Мфц регистрация дома на участке

Как зарегистрировать дом на земельном участке

Мфц регистрация дома на участке

Возведение жилого дома является сложной процедурой, требующей получения значительного количества разрешающей документации.

Особые проблемы начинаются у владельца, который построил дом без соответствующих документов. Жилой объект не может быть подключен к электрической сети и водопроводу, дом не имеет почтового адреса.

Эти вопросы можно решить, узаконив постройку. Рассмотрим, как зарегистрировать дом на земельном участке.

Цели регистрации дома

Закон устанавливает порядок оформления официальной документации для регистрации жилого дома. Причины узаконивания:

  • отсутствие возможности для соседей оспорить границы участка;
  • получение компенсации в случае незаконных действий третьих лиц;
  • получение возможности распоряжения объектом (продажа, мена, дарение, завещание);
  • беспрепятственное подключение инженерных систем (водоснабжение, канализация, электроэнергия);
  • невозможность оформления штрафных санкций за отсутствие регистрации;
  • возможность прописки в жилом доме;
  • получение адреса;
  • невозможность признания самостроем и последующего сноса.

Важно! Закон предусматривает наказание для лиц, не оформивших жилое помещение надлежащим образом. В первую очередь, причиной наказания является уклонение от выплаты налога на имущество. В качестве наказания применяется сумма НДФЛ за 3 года и штраф за несвоевременную выплату, в размере 20% от общей суммы налога.

Земельный участок

Немаловажное значение в процессе оформления жилого дома является назначение земельного участка и права гражданина на него. Закон позволяет строительство на участках ижс и лпх.

Дом, являющийся объектом капитального строительства, может быть возведен на участке СНТ. Дальнейшее оформление такого объекта значительно упрощено.

Гражданин должен иметь права на участок. Идеальным вариантом является выкуп его из государственной или муниципальной собственности в личное владение. Для этого необходимо подать заявление в орган местного самоуправления. Выкуп займет не менее 30 дней.

Другим вариантом является длительная аренда земельного участка. После возведения жилого дома можно оформить участок в собственность.

Разрешение на строительство

Обязательным условием с 2017 года является необходимость получение разрешения на строительство. Для этого требуется подать документы в жилищный отдел органа местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить:

  • правоустанавливающую документацию на участок;
  • градостроительный план участка;
  • гражданский паспорт владельца;
  • заявление;
  • схему планировочной организации.

Для получения разрешения на строительство не требуется предоставление проекта жилого дома.

При отсутствии свидетельства о праве собственности предоставляется выписка из ЕГРН. Если собственников несколько, то нужны копии личных документов всех владельцев. Заниматься оформлением может один из собственников. Другие должны оформить на него нотариальную доверенность.

Срок выдачи разрешения регламентируется нормативными актами органа местного самоуправления.

Без разрешения на строительство

Обязанность по получению разрешения на строительство возникла с 2017 года. Поэтому объекты, возведенные ранее, не имеют разрешающего документа.

Для регистрации объекта потребуется:

  • заказать проверку кадастровым инженером;
  • зарегистрировать снос старого здания;
  • оформить план жилого помещения;
  • получить кадастровый паспорт.

Оформление кадастрового паспорта является одной из основных сложностей при узаконивании объекта. Подготовка документа может занять 3 и более месяцев.

Дачная амнистия

Регистрация жилого дома по закону о дачной амнистии возможно при оформлении объекта, расположенного на участке СНТ. Основные условия для оформления:

  • наличие правоустанавливающей документации на земельный участок;
  • наличие кадастрового паспорта;
  • получение технической документации на жилой дом из БТИ;
  • оформление декларации на нежилые постройки.

До мая 2020 года возможно оформление жилого помещения по упрощенной процедуре. Документы и заявление подаются в Росреестр. Удобным вариантом является обращение в МФЦ. Результат будет выдан в течение 14 дней.

Порядок оформления

Порядок регистрации жилого дома включает следующие этапы:

  • постановку на кадастровый учет;
  • сбор документов;
  • подачу заявления;
  • оплату пошлины;
  • получение результата.

 Постановка на кадастровый учет

Перед оформлением кадастрового плана необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. Документ требуется для жилых домов. Для дачных, садовых домиков и нежилых строений его получать не нужно.

Владелец оформляет декларацию на объект. Она включает информацию о материале, использованном при возведении, размерах дома и состоянии коммуникационной системы.

После чего требуется пригласить кадастрового инженера. Он присвоит объекту адрес и составит план. Он выдается в виде бумажного и электронного документа. План в электронном виде подлежит заверке электронной печатью специалиста.

Перечень документации

Владелец должен подготовить следующие данные:

  • гражданский паспорт собственника;
  • кадастровый паспорт;
  • план постройки;
  • документацию на земельный участок;
  • акт о сносе предыдущей постройки;
  • акт осмотра кадастровым инженером.

Подача заявления

Регистрация жилого дома носит заявительный характер. Владелец должен сам обратиться в уполномоченный орган. Такой организацией является Росреестр. С 2018 года личное обращение не предусмотрено. Гражданин должен подать заявление:

  • через МФЦ;
  • через Госуслуги;
  • через электронный сервис Росреестра.

Через МФЦ

Для обращения в МФЦ необходимо получить талон для электронной очереди. Его можно заказать на сайте Мои документы или через Госуслуги. Альтернативным вариантом является получение талона непосредственно при обращении в МФЦ. Нужно обратить внимание, что организация не выдает предварительные талоны. Его можно оформить только через сайт.

Гражданин должен представить оператору данные. Специалист подготовит заявление и распечатает его для подписи.

Важно! Закон предусматривает возможность подачи заявления на регистрацию жилого дома и земельного участка одновременно.

Специалист принимает документы и выдает расписку в их получении. На бланке проставляется дата получения результата.

Срок обработки информации составит 7-10 дней. Однако при подаче документов через МФЦ, он увеличивается на 1-2 дня.

Через Госуслуги

Необходимо обратить внимание, что подача заявления на регистрацию дома через Госуслуги оформляется на сайте Росреестра. Электронный сервис самостоятельно перенаправляет заявителя.

Заявление оформляется в электронном виде. Документы прикладываются в сканированном виде. Кадастровый паспорт прикладывается в виде электронного документа.

Для получения результата гражданин обращается в отделение Росреестра. Срок рассмотрения составит 7-10 дней.

Оплата пошлины

Размер пошлины зависит от правового статуса заявителя. В 2020 году физическое лицо оплатит 2 000 рублей. Для юридических лиц величина платежа установлена в размере 22 000 рублей.

Законодатель исключил из перечня документов квитанцию об оплате пошлины. Информация передается в уполномоченный орган автоматически.

Закон устанавливает сроки для оплаты пошлины. Если после подачи заявления в течение 5 дней средства не поступают на счет Росреестра, то документы возвращаются заявителю.

Важность официальной регистрации жилого дома сложно переоценить. Только получив необходимую документацию, гражданин становится юридическим собственником объекта. С этого момента владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению (подарить, продать, завещать).

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zemelnoe-pravo/kak-zaregistrirovat-dom-na-zemelnom-uchastke

Оформить дом в собственность через МФЦ: документы, сроки и стоимость в 2020 году

Мфц регистрация дома на участке

У многих россиян до сих пор не оформлена собственность на выделенную им в садоводческих обществах землю вместе с дачными постройками. Чтобы упростить эту процедуру, в РФ действует закон о дачной амнистии. Минуя суд, собственность на дачу или частный дом в 2020 году можно оформить через сеть государственных многофункциональных центров (МФЦ).

Про дачную амнистию

До принятия дачной амнистии имущественное право на садовый земельный участок и, возведенные на нем строения, граждане РФ получали через суд.

Это была длительная по времени процедура, которую упразднили за ненадобностью в 2006 году. Упрощенный порядок оформления прав собственности стал носить заявительный характер.

Необходимость судебного разбирательства упразднена, почему ФЗ и назвали дачной амнистией.

Изначально амнистия действовала с 2006 года по 1 марта 2019 и была отменена в связи с принятием новых законодательных актов, касающихся регулирования садово-огородной деятельности в стране. За 14 лет действия дачной амнистии в России зарегистрировано более 13 миллионов объектов недвижимости.

Вновь возникшая необходимость оформлять собственность на дачи в судебном порядке, была так неудобна, что дачную амнистию приняли снова, но с рядом поправок.

Принятый в последней редакции ФЗ действует до 1 марта 2021 года.

Оформить собственность путем подачи заявления и документов в МФЦ теперь можно на следующие объекты недвижимости:

  • садовые, дачные дома (не предназначенные по условиям для постоянного проживания, зимовки);
  • жилые дома (подходящие по функционалу для постоянного жительства);
  • гаражи, бани, иные постройки хозяйственного назначения.

Перечисленные объекты должны находиться на участках земли, выделенных под огороды, дачную и садоводческую деятельность. То есть расположены в соответствующих товариществах. Назначением возведенных строений может быть только личное пользование, а право собственности на них еще не оформлено (данные не внесены в госреестр недвижимости).

Таким образом, под действие дачной амнистии не попадут объекты, построенные:

  • на земле, выделенной под жилые застройки (ИЖС – индивидуально-жилое строительство) – для возведения таких объектов необходимо предварительно оформлять разрешение на строительство;
  • на территории массовой застройки со статусом населенного пункта (города, деревни, поселка);
  • с целью ведения бизнеса.

Исключением, оговоренным в ФЗ, являются жилые дома на участках под ИЖС и ЛПХ (личное подсобное хозяйство), если строительство начато до августа 2018 года.

Выделение участков членам дачных обществ в личную собственность из общего земельного фонда продлено до марта 2022 года.

Также в новом законе о дачной амнистии местным органам власти вменено в обязанность своевременно информировать граждан обо всех изменениях, касающихся застроек на дачных и садовых землях.

Необходимые документы

Для оформления собственности на дом через многофункциональный центр потребуется предварительно собрать пакет документов.

Понадобятся документы удостоверения личности будущих собственников (паспорта) и документы-основания:

  • подтверждение собственности на земельный участок;
  • техплан;
  • заявление по форме, утвержденной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

Если технический план отсутствует, его необходимо заказывать заранее, обратившись к кадастровому инженеру.

Для жилых домов, застройка которых начата на участках ИЖС и ЛПХ до августа 2018 года, потребуется подтверждение факта начала строительства в указанные сроки.

Для этого понадобится своевременно сообщить о застройке в органы местной власти.

Документом основания (права на земельный участок) обычно является решение местных органов власти о выделении земли либо свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю.

Как оформить через МФЦ

Чтобы оформить собственность через МФЦ, следует обратиться в любой государственный многофункциональный центр «Мои документы».

Процедура оформления проста:

  1. С собой необходимо иметь все оригиналы документов (копий недостаточно).
  2. Для оформления собственности понадобится личное присутствие заявителей. В случае оформления собственности представителем потребуется нотариально заверенная доверенность.

  3. Каждый МФЦ оснащен терминалами для выдачи талонов, устанавливающих очередь на прием граждан и оплаты государственных пошлин.
  4. Необходимо дождаться своей очереди по талону.
  5. Регистратор примет и проверит пакет документов, назначит сроки завершения регистрации.

У заявителя на руках остается опись, в которой указаны сданные для оформления регистрации документы, а также прописана дата завершения процедуры. Готовые документы собственности забирают по месту их подачи.

Сроки рассмотрения и стоимость

В расходы оформления дачной собственности входит оплата кадастровых работ и государственной пошлины за регистрацию права. Цены на кадастровые работы отличаются в разных регионах. Законом установлено право местных органов власти нормировать их самостоятельно.

Стандартные сроки обработки документов в МФЦ составляют 9 рабочих суток (так же, как и на оформление в собственность квартиры). Обязательно следует учитывать, что в срок не входят выходные и официальные праздничные дни.

Основания для отказа

Если необходимая документация предоставлена в надлежащем качестве, то оснований для отказа в регистрации нет. Не примут к рассмотрению просроченные или нечитаемые документы, содержащие помарки, приписки или следы исправления текста. Представитель будущего собственника (при его отсутствии) не сможет подать документы на регистрацию в МФЦ без наличия действующей доверенности.

Процедура работы с бумагами проходит в два этапа:

  • первичный осмотр;
  • прием вместе с оформлением заявления.

Пакет принимает регистратор многофункционального центра. Однако, оформлять и вносить данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет уже делопроизводитель Росреестра.

Специалист Росреестра вправе приостановить процедуру регистрации права собственности на недвижимость, если посчитает, что предоставлены не все бумаги или часть из них ненадлежащего качества.

Операция аннулируется, пока гражданин не устранит все недочеты. Для связи между делопроизводителем и заявителем последний оставляет в МФЦ контактную информацию.

Когда регистрация документов завершена, они поступили в МФЦ и готовы к выдаче, заявитель получает смс-уведомление.

Оформление дачи в собственность имеет много плюсов. Становятся возможными продажа, дарение или завещание объекта недвижимости полностью безопасно для сторон.

Оформленную собственность уже не признают самостроем, а под ее залог можно даже получить банковский кредит.

При определенных условиях в собственном доме в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) можно прописываться. Хотя по закону регистрация дачи до сих пор является добровольной, а не обязательной.

Источник: https://mfc-info.com/uslugi/oformit-dom-v-sobstvennost-cherez-mfts/

Регистрация дачи (дачного участка) 2020 – в МФЦ, дома, в Росреестре

Мфц регистрация дома на участке

Дачу регистрируют те, кто не успел это сделать после введения дачной амнистии. Она может быть оформлена только на праве пользования, поскольку в Советском Союзе не было права частной собственности на такие объекты недвижимости как дома, квартиры, дачи и земельные участки. Очень часто случается так, что дача вообще нигде не зарегистрирована.

Основания

Чтобы распоряжаться своим недвижимым имуществом, нужно его правильно оформить. Согласно российскому законодательству продать, подарить, передать по наследству можно только те объекты недвижимости, которые зарегистрированы под определенным кадастровым номером, а затем — в Росреестре.

До того, как официально оформлено право собственности на дачу, ее хозяин не считается полноправным собственником.

Даже если она была построена на деньги владельца и его семьи, она все равно будет считаться незаконной постройкой, пока не будут оформлены все документы согласно закону о дачной амнистии.

Нормативная база

С начала 2020 года в силу вступил закон о госрегистрации недвижимости. Изменилась сама процедура оформления дачи.

Кроме этого до 2020 года была продлена так называемая дачная амнистия, то есть Федеральный закон №93, который значительно упрощает процедуру приватизации участка и регистрации строений на нем.

Регистрация дачи

Упрощенно регистрацию дачи можно представить в виде 2-х этапов. Для того, чтобы зарегистрировать любой объект недвижимости, в том числе и дачу, объект должен быть поставлен на кадастровый учет. Без этого на дачу нельзя будет оформить право собственности, а в дальнейшем — ее продать, подарить, завещать, а также оставить под залог.

Вторая причина, по которой нужно правильно оформить свою недвижимость — угроза штрафов. Если дача построена без документов, и нигде не числится, то проверяющей организацией может быть назначен штраф за незаконную постройку.

Дача не считается полноценной собственностью, если права на нее не оформлены.

Наделы для дач выделялись в советское время, когда не было частной собственности на землю и дачные домики. Все незарегистрированные участки считаются собственностью государства или муниципалитета, в зависимости от того, где они выделялись.

Дома на участке

Упрощенная система регистрации дачи называется так, потому что при поэтапном прохождении всей процедуры тратится много времени и сил, чтобы посетить все инстанции и подготовить документацию. Во время упрощенной процедуры количество затраченных усилий сокращается.

Для прохождения первого этапа достаточно заполнить и подать декларацию, которая фиксирует определенное расположение строений, их площадей. Этот заполненный документ является основанием при регистрации в Росреестре.

Каждое строение имеет свой документ, в котором нужно указать следующие данные:

  • точное расположение объекта;
  • адрес, где находится постройка;
  • описание, вид;
  • хозяйственное или жилое назначение;
  • количество этажей, включая подземные;
  • материал, из которого выполнена постройка;
  • подключение к инженерным коммуникациям.

На каждый объект заполняется декларация в двух экземплярах. Декларация служит подтверждением постройки объектов на участке.

Куда обращаться?

Для того, чтобы зарегистрировать дачу нужно обратиться туда, где регистрируются все объекты недвижимости — в федеральный орган госрегистрации и кадастра. Росреестр получает и систематизирует те сведения, которые предоставляются гражданами (в случае упрощенной регистрации), специализированными организациями или кадастровыми инженерами.

В каждом регионе есть структурные подразделения Росреестра, куда и следует подавать заявление. В этой же организации граждане получают справочную информацию относительно той недвижимости, которая была поставлена на учет. Список услуг, предоставляемых Росреестром, большой.

Чтобы не стоять в длинных очередях, можно подать заявление на регистрацию дачи в МФЦ или на сайте Росреестра.  Там же можно оплатить госпошлину картой.

Но один раз посетить отделение Росреестра все-таки придется: для того, чтобы предоставить оригиналы документов и забрать выписку из ЕГРН.

В Росреестре

Через Росреестр вся документация проходит даже в том случае если она оформляется в МФЦ. Росреестр регистрирует как кадастровые данные любой недвижимости, так и переход прав собственности от одного лица к другому.

С 2000-х годов в России начал производиться кадастровый учет всей недвижимости и регистрация прав на эту недвижимость. Сначала эти органы составляли списки или реестры отдельно друг от друга, и только в 2008 году эти две службы объединились под начало Росреестра. Теперь он располагает данными как ЕГРН (Единого Госреестра прав на недвижимость), так и Госкадастра.

Каждый объект недвижимости, зарегистрированный в Росреестре, содержит следующую краткую информацию:

  • кадастровый номер объекта;
  • его адрес;
  • площадь;
  • кадастровая цена;
  • категория и вид использования (когда речь идет о земельном участке);
  • вид собственности;
  • дата регистрации права;
  • наличие/отсутствие обременения.

Эти сведения содержатся в общей базе данных и при необходимости могут быть изменены или предоставлены по заявлению граждан.

Можно ли через МФЦ?

Через МФЦ процедура осуществляется в том же порядке. Но поскольку данные заносятся и систематизируется через Росреестр, она проходит несколько дольше.

Преимущество многофункциональных центров (МФЦ) в том, что они специально созданы для того, чтобы «разгрузить» государственные структуры.

МФЦ работает по принципу «одного окна», что очень удобно. Для того, чтобы получить справку или подать заявление не нужно обходить многочисленные кабинеты, можно обратиться к любому сотруднику.

Плюсом является и то, что режим работы центров или его бренда, «Мои документы», отличается от работы большинства государственных структур. К примеру, они работают в один из выходных дней. А также вечером допоздна, что удобно сильно занятым людям.

Перечень документов

Независимо от того, каким способом вы собираетесь зарегистрировать постройки на своем земельном участке, перечень документов остается неизменным.

Собрать и предоставить в Росреестр нужно следующие бумаги:

  • документ, подтверждающий право на участок;
  • декларация о постройке, по каждой отдельно;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт.

Госпошлина за регистрацию взимается не в качестве оплаты за услугу. Это плата за юридически значимое действие, коим является регистрация в Росреестре.

Сроки

Через месяц после подачи заявления вам выдадут документ, подтверждающий право собственности на дачу. С 2016 года свидетельства о праве собственности не выдаются, их заменяет выписка из ЕГРН.

О дачной амнистии

Воспользоваться дачной амнистией можно не только при оформлении дачных наделов, но и сооружений, которые там находятся.

Объекты, расположенные на участке, должны быть предназначены для:

  • проживания;
  • ведения дачного хозяйства;
  • для содержания домашних животных;
  • для хранения инвентаря;
  • гаража для транспорта.

Такие объекты должны быть возведены на участке, который используется по своему целевому назначению.

На видео об оформлении в собственность

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/dacha/registracija-dachi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.