Моп здания это

Пространство для статуса –

Моп здания это

Внимание застройщиков к местам общего пользования (МОП) зависит от класса недвижимости. Если в экономклассе площадь МОП редко превышает 15% от общей площади здания, то в элитном сегменте этот показатель может доходить до 30% за счет презентабельной входной группы и лифтовых холлов. И доля общественных пространств в премиальном сегменте, говорят эксперты, растет.

Людмила Тэор, руководитель направления продаж и маркетинга группы Solo, считает, что доля мест общего пользования в элитном проекте должна составлять 25-30%. “Жилье высокого класса отличают просторные входные группы. Обычно они несут представительскую функцию дома.

Для отделки холлов и вестибюлей применяются только экологически чистые материалы дома. В элитных проектах предусмотрены дополнительные услуги для жильцов, такие как зоны релаксации, бизнес-зоны, спортивный комплекс.

Обязательным объектом инфраструктуры является паркинг, обеспечивающий одним или несколькими парковочными местами каждого проживающего”, — говорит она.

Госпожа Тэор добавляет: “Поскольку большинство элитных домов возводится в историческом центре города, где существует дефицит рекреационных зон, особое внимание уделяется организации дворового пространства. Обычно проекты оформления дворовых территорий в элитных жилых комплексах обходятся в 10-15% от стоимости”.

Юлия Царан, совладелец, генеральный директор ORDO Group, считает: “Элитное жилье — это максимальный комфорт для собственников, и экономить на МОП — значит понижать уровень недвижимости”.

Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости Tweed, говорит что в некоторых случаях доля МОП в элитных комплексах Москвы может доходить до 50, а то и до 70%. Например, это относится к таким проектам, как “Москва-Сити” и “Легенды Цветного”.

Новый курс

“Сегодня можно говорить о том, что девелоперы взяли курс на увеличение зон общественного пользования в элитном строительстве. При этом жилое пространство имеет ровно противоположный вектор: площади квартир уменьшаются. Тенденция пришла к нам с Запада, где уже давно все лишнее — прачечные, гладильные комнаты, кладовки — выносится за рамки квартир.

Получается, что жилье нужно в основном для того, чтобы спать. Особенно такой подход актуален для молодежи, которая мобильна и придает внутренней инфраструктуре большое значение. Девелоперы руководствуются логикой: лишние опции не должны отягощать квартиру.

Можно совершенно спокойно уменьшить жилую площадь, а в комфорте обитателям дома не отказывать за счет внутренних особенностей проекта”, — говорит госпожа Могилатова.

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге, подтверждает тенденцию к увеличению: “Можно сказать, что за счет крупных лобби, которые становятся все более популярными, доля МОП увеличивается с 25 до 30%.

В некоторых случаях даже до 40%.

В качестве интересного примера можно привести ЖК Diadema Club House, где сделаны открытые лестницы, идущие вокруг лифта и занимающие почти половину пространства, — очень роскошное решение, но вполне себя окупившее за счет клиентов, особо требовательных к простору в доме”.

Маркетолог-аналитик ЗАО “БФА-Девелопмент” Екатерина Беляева отмечает, что в последние годы у всех типов жилья значительно улучшились качественные характеристики мест общего пользования. На смену стандартным решениям пришли яркий дизайн и индивидуальная отделка.

Появилось более четкое разделение МОП в зависимости от статуса объектов: чем выше класс дома, тем более индивидуальна отделка МОП. Часто прослеживается определенная концепция, например, название объекта, архитектура и дизайн помещений связаны между собой общими мотивами. Чем выше класс объекта, тем насыщеннее и “богаче” отделка МОП, тем более качественные материалы и работа.

Так, в элитных объектах используется дизайнерская отделка с использованием эксклюзивных материалов, например, натурального камня.

Соответствовать классу

Для покупателей элитного жилья отделка мест общего пользования должна соответствовать классности объекта и статусу самого покупателя. Например, в элитных объектах может быть предусмотрен холл с очень дорогим интерьером для встреч с гостями.

“На текущий момент в элитном жилом комплексе уже обязательным считается премиальное помещение-лобби. Безусловно, должна быть зона ресепшен или аналог стойки портье — неважно, какое количество персонала вовлечено в функционирование этой зоны, это момент очень важный. Не менее значимым является и наличие “мягкой” зоны с посадочными местами”, — говорит госпожа Конвей.

Андрей Петров, генеральный директор центра элитных проектов “Петербургская недвижимость”, считает, что холлы в элитных проектах должны быть выполнены по авторскому дизайн-проекту с применением высококачественных материалов, обязательны — просторные входные группы, залы для ожидания гостей. “Во дворе должны присутствовать малые архитектурные формы, иметь место профессиональный ландшафтный дизайн. Территория должна быть огорожена, обеспечены ограниченный доступ, круглосуточная охрана и видеонаблюдение”, — говорит он.

Еще один тренд в оформлении холлов в домах — единая входная группа для нескольких зданий или одного здания с несколькими подъездами в рамках одного проекта, где располагается парадный вестибюль.

Такой прием позволяет не только соблюсти безопасность, но и организовать в холле лобби подобно тому, что есть в отелях высокого класса.

“Здесь можно выпить чашечку кофе, принимать гостей и обсуждать дела с партнерами, не поднимаясь с ними в квартиру”, — рассказывает господин Петров.

Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, говорит: “Дополнительными опциями являются произведения искусства, скульптурные композиции или фонтаны, которыми украшают придомовую территорию или холл”.

Сервис на сторону

В среде экспертов до сих пор нет единого мнения — должен ли элитный комплекс обладать обширной инфраструктурой. С одной стороны, жители дома премиум-класса нуждаются в определенных сервисах.

С другой — содержать слишком большое количество объектов сервисной инфраструктуры только силами жильцов слишком накладно.

А разрешить в дом доступ людей с улицы — значит нарушить камерность атмосферы элитного жилья.

Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро Rumpu, считает, что в по-настоящему элитных домах не должно быть никакой инфраструктуры.

“Элитный дом — это дом закрытый, где кроме жильцов не должно быть посторонних людей. Возможно присутствие консьержа, который организует химчистку, уборку помещений, парковку машин”, — категоричен он.

Содержать же все объекты силами жильцов элитного дома — слишком дорогое удовольствие даже для состоятельных людей.

Отчасти с ним согласна Анна Калинина, руководитель отдела элитной жилой недвижимости Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate: “Нужно брать в расчет, что в большинстве элитных проектов внутридворовая территория закрыта для посторонних лиц.

В этом случае такие элементы инфраструктуры, как магазины, салоны красоты, отделения банка, фитнес-центры, обычно размещаются по фасаду здания, что позволяет им быть коммерчески успешными за счет ориентации не только на жителей дома, в котором они расположены.

Создание бассейна или ресторана, рассчитанного только на жильцов одного дома, уже доказало свою коммерческую неуспешность”.

Однако большинство экспертов с точкой зрения коллеги из Rumpu не соглашаются.

В частности, Екатерина Беляева считает, что инфраструктура влияет на статус объекта. “Сегмент элитной недвижимости требует внутреннего и внешнего инфраструктурного окружения.

Учитывая экологические проблемы города, многие девелоперы стараются реализовывать свои проекты в непосредственной близости от рекреационных зон, либо формируют прогулочную зону или набережную в объектах высокого уровня.

К наиболее востребованным объектам инфраструктуры также относятся подземный паркинг с автомойкой с возможностью предоставления для каждой квартиры не менее двух парковочных мест, фитнес-клуб, wellness-зона, игровые комнаты детей, сервисы заказа билетов и такси, супермаркеты премиум-класса, служба горничных.

Так, например, в зону wellness-объектов ЖК Hovard Palace включен спортивный бассейн длиной 25 м с гидромассажем, гейзерами и фонтаном. К внешним инфраструктурным элементам также относятся парковые зоны, искусственные водоемы, художественная подсветка территории, ландшафтный дизайн, детские и спортивные площадки.

Очень часто целью девелоперов при создании концепции элитного жилого комплекса является формирование однородной социальной среды, объединенной общими интересами, например, гольф-поле (жилой дом “Буржуа”), причал для яхт (ЖК “Леонтьевский мыс”, “Привилегия”)”, — говорит госпожа Беляева.

Все необходимое

Покупатели жилья высокого класса все больше внимания уделяют наличию на территории комплекса всего необходимого для жизни.

Например, в проекте Riverside от Setl City, как рассказывает господин Петров, в составе квартала, помимо восьми жилых зданий с квартирами высокого класса, будет офисный центр, детский сад с бассейном (сдается в эксплуатацию вместе с домами первой очереди) и крытая автостоянка.

Кроме того, во встроенных помещениях появятся два отделения разных банков, рестораны, супермаркет, салон флористики. Ряд встроенных помещений будет продан в последнюю очередь уже по окончании реализации проекта: в это время станет понятным, в каких еще объектах будут нуждаться жители.

Покупателями помещений по замыслу застройщика станут сетевые операторы с высоким уровнем обслуживания клиентов и покупателей. На территории комплекса запланированы прогулочные зоны, спортивные площадки, детские игровые площадки.

Также проектом предусмотрено возведение крытого паркинга на 1162 автомашины, то есть почти на каждую квартиру — по машино-месту.

Госпожа Могилатова замечает: “Чем больше общественных зон в жилом комплексе — тем комфортнее среда. В жилые проекты логично не включать офисы, а делать ритейл — кафе, рестораны, парикмахерские, спа, спорт, предприятия обслуживания. И обязательно нужно предусматривать вход с улицы, чтобы разделять потоки.

Кроме того, в элитном доме уместны виртуальные офисы, кафе, библиотеки, салоны красоты, игровые комнаты для детей. Вот за этим будущее. Особенно это касается отдаленных проектов, куда с удовольствием переезжают топ-менеджеры, которые пока не могут позволить себе жилье в центре города. Это идея для них”.

Дополнительные плюсы

Инфраструктура мест общего пользования во многом зависит от концепции проекта. “На кафе, игровые и спортивные комнаты, холлы может отводиться до 20-35% от общей площади. При этом повышается и значение дизайна и отделочных материалов.

В целом МОП призваны обеспечить максимально комфортное проживание в доме премиум-класса.

Соответственно, жителям предлагаются места для занятий спортом, отдыха и решения бытовых нужд”, — говорит Дарья Баранова, директор по маркетингу компании O2 Development.

Директор Санкт-Петербургского филиала Банка Москвы Алексей Кольчик добавляет: “Дополнительными плюсами становятся отдельная огороженная территория, дошкольные и школьные заведения, магазины, рестораны, спортивные заведения — прямо на территории такого жилого комплекса. Все это, по моим наблюдениям, очень актуально и востребовано в последнее время”.

Анна Калинина отмечает, что в последнее время в элитных проектах стали появляться такие “фишки”, как винный погреб с регулируемым микроклиматом.

“В состав элитных жилых комплексов также стали включать центры эстетической медицины и планирования семьи (например, подобные центры есть в ЖК “Олимпийская деревня” на Вязовой улице, 10, и в ЖК “Резиденция на Суворовском” на Кирочной улице, 64)”, — говорит она.

Госпожа Немченко считает, что визитной карточкой проекта может стать спа, бассейн, тренажерный зал, холодильник для хранения шуб, сигарная комната или комната для переговоров на первом этаже.

“Одним из ярких примеров дома с подобной инфраструктурой является проект RBI “Новая звезда” на Песочной набережной. Строящийся сейчас проект Hovard также в составе инфраструктуры дома предлагает wellness-центр с бассейном, фитнес-клуб и детскую игровую комнату.

В зависимости от размеров проекта создается сервисная инфраструктура, которая располагается на первых этажах жилого комплекса”, — добавляет госпожа Немченко, обращая при этом внимание на то, что очень важно обеспечить в шаговой доступности нужные сервисы, но при этом не нарушить приватность проживания, которое создается в элитных комплексах, и не создать популярную точку притяжения для широкого круга потребителей.

“Необходимыми атрибутами инфраструктуры в этом случае становятся рестораны премиум-класса, уютные стильные кафе, салоны красоты, бытовые сервисы VIP-класса, офисы”, — считает госпожа Немченко. По ее мнению, примером организации большого пространства и создания внутри проекта сервисной инфраструктуры являются проекты “Парадный квартал” (группа ЛСР) и “Леонтьевский мыс”.

“Важно, чтобы была продумана инфраструктура и сохранялась концепция, которая может быть утрачена в случае отсутствия контроля за составом арендаторов коммерческих помещений в жилом комплексе.

Для обеспечения жизнеспособности концепции проекта и поддержки высокого уровня комфорта жизни и соответствия статусу элитности отдельные застройщики оставляют инфраструктуру в своем последующем управлении”, — говорит госпожа Немченко.

Несколько иную точку зрения высказывает госпожа Могилатова: “Надо заметить, что сигарные, банкетные или бильярдные комнаты отходят на второй план, ими не так часто пользуются. Но по-прежнему свою популярность сохраняют фитнес-клубы или фитнес-залы, бассейн на территории комплекса.

Бассейном, правда, пользуются в меньшей степени, но желание иметь его в инфраструктуре комплекса сохраняется. Должна быть некая рекреационная зона — в каких-то случаях это зимний сад, в каких-то — японский сад, в каких-то — просто тихий дворик, который благоустроен особым образом.

Такие закрытые или открытые пространства для прогулок весьма приветствуются. Если говорить про холодильники для шуб или какие-то переговорные комнаты, офисы, комнаты для йоги, то это уже больше дополнительная инфраструктура, которая характерна для самого высокого сегмента de luxe.

И в то же время это некий привлекательный атрибут, который используется очень редко, как и все, впрочем, в мире роскоши. Зачастую многие элементы этого мира абсолютно непрактичны, и точно так же это характерно и для недвижимости.

Это некий дополнительный атрибут, который может в случае необходимости принести дополнительный комфорт. Но это совершенно не значит, что им будут регулярно пользоваться”.

Роман Русаков

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/2628280

Моп это в строительстве

Моп здания это

Получая квитанции по ЖКХ, многие встречаются с незнакомой аббревиатурой «МОП» без расшифровки. Данная строка, предусмотренная в платежных документах, характеризует некоторую сумму выплат, которая в ней указывается. В связи с этим возникают вопросы, связанные с расчетом количества денежных средств по оплате электроэнергии в многоквартирном доме.

Что это такое

Эта аббревиатура означает места общего пользования. Ими могут пользоваться абсолютно все, но при этом они являются собственностью жителей дома.

В строительстве МОП определяет то, какой ремонт произведен в данных местах: сложность строительных работ, дизайн-проект и использованные материалы.

Определение

Данное название характерно для многоквартирных домов. В статье 36 Жилищного Кодекса РФ указаны помещения МКД (многоквартирного дома), которые включены в состав МОП.

По сути, сюда входит вся площадь дома, исключая квартиры, которые находятся в личной собственности их владельцев. Соответственно, все эти места должны надлежащим образом обслуживаться.

Они не являются частью квартир, но нуждаются в постоянном уходе и осмотре специалистами.

Нормативы

Нормы содержания МОП на 1 м² площади квартиры меняются в зависимости от управляющей компании и региона.

Сюда входят:

  • периодичность осуществления предусмотренных работ (например, раз в неделю);
  • стоимость предоставляемых услуг (например, текущий ремонт МОП — 3,58 руб.).

Что включается

В состав МОП включены площади различных помещений, которые находятся в общем доступе. Они зависят от планировки дома и предусмотренных проектировщиком мест для обеспечения различных нужд собственников.

В общий перечень площадей МОП относят:

  • лестницы и лифты;
  • предбанники для хранения вещей;
  • чердак и бойлерная;
  • крыша;
  • крыльцо;
  • места, предназначенные для курения и т. п.

Все вышеупомянутые места предназначены для создания максимального комфорта жителей дома.

МОП включают предоставление необходимых видов работ для поддержания нормального их состояния. Нормативным актом, устанавливающим порядок использования и содержания мест для общего использования, является ЖК РФ и Постановление Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.

Виды работ:

  1. Выявление неисправностей каких-либо видов оборудования и их частей, находящихся на территории МОП.
  2. Проверка на работоспособность осветительных приборов возле и внутри подъездов.
  3. Осмотр противопожарного оборудования и средств сигнализации.
  4. Вывоз мусора.
  5. Озеленение в летний период времени.

Уборка

В местах общего пользования должна обязательно проводиться уборка. Ее регулярность, стоимость и виды работ прописаны в договоре с УК.

В уборку, как правило, входят:

  • борьба с грызунами и насекомыми;
  • уборка снега придомовой территории;
  • покос травы;
  • очистка крыши;
  • содержание подъезда в надлежащем состоянии.

Если имеется мусоропровод, то, соответственно, очистка данного места по мере необходимости.

Ремонт

Сроки проведения общего КАП ремонта устанавливаются, исходя из особенностей технической эксплуатации разных жилых строений. Однако сотрудники управляющей компании при выявлении необходимости проведения ремонтных работ оборудования, лифтов, лестничных проем и т. п., обязаны незамедлительно принять меры по устранению неполадок.

Расчет стоимости электроэнергии

У большинства собственников возникает вопрос: электроэнергия МОП — что это? Ранее все затраты на электроснабжение мест общего пользования входили в графу расходов на « и ремонт жилого помещения», но с внесением соответствующих изменений были оттуда вычтены.

Расчет суммы оплаты определяется по площади квартиры. Общедомовое имущество делится пропорционально площади каждой квартиры, а не количеству проживающих. После того как показания приборов учета сняты, они направляются в управляющую компанию. Она делает расчет, который определяет ежемесячную стоимость «Электроснабжения МОП».

При расчете электроэнергии, которая тратится на общественные нужды, опираются на показатели:

  • общего потребления электричества в доме;
  • совокупности потребления электричества во всех жилых помещениях;
  • затрат электроэнергии юридический лицами, которые подключены к общедомовой сети.

Возможные проблемы

При установке в местах общего пользования дополнительного освещения или при незаконном подключении к электросети, суммы денежных средств, которые связаны с утечкой электроэнергии, выплачивают все жильцы дома.

Погашение счета за электроснабжение общественных помещений рассчитывается по квадратным метрам: у какого собственника больше площадь, тот больше и оплачивает.

Учет энергопотерь

Утечка электроэнергии, как правило, связана с множеством неблагоприятных факторов.

Например:

  • устаревшая электрическая проводка;
  • отсутствие энергосберегающих лампочек;
  • поломка счетчика;
  • незаконное подключение к сети и т. д.

Для учета энергопотерь и уменьшения суммы по оплате за электроснабжение МОП жильцы должны собрать инициативную группу. Она будет контролировать снятие показаний индивидуальных счетчиков всеми жильцами дома и выявлять незаконные подключения к электросети.

Кто и сколько платит

Все расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг, в которые входит и содержание MOП, несут собственники помещений. Это установлено статьей 39 п.1 ЖK PФ.

Постановление №354 определяет, что собственники обязаны каждый месяц производить оплату электроснабжения MOП, даже если они не проживают в данном месте.

Общее количество людей, которое зарегистрировано в жилом помещении, не имеют отношения к освещению общественных мест дома.

Ответственность за неуплату

Договоры, заключенные c коммунальным компаниями, предусматривают ответственность за неисполнение обязанностей по оплате предоставленных ресурсов.

Если собственник систематически не оплачивает необходимую сумму денежных средств, то поставщик энергоресурса имеет полное право подать в суд и взыскать с такого лица задолженность.

Как показывает практика, в большинстве случаев, если УK и TCЖ подают иски на взыскание долга c собственника, суд их удовлетворяет.

Плохая осведомленность о том, что означает новый пункт, появившийся в квитанции, влечет нежелание населения его оплачивать. Каждый собственник обязан знать, что освещение мест общего пользования — это платная услуга, которая всегда существовала, но выделилась в отельную строку относительно недавно. Поэтому оплачивать ее важно и нужно.

Уловки управляющих компаний

Уловки, к которым прибегают управляющие компании, заключаются во включении в список платных услуг еще и дополнительных. Поэтому во многих многоквартирных зданиях создан «совет дома». Он проверяет отчет действий УК.

Проверке подлежат:

  • услуги, на которые произведена трата средств, собранных с жильцов;
  • надлежащее исполнение договора УК;
  • перечень услуг, предоставляемых УК.

Другие расшифровки аббревиатуры

Стоит отметить, что аббревиатура «МОП» имеет еще множество значений. Она может расшифровываться, как «тряпка для уборки и мытья пола». Специальная насадка для швабры или щетки, которая подходит по размеру и типу крепления. Предназначена для уборки и ухода за полами.

Также аббревиатура может означать «младший обслуживающий персонал». В него входят такие работники, которые не участвуют в процессах производства продукции и управления данными процессами. Они выполняют функции обслуживания.

В видео дана информация, что такое МОП в многоквартирном доме.

В следующем видео содержится расшифровка МОП в строительстве.

  • Дороги общего пользованияАвтомобильные дороги общего пользования Смотреть что такое “Автомобильные дороги общего пользования” в других словарях: Автомобильные…
  • Электроэнергия мопЭлектроснабжение МОП в квитанции ЖКХ: что это значит?Получив квитанции к оплате ЖКХ за июль, многие жители…
  • Школьница одна домаИгра Пьяный Стикмен Стикмен обычный клерк, офисный планктон. Он трудится дни напролёт, чтобы пойти вверх…

Источник: https://prioritetspb.ru/2019/07/mop-eto-v-stroitelstve/

Что нам стоит МОП построить

Моп здания это
До фонаря. В Петербурге полицейский ввязался в дорожный конфликтНовый Джеймс Бонд не выйдет в ноябре. Названа новая дата премьерыУ чемпиона Европы по самбо угнали «Лексус» в ПетербургеКофе, джаз и танцы. В Павловском парке – октябрьБотсад приглашает на выставку грибов.

Можно приходить со своимиИстория покорения Южного полюса в спектакле БТК «Полюс Амундсена»СМИ: «Зенит» предложил «Атлетико» продать мексиканского полузащитникаСлавина сгорела, но на своих условиях.

Власть, вспомни Веру ЗасуличБелый дом США: Трампу ввели «коктейль» антител к COVID-19Премьер-министр России продлил мораторий на банкротство до нового годаСуточное количество смертей от COVID-19 в Москве растётУлицу Генерала Кравченко в Новосергиеве достроят до зимыПашинян рассказал Макрону о военном конфликте в Нагорном КарабахеШтаб Трампа: Предвыборная кампания продолжится, но в режиме онлайнВо Франции за сутки COVID-19 заразились больше 12 тысяч человекПод Петербургом машина переехала лежащего на трассе велосипедистаУкраина присоединяется к антибелорусским санкциямВенесуэла получила первую партию российской вакцины от коронавирусаУ Байдена не нашли COVID-19 после дебатов с ТрампомАрмения заявила о ракетном ударе Азербайджана по СтепанакертуВечный огонь вернулся на свое место на Марсовом полеВ России около 1600 детей находится в стационарах с коронавирусомЕжегодно в Петербурге более 400 детей травятся алкоголемЛегковая, микроавтобус и шаланда собрались в «паровозик» на севере КАДВОЗ предостерег Россию от введения жёстких коронавирусных ограниченийВ центре Марсова поля пропал Вечный огонь. ПлановоПредыдущие новостиАрхив материалов

Конкуренция на рынке жилой недвижимости в Петербурге привела к тому, что застройщики сейчас уделяют внимание любым мелочам. А уж таким важным вопросам, как внешний вид зданий и помещений, – тем более. Среди прочего тут выделяется отделка мест общего пользования, проблема, которая еще лет 10 назад почти не существовала в массовом отечественном строительстве.

http://novokosino2.com

Конкуренция на рынке жилой недвижимости в Петербурге привела к тому, что застройщики сейчас уделяют внимание любым мелочам. А уж таким важным вопросам, как внешний вид зданий и помещений, – тем более. Среди прочего тут выделяется отделка мест общего пользования, проблема, которая еще лет 10 назад почти не существовала в массовом отечественном строительстве.

Места общего пользования или, как говорят специалисты, МОП в советское время служили одной цели: позволить жильцу попасть к себе в квартиру с наименьшими хлопотами. При этом внимание их дизайну и отделке практически не уделялось. В результате через некоторое время после ввода новостроек заходить в такие парадные было страшно. В буквальном смысле.

Ситуация стала меняться в последние годы. Борьба за покупателя, который становится все придирчивее, привела к тому, что строители стали уделять больше внимания жилой среде своих домов и кварталов вообще. В том числе это сказалось и на повышении качества отделки МОП как важного фактора продаж – она стала играть важную имиджевую роль и влиять на ценообразование.

«Общий тренд строительного рынка – распространение благоустроенной среды обитания на всю территорию жилого комплекса, – говорит Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».

– Опции отделки определяются классом объекта, но, в любом случае, сейчас у ведущих девелоперов Петербурга есть ясное понимание того, что жилая среда – это не только собственная квартира (с отделкой или без), но и отделка МОПов и благоустройство территории ЖК.

Такой комплексный подход к осмыслению каждого «пятна» – свершившийся факт и позитивный тренд рынка.

Приведу пример из нашей практики. Мы предлагаем на рынке объекты разных классов – от эконом- до элит – и в каждом объекте сегодня предусмотрено ландшафтное благоустройство, качественная отделка лифтовых и входных зон. Конечно, оно отвечает классу объекта.

Например, в отделке МОПов в домах второй очереди «Смольный парк» оправданы мрамор и дорогие породы дерева, витражное остекление, огромные холлы – это ЖК de luxe  класса, изюминкой которого стала уникальная даже для элитного сегмента отделка общественных зон».

Для привлечения покупателей застройщики стали экспериментировать с архитектурными решениями входных групп, с цветовыми гаммами в холлах, с материалами отделки и формированием пространства МОП.

«В домах жилого ансамбля «Нью-Тон» места общего пользования будут отделаны в соответствии с оригинальным дизайн-проектом, ярко и не буднично. Предусмотрены просторные кладовые, места для хранения колясок и велосипедов, хорошие пластиковые двери, декоративная штукатурка, износостойкая плитка на полу», – рассказывают в ГК «Ленстройтрест».

 «Если говорить о проектах нашей компании, – говорит Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест», – то они сочетают в себе элементы как комфорт-, так и бизнес-класса. На всех объектах мы предусматриваем качественную отделку МОП, гармоничную по своему дизайну, отвечающую современным тенденциям – максимум света, простора, комфорта.

Оригинальный дизайн входных групп, привлекательный внешний вид подъездов и лифтовых холлов – одно из конкурентных преимуществ объектов нашей компании.

Требования покупателей сегодня растут, и они смотрят не только на метраж или цену квартиры, а стремятся к определенному качеству жизни, которое складывается из множества «мелочей», в том числе, и из того, как выглядит вход в ваш новый дом, лифтовой холл, подъезд».

Многие застройщики добавляют к отделке парадных различные «бонусы»: бесплатный Wi-Fi, автоматы для чистки обуви, малые архитектурные формы. Но нужно учесть, что затраты на это немаленькие, притом что в домах эконом- и частично комфорт-класса основной упор делается на стоимость квартир.

И хотя площадь МОП там небольшая – коридор, кабинка для консьержа, складские помещения, но и цена за квадратный метр жилой площади в таких домах невысока, поэтому дополнительных средств на дорогую отделку парадных нет.

Хотя некоторые застройщики умудряются включать опционом «бесплатную» качественную и оригинальную отделку помещений – в рамках маркетинговых кампаний и попытки выделиться среди конкурентов.

«Раньше индивидуальность могли себе позволить только проекты классом не ниже сегмента бизнес. Сегодня это уже в прошлом, и каждый дом в отношении становится уникальным.

Независимо от класса, будь то масс-маркет или сегмент премиум, для каждого проекта компании Setl City наши специалисты заказывают разработку дизайн-проекта мест общего пользования у дизайнерских и архитектурных бюро, – говорит Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость». – Таким образом, одинаковых холлов в наших объектах нет – они все авторские.

Не сомневаюсь, что в том числе и в домах класса масс-маркет (включает сегменты комфорт и эконом), жители заслуживают именно такого отношения: комфорт проживания должен быть организован не только в квартире, но и за ее пределами».

По словам Пашина, в Setl City стараются не просто создать красивый холл, но и сделать его оформление, так сказать, «в тему» – в тематике или с символикой, которая соотносится с брендом, с «легендой» жилого комплекса.

Например, в ЖК «Токио», который уже сдан и заселен, холл украшает мозаичное панно, где изображен бамбук, который ассоциируется с Японией и, соответственно, с ее столицей. А в проекте More в холлах – стилизация, которая напомнит водную стихию.

Холлы ЖК «Атланта-2» украсило панно (фотопечать по закаленному стеклу) с изображением панорамы этого города.

В бизнес- и премиум-сегменте жилья не принято экономить на отделке, так как покупатели квартир в таких домах весьма придирчивы, и для них важно, войдя в парадную, попасть не в отштукатуренный коридор, а в просторный холл с оригинальным интерьером.

Мы уже писали о различиях в классе жилья, согласно Единой классификации многоквартирных жилых новостроек, внутренняя отделка общественных зон в жилье бизнес-класса предполагает высококачественные материалы: декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т.п.

Жильцы «элитки» каждый день будут проходить по холлам с дизайнерской отделкой (естественно, высококачественными материалами).

«Для нашего подхода к помещениям МОП характерно, в частности, то, что мы, как финская компания, уделяем особое внимание аспектам функциональности – с точки зрения и планировочных решений, и дизайн-проектов отделки, – отмечает начальник отдела маркетинга продукта компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Мария Кукса. – Функциональность и строгость применяемых решений, свойственные в целом скандинавскому стилю, в жилых комплексах ЮИТ ДОМ удачно обеспечивают высокую комфортность нашего продукта для клиентов.

Например, можно особо отметить, что при осуществлении капитального ремонта трех исторических зданий на Смольном проспекте (в рамках масштабного проекта создания элитного жилого комплекса «Смольный проспект») был разработан выдержанный в едином стиле дизайн парадных лестниц и холлов во всех домах. В отделке мест общего пользования ряд элементов выполняется в историческом стиле, на основе сохранившихся подлинных фрагментов исторических интерьеров, а также документальных материалов.  При отделке парадных лестниц, вестибюлей, перил используется чугунное литье с дубовыми поручнями, входные двери в парадные подъезды будут выполнены из массива дуба.  А для строящихся корпусов комплекса «Смольный проспект» дизайн-проект отделки МОПов разработан бюро знаменитого испанского архитектора Рикардо Бофилла, которым выполнена архитектурная концепция и проект всего комплекса».

По статистике, отделка МОП не входит в топ требований при выборе новостройки (по традиции на первых местах – цена и удаленность от метро), однако компании начинают отмечать повышенный интерес покупателей: при нынешней конкуренции и сопоставимых ценах значимыми становятся даже цвет плитки на полу, уровень освещенности холлов, цветное остекление и дизайн входных групп.

Елена Иванова,
“Фонтанка.ру”

Рассылка “Фонтанки”: главное за день в вашей почте. По будним дням получайте дайджест самых интересных материалов и читайте в удобное время.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://www.fontanka.ru/2014/03/31/180/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.