Мфц узаконить перепланировку

Содержание

Согласование и узаконивание перепланировки квартиры через МФЦ или Госуслуги: список документов и порядок действий

Мфц узаконить перепланировку
Мфц узаконить перепланировку

Многие жители многоквартирных домов стремятся улучшить внутреннюю конфигурацию своего жилья – изменить количество комнат, расширить санузел и т. д. Для выполнения таких работ необходимо получать разрешение местных властей, чтобы избежать повреждения здания и начисления штрафа. Оформить разрешение можно путем обращения в МФЦ или через портал Госуслуг.

Документы для перепланировки

Процедура получения разрешения на перепланировку называется согласованием – в рамках данного мероприятия составляется инженерный проект, который оценивают сотрудники БТИ на соответствие строительным нормам.

Для согласования собственнику помещения необходимо подготовить следующие документы (п. 2-2.1 ст. 26 ЖК РФ):

  • паспорт РФ;
  • заявление о перепланировке;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие совладельцев квартиры;
  • кадастровый документ;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности или муниципальный ордер;
  • проект перепланировки.

Согласие сособственников необходимо только в том случае, если в процессе будущей перепланировки будут затрагиваться их доли или общие помещения – кухня, коридоры или санузел. Ответственные наниматели муниципального жилья представляют согласие совместно проживающих с ними родственников.

Если квартира приобретена в ипотеку и находится в залоге у банка, то необходимо также разрешение от банка. Важно учесть, что письменные согласия родственников и совладельцев должны содержать их паспортные данные и быть удостоверены в нотариальной конторе.

Выписку из ЕГРН собственники помещений могут получить в любом отделении МФЦ, обратившись с паспортом.

Для создания проекта перепланировки нужно обратиться в архитектурное бюро, имеющее лицензию на создание инженерно-строительных проектов, отвечающих требованиям безопасности в жилых зданиях. Создание проекта занимает от 3 до 15 дней и может стоить от 5 до 30 тысяч рублей, в зависимости от масштабов планируемых работ, расположения жилплощади и региона обращения.

В тексте заявления о согласовании необходимо указать:

  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • адрес, кадастровый номер и площадь квартиры;
  • цель выполнения работ;
  • вид права пользования жилплощадью;
  • дату и подпись заявителя;
  • список прилагаемых документов.

Бланк заявления предоставляют сотрудники МФЦ, а электронную версию можно заполнить на сайте Госуслуг.

Порядок обращения в МФЦ

Получение разрешения на перепланировку через МФЦ происходит в следующем порядке:

  1. Собственник или ответственный наниматель собирает документы на квартиру и заказывает проект в архитектурном бюро.
  2. Готовый проект с другими документами и заявлением подается в отделение МФЦ.
  3. Сотрудники МФЦ проверяют поданные документы и выдают заявителю талон с перечнем принятых бумаг, подписью сотрудника и датой предоставления услуги.
  4. Заявление перенаправляется сотрудниками МФЦ в градостроительный комитет местной администрации.
  5. Сотрудники градостроительного комитета проверяют документы и принимают решение.
  6. Сотрудники МФЦ сообщают заявителю о решении комитета по контактным данным, указанным в заявлении.
  7. Заявитель забирает из МФЦ копию постановления администрации о согласовании перепланировки.

При визите в МФЦ необходимо получить номер электронной очереди, выбрав на терминале необходимое ведомство – в большинстве регионов это управление архитектуры или строительства.

Важно учесть, что во всех МФЦ без очереди обслуживаются следующие лица:

  • участники ВОВ и труженики тыла;
  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • Герои России и СССР;
  • участники боевых действий.

При регистрации заявления специалист МФЦ проверяет комплектность необходимых документов и корректность текста заявления, сообщая заявителю о выявленных неточностях. Отправка принятого пакета документов с заявлением в градостроительный комитет происходит в течение 2-х рабочих дней.

После получения документов специалисты градостроительного комитета проверяют представленный заявителем проект на соответствие санитарным нормам, требованиям безопасности. В частности, запрещены следующие виды работ при перепланировке:

  • разрушение или перенос несущих конструкций;
  • размещение санузла над жилой комнатой соседей снизу;
  • объединение балкона или лоджии с жилой комнатой;
  • перенос газовых плит в жилые комнаты или коридор;
  • увеличение площади комнат за счет кухни или санузла.

Рассмотрение заявления длится до 45 рабочих дней. В случае положительного решения заявитель заключает контракт с подрядчиками для выполнения работ и предъявляет им проект и разрешение на перепланировку, полученное в МФЦ.

Следует помнить, что после проведения работ по перепланировке необходимо заказать новый технический паспорт на квартиру в БТИ.

Согласование через Госуслуги

Чтобы получить разрешение на перепланировку через сайт Госуслуг, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Сделать электронные копии всех документов.
  2. Зарегистрироваться на портале Госуслуг и пройти верификацию.
  3. Выбрать в основном каталоге услуг «Квартира, строительство и земля».
  4. В появившемся списке услуг нужно выбрать пункт «Согласование переустройства и перепланировки».
  5. Далее нужно выбрать тип услуги (электронная) и нажать на кнопку «Получить услугу».
  6. При открытии окна электронного заявления нужно заполнить последовательно все предложенные поля.
  7. Нажать кнопку «Далее» и перейти к загрузке электронных версий документов.
  8. Дождаться рассмотрения обращения и получить копию постановления администрации города о согласовании перепланировки

Верификация осуществляется бесплатно при предъявлении паспорта в любом отделении ЗАГСа или специальных центрах, адреса которых можно посмотреть на сайте администрации города.

В поля электронного заявления нужно ввести данные заявителя и жилплощади, при этом важно следить за совпадением вводимых данных со сведениями прилагаемых к заявлению документов.

Электронные копии разрешений собственников делаются путем сканирования, кадастровые документы на квартиру и выписку из ЕГРН предоставлять не нужно, если квартира заявителя поставлена на электронный кадастровый учет в базе Росреестра – выяснить наличие данных сведений можно в процессе заполнения электронного заявления.

При положительном решении заявитель будет извещен по электронной почте и в сообщении на портале Госуслуг. Забрать копию постановления можно в любом отделении МФЦ или распечатать из письма, отправленного на электронную почту.

Легализация перепланировки

Если перепланировка была проведена без получения разрешения от органов власти, ее необходимо узаконить, чтобы избежать принуждения к возврату жилья в первоначальный вид.

Кроме того, без узаконивания перепланировки квартиру нельзя будет продать или подарить, так как технический паспорт с планом жилплощади будет недействительным.

Чтобы узаконить самовольную перепланировку через МФЦ, необходимо:

  1. Обратиться в проектное бюро и заказать оценочное заключение о выполненных работах.
  2. Подать заявление в МФЦ о согласовании проведенной перепланировки.
  3. Дождаться решения комиссии градостроительного комитета.
  4. При положительном решении оформить новый технический паспорт в МФЦ.

Специалисты проектного бюро оценят проведенные работы на предмет наличия недопустимых действий (например, объединения комнаты с балконом) и разработают корректный проект изменений.

Сотрудники градостроительного комитета постановят уплатить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей, согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП, после чего выдадут разрешение на согласование перепланировки или отказ. При отказе заявитель может требовать признания перепланировки законной через суд.

Взаимодействие с градостроительным комитетом происходит через МФЦ путем подачи заявлений и принятия уведомлений о решениях комитета.

Обращение в МФЦ позволяет сэкономить время на согласование перепланировки за счет отсутствия очереди в разнее кабинеты и помощи сотрудника в составлении заявления. Для успешного согласования перепланировки через Госуслуги нужно тщательно готовить полные версии электронных документов.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/gosuslugi.html

Согласование перепланировки квартир в Москве перешло в онлайн. Что надо об этом знать

Мфц узаконить перепланировку

Согласование перепланировки квартир полностью переведено в электронный формат, в бумажном виде документы больше не принимаются. Это позволит сократить сроки рассмотрения заявок. Рассказываем, что нужно знать

Andrew Angelov/shutterstock

С 21 августа узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках теперь можно только в электронном виде.

Рассказываем, что изменилось и как теперь узаконить перепланировку в квартире.

Любое изменение в планировке квартиры требует согласования (например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. д.). Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить.

На первом этапе необходимо получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) и определиться с проектом перепланировки. Его может выполнить специализированная проектная организация, имеющая свидетельство СРО, или автор проекта дома. Кроме того, можно воспользоваться каталогом типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

На втором этапе нужно получить разрешение Мосжилинспекции на проведение самих работ. Заявление с необходимым пакетом документов надо было подавать в многофункциональный центр (МФЦ, для граждан) или жилищные инспекции (для юридических лиц).

Заключительный этап — проведение самих ремонтных работ с соблюдением всех необходимых условий и оформление акта о завершенных работах.

Что изменилось

С 21 августа услуга согласования перепланировки полностью переведена в электронный формат — документы в бумажном виде больше не принимаются. Это значит, что больше не нужно идти в МФЦ или жилинспекцию для подачи заявлений. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются.

Подать заявление на согласование перепланировки можно на официальном портале мэра Москвы mos.ru. Для этого нужно зайти в раздел «Жилье, ЖКУ, двор» и выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполнив необходимые поля и приложив нужные документы.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Вся информация о регистрации, сроках оказания госуслуги, приостановке и принятом решении по заявлению доступна в личном кабинете. Решение от Мосжилинспекции поступит тоже в электронном виде в личный кабинет. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.
[/attention][/attention][/attention]

Сам электронный формат согласования перепланировки был внедрен около двух лет назад. Особенно востребованным он стал в пандемию, когда действовал режим самоизоляции. Москвичи могли получить услугу по согласованию перепланировки не выходя из дома.

Документы

Основные документы, необходимые для согласования перепланировки, — это заявление (.pdf.); правоустанавливающие документы на помещение; проект переустройства и (или) перепланировки помещения; технический паспорт жилого помещения и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. С полным списком документов можно ознакомиться по ссылке.

Если понадобятся дополнительные документы (квитанции об оплате штрафа, правоустанавливающие документы или технический паспорт), их можно загрузить и сразу направить в Мосжилинспекцию через личный кабинет.

Также с 21 августа разрешается не предоставлять протокол общего собрания, если раньше его передавали на хранение в Мосжилинспекцию. Не потребуется журнал производства работ, если перепланировка не затронула несущие конструкции.

При этом при подаче онлайн-заявления необходимо иметь проектную документацию (проект перепланировки, техническое заключение) в электронном виде, подписанную электронной подписью.

Как уточнили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Мосжилинспекции, речь идет об электронной подписи именно проектной организации, а не собственника недвижимости.

Портал госуслуг сам идентифицирует заявителя при входе в личный кабинет.

Сроки согласования

Перевод в онлайн услуги по согласованию планировки позволит сократить сроки получения решения от Мосжилинспекции. Экономия может составить до семи дней, так как больше не будет тратиться время на пересылку документов между МФЦ и Мосжилинспекцией и посещение самих учреждений, пояснили в Мосжилинспекции.

Сейчас в среднем заявление на согласование перепланировки помещения рассматривается 20 рабочих дней.

Если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или работы затрагивают архитектурный облик дома, то срок составляет 30 рабочих дней.

Столько же потребуется на согласование перепланировки, если помещение находится на последнем этаже дома, включая мансарду или чердак.

Срок действия самого решения о согласовании перепланировки — один год с даты его подписания. За это время заявитель должен успеть провести все работы и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Заявление также нужно подать онлайн на mos.ru. В случае необходимости срок решения можно продлить. Сделать это можно один раз и не более чем на шесть месяцев.

После завершения работ проходит приемочная комиссия, которая оценивает соответствие проведенных работ. Если будут выявлены несоответствия произведенных работ, председатель комиссии выдает предписание об их устранении.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенной перепланировке и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления. Срок предоставления услуги — десять рабочих дней.
[/attention][/attention][/attention]

Снос стен при перепланировке возможен только при наличии плана и рассмотренного заявления ( didesign021/shutterstock)

Сколько стоит согласование перепланировки

Сама по себе услуга согласования перепланировки бесплатна. В период своевременного согласования (до ремонта и переделок в квартире) взимается пошлина только за разработку технического паспорта в БТИ. Ее размер составляет в среднем 1 тыс. руб.

Значительную часть расходов в согласовании занимает подготовка проекта перепланировки. Ее стоимость варьируется от 15 тыс. до 40 тыс. руб. Разброс цен зависит от сложности работ — например, затрагивает ремонт несущие конструкции или нет. Если воспользоваться типовым проектом перепланировки, который представлен на сайте Мосжилинспекции, то услуга согласования будет полностью бесплатной.

Что делать, если вам отказали в перепланировке

Причин для отказа в согласовании перепланировок множество. Это может быть как невозможность проведения планировки (например, ремонт может нанести вред эксплуатации дома) и несоответствие проекта требованиям (ошибки в самом проекте), так и обычные формальности (неполный пакет документов, отсутствие подписи инженера и т. д.). Здесь можно ознакомиться с полным списком причин отказа.

В зависимости от причины отказа человек может действовать несколькими способами. Первое — выполнить требования Мосжилинспекции, например исправить ошибки в проекте или дослать недостающие документы. Второе — записаться на личный прием к руководителю жилищной инспекции и разобраться в сути вопроса. Последним этапом является разрешение ситуации в судебном порядке.

— Новые правила можно оценить положительно, поскольку они упрощают процедуру согласования перепланировки. Также к заявлению больше не нужно прикладывать протокол общего собрания собственников помещений (если он раньше передавался на хранение в Мосжилинспекцию) и журнал производства работ (если в помещении не затрагиваются несущие конструкции).

Единственный минус, с которым могут столкнуться заявители, — необходимость иметь электронную подпись. Проект перепланировки и техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью.

В целом же порядок перепланировки остался прежним.

Чтобы ее выполнить, нужно сделать проект, получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки, провести перепланировочные работы и оформить акт о завершенных работах.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f43ccea9a7947dee2b15770

Согласование и узаконивание перепланировки квартиры через МФЦ или Госуслуги: список документов и порядок действий

Мфц узаконить перепланировку
Мфц узаконить перепланировку

Многие жители многоквартирных домов стремятся улучшить внутреннюю конфигурацию своего жилья – изменить количество комнат, расширить санузел и т. д. Для выполнения таких работ необходимо получать разрешение местных властей, чтобы избежать повреждения здания и начисления штрафа. Оформить разрешение можно путем обращения в МФЦ или через портал Госуслуг.

Документы для перепланировки

Процедура получения разрешения на перепланировку называется согласованием – в рамках данного мероприятия составляется инженерный проект, который оценивают сотрудники БТИ на соответствие строительным нормам.

Для согласования собственнику помещения необходимо подготовить следующие документы (п. 2-2.1 ст. 26 ЖК РФ):

  • паспорт РФ;
  • заявление о перепланировке;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие совладельцев квартиры;
  • кадастровый документ;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности или муниципальный ордер;
  • проект перепланировки.

Согласие сособственников необходимо только в том случае, если в процессе будущей перепланировки будут затрагиваться их доли или общие помещения – кухня, коридоры или санузел. Ответственные наниматели муниципального жилья представляют согласие совместно проживающих с ними родственников.

Если квартира приобретена в ипотеку и находится в залоге у банка, то необходимо также разрешение от банка. Важно учесть, что письменные согласия родственников и совладельцев должны содержать их паспортные данные и быть удостоверены в нотариальной конторе.

Выписку из ЕГРН собственники помещений могут получить в любом отделении МФЦ, обратившись с паспортом.

Для создания проекта перепланировки нужно обратиться в архитектурное бюро, имеющее лицензию на создание инженерно-строительных проектов, отвечающих требованиям безопасности в жилых зданиях. Создание проекта занимает от 3 до 15 дней и может стоить от 5 до 30 тысяч рублей, в зависимости от масштабов планируемых работ, расположения жилплощади и региона обращения.

В тексте заявления о согласовании необходимо указать:

  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • адрес, кадастровый номер и площадь квартиры;
  • цель выполнения работ;
  • вид права пользования жилплощадью;
  • дату и подпись заявителя;
  • список прилагаемых документов.

Бланк заявления предоставляют сотрудники МФЦ, а электронную версию можно заполнить на сайте Госуслуг.

Порядок обращения в МФЦ

Получение разрешения на перепланировку через МФЦ происходит в следующем порядке:

  1. Собственник или ответственный наниматель собирает документы на квартиру и заказывает проект в архитектурном бюро.
  2. Готовый проект с другими документами и заявлением подается в отделение МФЦ.
  3. Сотрудники МФЦ проверяют поданные документы и выдают заявителю талон с перечнем принятых бумаг, подписью сотрудника и датой предоставления услуги.
  4. Заявление перенаправляется сотрудниками МФЦ в градостроительный комитет местной администрации.
  5. Сотрудники градостроительного комитета проверяют документы и принимают решение.
  6. Сотрудники МФЦ сообщают заявителю о решении комитета по контактным данным, указанным в заявлении.
  7. Заявитель забирает из МФЦ копию постановления администрации о согласовании перепланировки.

При визите в МФЦ необходимо получить номер электронной очереди, выбрав на терминале необходимое ведомство – в большинстве регионов это управление архитектуры или строительства.

Важно учесть, что во всех МФЦ без очереди обслуживаются следующие лица:

  • участники ВОВ и труженики тыла;
  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • Герои России и СССР;
  • участники боевых действий.

При регистрации заявления специалист МФЦ проверяет комплектность необходимых документов и корректность текста заявления, сообщая заявителю о выявленных неточностях. Отправка принятого пакета документов с заявлением в градостроительный комитет происходит в течение 2-х рабочих дней.

После получения документов специалисты градостроительного комитета проверяют представленный заявителем проект на соответствие санитарным нормам, требованиям безопасности. В частности, запрещены следующие виды работ при перепланировке:

  • разрушение или перенос несущих конструкций;
  • размещение санузла над жилой комнатой соседей снизу;
  • объединение балкона или лоджии с жилой комнатой;
  • перенос газовых плит в жилые комнаты или коридор;
  • увеличение площади комнат за счет кухни или санузла.

Рассмотрение заявления длится до 45 рабочих дней. В случае положительного решения заявитель заключает контракт с подрядчиками для выполнения работ и предъявляет им проект и разрешение на перепланировку, полученное в МФЦ.

Следует помнить, что после проведения работ по перепланировке необходимо заказать новый технический паспорт на квартиру в БТИ.

Согласование через Госуслуги

Чтобы получить разрешение на перепланировку через сайт Госуслуг, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Сделать электронные копии всех документов.
  2. Зарегистрироваться на портале Госуслуг и пройти верификацию.
  3. Выбрать в основном каталоге услуг «Квартира, строительство и земля».
  4. В появившемся списке услуг нужно выбрать пункт «Согласование переустройства и перепланировки».
  5. Далее нужно выбрать тип услуги (электронная) и нажать на кнопку «Получить услугу».
  6. При открытии окна электронного заявления нужно заполнить последовательно все предложенные поля.
  7. Нажать кнопку «Далее» и перейти к загрузке электронных версий документов.
  8. Дождаться рассмотрения обращения и получить копию постановления администрации города о согласовании перепланировки

Верификация осуществляется бесплатно при предъявлении паспорта в любом отделении ЗАГСа или специальных центрах, адреса которых можно посмотреть на сайте администрации города.

В поля электронного заявления нужно ввести данные заявителя и жилплощади, при этом важно следить за совпадением вводимых данных со сведениями прилагаемых к заявлению документов.

Электронные копии разрешений собственников делаются путем сканирования, кадастровые документы на квартиру и выписку из ЕГРН предоставлять не нужно, если квартира заявителя поставлена на электронный кадастровый учет в базе Росреестра – выяснить наличие данных сведений можно в процессе заполнения электронного заявления.

При положительном решении заявитель будет извещен по электронной почте и в сообщении на портале Госуслуг. Забрать копию постановления можно в любом отделении МФЦ или распечатать из письма, отправленного на электронную почту.

Легализация перепланировки

Если перепланировка была проведена без получения разрешения от органов власти, ее необходимо узаконить, чтобы избежать принуждения к возврату жилья в первоначальный вид.

Кроме того, без узаконивания перепланировки квартиру нельзя будет продать или подарить, так как технический паспорт с планом жилплощади будет недействительным.

Чтобы узаконить самовольную перепланировку через МФЦ, необходимо:

  1. Обратиться в проектное бюро и заказать оценочное заключение о выполненных работах.
  2. Подать заявление в МФЦ о согласовании проведенной перепланировки.
  3. Дождаться решения комиссии градостроительного комитета.
  4. При положительном решении оформить новый технический паспорт в МФЦ.

Специалисты проектного бюро оценят проведенные работы на предмет наличия недопустимых действий (например, объединения комнаты с балконом) и разработают корректный проект изменений.

Сотрудники градостроительного комитета постановят уплатить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей, согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП, после чего выдадут разрешение на согласование перепланировки или отказ. При отказе заявитель может требовать признания перепланировки законной через суд.

Взаимодействие с градостроительным комитетом происходит через МФЦ путем подачи заявлений и принятия уведомлений о решениях комитета.

Обращение в МФЦ позволяет сэкономить время на согласование перепланировки за счет отсутствия очереди в разнее кабинеты и помощи сотрудника в составлении заявления. Для успешного согласования перепланировки через Госуслуги нужно тщательно готовить полные версии электронных документов.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/gosuslugi.html

Согласование перепланировки квартир в Москве перешло в онлайн. Что надо об этом знать

Мфц узаконить перепланировку

Согласование перепланировки квартир полностью переведено в электронный формат, в бумажном виде документы больше не принимаются. Это позволит сократить сроки рассмотрения заявок. Рассказываем, что нужно знать

Andrew Angelov/shutterstock

С 21 августа узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках теперь можно только в электронном виде.

Рассказываем, что изменилось и как теперь узаконить перепланировку в квартире.

Любое изменение в планировке квартиры требует согласования (например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. д.). Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить.

На первом этапе необходимо получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) и определиться с проектом перепланировки. Его может выполнить специализированная проектная организация, имеющая свидетельство СРО, или автор проекта дома. Кроме того, можно воспользоваться каталогом типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

На втором этапе нужно получить разрешение Мосжилинспекции на проведение самих работ. Заявление с необходимым пакетом документов надо было подавать в многофункциональный центр (МФЦ, для граждан) или жилищные инспекции (для юридических лиц).

Заключительный этап — проведение самих ремонтных работ с соблюдением всех необходимых условий и оформление акта о завершенных работах.

Что изменилось

С 21 августа услуга согласования перепланировки полностью переведена в электронный формат — документы в бумажном виде больше не принимаются. Это значит, что больше не нужно идти в МФЦ или жилинспекцию для подачи заявлений. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются.

Подать заявление на согласование перепланировки можно на официальном портале мэра Москвы mos.ru. Для этого нужно зайти в раздел «Жилье, ЖКУ, двор» и выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполнив необходимые поля и приложив нужные документы.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Вся информация о регистрации, сроках оказания госуслуги, приостановке и принятом решении по заявлению доступна в личном кабинете. Решение от Мосжилинспекции поступит тоже в электронном виде в личный кабинет. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.
[/attention][/attention][/attention]

Сам электронный формат согласования перепланировки был внедрен около двух лет назад. Особенно востребованным он стал в пандемию, когда действовал режим самоизоляции. Москвичи могли получить услугу по согласованию перепланировки не выходя из дома.

Документы

Основные документы, необходимые для согласования перепланировки, — это заявление (.pdf.); правоустанавливающие документы на помещение; проект переустройства и (или) перепланировки помещения; технический паспорт жилого помещения и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. С полным списком документов можно ознакомиться по ссылке.

Если понадобятся дополнительные документы (квитанции об оплате штрафа, правоустанавливающие документы или технический паспорт), их можно загрузить и сразу направить в Мосжилинспекцию через личный кабинет.

Также с 21 августа разрешается не предоставлять протокол общего собрания, если раньше его передавали на хранение в Мосжилинспекцию. Не потребуется журнал производства работ, если перепланировка не затронула несущие конструкции.

При этом при подаче онлайн-заявления необходимо иметь проектную документацию (проект перепланировки, техническое заключение) в электронном виде, подписанную электронной подписью.

Как уточнили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Мосжилинспекции, речь идет об электронной подписи именно проектной организации, а не собственника недвижимости.

Портал госуслуг сам идентифицирует заявителя при входе в личный кабинет.

Сроки согласования

Перевод в онлайн услуги по согласованию планировки позволит сократить сроки получения решения от Мосжилинспекции. Экономия может составить до семи дней, так как больше не будет тратиться время на пересылку документов между МФЦ и Мосжилинспекцией и посещение самих учреждений, пояснили в Мосжилинспекции.

Сейчас в среднем заявление на согласование перепланировки помещения рассматривается 20 рабочих дней.

Если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или работы затрагивают архитектурный облик дома, то срок составляет 30 рабочих дней.

Столько же потребуется на согласование перепланировки, если помещение находится на последнем этаже дома, включая мансарду или чердак.

Срок действия самого решения о согласовании перепланировки — один год с даты его подписания. За это время заявитель должен успеть провести все работы и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Заявление также нужно подать онлайн на mos.ru. В случае необходимости срок решения можно продлить. Сделать это можно один раз и не более чем на шесть месяцев.

После завершения работ проходит приемочная комиссия, которая оценивает соответствие проведенных работ. Если будут выявлены несоответствия произведенных работ, председатель комиссии выдает предписание об их устранении.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенной перепланировке и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления. Срок предоставления услуги — десять рабочих дней.
[/attention][/attention][/attention]

Снос стен при перепланировке возможен только при наличии плана и рассмотренного заявления ( didesign021/shutterstock)

Сколько стоит согласование перепланировки

Сама по себе услуга согласования перепланировки бесплатна. В период своевременного согласования (до ремонта и переделок в квартире) взимается пошлина только за разработку технического паспорта в БТИ. Ее размер составляет в среднем 1 тыс. руб.

Значительную часть расходов в согласовании занимает подготовка проекта перепланировки. Ее стоимость варьируется от 15 тыс. до 40 тыс. руб. Разброс цен зависит от сложности работ — например, затрагивает ремонт несущие конструкции или нет. Если воспользоваться типовым проектом перепланировки, который представлен на сайте Мосжилинспекции, то услуга согласования будет полностью бесплатной.

Что делать, если вам отказали в перепланировке

Причин для отказа в согласовании перепланировок множество. Это может быть как невозможность проведения планировки (например, ремонт может нанести вред эксплуатации дома) и несоответствие проекта требованиям (ошибки в самом проекте), так и обычные формальности (неполный пакет документов, отсутствие подписи инженера и т. д.). Здесь можно ознакомиться с полным списком причин отказа.

В зависимости от причины отказа человек может действовать несколькими способами. Первое — выполнить требования Мосжилинспекции, например исправить ошибки в проекте или дослать недостающие документы. Второе — записаться на личный прием к руководителю жилищной инспекции и разобраться в сути вопроса. Последним этапом является разрешение ситуации в судебном порядке.

— Новые правила можно оценить положительно, поскольку они упрощают процедуру согласования перепланировки. Также к заявлению больше не нужно прикладывать протокол общего собрания собственников помещений (если он раньше передавался на хранение в Мосжилинспекцию) и журнал производства работ (если в помещении не затрагиваются несущие конструкции).

Единственный минус, с которым могут столкнуться заявители, — необходимость иметь электронную подпись. Проект перепланировки и техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью.

В целом же порядок перепланировки остался прежним.

Чтобы ее выполнить, нужно сделать проект, получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки, провести перепланировочные работы и оформить акт о завершенных работах.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f43ccea9a7947dee2b15770

Согласование и узаконивание перепланировки квартиры через МФЦ или Госуслуги: список документов и порядок действий

Мфц узаконить перепланировку
Мфц узаконить перепланировку

Многие жители многоквартирных домов стремятся улучшить внутреннюю конфигурацию своего жилья – изменить количество комнат, расширить санузел и т. д. Для выполнения таких работ необходимо получать разрешение местных властей, чтобы избежать повреждения здания и начисления штрафа. Оформить разрешение можно путем обращения в МФЦ или через портал Госуслуг.

Документы для перепланировки

Процедура получения разрешения на перепланировку называется согласованием – в рамках данного мероприятия составляется инженерный проект, который оценивают сотрудники БТИ на соответствие строительным нормам.

Для согласования собственнику помещения необходимо подготовить следующие документы (п. 2-2.1 ст. 26 ЖК РФ):

  • паспорт РФ;
  • заявление о перепланировке;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие совладельцев квартиры;
  • кадастровый документ;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности или муниципальный ордер;
  • проект перепланировки.

Согласие сособственников необходимо только в том случае, если в процессе будущей перепланировки будут затрагиваться их доли или общие помещения – кухня, коридоры или санузел. Ответственные наниматели муниципального жилья представляют согласие совместно проживающих с ними родственников.

Если квартира приобретена в ипотеку и находится в залоге у банка, то необходимо также разрешение от банка. Важно учесть, что письменные согласия родственников и совладельцев должны содержать их паспортные данные и быть удостоверены в нотариальной конторе.

Выписку из ЕГРН собственники помещений могут получить в любом отделении МФЦ, обратившись с паспортом.

Для создания проекта перепланировки нужно обратиться в архитектурное бюро, имеющее лицензию на создание инженерно-строительных проектов, отвечающих требованиям безопасности в жилых зданиях. Создание проекта занимает от 3 до 15 дней и может стоить от 5 до 30 тысяч рублей, в зависимости от масштабов планируемых работ, расположения жилплощади и региона обращения.

В тексте заявления о согласовании необходимо указать:

  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • адрес, кадастровый номер и площадь квартиры;
  • цель выполнения работ;
  • вид права пользования жилплощадью;
  • дату и подпись заявителя;
  • список прилагаемых документов.

Бланк заявления предоставляют сотрудники МФЦ, а электронную версию можно заполнить на сайте Госуслуг.

Порядок обращения в МФЦ

Получение разрешения на перепланировку через МФЦ происходит в следующем порядке:

  1. Собственник или ответственный наниматель собирает документы на квартиру и заказывает проект в архитектурном бюро.
  2. Готовый проект с другими документами и заявлением подается в отделение МФЦ.
  3. Сотрудники МФЦ проверяют поданные документы и выдают заявителю талон с перечнем принятых бумаг, подписью сотрудника и датой предоставления услуги.
  4. Заявление перенаправляется сотрудниками МФЦ в градостроительный комитет местной администрации.
  5. Сотрудники градостроительного комитета проверяют документы и принимают решение.
  6. Сотрудники МФЦ сообщают заявителю о решении комитета по контактным данным, указанным в заявлении.
  7. Заявитель забирает из МФЦ копию постановления администрации о согласовании перепланировки.

При визите в МФЦ необходимо получить номер электронной очереди, выбрав на терминале необходимое ведомство – в большинстве регионов это управление архитектуры или строительства.

Важно учесть, что во всех МФЦ без очереди обслуживаются следующие лица:

  • участники ВОВ и труженики тыла;
  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • Герои России и СССР;
  • участники боевых действий.

При регистрации заявления специалист МФЦ проверяет комплектность необходимых документов и корректность текста заявления, сообщая заявителю о выявленных неточностях. Отправка принятого пакета документов с заявлением в градостроительный комитет происходит в течение 2-х рабочих дней.

После получения документов специалисты градостроительного комитета проверяют представленный заявителем проект на соответствие санитарным нормам, требованиям безопасности. В частности, запрещены следующие виды работ при перепланировке:

  • разрушение или перенос несущих конструкций;
  • размещение санузла над жилой комнатой соседей снизу;
  • объединение балкона или лоджии с жилой комнатой;
  • перенос газовых плит в жилые комнаты или коридор;
  • увеличение площади комнат за счет кухни или санузла.

Рассмотрение заявления длится до 45 рабочих дней. В случае положительного решения заявитель заключает контракт с подрядчиками для выполнения работ и предъявляет им проект и разрешение на перепланировку, полученное в МФЦ.

Следует помнить, что после проведения работ по перепланировке необходимо заказать новый технический паспорт на квартиру в БТИ.

Согласование через Госуслуги

Чтобы получить разрешение на перепланировку через сайт Госуслуг, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Сделать электронные копии всех документов.
  2. Зарегистрироваться на портале Госуслуг и пройти верификацию.
  3. Выбрать в основном каталоге услуг «Квартира, строительство и земля».
  4. В появившемся списке услуг нужно выбрать пункт «Согласование переустройства и перепланировки».
  5. Далее нужно выбрать тип услуги (электронная) и нажать на кнопку «Получить услугу».
  6. При открытии окна электронного заявления нужно заполнить последовательно все предложенные поля.
  7. Нажать кнопку «Далее» и перейти к загрузке электронных версий документов.
  8. Дождаться рассмотрения обращения и получить копию постановления администрации города о согласовании перепланировки

Верификация осуществляется бесплатно при предъявлении паспорта в любом отделении ЗАГСа или специальных центрах, адреса которых можно посмотреть на сайте администрации города.

В поля электронного заявления нужно ввести данные заявителя и жилплощади, при этом важно следить за совпадением вводимых данных со сведениями прилагаемых к заявлению документов.

Электронные копии разрешений собственников делаются путем сканирования, кадастровые документы на квартиру и выписку из ЕГРН предоставлять не нужно, если квартира заявителя поставлена на электронный кадастровый учет в базе Росреестра – выяснить наличие данных сведений можно в процессе заполнения электронного заявления.

При положительном решении заявитель будет извещен по электронной почте и в сообщении на портале Госуслуг. Забрать копию постановления можно в любом отделении МФЦ или распечатать из письма, отправленного на электронную почту.

Легализация перепланировки

Если перепланировка была проведена без получения разрешения от органов власти, ее необходимо узаконить, чтобы избежать принуждения к возврату жилья в первоначальный вид.

Кроме того, без узаконивания перепланировки квартиру нельзя будет продать или подарить, так как технический паспорт с планом жилплощади будет недействительным.

Чтобы узаконить самовольную перепланировку через МФЦ, необходимо:

  1. Обратиться в проектное бюро и заказать оценочное заключение о выполненных работах.
  2. Подать заявление в МФЦ о согласовании проведенной перепланировки.
  3. Дождаться решения комиссии градостроительного комитета.
  4. При положительном решении оформить новый технический паспорт в МФЦ.

Специалисты проектного бюро оценят проведенные работы на предмет наличия недопустимых действий (например, объединения комнаты с балконом) и разработают корректный проект изменений.

Сотрудники градостроительного комитета постановят уплатить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей, согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП, после чего выдадут разрешение на согласование перепланировки или отказ. При отказе заявитель может требовать признания перепланировки законной через суд.

Взаимодействие с градостроительным комитетом происходит через МФЦ путем подачи заявлений и принятия уведомлений о решениях комитета.

Обращение в МФЦ позволяет сэкономить время на согласование перепланировки за счет отсутствия очереди в разнее кабинеты и помощи сотрудника в составлении заявления. Для успешного согласования перепланировки через Госуслуги нужно тщательно готовить полные версии электронных документов.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/gosuslugi.html

Согласование перепланировки квартир в Москве перешло в онлайн. Что надо об этом знать

Мфц узаконить перепланировку

Согласование перепланировки квартир полностью переведено в электронный формат, в бумажном виде документы больше не принимаются. Это позволит сократить сроки рассмотрения заявок. Рассказываем, что нужно знать

Andrew Angelov/shutterstock

С 21 августа узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках теперь можно только в электронном виде.

Рассказываем, что изменилось и как теперь узаконить перепланировку в квартире.

Любое изменение в планировке квартиры требует согласования (например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. д.). Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить.

На первом этапе необходимо получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) и определиться с проектом перепланировки. Его может выполнить специализированная проектная организация, имеющая свидетельство СРО, или автор проекта дома. Кроме того, можно воспользоваться каталогом типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

На втором этапе нужно получить разрешение Мосжилинспекции на проведение самих работ. Заявление с необходимым пакетом документов надо было подавать в многофункциональный центр (МФЦ, для граждан) или жилищные инспекции (для юридических лиц).

Заключительный этап — проведение самих ремонтных работ с соблюдением всех необходимых условий и оформление акта о завершенных работах.

Что изменилось

С 21 августа услуга согласования перепланировки полностью переведена в электронный формат — документы в бумажном виде больше не принимаются. Это значит, что больше не нужно идти в МФЦ или жилинспекцию для подачи заявлений. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются.

Подать заявление на согласование перепланировки можно на официальном портале мэра Москвы mos.ru. Для этого нужно зайти в раздел «Жилье, ЖКУ, двор» и выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполнив необходимые поля и приложив нужные документы.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Вся информация о регистрации, сроках оказания госуслуги, приостановке и принятом решении по заявлению доступна в личном кабинете. Решение от Мосжилинспекции поступит тоже в электронном виде в личный кабинет. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.
[/attention][/attention][/attention]

Сам электронный формат согласования перепланировки был внедрен около двух лет назад. Особенно востребованным он стал в пандемию, когда действовал режим самоизоляции. Москвичи могли получить услугу по согласованию перепланировки не выходя из дома.

Документы

Основные документы, необходимые для согласования перепланировки, — это заявление (.pdf.); правоустанавливающие документы на помещение; проект переустройства и (или) перепланировки помещения; технический паспорт жилого помещения и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. С полным списком документов можно ознакомиться по ссылке.

Если понадобятся дополнительные документы (квитанции об оплате штрафа, правоустанавливающие документы или технический паспорт), их можно загрузить и сразу направить в Мосжилинспекцию через личный кабинет.

Также с 21 августа разрешается не предоставлять протокол общего собрания, если раньше его передавали на хранение в Мосжилинспекцию. Не потребуется журнал производства работ, если перепланировка не затронула несущие конструкции.

При этом при подаче онлайн-заявления необходимо иметь проектную документацию (проект перепланировки, техническое заключение) в электронном виде, подписанную электронной подписью.

Как уточнили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Мосжилинспекции, речь идет об электронной подписи именно проектной организации, а не собственника недвижимости.

Портал госуслуг сам идентифицирует заявителя при входе в личный кабинет.

Сроки согласования

Перевод в онлайн услуги по согласованию планировки позволит сократить сроки получения решения от Мосжилинспекции. Экономия может составить до семи дней, так как больше не будет тратиться время на пересылку документов между МФЦ и Мосжилинспекцией и посещение самих учреждений, пояснили в Мосжилинспекции.

Сейчас в среднем заявление на согласование перепланировки помещения рассматривается 20 рабочих дней.

Если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или работы затрагивают архитектурный облик дома, то срок составляет 30 рабочих дней.

Столько же потребуется на согласование перепланировки, если помещение находится на последнем этаже дома, включая мансарду или чердак.

Срок действия самого решения о согласовании перепланировки — один год с даты его подписания. За это время заявитель должен успеть провести все работы и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Заявление также нужно подать онлайн на mos.ru. В случае необходимости срок решения можно продлить. Сделать это можно один раз и не более чем на шесть месяцев.

После завершения работ проходит приемочная комиссия, которая оценивает соответствие проведенных работ. Если будут выявлены несоответствия произведенных работ, председатель комиссии выдает предписание об их устранении.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенной перепланировке и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления. Срок предоставления услуги — десять рабочих дней.
[/attention][/attention][/attention]

Снос стен при перепланировке возможен только при наличии плана и рассмотренного заявления ( didesign021/shutterstock)

Сколько стоит согласование перепланировки

Сама по себе услуга согласования перепланировки бесплатна. В период своевременного согласования (до ремонта и переделок в квартире) взимается пошлина только за разработку технического паспорта в БТИ. Ее размер составляет в среднем 1 тыс. руб.

Значительную часть расходов в согласовании занимает подготовка проекта перепланировки. Ее стоимость варьируется от 15 тыс. до 40 тыс. руб. Разброс цен зависит от сложности работ — например, затрагивает ремонт несущие конструкции или нет. Если воспользоваться типовым проектом перепланировки, который представлен на сайте Мосжилинспекции, то услуга согласования будет полностью бесплатной.

Что делать, если вам отказали в перепланировке

Причин для отказа в согласовании перепланировок множество. Это может быть как невозможность проведения планировки (например, ремонт может нанести вред эксплуатации дома) и несоответствие проекта требованиям (ошибки в самом проекте), так и обычные формальности (неполный пакет документов, отсутствие подписи инженера и т. д.). Здесь можно ознакомиться с полным списком причин отказа.

В зависимости от причины отказа человек может действовать несколькими способами. Первое — выполнить требования Мосжилинспекции, например исправить ошибки в проекте или дослать недостающие документы. Второе — записаться на личный прием к руководителю жилищной инспекции и разобраться в сути вопроса. Последним этапом является разрешение ситуации в судебном порядке.

— Новые правила можно оценить положительно, поскольку они упрощают процедуру согласования перепланировки. Также к заявлению больше не нужно прикладывать протокол общего собрания собственников помещений (если он раньше передавался на хранение в Мосжилинспекцию) и журнал производства работ (если в помещении не затрагиваются несущие конструкции).

Единственный минус, с которым могут столкнуться заявители, — необходимость иметь электронную подпись. Проект перепланировки и техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью.

В целом же порядок перепланировки остался прежним.

Чтобы ее выполнить, нужно сделать проект, получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки, провести перепланировочные работы и оформить акт о завершенных работах.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f43ccea9a7947dee2b15770

Согласование и узаконивание перепланировки квартиры через МФЦ или Госуслуги: список документов и порядок действий

Мфц узаконить перепланировку
Мфц узаконить перепланировку

Многие жители многоквартирных домов стремятся улучшить внутреннюю конфигурацию своего жилья – изменить количество комнат, расширить санузел и т. д. Для выполнения таких работ необходимо получать разрешение местных властей, чтобы избежать повреждения здания и начисления штрафа. Оформить разрешение можно путем обращения в МФЦ или через портал Госуслуг.

Документы для перепланировки

Процедура получения разрешения на перепланировку называется согласованием – в рамках данного мероприятия составляется инженерный проект, который оценивают сотрудники БТИ на соответствие строительным нормам.

Для согласования собственнику помещения необходимо подготовить следующие документы (п. 2-2.1 ст. 26 ЖК РФ):

  • паспорт РФ;
  • заявление о перепланировке;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие совладельцев квартиры;
  • кадастровый документ;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности или муниципальный ордер;
  • проект перепланировки.

Согласие сособственников необходимо только в том случае, если в процессе будущей перепланировки будут затрагиваться их доли или общие помещения – кухня, коридоры или санузел. Ответственные наниматели муниципального жилья представляют согласие совместно проживающих с ними родственников.

Если квартира приобретена в ипотеку и находится в залоге у банка, то необходимо также разрешение от банка. Важно учесть, что письменные согласия родственников и совладельцев должны содержать их паспортные данные и быть удостоверены в нотариальной конторе.

Выписку из ЕГРН собственники помещений могут получить в любом отделении МФЦ, обратившись с паспортом.

Для создания проекта перепланировки нужно обратиться в архитектурное бюро, имеющее лицензию на создание инженерно-строительных проектов, отвечающих требованиям безопасности в жилых зданиях. Создание проекта занимает от 3 до 15 дней и может стоить от 5 до 30 тысяч рублей, в зависимости от масштабов планируемых работ, расположения жилплощади и региона обращения.

В тексте заявления о согласовании необходимо указать:

  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • адрес, кадастровый номер и площадь квартиры;
  • цель выполнения работ;
  • вид права пользования жилплощадью;
  • дату и подпись заявителя;
  • список прилагаемых документов.

Бланк заявления предоставляют сотрудники МФЦ, а электронную версию можно заполнить на сайте Госуслуг.

Порядок обращения в МФЦ

Получение разрешения на перепланировку через МФЦ происходит в следующем порядке:

  1. Собственник или ответственный наниматель собирает документы на квартиру и заказывает проект в архитектурном бюро.
  2. Готовый проект с другими документами и заявлением подается в отделение МФЦ.
  3. Сотрудники МФЦ проверяют поданные документы и выдают заявителю талон с перечнем принятых бумаг, подписью сотрудника и датой предоставления услуги.
  4. Заявление перенаправляется сотрудниками МФЦ в градостроительный комитет местной администрации.
  5. Сотрудники градостроительного комитета проверяют документы и принимают решение.
  6. Сотрудники МФЦ сообщают заявителю о решении комитета по контактным данным, указанным в заявлении.
  7. Заявитель забирает из МФЦ копию постановления администрации о согласовании перепланировки.

При визите в МФЦ необходимо получить номер электронной очереди, выбрав на терминале необходимое ведомство – в большинстве регионов это управление архитектуры или строительства.

Важно учесть, что во всех МФЦ без очереди обслуживаются следующие лица:

  • участники ВОВ и труженики тыла;
  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • Герои России и СССР;
  • участники боевых действий.

При регистрации заявления специалист МФЦ проверяет комплектность необходимых документов и корректность текста заявления, сообщая заявителю о выявленных неточностях. Отправка принятого пакета документов с заявлением в градостроительный комитет происходит в течение 2-х рабочих дней.

После получения документов специалисты градостроительного комитета проверяют представленный заявителем проект на соответствие санитарным нормам, требованиям безопасности. В частности, запрещены следующие виды работ при перепланировке:

  • разрушение или перенос несущих конструкций;
  • размещение санузла над жилой комнатой соседей снизу;
  • объединение балкона или лоджии с жилой комнатой;
  • перенос газовых плит в жилые комнаты или коридор;
  • увеличение площади комнат за счет кухни или санузла.

Рассмотрение заявления длится до 45 рабочих дней. В случае положительного решения заявитель заключает контракт с подрядчиками для выполнения работ и предъявляет им проект и разрешение на перепланировку, полученное в МФЦ.

Следует помнить, что после проведения работ по перепланировке необходимо заказать новый технический паспорт на квартиру в БТИ.

Согласование через Госуслуги

Чтобы получить разрешение на перепланировку через сайт Госуслуг, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Сделать электронные копии всех документов.
  2. Зарегистрироваться на портале Госуслуг и пройти верификацию.
  3. Выбрать в основном каталоге услуг «Квартира, строительство и земля».
  4. В появившемся списке услуг нужно выбрать пункт «Согласование переустройства и перепланировки».
  5. Далее нужно выбрать тип услуги (электронная) и нажать на кнопку «Получить услугу».
  6. При открытии окна электронного заявления нужно заполнить последовательно все предложенные поля.
  7. Нажать кнопку «Далее» и перейти к загрузке электронных версий документов.
  8. Дождаться рассмотрения обращения и получить копию постановления администрации города о согласовании перепланировки

Верификация осуществляется бесплатно при предъявлении паспорта в любом отделении ЗАГСа или специальных центрах, адреса которых можно посмотреть на сайте администрации города.

В поля электронного заявления нужно ввести данные заявителя и жилплощади, при этом важно следить за совпадением вводимых данных со сведениями прилагаемых к заявлению документов.

Электронные копии разрешений собственников делаются путем сканирования, кадастровые документы на квартиру и выписку из ЕГРН предоставлять не нужно, если квартира заявителя поставлена на электронный кадастровый учет в базе Росреестра – выяснить наличие данных сведений можно в процессе заполнения электронного заявления.

При положительном решении заявитель будет извещен по электронной почте и в сообщении на портале Госуслуг. Забрать копию постановления можно в любом отделении МФЦ или распечатать из письма, отправленного на электронную почту.

Легализация перепланировки

Если перепланировка была проведена без получения разрешения от органов власти, ее необходимо узаконить, чтобы избежать принуждения к возврату жилья в первоначальный вид.

Кроме того, без узаконивания перепланировки квартиру нельзя будет продать или подарить, так как технический паспорт с планом жилплощади будет недействительным.

Чтобы узаконить самовольную перепланировку через МФЦ, необходимо:

  1. Обратиться в проектное бюро и заказать оценочное заключение о выполненных работах.
  2. Подать заявление в МФЦ о согласовании проведенной перепланировки.
  3. Дождаться решения комиссии градостроительного комитета.
  4. При положительном решении оформить новый технический паспорт в МФЦ.

Специалисты проектного бюро оценят проведенные работы на предмет наличия недопустимых действий (например, объединения комнаты с балконом) и разработают корректный проект изменений.

Сотрудники градостроительного комитета постановят уплатить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей, согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП, после чего выдадут разрешение на согласование перепланировки или отказ. При отказе заявитель может требовать признания перепланировки законной через суд.

Взаимодействие с градостроительным комитетом происходит через МФЦ путем подачи заявлений и принятия уведомлений о решениях комитета.

Обращение в МФЦ позволяет сэкономить время на согласование перепланировки за счет отсутствия очереди в разнее кабинеты и помощи сотрудника в составлении заявления. Для успешного согласования перепланировки через Госуслуги нужно тщательно готовить полные версии электронных документов.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/gosuslugi.html

Согласование перепланировки квартир в Москве перешло в онлайн. Что надо об этом знать

Мфц узаконить перепланировку

Согласование перепланировки квартир полностью переведено в электронный формат, в бумажном виде документы больше не принимаются. Это позволит сократить сроки рассмотрения заявок. Рассказываем, что нужно знать

Andrew Angelov/shutterstock

С 21 августа узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках теперь можно только в электронном виде.

Рассказываем, что изменилось и как теперь узаконить перепланировку в квартире.

Любое изменение в планировке квартиры требует согласования (например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. д.). Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить.

На первом этапе необходимо получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) и определиться с проектом перепланировки. Его может выполнить специализированная проектная организация, имеющая свидетельство СРО, или автор проекта дома. Кроме того, можно воспользоваться каталогом типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

На втором этапе нужно получить разрешение Мосжилинспекции на проведение самих работ. Заявление с необходимым пакетом документов надо было подавать в многофункциональный центр (МФЦ, для граждан) или жилищные инспекции (для юридических лиц).

Заключительный этап — проведение самих ремонтных работ с соблюдением всех необходимых условий и оформление акта о завершенных работах.

Что изменилось

С 21 августа услуга согласования перепланировки полностью переведена в электронный формат — документы в бумажном виде больше не принимаются. Это значит, что больше не нужно идти в МФЦ или жилинспекцию для подачи заявлений. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются.

Подать заявление на согласование перепланировки можно на официальном портале мэра Москвы mos.ru. Для этого нужно зайти в раздел «Жилье, ЖКУ, двор» и выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполнив необходимые поля и приложив нужные документы.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Вся информация о регистрации, сроках оказания госуслуги, приостановке и принятом решении по заявлению доступна в личном кабинете. Решение от Мосжилинспекции поступит тоже в электронном виде в личный кабинет. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.
[/attention][/attention][/attention]

Сам электронный формат согласования перепланировки был внедрен около двух лет назад. Особенно востребованным он стал в пандемию, когда действовал режим самоизоляции. Москвичи могли получить услугу по согласованию перепланировки не выходя из дома.

Документы

Основные документы, необходимые для согласования перепланировки, — это заявление (.pdf.); правоустанавливающие документы на помещение; проект переустройства и (или) перепланировки помещения; технический паспорт жилого помещения и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. С полным списком документов можно ознакомиться по ссылке.

Если понадобятся дополнительные документы (квитанции об оплате штрафа, правоустанавливающие документы или технический паспорт), их можно загрузить и сразу направить в Мосжилинспекцию через личный кабинет.

Также с 21 августа разрешается не предоставлять протокол общего собрания, если раньше его передавали на хранение в Мосжилинспекцию. Не потребуется журнал производства работ, если перепланировка не затронула несущие конструкции.

При этом при подаче онлайн-заявления необходимо иметь проектную документацию (проект перепланировки, техническое заключение) в электронном виде, подписанную электронной подписью.

Как уточнили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Мосжилинспекции, речь идет об электронной подписи именно проектной организации, а не собственника недвижимости.

Портал госуслуг сам идентифицирует заявителя при входе в личный кабинет.

Сроки согласования

Перевод в онлайн услуги по согласованию планировки позволит сократить сроки получения решения от Мосжилинспекции. Экономия может составить до семи дней, так как больше не будет тратиться время на пересылку документов между МФЦ и Мосжилинспекцией и посещение самих учреждений, пояснили в Мосжилинспекции.

Сейчас в среднем заявление на согласование перепланировки помещения рассматривается 20 рабочих дней.

Если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или работы затрагивают архитектурный облик дома, то срок составляет 30 рабочих дней.

Столько же потребуется на согласование перепланировки, если помещение находится на последнем этаже дома, включая мансарду или чердак.

Срок действия самого решения о согласовании перепланировки — один год с даты его подписания. За это время заявитель должен успеть провести все работы и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Заявление также нужно подать онлайн на mos.ru. В случае необходимости срок решения можно продлить. Сделать это можно один раз и не более чем на шесть месяцев.

После завершения работ проходит приемочная комиссия, которая оценивает соответствие проведенных работ. Если будут выявлены несоответствия произведенных работ, председатель комиссии выдает предписание об их устранении.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенной перепланировке и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления. Срок предоставления услуги — десять рабочих дней.
[/attention][/attention][/attention]

Снос стен при перепланировке возможен только при наличии плана и рассмотренного заявления ( didesign021/shutterstock)

Сколько стоит согласование перепланировки

Сама по себе услуга согласования перепланировки бесплатна. В период своевременного согласования (до ремонта и переделок в квартире) взимается пошлина только за разработку технического паспорта в БТИ. Ее размер составляет в среднем 1 тыс. руб.

Значительную часть расходов в согласовании занимает подготовка проекта перепланировки. Ее стоимость варьируется от 15 тыс. до 40 тыс. руб. Разброс цен зависит от сложности работ — например, затрагивает ремонт несущие конструкции или нет. Если воспользоваться типовым проектом перепланировки, который представлен на сайте Мосжилинспекции, то услуга согласования будет полностью бесплатной.

Что делать, если вам отказали в перепланировке

Причин для отказа в согласовании перепланировок множество. Это может быть как невозможность проведения планировки (например, ремонт может нанести вред эксплуатации дома) и несоответствие проекта требованиям (ошибки в самом проекте), так и обычные формальности (неполный пакет документов, отсутствие подписи инженера и т. д.). Здесь можно ознакомиться с полным списком причин отказа.

В зависимости от причины отказа человек может действовать несколькими способами. Первое — выполнить требования Мосжилинспекции, например исправить ошибки в проекте или дослать недостающие документы. Второе — записаться на личный прием к руководителю жилищной инспекции и разобраться в сути вопроса. Последним этапом является разрешение ситуации в судебном порядке.

— Новые правила можно оценить положительно, поскольку они упрощают процедуру согласования перепланировки. Также к заявлению больше не нужно прикладывать протокол общего собрания собственников помещений (если он раньше передавался на хранение в Мосжилинспекцию) и журнал производства работ (если в помещении не затрагиваются несущие конструкции).

Единственный минус, с которым могут столкнуться заявители, — необходимость иметь электронную подпись. Проект перепланировки и техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью.

В целом же порядок перепланировки остался прежним.

Чтобы ее выполнить, нужно сделать проект, получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки, провести перепланировочные работы и оформить акт о завершенных работах.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f43ccea9a7947dee2b15770

Согласование

Источник: https://balashiha.gorod.guru/pereplanirovka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.