Можно переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Содержание

Оформили квартиру на ребенка? Последствия!

Можно переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Рассмотрены правовые нюансы при купле-продаже недвижимости, оформляемой или оформленной на несовершеннолетних

Право владения собственностью, в т.ч.

недвижимой, распространяется на граждан России любого возраста согласно Конституции РФ (ст.35, п.2) и Гражданского кодекса (ст.17, п.2). По Гражданскому кодексу (ст.

128) объектом гражданских прав может быть различное имущество, включая недвижимость – дома, квартиры и земельные участки.

Однако у детей не возникает автоматического имущественного права на собственность родителей (Семейный кодекс, ст.60, п.4) – регистрация в месте жительства (также «прописка») является лишь административной обязанность граждан РФ и непременным условием долговременного проживания в жилых помещениях (закон за №5242-1).

Чтобы стать собственником квартиры ребенок (малолетний, несовершеннолетний) должен получить это право посредством покупки, наследования, дарения или приватизации.

Причем все названные способы законного приобретения ребенком права собственности на жилье неосуществимы без прямого содействия взрослых (обычно родителей, опекунов, либо родственников) из-за, с позиции законодательства, недостаточной дееспособности.

Зачем жилье оформляется на детей

Причины, побуждающие родителей наделять ребенка статусом собственника недвижимости, пусть и с ограниченными правами распоряжения, могут быть различны. Рассмотрим наиболее частые.

Обеспечение жилплощадью. Ребенок гарантированно сохранит право владения и проживания в принадлежащей ему квартире, поскольку возможности отчуждения данной недвижимости будут ограничены обязательным одобрением органов опеки. Распоряжением недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет родитель или опекун (т.е. законный представитель).

Выведение из нажитого совместно имущества. По оформлению жилой собственности на ребенка данная недвижимость более не относится к общему (совместному) имуществу супругов (Семейный кодекс, ст.60, п.4).

Соответственно, при расторжении брака будет делиться пополам все нажитое совместно имущество супругов, но не принадлежащая их ребенку квартира – будучи собственностью третьего лица, она разделу не подлежит.

Выведение из-под ареста (возможного). Переоформив квартиру на детей, родителям удается обезопасить жилье от проблем, к примеру, с кредитными организациями, где они (родители) берут денежные займы.

При невозврате суммы кредита, кредитор может обратить взыскание лишь на имущество должника, в т.ч. принадлежащую ему долю совместно нажитого в браке имущества.

Но названная выше статья Семейного кодекса законодательно разделяет собственность детей и их родителей.

Могут ли дети самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью

Право владеть квартирой в случае ребенка-собственника не означает права ею распоряжаться. До достижения совершеннолетия дети не могут распорядиться принадлежащим им имуществом.

Более того, лично участвовать в сделках не вправе несовершеннолетние возрастом менее 14 лет – родители (опекуны, усыновители) выступают по сделкам от имени опекаемых детей (Гражданский кодекс, ст.28).

Подростки возрастом 14-18 лет имеют право участия (право подписи) в сделках с недвижимостью, но лишь по письменному разрешению родителей (Гражданский кодекс, ст.26).

Сделки с недвижимостью, совершаемые родителями (опекунами) с оформлением на ребенка (т.е. с преумножением его собственности) не требуют одобрения органов опеки. Но любые сделки, так или иначе связанные с отчуждением недвижимого имущества несовершеннолетних, невозможны без письменного разрешение опеки и попечительства (Гражданский кодекс, ст.37).

Однако у несовершеннолетнего возрастом от 16 лет могут возникнуть права распоряжаться недвижимой собственностью по его усмотрению, без контроля родителей и госорганов опеки – если подросток работает (контракт, договор) или занимается предпринимательством (Гражданский кодекс, ст.27), либо вступил в брак (Гражданский кодекс, ст.21, п.2).

Могут ли родители распоряжаться квартирой, принадлежащей ребенку

С момента перехода прав собственности на недвижимость (нотариальное оформление и регистрация Росреестром) с родителя на ребенка она становится исключительным имуществом несовершеннолетнего.

Ни родители, ни иные законные представители малолетнего владельца квартиры не имеют права продать, обменять либо подарить принадлежащую ребенку недвижимость, равно как и помещать ее в залог, в безвозмездное пользование или выделять доли в ней кому-либо (Гражданский кодекс, ст.37, п.2).

Следует выделить особо, что действующее законодательство напрямую запрещает совершение любых сделок опекунов несовершеннолетних с близкими родственниками самих опекунов, за исключением дарения имущества или передачи в безвозмездное пользование в пользу опекаемых несовершеннолетних (Гражданский кодекс, ст.37, п.3). Т.е. выкупить родителями или их близкими родственниками квартиру, ранее оформленную на ребенка – невозможно.

Когда органы опеки разрешают продажу принадлежащей детям недвижимости

Нормативные правила распоряжения имуществом несовершеннолетних подопечных установлены Гражданским кодексом (ст.37, п.2), они прямо запрещают какие-либо отчуждающие сделки к данной собственности без одобрения госорганов опеки.

Прежде всего, госорганы отслеживают возможное ухудшение жилищных условий детей или утрату ими жилья в результате сделки, к примеру, продажи квартиры. Однако четких определений, позволяющих ожидать заранее, когда орган опеки одобрит, а когда запретит сделку – их нет. Разумеется, отказ госоргана опеки и попечительства должен быть письменным и мотивированным, его можно оспаривать в суде.

С большой вероятностью опека одобрит сделку с недвижимой собственностью ребенка, если она очевидно выгодна несовершеннолетнему – взамен приобретается на его имя недвижимость аналогичной, либо большей площади.

Отдел опеки скорее всего предоставит разрешение при возникновении исключительных обстоятельств для ребенка, к примеру при потребности оплаты за его лечение.

Но, в любом случае, окончательное решение остается за службой опеки.

Что будут учитывать органы опеки

Их будет интересовать территориальное соответствие приобретаемого на имя ребенка недвижимого имущества местоположению существующего жилья. К примеру, намерение опекуна обменять находящуюся в центре Уфы квартиру подопечного на жилье несколько большей площади, но находящееся, допустим, в Благовещенске одобрено органами опеки не будет.

Очевидным для госслужбы опеки несоответствием интересам ребенка будет разница стоимости жилья.

Если недвижимость, предлагаемая взамен существующей квартиры несовершеннолетнего собственника, окажется более дешевой, то служба опеки обязует опекунов перечислить разницу стоимости на банковский счет ребенка, иначе разрешение ими не будет предоставлено. Доступ к данному банковскому счету ребенок получит по достижении совершеннолетия.

Как продать квартиру, доля в которой принадлежит ребенку

Только по разрешению госоргана опеки. А одобрить сделку отдел опеки согласится, если ребенку будет предоставлена аналогичная доля в другом жилье по сравнению с существующей квартирой – схожей или большей площади, одинаковой или более высокой стоимости.

Последствия распоряжения недвижимостью несовершеннолетнего без разрешения службы опеки

Установление факта сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетнего, совершенной опекуном либо сами подопечным при согласии опекуна, но без уведомления или без разрешения службы опеки, влечет за собой последствия в определении закона за №48-ФЗ (ст.21, п.4).

При обнаружении подобной сделки, госорган опеки и попечительства обязан немедленно обратиться в суд от имени подопечного, потребовав расторжения договора по условиям Гражданского кодекса (ст.450-453). После расторжение незаконного договора недвижимое имущество несовершеннолетнего подлежит полному возврату с компенсацией убытков опекуном (Гражданский кодекс, ст.15 и ст.1064).

Источник https://avprrb.ru/articles/poleznaya-informatsiya/mozhno-li-oformit-kvartiru-na-rebenka/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b1541ee0422b4ec7b2bdd87/oformili-kvartiru-na-rebenka-posledstviia-5c7be7fb6b0d5c00b20ab9c5

Как переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Можно переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Переоформление квартиры на ребёнка имеет свои особенности. Есть ситуации, когда без этой процедуры не обойтись. Самостоятельно разобраться в этом вопросе вполне по силам любому человеку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка?

Ребёнок может стать собственником любого имущества с момента получения свидетельства о рождении. Такой подарок может сделать не только родственник, но и любой достаточно щедрый человек. Можно подарить уже имеющуюся квартиру или купить новую.

Ключевую роль при заключении такого соглашения имеет возраст:

  • Менее 14 лет. Право подписи имеют родители, опекуны и попечители, поэтому при оформлении нужен собственник жилья и один из представителей ребёнка.
  • Старше 14 лет, но младше 18 лет. Несовершеннолетний имеет право подписи договора, но в присутствии его законного представителя. На документе будет подпись ребёнка, его представителя и собственника квартиры.
  • Старше 18 лет — это совершеннолетний гражданин, который имеет самостоятельно право заключать сделки с недвижимостью.

Способы переоформления квартиры на ребёнка

Прописка даёт только право на проживание. Есть несколько законных способов сделать ребёнка собственником квартиры:

  1. Приватизация. В ходе приватизации ребёнок, прописанный в квартире, имеет право на равную долю. Если родители нотариально откажутся от своих долей в его пользу, то он становится её полноправным владельцем.
  2. Покупка жилья. Можно заключить сделку купли-продажи. Несовершеннолетний член семьи становится собственником всей квартиры или её части. Если жильё приобретают по программе «материнский капитал», то обязательным требованием является выделение доли в собственности всем детям.
  3. Дарение. Оформить дарственную может любой владелец жилой или коммерческой недвижимости, которая не обременена долгами. Недвижимость, подаренная близкому родственнику, налогом на физических лиц (от 13% до 30%) не облагается.
  4. Завещание.Завещателем может быть любой человек, а не только близкий родственник.

У этого способа есть особенности:

  • завещание могут оспорить через суд другие наследники;
  • расходы на переоформление недвижимости (госпошлина, услуги нотариуса) лягут на ребёнка в будущем;
  • на его составление не нужно согласие законных представителей одаряемого;
  • вместе с имуществом завещание передаёт по наследству и долговые обязательства.
  • если наследственное дело будет открыто до наступления совершеннолетия ребёнка, то оформлением наследства будет заниматься его представитель;
  • если завещания не будет, то ребёнок получит только положенную по закону долю (при наличии родства).

Необходимые условия для оформления

Процедура оформления передачи права собственности требует согласия законных представителей ребёнка (родители, опекуны). Разрешение от органов попечения и опеки не нужно в ситуации, когда имущество приобретается и нужно, если имущество забирается. Формально процедура оформления не имеет других особенностей.

Процедура оформления

Порядок оформления будет зависеть от выбранного способа. Договор дарения — наиболее простой вариант. Последовательность действий:

  • нужно получить согласие на сделку от родителей или опекунов;
  • составить дарственную или договор купли-продажи (с указанием представителя);
  • заверить договор дарения или купли-продажи в нотариальной конторе;
  • подать пакет документов на регистрацию в Росреестр.

Полезно знать! Нотариус имеет возможность самостоятельно подать бумаги в Росреестр. Составление акта приёма-передачи не является обязательным условием сделки. Если даритель/продавец подписал договор, то регистрацию может завершить представитель несовершеннолетнего.

На составление договора, приготовление документов, посещение нотариуса уйдёт один рабочий день (если все документы в порядке). Процедура регистрации занимает меньше двух недель.

После предоставления пакета документов в местный МФЦ (многофункциональный центр) нужно ждать. В течение 10 рабочих дней будет получено новое свидетельство о собственности, в котором будет указан собственником квартиры несовершеннолетний ребёнок.

Необходимые документы

Обязательные документы:

  • заявление о регистрации права на недвижимость с подписями сторон соглашения;
  • свидетельство о собственности на квартиру/дом;
  • справка из ЕГРП (реестра прав на недвижимость) об отсутствии обременений или ограничений на квартиру/дом;
  • свидетельство о рождении;
  • технический паспорт из БТИ и кадастровый паспорт из местной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»);
  • удостоверяющие документы представителя ребёнка;
  • паспорт несовершеннолетнего, если ему(ей) исполнилось 16 лет;
  • договор дарения или купли-продажи.

Более точный список документов затребует нотариус исходя из конкретных условий сделки.

Сложности при оформлении квартиры на несовершеннолетнего

Возможные проблемы:

  • Жильё находится в долевой собственности. Потребуется согласие всех собственников.
  • Если квартира стала собственностью одного из супругов до брака, то не требуется согласия второго родителя на заключение сделки. Если она была нажита совместно, то необходимо нотариально заверенное согласие от второго родителя.
  • Если была сделана перепланировка, то её нужно узаконить и только потом переоформлять квартиру. Есть вероятность признания сделки недействительной сотрудниками БТИ.

Плюсы и минусы владения квартирой несовершеннолетним

Возможные положительные последствия оформления недвижимости на ребёнка:

  1. Обеспечение ребёнка жильём заблаговременно — инвестиция в будущее.
  2. Таким образом недвижимость выводится из совместно нажитого имущества в браке и в случае развода она не будет делиться между супругами.
  3. Так можно защитить средства, взятые в кредит. Банк не сможет получить права на эту собственность, если финансовые затруднения семьи не позволят оплачивать кредит.

Негативные последствия:

  1. Налог на физическое лицо не уменьшается. Льготы действуют только при условии наличия инвалидности у ребёнка.
  2. Если ребёнок не находится на попечении дарителя/продавца, то после отчуждения (переоформления) недвижимости даритель/продавец лишается всякого права распоряжаться ей.
  3. Официально оформить договор аренды помещения без разрешения органов опеки не получится.
  4. Нельзя взять под залог квартиры кредит.
  5. Нельзя такую квартиру разменять или обменять на недвижимость меньшей площади или стоимости. Органы социальной защиты оценивают последствия таких сделок с точки зрения интересов ребёнка. Не будет одобрен размен на жильё, находящееся в отдалении от городской инфраструктуры: школы, больницы, магазины, детские сады. Причин для отказа множество.
  6. Любые действия связанные с квартирой/домом нужно согласовывать. Решение органами попечения выносится в течение нескольких недель. Потребуется потратить время и средства, чтобы собрать множество бумаг.

Есть ещё один юридический аспект этого вопроса — в возрасте 16 лет ребёнок может стать полноправным распорядителем недвижимого имущества:

  • если он официально трудоустроится на работу в соответствии с ТК РФ;
  • или вступит в законный брак.

Квартиру, оформленную на несовершеннолетнего ребёнка, можно будет продать только с разрешения органов опеки, которые защищают права малолетнего собственника. Не стоит дарить или покупать недвижимость ребёнку, если планируется её продажа. Составить завещание имеет смысл в ситуации, когда ребёнок не является близким родственником завещателя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/osobennosti-oformleniya-kvartiry-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

Зачем оформлять квартиру на ребенка – Свободная Пресса

Можно переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Какими мотивами руководствуются граждане, переписывая квартиры на детей? Каких проблем при этом можно избежать, а каких — нет? О чем следует помнить родителям, собирающимся принять подобное решение?

Ребенок собственник: плюсы и минусы

Некоторые «бывалые» автомобилисты советуют — чтобы избежать штрафов за превышение скорости, зафиксированное камерами видеонаблюдения, нужно оформлять транспортное средство на несовершеннолетнего ребенка.

Потому что детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, нельзя штрафовать и, соответственно, лишать водительских прав (поскольку их у него попросту нет). Некоторые граждане, приобретающие объекты недвижимости, поступают точно так же: оформляют квартиру или дом на малолетнего члена семьи.

Благо, что по нормам действующего законодательства собственником недвижимости может выступать любой ребенок.

Поступают так родители или опекуны по разным причинам, но риелторы и юристы, хорошо знакомые с историей вопроса, выделяют в этой сфере три основные группы резонов. Во-первых, это естественное стремление обеспечить ребенка собственной жилплощадью.

Во-вторых, таким образом отдельные категории «продвинутых» родителей выводят квартиру или дом из списка совместно нажитого имущества. В-третьих, не стремятся оформить недвижимость на собственное имя граждане, взявшие кредиты в соответствующих организациях.

Исключением является, пожалуй, только ипотечный займ, когда приобретаемая собственность делится на равные части между всеми членами семьи вне зависимости от их возраста.

И если в первом случае такой шаг является естественным проявлением любви и заботы о ребенке, в остальных речь идет о преследовании вполне взрослых интересов.

Так, во втором случае квартиру не придется делить между супругами в ходе бракоразводного процесса. Объект остается с ребенком по умолчанию.

Соответственно, в третьем случае на квартиру не может быть обращено взыскание кредиторов при возникновении просрочек или отказе заемщиков выполнять свои обязательства.

Однако юристы отмечают: как и переоформление машины, так и перевод недвижимости на ребенка по большей части не приносит ощутимых преференций, а, наоборот, значительно усложняет процесс владения и распоряжения такой собственностью.

Прежде всего, никаких фискальных послаблений для несовершеннолетнего в России законодательно не предусмотрено за одним-единственным исключением. Льгота по налогообложению физических лиц действует лишь в том случае, если ребенок имеет инвалидность.

Далее, сделки по купле или продаже объектов при таком раскладе также имеют отдельные и немаловажные нюансы. Да, опять же в полном соответствии с российскими законами, оформление документов для малолетнего собственника выполняется в обычном режиме.

Да, не достигший определенного возраста ребенок осуществляет все положенные действия исключительно через своего законного представителя. Но при этом ни одну из этих данный операций нельзя выполнить без соответствующего одобрения органов опеки.

А скольких нервов (и денег) стоит получить подобную бумажку в муниципальных комитетах соцзащиты, и как вообще функционирует ювенальная юстиция в целом по стране, вряд ли кому-то стоит подробно объяснять.

Кроме того, без разрешения опеки законные представители несовершеннолетнего по собственному желанию не могут сдавать недвижимость в аренду, равно как и отдавать третьим лицам в безвозмездное пользование, а также использовать ее в качестве обеспечительного залога или обменивать.

При этом, отмечают многие юристы, родителям и опекунам не стоит забывать о том, что решение, выносимое данной инстанцией, в 99,9 случаях из ста является сугубо субъективным.

В расчет принимаются не радужные перспективные планы, а конкретные величины и формальные показатели, например: идентичны ли площади продаваемого и приобретаемого объектов, находится ли та или другая недвижимость в одной ценовой и качественной категории, обладают ли объекты равноценными потребительскими характеристиками, хорошо ли развита инфраструктурная сеть в месте расположения недвижимости.

И если собственность, приобретаемая взамен принадлежащей ребенку, будет по каким-либо из этих параметров проигрывать, на получение заветного разрешения законными путями, увы, рассчитывать не приходится.

А незаконные, которые, к сожалению, все еще имеют место быть на рынке операций с недвижимостью, в случае выявления способны доставить немало серьезных проблем всем сторонам сделки, а также и посредникам. Плюс ко всему, сама процедура получения решения — процесс не быстрый и довольно трудоемкий.

Мало того, что ожидание вердикта может затянуться на целый месяц, так еще и требования к необходимому пакету документов для этого не унифицированы и заметно отличаются друг от друга в разных субъектах федерации.

Еще один момент, который упускают из виду многие родители и другие законные представители несовершеннолетних — существующие нюансы ограничения дееспособности ребенка. Да, полностью распоряжаться имеющейся в собственности недвижимостью он может только при достижении восемнадцати лет, а до этого времени законодательство гласит: все действия с недвижимостью совершаются с согласия родителей.

Но здесь имеется один очень скользкий подводный камень, а именно — возрастной период от 16 до 18 лет. В эти два года ребенок может быть в судебном порядке признан эмансипированным и таким образом приобрести полную дееспособность досрочно.

Это обычно происходит, если подросток в этом возрасте устраивается на работу по трудовому договору, организует собственный бизнес или вступает в брак.

А подобное снятие всех ограничений по распоряжению недвижимым имуществом может смешать все планы взрослых.

Стоит ли игра с оформлением недвижимости на несовершеннолетнего свеч, решать, конечно, предстоит участникам сделки в каждом конкретном случае самостоятельно.

Однако, с учетом всех возможных последствий, риелторы и юристы все же рекомендуют не ввязываться в такую историю.

А если уж возникает крайняя нужда защитить право ребенка на распоряжение недвижимостью, то лучше сделать это с помощью завещания в его пользу.

CHROMORANGE / Bilderbox/ Globallookpress

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/110855/

Как переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? – Про Наследство

Можно переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

По законам Российской Федерации оформление недвижимости возможно не только на взрослого состоявшегося человека, но и на несовершеннолетнего гражданина РФ. И совершенно не имеет значения, сколько именно лет исполнилось ребенку на момент оформления недвижимости в собственность.

Безусловно, процедура оформления в такой ситуации имеет массу тонкостей, с которыми желательно предварительно ознакомиться. Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Разберемся, как это сделать в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-618 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно!

Как передать квартиру ребенку

Данная процедура вносит ограничения на право представителей несовершеннолетнего распоряжаться полученной недвижимостью. Ребенок до достижения 18-ти лет так же будет ограничен в правах на жилплощадь.

Несовершеннолетний не сможет продать недвижимость, сдать в аренду и совершать другие подобные действия. Аналогично это не смогут совершить его родители либо опекуны, без согласования с попечительским советом.

Перед тем, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, нужно уточнить кому она принадлежит в данный момент. Выбор способа зависит от того оформлена ли квартира в собственность кого-либо из родных, или же только планируется ее приобретение.

Рассмотрим, как переоформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Переоформить право собственности на ребенка возможно несколькими методами:

  • при помощи дарения;
  • передачи при наследовании;
  • приобретения и приватизации.

Дарение недвижимости

Передать недвижимость через дарение может человек, в чьей собственности находится квартира. Родственник это или нет — не имеет значения. В качестве представителя несовершеннолетнего должны быть родители либо опекуны. Желающий подарить недвижимость, должен предоставить справки из налоговой об отсутствии долгов.

Подробнее, как оформить дарственную на ребенка, читайте здесь.

Наследование

Так же несовершеннолетний может унаследовать недвижимость. Завещание – один из способов передать ребенку недвижимость. Но сложность в том, что завещание может быть оспорено в суде другими законными наследниками. Поэтому лучше заранее оповестить родных о своем желании передать недвижимость определенному наследнику.

Приобретение

Он может быть как единоличный собственник, так и совладелец.

Если укажете ребенка, как совладельца, то укажите, какие именно доли недвижимости кому принадлежат (в процентах). Сделку может заверить представитель несовершеннолетнего.

ВНИМАНИЕ! Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка возможно, но нужно понимать, что при такой ситуации дальнейшие действия с недвижимостью осуществить будет очень тяжело. Поскольку собственник не достиг совершеннолетия, все вопросы нужно будет решать через органы опеки.

Когда ребенок может распоряжаться собственностью

Можно ли оформить собственность на несовершеннолетнего ребенка? Можно, но ребенок не сможет сразу распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Ребенок сможет распоряжаться имуществом по достижении им 14 лет, по закону именно в этом возрасте он получает право осуществлять сделки с недвижимым имуществом. Но при условии разрешения родителей либо опекунов.

До достижения 14 лет имуществом ребенка распоряжаются родители либо опекуны строго под контролем органов опеки. Чтобы не было ущемления прав несовершеннолетнего.

Важно, что распоряжаться имуществом ребенок может еще и по решению суда, если он будет признан дееспособным, либо, если он уже официально заключил брак.

договора

Можно ли сделать собственником квартиру несовершеннолетнего ребенка? И как это сделать? Характеристики оформления дарственной несовершеннолетнему описаны в гл. 28 ГК РФ.

В ст. 432 – 444 прописываются требования для оформления договора дарения с несовершеннолетним ребенком:

  • место и время заключенного договора;
  • наименование договора;
  • информация о дарители и одариваемом;
  • данные недвижимости;
  • документация на квартиру;
  • сведения об отсутствии долгов по квартире;
  • стоимость недвижимости;
  • доли переходящие в дар;
  • дата вступления договора в действие;
  • экземпляры соглашения и у кого они находятся;
  • подписи сторон.

Важно! Соглашение оформляется исключительно письменно или в печатном виде.

Таким образом, договор на подарок несовершеннолетнему гражданину по сути не разнится со стандартной дарственной.

Особенности в том, что представителями ребенка являются родители либо опекуны, а так же то, что распоряжаться жильем до достижения собственником 18 лет будет проблематично.

Возраст ребенка и его права

Все решения за ребенка одобряют его родители. Они же заверяют все документы подписью. Это правило действует до достижения ребенком 14 лет. После этого он может ставить свою подпись в документах, но рядом должна быть подпись его опекуна.

Передающий имущество не может обязать принимающего исполнять какие-либо условия, связанные с передачейнедвижимости. Договор заключается с одним (или двумя) родителями ребенка, но вслед за регистрацией договора все полномочия на недвижимость переходят на несовершеннолетнего.

Какие документы нужны

Документы, которые необходимы:

  • паспорт дарителя;
  • документы о рождении либо паспорт получающего дар;
  • кадастровый паспорт на недвижимость (получать в БТИ);
  • если в паспорте на недвижимость отсутствует инвентарная стоимость, то необходима независимая оценка недвижимости;
  • выдержка из домовой книги;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • выдержка из Росреестра;
  • технический паспорт;
  • согласия совладельцев недвижимости на дарение;
  • согласие органов опеки;
  • согласие представителей ребенка.

Документы для регистрации договора в Регистрационной палате:

  • заявления от участников договора;
  • соглашение на дарение в трех экземплярах;
  • квитанция об оплаченной госпошлине;

Вся документация передается в оригиналах, только в Регпалату нужно отдать пакет копий. Представитель ребенка заверяет копии документации

Как правильно составить договор

Дарственную на недвижимость можно оформить как самостоятельно, так и обратившись к нотариусу. Чтобы оформить самому требуется присутствие всех сторон сделки.

При сделке должны присутствовать оба родителя, либо один с нотариальной доверенностью от другого.

В договоре нужно прописать необходимые сведения: об участниках сделки, о недвижимости и др. Поэтому, если не уверены, что сможете правильно все провести, лучше обратитесь к специалистам. Поскольку даже небольшой недочет спровоцирует отказ в регистрации договора.

Договор дарения — сделка, которая подразумевает передачу имущества от одного лица другому. Регистрация проводится в кадастровой палате.

Кроме того, сейчас этот договор можно зарегистрировать в многофункциональных центрах. Там же можно узнать о том, какие необходимы документы.

Процесс регистрации проходит в течение 10 рабочих дней, которые следуют за уплатой госпошлины. При условии предоставления всего пакета документов и следования всем правилам.

Образец составления

Для правильного содержания договора необходимо прописать паспортные данные дарителя и одариваемого. Прописывается соглашение. Указывается характеристика недвижимости, передаваемой в виде дара (площадь, адрес и т.д.).

Передающий должен обязательно подтвердить свои права на имущество. В случае если даритель имеет ребенка, необходимо прописать, что права ребенка соблюдены.

Гражданин не имеет права лишить имущества ребенка, если он претендует на собственность. Так же обязательно заверить договор обоими сторонами. Так же должен быть документ подтверждающий законность представителя несовершеннолетнего.

Распоряжаться имуществом ребенок сможет только по достижении возраста совершеннолетия.

В договоре можно прописать следующие пункты:

  • одариваемый получает право распоряжаться полученной недвижимостью после окончания ВУЗа;
  • после заключения брака;
  • после рождения ребенка.

Если пункты не будут соблюдены, то даритель вправе вернуть себе недвижимость обратно. Оспорить дарение несовершеннолетнему даритель вправе в течение 3 лет. В таком случае одариваемому возмещается ущерб, если они с дарителем не родственники.

Скачать образец

Как заверить дарственную у нотариуса

Заверять договор нотариусом требуется когда:

  • на недвижимость зарегистрирована общая долевая собственность;
  • договор составляется несовершеннолетним или недееспособным (обязательно условие согласие органов опеки);
  • на недвижимость составлена право совместной собственности и собственники супруги.

Заверять не обязательно:

  • если на недвижимость оформлено право единоличной собственности и недвижимость дарится полностью;
  • если оформлено право общей совместной собственности при этом собственники не являются супругами;
  • если недвижимость оформлена право общей долевой собственности на законных супругов.

Как правило, нотариусы обычно просят количество документации больше, чем Росреестр. Потому четкий список документов предусмотреть невозможно. Таким образом, нужно, прежде всего, у нотариуса уточнить необходимый список документации.

Но в любом случае будут необходимы копии документации удостоверяющей личности сторон сделки, а так же законных представителей несовершеннолетний, пакет документов на недвижимость.

Как зарегистрировать объект дарения в ЕГРП на имя ребенка

Регистрация по причине дарения имеет возможность лишь только, когда предыдущее право собственности прошло регистрацию в ЕГРП.

Пакет документов проходит процедуру такими этапами:

  1. Прием заявления в ЕГРП.
  2. Правовая экспертиза.
  3. Проверка на отсутствия противоречий между сторонами.
  4. Запись в ЕГРП пункта о переходе права собственности.
  5. Прописывание записи в дарственную.
  6. Выдача договоров на дарение с отметками сторонам сделки;

Срок регистрации 10 рабочих дней с передачи пакета документации. В случае, когда дарственная заверена нотариусом, срок сокращается до 3 дней.

Если квартира досталась ребенку по наследству

Государство тщательно следит за тем, чтобы права несовершеннолетних тщательно соблюдались.

Именно по этой причине, независимо от того, прописан ли ребенок в завещании, он получает свою долю в наследстве, в случае, если является ребенком умершего.

Минимальная доля считается двенадцать процентов. Если ребенок получает наследство не по завещанию, то несовершеннолетние вступают в наследство в первую очередь.

Заключение

Итак, можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Передать при помощи дарения недвижимость несовершеннолетнему очень легко, процедура отличается от стандартной процедуры дарения только тем, что права ребенка представляют родители либо опекуны.

Если же есть потребность ускорить процесс регистрации договора, то необходимо начать с визита к нотариусу.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно!

Источник:

Что нужно для оформления недвижимости на несовершеннолетнего?

Регистрация права собственности – это простой процесс, не требующий особых знаний в данной правовой сфере. Он состоит из двух этапов: оформления правоустанавливающего документа, а после, регистрации его в государственном органе.

Что же касается оформления недвижимости на ребенка, то процедура имеет определенные отличия.

Итак, давайте более детально рассмотрим, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, какие документы для этого понадобятся и с какими трудностями во время проведения процедуры можно столкнуться.

Особенности передачи права собственности

Оформление недвижимости на несовершеннолетних может быть реализовано следующими видами правовых документов.

  1. Дарственная.
  2. Завещание
  3. Приватизация муниципального жилья.
  4. Покупка недвижимости.

Источник: https://mikmo.ru/imushhestvennye-spory/kak-perepisat-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka.html

Как переписать долю в квартире на ребенка?

Можно переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Причин, чтобы переписать свою долю в квартире на детей, может быть несколько. Обычно это просто забота о будущем своих наследников. Однако переписать долю на детей и подростков могут и по другим причинам: приближающейся развод и раздел имущества, наличие долгов, при которых может быть арестована и конфискована квартира. Есть и другие варианты.

В любом случае, если вы решили переписать долю, вам следует убедиться в том, что позже вы об этом не пожалеете, и правильно оформить документы.

Оформление — очень важный вопрос. То, что квартира переходит ребенку, может не остановить недоброжелателей, и сделку могут попытаться расторгнуть через суд. Давайте узнаем, как переписать долю в квартире, чтобы этого не произошло. Чтобы все документы на передачу части квартиры ребенку были оформлены безупречно, рекомендуем обратиться за помощью в юридическую компанию.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 133 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Варианты передачи доли в квартире ребенку

Когда мы говорим о том, что собираемся переписать долю квартиры, это означает, что доля уже выделена и жилье не находится в совместной собственности.

Получить долю можно разными способами: купить, принять по наследству, выделить при разделе совместной собственности.

Главное при передаче части квартиры ребенку — четко осознать, что у вас имеются установленные законом обязанности перед другими совладельцами жилища.

Они имеют право на первоочередное приобретение доли в квартире, если она продается.

Решив продать квартиру, вы обязаны известить об этом других владельцев долей в ней и сообщить цену, по которой осуществляется продажа.

Если один из них согласится уплатить эту сумму, владелец доли обязан продать ее ему. Поскольку в нашей статье идет речь о желании переписать долю квартиры на подростка, а не просто избавиться от жилплощади, вариант оформления сделки путем продажи придется отбросить.

Остается дарение. Этот вариант и с экономической точки зрения лучше. Налоги при дарении меньше. Если переписать долю в квартире на близкого родственника, то вообще налогов платить не придется.

Правда, нужно осознавать, что наличие в собственности ребенка части квартиры делает его плательщиком имущественного налога. Следует позаботиться о том, чтобы с уплатой этого бюджетного платежа у ребенка проблем не возникало.

Оформление доли в квартире на ребенка по договору дарения

Дарение — это безвозмездная сделка, при которой одна сторона, называемая дарителем, передает другой стороне имущество в собственность, а одаряемый принимает его. Сделка по передаче доли в квартире обязательно должна пройти государственную регистрацию.

Когда вы решили переписать долю в жилье, у вас могут быть свои пожелания. Например, вы можете хотеть сохранить свое право проживания на отчуждаемой жилплощади. Все это необходимо внести в договор дарения доли квартиры. Поэтому рекомендуем доверить составление документа юристам. Они оформят его так, что все ваши желания будут учтены, а договор нельзя будет оспорить в суде.

Чтобы переписать долю квартиры, необходимо собрать пакет документов. Вам понадобятся:

  1. Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого. Для взрослых участников сделки это паспорта. Если часть квартиры передается ребенку, не достигшему возраста 14 лет, понадобится его свидетельство о рождении.
  2. Документы, подтверждающие право дарителя на долю в квартире. Это может быть выписка из ЕГРН или другие бумаги.
  3. Если доля в квартире приобретена в браке в результате покупки, а не подарка или наследования, требуется согласие супруга или супруги дарителя на то, чтобы переоформить собственность. Такое согласие должно оформляться у нотариуса.
  4. Если от имени дарителя или одаряемого действуют доверенные лица, понадобятся заверенные нотариусом доверенности и паспорта этих лиц.
  5. Если ребенок, получающий часть квартиры, не достиг 14 лет, от его имени действуют законные опекуны. Чаще всего это родители. Если это не так, нужны документы об установлении опеки. Если ребенок достиг 14 лет, но не достиг 18, то для принятия доли в дар нужно согласие опекунов, и их паспорта все равно понадобятся.

Это минимальный список документов, который понадобится, чтобы переоформить долю в квартире по договору дарения. Точный список необходимых бумаг лучше уточнить в многофункциональном центре (МФЦ). Чтобы переписать долю квартиры по договору дарения, оформлять его нужно у нотариуса.

Оформив договор, долю квартиры вы уже сумели переписать, но нужно еще и пройти государственную регистрацию сделки. При оформлении сделки нотариусом — а в нашем случае он обязателен — регистрацией передачи части квартиры обязан заниматься именно он. Стоимость этой услуги должна быть включена в стоимость оформления договора дарения части квартиры.

Обычно нотариусы передают все необходимые сведения о сделке по квартире регистратору в электронном виде через интернет. Если это так, сделку по передаче доли зарегистрируют в тот же день. Если нотариус будет подавать документы в бумажном виде, регистрация дарения доли займет три дня.

Источники:

Договор дарения

Когда дарение запрещено

Тарифы за совершение нотариальных действий

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-perepisat-dolyu-v-kvartire-na-rebenka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.