Мошенничество в сфере аренды жилья

Содержание

Популярные мошеннические схемы при аренде жилья и как от них защититься

Мошенничество в сфере аренды жилья

Переезжая в другой город, меняя регион проживания или пытаясь найти более выгодные условия проживания в Москве, люди снимают квартиры — на месяц-другой, а иногда и на несколько лет.

Если и наниматель, и владелец жилья честные, относящиеся друг к другу с уважением граждане, проблем не возникнет: первый будет регулярно вносить плату и заботиться о пристойном состоянии помещения, а второй — не надоедать жильцу лишними вопросами.

Но, к сожалению, мошенничество при аренде квартир остаётся актуальной проблемой; о самых популярных схемах и способах от них защититься рассказано ниже.

Мошенник — наниматель

Стоит сразу оговориться: аферами могут заниматься обе стороны договора, а также третьи лица — агентства. И вовсе не обязательно неправой оказывается только арендодатель или только наниматель: стремление к получению выгоды может подтолкнуть к противозаконным действиям и того, и другого одновременно.

Тем не менее, съёмщик по умолчанию обладает меньшим набором возможностей: в его арсенале нет права собственника, налаженных отношений с соседями, возможности выдвигать особые условия при необходимости срочного заселения.

Всё это сильно ограничивает спектр мошеннических действий, но не сводит его к нулю. Вот несколько самых распространённых махинаций со стороны арендатора.

«Заплачу позже»

Обладая неплохими актёрскими навыками и действуя напрямую, без привлечения агентства, наниматель может убедить владельца квартиры, что сейчас, ввиду материальных сложностей, критического семейного положения и очередной вспышки на Солнце, заплатить не может, но непременно отдаст всю сумму, включая задаток и набежавшие коммунальные расходы, спустя пару недель. При очередном обращении хозяина возможны следующие варианты:

  • съёмщик уже съехал, разумеется, не оставив никаких контактов;
  • снова просит перенести срок уплаты;
  • предлагает выплатить только часть долга, например — за коммунальные услуги.

В первом случае понятно, куда обращаться: в ближайшее отделение полиции. При этом нужно учитывать несколько факторов:

  1. Будет просто отлично, если у незадачливого арендодателя на руках остались договор сдачи квартиры, какие-либо письменные обещания выплатить деньги, копии паспорта нанимателя. Тогда найти последнего и истребовать с него долг становится существенно проще.
  2. Если арендатор не оставил никаких документов и подписей, в полиции всё равно обязаны принять заявление — правда, искать мошенника, ввиду незначительности дела для самих полицейских, всерьёз вряд ли станут.
  3. С некоторой долей вероятности заявителем, сдававшим жильё и не платившим налога с дохода, может заинтересоваться налоговая инспекция. В этой ситуации логично будет указать, во-первых, что эпизод, на который ФНС обратила внимание, — первый и последний, а во-вторых — что никакого дохода получено не было.

Более подробно читайте в статье «Последствия незаконной сдачи квартиры в аренду без уплаты налогов».

Во втором и третьем случаях, когда жилец на месте и хотя бы показывает вид, что готов к диалогу, нужно вежливо попросить его съехать, а при получении отказа — снова обратиться в полицию: правда будет на стороне хозяина.

Кроме того, необходимо удостовериться, что из квартиры не пропали мебель, электротехника, ценные предметы (их в сдаваемых помещениях лучше не оставлять).

«Субаренда»

Недобросовестный жилец может снять квартиру на оговорённый срок, например, на две недели, и даже внести задаток.

Афера будет заключаться в том, что он, имея в распоряжении квартиру, подаст объявление о долгосрочной аренде и, пользуясь свободным временем, пустит другого нанимателя — возможно, такого, с которым сам владелец не стал бы даже знакомиться.

Первый наниматель, получив свои деньги, благополучно съезжает — а хозяину приходится разбираться с новыми «гостями», рассчитывающими на длительное пребывание в помещении.

Предотвратить такое мошенничество невозможно — его вероятность просто следует иметь в виду, сдавая жильё на короткий срок или посуточно.

Кроме того, непременно нужно заключать договор, а в нём — прописывать, что наниматель не имеет права пускать в квартиру третьих лиц. От самой аферы этот документ не защитит, зато послужит аргументом в суде.

«Щедрый хозяин»

Разновидность предыдущего случая. Наниматель, также действующий на короткой дистанции, сдаёт жильё сразу нескольким съёмщикам, а затем, собрав задатки, исчезает.

В своё время арендаторы приезжают с целью заселиться — и обнаруживают, что «хозяина» нет, а претендентов на помещение чуть больше, чем они рассчитывали. Рано или поздно о ситуации узнаёт и настоящий владелец — после чего наступает полоса разбирательств и походов в полицию.

Действовать в этой ситуации нужно точно так же, как и в предыдущей. Кроме того, нелишне будет попросить соседей присматривать за квартирой и сообщать о подозрительной активности по телефону.

Полезно знать:

  • Как сдать квартиру в аренду официально
  • Подводные камни сдачи квартиры

Мошенник — владелец жилья

Схем обмана со стороны арендодателя гораздо больше; они могут подразумевать взаимодействие только двух сторон или привлечение третьей — риэлтерского агентства. Ниже будут приведены самые опасные способы мошенничества и даны советы по их предотвращению.

«Мои условия»

Хозяин, как уже упоминалось, обладает по сравнению с арендатором расширенным набором возможностей. В частности, он может, особенно если не было заключено письменного договора, в одностороннем порядке назвать новую стоимость съёма — разумеется, она будет выше той, о которой договаривались вначале.

Могут быть изменены и прочие условия — и тоже не в выгодную для жильца сторону.

Единственный легальный способ предотвратить неприятность — настаивать на заключении договора найма, в котором в исчерпывающей форме будут прописаны все условия, вплоть до способов коммуникации.

В дальнейшем документ можно будет использовать в качестве контраргумента на необоснованные требования владельца жилья, а при необходимости — и при подготовке искового заявления.

«Аренда без согласия»

Человек, сдающий квартиру, имеющий соответствующие документы и хорошо знакомый с соседями, может на деле оказаться не полновластным хозяином, а сособственником.

Следовательно, для того чтобы предлагать арендатору жильё, ему потребуется согласие остальных лиц, имеющих права на недвижимость. В противном случае любой из них в любой момент и по абсолютно любому поводу может настаивать, в том числе в судебном порядке, на немедленном выселении жильца — задаток при этом будет возвращён только частично.

Чтобы избежать недоразумений, следует не полагаться на слова арендодателя, а попросить представить выписку из Росреестра, однозначно подтверждающую, что арендуемое помещение принадлежит только ему.

Нужно обращать внимание и на актуальность выписки — она не должна быть старше двух-трёх лет. Если в ходе «исследований» обнаружатся совладельцы, следует или сразу отказаться от переговоров с человеком, уже успевшим обмануть потенциального съёмщика, или заручиться согласием каждого из указанных в бумаге лиц.

Полезно знать:

«Немедленное выселение»

Эта афера одинаково хорошо работает и с привлечением недобросовестных риэлторов, и без них.

Хозяин, действуя самостоятельно или находясь в сговоре с агентством (что помогает придать договору солидности и быстрее найти нанимателя), заключает с арендатором договор на долгосрочное проживание, берёт задаток — а через несколько дней требует срочно покинуть жильё.

Причины могут быть самые разные, от неожиданного приезда родственников до якобы день и ночь жалующихся на съёмщика соседей. Главное, что в результате бывший жилец получает назад только часть своих денег — остальную делят собственник и, если оно было привлечено, агентство.

Чтобы обезопасить себя, наниматель должен настаивать на заключении договора, в котором будут указаны:

  • точный срок аренды (оптимально также — возможность продления по согласию сторон);
  • сумма задатка;
  • сумма неустойки, выплачиваемой хозяином в тех или иных экстренных ситуациях.

Последняя должна соответствовать внесённой предоплате или быть незначительно ниже.

С таким контрактом можно, обратившись в суд, требовать если не обратного заселения (спокойной жизни хозяин квартиры всё равно не даст), то выплаты неустойки в оговоренном размере.

Источник: https://pravoved365.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/moshennichestvo-pri-arende-kvartir

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Мошенничество в сфере аренды жилья

По статистике более 50 % людей, самостоятельно совершающих сделки по аренде или сдаче недвижимости, сталкиваются с мошенниками. Причем способы обмана постоянно совершенствуются, а обманщиком может оказаться как арендатор, так и арендодатель. Как не нарваться на аферистов, снимая или сдавая жильё в аренду? Постараемся ответить в данной статье.

Основные схемы мошенничества при аренде квартиры

Давайте рассмотрим основные приёмы, которые в наше время успешно применяют на практике предприимчивые аферисты. Итак, как обманывают арендодатели и арендаторы.

Вы хотите снять жильё

Итак, актуальные схемы мошенничества при съеме квартиры:

Низкая стоимость арендной платы

Как правило, позвонив по объявлению, вы узнаёте, что эту самую квартиру уже сдали, но для вас есть еще предложение, ничем не хуже этого. Но у другого варианта будет уже реальная стоимость.

Это самая безобидная схема, рассчитанная на то, что клиент согласится на предложенную новую стоимость, чтобы больше не тратить время на поиски другого жилья. И здесь вы потеряете только время.

Аренда по поддельным документам

В наше время подделать какие-либо документы не сможет только очень ленивый аферист. В крайнем случае, он может поручить это «специалистам». По этой схеме, преступник вступает в сговор с хозяином недвижимости и сдаёт её по фальшивым документам и через третьих лиц.

Когда квартиросъёмщик уже внёс задаток и успел некоторое время пожить в этой квартире, объявляется сам хозяин квартиры. Собственник заявляет, что был в отъезде и ничего об этом всём не знает и знать не хочет. Жилец оказывается на улице и, разумеется, без уже внесённых им денег.

Информационные агентства

Такие агентства занимаются предоставлением возможному клиенту списка квартир по достаточно низким ценам по сравнению с рыночными. И когда человек определяется с выбором, ему предлагают подписать договор без предпросмотра самой квартиры. Очень часто это срабатывает, и клиент, доверившись, расписывается в документе, даже не читая, но заплатив несколько тысяч рублей.

В этом случае, доверчивый человек либо вообще не находит этой квартиры, либо она уже сдана. И когда он возвращается в агентство, ему разъясняют, что он заплатил всего лишь за оказание, так называемых, информационных услуг. Согласно договору, оно так и есть – не подкопаться.

Досрочное выселение

В этом случае, собственник жилья, сданного в аренду, преднамеренно создаёт квартирантам невыносимые условия для проживания, либо предъявляет необоснованные претензии. Всё это делается для того, чтобы выселить жильца, не вернув ему при этом: ни залога, ни арендной платы.

Или еще один вариант. Арендодатель говорит клиенту, что сдаёт жильё на длительное время, а сам сдаёт на 2-3 месяца. Выигрывая, в этом случае, на разнице стоимости аренды на долгосрочный период и её стоимости на небольшой срок. А она составляет примерно 15-20 процентов.

Субаренда

Наверно самый распространённый вариант. Аферист снял объект недвижимости, подделал на неё документы, сделал новый паспорт себе, и сдал эту квартиру сразу нескольким потенциальным жертвам по достаточно низкой цене.

Каждый горе-арендатор заплатил ему аванс за проживание и залог. Затем мошенник попросил дать ему пару дней, чтобы прибраться в квартире и убрался сам. А все арендаторы оказались перед закрытой дверью, потеряв внушительную сумму денег.

Псевдоагенты

Порой, аферисты сами звонят потенциальной жертве и выдают себя за сотрудников известных агентств недвижимости. Или же просто дают объявление от имени этих организаций. Они предлагают хорошее жильё по низкой цене и просят только небольшой процент за сотрудничество и конечно же – предоплату.

Доверчивый клиент, расставшись со своими денежками и не получив обещанной ему услуги, обращается непосредственно в агентство. А там уже выясняется, что такого объявления они не давали, и сотрудник с такой фамилией у них не работает.

Долевая собственность

Иногда бывают ситуации, когда сдают недвижимость, которая находится в долевой собственности. И остальные дольщики против. Но это становится известным уже после того, как клиент внёс задаток. В этом случае, договор аренды считается недействительным, а жильца выселяют.

Родственники

Мошенники представляются родственниками собственника. Рассказывают вам историю про то, как их близкий унаследовал эту квартиру, и она теперь пустует. Но, поскольку самому его родственнику заниматься этим всем некогда, то это жильё сдаёт за него он. А доверенность просто оформить еще не успели.

Развязка наступает, когда «занятой родственник» возвращается, скажем, из отпуска. Разумеется, он не понимает, что происходит и квартиранта выселяет.

Проданная квартира

Бывшие собственники недвижимости еще не съехали, а новый хозяин пока не заселился. И тогда такие нечистые на руку граждане, перед тем как выехать из своей бывшей квартиры, пытаются дополнительно подзаработать. Они быстренько сдают квартиру в аренду (ведь у них в паспорте есть прописка по этому адресу) и скрываются в неизвестном никому направлении.

Новый собственник, конечно, ничего не знает. А невезучий квартирант снова на улице.

Вы хотите жильё сдать

Арендодатели становятся жертвами мошенников не реже, а может, даже и чаще, чем арендаторы. В наше время найти порядочного квартиранта нелегко.

Рассмотрим актуальные схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду:

  1. Здесь первое место занимает пресловутое «исчезновение». Квартиросъемщик просто сбегает раньше установленного договором срока, без предупреждения, и конечно же – без оплаты коммунальных услуг, интернета и т.д.
  2. Субаренда. Когда ваш квартирант пересдаёт вашу собственность без вашего ведома третьим лицам. В худшем случае, квартиру превращают в хостел, а то и притон.
  3. Ремонт в счёт арендной платы. Квартирант настаивает на том, что необходимо в данной квартире сделать ремонт. И он согласен сделать его сам за счёт арендной платы. Но, в результате, и ремонт не делается, и квартира не оплачивается.
  4. Сделки с вашей недвижимостью. Под разными предлогами, аферисты у вас просят документы на собственность. После того, как они их получают, они уже могут и дарственную оформить на вашу квартиру, и продать её. Но такой вариант наименее вероятен.

Какое наказание предусматривается

Пока действующим законодательством РФ не предусмотрено определенной меры привлечения к ответственности конкретно за мошенничество в сделках, относящихся к аренде недвижимости. Поэтому применяют меры наказания, соответствующие п. 4 ст. 159 Уголовного Кодекса.

Для того, чтобы последовало наказание, необходимо признание правоохранительными органами факта мошенничества. А для этого:

  • необходимы доказательства совершения сделки по аренде недвижимости с целью последующего обмана;
  • сам обман должен быть направлен на получение финансовой выгоды.

Мошенничество с арендой/сдачей недвижимости является уголовным преступлением. В зависимости от степени причинённого ущерба, применяются такие меры наказания как:

  • штрафные санкции;
  • арест;
  • назначение исправительных работ;
  • лишение свободы от двух до десяти лет.

Размер штрафа и сроки остальных видов наказания зависят от того, действовал преступник один или был в сговоре еще с кем-то, а также от размера материального ущерба, нанесённого обманутому лицу. Судом могут быть назначены и штраф, и лишение свободы – одновременно.

Как избежать обмана

Здесь есть несколько общих рекомендаций: и для тех, кто хочет снять жильё, и для тех, кто его хочет сдать.

  1. Как говорится: «Скупой платит дважды». Прежде всего, чтобы не стать жертвой аферистов, заключайте сделки с недвижимостью через известные риэлтерские агентства. Да, придётся заплатить им определённый процент, но помните, что потерять вы можете намного больше.
  2. Никогда и никому не отдавайте документы на квартиру и, тем более, свой паспорт. Показать можно, но оставить под предлогом проверки – нет.
  3. Всегда составляйте акт сдачи-приёма. Это поможет избежать неприятностей, связанных с порчей или утратой имущества.
  4. Проверяйте личность человека в интернете. Про мошенников со стажем там уже может быть информация. Так можно проверять и арендаторов, и агентства, и потенциального квартиранта.

Правила для арендаторов

Если не хотите попасться на уловки недобропорядочных людей, следуйте простым рекомендациям:

  1. Не позволяйте усыпить свою бдительность слишком низкой ценой.
  2. Обязательно заключайте арендный договор. В нём всегда расписывайте все возможные условия аренды и тщательно изучите каждый уже имеющийся пункт.
  3. Разберитесь, сколько человек прописано в квартире, сколько всего собственников. Тщательно проверьте все необходимые документы на неё (особенно выписку из домовой книги), а также паспортные данные арендодателя.
  4. Лучше всего, обратиться в Росреестр и получить там выписку на объект недвижимости, чтобы точно знать, есть ли дольщики и кто на самом деле является собственником.
  5. Если дольщики всё-таки имеются, то потребуйте от них письменное согласие на то, что вы будете арендовать эту квартиру.
  6. В случае, если вы обратились за помощью к риелтору, обязательно проверьте его документы. А также, посетите офис компании или позвоните по указанному в интернете (не на визитке агента) телефону. Личность риелтора необходимо проверить.
  7. Не вносите никаких денег и не подписывайте договор до того момента, пока не посмотрите саму квартиру. Проверьте от неё ключи, чтобы подходили.
  8. Не вносите плату за аренду сразу за несколько месяцев вперед.

Памятка о содержании договора

Расскажем подробней, что должен содержать арендный договор. Итак, в нём должно быть:

  • полное описание объекта недвижимости;
  • пункт о том, то собственность не продана, не арестована и не заложена;
  • условия проживания;
  • сроки аренды;
  • порядок досрочного расторжения;
  • права и обязанности арендатора и арендодателя.

Договор вступает в силу только после того как его подпишут обе стороны. Заверять у нотариуса необходимости нет. А в случае, если есть сомнения, то можно показать договор юристу, перед тем как его подписывать.

Правила для арендодателей

Правила безопасности для тех, кто хочет сдать жильё, следующие:

  1. Всегда, заключая договор, прописывайте все имеющие для вас значение условия найма. Подробно.
  2. Внимательно изучайте документы потенциального квартиросъёмщика. Помимо паспорта должен быть еще хотя бы один документ, который удостоверяет его личность, такой как: СНИЛС, водительские права, ИНН.
  3. Проверьте личность потенциального клиента в интернете, социальных сетях. Опытных мошенников обычно уже активно обсуждают на различных форумах их жертвы.
  4. Никому и никогда не отдавайте даже копии документов на свою квартиру.
  5. По договорённости с арендаторами, наносите им периодические визиты, чтобы проверить состояние квартиры, и кто в ней на самом деле проживает.
  6. Проверяйте хоть иногда право владения на свою квартиру, которую сдаёте. Это можно сделать, воспользовавшись базой Росреестра.
  7. Заключайте дополнительно к договору, акт приёма-передачи. В нём можно указать всё имеющееся в квартире имущество и его ценность. Это вас убережёт от кражи или поможет при возмещении нанесенного квартирантами материального ущерба.

Если вы стали жертвой мошенников

В этом случае немедленно обращайтесь в полицию или прокуратуру. В заявлении необходимо будет указать:

  • обстоятельства, при которых был совершен против вас акт мошенничества;
  • личность преступника (если она точно известна);
  • размер причинённого материального ущерба.

И не забудьте поставить свою личную подпись, иначе заявление рассматриваться не будет.

Если по причине аферы вы лишились своей собственности, то необходимо подать заявление в суд о признании сделки с недвижимостью недействительной. Но, сделать это стоит тогда, когда уже следствием будет установлен сам факт мошенничества.

Заключение

Никто не застрахован от действий аферистов. Тем более, что ежедневно они разрабатывают всё новые и новые схемы мошенничества. Думаю, многие из нас за свою жизнь хотя бы раз имели с ними дело. Особенно это актуально для больших городов, где есть где и на ком «размахнуться». Будем надеяться, что, следуя нашим нехитрым советам, вы сумеете себя обезопасить в будущем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (495) 935-86-36
+7 (812) 449-55-12
+7 (800) 700-39-98 

Это быстро и бесплатно!

Ну и конечно же, самый надёжный метод избежать общения с арендными аферистами – довериться проверенному риэлтерскому агентству. Его специалисты смогут и подобрать вам подходящее жильё, и сдать ваше надёжному человеку, а также грамотно составят сам арендный договор.

Источник: https://prava.expert/uk/krazha/primery-moshennichestva-pri-sdache-kvartiry.html

Виды мошенничества при аренде жилья

Мошенничество в сфере аренды жилья

Какие действия необходимо предпринимать, куда обращаться, как фиксировать и какие бумаги собирать в случае, если в отношении нанимателя/наймодателя совершено мошенничество?

Герой «Золотого теленка» О. Бендер знал 400 сравнительно честных способа отъема денег. Реалии сегодняшнего дня позволяют мошенникам существенно разнообразить способы совершения мошенничества.

Назвать их все вряд ли представляется возможным, так же как и выработать единый универсальный способ борьбы с ними.

Однако перед тем, как решиться снять или сдать квартиру, необходимо представлять основные из них.

Мошенничества информационных агентств. Человеку, который позвонил по объявлению об аренде, предлагают приехать в офис «для предоплаты». Мошенники обычно размещают объявления с хорошими квартирами по очень низким ценам.

В офисе специально обученные люди предлагают клиенту множество отличных вариантов арендного жилья, при этом цены у них значительно ниже рыночных, а услуги агентов стоят совсем недорого. Наниматель, который стремится дешево снять жилье и заплатить поменьше комиссионных, соглашается. Он заключает «эксклюзивный договор», вносит предоплату и едет осматривать варианты.

В договоре указано, что агентство оказывает «информационные услуги», но клиент не обращает внимания на эту мелочь. Вскоре оказывается, что по адресам, которые дали ему в агентстве, жилье не сдается. Возмущенный этим, он возвращается в офис, но «агенты» уже не так приветливы и обходительны. Ему говорят, что договор действует в течение месяца, и он может осмотреть другие варианты.

Однако все последующие просмотры жилья будут «холостыми». Когда срок действия договора закончится, клиенту скажут, что агентство выполнило свои обязательства перед ним.

В такой ситуации практически невозможно вернуть деньги. С точки зрения закона договор составлен правильно: агентство оказало «информационные услуги», клиент их оплатил. Обманутого клиента просто перестают пускать в офис. Чтобы не стать жертвой мошенничества, следует помнить, что никогда нельзя перечислять предоплату без предварительного осмотра квартиры и оформления документов.

Незаконная сдача в аренду.

Типовой является ситуация, когда предприимчивые граждане предоставляют потенциальному нанимателю документы на квартиру (как правило, не оригиналы), показывают квартиру, принимают предоплату, страховой депозит, комиссионные (в итоге приличная сумма получается) и исчезают. Или дают возможность въехать в квартиру и исчезают, а спустя непродолжительное время выясняется, что у нанимателя нет никаких законных оснований находиться в этой квартире.

Аналогичный способ мошенничества – сдача квартиры в поднаем без согласия наймодателя. Например, собственник сдал квартиру, оплату ему перечисляют на банковскую карточку и он спокойно отправляется путешествовать (культовый сценарий), при этом фактически за квартирой никто не следит.

Спустя некоторое время в квартире начинают проживать совсем не те люди, кому собственник сдал квартиру.

Очевидно, что обратившись в суд с иском о выселении незваных гостей, наймодатель восстановит свои права (в частности право владения квартирой), но на это потребуются время, деньги на судебные расходы и прочный запас нервов.

На практике бывают случаи, когда наниматели перестают платить и, всячески угрожая собственнику жилья, продолжают спокойно проживать в квартире. Рефлекторная попытка наймодателя обратиться в полицию не всегда может окончиться успехом.

Если угрозы не зафиксированы, например, на телефон или не могут быть подтверждены свидетелями, полиция не сможет никак отреагировать, так как между сторонами заключен договор найма и все вопросы его исполнения должны разрешаться в порядке гражданского судопроизводства.

Наконец, самый масштабный способ мошенничества – это продажа снятой квартиры по поддельным документам. Квартиру снимают по поддельному паспорту или от имени человека, которого реально наниматель в глаза не видел.

В течение пары месяцев изготавливают документы, устраивают показы квартиры, совершают сделку и с деньгами испаряются. С вероятностью, близкой к 100%, нанимателю удастся вернуть себе квартиру путем возбуждения уголовного дела, долгого расследования, параллельного или последовательного судебного разбирательства.

В итоге с прямым ущербом останется покупатель. Однако времени, сил, денег, нервов на такую борьбу будет затрачено немало.

Как не попасться на уловки мошенников?

На практике давно доказана справедливость пословицы: «Скупой платит дважды». Если вы хотите сдать/снять квартиру, но у вас нет варианта заключить сделку со знакомыми, кому вы доверяете, не экономьте, обращайтесь к профессиональным риэлторам с хорошей репутацией, отзывами, большой базой данных и различными вариантами.

Никогда не оставляйте/не отдавайте на длительный срок оригиналы документов на квартиру и свой паспорт. Предъявить для ознакомления – не вопрос, оставить «для проверки» – никогда. Для проверки достаточно данных, то есть просто ксерокопии.

Какие документы проверять?

Сами не ленитесь при заключении договора найма жилого помещения потребовать от наймодателя предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности на жилое помещение (иной документ, позволяющий сдавать квартиру внаем – свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор социального найма и т.д.

), кадастровый паспорт (технический паспорт БТИ), выписку из лицевого счета (сведения о поставляемых коммунальных услугах), выписку из домовой книги. Проверьте данные о собственнике квартиры через бесплатные онлайн-сервисы портала госуслуг или Росреестра. Это не занимает много времени, зато помогает избежать неприятностей.

Наймодателю стоит проверить у потенциального нанимателя не только паспорт, но и хотя бы еще один документ – водительское, служебное, пенсионное удостоверение, ИНН или студенческий билет и т.д., поинтересоваться местом работы/учебы или иной целью визита в регион временного проживания.

В конце концов не лишним будет  «прогуглить» человека, то есть поискать о нем информацию в интернете, социальных сетях. Достаточно часто для противодействия конкретным мошенникам, аферистам создаются целые форумы, где врага «знают в лицо» и предлагают конкретные меры противодействия.

Заключайте грамотно составленный, подробный договор найма, в котором так или иначе отражены все имеющие для вас значение условия.

Составление соглашения о страховом депозите или возложение обязанности на контрагента застраховать имущество и ответственность также могут помочь избежать неприятностей.

Эти нехитрые советы не панацея от мошенников, но существенно снижают риск стать их жертвами. 

Аренда квартир посуточно 

Будьте осторожны при перечислении предоплаты новым пользователям сайта. Для дополнительной безопасности предварительно рекомендуем запрашивать документы на объект и подтверждение заключения сделки. 

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b472b805c616b00a95b5fc7/vidy-moshennichestva-pri-arende-jilia-5b489c9a56927000a95714da

Мошенничество в сфере аренды квартир: виды мошеннических действий, подводные камни, как избежать мошенничества | Жилищный консультант

Мошенничество в сфере аренды жилья

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду в последнее время стало серьезной угрозой как для собственников жилья, так и для тех лиц, которые это жилье арендуют.

Независимо от того, на какой срок квартира снимается: на длительный период или посуточно, возможны случаи мошенничества. Появление такой проблемы обусловлено тем, что люди не соблюдают порядок совершения сделки и ее документального оформления.

Многие, пытаясь сэкономить, не обращаются за помощью к специалистам. В результате чего становятся очередной жертвой мошеннических схем.

Чтобы избежать такой участи, сохранить свои средства и личное имущество в целости, участникам сделки всего лишь надо уделить больше внимания документации и оформлению соглашения.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Виды мошеннических действий

Существует несколько основных схем, согласно которым и действуют мошенники:

  • объявление с недостоверной информацией;
  • действия с жильем, находящимся в субаренде;
  • сдача в аренду квартиры находящейся в долевой собственности;
  • сдача в аренду квартиры находящейся в муниципальной собственности;
  • досрочное выселение без возврата залога по несуществующим претензиям.

Достаточно широко распространено мошенничество с арендой квартир, которое связано с предоставлением арендатору недостоверной информации.

Как правило, в роли мошенников выступают агентства, которые дают в газеты объявления о том, что они за определенную плату готовы предоставить потенциальному клиенту список квартир, которые сдаются по выгодной цене.

После того как выплачиваются деньги, и арендатор получает список, начинает выясняться, что либо адреса фальшивые, либо квартиру там никто не сдает.

Еще один часто встречающийся вид мошенничества – это действия связанные с жильем находящимся в субаренде. Здесь мошенники арендуют квартиру на несколько дней и размещают объявление о срочной сдаче жилья в аренду по достаточно низким ценам.

После того как сделка оформлена, арендатор узнает о наличии других арендаторов этого же жилья. Иногда мошенники не сразу исчезают, а несколько месяцев эксплуатируют арендованную недвижимость, беря с субарендаторов завышенную плату.

Иначе говоря, он оплачивает собственнику одну сумму, с субарендаторов берет более высокую плату, а разницу оставляет себе.

Во всей этой ситуации жертвы мошенничества не имеют никаких прав и не смогут отстоять свою позицию в суде в случае необходимости, поскольку договор аренды с мошенником никакой законной силы не имеет.

Мошенничество распространено и в отношении квартир, находящихся в долевой собственности.

Суть такой схемы заключается в том, что один из собственников жилья сдает квартиру, как единственный владелец, а через некоторое время возникает конфликтная ситуация, по той простой причине, что другой собственник не согласен с подобными действиями.

В результате страдает арендатор, поскольку выходов из ситуации всего лишь два: либо он съезжает, так как договор без письменного согласия второго владельца считается недействительным, либо повышается арендная плата с учетом появления второго собственника.

Подобная ситуация возникает и в отношении муниципального жилья.

Мошенничество заключается в том, что ответственный квартиросъемщик пересдает уже арендованное жилье без согласия лиц, зарегистрированных в квартире, и без письменного разрешения собственника этой жилплощади (в данном случае муниципального органа). Если хотя бы кто-то из этих лиц будет не согласен на сделку, то соглашение будет признано недействительным.

Еще одна мошенническая схема заключается в том, что арендодатель, получив от арендатора предоплату и залог, через некоторое время находит причину выселить арендатора и при этом деньги не возвратить.

Как не стать жертвой мошенников?

Жертвами мошенников как правило становятся только те люди, которые невнимательно относятся к процедуре сдачи квартиры в аренду и к оформлению сделки. Такое невнимание чревато потерей денежных средств и выселением из арендованной квартиры.

Чтобы не попасть в такую ситуацию необходимо запомнить, на что следует обратить особое внимание и какую документацию необходимо потребовать:

  1. Прежде всего нужно внимательно изучить все правоустанавливающие бумаги на жилье и проверить, действительно ли арендодатель является собственником квартиры.
  2. Также важно запросить справку ЕГРП, где будет указано, сколько собственников у квартиры и есть ли у жилья обременения. Если имеются еще собственники, то необходимо потребовать их письменное согласие на сделку.
  3. Не стоит обращаться в сомнительные агентства, где предлагают список квартир, которые сдаются по очень выгодной цене – скорей всего это мошенничество.
  4. Необходимо перед сделкой проверить квитанции об оплате коммунальных услуг.

Как поступить если Вы стали жертвой мошенников?

Если вы все-таки стали жертвой мошенника, то вам немедленно стоит обратиться в соответствующие инстанции в соответствии с инструкцией:

  1. После обнаружения факта мошенничества, не откладывая, необходимо собрать всю документацию, данные, сопутствующие ситуации, и написать заявление в отделение полиции согласно статье 159 УК РФ.
  2. Помимо документации о сделке (договора аренды, фальшивых свидетельств о собственности), к заявлению прилагается копия паспорта с указанием адреса регистрации и квитанция или расписка, подтверждающие получении денег арендодателем.
  3. После подачи заявления остается ждать итогов расследования и решения суда по призванию мошенников к ответственности.
  4. По итогам судебного заседания получить возмещение причиненного ущерба.
  5. Если имеются отдельные требования, то необходимо собрать все подтверждающие документы и составить исковое заявление в суд относительно своих претензий.

Пример мошенничества в сфере аренды квартиры

Татьяна Ивановна вышла на пенсию и решила поправить свое финансовое положение, поскольку пенсионного пособия не хватало не проживание. Для этого она подала объявление в газету о сдаче в аренду комнаты в своей квартире двум студенткам.

Стоимость аренды была невысокой, и поэтому быстро нашлись две девушки, которые внесли плату сразу за полгода вперед.

Через некоторое время, студентки вынуждены были съехать от Татьяны Ивановны, потому что после подписания договора аренды пожилая женщина начала выдвигать требования, которых в документе не имелось: ванную можно было посещать только раз в неделю, чтобы не тратить воду, свет надолго не зажигать, приходить домой не позже 21:00. Последней каплей стало то, что бабушка потребовала от девушек произвести ремонт комнаты, потому что они, якобы, испортили обои.

Несмотря на то, что девушки прожили в квартире Татьяны Ивановны всего лишь два месяца, денежные средства, женщина им не вернула.

Обратившись в суд по факту мошенничества, девушки выиграли дело и получили назад свои средства, а также компенсацию за моральный ущерб.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по мошенничеству в сфере аренды квартиры

Вопрос: Добрый день. Зовут меня Катерина, и я из Новосибирска. Дело в том, что я не так давно решила снять отдельную квартиру. Квартиру хотелось найти поближе к центру города, потому что так удобнее добираться до университета.

Просмотрела все объявления и нашла подходящий вариант. Позвонила по телефону и выяснилось, что стоимость аренды всего лишь 4500 рублей в месяц. Я очень обрадовалась и бросилась оформлять договор, чтобы кто-нибудь не снял жилье раньше меня.

Арендодателем была достаточно приятная женщина лет 45.

Когда дело дошло до подписания соглашения, она вместо оригиналов документов на собственность, показала мне копии, объяснив, что дома был потоп и оригиналы испорчены водой, а сейчас она подала заявление на восстановление.

Собственница внушала доверие, была улыбчивой и доброжелательной, поэтому у меня даже не возникло подозрений о мошенничестве. Оставив ей предоплату за три месяца, я получила ключи.

На следующий день я оказалась у двери жилья с вещами, и каково же было мое удивление, что в квартире оказался мужчина, который также вчера арендовал эту квартиру. Мне пришлось вернуться к родителям. Подскажите, можно ли как-то вернуть деньги и наказать мошенницу?

Ответ: Добрый день, Екатерина. К сожалению, подводные камни при сдаче квартиры в аренду встречаются достаточно часто. Вы совершили ошибку, не потребовав оригинала документа на собственность квартиры. Соответственно, договор, который у вас имеется, автоматически будет признан недействительным.

Вы можете подать сейчас исковое заявление в суд по факту мошенничества (159 УК РФ), однако свою позицию придется отстаивать в суде путем предоставления требуемой документации и посредством опроса свидетелей.

Если вы будете достаточно убедительной, то суд примет вашу сторону, а в дальнейшем вы сможете обратиться к судебным приставам о возмещении ущерба, если это будет не сделано в добровольном порядке.

В том случае, если человек, который совершил мошеннические действия, пропал, то вам следует написать заявление полицию. Согласно УК РФ, подобное деяние грозит сроком до трех лет лишения свободы.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/moshennichestvo-v-sfere-arendy-kvartir/

Мошенничество при аренде квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

Мошенничество в сфере аренды жилья

Время чтения 9 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Мошенничество при аренде квартир встречается довольно часто, причем и с той и, с другой стороны. Недобропорядочные граждане, выступающие в роли арендодателей либо нанимателей жилья, используют различные схемы обмана с целью собственной выгоды. В частности, под последней подразумевается получение денежных средств.

Соответственно, чтобы обезопасить себя, стоит иметь представление как о существующих методах мошенничества в этой сфере, так и возможных вариантах защиты. Такие сведения, прежде всего, помогут избежать подрыва личной финансовой базы, а также прочих проблем.

Суть мошенничества при аренде жилья

Если рассматривать мошенничество в широком смысле, то подобное правонарушение предполагает намеренное свершение неких действий, направленных на изъятие у жертвы материальных ценностей либо прав на них. В этом случае преступник приобретает имущество (например, деньги) посредством прямого обмана либо злоупотребления доверием противоположной стороны.

Мошенничество процветает практически во всех сферах жизни человека. Торговые отношения, страхование, банковские операции, область компьютерной информации – наткнуться на аферистов можно везде. Не считается исключением и рынок недвижимости.

Здесь в зону риска попадают не только сделки по реализации и приобретению жилья, но довольно часто встречающимся явлением признается мошенничество при сдаче квартир в аренду. Суть, как и в прочих случаях, заключается в извлечении финансовой выгоды в результате свершения действий обманного характера либо манипулирования доверием человека.

Что интересно, опасаться аферистов следует как нанимателям объектов недвижимости, так и самим владельцам квартир. Словом, при аренде жилища риски существуют для всех заинтересованных лиц.

Соответственно максимально обезопасить себя получится лишь в случае достаточной осведомленности о методах, применяемых аферистами.

Подобное обусловлено тем, что в законодательстве РФ отсутствуют положения относительно наказания при мошенничестве, связанном со сдачей либо съемом квартиры.

Здесь обычно применяют параграф 159 УК (мошенничество), а именно, пункт 4 о лишении прав на жилое помещение. Правда доказать сам факт свершения подобного преступного деяния все-таки довольно сложно. Потому специалисты столь настоятельно рекомендуют перед оформлением сделки разобраться в ее основных нюансах и возможных рисках.

Риски собственника квартиры (арендодателя)

Любой арендодатель, решившийся передать собственный объект недвижимости в пользование третьему лицу, должен осознавать степень существующих рисков. В этом случае речь идет не только о возможной порче имущества, но и о более серьезных проблемах, потому как наниматели квартир также не стесняются применять всевозможные мошеннические уловки.

Наиболее распространенными считаются следующие схемы:

  1. Субаренда. Способ заключается в найме квартиры и последующей сдаче ее третьим лицам без уведомления изначального арендодателя. Например, собственник передает в пользование объект некоему лицу, который впоследствии сдает его в длительную или, того хуже, в посуточную аренду. Итог – трата нервов при выселении людей, серьезная порча имущества, тогда как мошенник получает немалую прибыль. Обычно такая схема срабатывает, если реальный собственник проживает в другом городе, путешествует либо просто не проверяет состояние жилища, доверяя квартиранту. Информацию о происходящем владелец обычно получает от соседей, которым мешает постоянный шум.
  2. Ремонт в счет арендной платы. Такой метод используется многими недобросовестными квартирантами. Жилец настаивает на проведении ремонтных работ, ссылаясь на то, что существующие условия проживания не отвечают его требованиям. При этом выдвигается условие – расходы на реконструкцию покрываются за счет арендной платы. Владелец жилого объекта соглашается, но в итоге квартиросъемщик не осуществляет ремонт и не вносит плату за использование помещения. А после и вовсе съезжает без уведомления арендодателя.

Еще один вариант мошенничества – съем жилища и затребование документации на него у владельца. Причем квартирант не просто просит предъявить правоустанавливающие бумаги для ознакомления, а под любым предлогом настаивает на передаче их в руки на некоторое время. Здесь и кроется суть.

Аферист, обретя необходимый документ, осуществляет незаконные действия с объектом недвижимости. Например, оформляет липовую дарственную от имени хозяина квартиры с целью дальнейшей реализации последней.

В этом случае идет речь о лишении права обладания собственностью, поэтому вернуть утраченное имущество можно лишь после привлечения преступника к уголовной ответственности. Словом, процесс займет немало времени и потребует колоссального терпения.

Схемы обмана квартиросъемщиков

Непосредственно способы мошенничества при сдаче квартиры в аренду несколько более разнообразны, нежели вышеперечисленные риски для наймодателей. Причем существуют как всем известные методы, так и менее популярные варианты. Вдобавок перечень схем постоянно пополняется. Но в любом случае стоит знать об уже зафиксированных способах.

Сдача жилья не собственником

Несмотря на то, что при сдаче жилища в аренду обычно страдают владельцы жилья, квартиросъемщик также может попасть в трудное положение, если арендодателем окажется не изначальный собственник. Это связано с тем, что если соответствующее соглашение подписывает не истинный хозяин квартиры, то оно считается недействительным.

Здесь существует несколько схем:

  • Сдача арендованного жилища. В этом случае реальный владелец может в любой момент затребовать освободить помещение. Квартирантам же не останется ничего более, как выполнить требование, потому что по закону собственник объекта его в аренду не сдавал.
  • Многократная сдача жилища. Мошенник, снявший квартиру, передает ее в аренду одновременно нескольким гражданам. В итоге возникает конфликт, потому как никто из арендаторов не имеет прав на проживание в помещении.

Суть перечисленных вариантов одна – мошенник подписывает соглашение с потенциальным квартирантом, берет оплату (нередко за несколько месяцев) и благополучно исчезает. А вот квартиросъемщикам и реальным хозяевам остается лишь разбираться в произошедшем.

Досрочное выселение под надуманным предлогом

Здесь идет речь о крайне непорядочных действиях самих арендодателей. С целью материальной наживы такие субъекты, через некоторое время после вселения очередного жильца, начинают предъявлять ему различного рода претензии. Цель одна – выселить человека ранее срока, обозначенного в соглашении.

Чаще всего, собственники мотивируют подобное требование тем, что якобы квартирант мешает соседям либо причинил им некий ущерб. Если жилец соглашается, то, разумеется, ни предоплата, ни залог, ему не возвращаются.

В такой ситуации не стоит реагировать на голословные претензии и поддаваться уговорам. Следует потребовать доказательства того факта, что правила проживания были каким-либо образом нарушены.

Сдача квартиры на стадии ее продажи

Обычно при найме квартиры на длительный срок ее владелец запрашивает оплату за 1-2 месяца вперед. Жилец оплачивает требуемую сумму, а через несколько дней появляется новый обладатель квартиры.

В такой ситуации квартирантам также остается один вариант – поиск нового жилья, причем максимально ускоренный. На возврат средств обычно также не стоит надеяться.

Заниженная арендная плата

Метод распространен среди мошенников, размещающих объявления на интернет-площадках. В этом случае сведения о квартире отличаются от реальных, так же, как и фото не соответствуют действительности. А вот стоимость аренды крайне занижена, что обычно и привлекает потенциальных нанимателей.

Согласно схеме, с жертвы требуют предоплату, которую аферисты моментально обналичивают, а затем пропадают из поля зрения. Соответственно человек остается без денег и без жилья.

Незаконные действия риэлтерских агентств

Поиск жилья через информационное агентство также чреват финансовыми потерями. Конечно, такая схема не относится непосредственно к использованию арендованного объекта, но знать о ней все же необходимо.

Здесь суть состоит в размещении объявлений о сдаче квартир на различных площадках и в СМИ. Обычно стоимость арендной платы максимально занижена. Попавшись на столь заманчивое предложение, потенциальный клиент обращается по указанным телефонам, после чего ему предлагается приехать на встречу в офис.

При личном общении арендатору в красках рассказывают о различных вариантах найма жилья, не забывая упомянуть о том, что стоимость аренды в разы ниже рыночных значений, а услуги агентов требуют чисто символической оплаты. Попавшийся клиент подписывает соглашение, вносит предоплату и отправляется на осмотр предложенных вариантов. Однако по итогу оказывается, что по предоставленным адресам никто не собирается сдавать жилье.

При повторном обращении клиенту укажут на то, что договор действует еще некоторое время (обычно около 30 дней) и он может рассмотреть другие варианты. Но очередные попытки вновь окажутся неудачными. После чего, агенты сообщат, что срок действия контракта истек, а они свои обязательства выполнили.

Соответственно стоит осторожно относиться к предложениям агентств, касающихся аренды жилья по минимальной стоимости, а также не перечислять предоплату без осмотра квартиры. Если же договор подписан, то деньги вернуть вряд ли получится, потому как с точки зрения закона все верно – человеку оказали информационные услуги, которые он, в свою очередь, оплатил.

Как защитить себя от аферистов

Как ни странно, но нередко вина за финансовые потери лежит на самих участниках сделки по аренде жилья. Поэтому арендаторам, как, впрочем, и самим наймодателям, стоит изучить различные способы защиты от мошенничества при сдаче объекта недвижимости.

Памятка включает такие пункты:

  1. Проверка паспорта владельца и документов на квартиру. В бумагах должны быть обозначены данные арендодателя.
  2. Подготовка соглашения. В договор включаются все существенные моменты – условия проживания, размер оплаты, период аренды, состояние помещения на момент вселения, опись имущества, условия досрочного выселения и прочее. Причем текст должен быть изложен точно, чтобы исключить возможность двоякой трактовки.
  3. Наличие согласия на сдачу жилища от прочих собственников, если таковые есть. При отсутствии бумаги, соглашение об аренде не будет обладать силой. Соответственно нанимателя могут выселить в любой момент. При этом деньги, внесенные в качестве оплаты, он уже вряд ли получит назад.
  4. Наведение справок о риэлтерском агентстве. Сейчас в открытом доступе имеется масса сведений и отзывов о каждой подобной фирме. Можно посмотреть форумы, поискать данные в соцсетях. Вдобавок стоит запросить информацию на сайте ФНС.
  5. Подготовка расписки при передаче средств от одного участника сделки другому. Бумага понадобится при внесении залога, оплаты, предоплаты. В документе обозначается дата передачи средств, сумма, а также данные и подписи сторон.

А вот арендодателям, прежде всего, стоит с опаской отнестись к требованию передать документы на квартиру в руки потенциального либо настоящего жильца. Правоустанавливающие бумаги предъявить, конечно, следует, но вот вручать их копии либо оригиналы третьим лицам крайне не рекомендуется. Подобные действия чреваты незаконной реализацией помещения и утратой прав на него.

При сделках с арендой квартир, прежде всего, следует быть внимательным в отношении правоустанавливающих документов на помещение – владелец и арендодатель должны являться одним и тем же человеком.

Вдобавок сделку рекомендовано оформлять в письменном виде.

Тут важно понять, что устные договоренности – это однозначный выигрыш мошенника, потому как при отсутствии контракта доказать неправомерность его действий вряд ли получится.

Источник: https://law03.ru/finance/article/moshennichestvo-pri-arende-kvartir

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.