Мос ру карта реновации

Москвичам показали реновационный график переселения

Мос ру карта реновации

Столичные власти впервые опубликовали документ, из которого можно узнать очередность переселения участников программы реновации. На сайте московского стройкомплекса появился приказ №45/182/ПР-335/20 от 12 августа 2020 года «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве».

Как выбирали

Как объяснили в мэрии, распределить дома по этапам переселения было непросто — пришлось принимать во внимание целый ряд факторов.

  • Наличие свободных земельных участков, отвечающих определенным параметрам: требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии.
  • Наличие транспортной доступности участка и возможность обеспечить переселенцев парковками.
  • Возможность предоставить в строящемся доме равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов (жильцам коммуналок и общежитий власти обещают предоставить отдельные квартиры, а очередникам — квартиры исходя из нормы предоставления жилой площади).
  • Возможность предложить варианты тем, кто намерен увеличить жилплощадь при переселении (доплатив за дополнительные метры) или купить еще одну со скидкой за счет механизма докупки.
  • Оценка состояния инженерных коммуникаций готовящихся к сносу домов. При наличии магистральных трубопроводов, которые продолжат питать сохраняемую застройку, необходимо учесть возможность легко и без дополнительных затрат отключить сносимые дома от электросетей, водо- и газопровода. Если легко это сделать нереально, то сперва придется реконструировать инженерные сети, чтобы не оставить часть района без воды или света.
  • Наличие на территории новостройки благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок и объектов сопутствующей инфраструктуры.

Всего запланировано три этапа.

Кто когда пакует чемоданы?

Первый этап (2020–2024 годы) уже идет. В этот период новые квартиры должны получить 170 тыс. переселенцев, а снести в общей сложности планируется 930 пятиэтажек. В список первого этапа вошли дома, которые отвечали наибольшему количеству условий.

Второй этап продлится с 2025 по 2028 год. В этот период переехать смогут жители 1630 домов (330 тыс. москвичей).

Третий этап назначен на 2029–2032 годы Он затронет 380 тыс. москвичей, которые проживают в 1,8 тыс. домов.

Как отмечают опрошенные мэрией специалисты, переселенцы первой волны выигрывают во времени — это основное их преимущество. Но тем, кто переедет на втором и третьем этапах, будут предоставлены «более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа», сообщается на сайте.

Пользователи соцсетей, изучившие 148-страничный документ, обратили внимание, что в списке адресов, попавших в первую волну, в основном находятся дома, расположенные в Восточном и Юго-Восточном округах столицы. По всей видимости, наибольшее количество подходящих участков нашлось на территориях промзон.

По мнению горожан, при этом существенно изменится и ценовая политика: всегда дешевая восточная часть города сможет выровняться с остальной Москвой.

Некоторые считают, что пятиэтажки из ВАО и ЮВАО попали в список первыми именно по этой причине, но эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Сергей Вишняков видит другие поводы: «Думаю, это просто из-за того, что там пятиэтажек больше. Во второй волне переселения ВАО и ЮВАО опять первые — там, правда, 34% домов».

Скептически относится Вишняков и к идее насчет выравнивания цен в ВАО и ЮВАО по сравнению с остальной Москвой. Новые дома  в этих округах уже есть, только по сути ничего глобально не меняется: «Новое должно быть дороже. На место пятиэтажек выйдут девятиэтажки», — считает Сергей Вишняков.

Всплеск интереса

Ранее Циан.Журнал публиковал материал о том, как изменилось отношение москвичей к программе за три года ее реализации.

Нехватка информации по дате переселения тогда указывалась среди наиболее серьезных недостатков программы. Люди жаловались, что не знают, планировать ли им ремонт, менять ли окна и батареи и просто хотели определенности.

«Вероятно, на рынке реновационных квартир в ближайшие пару месяцев будет кратковременный ажиотаж. Цены при этом будут скорректированы. Продавцы опять их взвинтят. Покупатели с этим не согласятся (потенциал реновации и так был заложен в ценники). Все снова будут искать ценовое равновесие», — заявил Циан.Журналу эксперт по недвижимости Евгений Коноплев.

Он также рассказал, что на днях совершил сделку по продаже квартиры в доме под реновацию, который попал в первую волну переселения. «Прямо слышу, как наши покупатели выдохнули и пошли за шампанским: вчера и сегодня был их счастливый день в казино “Реновация”», — признался эксперт.

Насчет «казино» стоит пояснить отдельно. Пока жители старых пятиэтажек (по крайней мере, те из них, кто морально готов к переезду и хочет его) вынуждены гадать: кого пригласят переехать в построенную рядом новостройку, а кому придется ждать более интересного варианта. Новостройка одна, пятиэтажек — 10, влезут не все.

Вместе с собственниками таких квартир гадают на кофейной гуще и потенциальные покупатели — те, которые хотели бы дешево приобрести убитую пятиэтажку сегодня, чтобы спустя несколько лет получить взамен равнозначную квартиру в новостройке.

Вот тут-то и начиналась «русская рулетка»: потенциальные покупатели фактически инвестировали в неизвестность — кто знает, когда взамен развалюхи государство предоставит новое и чистое жилье с ремонтом?

Спокойствие, только спокойствие

Новость вызвала большой ажиотаж (а у некоторых — так и вовсе истерику), но противники программы полагают, что для особой паники или срочных сборов поводов нет.

«С сегодняшнего дня есть этапы переселения, просто тупо поделили дома на три этапа с шагом четыре года. Очередная подмена — точь-в-точь как с этажностью “от 6 до 14″», — пишет «TBCC-Реновация».

«Посмотрела и офигела: у нас был один дом (мой) в списке под реновацию, другой дом отбился, но сейчас в списках значатся три дома, в том числе тот, который из программы вышел!» — возмущается пользовательница Lu Lu.

«Это не график волнового переселения, а просто план по сносу их домов: приблизительно когда их начнут сносить», — комментирует Анна Г.

Интересное наблюдение сделал Дмитрий П.

: «Если вы еще думаете, что реновация — это для людей, убедитесь в обратном сами! В первую волну идут четыре дома по Открытому шоссе (откапиталенные, в сайдинге и пластике, четыре кирпичных и панельных дома на Миллионной, последний дом перед лесом на Ивантеевской, Кузнецовская, 7 (случайно рядом с ЖК «Соколиный Форт») и внезапно (!!!) ЕДИНСТВЕННЫЙ дом на Бойцовой.

НИ ОДНОГО блочного дома у метро, на  которые так любили ссылаться адепты реновации . 2025–2028 годы — Открытое шоссе, 3 и 5 (ковровая зачистка под ЖК, никакого анализа износа), Игральная, 1 (четыре дома, одна сплошная стройплощадка). Ну а к 2029 году остаться в районе и пытаться выжить в этом стройаду — квест для самых смелых».

«Власти под разными предлогами неоднократно переносили публикацию графика очередности домов на снос. И сегодня мы видим, что вместо единого графика, который показывал бы точно, как, куда и когда именно москвичи будут переселяться, есть лишь набросок», — заявил Циан.Журналу адвокат Станислав Станкевич.

По его словам, городские власти прекрасно понимают, что многие, даже лояльные к программе, москвичи, увидев конкретику с деталями грядущего переселения, будут недовольны.

Одних ждет перемещение в бывшие промзоны с сомнительной экологией (как, к примеру, в Лефортово — на территорию завода «Серп и Молот»).

Для других критичным может оказаться то, что вопрос их переселения откладывается лет на 10 (если вообще дойдут руки).

В итоге публикация данных об этапах с точки зрения мэрии выглядит очень логичной — это своеобразная «брошенная кость», пища для обсуждений в ответ на недовольство граждан постоянными переносами даты реновации по всем домам, подчеркивает собеседник Циан.Журнала.

Выводы делать пока не будем, но за ситуацией продолжим следить.

mos.ru

Источник: https://www.cian.ru/stati-moskvicham-pokazali-renovatsionnyj-grafik-pereselenija-308582/

Интерактивная карта реновации Москвы: список домов, включенных в программу, стартовые площадки

Мос ру карта реновации

В 2018 году в Москве стартовала городская программа реновации жилья. Рассчитанная на срок 10-15 лет, программа направлена на снос более 5 тысяч ветхих городских пятиэтажек с расселением их жителей на освобождающихся площадках в новое современное жилье.

Постановлением No 708-ПП 242 от 26.09.17 правительство города утвердило список из 242 стартовых площадок реновационного строительства во всех районах Москвы. Сайты мэра Москвы и Стройкомплекс города разместили у себя интерактивные карты проводимой программы.

Для чего нужна интерактивная карта реновации?

Понятие «интерактивный» применительно к какому-либо объекту означает, что пользователь может осуществлять с ним определенные взаимодействия. Современные технологии предоставляют пользователям новые возможности, в частности, получение дополнительной информации, связанной с каким-либо вопросом.

Например, интерактивная карта реновации жилья может помочь пользователю узнать:

  • адреса сносимых и сохраняемых от сноса ветхих домов по программе;
  • расположение стартовых площадок и стартовых домов программы, а также сроки их ввода в эксплуатацию;
  • подробные характеристики рассматриваемых объектов, включая характеристики связанных объектов инфраструктуры.

Где можно ознакомиться со списком домов, включенных в программу реновации?

Список домов, где проводилось ание по участию в программе можно посмотреть по ссылке.

Также на официальном сайте мэра Москвы можно уточнить итоги ания и выяснить, включен ли конкретный дом в проводимую программу.

Где можно посмотреть интерактивную карту?

Интерактивная карта реновации мэра города Москвы расположена по ссылке.

На этой карте показаны стартовые реновационные площадки, собранные в группы по районам города, что позволяет предварительно оценить строительство, связанное с программой.

Приближая группу стартовых площадок с помощью «щелчков мыши» по карте или с помощью расположенных слева кнопок масштабирования (+ и -), можно получить визуальную информацию о расположении адресных ориентиров площадок, а также пятиэтажек, включенных в программу.

Щелкнув мышкой на выбранном объекте на карте, можно получить подробную информацию о расположении этого объекта – район города и его городской адрес.

Взаимодействуя с интерактивной картой на сайте мэра города, пользователь может составить представление о строительстве по программе как в городских масштабах, так и по конкретным адресам, выяснив:

  • где расположены стартовые площадки;
  • какова плотность застройки в местах реновации;
  • близость групп сносимых домов к стартовым площадкам;
  • близость мест застройки к транспортной и другой городской инфраструктуре.

На карте Стройкомплекса отдельным цветом указаны стартовые площадки на 2017-2019 и 2020-2021 годы, стартовые дома реновации, сносимые ветхие пятиэтажки, а также сохраняемые пятиэтажки, представляющие собой историко-архитектурную и градостроительную ценность.

Приближая группу стартовых площадок «щелчками мыши» по их цветовым ориентирам или с помощью расположенных слева кнопок масштабирования (+ и -), можно получить визуальную информацию о расположении адресных ориентиров площадок, стартовых домов реновации, сносимых и сохраняемых ветхих пятиэтажек.

Кроме того, щелкнув мышкой на указателе стартового дома или стартовой площадки, можно узнать городской адрес объекта и срок его ввода в эксплуатацию. Также здесь можно щелкнуть на ссылке и перейти к объекту.

После перехода по ссылке к объекту по нему откроется подробная информация. Здесь также можно посмотреть строящиеся рядом другие объекты, их подробные характеристики, расстояния до них и сроки их ввода в эксплуатацию.

Среди этих объектов наибольший интерес для участников программы могут вызывать категории:

  • детские сады и школы;
  • развлечение и отдых;
  • торговля и услуги;
  • гаражи, парковки;
  • здравоохранение;
  • промышленность;
  • объекты культуры;
  • образование и наука;
  • спортивные объекты;
  • станции транспорта и метро.

Ознакомившись с информацией на интерактивной карте Стройкомплекса Москвы, пользователь может составить достаточно полное представление о характеристиках конкретного объекта реновации и его инфраструктурных возможностях.

Для удобства работы с интерактивными картами реновации города Москвы может пригодиться адресный перечень стартовых площадок программы, приведенный в постановлении правительства города за номером 708-ПП от 26.09.17, с которым можно ознакомиться по ссылке. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/renovaciya/v-moskve/interaktivnaya-karta.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.