Москва нотариус оформление сделок с недвижимостью

Выбирайте профи – более 1 000 000 специалистов для решения ваших задач

Москва нотариус оформление сделок с недвижимостью

18 нотариусов

800 ₽15000+ ₽

Отправим СМС со ссылкой на приложение

Пять с плюсом

Консультация, подготовка и отправка документов были оперативными. Андрей быстро изучил документы и суть проблемы, выработал стратегию, постоянно был на связи, первый раз когда юрист действительно больше занимался делом чем разговорами. Общением, оперативностью и работой доволен на 100%.

13 июля 2020

Алексей, м. Пр. Ветеранов, Автово, Кировский завод, Нарвская, Балтийская, Ломоносов, Петергоф, Стрельна

Услуги заказа: Юридическая консультация. Составление жалоб.

Пять с плюсом

Ожидала получить план моих действий, исходя из личной ситуации и информации юриста. Снять личные опасения, связанные с непониманием своих прав, незнания закона и практики работы приставов.

Полученный результат, на мой взгляд, превышает стоимость услуги. Константин очень профессионально ответил на… Читать дальше

мои вопросы и описал перспективы развития ситуации.

Обязательно дам лучшие рекомендации Константина своим друзьям и знакомым.

7 декабря 2018

Елена, м. Парк Победы

Услуги заказа: Исполнительное производство.

Пять с плюсом

Спасибо за консультацию! Артём проконсультировал меня по вопросам полагающихся мне льгот, составил пошаговую инструкцию, ответил на все возникшие вопросы. Общаться было приятно, юрист простым языком со ссылками на закон разъяснил мне мои права. Отличный специалист, обращайтесь!

5 августа 2019

Гончарик Екатерина Александровна, Санкт-Петербург

Услуги заказа: Юристы.

Пять с плюсом

Совместно с Евгением выиграли дело о нарушении прав потребителя в области защиты прав потребителей, а именно некачественное предоставление услуг – производство и монтаж мебели.Результат превзошёл ожидания.Со своей стороны суд дело тоже не затягивал – всё решилось менее чем за два месяца после…

Читать дальше

подачи иска. Надо отдать должное мебельщикам (ИП) – они абсолютно не включались в дело (попросту говоря игнорировали), тем самым ускорив процесс.В процессе подготовки к суду Евгений консультировал на всех этапах, а также порекомендовал фирму, занимающуюся экспертизой.

Поэтому мне не пришлось самому тратить время на поиски, да и мужчины знали, что делают, поэтому с экпертизой всё прошло гладко.Почти все вопросы удалось решить удалённо. С Евгением встречались только раз для передачи необходимых документов.

Специалиста (Евгения) я уже порекомендовал другим людям, которые так же нуждаются в услугах юриста.

29 ноября 2018

Дмитрий, м. Пролетарская

Услуги заказа: Юристы.

Пять с плюсом

Ольга добросовестный , достойный и самое главное грамотный юрист! Разложила всё по полочкам, всё обьясн ла. Пробила по базам данных добросовестность компаний , которые имели отношение к сделке. С ней легко общаться, располагает к себе. Рекомендую всем и сам ещё буду обращаться.Кстати цена на услугу адекватная

29 сентября 2020

Иван, м. Лиговский проспект, Площадь Александра Невского, Волковская, Обводный канал

Услуги заказа: Юристы. Юридическая консультация. Составление договоров. Юридическое сопровождение сделок.

Андрей Сергеев

Специалист из Москвы

Пять с плюсом

Быстрая и понятная помощь юриста. Рада что теперь есть с кем консультироваться. Благодарю Вас, Андрей!

1 февраля 2020

Ксения Лежнина, Санкт-Петербург

Услуги заказа: Юридическая консультация. Семейное право. Прекращение брака.

Пять с плюсом

Ирина – грамотный специалист. Написала подробное заключение по моему вопросу, со ссылками на законы и судебную практику, и дала ценные советы. Задавала уточняющие вопросы, работу выполнила быстро и качественно. Было приятно общаться. Рекомендую как опытного юриста!

7 января 2020

Владимир, Санкт-Петербург

Услуги заказа: Сделки с недвижимым имуществом.

Пять с плюсом

Понравилось, что Игорь понял суть вопроса сразу и всё сделал согласно запросу. Чёткий запрос – чёткий результат, всё как мне нужно. Буду обращаться ещё. Очень сложно найти хорошего юриста.

22 июля 2019

Natalia, Санкт-Петербург

Услуги заказа: Юристы.

  • Услуги нотариуса в сфере недвижимости — широкая база специалистов
  • 16 отзывов о специалистах на PROFI.RU
  • Услуги нотариуса в сфере недвижимости — выбирайте специалиста, учитывая цену и рейтинг в Санкт-Петербурге!
  1. Бухгалтеры и юристы
  2. Юристы
  3. Нотариусы
  4. Услуги нотариуса в сфере недвижимости

Источник: https://profi.ru/buhgaltery_i_yuristy/uslugi_notariusa_v_sfere_nedvizhimosti/

Купля-продажа недвижимости через нотариуса

Москва нотариус оформление сделок с недвижимостью
Подписаться

Для минимизации рисков и дальнейших юридически разбирательств, а также в случаях, уточненных законом, купля продажа недвижимости проходит через нотариуса и важно наперед знать нюансы, стоимость и кто платит – тонкости процесса в статье.

Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято. Юридические эксперты считают, что упрощение нотариата приведет к росту количества нарушений в этом сегменте рынка. 

Какие законы регулируют подобные сделки?

Составление договора купли продажи недвижимости через нотариусарегламентируется рядом законодательных инструментов. Среди них:

  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 584);
  • Семейный Кодекс РФ (ст. 38, 41).

Во время оформления договора купли–продажа недвижимости через нотариуса, юридический эксперт уточняет все законы, которым руководствуется для сторон процесса. Если вы хотите самостоятельно сделать договор-купли продажи недвижимости, зайдите на эту страницу и выберите нужный договор.

Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс,оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

  1. совершение сделки с отчуждением долей;
  2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
  3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
  4. передача недвижимости через договор ренты;
  5. раздел общего имущества, нажитого в браке.

Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Плюсы нотариального оформления операции на лицо. В этом случаепокупка недвижимости через нотариуса практически лишена рисков, оформляются документы строго с законодательными нормами и признать сделку недействительной очень сложно. Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.

Нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия. Если же составить письменную форму без него в свободном порядке, нет человека, на которого возлагается такая ответственность.

Поскольку цена имущества немалая, мало кто будет так рисковать. Обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, офис и т.д, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

Среди основных минусов оформления покупки недвижимости через нотариуса, можно выделить:

  • дополнительные расходы;
  • продления срока оформления на пару дней.

Рационально наперед узнать цены и провести расчет: во сколько обойдется договор через нотариуса купли – продажи недвижимости и исключить риски.

Как происходит оформление сделки?

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.

По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.

Пошаговые рекомендации для грамотного оформления

  1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
  2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
  3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
  4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
  5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.

Необходимые документы от сторон

Для того чтобы купля – продажа недвижимости через нотариуса была законной и достоверной, продавец и покупатель должны предоставить определенные документы. Основные документы, которые предоставляют стороны, уточнены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, покупатель предоставляет:

Перед сделкой продавец должен собрать такой пакет:

  • право собственности на недвижимость или долю в ней;
  • технический паспорт;
  • справка о наличии зарегистрированных лиц в квартире, в частности, несовершеннолетних;
  • согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
  • письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • нотариальное разрешение супруга на продажу, брачный договор или решения суда о праве собственности;
  • справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры.

Основные этапы

Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:

  1. подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально); 
  2. оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
  3. проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
  4. передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
  5. внесение данных в Единый реестр.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Кто должен оплачивать услуги?

Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.

Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

Несет ли нотариус ответственность и какую?

Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью. 

Можно ли оспорить и в каких случаях?

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

  1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
  2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
  3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.

Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.

При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.

Какие риски возникают?

Несмотря на то, что покупка недвижимости через нотариуса все же лишена определенных рисков, крайне редко, но бывают неприятные и спорные моменты.

Даже для опытного профессионала иногда не исключены человеческие факторы, например, некорректное внесение данных в договор или элементарная ошибка при вводе информации в реестр.

Не всегда реально со % уверенностью подтвердить подлинность документов – подтверждение права собственности.

Признав свою вину, например, при предоставлении неточных данных, нотариус компенсирует затраты. Поскольку в процессе подписания договора, специалист разъясняет участникам значение и смысл сделки, убеждается в осознанном решении продать квартиру, комнату, гараж, возможное негативное развитие ситуации практически полностью исключено.

Исключение составляет, если купля продажа недвижимости через нотариуса – спланированная афера с задействованием именно этого человека.

Важно! Перед проведением сделки-покупки продажи рекомендуется проверять объект на юридическую чистоту, чтобы не попасться на уловки мошенников. Закажите услугу на нашем официальном сайте.

Справедливости ради, стоит отметить, что возникающие риски во время сотрудничества с нотариусом, минимальные.

Сколько обычно составляет стоимость услуг?

Проводя предварительный расчет стоимости услуг через нотариуса во время купли продажи недвижимости, стоит понимать не только возможные риски, но и то, каким образом формируется итоговая цена. Тариф состоит из таких моментов:

  • государственная пошлина;
  • плата за услуги технического и правового характера. Она устанавливается для разных регионов по решению местной нотариальной палаты.

Узнать о ней клиент всегда может наперед.

Федеральная налоговая палата определяет, во сколько обойдется покупка недвижимости через нотариуса и имеет право менять тарифы пошлины. На сегодня они составляют 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс.

руб. для оформления соглашение на раздел имущества, нажитого в семейной жизни, оформление ренты и составления договора отчуждения – 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Добавляется к цене и плата за услуги.

Отметим: с 1 января 2015 купля продажи недвижимости через нотариуса стоимость значительно снизилась, что сделало сервис еще более доступным для многих.

Стоит обратить внимание, что есть тариф для нотариального оформления по отчуждению имущества, которые не требуют обязательного нотариального сопровождения. В этом случае оценивается степень родства, а также экспертная рыночная цена объекта.

Оформляя договоркупли продажи недвижимости через нотариуса, наперед проведите расчет общей стоимости услуг, уточните возможные рискии внимательно проверяйте все бумаги во время передачи права собственности.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kuplja-prodazha-nedvizhimosti-cherez-notariusa

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.