Мошенники снимают квартиру

Как вычислить мошенника при аренде квартиры и не попасть на деньги

Мошенники снимают квартиру

Всем привет!

Сейчас много квартир сдается через посредников – агентство недвижимости или отдельного риэлтора. Собственник при этом минимизирует свои контакты с потенциальными арендаторами, экономит время и нервы. Агент занимается показом объекта и подбором клиентов, за что получает свою комиссию. Это как все должно работать в идеале.

Отдельно про “агентов” и как они обманывают собственника – в другой статье.

Но в действительности везде, где есть доход, не требующий особых усилий, как мухи появляются мошенники и жулики всех разновидностей.

Изображение с сайта Яндекс.Картинки

Чаще всего методы у них стандартные, рассчитанные на людей, не владеющих информацией, и не разбирающихся в предмете. Конечно есть и более изощренные схемы, включающие долгую подготовку, распределение ролей, выбор потерпевшего и т.д., но это намного реже. Чаще всего попадаются туповатые жулики.

Обозначим наиболее распространенные способы обмана и методы противодействия.

На словах все это звучит довольно просто и понятно, но жизни применяются различные методы, позволяющие мошеннику втереться в доверие, ослабить внимание, отвлечь от ключевых моментов и т.д.

Обман по телефону.

Все просто, человек находит объявление с хорошими условиями (этим печально известен сайт Авито), связывается по указанному телефону. На словах все нормально, квартира свободна, все подходит. В разговоре жулик говорит. что звонков много, нужна предоплата, после которой объявление будет снято.

Наивный клиент переводит некую сумму на банковскую карту или телефон мошенника, после чего тот теряется. Тупо и просто, расчет на то, что условия и квартира просто шоколадные, у клиента появляется огромное желание ее получить, и он теряет бдительность.

Как вариант, под это тему у человека могут вытянуть данные банковской карты и похитить денежные средства. Выявить просто – услышали про предоплату, просят реквизиты = выявили.
Как избежать – никогда не переводить деньги на этом этапе. Придушите свою жабу в ответ, но не делайте этого.

Не давайте данных своей банковской карты. Никому, никогда.

Изображение с сайта Яндекс.Картинки

Обман при визите в “офис”.

Похожий вариант. но развод ведется вживую, где-нибудь в офисе, снятом на короткое время. Он может быть оформлен под агентство, но часто бывает лишь пустой стол, без оргтехники. Телефон и пара листов бумаги.

Действуем аналогично. Предоплата – до свидания.

На этом этапе и на следующих возможно появление сообщника, играющего роль очередного клиента на данную квартиру. Все направлено на то, чтобы получить предоплату.

Изображение с сайта Яндекс.Картинки

Обман при визите в офис.

Найдите два отличия с предыдущим названием) Да, это кавычки. Здесь смысл обмана в том, что человека разводят на подписание договора с непонятными услугами. Контора может существовать на самом деле, но недолго.

Впаривают некие услуги по подбору квартиры, без конкретики, без обязательств и гарантий. На словах скажут все что угодно, лишь бы подписать договор и получить деньги.

Затем дают один-два левых варианта, отмораживаются и показывают пункты договора, где окажется, что деньги отданы за консультацию, поиск квартиры без четких требований в некой “базе” и т.п.

Похожим образом могут действовать реально существующие организации с недобросовестными агентами, где цель не только получить комиссию, но и содрать оплату за несуществующие услуги типа “доступа к секретным базам”.

Смотрим договор, видим нестыковки, уходим. Только так.

Изображение с сайта Яндекс.Картинки

Обман у порога.

Менее распространенный, достаточно тупой способ. Хозяин якобы забыл ключи, показал квартиру снаружи, далее развод на предоплату по старой схеме. Документов тоже нет. Договариваемся на полноценную встречу, которой не будет, и забываем, пометив телефон как мошенника.

Изображение с сайта Яндекс.Картинки

Обман в квартире.

Применяется, когда жулик реально снял квартиру и пытается сдать ее как можно большему количеству желающих, собрав предоплату за первые месяцы. Проверяем документы его и на квартиру. Их не будет, паспорт он не засветит. Может быть грубая подделка, типа копии, которую можно отличить при внимательном изучении, либо хорошая подделка, что вряд ли. Это дорого и не рентабельно для таких целей.

Изображение с сайта Яндекс.Картинки

Если документов нет, просто уходим.
Если что-то предоставлено, изучаем документы, ищем зацепки. Если есть сомнения, берем паузу и копаем глубже.

В этой статье я писал как бесплатно проверить арендатора. Способы применимы и для проверки арендодателя.

Также можно поговорить с соседями. Они иногда рассказывают интересные вещи, например жильцы постоянно меняются, все время новые просмотры квартиры, полиция приходила и т.п.

Особенное внимание обращаем при попытке сдать квартиру по доверенности. Если она нотариальная, ее можно проверить на сайте федеральной нотариальной палаты https://www.reestr-dover.ru/ Все остальные документы должны быть в наличии.

Обычную письменную без заверения во внимание не принимаем. Дублируем проверку звонком собственнику. Уточнив адрес квартиры и кадастровый номер, можно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, подтверждающую право собственности конкретного человека.

Но это платно и занимает некоторое время.

Если все документы в наличии, проверки пройдены, переходим к заключению договора. Помните, без письменного договора все соглашения это ничто. Хотите сэкономить – будьте готовы, что из квартиры могут попросить уже завтра. Также будьте готовы, что реальный арендатор проверит Вашу документы и Вас аналогичным образом.

Это далеко не все способы обмануть наивного человека, поэтому резюмирую – если собеседник просит предоплату до заключения договора, скрывает личность и документы, путается в описании объекта, ведет себя неадекватно, слишком торопит сделку и не отвечает на необходимые вопросы – есть большая вероятность, что Вы имеете дело с мошенниками.

Обращаю внимание, эта статья не раскрывает нюансы аренды квартиры, а помогает избежать мошенников.

Пишите комментарии, задавайте вопросы и подписывайтесь!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d07aa3080030d0d86acd6fa/kak-vychislit-moshennika-pri-arende-kvartiry-i-ne-popast-na-dengi-5d1a0b546ef88600ac037da8

Как мошенники продают арендованные квартиры

Мошенники снимают квартиру
Зачастую собственники жилых помещений не обладают достаточными знаниями о том, как грамотно и без рисков сдать принадлежащие им жилые помещения в аренду.

Излишняя доверчивость и правовая неграмотность создают благодатную почву для мошеннических действий с недвижимостью. Подавляющее большинство собственников даже не держали в руках Гражданского кодекса РФ, а зря.

Легкомысленно относясь к делу, можно даже потерять свою квартиру или дом. Адвокат Татьяна Гурова рассказывает о таком обмане и о том, как его избежать.

Как это делается

К сожалению, современная судебная практика показывает, что чужая недвижимость не оставляет равнодушными мошенников, специализирующихся на обмане собственников жилых помещений.

Современные схемы и способы обмана собственников жилья уже хорошо известны следователям, прокурорам, судьям, адвокатам, нотариусам, судебным приставам. Но мошенников это не останавливает, они снова ищут и находят доверчивых, наивных, неграмотных юридически людей, а также неблагополучных, злоупотребляющих спиртными напитками или наркотиками лиц.

Технологии мошенников, связанные с арендой квартир, используют, как правило, следующую схему: сначала они собирают информацию о жилье, которое сдается в аренду.

Затем анализируют эту информацию для выявления собственников, имеющих несколько жилых помещений, а среди них — одиноких людей, пожилых или больных.

Обычно они ищут квартиры с единственным собственником, чтобы избежать встречи с нотариусами при реализации жилья. Вступая в контакт с хозяином, соглашаются со всеми его требованиями и платят за два-три месяца (и более) сразу, надеясь, что собственник, получив деньги за три и более месяцев, в квартиру приходить не будет.

Сразу после заселения в квартиру преступники начинают подготовку фальшивых доверенностей от собственника на продажу квартиры. Для их изготовления они используют современные компьютерные технологии, цветные принтеры, изготавливают фальшивые бланки доверенностей и печати нотариусов.

Затем готовят договор купли-продажи, где от имени продавца (на самом деле наймодателя) выступает доверенное лицо (на основании фальшивой доверенности). И, найдя покупателя, регистрируют переход права собственности, а потом моментально исчезают из арендованной квартиры.

Когда долго отсутствующий арендодатель приходит в свою квартиру, то застает там незнакомых ему людей, которые сообщают, что именно они являются собственниками.

Свои права незнакомцы подтверждают документально, в том числе показывая выписку из Росреестра и договор купли-продажи.

Заключайте договор аренды

Татьяна Гурова отмечает, что многие собственники, сдавая квартиру, игнорируют письменную форму договора с арендатором, так как опасаются налогового бремени. Однако именно письменный договор найма жилого помещения может стать «спасательным кругом» в том случае, если вы станете жертвой мошенников.

В частности, если мошенники продадут жилое помещение и будут утверждать, что это вы хотели продать жилье, то при наличии письменного договора найма вы сможете легко доказать, что ваша воля была направлена исключительно на передачу имущества в наем, а воли на прекращения статуса собственника жилого помещения вы не выражали никогда.

Договор найма жилого помещения должен отвечать следующим требованиям.

Его следует заключать в письменной форме. В документе нужно указать все данные нанимателя и вселяющихся с ним лиц, в первую очередь паспортные данные.

Также необходимо четко указать права и обязанности сторон, в том числе право наймодателя входить в жилое помещения для проверки его состояния с течение всего срока договора. Надо составить и вписать в документ график платежей по договору и взимать платежи ежемесячно, лично приходя в квартиру.

Наконец, нужно четко прописать ответственность стороны нанимателя за нарушение условий договора, в том числе право наймодателя на расторжение договора в одностороннем порядке.

Что делать, если мошенники продали квартиру

С юридической точки зрения, у горе-наймодателя есть все шансы вернуть себе жилье на основании ст. 302 ГК РФ, так как имущество он потерял помимо своей воли.

Конечно, покупатели квартиры будут доказывать, что являются добросовестными приобретателями, но, как свидетельствует судебная практика, вряд ли докажут.

При рассмотрении дела в суде покупатели могут рассчитывать только на взыскание своих расходов с мошенников, найти которых, как правило, весьма проблематично.

Ситуация может усложниться тем, что покупатели часто приобретают жилье с использованием кредитных средств и жилье обременяется залогом.

Но в более выгодном положении в описываемом случае все-таки оказывается первоначальный собственник (он же — наймодатель мошенников), так как его воли на совершение сделки не было.

Такие сделки называются порочными (так называемые сделки с пороком воли).

Если же наймодатель является алкоголиком, наркоманом, одиноким пожилым человеком, то сил и средств защищаться, денег на адвокатов у него просто не нет, и мошенники на это и рассчитывают.

Несколько советов

Юридически грамотного собственника провести труднее. Поэтому читайте законы, следите за изменениями в законодательстве, просматривайте статьи на эту тему в интернете и т. д. Это же, как и нижеследующие советы, касаются не только хозяев, сдающих жилье внаем, но и покупателей квартир, которые могут пострадать от вышеописанных действий.

Следующий риск, обусловленный правовой неграмотностью, это излишняя доверчивость. Самый главный совет: не доверяйте риэлторам, агентствам недвижимости, индивидуальным предпринимателям, знакомым полностью и во всем. Обязательно обратитесь за консультацией к адвокату. Заплатив за консультацию от 1 до 5 тыс. рублей, вы сохраните свой дорогостоящий актив.

Для того чтобы распознать фальшивую доверенность, достаточно найти в интернете сведения о том нотариусе, данные которого указаны в доверенности, позвонить ему и спросить, действительно ли эта доверенность нотариусом выдавалась и удостоверялась. Это самый быстрый способ и самый эффективный, потому что нотариус сам заинтересован в том, чтобы никто не подделывал доверенности от его имени.

Следует отметить, что в условиях экономического кризиса количество мошенничеств в области аренды жилой недвижимости значительно увеличилось.

Статистики таких преступлений нет, что только на руку мошенникам.

Исследования отдельных авторов (См. : Шумов Р. Н. Уголовно-правовая охрана рынка жилья от преступных посягательств: Дис. канд. юрид. наук. М. : Академия МВД России, 2004.

) позволяют выделить следующие виды мошенничеств:

1.

Умышленное предоставление на возмездной основе заведомо не соответствующей действительности информации о выгодных для арендаторов предложениях арендодателей по поводу аренды жилых помещений.

2. Сдача в аренду жилых помещений нескольким арендаторам одновременно.

3. Сдача жилого помещения в аренду лицом, не имеющим каких-либо вещных прав на жилое помещение.

4. Сдача в аренду несуществующей жилой недвижимости.

5. Мошеннические действия, совершенные сотрудниками риэлторских компаний или под прикрытием таких фирм.

Эти темы мы можем осветить в наших следующих публикациях.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/37616226-kak-moshenniki-prodayut-arendovannye-kvartiry/

Мошенники по объявлению

Мошенники снимают квартиру

В запасе недобросовестных хозяев и посредников при сдаче жилья в аренду множество мошеннических схем. Рассказываем о самых распространенных

Komsomolskaya Pravda / Global Look Press

Сделки, связанные с арендой недвижимости, остаются одними из наиболее распространенных. Во многом именно по этой причине они так привлекают любителей легких денег. Одновременно с началом высокого сезона случаи мошенничества учащаются, считает директор проекта Domofond.

ru Юлия Денщикова. «С финансовой точки зрения собственники сейчас не в лучшем положении. Предложений много, а спрос невелик. Много квартир простаивает.

Зная об этом, наниматели ведут очень жесткие торги», — объясняет директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера.

Заключение договора и подписание передаточного акта — еще не повод расслабляться. «Желание арендаторов сэкономить — вот корень всех бед и питательная среда для мошенников.

Вариантов обмана множество», — добавляет управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Даже получив ключи от квартиры, жильцы могут остаться без денег и крыши над головой.

Рассказываем о шести самых распространенных уловках, с которыми рискует столкнуться любой арендатор.

1. Приемы теневого маркетинга

Искусственные скидки позволяют владельцам квартир сократить время простоя своей недвижимости. «Схема следующая: в объявлении указывается стоимость на 10% выше желаемой. Под предлогом срочности продавец уверяет, что готов сделать скидку в размере 15%.

Это выглядит как очень солидный шаг навстречу арендатору.

На деле же квартира достанется всего на 5% дешевле, чем аналогичная, но именно в этом случае собственник обгонит конкурентов в своей локации, а выгода арендатора будет очень условной», — объясняет руководитель департамента городской недвижимости «НДВ» Оксана Иванова.

По другому сценарию после просмотра квартиры и заявления о готовности ее арендовать клиент узнает новые подробности. Неожиданно может выясниться, что указанная в объявлении цена действует только при соблюдении определенных условий. Например, при долгосрочной аренде.

По словам Оксаны Ивановой, если квартирант не готов связываться с такими обременениями, собственник потребует доплату в размере от 10% до 20%. «Иногда при просмотре квартиры или подписании договора говорят, что платить необходимо не только по счетчикам, но и всю квартплату.

Плюс оплата консьержа», — добавляет руководитель департамента аренды компании «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Использование поддельных документов при заключении таких сделок — наиболее распространенный вид мошенничества, считает Вадим Ламин из агентства недвижимости Spencer Estate.

Для оформления договора злоумышленник может предоставить фальшивые бумаги либо копии оригинальных документов под предлогом временного отъезда собственника квартиры.

Псевдориелтор проводит показ, подписывает с клиентом все бумаги, получает депозит и арендную плату, а затем исчезает.

Как правило, такую жилплощадь мошенники снимают на короткий срок или посуточно, а затем пересдают в субаренду. Особенно предприимчивые за отведенное время успевают найти сразу нескольких жертв.

«Только просят заселиться на следующий день, когда жилье освободится.

Надо ли говорить, что при попытке открыть дверь счастливый арендатор обнаруживает, что она закрыта на второй замок, от которого ключ не дали», — рассказывает Вадим Ламин.

«Есть просто нечистоплотные граждане, которые являются родственниками собственника и имеют прописку по соответствующему адресу. Пока хозяева в отъезде, они сдают их квартиры», — добавляет Марина Шекера.

Однако прописка никаких прав арендодателю не дает, уточняет Оксана Иванова из компании «НДВ»: «Если раньше можно было по крайней мере ссылаться на утерю гербового свидетельства о регистрации права собственности, то отсутствие ЕГРН ничем объяснить нельзя.

Если этот документ арендодатель не готов предоставить — это повод поискать другую квартиру».

3. Заманчивые предложения с предоплатой

Не стоит соблазняться привлекательными предложения по ценам ниже среднерыночных. Речь идет о квартирах у метро со свежим ремонтом и оплатой коммунальных услуг за счет собственника.

«При разговоре по телефону выясняется, что арендодатель якобы находится по работе в другом городе или даже стране. Он просит арендатора перевести небольшую сумму в качестве залога, чтобы подтвердить серьезность намерений.

После того как мошенник получает деньги, его номер телефона больше не отвечает», — объясняет директор проекта Domofond.ru Юлия Денщикова.

Заманчивые варианты с минимальным комиссионным вознаграждением тоже не сулят ничего доброго. Часто их размещают информационные агентства, которые продают адреса и номера в реальности не существующих арендодателей.

В лучшем случае это будут данные общедоступных бесплатных интернет-площадок. «Чтобы клиент был абсолютно уверен в серьезности предприятия, ему высылают даже договор об оказании услуг, — рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

— Но если прочесть все внимательно и разобраться, это договор о предоставлении информационных услуг».

По данным компании «Инком-Недвижимость», предварительная оплата по таким договорам колеблется в диапазоне от 2 тыс. до 4 тыс. руб.

«Распространенная сегодня мошенническая схема — представиться сотрудником крупной и солидной риелторской фирмы, таким образом дезориентируя жертву.

В нашу компанию поступают звонки от обманутых аферистами людей, причем звонят из разных российских городов», — добавляет заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

4. Сделки с долевой собственностью

После заселения могут объявиться родственники собственника, который сдал квартиру якобы без их разрешения, предупреждает Мария Жукова. Такой прием работает, если арендуемое жилье находится в долевой собственности. В соответствии со ст.

246–247 Гражданского кодекса России, без согласия всех собственников договор найма не будет признан действительным. Недобросовестные хозяева часто находятся в сговоре и лишь разыгрывают перед очередной жертвой заранее спланированный сценарий.

Но встречаются случаи, когда дольщик действительно передает квартиру третьим лицам без согласования с другими домовладельцами. Они могут узнать о проведенной сделке случайно — от соседей или при личном визите. Согласно ст.

248 ГК РФ, доход от сдачи имущества в аренду распределяется между участниками долевой собственности пропорционально их долям в праве на общее имущество.

Поэтому если заинтересованные стороны не смогут договориться, квартиранта также ждет выселение.

Чтобы уберечь себя от подобной опасности, при проверке документов важно обращать внимание на количество собственников жилья.

«Если в квартире прописано несколько человек, необходимо у каждого взять согласие на сдачу жилплощади. В противном случае они могут потребовать покинуть квартиру.

Самостоятельно снимая жилье, не все арендаторы осведомлены о том, что важно ознакомиться с выпиской из домовой книги», — объясняет Роман Бабичев.

5. Досрочное расторжение договора

Обязательным условием при сдаче квартиры в аренду нередко является уплата залога или страхового депозита. Однако мошенники придумывают самые разные причины, чтобы не возвращать деньги.

Например, сообщают о том, что они были приняты в счет платы за пользование хозяйской мебелью и техникой.

«Нанимателя могут попросить покинуть квартиру раньше срока и не вернуть депозит, ссылаясь на износ жилья, который очень сложно зафиксировать и обосновать», — рассказывает Марина Шекера.

По словам Марии Жуковой из компании «Миэль-Аренда», некоторые арендодатели строят целый бизнес, выселяя жильцов под надуманными предлогами. «Нам известна ситуация, когда собственник квартиры фактически зарабатывал деньги тем, что сдавал свое жилье в аренду, брал залоговую стоимость и вскоре выставлял жильцов на улицу под разными предлогами, не возвращая при этом залог», — говорит она.

Подобных неприятностей можно избежать, если заранее прописать в договоре санкции для инициатора его досрочного расторжения. В документ не менее важно включить условие внесения залога, а впоследствии получить расписку о его уплате.

Снизить вероятность необоснованных обвинений поможет передаточный акт со списком ценного имущества и приложенными фотографиями.

Если даже при соблюдении этих правил арендодатель отказался вернуть деньги, решить вопрос поможет обращение в суд.

6. Сюрпризы, отложенные на потом

Обмануть арендаторов можно, в том числе намеренно скрыв от них важные подробности проживания. Например, умолчав о каких-то существенных дефектах жилого помещения. Обнаружить их самостоятельно при просмотре бывает невозможно.

Собственники могут не рассказать, что летом в квартире стоит неприятный запах из-за соседства с кожевенным заводом или мусорной свалкой.

А небольшой косметический ремонт позволит скрыть тот факт, что жители дома много лет безуспешно борются с сыростью и грибком.

Уберечь себя от подобных проблем поможет знакомство с будущими соседями. У них же можно узнать и о том, как часто хозяин квартиры заселяет новых жильцов. «Иногда арендодатели скрывают наличие насекомых или не говорят о шумных соседях.

К сожалению, данные факты можно заметить только после нескольких дней проживания в квартире.

Поэтому перед заключением договора лучше познакомиться с соседями, поговорить с консьержем и выяснить всю информацию», — советует Роман Бабичев из «Азбуки жилья».

Популярность набирает еще один способ мошенничества. Собственник выставляет свой объект для длительной аренды, но по сниженной цене — за проведение ремонтных работ. Арендатор платит за проживание на 20% меньше положенного, но обязуется выполнить косметический ремонт.

«Он приобретает отделочные материалы, устраняет неисправности, — объясняет Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости». — Через два месяца, как только ремонт произведен, арендодатель требует жильца освободить квартиру.

Наверное, чтобы потом сдавать ее за полную стоимость или проживать самому».

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b88d6b79a79471b18c94b17

Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников

Мошенники снимают квартиру

Вы решили снять квартиру и не обратились к риелтору, а с головой окунулись в бездну объявлений о сдаче жилья.

Для начала полезный совет: не ограничивайтесь сайтами с объявлениями. Отличные предложения можно найти в тематических группах в соцсетях. Кроме того, поищите посты по словам «сдам квартиру» и названию вашего города на пользовательских страничках — там тоже будут варианты. Часто это объявления от собственников — сэкономите на комиссии.

Признаки обмана

Когда будете просматривать варианты, вас должны насторожить:

  • Чересчур низкая цена. Чудес не бывает: если вам предлагают квартиру в центре по стоимости студии в неблагополучном районе, вас пытаются обмануть.
  • Отсутствие фотографий. У обманщиков нет своих объектов, так что им просто нечего показать вам.
  • Краденые фотографии. Людей не привлекают объявления без иллюстраций, так что обманщики подворовывают картинки в интернете. Проверить фото можно в «Яндексе» или Google на вкладке «Картинки». Просто откройте иллюстрацию и вставьте в нужное окно ссылку из адресной строки браузера. Вас должно насторожить, если картинка используется для объявлений в разных городах России. Если они относятся к одному объекту, просто поищите объявление, которое было опубликовано раньше всего, — есть шанс попасть на собственника.

Все эти тревожные звоночки указывают на то, что вам сдают несуществующую квартиру. За этим могут стоять три группы обманщиков.

1. Информационные агентства

Иногда эти организации ошибочно путают с риелторами. Впрочем, они сами могут так себя называть, чтобы приглушить бдительность клиента. Но добросовестный риелтор действительно может помочь вам найти квартиру мечты. Информационное агентство же просто хочет взять с вас денег.

Схема обмана такова: вы звоните по объявлению, но вам говорят, что квартира уже сдана. Зато за небольшую плату вам дадут список объектов, которые подходят под ваши требования. Такой перечень вам, возможно, действительно предоставят. Но там будут всё те же объявления из интернета или случайные адреса.

2. Откровенные мошенники

Эти люди не собираются вам ничего сдавать. Но могут активно зарабатывать, взимая предоплату с доверчивых арендаторов, которые готовы заплатить ещё до первого просмотра. Мошенники могут выдавать себя за собственников или риелторов, но исход один: вы лишитесь денег и не получите квартиру.

Признаки обмана легко обнаружить, если позвонить по объявлению. Но лучше не тратить время и отсечь мошенника уже на этом этапе.

Ещё одна потенциальная схема развода: просьба прислать фото с паспортом у лица, чтобы проверить вас. Не соглашайтесь. По таким изображениям мошенники оформляют микрозаймы онлайн. Речь идёт именно о непонятных адресатах. Отправлять фото с паспортом, скажем, для идентификации электронного кошелька можно.

3. Недобросовестные риелторы

Они размещают привлекательные объявления, чтобы вы позвонили. Ваш номер попадёт в клиентскую базу, и вас будут атаковать с целью предложить свои услуги.

Звонки по объявлению

Редко кому везёт позвонить по первому объявлению и сразу найти жильё. Так что, если всерьёз озабочены поиском квартиры, составьте себе табличку подходящих вариантов и начинайте последовательно общаться с представителями арендодателя.

Где-то вам повезёт сразу связаться с собственником, где-то звонок примет риелтор. Если вы не против заплатить комиссию, то вас и второй вариант устроит. Гораздо хуже наткнуться на риелтора, который выдаёт себя за собственника. Если человек уже на этом этапе вас обманывает, не стоит ему доверять.

Чтобы не тратить время, задайте несколько вопросов о квартире. Если собеседник не может с уверенностью дать ответ или берёт большие паузы на вопросы, ответов на которые нет в объявлении, это с большой долей вероятности риелтор.

Если человек уже на слова «Я звоню по поводу квартиры» переспрашивает «Какой именно квартиры?» или просит номер объявления, здесь всё и вовсе очевидно: вы имеете дело с посредником.

С кем бы вы ни разговаривали, задайте несколько вопросов:

  • Сколько стоит квартира и входят ли коммунальные услуги в стоимость. Цена может отличаться от указанной в объявлении.
  • Есть ли комиссия. Иногда её готовы брать не только риелторы, но и сват-брат-кузен собственника, от имени которого размещено объявление.
  • Готов ли хозяин принести документы, подтверждающие его право владения квартирой.

Помните, что на этом этапе не нужно никому ничего платить. Это прямой путь в жертвы мошенника.

Схемы обмана

Лучше ознакомиться со всеми документами собственника сейчас. Это поможет обезопасить себя сразу от нескольких схем мошенничества:

  • Злоумышленники снимают квартиру посуточно и сдают её на длительный срок, а сами исчезают с арендной платой и депозитом. В неприятной ситуации оказываются и собственник, и жильцы.
  • Мошенники действуют в связке с владельцами. Квартиру вам сдаёт третье лицо. Вы отдаёте деньги. Но на следующий день появляется якобы разъярённый собственник, который выселяет вас.
  • Вам сдаёт квартиру один из собственников. Но совладелец или супруг арендодателя недоволен. И вам снова придётся выезжать.

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Это может быть:

  • Свидетельство о праве собственности, если жильё перешло во владение до 15 июля 2016 года.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — для любого объекта.

Выписку вы можете получить и самостоятельно, для этого нужно знать точный адрес квартиры. Просто заполните соответствующую форму на сайте Росреестра. За выписку в электронном виде придётся заплатить 400 рублей.

Технически вы можете получить эти сведения и заранее по адресу квартиры, но 400 рублей впустую тратить жалко. Документ сделают в течение трёх рабочих дней.

Из выписки вы можете узнать, сколько у квартиры собственников и кто они.

Неплохо будет также, если хозяин принесёт документ, по которому к нему перешло право владения. Это может быть:

  • Договор купли-продажи.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Соглашение о разделе имущества.
  • Решение суда.
  • Договор дарения.

Так собственник квартиры пройдёт своеобразную «двухфакторную аутентификацию».

2. Паспорт собственника

Посмотрите, совпадают ли паспортные данные с теми, что указаны в выписках и договорах. Перепишите себе серию и номер паспорта, чтобы проверить его действительность на сайте МВД.

Обратите внимание, состоит ли человек в браке. По датам сверьте, когда было приобретено жильё. Если в это время собственник был в браке, для сдачи квартиры в аренду нужно нотариально заверенное согласие супруга.

В противном случае вас легко смогут выселить, так как договор аренды будет недействительным.

Если владелец квартиры в разводе, но был женат, когда купил её, то просите решение суда или соглашение о разделе имущества, по которому объект достался ему.

Если жильё перешло по наследству или было подарено, то это его личное имущество и согласия супруга требовать не надо.

3. Согласие остальных собственников

У арендодателя на руках должны быть письменные согласия от остальных собственников. Иначе они могут оспорить договор и потребовать вашего выселения в любой момент.

После первого визита

Здесь пригодятся паспортные данные, которые вы заботливо переписали. Проверьте, нет ли собственника квартиры в чёрных списках арендодателей. Обычно соответствующие перечни легко найти в соцсетях или на профильных сайтах.

Кроме того, пробейте его по базе системы «Правосудие». Так вы узнаете, много ли этот человек судится и из-за чего — может, как раз из-за права на квартиру, которую сдаёт.

Так вы обезопасите себя не только от мошенников, но и просто от неприятных людей.

Подписание договора

Если вам всё понравилось — время заполнять договор. Лайфхакер рассказывал, как это сделать. Важно, чтобы в документе была следующая информация:

  • Срок аренды (чтобы вас не могли выселить завтра).
  • Условия выселения. Укажите, за какой срок собственник должен сообщить, чтобы вы освободили квартиру.
  • Паспортные данные и информация из документов, подтверждающих право собственности.
  • Сумма денег, которые вы передали хозяину при вселении и которые он должен вернуть вам при выезде. Отдельно пропишите условия, при которых часть депозита владелец жилья может удержать. У такого решения должны быть причины, желания заработать на вас недостаточно.
  • Опись вещей. Укажите, сколько стульев, люстр и чайников было в квартире, чтобы потом не столкнуться с требованием компенсировать отсутствие золотых унитазов.

Следите, чтобы собственник передал вам ключи от всех замков. Иначе может случиться так, что вы не сможете попасть в квартиру. В идеале стоит заменить замки на случай, если копии остались у предыдущих жильцов. Но делать это можно только с разрешения владельца. Ему необходимо будет отдать дубликаты.

Ежемесячная передача платы за квартиру

В случае разногласий вам будет необходимо доказать, что вы снимали эту квартиру. Если перечисляете деньги собственнику, вам поможет выписка из банка. При передаче наличных берите у владельца жилья расписку или делайте отметку в договоре, под которой арендодатель поставит свою подпись.

Итог

  • Будьте бдительны на всех этапах: от поиска квартиры до ежемесячной оплаты.
  • Никому не платите до подписания договора на аренду жилья. Добросовестный риелтор берёт плату именно в этот момент.
  • Проверяйте документы собственника квартиры.

Источник: https://Lifehacker.ru/kak-snyat-kvartiru/

Как опознать мошенников на рынке аренды жилья?

Мошенники снимают квартиру

Распространенный вид мошенничества со стороны нанимателей — сдача квартиры в субаренду; реже — незаконная продажа жилплощади; а самый популярный — неоплата, когда квартирант без предупреждения съезжает раньше установленного срока, не рассчитавшись с арендодателем, не заплатив по счетчикам, за телефон и интернет.

Бывает, что наниматели прихватывают с собой что-то из имущества собственника. «Собственника должны насторожить любые уклонения от соблюдения формальностей, когда составляется договор найма. Важно знать: даже если в документе не прописан запрет владельца квартиры на субаренду, то она все равно противозаконна.

Иными словами, молчание — не знак согласия», — подчеркивает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

«Для арендаторов единственный способ себя обезопасить, чтобы не стать жертвой такой вот субарендной схемы, — проверить, действительно ли перед вами собственник жилья. Для этого нужно попросить хотя бы базовые документы — паспорт и свидетельство о праве собственности. Все документы вам должны показать в оригинале.

Если показывают копии (даже заверенные), насторожитесь. Для верности запросите выписку из домовой книги или оплаченные квитанции хотя бы за три последних месяца. Ключи вам должны передать в день подписания договора, и нелишне проверить, что они подходят», — рекомендует директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

«Нам-то вы можете доверять!»

Способ, который все чаще используют аферисты в последнее время, — «спрятаться» за именем известной, давно работающей на рынке риелторской компании. Схема чрезвычайно простая: нужно, чтобы клиент перевел предоплату услуг на указанный счет.

«Например, в нашей практике были случаи, когда арендодателю, который разместил объявление о сдаче своей квартиры в интернете, звонил якобы сотрудник одного из наших офисов аренды и предлагает гарантированно предоставить потенциальных квартирантов в короткие сроки, а также профессионально провести просмотры квартиры. Но собственнику рассказывают что-то вроде того, что реклама тоже стоит денег, за проезд на просмотры тоже нужно платить. И для этого потребуется предоплата, зато результат гарантирован, а предоплата вроде как возвратная: лжериелторы обещают, что при окончательных расчетах эту сумму вычтут», — рассказывает Оксана Полякова. Естественно, получив деньги на счет, мошенник исчезает.

Уловки и повадки агентов по аренде жилья

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

«Эксклюзивные» предложения и секретные базы

Квартиросъемщикам, конечно, тоже есть чего опасаться. Бывают такие ситуации: в интернете размещают объявление о том, что сдается привлекательная квартира экономкласса с невысокой, но вполне адекватной ставкой найма.

Человек звонит по указанному номеру и узнает, что абонент — якобы представитель известной риелторской компании, которая выступает посредником при сдаче внаем этой квартиры. Жертве сообщают, что этот лот уже сдан, но есть и другие подходящие варианты.

Клиенту дают договор об оказании информационных услуг с предоплатой – от 2 до 4 тысяч рублей. Деньги следует перевести на указанный «агентом» счет.

Клиент действительно получает список адресов и телефонов арендодателей — якобы эксклюзив, однако на самом деле это несуществующие предложения или объявления, которые совершенно бесплатно можно найти на интернет-сайтах.

«В нашу компанию поступали звонки от жертв таких «оборотней» не только из столицы, но и из Новосибирска, и из Благовещенска, и из некоторых других российских городов (хотя наш департамент аренды квартир работает только на территории Московского региона).

Запомните: давно существующие добросовестные агентства никогда не берут предоплату, не высылают ни арендаторам, ни арендодателям смс с номерами счетов для перечисления комиссии, а риелторские услуги оплачиваются только после подписания договора найма», — отмечает Оксана Полякова.

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

Как обманывают квартиросъемщиков

Штрафные санкции

Бывают ситуации, когда недобросовестный владелец квартиры придумывает нелепые претензии, чтобы выселить съемщика, не вернув залоговую сумму, а иногда и арендную плату за месяц.

«Например, нам известна ситуация, когда собственник квартиры зарабатывал деньги тем, что сдавал свое жилье, брал залоговую стоимость и вскоре выгонял жильцов под разными предлогами, не возвращая при этом залог», — рассказывает Мария Жукова.

Поэтому в договоре аренды необходимо максимально подробно прописывать все условия проживания, порядок досрочного прекращения арендных отношений и штрафные санкции для стороны, которая инициирует расторжение договора. С этими документами можно идти в суд, в милицию, требовать исполнения договора или возврата денег.

«Мы никогда не устаем повторять, как важно не прельщаться сильно низкой ценой (по сравнению со среднерыночным уровнем цен), и как важно заключать договор найма и брать расписки о передаче любых денежных средств. Отсутствие документов — это отсутствие возможностей отстоять свои права», — резюмирует Мария Жукова.

Не пропустите:

Посуточная аренда квартир: 3 схемы мошенничества

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Новые схемы мошенничества с недвижимостью

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_opoznat_moshennikov_na_rynke_arendy_zhilya/7225

Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

Мошенники снимают квартиру

В качестве примера директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера приводит случай, произошедший недавно со знакомым их брокера. Решив, что с поиском квартиры он прекрасно справится и сам, он по объявлению в интернете нашел себе квартиру.

Встретился с риелтором и с собственником (по крайней мере, он был настолько уверен в том, что это владелец, что даже не спросил документы). Наниматель заплатил за месяц вперед, депозит и комиссию риелтору.

Потом он рассказывал, что риелтор был так любезен, что после сделки показал ему район, объяснил, где какие магазины. Утром нового жильца разбудила уборщица, которая открыла дверь своим ключом и сказала, что сутки закончились и ему пора освободить помещение.

Оказалось, что молодой человек снял квартиру вовсе не у собственника, а у нанимателя, снявшего квартиру, сдававшуюся посуточно. Да и сообщник его едва ли был риелтором.

Руководитель агентства недвижимости LIANA Никита Орлов рассказывает, что часто в таких ситуациях договор найма обещают заключить через некоторое время, потому что, например, приехали с работы показать квартиру, а правоустанавливающие документы случайно оставили дома.

Еще вариант — псевдособственники “буквально завтра” срочно улетают в отпуск, через месяц вернутся и урегулируют формальности.

Или говорят: “Я не хочу пока заключать договор, вдруг вы мне как жильцы не понравитесь, поэтому живите пока без всякого договора, а через месяц или два, если все будет нормально, и вы окажитесь чистоплотными жильцами — заключим полноценный долгосрочный договор”.

Чтобы не стать жертвой таких “субарендодателей”, договор найма стоит заключать только с собственником квартиры, проверяя его паспортные данные и правоустанавливающие документы, говорит Орлов.

А Полякова в свою очередь предупреждает, что никогда не следует передавать в чужие руки документы на свою квартиру, даже на короткий срок.

Иначе мошенники смогут подготовить поддельные документы и не только пересдать квартиру нескольким людям, но и вообще продать ее.

Пострадавшей стороной в подобных случаях являются и обманутые собственники, хоть они и не теряют деньги, как арендаторы. Поэтому при сдаче квартиры им тоже следует проявлять бдительность.

“Собственника должны насторожить любые уклонения от соблюдения формальностей при составлении договора найма”, — обращает внимание Полякова. Она подчеркивает, что даже если в документе не прописан запрет собственника на субаренду, то она противозаконна. Иными словами, молчание — не знак согласия.

Чтобы пересдача квартиры считалась правомочной, должно быть письменное разрешение собственника на такие действия.

Чтобы обезопасить себя, владелец квартиры в договоре найма может прописать свое право с определенной периодичностью, допустим, раз в месяц посещать квартиру, чтобы получить арендную плату, проверить оплату счетов за коммунальные услуги и в целом проверить обстановку, добавляет Жукова.

Лжеагентства

Сегодня набирает популярность использование имени крупных и солидных агентств недвижимости, говорит Полякова: мошенник звонит потенциальной жертве по телефону, представляется сотрудником известной компании, предлагает выгодную сделку, но просит перевести предоплату на указанный им счет.

Выглядит эта схема также просто. Мошенники дают объявление: прекрасный объект по замечательной цене и с минимальной комиссией агентству за посреднические услуги.

Наниматель звонит по указанному телефону и узнает: чтобы получить этот отличный вариант, следует внести предоплату — перевести на счет.

“И арендатор платит! Это поразительно, потому что абсолютно нелогично, однако факт остается фактом”, — удивляется Полякова.

В нашу компанию, продолжает она, уже поступило несколько звонков от обманутых граждан: только поняв, что никакие посреднические услуги им предоставлены не будут, они начинают искать, собственно, телефон компании и звонить туда.

Выясняется, что этот “агент” не является и никогда не был сотрудником компании.

“Да, люди проверяют “подлинность агента”, но только после того, как он их обманул, а не перед тем как платить деньги неизвестно кому и неизвестно за что — парадокс”, — вновь поражается эксперт.

В подобных ситуациях, советуют в “Инкоме”, необходимо установить личность агента: проверить его документы, узнать название отделения компании, где он работает. Не поленитесь побывать в офисе компании и удостовериться, что он представляет именно ее интересы.

Если на посещение нет времени, обязательно зайдите на сайт компании, найдите это отделение и позвоните по телефону, указанному на сайте, а не по тому, который вам дал агент.

“Если агент требует оплаты просмотров квартиры (так как он тратится на поездки общественным транспортом), сразу откажитесь от услуг этого “сотрудника солидной компании”, — предупреждают в “Инкоме”.

Брат за брата

Настоящие арендодатели тоже могут быть недобросовестными, сетует Полякова. Например, рассказывает она, квартира находится в долевой собственности.

Владелец доли — комнаты — сдает ее, а позже выясняется, что остальные дольщики не давали своего согласия на такую сделку. Договор признается недействительным, а квартиранта выселяют.

Порой такие ситуации провоцируются самими собственниками, замечает она.

Источник: https://realty.ria.ru/20160915/407953270.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.