Мфц согласование перепланировки

Содержание

Документы для перепланировки квартиры в МФЦ: оформление, как узаконить, список

Мфц согласование перепланировки

» Жилищные споры » Перепланировка » Документы для перепланировки квартиры в МФЦ

267 просмотров

Нередко базовая планировка квартиры не соответствует требованиям или задумке ее собственников. В такой ситуации возникает необходимость сделать перепланировку.

Если она была выполнена самовольно, без предварительного согласования, у владельцев могут возникнуть проблемы.

Как узаконить такую перепланировку, что для этого нужно, куда обращаться и какие документы готовить – читайте в этой статье.

Типы перепланировки

Выделяют два основных типа перепланировок: согласованная и несогласованная (самовольная). Чаще всего проблемы возникают именно со вторым типом.

Согласованная

Такой тип перепланировки подготавливается собственником заранее. Он заказывает проектную документацию, обходит с ней все необходимые инстанции, получает разрешения и только после этого приступает непосредственно к работе. Вариант долгий, причем без гарантий, что разрешат сделать все так, как задумано.

Самовольная

В данном случае собственник квартиры сначала выполняет перепланировку так, как он это видит, зачастую без какого-либо проекта или заранее подготовленного плана. Только потом, когда все будет готово, он согласовывает перепланировку в соответствующих инстанция. Преимущества метода в том, что работа начинается сразу, а разбирательство с документами – только потом.

Недостаток тут намного серьезнее. Нередко при самовольной перепланировке собственники квартиры вносят такие изменения, которые, исходя из действующего законодательства, согласовать просто невозможно.

Как следствие, ответственные лица обяжут владельцев вернуть все, как было или произвести еще одну перепланировку, чтобы хотя бы основные элементы привести к требованиям законодательства.

В противном случае последует наказание.

Так как практически все проблемы бывают связаны непосредственно с неузаконенной (самовольной) перепланировкой, именно о ней и пойдет разговор дальше.

Порядок действий

Действия для узаконивания перепланировки:

  1. Консультация со специалистами. Конкретное название зависит от региона. Чаще всего это ЖЭК, ОКС (Отдел капитального строительства) и так далее. Обычно они привязаны к конкретным адресам, потому искать нужно начинать с местной УК (Управляющей компании) или ЖЭКа. задача – уточнить, можно ли вообще узаконить выполненную перепланировку и не нарушает ли она какие-то требования законодательства.
  2. Подготовка проекта перепланировки. Несмотря на тот факт, что перепланировка на данном этапе уже произведена, согласование без документации невозможно. Как следствие, придется обращаться к специалистам, занимающимся данными вопросами. Чаще всего это индивидуальные предприниматели или юридические лица, имеющие соответствующие лицензии. Найти их можно будет через интернет. Также можно уточнить, к кому конкретно лучше обращаться в УК или ЖЭКе.
  3. Подготовка остальной документации. Список требуемых бумаг указан ниже.
  4. Согласование перепланировки через МФЦ. Нужно найти любое отделение этой организации, также известной как «Мои документы» и подать документы с заявлением.
  5. Получить решение. Оно может быть как положительным, так и отрицательным. В первом случае все понятно – перепланировка выполнена в рамках действующего законодательства и осталось только ее формализовать (отметить в документах). Со вторым вариантом все сложнее. Отказ может быть как мотивированными, так и не мотивированным. В первом случае МФЦ (Мои документы) действует в строгом соответствии с требованиями законодательства и прямо указывает на невозможность согласовать все указанные заявителем изменения. Придется производить еще одну перепланировку, подгоняя ее к требованиям законодательства. Вторая ситуация связана с произволом ответственных лиц и, при определенном везении, а также грамотной помощи опытного юриста, можно доказать свою правоту в суде.
  6. Обращение в суд. Это имеет смысл в той ситуации, когда перепланировку действительно можно узаконить, но разрешение на это не дают. Подробнее о судебном разбирательстве см.ниже.

Список документов

Перечень документов, которые требуются для согласования самовольной перепланировки:

  • Паспорт заявителя.
  • Техпаспорт на квартиру. В нем, на момент обращения, уже могут стоять отметки о выполненной перепланировке.
  • Проект перепланировки.
  • Заявление на согласование перепланировки.
  • Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и так далее).
  • Согласия всех совладельцев квартиры (если их несколько) на внесение подобных изменений.
  • Заключения от ответственных инстанций с согласием на узаконивание перепланировки. Нужно собрать такие бумаги в СЭС, Роспотребнадзоре, Пожнадзоре и АПУ (архитектурно-планировочном управлении) того населенного пункта, где располагается квартира. Нередко уже на этапе подготовки такой документации становится понятно, одобрят внесенные изменения или нет.
  • Заключение о допустимости внесенных изменений с точки зрения законодательства.

Следует отметить тот факт, что заключения от ответственных структур можно и не предоставлять. В этом случае сотрудники МФЦ из запросят самостоятельно на основании тех документов, которые предоставляет заявитель. Разницы нет, но при такой ситуации процедура согласования перепланировки может несколько затянутся.

Заявление такого типа заполняется обычно на месте, при подаче документов. Предложенный ниже образец может использоваться только для ознакомления.

Скачать образец заявления для узаконивания самовольной перепланировки квартиры

Расходы

Узаконивание самовольной перепланировки может быть достаточно дорогой процедурой. Примерные расходы:

Тип расходовОриентировочная сумма
Предварительная консультацияДо 2000 рублей
Оформление техпаспортаДо 10000 рублей
Проект перепланировкиДо 15000 рублей
Согласование документацииДо 5000 рублей

Стоимость может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от того, в каком регионе проходит процедура. В столице и Санкт-Петербурге она будет максимальной. Немного ниже – в других крупных городах. Самая минимальная – в небольших населенных пунктах, расположенных в удаленных частях России.

Практически невозможно прогнозировать сроки, которые уйдут на согласование неузаконенной перепланировки, так как тут очень много факторов и переменных, начиная от активности заявителя и заканчивая скоростью работы ответственных лиц. Примерные затраты времени на всю процедуру выглядят так:

  • Сбор документов: около одной недели и более.
  • Ожидание решения в МФЦ: до 45 дней.
  • Получение решения: до 3-х дней.

Обращение в суд

Если по какой-то причине, несмотря на положительные заключения от ответственных инстанций, в МФЦ (Моих документах) выдают решение об отказе, можно обращаться в суд.

Пример: Заявитель прошел все государственные структуры и везде получит положительные заключения о том, что узаконить перепланировку возможно. На основании этих документов он обращается в МФЦ, но получает отказ. Причем без указания причин. В такой ситуации человеку нужно требовать этот отказ в письменном виде и вместе с полученной бумагой обращаться в суд.

  1. Получить в МФЦ отказ в письменном виде.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Подготовить остальные документы.
  4. Направить иск с приложенными бумагами.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Дождаться заседания суда и присутствовать на нем.
  7. Получить решение.
  8. Дождаться, пока решение вступит в силу.
  9. С действующим решением и всеми документами, описанными выше, обратиться в МФЦ повторно.

Для обращения в суд потребуются следующие документы:

  • Исковое заявление. Составлять рекомендуется при помощи опытного юриста.
  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Письменный отказ, полученный в МФЦ.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Техпаспорт.
  • Проект перепланировки.
  • Заключения от ответственных структур.
  • Согласия всех собственников квартиры на проведение перепланировки.
  • Доверенность на представителя и его паспорт, если требуется.

Сроки

Примерные сроки решения проблемы с неузаконенной перепланировкой через суд:

  • Обращение в суд: в течение трех месяцев с момента отказа.
  • Ожидание рассмотрения дела: до 2-х месяцев.
  • Вступление в силу решения суда: 1 месяц.

Проблемы при самовольной перепланировке

Если собственник жилого помещения решил, что заниматься узакониванием перепланировки слишком долго, сложно и дорого, то он может столкнуться с определенными проблемами.

Во-первых, такое жилье практически невозможно продать или передать в качестве обеспечения по кредиту.

Во-вторых, если о перепланировке узнают ответственные лица, они наложат на владельца помещения штраф в размере до 2,5 тысяч рублей (п.2, ст.7.21 КоАП).

Сумма может показаться незначительной, особенно на фоне потенциальных затрат на повторную перепланировку или ее узаконивание, однако это лишь начало. Даже при своевременной оплате штрафа последует предписание вернуть квартиру в изначальное состояние (в соответствии с действующим техпаспортом). Если этого не сделать, проблемы начнутся куда более серьезные.

На владельца жилья подадут в суд и, в случае удовлетворения иска, на основании п.5, ст.29 ЖК РФ, могут просто отобрать квартиру и продать ее с торгов. Разумеется, сумма будет куда ниже рыночной, потому собственнику это не выгодно. Не рекомендуется игнорировать необходимость узаконивания.

Узаконивание самовольной перепланировки – сложная задача. Во многих случаях обойтись без помощи опытного юриста будет практически невозможно. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут об основных особенностях, которые следует учитывать. Они также могут представлять интересы клиента при сборе необходимых документов или даже в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dokumenty-dlya-pereplanirovki-kvartiry-v-mfts/

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Мфц согласование перепланировки

Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи.

Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей.

О том, как правильно оформить перепланировку, а также из каких этапов состоит процедура, читайте в материале.

Перепланировка жилого помещения

Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может включать:

  • возведение, перенос и разборку перегородок, ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство жилого помещения

Переустройство жилого помещения предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.

В рамках переустройства устанавливают бытовые электроплиты взамен газовых плит или кухонных очагов; переносят нагревательные сантехнические и газовые приборы.

Также устанавливают или переоборудуют существующие туалеты или ванные комнаты, прокладывают новые или меняют существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Порядок оформления перепланировки (переустройства)

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать с администрацией городского округа. Иначе она будет признана самовольной, и собственников жилья могут привлечь к административной ответственности.

Органами, ответственными за предоставление государственной услуги по переустройству или перепланировке жилого помещения, являются администрации городских округов и муниципальных районов Московской области. Администрация обеспечивает предоставление государственной услуги на базе МФЦ и регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области.

Оформление перепланировки жилья происходит поэтапно. На первом этапе происходит согласование проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения. На втором этапе подтверждают завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.

На первом этапе согласования перепланировки жилого помещения понадобятся следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • проект переустройства или перепланировки, подготовленный и оформленный в порядке, установленном Административным регламентом, содержащий в обязательном порядке копию технического паспорта;
  • согласие в письменной форме всех собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Чтобы подтвердить завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) в обязательном порядке необходимо представить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • уведомление о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения;
  • журнал производства работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией);
  • акты скрытых работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией).

Сроки согласования работ

Заявитель в уведомлении о завершении переустройства или перепланировки указывает желаемое время проведения осмотра (не ранее 3 рабочих дней и не позднее 10 рабочих дней с даты отправки уведомления).

Приемочная комиссия осматривает жилое помещение, в котором проведены работы по переустройству или перепланировке, и проверяет исполнительную документацию (акты на скрытые работы, журнал производства работ, договоры с подрядной организацией), акты сдачи-приемки работ по переустройству и перепланировке.

Срок согласования проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (первый этап) составляет 12 рабочих дней с даты регистрации заявления в администрации городского округа.

Срок предоставления государственной услуги по подтверждению завершения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) – 8 рабочих дней с даты поступления уведомления о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения в администрацию.

Порядок действий при самовольной перепланировке

В случае осуществления самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. Одновременно в суд представляются правоустанавливающие документы, проект (при наличии) и техническое заключение о соответствии перепланированного (переустроенного) жилого помещения строительным нормам и правилам.

После вступления решения суда в законную силу собственнику придется оформить техплан на помещение. Он нужен для внесения сведений в ЕГРН.

Услуги по подготовке технического паспорта, проекта, технического заключения и технического плана осуществляет ГУП МО «МОБТИ».

Источник: Правительство Московской области

24.11.2018

Источник: https://mfc-dubna.ru/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-v-podmoskove/

Перепланировка квартиры в Балашихе в 2020 году

Мфц согласование перепланировки

В соответствии с российским законодательством, любые кардинальные изменения в планировке, а также полное или частичное переустройство жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, требует проведения экспертизы, наличия официального разрешения, и занесения произведённых изменений в документы БТИ.

Подача заявления на оказание услуги

Узаконивание переустройства (разрушение или перенос стены, увеличение или уменьшение площади комнат или технических помещений, изменение расположения, оборудование новых, демонтаж коммуникаций) производится путём подачи заявления в одно из следующих государственных учреждений:

  • Многофункциональный сервисный центр;
  • отделы Жилищной инспекции;
  • Районный суд в Балашихе.

Какое переустройство запрещено

Законодательно запрещено:

  • перемещать санузел в комнату или увеличивать его размеры за счёт площади жилых помещений;
  • сносить дверной проём и объединять аркой жилое помещение с кухней, где подключена газовая колонка или плита;
  • разрушать несущие стены и конструкции;
  • вносить любые изменения в общедомовые системы коммуникаций;
  • подключать к общей системе теплоснабжения устройство «тёплых» полов, а также ряд других изменений, которые устанавливаются органами местного самоуправления.

Как легализовать незаконную перепланировку

Если перепланировка была произведена без выдачи всех обязательных разрешительных документов, чтобы её легализовать нужно:

  • собрать необходимый пакет документов;
  • подать их на рассмотрение в органы местного самоуправления;
  • оформить ходатайство в суд, где попросить разрешить внесённые изменения;
  • если суд вынес решение в пользу заявителя, получить исполнительный лист, на основании которого заказать экспертизу и новый технический паспорт в Бюро технической инвентаризации в Балашихе;
  • подать заявление о занесение изменений в общегосударственный реестр объектов недвижимости;
  • получить выписку из ЕГРН, где будут учтены результаты перепланировки.

Если суд принял решение не в пользу истца, ему придётся вернуть первоначальное состояние квартиры, а также заплатить штраф согласно действующим нормам Кодекса об административной ответственности.

Ипотечные каникулы в Балашихе в 2020 году

Документы необходимые для подачи иска в суд в Балашихе:

  • заявление, которое можно написать самостоятельно или воспользоваться профессиональной юридической помощью;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт БТИ;
  • заключение представителей МЧС и СЭС;
  • проект переустройства.

Если перестройка только задумалось, необходимо оформить предварительное разрешение на проведение работ, подав список обязательных документов в местную райадминистрацию, что позволит избежать неприятностей в будущем.

Цена услуги

Цена оформления перепланировки будет зависеть от ряда факторов, и рассчитывается в индивидуальном порядке:

  • размеры перепланировки;
  • сложность переоборудования;
  • количество проектной документации;
  • необходимость легализации в суде (судебная пошлина, стоимость услуг юриста, подготовка документов).

Сроки оформления

Вся процедура оформления документов может длиться до 45 дней.

Перепланировка квартиры через МФЦ

Чтобы получить услугу необходимо подготовить полный комплект документов и подать его в любой Многофункциональный центр в Балашихе.Расселение аварийного жилья в Балашихе в 2020 году

Переустройство жилого помещения через портал «Госуслуги»

Получить документы на переустройство либо легализовать уже внесённые изменения через портал «Госуслуги» невозможно. Услуга предоставляется только после личного обращения.

Куда обращаться

УчреждениеМуниципальное бюджетное учреждение городского округа Балашиха “Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Балашиха Московской области” (Железнодорожненский филиал) – Советская улица
В каком районе находится
В каком регионе РФ находитсяМосковская область
E-mailmfc@mosreg.ru bmfc@mosreg.ru
Номер телефона8 (800) 550-50-30 (call-центр)
Сайт учрежденияhttp://mfc.mosreg.ru
Когда работаетпонедельник-суббота: с 08:00 до 20:00
Адрес учрежденияМосковская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный, Советская улица, 57

Куда обратиться

Название организацииМуниципальное бюджетное учреждение городского округа Балашиха “Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Балашиха Московской области” (Территориальное обособленное структурное подразделение) – улица Ленина
Район
Номер телефона8 (800) 550-50-30 (call-центр)
Режим работыпонедельник-суббота: с 08:00 до 20:00
Электронная почтаmfc@mosreg.ru bmfc@mosreg.ru
В каком регионе РФ находитсяМосковская область
Сайтhttp://mfc.mosreg.ru
АдресМосковская область, Балашиха, микрорайон Заря, улица Ленина, 11а

Алименты как оформить в Балашихе в 2020 году

Организация

НазваниеУдаленное рабочее место МФЦ – Балашиха
В каком районе
E-mailmfc@mosreg.ru mfc-balashiha@mosreg.

ru

В каком регионе РФ находитсяМосковская область
Какой адресМосковская область, Балашиха, микрорайон Новый Свет, Звездная улица, 9
Когда работаетпонедельник, среда, пятница, суббота: с 10:00 до 19:00, перерыв: с 14:00 до 15:00 вторник, четверг: с 11:00 до 20:00, перерыв: с 14:00 до 15:00
Websitehttp://mfc.mosreg.ru
Номер телефона8 (800) 550-50-30 (call-центр)

Где выдают

Название организацииУдаленное рабочее место МФЦ – Балашиха
Район
В каком регионеМосковская область
Электронная почтаmfc@mosreg.ru bmfc@mosreg.ru
Сайт учрежденияhttp://mfc.mosreg.

ru

Режим работыпонедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
Номера телефонов8 (800) 550-50-30 (call-центр)
АдресМосковская область, Балашиха, микрорайон Керамик, Керамическая улица, 32

Приватизация жилья в Балашихе в 2020 году

Где получить

УчреждениеУдаленное рабочее место МФЦ – Балашиха
В каком районе
Сайт организацииhttp://mfc.mosreg.ru
E-mailmfc@mosreg.ru bmfc@mosreg.

ru

Номера телефонов8 (800) 550-50-30 (call-центр)
Адрес учрежденияМосковская область, Балашиха, микрорайон Ольгино, улица Жилгородок, 7
Часы работыпонедельник, среда, пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
В каком регионе РФ находитсяМосковская область
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.