Момент возникновения права собственности по решению суда

��������������� ����������� ���� �� ������������ �� ��������� �������� ����� | ������

Момент возникновения права собственности по решению суда

��������������� ����������� ���� �� ������������ �� ��������� �������� �����

��������� �.�., ������� ������� ��������� ������-����������������� ����� ���������� �������� �������� ������������ ������� ��

����� ��������� ������ �������� ������������ �������� ������������ � �������� ��������������� �������� �� ��������� �������� ����� �� �������� ���������������� ���������� ���. ��������� ���������� �� ���������� �� ������������ ������������ ���������� �������� ��������������� �����1.

����� ������� ����� ���� �������� �� ���� ���������� ���: �� ����������� ���� � ������� �������� ������������ � �� ������������ ��� �� ������������ ������, ������� ����������� �������� � ������� ������� (����������) ������������.

������� ���� �������� ���������� ��� ��������������� ����������� (��) ����� ����, � ��� ������ �������� �������. �������� ���������� ������� ������������ �. 1 ��. 28 �� �� 21.07.97 �122-�� “� ��������������� ����������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ���” (����� – ����� � ��) � ����� ��������� �����������.

1. ���������� ����� ����� �������� ����������� �� ����� ���������� – � �������, ������������� ��� ����������� ����� ������ ���� �� ������������: �� ��������� ���������������, � ����������� ��������� �� ������, ����� ������� ������������ � ���� ����������� ��� ����������� ����������.

�������� ������� �������� ����� �� ��������� ������������� � ����������� ����������� ���� (�. 1 ��. 8 �� ��, �. 1 ��. 17 ������ � ��) ������ �� ��������, ������ �������������� �������, ��������������� ��� ������������ ���������� � ������������� ����������� ���. ���������� �� ��������� ������������� ����� ����� �������� ��.

�������� ����� ������� � ������ ����������������� ���� �� ��������� ��� �� ���������� ������������� ���������� � ���������� �������. ���, � ��. 268 ������������ ��������������� ������� �� �� 14.11.

02 �138 �� (��� ��) �������, ��� ������� ���� � ��������� ������������ �����, ����������� �����������, ������ ���������� ��� �����������, �� �� �������� ���������, ���������� ��������������� ��������.

2. ������ ������������� ����� ����� ���� ��������� �������� ����. ������ �������� ������� ������������� ����� � �������� ������� �� �����������, ��������� ���������� ��������� ������� ������ ��������������� ������ ������������ � ������������ �������������� ��������, �� �� ������ ���������������� � ��.

���������� ������, ��� ����� ��������� � ������� ���������� ������� � �������� ����. ������ ������ ������������� ����� �� ������������ ��������������� �� ��������������� �������, � ������������� ������� ������������ �����.

���� ������ ������������� ����� �� ������ � �������, �� ���������� ����� ����� �� ������������ ��������� �� ������ ��� ������������ ������� �. 2 ��. 8 �� �� – � ������� ��� ��. ���������� ����� ����� �� ����������� ��������� (�. 3 ��. 225 �� ��), ���������� �������� (�. 1 ��.

234 �� ��), ����������� ��������� (�. 3 ��. 222 �� ��) ��������� ������ � ������� ��.

3. ����������� �� ������ �������� � ����������� �������������� ����� �����.

�������� ���������� � ������ ����������� �� ��������� ��������� ������� �������� ��������:

  • ���������������� � ����������� �������������� ����������;
  • ���������� ������� ���� � �������� ����;
  • ������������ ������� ���� ����������� �. 1 ��. 18 ������ � �� – �������� � ������� �������� �������, ��������������� � ���� ����������� ����������� �����.

� �������� �������� �� ����� ������� ������������ ����� ������ ���� ������� ������ ����� �� ������������.

���, ����������� ��� ������������� ���� �������� � ����������� ���������� ����������� ����� ��� �������������� ����������������, ��� ����� ����������� (��. 218 ��� ��).

������������ ����� ����� ���������� ������ ����� �������� � ����������� (��. 264 ��� ��) ������������ ��� ����������� ����� �������������, � ������� ���� ����� ������ ���� ������� ����� �� ������������.

�������������� ������ � ����������� ����������� ����� ����� �� �������� ����������� ����������� ���� �� ������, ������� ����� �� ���������� � �������.

���� ������� ���� �� �������� ���������� �������� � ������ ��������������� ������ ���� (����) ��������, �� ����������� ��� ��������������� ��� ������� ��� ����������� ���������� ������ ��������� ��� � ������� ���������� ������� ������� (�. 1 ��. 28 ������ � ��).

������ ������� �������� �������� �� ������� �������������� ����� �� ����� ��������������� (�������������).

��������� ��������������� ���� �������� �����������-�������� ���������� ����� � ��������� �� ���������� ����������� �������� ����, ��������� ������, ��������� ������ � ��.

���� � ��������� ���������� �� ������������, ������������� ����� ������� ��� ���������� ������������ ���������. �� ��������� ������ ������������ �������������� ����� ������ � ����������2.

��������� ����� ����� �� ����� ���� �������� � �������, ����������� ����������.

���������� ������� �� �������� ���������� �� ���� � ��������� �����, ������� ������� ���� �� ������������ ����� �� ��������� � ���� ����������� ����������� �����������.

��������������, ����������� ����������� ����� ����� �� �������� ����������� ��������� �������. ��� ���������� ����������� ���������� ��� �� ����� ���� ����������� � � �������������� ������� – �� ��������� ��������������� �����.

���������� �������� ����������� �������� ����������� ����, ������������� ��������� ���������� �����.

�������� �� ��������� �������������������� ���������� (�� ��������, ��� ���������� ���� �� ������������), ��� ������������� ��������� ����� ����� ��� ����������� ����� ������������� ���� � �����, ������� �� ��������� ���� ���������� � �� ������� ������� ���������� �� ���� – ���������������, ������������ ������������� ��������� � ��. �����������, ��� ��� ����������� ���������� ������� ������������ �������������� ����� “���������” �������� ����, ����� ������� ���������� ����� �������������� � ���������� ������� ��� ����������� “����������� ����� �����”.

���, �.�.���������� ���������� ������ ������ “�������� �� ������� ����������� ���� ����������� ��� ��������������� ����������� ����?”3 � �������� ��������� ������.

� ����������� ���� ����������� ������� � ������ ��������� ���� ����������� ���� � ���������� ����������� ��������� ��������������� ������ � �� ����� �������������, ����������� �������� ����������� ����.

���������� ��� ������ � ������������ ���� � ��������� ����� ������������� ����� ����������� �����, � �������� ������������� ��������� � ����� ������������� �� ������, � ������������� ������������, ����� ����� �������� �� �������.

��� �������� ���������� � ���������� ������� ������ ������ � ����������� ������� ������������� ��������� ���������� ����������. ������������� ������� �� ������ �������, �� �������� � �� ���������� ���, �� ��������� ����. ������� � �� ����� ������������� ���� ��������. ��������� ��������� ����� � �����������. ����������� ��� ����� �� ��������� ���������� ������� � ���� � ���������� �������.

������ �� ���������� ������� ������������ ����������� � ������ ������������ ������� ����������� ���� ������������ ����������������, �������� �� �������������� ������ � ����������� �������������� ����� �����? �������� ������� �.�.�����������, ��������, ��� ���. � ������������ � �. 3 ��. 9 � �. 1 ��.

17 ������ � �� � ����������� ���������� ������� ��������� �������� ���������������� � ����������� ���� �������������� ���������� ����������, � ����� ������� ��������������� ���� � �������������� �������� ���� (������ ���.). �������� ��. 5 �� �� 24.07.

02 �102-�� “� ���������� ����� � ���������� ���������” ���� ����� ���� ������� �� ���������� ����������� ���� ��� ������� ������������ ����� ��������� ����������� ����������.

���������� ���������� ����� ���� ��������� ��������� � ��������� ���� ��� ������������ ������, ������� �������� ��� ����� ���������� ����� ��������� � ����� � �����-���� ���������� ��������������� (������ ���.). � ������� ��������� ������ ���� ������� ��������������, �������������� ��������� ������� ���������� (��. 23 ���������� ������).

����� �������, ���������� ���� � ���, ���� �� ������ ����������� ������������, ������ ����������� �� ��������� �������������������� ����������. ��� ���������� �������������������� ���������� ��������� ����� ����� ���� ������������ �� �������� ������� ���������� ������������, ��� ��������� � ����������� ����������� ����� � ����� ����� ����������.

����� �������, ��� ����������� ����, ������������� �������� ����������� ����, ������ ���� ������������ ���������� ����������, �������������� ������� ������� �������������� �� ������ ������������. ���������� ���������� ����� ���� �������� � ���� ��������������� �������� � ��������, �� �������� ������ ����.

���� ���������� ���������� ��������� � ���� ���������� ���������, �� � ������ ������������� �������� ���������� ������� ������ ����������� ���������, ��������� �� ������� ����� ��������� ����������� ���������������, ��������, �������� �����-�������, ������������� �������, ���������� ������������, ���������� � ��.

�� ����, ��� �������� ���������� ������ ����������� �� ������� ������� ����������� ����, ������� ���������������� ����������� ����������.

��������� ������� ������������ ���� �� (��� ��) � ������������� �� 19.12.00 �5154/99 ������ ���������.

��� ������������ ���� ������������ ���� � ��������� ���������������� ��������������� ������ ��� � ����� ������������� ��� �� ������� ������������ ��������� ����� �� ���� ������� �� ��������, ��� ������� ����������� ���� �� ����� �������� ���������� ��� �� ���� �� ���������� ���������, �.�. ����������� ��������, � ������������ � ������� ���������� ��� ���������� ����, �������� ����������� ����� ����������������4.

����� �������, ��� ���������� ������� �������������� ����� ��������� ���������� ���������� �������� ����������������, ��������������, �������� ���������������� � ������� ����������� ���� “� ��������� �����”. � ���� ������ ����������� ������ �������� � ����������� �� ��������� ���. 4, 6 �. 1 ��. 20 ������ � ��.

���� ������������� ������� ������� �������������� �� ������ ������������, � � ���������� ��� ������� �������������� ��� (��������, � �������� ������������), �� ������� ����� � ����, ��� � ������������ �� ��.

44 ������ � ���������� ����� ������� ����������� ���� ����������� ��������� ����������� � ������� � �����, ������� ����������� � ������ �������.

�������������� ���������� ������� �������������� �� �������� ��������������� ������������ �� ������ ��������������� �����, ��������� ����������� ����� ��� ����� ����� ����������.

��� ����� �������� � ������ ��������������� �����, ��������, ���� ���������� ���������� �������� ����������������, ���� �� ����� ���� ��������� ����������� ���������������, ������� ����������� ���� �������� ���������������� �������� ����������� ����� (��. 239 ��� ��).

������ ������, ����� ���� �������� ����� � ����������� ���� �� ��������� ������ ����������� �������� ���������� �������� �������. � ������ ��������� ����� �� ����������� ��������� ��� �������������� ���������� ������� (��. 222 �� ��) ���������� ������� ������ ��������� �������������������� �������� �� �������.

� ������ ��������� ����� � ����� ��� ������� ����, ��� ����� ���������������� � ����, � ����������� ����� ���� �������� � ������������ � �. 1 ��. 2 � ���. 11 �. 1 ��. 20 ������ � �� (� ���. �� 09.06.

03 �69-��) �� ��������� ����, ��� ������������������ ����� ����� ���� �������� ������ � �������� �������, � ����� ���������� � ������������������ ������ ������� ������������.

�������� �� ����������� ����������� ��� ������������ ���� ��������� � ������������� ������������ ���� �� ������������, �� �� �������� ������������� ����� ���������������� ������. ����������� ����������� ������� ����������� ��� �� �������� ������� �������� ����������� ���������� ������������ �������.

��������� ����������� ���� �� ���� �� ������ ������������� ���� �� ������������, � ������ �� ������������� �������� ������������������� ����� – ��������������������� ��������� ��� ����� ���� �� ���� �� ����� �������� ���� ���� ���. �� �������� ���� ��������������� ������������� ������������������� �����. �������� �. 1 ��.

2 ������ � �� � �������� ������� ����� ���� �������� ������ ������������������ �����, � �� ����������� ���� �� ����.

��������������� ��� �� � ����������� �� 05.07.01 �132-� “�� ������ � �������� � ������������ ������ ��� “����� ��” �� ��������� ��������������� ���� � ������ �. 1 ��. 165 � �. 2 ��.

651 �� ��” ������, ��� �� ��� ���������� ������� ����������� ���������������, � ��� ����� �������� ������ ���� ����, ����������� �� ���������� ���������, �������� ������� �������� ���������� ���������, �������� ���� ������������ �� ������� ����������� ����������� ���� ��������������� �������������������� ����������.

��� �� ����������� ������ ���������� ���������� ������������ �����, �� ������������ ������� ���������, ����������� ��������� ������, ��������� �� ���� � ������������� �����������������.

����� �� ������� ����� ��� ��. ������������ ���� � ��������� ����������������� �� � ������������� � �����������, � ������������� �� 26.06.

01 �4156/00 ��������� ��� �� ������, ��� ������ ������������ ������������������ �����, � �� ���� �� ���� ������ � �����������, � ������ ���������� �� ����� ����������� ��� ��������� �������� ���� � ����������� � �������� ��������� ���������� ������������������� �����5.

Источник: https://dpr.ru/journal/journal_12_9.htm

Регистрация собственности по решению суда

Момент возникновения права собственности по решению суда

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации) вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ и ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в органы осуществляющие государственную регистрацию прав.

Если момент возникновения права не указан в решении, то признанное судом право на недвижимость возникает по общему для недвижимости правилу с момента его государственной регистрации. Признанные судом права на бесхозяйное имущество (п. 3 ст. 225 ГК РФ), давностное владение (п. 1 ст.

234 ГК РФ), самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ) возникают только с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности на основании решения суда проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Правовая экспертиза в случае регистрации на основании судебного решения включает проверку:

  • действительности и подлинности представленных документов;
  • вступления решения суда в законную силу;
  • соответствия решения суда требованиям п. 1 ст. 18 Закона о регистрации – наличием в решении описания объекта, правообладателя и вида подлежащего регистрации права.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

Установления судом общей юрисдикции только факта владения и пользования недостаточно для регистрации права собственности, в решении суда также должно быть указано право на недвижимость.

В случае если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения.

В соответствии с Законом регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Спор может быть передан на разрешение третейского суда при наличии заключенного между сторонами третейского соглашения. В третейский суд может по соглашению сторон третейского разбирательства передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом.

По ходатайству сторон третейский суд принимает решение об утверждении мирового соглашения, если мировое соглашение не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц. мирового соглашения излагается в решении третейского суда.

Однако, зачастую при регистрации прав на основании решения третейских судов возникают проблемы связанные с отсутствием правоустанавливающих документов (по существу, при отсутствии прав на недвижимость), поскольку при невозможности признании права судом или арбитражным судом предъявляются иски к лицам, никогда не владевшим этим имуществом и не имеющим никаких притязаний на него.

Решение третейского суда исполняется сторонами добровольно в порядке и сроки, которые установлены в данном решении. Принудительное исполнение решения осуществляется по правилам исполнительного производства на основе исполнительного листа, выданного арбитражным судом или судом общей юрисдикции.

И.о.заместителя начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения     Н.С.Потоцкая

Источник: http://mihadm.com/officially/vazhno/page2081

Момент возникновения права собственности по решению суда

Момент возникновения права собственности по решению суда

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/moment-vozniknoveniya-prava-sobstvennosti-po-resheniyu-suda

Момент возникновения права собственности

Момент возникновения права собственности по решению суда

Рассмотрим одну достаточно классическую ситуацию: вы продаете квартиру, подписали договор и сдали документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области. И вдруг спустя некоторое время вам звонит эксперт отдела регистрации прав и просит предоставить какие-то дополнительные документы.

Полагая, что это ошибка, многие граждане сообщают: «Мы квартиру уже продали, договор подписали, деньги получили… Какие к нам могут быть вопросы?! Мы уже не собственники!» В ответ специалист поясняет, что право собственности у покупателей возникает только с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация приостановлена, а вам необходимо устранить препятствующие ей обстоятельства.

Вы еще не собственник…

Как видим, вопрос о моменте возникновения права собственности требует дальнейшего пояснения. Заключая договор купли-продажи, дарения, мены, вы должны четко осознавать, что, даже подписав сам договор, акт приема-передачи, передав или получив деньги и сдав документы на государственную регистрацию, вы еще не стали собственником новой квартиры.

Факт получения ключей и переезда всей семьей в новую квартиру или жилой дом говорит не о возникновении заветного права собственности, а только о том, что у вас появилась возможность пользоваться своим новым жильем.

А с момента подписания договора у его сторон возникает лишь одно основное обязательство – зарегистрировать этот договор в соответствии с действующим законодательством.

Итак, основное правило, которое устанавливает Гражданский кодекс Российской Федерации, гласит: право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.

Иными словами, государственная регистрация есть не что иное, как признание и подтверждение государством возникновения вашего права на квартиру, гараж, дачный участок и пр.

Давайте разберем процесс регистрации поэтапно.

Процесс регистрации: правовая экспертиза

Допустим, вы и ваши продавцы (или покупатели) сдали документы на государственную регистрацию. Специалист, ответственный за прием документов, внес в книгу учета входящих документов запись об их приеме и выдал вам расписку, в которой указана дата приема и дата окончания срока регистрации.

С этого момента у специалистов отдела регистрации прав возникает обязанность провести правовую экспертизу предоставленных документов. В процессе ее проведения государственный регистратор проверяет законность сделки, наличие арестов и ограничений на объект недвижимости, устанавливает отсутствие противоречий между заявляемыми и ранее зарегистрированными правами.

Известен случай, когда при проведении экспертизы специалистом отдела регистрации прав на жилые помещения было выявлено, что продавец не может распоряжаться квартирой, так как он уже подарил ее несколько лет назад. Все это время гражданин Н.

хранил полученный им ранее дубликат регистрационного удостоверения и, случайно обнаружив его, решил повторно распорядиться квартирой.

Совершая данную сделку, гражданин не учел, что Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и о прекращенных правах на объект недвижимости, данные об объектах недвижимого имущества и сведения о его правообладателях.

Проведение государственной регистрации

Итак, правовая экспертиза документов проведена. При условии, что документы соответствуют действующему законодательству и отсутствуют основания для приостановления или отказа в государственной регистрации, государственный регистратор принимает решение «о проведении государственной регистрации сделки и права». И вот тут есть смысл сделать ссылку на закон.

Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, пункт 3 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации» определяют, что датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Эта дата указывается как в регистрационном штампе, проставляемом на договоре, так и в Свидетельстве о государственной регистрации, которое является прямым подтверждением проведения регистрации и наличия в реестре записи о праве собственности.

Именно с этого момента вы и становитесь полноправным собственником нового жилья и можете владеть, пользоваться и распоряжаться им по своей воле.

О «формальном» собственнике…

Возникает резонный вопрос: если право наступает только с момента внесения записи в реестр, то получается, что до совершения такой записи собственником остается продавец или даритель и в течение всего этого времени он может еще раз продать или подарить объект недвижимого имущества?! Однако на это гражданское законодательство и судебная практика имеют достаточно четкую точку зрения: с того момента, как в регистрирующий орган поданы заявления о регистрации, сторона, отчуждающая объект недвижимости, становится «формальным» собственником. Право распоряжаться недвижимостью ограничивается. Даже если вдруг продавец решит заключить еще одну сделку и дополнительно сдаст в регистрационную службу другой договор, то регистратор откажет в государственной регистрации второго договора.

О риске случайной гибели имущества…

Кроме того, необходимо помнить, что собственность – это не только «благо», но и «бремя» расходов, издержек и риска. И что именно собственник несет риск случайной гибели или порчи своего имущества, то есть его утраты или повреждения при отсутствии чьей-либо вины в этом, например, в результате стихийного бедствия (ст. 211 Гражданского кодекса РФ).

Однако из любого правила есть исключения. Статья 459 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что при заключении договора купли-продажи риск случайной гибели имущества переходит на покупателя с момента передачи последнему указанного имущества. Иными словами, после подписания акта приема-передачи покупатель, еще не став собственником имущества, уже несет риски по его возможной утрате.

Право собственности по договору приватизации

Обратите внимание на то, что право собственности возникает только с момента государственной регистрации и по договору приватизации жилого помещения.

До того, как вы использовали свое право приватизации, то есть безвозмездно приобрели в собственность жилое помещение и зарегистрировали свое право на него, квартира продолжает находиться в государственной либо муниципальной собственности и у проживающих в ней граждан имеется право владеть и пользоваться данным жилым помещением только на условиях договора социального найма.

Закон предусматривает возникновение права собственности на недвижимое имущество только с момента государственной регистрации также на вновь созданный (построенный) объект недвижимого имущества (ст. 219 ГК РФ) и возникновение права собственности на недвижимое имущество в силу истечения 15-летнего срока приобретательской давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности по решению суда

Основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество может быть и решение суда. Момент возникновения права собственности определяется судьей в вынесенном решении.

В случае если судебное решение не указывает на момент возникновения права, то применяется общее правило, установленное ст. 8 Гражданского кодекса: право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Иными словами, решение суда в вашу пользу (без указания на момент возникновения права) есть, но в этом случае право собственности на квартиру без регистрации не возникает.

Итак, мы выяснили, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Но закон предусматривает и такие ситуации, когда во изменение общего правила о правоустанавливающем значении государственной регистрации возникновение права не связано с моментом государственной регистрации.

Рассмотрим такие случаи подробнее.

Право собственности в порядке наследования

Один из них – это возникновение права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Для приобретения наследства наследник должен его принять, то есть подать соответствующее заявление нотариусу либо совершить определенные действия, свидетельствующие о принятии им наследства (например, оплатить задолженность за коммунальные услуги).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику на праве собственности со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Право собственности на объект недвижимости в кооперативе

Пунктом 4 ст.

218 Гражданского кодекса РФ установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Иными словами, в тот момент, когда вы полностью выплатили весь положенный пай, у вас возникло право собственности на недвижимое имущество.

В практике Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области часто происходит приостановление государственной регистрации по причине отсутствия в справке, которая является основанием для регистрации права собственности и выдается председателем кооператива, даты внесения последнего паевого взноса. Руководствуясь именно статьей 218 ГК РФ с целью определения момента возникновения права собственности, государственный регистратор требует наличие сведений о последнем паевом взносе в справке ЖСК или ГСК.

А регистрация обязательна…

Вывод о том, что если момент возникновения права не связан с государственной регистрацией, то и регистрировать свое право нет необходимости, ошибочен! Как уже говорилось выше, в данном случае регистрация меняет лишь свое правоустанавливающее значение, однако распоряжение имуществом возможно только после проведения регистрации.

О размере госпошлины

В заключение хотелось бы рассмотреть такой вопрос, как правильность исчисления государственной пошлины при регистрации прав на недвижимое имущество. Ведь ее размер напрямую зависит от момента возникновения права собственности.

Схема такова: если право собственности возникает с момента государственной регистрации (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, решение суда), то государственная пошлина взимается в размере 500 рублей, умноженных на размер причитающейся заявителю доли.

Например: по договору приватизации жилое помещение передается в «общую долевую собственность по 1/2 доли каждому», соответственно, за регистрацию права собственности уплачивается пошлина в размере 250 рублей с каждого гражданина.

Второй вариант: если момент возникновения права собственности не связан с моментом государственной регистрации (справки ЖСК, наследство), то независимо от размера вашей доли за регистрацию права собственности уплачивается государственная пошлина в размере 500 рублей с каждого участника.

Берегите себя и своих близких!

Как видим, момент возникновения права собственности имеет важное юридической значение.

От правильности его определения зависит не только дата, с которой возникает ваше право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой или другим недвижимым имуществом, но и размер государственной пошлины за регистрацию; зависит, кто будет нести риски при случайной гибели имущества.

Зная, с какого момента возникает ваше право собственности, вы сможете уберечь себя и своих близких от заблуждений, и, самое главное, от обмана и незаконных махинаций, которые так часто встречаются на рынке недвижимости.

Екатерина Ревзина

главный специалист-эксперт отдела регистрации прав на жилые помещения УФРС по Омской области, государственный регистратор

Журнал «Недвижимость» № 1 (642) от 7 января 2008 г.

Источник: https://omskrielt.com/articles/state/13207/

2.1.2. Регистрационная запись и момент возникновения права

Момент возникновения права собственности по решению суда

“Авеню” >> Электронная библиотека >> Недвижимость: ПРАВА И СДЕЛКИ

2.1.2. Регистрационная запись имомент возникновения права

Регистрация права осуществляетсяпосредством внесения записи о праве в ЕГРП.

Запись о праве содержит четыреосновных элемента:

1) субъект права(правообладатель);

2) объект права (имущество);

3) вид права (собственность илидругие вещные права);

4) основание(правоустанавливающий документ).

Запись о праве отвечает навопросы: кто, на что, какое право и каким образом приобрел?

Согласно п. 2 ст. 8 ГКподлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственнойрегистрации права, если иное не установлено законом. Государственная регистрация- юридический акт подтверждения государством права. Правовые последствиясчитаются наступившими со дня внесения записи о праве в ЕГРП (п. 7 ст. 16 Законао регистрации прав).

Иными словами, юридический результат государственнойрегистрации права – признание его государством и определение момента еговозникновения. Только с момента государственной регистрации права возникаетсобственность на вновь созданную (ст. 219 ГК) и приобретенную по договорунедвижимость (ст. 223 ГК), в силу приобретательной давности (п. 1 ст.

234 ГК), атакже на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК).

Однако, связывая моментвозникновения вещных прав на недвижимость с моментом государственной регистрацииправа, ГК допускает установленные законом исключения из этого правила.

Если по общему правилугосударственная регистрация определяет момент возникновения права (как говорят,имеет правоустанавливающее значение), то в перечисленных ниже случаях она толькоподтверждает существование права (имеет правоподтверждающее значение).

В соответствии со ст. 1152 ГКустановлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникам направе собственности со дня открытия наследства независимо от моментагосударственной регистрации.

Если наследство переходит к двум или несколькимнаследникам, то оно поступает в их общую долевую собственность также со дняоткрытия наследства (ст. 1164 ГК).

Днем открытия наследства является день смертинаследодателя, а при объявлении его умершим – день вступления в законную силурешения суда об объявлении его умершим либо день смерти, указанный в решениисуда (ст. 1114 ГК).

– При реорганизации юридическихлиц право у вновь образованных организаций возникает с момента ихгосударственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц.Основание возникновения права – передаточный акт или разделительный баланс (ст.58 ГК).

Юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственнойрегистрации вновь возникших юридических лиц, а при реорганизации в формеприсоединения – с момента внесения записи о прекращении деятельностиприсоединенного юридического лица (п. 4 ст. 57 ГК).

– Право, установленное решениемсуда, возникает с момента, определенного решением. Это закреплено п. 1 ст. 28Закона о регистрации прав. Если момент возникновения права не указан в решении,то права на недвижимость возникают по общему правилу с момента государственнойрегистрации.

Существует мнение, что еслимомент возникновения права не указан в судебном решении, то право возникнет смомента вступления решения в законную силу. Однако момент возникновения права нанедвижимость устанавливается не процессуальными, а материальными нормамигражданского права.

Судебные решения – одно из оснований возникновения ирегистрации гражданских прав (п. 1 ст. 8 ГК, п. 1 ст. 17 Закона о регистрацииправ) наряду со сделками, актами уполномоченных органов, правопреемством принаследовании физических и реорганизации юридических лиц.

Независимо от основаниялюбое возникновение права подлежит государственной регистрации. Признанное судомправо подлежит регистрации на общих основаниях (п. 1 ст. 28 Закона о регистрацииправ), т.е.

по заявлению правообладателя, с приложением документа об оплате,плана объекта недвижимости и иных необходимых для регистрации документов. Инымисловами, принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет егоот дальнейшей необходимости обратиться в учреждение юстиции. Так, в ст.

268 ГПКуказано, что решение суда в отношении юридического факта, подлежащегорегистрации, служит основанием для регистрации, но не заменяет документы,выдаваемые регистрирующими органами.

В некоторых случаях моментвозникновения права совпадает с регистрацией другого права.

– При возмездном приобретенииимущества одним из супругов право совместной собственности супруга возникает смомента регистрации права другого супруга, на чье имя оформленправоустанавливающий документ, если брачным договором не установлен правовойрежим имущества, отличный от законного режима совместной собственности (ст. ст.33, 34 СК).

– Долевая собственность на общееимущество в многоквартирном жилом доме и кондоминиуме возникает с моментагосударственной регистрации права на жилое помещение в жилом доме иликондоминиуме, поскольку право долевой собственности на общее имуществонеразрывно связано с правом на жилое помещение (ст. 290 ГК, п. 2 ст. 23 Закона орегистрации прав).

– С момента регистрации правахозяйственного ведения или оперативного управления государственного(муниципального) предприятия или учреждения возникает в силу закона правособственности государства или муниципального образования, в чьем ведениинаходится данная организация (ст. ст. 216, 299 ГК).

– Отдельно следует выделитьмомент возникновения права на помещение в жилищном, жилищно-строительном,дачном, гаражном или ином потребительском кооперативе в соответствии с п. 4 ст.218 ГК.

Источник: http://av-ue.ru/kinipis.php?d=kinipis_2_1_2.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.