Монолитно панельный дом

Содержание

Монолитный или панельный дом: чем они отличаются и что лучше

Монолитно панельный дом

Приобретение жилого дома или квартиры, сопровождается выбором материала, из которого он сделан. Безопасность, комфорт, долговечность – основополагающая счастливой жизни — «Мой дом – моя крепость».

Монолитные здания

Монолитные дома, представляют собой, выстроенную железобетонную конструкцию, применяемую в строительстве не так давно. Скорость постройки и иные качества монолитного строения, позволили строить такие дома повсеместно. Основа дома – это железобетонный скелет, не имеющий несущих стен, что позволяет планировку в квартире делать свободной.

Такая структура делает возможным без особых сложностей объединить две комнаты, а при желании и две квартиры, расположенные как по горизонтали, так и по вертикали. Ремонтные работы в таком доме будут долго радовать, так как монолитный дом не дает осадка фундаменту и общему скелету здания.

Легкая конструкция и равномерно осевший железобетонный каркас, препятствуют появлению трещинам и сколам в квартире. Стены пол и потолки после заливки остаются ровными, что позволяет делать наименьшие затраты на их выравнивание. Именно такую технологию применяют при строительстве многоэтажных домов и небоскребов. Такие дома эстетически красивые и прослужат более века.

Когда мы слышим о панельных домах, то сразу представляем малобюджетный проектный вариант квартиры, с не очень высоким комфортом проживания.

Такое строительство было одним из немногих, применяемых в советские годы, ведь в основу дома вкладывали надежность, долговечность, прочность и возможность проживания, ну а комфорт, увы, нет.

Учитывая, что строительство панельных домов стали массово возводится в период первых пятилеток, то люди, пережившие войну, быстро привыкли к жизни без комфорта.

Несмотря на все недостатки, жилье пользуется большим спросом и у нынешнего потребителя. Проект таких домов претерпевает изменения, все недочеты уходят на второй план. При строительстве такого рода объектов, проектировщики приближают их к комфорту и стараются устранить имеющиеся недостатки прежних планировок.

Схожесть монолитного и панельного домов

Безусловно, общим между монолитным и панельным строением, является:

  1. Прочность и надежность. Конструкции из-за железобетона и бетонные блоки одинокого прочны.
  2. Долговечность панельного дома, который уже не первый десяток лет находятся на услужении народа, не короче, чем у монолитного здания.
  3. Экологичность.
  4. Безопасность .

Отличие монолитного и панельного здания

Существует ряд отличий монолитного и панельного строения:

  • Низкий уровень комфорта для проживания в панельных домах, нежели, в монолитном.
  • В панельных домах теплоизоляция на низком уровне, а связано это с тем, что бетон зимой практически не удерживает тепло. Стыки имеют плохую изоляцию, за счет чего в таких домах прохладно, особенно страдают торцевые стены. Летом бетон отлично нагревается, в помещении становится душно и практически невозможно. Такая особенность бетона приводит к сырости и появлению плесени. Такой проблемы в монолитных сооружениях нет.
  • Некачественное кровельное покрытие. Основной задачей жилищно-коммунального хозяйства является замена кровельного покрытия. Из-за недоработок в этом направлении последние этажи подвергаются частому ремонту, из-за протечек, однако протечки случаются и между этажами, залить соседей не составит труда и причиной тому плохо изолированные стыки. Монолитные каркасы имеют полную заливку и такие вопросы не возникают.
  • Фундамент монолитного дома залит полностью, сырость в таких квартирах не скапливается, что не скажешь о панельном доме, в котором первые этажи потеряли свою актуальность у покупателей. А причиной тому послужило отсутствие герметизации между первым этажом и помещением под ним (подвалом).
  • Еще одним из отличий является звукоизоляция, которая в панельных домах оставляет желать лучшего, в квартирах люди практически живут проблемами соседей, чего не встретишь в монолитном доме.
  • Постоянный шум шахты лифта, состоящий в основном из пассажирской кабины панельного дома и бесшумные лифты из пассажирской и грузовой кабины в монолитных домах – это еще одно различие.
  • Панельные здания – соединенные друг с другом цементные блоки, которые полностью являются несущими стенами, что делает невозможным изменение интерьера. В монолитном строении таких проблем нет, все подобные дома имеют свободную планировку, такая конструкция позволяет увеличить площадь комнаты, путем объединения двух комнат или квартир.
  • Внешний вид. Панельные дома не обшивают снаружи ничем. Их белят белилами, в большинстве случаев. Со временем, цвет белила выгорает, часть смывается осадками, что приводит к потере внешнего вида здания. Дома в монолитном исполнении обшивают различными материалами облицовки, будь-то кирпич или плитка, что дольше сохраняет красивый вид.
  • Перспективы строительства. Бытует мнение, что в скором времени строительные компании откажутся от возведения панельных домов, по крайней мере, в мегаполисах. Несмотря на совершенствование проектов, комфортность в таких домах уступает другим зданиям из монолита и кирпича. Монолитные дома, наоборот, набирают темпы строительства в строительной индустрии.
  • И, наконец, это бюджет. Затраты на панельный дом невелики. Данное жилье будет доступно покупателю не имеющему больших материальных средств. Вот почему и сейчас оно пользуется спросом у потребителя. Квартира в монолитном доме является не дешевым приобретением, но люди все больше отдают ему предпочтение, благодаря комфорту.

Какое же строение выбрать потребителю

Монолитный дом для человека, любящего размеренный образ жизни. В таком доме могут поселиться люди, предпочитающие высокий этаж для проживания. Такое жилье подойдет тем, кто желает воплотить дизайнерские решения в квартире. Причем такое жилье идеально подходит под ипотеку для молодых семей.

Квартира в панельном доме, подойдет людям, не имеющих больших материальных возможностей. Да, квартира в таком доме будет далека от идеала, но не избалованный обыватель, сможет внутреннее убранство сделать более комфортабельным, а для этого нужно сделать звукоизоляции и теплоизоляции квартиры.

Учитывая качества монолитного и панельного домов, выбор кажется очевидным. Преимуществ монолитного строения намного больше, чем у панельного. Но выбор за вами.

Источник: https://vchemraznica.ru/monolitnyj-ili-panelnyj-dom-chem-oni-otlichayutsya-i-chto-luchshe/

Сегодня часто обсуждается вопрос, что лучше – панель или монолит? Монолитным домам приписываются почти волшебные свойства энергоэффективности и прочности, технологию же панельного или, как правильно называть, индустриального домостроения, считают устаревшей и уходящей в прошлое. О противостоянии двух технологий строительства, их плюсах и минусах рассказал “РБК-Недвижимости” вице-президент по промышленности и строительству группы компаний ПИК Константин Кузнецов.

– Что, все-таки, по вашему мнению, лучше: панельное и монолитное жилье?

– На самом деле противостояние “панель против монолита” – надуманное, это два разных способа строительства зданий, с разными конструктивными особенностями. Бывают качественные и некачественные как панельные, так и монолитные дома, все зависит от того, кто и как это здание строит.

Индустриальное домостроение в нашей стране, пожалуй, единственный реальный путь решения жилищного вопроса, поскольку строить быстро, качественно и в больших объемах на сегодняшний день позволяют только индустриальные технологии.

– Почему в нашей стране сложилось негативное отношение к индустриальному домостроению?

– Негативное восприятие панельного домостроения в нашей стране сложилось исторически. Массовое строительство жилых домов с помощью железобетонных конструкций началось в Советском Союзе в 60-х годах прошлого века.

В то время приоритет отдавался высоким темпам строительства и экономии затрат, ведь напомним, квартиры выдавались бесплатно, а следовательно, должны были обходиться государству как можно дешевле.

Таким образом, за счет ограниченного количества номенклатуры железобетонных изделий, их простоты и большой повторяемости дом собирался очень быстро, и стоимость его была невысокая. Нельзя обойти стороной тот факт, что в серийных домах, как правило, площади комнат, кухонь и санузлов были меньше, чем в монолитных или кирпичных домах.

– Чем современные “панельки” лучше?

– В современных индустриальных домах произошли существенные изменения, – панельные дома, строящиеся сегодня, это технологически совершенно иные здания, отвечающие всем современным требованиям по безопасности и энергоэффективности.

Прежде всего, изменился срок их эксплуатации, гарантийный срок службы современного панельного дома – более 100 лет, принципиально изменились конструкции внешней стены, сегодня это трехслойная стеновая панель, изготовленная по принципу сэндвича: железобетонные конструкции снаружи и внутри, между ними высокоэффективный утеплитель. Например, для утепления внешних панелей в домах серии П-3МК “Флагман”, производимых домостроительным комбинатом, входящим в группу компаний ПИК, используется высокотехнологичный теплоизоляционный материал. Кроме этого, в современных панельных домах оконные блоки монтируются сразу на производстве в соответствии с требованиями ГОСТ, где производится строгий контроль по стыкам, который обеспечивает отсутствие потерь тепла и непродуваемость. ГК ПИК использует в производимых оконных блоках немецкий профиль из ПВХ и энергоэффективные стеклопакеты с покрытием из серебра, отражающее до 90% тепловых волн, что позволяет жильцам значительно экономить тепло. В таких окнах также предусмотрены клапаны для проветривания.

Еще одна важная деталь: при производстве современных панельных домов разработаны конструктивные решения, защищающие дом от прогрессирующего обрушения здания при внештатных ситуациях – это специальные сварные соединения конструкций, которые обеспечивают высокую надежность.

Отмечу, что современные индустриальные технологии строительства в наши дни активно применяются не только на территории бывшего СССР, но и в других странах Европы и Азии.

– В чем основные отличия индустриальной технологии возведения домов от монолитной?

– Основные отличия в способе создания несущих и ограждающих конструкций.

В индустриальном домостроении все конструкции дома изготавливаются в заводских условиях, железобетонные элементы набирают прочность в специальных камерах тепловой обработки под строгим контролем в соответствии с требованиями ГОСТ, что гарантирует их качество.

Все конструкции приходят на стройку в полностью готовом виде, например, с уже вмонтированными оконными блоками и готовыми каналами для электропроводки. На стройплощадке рабочие просто собирают готовые элементы дома.

При монолитном способе возведения дома все несущие конструкции дома бетонируются непосредственно на стройке, где необходимо осуществлять особенно строгий контроль качества выполнения работ, ведь вероятность нарушения процесса строительства по причине человеческого фактора или неблагоприятных погодных условий здесь значительно выше.

– Какая существует разница в сроках возведения зданий?

– Скорость строительства 17-этажного панельного дома занимает в среднем 4-6 месяцев и не зависит от погодных условий и времени года, т.к. на стройке происходит только сборка дома. Монолитный дом строится за больший срок – от года до двух.

Это связано с более медленным процессом затвердевания бетона и климатическими условиями. Бетон хуже набирает прочность при температуре ниже нуля градусов или при слишком высокой температуре.

После того, как несущая конструкция готова – в монолитный каркас монтируются оконные блоки, в стенах штробятся каналы для проведения коммуникаций. Все это занимает дополнительное время.

– Отличается ли стоимость строительства, учитывая разницу в технологиях?

– Несомненно. Себестоимость строительства панельного дома по прямым затратам на 20 – 40% ниже аналогичных монолитных объектов.

Разница в стоимости есть и для покупателя, в монолитном доме покупатель должен зачастую самостоятельно возвести внутренние перегородки между комнатами и делать электропроводку, в панельном доме стены сдаются под чистовую отделку. Это существенно экономит затраты на окончательную отделку.

– Какие плюсы у монолитного домостроения?

– Одним из характерных отличий монолитных технологий является возможность придать практически любую произвольную форму зданиям и квартирам. В монолите намного проще реализовать фантазии дизайнера и архитектора, как с точки зрения облика всего дома, пластики фасада, так и внутренней планировки квартир.

В панельных домах планировки в большинстве случаев уже определены: обычно покупателю предлагается несколько вариантов планировок на выбор. В то же время современные серии домов имеют достаточно большой выбор по площадям и квартирографии.

Претензии потребителей к внешнему виду фасадов индустриальных домов сегодня также учитываются, и домостроительные комбинаты разрабатывают новые фасадные решения, придающие домам современный эстетичный облик.

Кстати, это одно из ключевых направлений модернизации, осуществляемых нашей компанией в течение последних нескольких лет.

Кроме того, группа компаний ПИК проделала большую работу по совершенствованию квартирографии в своих домах, например, в одних только производимых группой сериях КОПЭ “Парус” и КОПЭ “Башня”, предлагается около 20 планировок квартир, а в ближайшее время планируется производство индустриальных серий со свободными планировками. С учетом меняющихся требований ведется проектирование и освоение домов пониженной этажности, что позволит более гармонично застраивать новые территории в Москве и области.

Мы не стоим на месте, разрабатываем новые конструктивные и технологические решения, которые позволяют строить быстро, красиво и качественно.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d2c379a7947a78ce94d1f

Где лучше купить квартиру — в панельном или монолитном доме

Монолитно панельный дом

Откуда стереотип. В СССР панельные дома начали строить, чтобы быстро решить проблему нехватки жилья и расселить людей из коммуналок и бараков. Такие дома массово вырастали при градообразующих промышленных предприятиях. Первые панельки задумывались как временное жильё.

По расчётам, они должны были простоять всего несколько десятилетий. Поэтому во время строительства упор делали не на качество, а на скорость. В 50–70-е годы ХХ века построили 30% жилого фонда страны — три миллиарда квадратных метров. Всё это панельные дома — хрущёвки и брежневки.

У первых, временных хрущёвок проектный срок службы был 25 лет

К сожалению, временное жильё стало постоянным для миллионов людей. Холодные дома с плохой шумоизоляцией и неаккуратными фасадами создали дурную славу панельному строительству.

Что теперь. Стереотипы остались, а технологии строительства панельных домов — или, как сейчас их называют, «индустриальных» — шагнули далеко вперёд. Само понятие «панельное жильё» считается пережитком советского прошлого.

Сейчас правильнее называть его индустриальным или сборным. Это дома, которые производятся на заводе в виде набора элементов и собираются на строительной площадке. Прочные железобетонные элементы изготавливают в стабильных заводских условиях под строгим контролем.

Это гарантирует их высокое качество.

В панельных домах холодно

Откуда стереотип. Индустриальные дома собираются как конструктор. Между деталями есть швы, которых нет в монолитных или кирпичных домах. При соблюдении технологии шов герметичен: не пропускает влагу и холод снаружи, не выпускает тепло изнутри.

Но в начале массового строительства панелек из-за спешки и желания сэкономить технологией пренебрегали. Из-за чего на месте швов возникали мостики холода, через которые уходило тепло.

Добавьте к этому то, что сами панели начинялись плохо изолирующими от холода материалами.

Что теперь. Пластиковые стеклопакеты — самое значимое нововведение, которое повлияло на теплоизоляцию всех зданий — неважно, сложены они из кирпича или собраны из панелей.

К тому же в индустриальных домах фасадные панели теперь изготавливаются с применением намного более эффективных утеплителей — минеральной ваты и пенополистирола.

Поэтому дома зимой не выпускают тепло, а летом квартиры в них не перегреваются от солнца.

Сейчас проблема мостиков холода возникает только по недосмотру. До сих пор встречаются строители, которые заделывают швы мусором. В таких швах много пустот, поэтому через них поддувает. Но если мы говорим о строгом следовании технологии, то межпанельный шов заделывается утеплителем, заполняется раствором, а затем заливается герметиком. Никакие влага и ветер ему не страшны.СЕРГЕЙ ГРУШИХИН
директор строительно-монтажного управления № 4 ПИК-Индустрии

Скучные фасады

Откуда стереотип. Первые проекты советских панельных домов специально были сделаны в форме коробок. После смерти Сталина власти призвали отказаться от архитектурных излишеств. Сталинский ампир, воплощавший в себе роскошь и монументальность, ушёл в прошлое. Главной задачей стало строить дешёвые дома, а не замки, прославляющие советскую идеологию.

В 1955 году вышло постановление КПСС «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве»

В 90-е коммунальщики из-за отсутствия средств и желания не следили за внешним видом фасадов. Краска отпадала и выцветала, на поверхности домов появлялись ржавые разводы. В итоге и так не блиставшие красотой серые коробки стали выглядеть как заброшенные.

Что теперь. Проблему фасадов решил свободный рынок. Поскольку люди сами выбирают жильё, внешний вид дома снова стал важен. Это ещё одна область конкуренции строительных компаний — архитекторы сборных домов стараются максимально уйти от типичного вида серой панельки.

Иной раз по внешнему виду невозможно угадать — панельный дом перед вами, кирпичный или монолитный

Для каждого проекта мы создаём индивидуальные цветовые решения, повторяющихся фасадов нет. Используем фасадные панели, облицованные долговечными материалами — керамической плиткой и клинкерным кирпичом. Также работаем над возможностью производства панелей из цветного бетона.

Помимо этих материалов фасадная панель облицовывается натуральным камнем. Но цена подобного проекта выше, это уже жильё бизнес-класса. Плюс панельных домов в том, что вы можете оценить, каким будет фасад, как только появились первые этажи дома. Монолит же приходится выбирать, ориентируясь на 3D-модели.

СТАНИСЛАВ КОНДРАТЬЕВ
вице-президент, директор департамента продукта Группы ПИК

Однообразная планировка квартир

Откуда стереотип. Советские панельные дома были типовыми проектами, которые тиражировали по всей стране. В квартирах предусматривался один вариант планировки в зависимости от количества комнат.

Проектировщики вдохновлялись идеями французского архитектора Ле Корбюзье и его лозунгом: «Дом — это машина для жилья». Ле Корбюзье пропагандировал функциональный подход к проектированию квартир. Он изобрёл систему типовых жилых модулей, размеры которых рассчитывались в соответствии с размерами человеческого тела.

Например, ширина коридора равнялась расстоянию от локтя одной руки взрослого мужчины до кончика пальцев его другой руки. И так как советские архитекторы экономили каждый миллиметр, они тоже стали высчитывать размеры строго под потребности среднестатистического человека.

Кроме того, в СССР использовали поперечно-стеновую схему — несущие стены располагались с шагом 3,3–3,6 метра. Это не позволяло жителям объединять комнаты и делать перепланировку.

Что теперь. За последние 15 лет проектировщики пересмотрели конструкцию сборных домов — появилась возможность значительно увеличить количество вариантов планировки квартир. В одном доме их может быть больше 50. Покупатель ещё на этапе проектирования выбирает, какие и какого размера комнаты ему нужны. К тому же появилось больше возможностей для индивидуальной перепланировки жилья.

Низкие потолки

Откуда стереотип. При Хрущёве стали строить дома с высотой потолков 248 сантиметров. Это была одна из мер для минимизации расходов, которая позволяла обеспечить жильём как можно больше нуждающихся.

Что теперь. Развитие панельной технологии строительства не остановилось. Например, в 1973 году появились дома 137-й серии, спроектированные Ленпроектом, где высота потолков составляла 270 сантиметров. Сегодня Группа ПИК предлагает квартиры с увеличенной высотой — 272 сантиметра.

Монолитные дома долго строят

Откуда стереотип. При возведении монолитных домов весь процесс происходит уже на стройке. Рабочие устанавливают опалубки — детали, создающие форму дома, в них заливают бетон.

Снимают опалубки, ждут, пока стены затвердеют и наберут прочность. Затем устанавливают опалубки на следующем ярусе и так далее.

Этот процесс занимает больше времени, чем сборка индустриальных домов из готовых панелей.

По СНиП 1.04.03-85, действующему с 1985 года, 12-этажный крупнопанельный дом строится 8 месяцев, а монолит — 10 месяцев

Что теперь. Длительность строительства монолита преувеличена. Средний срок возведения такого дома от начала разработки котлована до ввода — полтора-два года. Речь, конечно, не о сложных индивидуальных проектах, а о бизнес- и комфорт-сегментах. Панельный дом можно построить за полтора года. И разница возникает только из-за скорости монтажа каркаса.

В среднем требуется месяц, чтобы построить четыре этажа монолитного дома. Конечно, сборный дом за месяц вырастает на десять этажей. Но во всём остальном монолитный дом почти не уступает по скорости строительства индустриальному: установка перегородок, вентиляции, отопления, водоснабжения и проводки требует чуть большего количества времени.СЕРГЕЙ ГРУШИХИН
директор строительно-монтажного управления № 4 ПИК-Индустрии

Монолитный дом, построенный зимой, будет некачественным

Откуда стереотип. Раньше в морозные зимы возникали проблемы с затвердением бетона. Дело в том, что холод нарушает процесс гидратации — химической реакции цемента с водой, во время которой пластичный цементный клей превращается в камень. В смеси образовывается лёд, который не вступает в реакцию с цементным порошком и увеличивает объём жидкости на десять процентов.

В бетоне появляются поры, что существенно снижает прочность материала. Лёд мешает надёжному сцеплению (адгезии) бетона с арматурой. После того как лёд оттает, остаются щели. В них попадает влага, из-за чего впоследствии арматура ржавеет и разрушается.

С этим процессом советские строители ничего поделать не могли, поэтому старались не строить зимой, а когда строили — дома выходили некачественными.

Что теперь. Благодаря улучшению технологии удалось расширить допустимый для строительства диапазон температур. Теперь монолит заливают без проблем при температуре воздуха до минус 25 градусов.

Бетон замешивают с химическими добавками, которые не дают раствору быстро замёрзнуть.

Как только конструкция затвердевает, бетон укрывают обогревающими матами, чтобы набор прочности шёл при благоприятной температуре.

Монолитный дом значительно дороже панельного

Откуда стереотип. В советское время монолитную технологию использовали для сооружения уникальных крупных проектов, которые требовали значительных средств и ресурсов.

Технология для СССР была нова, что вызывало сложности при проектировании и производстве опалубков. Кроме того, качественный металл, необходимый для строительства, был дефицитным.

Всё это значительно увеличивало стоимость здания.

Что теперь. Монолитная технология строительства пришла в эконом-класс из более дорогих сегментов. Сейчас 70% бюджетных московских новостроек строится по монолитной и монолитно-кирпичной технологиям.

Они практически догнали панельное строительство по стоимости. Разница в ценах между домами — это разница в затратах на отделку квартир и фасада, а также на более длительное содержание строительной площадки.

В монолитных домах требуется больше времени и сил, чтобы выровнять стены.

Профессионализм строителей важнее технологии

Мифы о панельных и монолитных домах появились в советское время, когда у этих методов строительства было множество слабых сторон. Современные материалы и подходы позволяют минимизировать их недостатки.

Кроме того, строители экспериментируют с сочетанием технологий, стараясь взять лучшее от каждой.

Через какое-то время прекратят строить чисто панельные или чисто монолитные дома, например Группа ПИК уже строит дома с монолитным каркасом и навесными панелями.

Сегодня важнее обращать внимание на репутацию застройщика. От того, насколько добросовестно и профессионально рабочие сделают панели, зальют бетон, установят тепло- и шумоизоляцию, проведут инженерные сети, и зависит качество дома.

Вам не нужно выбирать между панельным и монолитным домом. На что обратить внимание при покупке квартиры рассказывают эксперты

В первую очередь смотрите на стены: они должны быть ровными и стыковаться под углом 90 градусов. Проверьте, чтобы с вентиляцией всё было в порядке. На ней любят экономить. Обратите внимание на разводку труб. Хорошо, если есть щиток, который предоставляет к ним доступ. В этом случае не нужно будет разбивать стены, чтобы поменять трубы.

Современные дома проектируют так, чтобы инженерные сети были доступны из межквартирного коридора. Если квартира большая, то удобнее, если доступ к инженерным сетям будет во внутреннем коридоре либо из шкафчика в санузле.ЛЮБОВЬ ДЁГТЕВА
архитекторПри выборе квартиры рекомендую также обращать внимание на благоустройство придомовой территории.

Можно ли детей безопасно отпустить погулять — закрыт ли двор от посторонних и машин, не выходит ли подъезд на дорогу? Также удобно, если недалеко от дома есть паркинг.У дома должна быть аккуратная кровля без торчащих труб, вентиляции и шахт лифта. Хорошо, если подъезды на уровне земли.

Не возникнет проблем, если нужно завезти коляску с ребёнком или занести габаритный груз.В самой квартире смотрите на расположение инженерных систем — отопление, водопровод, вентиляцию, электричество. Отопление бывает с вертикальной и горизонтальной разводкой. В первом случае вертикальная труба есть в каждой комнате, к ней подключается радиатор.

Во втором — стояк центрального отопления находится в подъезде, трубы, ведущие от него к радиаторам, укладываются на пол и прячутся в стяжке. Проверяют качество соединений и при помощи гидравлических испытаний. Мастера увеличивают давление воды в системе и осматривают трубы в каждой квартире — нет ли протечек.

Вентиляция должна быть на кухне и в ванной — проверьте. Также хорошо, если в квартире предусмотрена система кондиционирования, есть технические балконы или аккуратные корзины для размещения наружных блоков кондиционеров, а внутренняя система канализации предусматривает забор конденсата.

Тогда на фасаде нет этих торчащих кондиционеров и шлангов, с которых капает вода и которые портят внешний вид дома.СЕРГЕЙ ГРУШИХИН
директор строительно-монтажного управления № 4 ПИК-Индустрии

Андрей Загорный

Иллюстрации:
Эдуард Крылов

Источник:
ПИК Медиа

Источник: https://zen.yandex.com/media/pikmedia/gde-luchshe-kupit-kvartiru--v-panelnom-ili-monolitnom-dome-5cbd929633b34400b3757bd1

Какой дом лучше – монолитный или панельный?

Монолитно панельный дом

01.10.

2018

Остановилось время – пришла пора сделать выбор! В то время как потенциальные клиенты застройщиков задумчиво глядят вдаль сквозь панорамное остекление монолитных высоток, радуясь возможности подтвердить собственный статус, бережливые поклонники «панелек» внимательно прислушиваются к своему кошельку. Оказывается, ответ на вопрос о выборе между квартирой в панельном доме и жильем в «монолите» не так уж очевиден.

Мы решили выяснить, действительно ли этот выбор касается только цены и разобраться в преимуществах и очевидных недостатках обоих видов недвижимости.

Рассматривая варианты покупки жилья для улучшения собственных жилищных условий или с инвестиционными целями, многие потенциальные владельцы квадратных метров стараются выбрать между панельными и монолитными домами, сравнивая их по разным параметрам или просто ориентируясь на внешний вид и отзывы других.

Монолиты и «панельки»: мифология и технология

Панельное домостроение стало одновременно спасением и бичом советских городов в минувшем веке. Когда в эпоху урбанизации возникла насущная потребность в огромном количестве жилья, появились однотипные серые дома-коробки, которые сделали спальные районы многих населенных пунктов практически неотличимыми друг от друга.

Но люди были рады даже не самым удобным квартирам и как-то самостоятельно справлялись с явными проявлениями строительного брака: перекошенными проемами дверей, трещинами, неровными стенами, щелями в окнах и так далее.

На фоне этой серости монолитные дома стали восприниматься как элитное высококачественное жилье для избранных и богатых, что изначально так и было, поскольку технология была еще не отработанной до конца и более дорогой. Да и смотрелись эти новостройки величественно и неприступно. Такие дома часто возводились дольше, чем сейчас, что тоже воспринималось как подтверждение более высокого качества.

Тем не менее, долгий период возведения «монолитов» не всегда бывает синонимом надежности. Гораздо более важную роль играют контроль качества и профессионализм строителей, а все это пришло с опытом. Известно несколько случаев, когда, на первый взгляд, сверхнадежные монолитные сооружения давали трещины по причине грубого нарушения технологии их возведения.

Учтя вся ошибки и явные достижения, современные девелоперы стараются довести до совершенства качество, ускорить процесс и, при этом, упростить монолитное домостроение, чтобы жилье в таких домах стало более доступным.

Но в то же время, совершенствуются и технологии строительства панельных домов (например, от ГК “ПИК”). Люди, прожившие десятилетия в старых многоэтажках того же типа, с трудом узнают в новостройках последнего времени, по сути, те же «панельки», но более комфортные, яркие и качественные. Серии “ПИК-1”, “ПИК-2” – безусловно не идут ни в какое сравнение с предшественниками.

Панельки от ГК “ПИК”.  gre4ark.livejournal.com

Строительные подходы и результаты

Несмотря на то, что в качестве основного сырья, используемого в строительных материалах для возведения домов обоих типов, используется бетон, в способе его применения имеется существенная разница.

Контроль качества

Бетонные плиты и панели для панельных зданий готовятся промышленным способом и привозятся на объект уже в готовом виде. Контроль качества и соответствия проектной документации производится на предприятии, а задача строителей – просто правильно выполнить их соединение опять же под контролем профессионалов с многолетним опытом.

В монолитном строительстве материал заливается прямо на месте возведения дома с использованием специально подготовленной опалубки. Технология позволяет строить уникальные здания, реализовывать интересные индивидуальные проекты, однако контроль качества заливки бетона – задача сложная и в некоторых случаях тяжело выполнимая.

Заливка монолита на объекте, фото: opalubka-system.ru

Степень надежности строительных конструкций

В отличие от «панелек» с неизбежными швами между бетонными плитами, монолитная конструкция является целостной.

Монолиты более сейсмоустойчивы и долговечны, срок их эксплуатации – более века. Нагрузка на несущие внешние стены современных монолитных домов является равномерной, поэтому трещин в них почти никогда не бывает при правильной заливке.

Количество комнат в квартирах, конфигурация жилья

В панельках большинство квартир – «однушки» и «двушки», жилья на три комнаты меньше, а четырехкомнатных квартир совсем мало, «распашонки», правда, встречаются. Что касается монолитных домов, ограничений практически нет. Технология позволяет создавать помещения эксклюзивных форм и любых размеров, делать всевозможные надстройки и переходы, экспериментировать с переменной этажностью.

Кроме того, не стоит забывать полюбившееся многим преимущество монолитных новостроек – просторные подземные паркинги.

 goldenmile.club

Разумеется, в новых сериях панельных домов, типа “ПИК-2”, которые предполагают возведение первого этажа монолитным, подобная радость также доступна, однако большинство распространенных в России серий ее не предполагают.

Перепланировка и отделка, скорость возведения

Что касается возможностей для перепланировки, в панельных домах эти возможности ограничены внутренними несущими стенами (опять же, речь не идет об усовершенствованных сериях, типа “ПИК-2”). Благодаря отсутствию межкомнатных перегородок в «монолитах» можно самостоятельно и почти без ограничений спроектировать и обустроить внутреннее пространство жилья.

Впрочем, необходимость «достраивания стен» отпугивает многих потенциальных покупателей, желающих как можно быстрее и без дополнительных затрат на ремонт вселиться в новую квартиру.

Планировочные решения «панелек» отличаются шаблонностью, а «монолитов» – широкой вариативностью.

Если высота потолков является принципиальной, однозначно стоит выбирать «монолит», поскольку в панельных домах потолки обычно намного ниже.

Отделка в квартирах монолитных домов является менее трудоемкой, благодаря качественной опалубке поверхности практически не нуждаются в выравнивании.

В «панельках» часто приходится тратиться на выравнивание стен – соответственно, отделка обходится дороже.

Застройщики все чаще, желая выдержать конкуренцию, предлагают такой вариант, как квартира «под ключ» в монолитном доме, но все же это – дополнительная плата и пока не распространенная практика. В панельных многоэтажках часто предлагается жилье уже с ремонтом, и оно пользуется спросом.

Надо учитывать также, что панельные дома возводятся в три-пять раз быстрее, чем «монолиты». Оба варианта жилья могут сдаваться как с черновой, так и с чистовой отделкой. В домах обоих типов требуется продуманная система вентиляции, и на систему обеспечения циркуляции воздуха стоит обращать внимание в процессе поиска варианта для покупки.

Комфортность проживания

Способность к сохранению тепла в монолитных домах выше, чем у панельных, что предопределяется отсутствием швов, однако и при возведении панельных зданий активно применяются теплосберегающие технологии.

Учитывая недостаточную звукоизоляцию панельного жилья, людям, чувствительным к посторонним шумам, семьям с детьми и тем, кто только планирует обзаводиться потомством, возможно, стоит подкопить или взять больший ипотечный кредит и все же постараться приобрести «монолит». Правда, переселяться лучше после завершения ремонтных работ у соседей, поскольку в этом случае от шума не спастись.

Большой проблемой домов из бетона является организация циркуляции воздуха. В современных монолитных домах эта задача решается при помощи системы вентилируемых фасадов. Впрочем, и технологии строительства панельных домов постоянно совершенствуются, некоторые проекты предполагают обустройство принудительной вентиляции.

Цена и инвестирование

Известно, что квартиры в «панельках» стоят в среднем на 20-30% дешевле, чем жилье такой же площади в монолитных домах. Вопрос стоимости является принципиальным для тех, кому необходимо максимально дешевое жилье для себя и семьи, а также для инвесторов, желающих как можно быстрее сдать жилье нанимателям и начинать получать ежемесячную оплату.

Что касается инвестирования, «панельки» в удачных районах намного выгоднее «монолитов» в том случае, если это изначально арендный вариант:

  • Во-первых, панельный дом будет построен намного быстрее;
  • Во-вторых, цена жилья в таких новостройках ниже, а значит, момент, когда капиталовложения, наконец, окупятся, придет раньше.

Стоимость же аренды в обоих типах домов примерно одинаковая.

Если же недвижимость приобретается с тем, чтобы перепродать ее в дальнейшем, стоит обращать внимание на «монолит», поскольку жилье в таких домах более существенно увеличивается в цене как по мере приближения к завершению возведения новостройки, так и после ее сдачи в эксплуатацию.

Соседи и внешняя эстетика

Монолитные дома изначально позиционируются как жилье для среднего класса и выше, в то время, как панельки – это наиболее доступный «стандарт». Соответственно, и «качество» соседей будет различным.

Большинство жильцов панельных новостроек – это люди с ограниченным бюджетом, многие из них приобретают первое собственное жилье, или жильцы старых «панелек», решившие расширить жилплощадь и сменить старую квартиру на новостройку.

В то же время, покупатели квартир в «монолитах» чаще всего обращают внимание на качественные характеристики дома, а бюджет покупки имеет меньшее значение. Для многих жильцов монолитных новостроек панельки со всеми их недостатками и ограничениями – это уже «пройденный этап».

Что касается внешней эстетики, благодаря современным технологиям оформления фасадов, бетонная серость уже практически ушла в прошлое, и застройщики стремятся сделать дома всех типов максимально оригинальными. Во многих случаях по внешнему виду непрофессионалу трудно достоверно определить тип дома, хотя у создателей монолитных домов пространства для воплощения архитектурных замыслов намного больше.

Заключение

В заключение стоит отметить, что при выборе необходимо определять личные приоритеты по каждому из параметров, приведенных в этой статье.

Отдельные преимущества в частном случае могут показаться избыточными и не стоящими ценовой разницы.

Однако в стремлении оптимизировать расходы покупатель может столкнуться с тем, что впоследствии окажется, что жилье не в полной мере соответствует его предпочтениям.

По мнению экспертов, новейшие технологии и открывающиеся возможности строительных инноваций позволяют полагать, что будущее – за сочетанием технологических подходов.

Во многих европейских странах практикуется панельное строительство, а внимание сосредотачивается на повышении звукоизоляции, правильной вентиляции и качественной теплоизоляции.

В РФ технологии приходят с некоторым запозданием, однако это является преимуществом, так как эти технологии приходят уже отработанными.

Определившись с типом дома, стоит также обращать внимание на конкретные проекты, репутацию именно того застройщика, у которого вы планируете купить жилье. Отзывы жильцов домов, которые он уже сдал в эксплуатацию, в лучшей степени позволят сделать выводы о качественных параметрах, чем декларативные заявления застройщика.

Источник: https://novostroyman.ru/articles/kakoj-dom-luchshe-monolitnyj-ili-panelnyj

Секретные материалы: что нужно знать о панельных, кирпичных и монолитных домах?

Монолитно панельный дом

Первое, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры — это материал, из которого сделан дом. С помощью экспертов рассказываем, какие… Финансы

Прежде чем вникнуть в плюсы и минусы каждого из материалов, важно понять логику застройщика. Он выбирает не материал для застройки, как принято считать, а целую строительную систему.

Систему подбирают исходя из сегмента: — будет это жилье эконом-класса или элитная недвижимость.

Очевидно, что в первом случае ставка делается на скорость постройки и доступность квартир для покупателей, в другом — на качество, комфорт и соответствующую высокую цену.

Панельные дома

Массово панельные дома у нас в стране начали строить в конце 50-х, они должны были обеспечить жильем как можно больше людей. В России есть около пяти поколений зданий из панелей, самые распространенные — это пятиэтажные хрущевки. Они, как и сейчас, собираются из отдельных блоков, это напоминает конструктор.

Цена: Панельные дома строят быстро и просто, это самое бюджетное жилье. Однако цена на них не всегда дешевая — неправильно считать, что панельные дома строят исключительно в спальных районах или на окраинах. Если земля дорогая — дорожает и цена квартиры.

Срок: У разных типов панельных домов свой срок службы, его лучше посмотреть в документации конкретного дома. У некоторых типов панельных домов он может быть минимальным — пятьдесят лет.

Комфорт: Панельные дома плохо сохраняют тепло и пропускают много шума. Такие квартиры тяжело перепланировать «под себя» — основные конструкции дома должны быть сохранены, и стены перенести не получится.

В современных условиях застройщики могут сделать панельный дом качественно — технологии позволяют лучше заделать швы, это увеличит тепло- и шумоизоляцию.

Например, в домах из керамзитобетонных плит  хорошая шумоизоляция, а в так называемых сэндвич-панелях (трехслойный материал, который состоит из двух листов металла и утеплителем между ними) хорошо сохраняется тепло, но в России они не так распространены.

Равиль Хасанов — архитектор-проектировщик, стаж работы — 12 лет:

Срок строительства зависит от технологии и климата, но в среднем —  7–12 месяцев. Это один из немногих плюсов такого типа строительства. Панельные дома, в теории, можно сделать качественно и правильно, но на деле — это низкое качество сборки, там используют дешевые технологии и материалы.

Панельные дома обычно многоэтажные — это огромная стена. Когда в доме живут много людей, по нормам распределяются площади, прилегающие к дому, и должно быть хотя бы минимальное благоустройство — то, что заставляют сделать городские власти. Обычно это формальный набор — турники или детская площадка; об эстетике, естественно, мало кто думает.

К сожалению, это распространяется и на работу над панельным домом в целом. В теории, панельный дом может быть сделан очень качественно, но на практике такое встретить почти невозможно.

Монолитные дома

Монолитные строения — это цельная конструкция без швов. Специальная опалубка служит основной конструкцией, в который заливается бетон.

Для такого типа дома важен крепкий фундамент — обычно это опорная плита из бетона, толщиной около метра, которая укреплена арматурой.

Такие дома очень надежны: в СССР их возводили в сейсмоопасных зонах, сейчас монолитные конструкции для надежности используют в строительстве некоторых частей военных объектов, метро, космодромов.

Монолитные дома массово начали строить в 90-е годы, с тех пор они все более усложняются, застройщики могут выбирать все более интересные архитектурные формы.

Цена: Постройка монолитного дома занимает около полутора-двух лет. Они относительно недорогие и популярны у людей со средним достатком. Иногда эта технология применяется и в строительстве элитных домов и жилья бизнес-класса.

Срок: Если застройщик соблюдал все нормы при строительстве (самое важное требование — бетонирование нужно делать при температуре +5 градусов или выше), то срок службы такого дома довольно большой — около 100-150 лет.

Комфорт: Шумоизоляция в доме хорошая, но из-за особенностей материала будут слышны вибрационные шумы и ударные шумы — перфоратор, музыкальные басы. Так как при строительстве такого дома используются цельные материалы, они не пропускают влагу — вероятность того, что сосед сверху вас затопит, становится меньше.

Сергей Лобов, архитектор, стаж работы — 16 лет:

— Монолитные дома удобно строить, это технологично и довольно быстро. Сама технология прижилась в России, потому что это визуально понятный дом: если хорошо сделать фундамент и каркас, то такой дом испортить невозможно. При этом в монолите инвестор или строитель может поменять материал заполнения, использовать разные архитектурные формы.

Большой плюс для жильца — маленькое количество опор, вы получаете квартиру со свободной планировкой, которую можно сделать «под себя» — сносить стены, привязываясь только к вертикальным перегородкам — стоякам с водой, например (напоминаем о необходимости получения соответствующих разрешений – прим.ред). Если я покупаю квартиру в таком доме, понимаю, что могу все перепланировать — эта свобода мне нравится.

Кирпичные дома

Кирпич — прочный материал для строительства дома, и обычно используется для постройки домов повышенного комфорта. Застройщики могут позволить себе придумать оригинальную архитектурную форму, так как здание строится не цельно, каждый кирпич выкладывается отдельно.

Цена: Самая высокая стоимость, строительство такого дома дорогое. Срок строительства — около двух с половиной лет.

Срок: Кирпич — самый надежный и долговечный материал, при соблюдении технологий, он может служить до 150 лет; если кирпич керамический — еще дольше. В таком типе домов исключено гниение, а дожди, перепады температур, солнце не влияют на прочность дома даже спустя долгое время.

Комфорт: Кирпич хорошо сохраняет тепло, а шумоизоляция зависит не только от материала. Если строители качественно сделали несущие конструкции, перегородки — то изоляция будет хорошая, это нужно проверять в конкретном доме. Зачастую строители также используют дополнительные утеплители или пустотелый кирпич, который удерживает воздух, чтобы квартира еще лучше сохраняла тепло.

Равиль Хасанов:

— Под кирпичным домом можно понимать разные виды домов. Для меня классический кирпичный дом —  это стены из кирпича, а полы из пустотных панелей.

Сейчас используется и другая система, когда дом строится из монолитного каркаса, и он заполняется кирпичом.

Снаружи будет казаться, что дом из кирпича, на самом деле он будет из монолитного каркаса — причем монолитные прослойки увидеть очень тяжело.

Классический кирпичный дом действительно очень удобный и комфортный, как с точки зрения материала, так и с точки зрения инфраструктуры. Обычно он небольшой этажности, такие дома строят на дорогой земле, поэтому, скорее всего, для экономии застройщик построит подземную парковку, а территории вокруг дома, из-за малого количества жильцов, будет вполне хватать.

Важно обратить внимание на фундамент дома — материал тяжелый, поэтому и опора должна быть крепкая. Если вы покупаете кирпичную квартиру на вторичном рынке — внимательно осмотрите стены на наличие трещин.

Если предыдущие жильцы недавно сделали ремонт — то их, скорее всего, невозможно будет увидеть, тогда осмотрите фасад.

Единичные трещины не так опасны, но множество трещин, расположенных параллельно или веером, должны вас насторожить.

Как проверить квартиру на вторичном рынке:

Сергей Лобов:

— Я иногда помогаю друзьям при покупке дома — обычно смотрю одно и то же. Важно узнать — строители использовали деревянные или монолитные перекрытия? Если деревянные — значит, при пожаре вы можете потерять квартиру. Если перекрытия монолитные, то, скорее всего, сгорит только квартира-источник огня. Смотрю состояние вертикальных коммуникаций — например, изношенность труб.

В идеале, нужно заглянуть в подвал — есть ли там вода? От этого будет зависеть, будут ли в доме комары, если подвал мокрый — то фундамент будет постепенно разрушаться. Очень часто подвал мокрый, потому что коммуникации прохудились — таких домов я видел много.

Исправить это очень просто — обычно нужно соединить две пластиковые трубы, как крышку банки закрыть, но за этим могут не следить.

Надо посмотреть состояние окон — как закрываются и открываются створки, каково состояние балок под полом, ровный пол или нет, есть ли трещины на стенах или нет. Если есть, то он ходит, дышит, если вы поклеите обои, это будут дополнительные неудобства.

Как проверить квартиру на первичном рынке:

Сергей Лобов:

— Примерно то же самое я смотрю и в новом доме. Проблема в том, что в этом случае сложнее понять, как он будет вести себя со временем. Можно ориентироваться на косвенные признаки — если какие-то детали сделаны качественно — значит, прорабы старались, работали, следили за рабочими. Если сделано не чудесно, а просто аккуратно — этого уже достаточно, и такой дом вызывает доверие.

При покупке дома я бы не отталкивался от застройщика, а смотрел бы конкретный дом: инфраструктуру рядом и вокруг, материалы и детали. Лично у меня есть требование к своему дому — он должен быть красивый лично для меня.

В этом случае, мне неважно, какая компания его строила, сколько стоил клинкерный кирпич, который там использовали.

Если дом снаружи эстетичен — я уверен, внутри все тоже сделано качественно, «дома-фальшивки» можно встретить очень редко.

Но проверить качество работы застройщика все равно можно. Запросите у застройщика или посмотрите в проектной декларации информацию о тех домах, которые он уже построил, можете съездить и увидеть это своими глазами.

Лучше всего выбрать дом, который сдали год или два назад — больший срок даст необъективные результаты, потому что застройщик сейчас может строить лучше. Иногда территория дома закрыта, но вы можете договориться с застройщиком.

Не стесняйтесь общаться с жителями — так вы сможете познакомиться с потенциальными соседями и узнать их мнение о доме.

Какие стереотипы о материалах вы хотите опровергнуть?

Равиль Хасанов:

— Дешевый и хороший дом из любого материала можно найти почти в любом городе — это лишь вопрос времени. Любой дом в идеале может выглядеть если не симпатично, то, по крайней мере, нормально. Даже самый страшный фасад можно аккуратно покрыть симпатичным и недорогим материалом — он будет смотреться хорошо.

На практике это встречается очень редко, но есть хороший пример — застройщик делал дома из белого силикатного кирпича с темно-коричневыми деревянными вставками — это очень дешево, но смотрится аккуратно и даже красиво. На практике так случается редко — слишком большая цепочка.

Домостроительный комбинат должен сделать приятный материал, и на стройке должно быть все правильно устроено.

Но испортить можно и хороший фасад. Он может быть простым, но симпатичным, с хорошими пропорциями. Иногда его почему-то закрывают ужасным материалом, который у всех ассоциируется с пошлостью и дешевизной. Поэтому важно оценить вкусы застройщика по предыдущим работам.

Сергей Лобов:

— Есть стереотип, что элитное жилье всегда хорошего качества. У нас элитным жильем называется более-менее качественно построенный дом, на самом деле он может и не обладать качествами элитного жилья, если говорить с точки зрения западной архитектуры.

В нашем представлении — это подземная автостоянка, большая площадь квартиры, высокие потолки, два санузла. На самом деле он обычный, просто не очень страшный, а приставка «элитный» добавляет процент к стоимости квартиры.

Не обращайте внимания на звания, оценивайте саму квартиру.

Источник: https://rosbank-dom.ru/blog/nedvizhimost/sekretnye-materialy-chto-nuzhno-znat-o-panelnykh-kirpichnykh-i-monolitnykh-domakh/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.