы

Для того, чтобы приватизировать жилье с долгами необходимо собрать пакет из следующих документов:

  • паспортов всех участвующих в переоформлении лиц;
  • заверенных нотариально отказов (если имеются);
  • кадастровой и технической документации на переоформляемый объект недвижимости;
  • справок, подтверждающих неучастие в приватизации;
  • договора социального найма;
  • выписки из лицевого счета;
  • расширенной выписки из поквартирной/домовой книги;
  • справки о составе семьи.

Могут потребоваться дополнительные документы, подробный список, уточняйте в мэрии и Росреестре.

Расходы

Несмотря на то, что выкупать квадратные метры у государства не нужно, так как приватизация в нашей стране бесплатная, за некоторые услуги заплатить все-таки придется, а именно:

  • госпошлину в местную администрацию – по 2000 рублей за каждого совершеннолетнего участника;
  • получение технического плана в БТИ – 1000 рублей;
  • выписка из ЕГРН – по 200 рублей с каждого участника;
  • за услуги нотариуса – по прейскуранту конторы;
  • госпошлину в суд – 300 рублей (если суд встанет на вашу строну, он взыщет все судебные расходы с ответчика).

Сроки

Федеральным Законом «О приватизации» на процедуру отводится 60 календарных дней, но даже без долгов редко кому удается уложиться в указанные сроки, так как в них не учитывается время на сбор и подготовку документов (от 14 до 30 дней). Если же из-за долгов начнутся проблемы с переоформлением прав собственности на жилье и потребуется судебное урегулирование спора, то срок еще увеличится как минимум на 2 месяца.

Причины отказов

Отказы из-за того, что наниматели не добросовестно исполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, к сожалению, не редкость. Даже несмотря на то, что подобные решения регистраторов являются незаконными. Причем, с такой проблемой сталкиваются при переоформлении жилья не только злостные неплательщики, но и квартиранты с минимальными долгами перед коммунальными структурами.

Вынося необоснованные отказы в приватизации должникам, сотрудники государственных организаций надеются на то, что граждане, столкнувшись с трудностями на начальной стадии переоформления, приложат максимум усилий для быстрого погашения задолженности. На практике же, с каждым годом люди все чаще предпочитают решать подобные проблемы через суд. Долг перед коммунальными структурами при этом сохраняется за жильцом. Но на процедуру переоформления собственности он никак не влияет.

Пример. Гражданка Громова начала приватизацию с задолженностью по квартплате за 4 месяца. Получив отказ в выдаче технической документации от сотрудника БТК и не имея возможности погасить долг, женщина обратилась в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

Рассмотрев материалы дела, судья удовлетворил требования истца, и квартира была успешно приватизирована. Через несколько недель Громова нашла покупателя на жилье. Тот согласился приобрести недвижимость вместе с имеющимися долгами за ЖКУ, что тоже не запрещено законом. Поэтому сделка купли-продажи была успешно заключена.

А новый владелец благополучно за несколько месяцев рассчитался с коммунальщиками.

Нужен юрист

Если вам необоснованно отказали в приватизации из-за наличия задолженности, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они смогут в режиме реального времени оказать вам бесплатно консультативную помощь.

Если же вы решите воспользоваться услугами юриста, то он сможет:

  • добиться разрешения на приватизацию в досудебном порядке;
  • собрать все необходимые документы;
  • составить от вашего имени любое требуемое заявление;
  • представить ваши интересы не только в суде, но и во всех остальных учреждениях;
  • принести жалобы на незаконные действия (бездействие) должностных лиц;
  • получить свидетельство о регистрации права и передать его вам.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami/

Проведение приватизации квартир с задолженностями по ком. услугам

Можно приватизировать квартиру с долгами

Учитывая закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», определенных ограничений по возможности стать собственником жилья из-за существующих долгов по коммунальным услугам, нет.

Однако на практике гражданам часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда данный нюанс был основанием для отказа.

В то же время, если тщательно разобраться, как и можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, то при этом удастся еще и защитить собственные права.

Законодательная сторона вопроса

Закон даёт право оформить в собственность недвижимость, беспрепятственно владеть и пользоваться полученным жильём.

Под приватизацией имеется в виду предоставление нанимателям в собственность квадратных метров, которое они забронировали и добровольно занимают.

Многие люди в нашей стране нанимают и пользуются жильём, которое числится в муниципальной либо государственной собственности.

Данный законный акт даёт возможность таким людям получить квартиру или дом в личное владение, что значительно расширит их права, ведь жильём можно свободно распоряжаться – продавать, оформлять наследство.

Некоторым гражданам приватизация упростила бы решение определенных вопросов, например, кредитования.

Оформить собственность на жильё может один человек, если есть согласие на это членов его семьи, зарегистрированных здесь, и имеющих права на получение своей доли в виде личного недвижимого имущества.

Возможно оформить совместную собственность на жильё всех проживающих лиц в данной квартире. Дети с 14 до 18 лет тоже имеют право на приватизацию.

До достижения 14 лет они могут быть единоличными собственниками жилья, но для этого им понадобится разрешение родителей или соглашение опекунов.

Вопросы сроков

Договор считается полноценным документом, а человек становится собственником жилья только с даты регистрации в Едином госреестре.

Чтобы оформить приватизацию на жильё, необходимо подать заявление в соответствующую инстанцию (предприятие, учреждение, орган), после чего решение будет принято в течение двух месяцев.

Если же вердикт по вашему вопросу так и не вынесен в установленный срок, у вас есть все основания обратиться в суд и требовать привлечения к ответственности за данное нарушение виновных должностных лиц.

Каждый человек может претендовать на приватизацию муниципального либо государственного жилища только 1 раз.

Могут ли отказать в приватизации

Многие граждане, обращаясь по данному вопросу, сталкиваются с отрицательными решениями из-за задолженности по квартплате и услугам ЖКХ. Официальная причина — отсутствие справок из ЖЕКа, УК или паспортного стола формы 7 и 9.

Эти бумаги обязательно должны входить в перечень подаваемых на приватизацию документов. Но если есть задолженности по коммунальным платежам, справку могут не выдать до того времени, пока жильцы её не оплатят.

Ситуация неоднозначная: данные инстанции владеют всеми основаниями требовать оплату за предоставляемые услуги, и в то же время не имеют права отказать жильцу в приватизации этого жилья.

В первую очередь нужно решить, кто может претендовать на приватизацию этого недвижимого имущества. Если человек проживает и зарегистрирован один – ответ очевиден. В случае наличия прописки у его родных, нужно выяснить, кто имеет право быть совладельцами.

Когда жильцы не хотят вместе распоряжаться на правах собственности данной недвижимостью, придется позаботиться о том, чтобы они написали письменный отказ. Потребуется сделать или обновить техпаспорт БТИ.

Документы на само жильё можно получить в организации, предприятии или государственной инстанции, которой на данный момент оно принадлежит.

В некоторых случаях может быть отказано в приватизации жилья

Порядок приватизации

Как правило, вопросами приватизации жилья занимается администрация города. Обратившись в данный орган, важно обязательно заплатить небольшую пошлину и дождаться соответствующего решения. Далее – воспользоваться реестром для получения свидетельства на право собственности.

Если у жилья много совладельцев, но все они не могут заниматься оформлением бумаг, нужно делегировать эту обязанность кому-то одному по доверенности, позволяющей представлять интересы остальных. Ещё один вариант – агентства, специально созданные для того, чтобы помогать гражданам в оформлении различных документов.

Приватизация квартиры с долгом по квартплате проводится на основании документов граждан – их паспортов, отказов и согласий жильцов (при наличии таковых), доверенности (если она оформлялась), технического паспорта и выписки БТИ, кадастрового дела, справки, в которой указано, что данные граждане ещё не воспользовались правом получения квадратных метров в собственность, ордера на жильё, договора соцнайма, справки о лицевом счёте жилища, свидетельства о рождении (браке), решение суда о разводе и выписки из домовой книги. В зависимости от вида имущества, список может сокращаться.

Приватизация с долгами в РФ не запрещена, и в случае отказа в ней, решение можно обжаловать в законном порядке. Данные вопросы находятся в компетенции Мировых судов, а сам процесс занимает около 2 недель. Основанием для обращения в суд является отказ в приватизации, выданный соответствующей инстанцией.

Но если человек в свою очередь не погашает задолженность за отопление и прочие услуги ЖКХ, городская администрация вправе подать встречный иск и обязать его оплатить все долги в полном объёме.

Для приватизации необходимо подать пак требуемых документов

Однако приватизировать квартиру может и не получиться.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, в случае, если жильцы не вносят оплату по коммунальным счетам, и на это нет веской причины, владелец помещений имеет право стать инициатором судебного разбирательства.

В итоге вся семья обязана будет покинуть занимаемое жильё. Ей могут предоставить другое, более скромное место для проживания – комнату в общежитии, на основании договора соцнайма.

Выводы

Таким образом, приватизация такой квартиры в 2018 году возможна, но и сторона, предоставляющая услуги нанимателям, имеет неоспоримое право получить оплату за них, поэтому разрабатывая стратегию, правильно будет начать погашать возникшие задолженности. Можно приватизировать квартиру, заключив договор с коммунальными предприятиями о порядке, согласно с которым будут погашаться эти долги. Иногда форма решения вопроса действительно помогает. Но все должно быть оформлено официально, в виде договора.

Если человек решил приватизировать квартиру при условии, что имеет долг по квартплате, могут появиться проблемы с оформлением в реестр.

И даже если удается оформить собственность, вряд ли получится беспрепятственно продать такое жилье, а если долги слишком велики и на эту недвижимость наложен арест, есть вероятность того, что ее продадут в счёт погашения долгов.

Если же оформление жилища пройдёт успешно, его вполне можно будет сдавать в аренду и выплачивать долги с вырученных средств.

Темой видео является приватизация квартиры:



Источник: https://MoyDolg.com/debt/zhkh/privatizacija-kvartiry-s-dolgami.html

Можно ли и как приватизировать квартиру с долгами за коммунальные услуги в 2020 году?

Можно приватизировать квартиру с долгами

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам российским законодательством не запрещена.

Однако на практике граждане часто сталкиваются с необоснованными отказами в реализации своего законного права. В большинстве случаев эти затруднения можно разрешить.

В статье вы найдете пошаговый алгоритм о том, как действовать лицу, желающему стать законным собственником жилплощади при наличии большой задолженности.

Особенности приватизационного процесса при наличии долгов

Приватизация – это передача имущества из государственного или муниципального фонда в частные руки. Бесплатно приватизировать жилье можно один раз.

Обычно в частную собственность граждан переходят квартиры, занимаемые ими на основании договора социального найма.

То есть лицо, которое зарегистрировано и проживает в муниципальном жилище, может при соблюдении ряда требований перейти из статуса нанимателя в статус собственника.

Поскольку приватизации чаще всего предшествует длительное проживание в квартире, нередки ситуации, когда жильцы накапливают долги за коммунальные услуги. Причины возникновения задолженности могут быть разные, но это не освобождает пользователя от его обязанности платить по счетам.

В результате, когда гражданин инициирует процедуру перевода имущества в категорию частной собственности, возникает ряд трудностей с управляющими организациями, ЖЭКами, отделами по приватизации. Наиболее типичные сложности:

  • должнику отказывают в выдаче справок и выписок, необходимых для предъявления в орган приватизации;
  • орган приватизации отказывает в приеме заявления и не начинает процесс передачи собственности.

Важно! Подобные действия уполномоченных органов не являются законными. Даже при наличии большого долга сотрудники ЖЭКа обязаны выдать запрашиваемые справки, а работники департамента городского имущества или жилищного агентства обязаны принять заявление на приватизацию.

Кто вправе приватизировать жилье

Каждый гражданин вправе бесплатно один раз получить от государства жилье. Исключение предусмотрено только для несовершеннолетних. Если ребенок участвовал в приватизационном процессе до 18 лет, после совершеннолетия разрешено еще раз безвозмездно приобрести государственную жилплощадь.

Отказать в прошении о приватизации могут, если лицо ранее уже истратило свое право. Также согласно ст. 4 ФЗ №1541-1 запрещено передавать в частную собственность жилые помещения:

  • в общежитиях;
  • в закрытых военных городках;
  • относящиеся к категории служебных.

Среди других препятствий для приватизации объекта является его незаконная перепланировка или отсутствие согласия на изменения режима собственности от всех зарегистрированных жильцов.

Обратите внимание. Квартиру можно приватизировать с наличием задолженности по коммунальным услугам. Ни в ФЗ №1541-1 о приватизации, ни в ФЗ №218 о госрегистрации недвижимости нет указаний на то, что долг является основанием для отказа гражданину в его ходатайстве о передачи имущества.

Как действовать должнику: пошаговая инструкция

Приватизация квартиры с долгом по квартплате или по другим услугам ЖКХ осуществляется в обычном порядке. Особенностью в данном случае выступает высокий риск того, что на первых этапах процедуры гражданин столкнется с неправомерными отказами со стороны разных органов.

Шаг первый – постановка жилья на кадастровый учет

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра. Если сведения внесены, нужно переходить на следующую стадию.

Если информация в реестре отсутствует, необходимо получить техпаспорт в БТИ и обратиться в Кадастровую палату.

Сотрудник палаты выедет по адресу, осуществит необходимые замеры, а гражданину выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение всех необходимых сведений в государственные базы.

Как правило, на этом этапе вопрос о наличии долга по коммплатежам еще не стоит. Чаще всего сложности возникают на следующей стадии.

Шаг второй – подготовка пакета документации

Перечень документов, необходимых для начала приватизационного процесса, довольно обширный и состоит из таких позиций:

  • заявления на приватизацию;
  • паспортов или свидетельств о рождении всех зарегистрированных жильцов;
  • справки по форме №2 о неучастии или участии в приватизации по прежним местам прописки;
  • архивной выписки о зарегистрированных лицах с прежних мест прописки;
  • ордера или договора соцнайма на приватизируемую квартиру;
  • техпаспорта на приватизируемую квартиру;
  • выписки из домовой книги по форме №9 (часто документ еще называют справка о составе семьи);
  • выписки из лицевого счета.

Именно с последними двумя пунктами у неплательщиков по коммуслугам чаще всего возникают затруднения. Выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета выдает управляющая компания или другая управляющая организация (ТСЖ, ЖЭУ или ЖКХ).

Сотрудники часто отказываются представлять документы на запрос гражданина, аргументируя свой отказ необходимостью сначала погасить задолженность.

Однако подобное поведение не имеет под собой законного основания и является лишь неправомерным способом «мотивации» должника заплатить по счетам.

Шаг третий – подача документов в орган приватизации

После того, как пакет документов подготовлен, его необходимо передать в орган приватизации. В каждом регионе существует свой регламент подачи обращения и определена структура, занимающаяся вопросами бесплатной передачи жилой недвижимости.

В некоторых городах обращения принимаются только через МФЦ, в других населенных пунктах заявления передаются напрямую в департаменты городского имущества, в третьих – в жилищные агентства, БТИ или специальные государственные бюджетные управления.

Примечание. Не важно, какая именно организация уполномочена рассматривать заявления о приватизации – документы от гражданина должны быть приняты в любом случае.

На этом этапе граждане, которые накопили долг по коммунальным платежам, также могут столкнуться со сложностями. Нередко сотрудники отдела приватизации не принимают документы у должников.

Как и в ситуации со справками с ЖЭКа, подобное поведение служащего неправомерно.

Даже если есть основания отказать в ходатайстве, документы должны быть приняты, рассмотрены, а гражданину обязаны вручить письменный аргументированный отказ. Устные отказы недопустимы.

Шаг четвертый – регистрация приватизированного имущества

Успешный приватизационный процесс завершается заключением договора о передаче жилья в частную собственность и фиксацией этой сделки в государственном реестре.

На этом этапе шанс получить отказ в регистрации квартиры в связи с наличием долга по ЖКХ практически нулевой. Причина в том, что регистратор работает в специальной системе и все свои решения оформляет через этот ресурс.

А законодатель не предусматривает наличие неуплаченных счетов по коммуслугам как основание для отказа в проведении регистрации права собственности.

Какие реальные последствия неуплаты долга

Накопление задолженности по ЖКХ не лишает лицо права на приватизацию. Даже если долг большой, все запрашиваемые справки должны быть выданы, а поданные документы приняты. Однако это не значит, что неплательщик избежит негативных последствий неуплаты.

До момента передачи квартиры в частную собственность проживающий в ней гражданин считается только пользователем. Основание, на котором лицо занимает жилплощадь, – это договор соцнайма или найма. Заключив этот договор, стороны берут на себя ряд обязанностей.

обязанность жильца – бережно относиться к муниципальному или государственному имуществу и вовремя платить за коммунальные услуги. Это предусмотрено в ст. 67 ЖК. А согласно ст. 83 ЖК, если наниматель не платит по счетам более полугода, собственник жилья, например, муниципалитет, вправе расторгнуть соглашение и выселить граждан.

Обратите внимание. Расторжение договора и выселение из жилья возможно исключительно в судебном порядке. Наймодатель не вправе принимать подобные решения самостоятельно.

Как защитить свои права: советы юриста

Если лицо решило приватизировать квартиру, но столкнулось с намеренным созданием препятствий со стороны чиновников, можно обратиться за помощью к юристам.

Участие в процессе квалифицированного специалиста обычно заставляет сотрудников управляющих компаний и органов приватизации действовать строго в соответствии с нормами закона.

Однако нужно учесть, что наличие задолженности позволяет собственнику жилплощади выселить неплательщиков через суд.

Несколько советов от юриста для тех, кто приватизирует жилье с долгами по коммплатежам:

  1. Если сотрудники паспортного стола или управляющей компании отказываются выдать справку о составе семьи, выписку из лицевого счета, необходимо пожаловаться руководителю. Обратиться можно как в устной, так и письменной форме.
  2. Пойти на прием к соответствующему руководителю нужно и в том случае, когда орган приватизации отказывается принимать у должника документы.
  3. При отсутствии реакции со стороны руководства можно пожаловаться в прокуратуру или в Государственную жилищную инспекцию. В обоих случаях жалобщик вправе воспользоваться онлайн приемными на официальных сайтах организаций.
  4. В любой ситуации не нужно соглашаться только на устные пояснения. Необходимо требовать письменный отказ, поскольку именно этот документ в первую очередь доказывает неправомерность действий конкретного лица.
  5. Если предыдущие мероприятия оказались безрезультатными, остается обжалование неправомерных действий в судебном порядке. Этот способ наиболее затратный в плане времени и денег. Как правило, именно на этом этапе граждане чаще всего привлекают юристов для оказания правовой помощи. Хотя во многих случаях обращение еще до начала процесса приватизации гарантирует разрешение конфликта без суда.

Можно ли договориться

Начать тяжбу с чиновниками, которые незаконным путем хотят «выбить» долги, довольно просто, но обычно для обеих сторон более приемлемым остается мирное разрешение инцидента. Возможные предложения по урегулированию спора:

  • попросить управляющую компанию об отсрочке платежа;
  • договорится о рассрочке – погашении долга несколькими частями;
  • ходатайствовать о списании части задолженности;
  • составить письменное обязательство о погашении долга после продажи приватизированной квартиры.

Очень часто граждане приватизируют недвижимость с целью ее продажи. Закон не запрещает продать квартиру с долгом.

При этом нужно помнить, что задолженность числится за человеком, а не за недвижимостью. Поэтому старые долги согласно п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК не перейдут на новых хозяев.

Приобретатели платят за обслуживание жилья только с момента регистрации права собственности на имущество.

На заметку. Правило о том, что новые хозяева не отвечают по старым догам, действует по всем видам услуг, кроме капитального ремонта. Если по адресу квартиры есть задолженность за капремонт, после купли-продажи обязанность по уплате задолженности перейдет к новому собственнику. Основание – п. 3 ст. 158 ЖК.

Если квартира с долгами пока не приватизирована, но на нее уже есть покупатель, можно договориться с последним об уплате аванса. Тогда задолжавший наниматель сможет расплатиться по счетам еще до момента начала приватизации.

Образцы документов

Скачать образец заявления в муниципалитет на приватизацию квартирыСкачать образец иска в суд об обжаловании отказа в приватизацииСкачать образец жалобы в ГЖИСкачать образец жалобы в прокуратуру

Источник: https://glavny-yurist.ru/privatizaciya-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham.html

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Можно приватизировать квартиру с долгами

Согласно жилищному законодательству граждане страны могут покупать квартиры в собственность или оформлять договор социального найма.

В последнем случае квартиросъемщики вправе приватизировать жилое помещение и стать его полноценным хозяином.

При возникших сомнениях – нужна ли и вовсе приватизация квартиры, к вопросу следует подходить индивидуально, а окончательное решение принимать после тщательного взвешивания всех «за» и «против».

Приватизация недвижимости

Под приватизацией понимается бесплатная передача жилья из муниципального и фонда в полное владение гражданам. Порядок регламентируется в Законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 1991 года.

Приватизировать муниципальную квартиру можно бесплатно, но при условии, когда это делается в первый раз. Все последующие процедуры с жильем будут уже платны.

После перехода приватизируемого помещения в собственность его вносят в базу Росреестра, оно меняет статус. В дальнейшем его можно передавать по наследству, продавать, сдавать в аренду.

Невозможно только обменивать на муниципальные квартиры, для этого понадобится реприватизация – довольно длительная и сложная процедура.

Количество должников по услугам ЖКХ в стране большое, суммы недоимок исчисляются миллиардами рублей. При приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам могут возникать проблемы с оформлением и передачей документов в Росреестр. После заключения процедуры собственник может на законных основаниях сдавать помещение внаем и таким образом погасить долги.

Недвижимость с долгами по ЖКХ сложнее продать, а при больших и длительных задолженностях органы власти накладывают арест на имущество, в том числе и квартиру.

В случае если есть другое жилье, то ее могут продать для погашения недоимок.

Из муниципального жилья за денежные обязательства перед финансово-кредитными структурами не выселят, но за задолженности перед ЖКХ лишить муниципальной квартиры могут.

Решение о приватизации

Перед тем как решить, стоит ли приватизировать недвижимость, нужно выяснить плюсы частной собственности. Приватизированная квартира переходит в имущество граждан, после чего они могут совершать с ней любые сделки.

Касается это и жилья с долгами по квартплате, его можно и продавать, и дарить.

Частная собственность также передается по наследству, для этого нужно обязательно оформить завещание, в противном случае она перейдет во владение наследникам первой очереди.

Также при сомнениях, что лучше – муниципальная или частная собственность, стоит иметь в виду, что последнюю можно сдавать внаем после заключения договора об аренде. Некоторые одинокие собственники подписывают договор ренты, на основании которого собственника содержит другое лицо, а после смерти жилье переходит к нему.

Приватизация жилья позволяет прописывать в квартире или коммуналке и родственников, и людей не являющимися родными. Помимо этого, при получении кредита такая собственность может закладываться.

Если в подобном жилье нет других зарегистрированных лиц, в том числе маленьких детей, то соискателю предоставят займ стопроцентно.

О том, сколько стоит для квартиросъемщиков приватизация, пойдет речь дальше.

Приватизация второй квартиры

При принятии решения, можно ли приватизировать вторую квартиру, нужно учитывать, что эта процедура будет уже платной и потребует утомительных хождений для сбора всех необходимых бумаг. Многие приватизируют недвижимость через посредников, но это стоит довольно дорого.

Самостоятельное оформление выгодно с финансовой точки зрения, но необходимо потратить много сил и времени на это. При наличии более одного претендента на приватизацию жилья нужно в нотариальной конторе оформить доверенность на выбранного для этой цели человека.

При этом все проживающие в квартире должны дать согласие, а несовершеннолетним гражданам обязательно оформляется доля в жилом помещении. Дети могут отказаться только при согласии опекунских органов.

Оформить в собственность или жить согласно договору соцнайма – решает каждый сам для себя. Но нужно учитывать, что подобная эпопея может растянуться до шести месяцев. При этом при повторном обращении приватизация вашей квартиры будет стоить около 7000 рублей. Если есть долги за коммуналку, то нужно их погасить перед началом оформления.

С задолженностью по ЖКХ приватизировать квартиру по закону возможно, но для этого придется прикладывать усилий намного больше, чем без долгов.

Приватизация с долгами

Порой жилье приватизируют, чтобы продать его и частью полученных средств оплатить долги.

Для реализации этого плана нужно:

  • Собрать документы для оформления жилья в собственность. Этот перечень включает:
  • техпаспорт;
  • экспликацию;
  • договор соцнайма;
  • ордер на квартиру (если есть);
  • кадастровый паспорт;
  • паспорта или свидетельства о рождении всех прописанных в квартире;
  • документ о неучастии в приватизации до этого;
  • выписка о всех зарегистрированных гражданах;
  • заверенные у нотариуса документы на согласие или отказ от приватизации;
  • квиток о внесенной пошлине (1 тыс. рублей на каждого прописанного);
  • согласие опекунских органов для несовершеннолетних детей.

Также желательна выписка из управляющей компании о том, что нет долгов по ЖКХ. Но и при наличии долгов, можно смело обращаться для оформления приватизации, это не основание для отказа в этой процедуре.

  • Если представители государства отказывают в приватизации, то требуйте письменное подтверждение этого с указанием причины отказа.
  • Когда организация не предоставляет такую бумагу, то обращайтесь с заявлением в прокуратуру и судебные органы. Там отказ в приватизации признают недействительным. Такими исками занимаются мировые судьи, дело разбирается быстро по упрощенной процедуре в течение 14 дней.
  • Через десять суток, после получения решения суда о незаконных действиях представителей госорганов, можно инициировать дальше приватизацию жилья. Процедура длится около полутора месяцев, после чего недвижимость переходит в вашу собственность. Теперь вы можете полноправно ею распоряжаться.

Альтернативные варианты

Приватизировать жилье с долгом можно, получив все необходимые выписки из управляющей компании. Перед этим нужно договориться о поэтапном погашении задолженности, так называемой реструктуризации. Коммунальщики идут навстречу неплательщикам, которые обязуются выполнить свои денежные обязательства. После получения выписки можно продолжить приватизацию.

ВНИМАНИЕ! Когда срок задолженности составляет больше чем три года, то можно его не гасить на законных основаниях. Срок исковой давности в этом случае истек, так как он может длиться только три года, не более. Соответственно размер задолженности пересчитывают, но остаток внести все-же необходимо. Если этого не сделать, то управляющая компания подает в суд.

Когда все прописанные в квартире не оплачивают приходящие квитанции за услуги ЖКХ больше полугода, то управляющая компания выселяет квартирантов в помещение, которое соответствует необходимым для этого параметрам.

Если нет денег на выплату задолженностей, то можно обменять недвижимость на меньшую с компенсацией за лишнюю площадь или внесения платы за предоставленные коммунальные услуги покупателем.

Сегодня такие схемы распространены повсеместно, их реализуют риэлторы. При невыплате долгов за услуги ЖКХ муниципалитет может выселить неплательщика в более плохие условия.

Долговые обязательства в таком случае никуда не исчезнут, их придется оплатить в любом случае по постановлению суда.

А нужно ли приватизировать свою квартиру с долгами, решают съемщики в соответствии со своими запросами и возможностями.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/mojno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami-5a793e6d7ddde840c0cee98a

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.