Мфц дарственная на квартиру

Содержание

Акутальный на 2020 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить

Мфц дарственная на квартиру

  • Договор дарения квартиры;

    С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.

    Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

    Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

    В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

    Участники сделки могут заверить договор дарения у нотариуса по собственному желанию. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Наследники, например. Я подробно расписала как заверяется у нотариуса договор дарения квартиры и сколько это стоит.

    Другие статьиПеред дарением советую проверить квартиру на обременение/арест.Статья для собственника — лучше подарить или завещать свою недвижимость?

    Не советую искать шаблоны договоров в интернете и оформлять его самостоятельно. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

    Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.

    2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000-3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

    Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

    Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов).

    Если документы подает доверенное лицо, предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.

  • Нотариальное согласие супруга дарителя;

    Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    Для ясности: Без согласия супруга подарить квартиру все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместной квартиры заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет согласия супруга. Но на квартиру будет наложено обременение, т.е.

    будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это никак. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.

    Если договор дарения будет заверяться у нотариуса, нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.

  • Доверенность;

    Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию).

    Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

    Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

  • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки.

    Данный документ нужен в единственном случае — если в договоре дарения стороны укажут пункт, что дарители сохраняют право проживания в квартире после сделки.

    Она нужна для доказательства, что дарители действительно зарегистрированы в этой квартире. Если данного пункта не будет в договоре, то и выписка не требуется.

    Официально ее называют справкой о зарегистрированных лицах или справкой о составе семьи. Как получить выписку из домовой книги.

  • Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/spisok-dokumentov.html

    Как оформить дарственную на квартиру через мфц и не допустить ошибок? актуальные советы юриста

    Мфц дарственная на квартиру

    Здесь есть целый список «Если»:

    1. если будет небрежное оформление документов, то вам, скорее всего, откажут в регистрации договора.
    2. Если почерк дарителя неразборчив, то возможно по-разному трактовать установленные дарителем нормы права и даже оспорить их в суде. Не допускаются категорически помарки, исправления, ошибки.
    3. Если будут фигурировать неверные данные, недостоверные сведения в договоре, то этот документ также может быть оспорен в суде.
    4. Если квартира приобреталась во время брака, то необходимо согласие супруга, супруги. Заявление должно быть правильно оформлено и заверено у нотариуса.
    5. Если жильё получено или приобретено дарителем вне брака, до брака, то существует соответствующая специальная форма заявления.
    6. Также, если один из участников сделки недееспособен или несовершеннолетний, обязательно согласие от опекуна на проведение данной сделки.
    7. Если интересы одного из участников представляет уполномоченное лицо, необходимо иметь нотариально подтверждённую доверенность.
    8. Также допустимо включить в договор пункт, который обеспечит возврат имущества дарителю, если он переживёт одаряемого. При этом невозможно включение пункта о том, что одаряемый может получить дар только после смерти дарителя, это положение охарактеризует дарственную недействительной, так как переведёт её автоматически в разряд завещания.

      То есть, оформление дарственной на квартиру может быть альтернативой завещанию, но этот договор составляется совершенно иначе, чем завещание. Такой вид переделки права собственности на недвижимость позволит избежать долгосрочного и дорогостоящего процесса вступления в наследство и его оформления.

    9. Если квартира, передающаяся в дар, может быть завещана кому-то, то нужно отозвать личное распоряжение дарителя имуществом, только тогда сделка станет возможной. Поскольку после полного оформления дарственной, родственники дарителя уже не смогут наследовать данное имущество, то при наличии таких конфликтных позиций вам откажут в оформлении.
    10. Если одаряемый выдвинет встречные условия, претензии к дарителю, то сделка будет иметь юридически очень малую надёжность, такой договор о дарении очень легко оспорить в суде.
    11. При наличии несовершеннолетних детей необходимо согласие на дар от органов опёки.
    12. И, что вполне ожидаемо и естественно при такой процедуре – должны быть оплачены все задолженности по квартире.

    Квартира, передающаяся в дар, может иметь обременения. Следует это учесть.

    Это может быть ипотека, право дарителя на пожизненное проживание – такое обременение обычно встречается, когда сделку дарения используют в качестве альтернативы завещанию, в квартире могут быть прописаны другие люди.

    Стоимость дарения доли квартиры у нотариуса в 2020 году

    Оформление дара на часть жилья не бывает бесплатным. Даже если в ваших планах обойтись своими силами, расходов не избежать. Логично, что при обращении к нотариусу они будут самыми высокими.

    Варианты удостоверения договора дарения:

    • обязательная заверка у нотариуса;
    • обращение в контору по собственному желанию.

    Обратите внимание, что обязательный порядок обойдется дешевле, чем по собственному желанию. Различие связано с тарифом, который оплачивают при обращении в нотариальную контору.. Давайте посмотрим, из чего складываются цены нотариусов?

    Давайте посмотрим, из чего складываются цены нотариусов?

    Основные расходы

    Состоят из госпошлины за утверждение документов у нотариуса. Платеж обязателен для всех граждан. Малоимущие и инвалиды могут рассчитывать на льготы, если в конторе имеются скидки для населения.

    Сколько стоит оформить дарственную на долю квартиры в 2020 году:

    Если нужно заверить договор дарения в обязательном порядке – нотариальный сбор составит 0,5% от стоимости доли квартиры, но не менее 300 рублей, и не более 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

    Если обязательная нотариальная форма не требуется, расходы зависят от родственной связи дарителя и одаряемых.

    Близким родственникам (родителям, детям, внукам, бабушкам и дедушкам + супругу):

    Стоимость доли квартирыРасчет госпошлины
    До 10 млн рублей (включительно)3 000 рублей + 0,2% от суммы отчуждаемой доли
    От 10 млн рублей и выше23 000 + 0,1% от той суммы, которая превышает 10 млн (в пределах до 50 000 рублей)

    Дальним родственникам, чужим людям:

    Стоимость доли квартиры Расчет госпошлины
    До 10 млн рублей (включительно)3 000 + 0,4 % от кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости доли квартиры (на выбор)
    Свыше 1 млн до 10 млн рублей7 000 + 0,2 % от суммы, превышающей 1 млн
    От 10 млн рублей25 000 + 0,1 % от суммы свыше 10 млн рублей

    Определить точную сумму вам поможет нотариус. Расценки на оформление договора установлены в Налоговом кодексе и в ст. 22.1 ФЗ 4462-1 «О нотариате». Завышение госпошлины недопустимо.

    Дополнительные расходы

    Нотариальные услуги дополнительного характера и их стоимость:

    НазваниеОсобенностиСтоимость
    Оформление дарственной на долю квартирыМногие граждане заказывают комплексные услуги нотариуса, куда входит и составление договора дарения. Нотариус предложит проект дарственной, изучит характер сделки, пожелания сторон – и на основе полученных данных заполнит бланк договора даренияЦена на оформление дарственной зависит от региона проживания. Нотариусы Москвы берут от 5 400 рублей, а в Санкт-Петербурге услуги обойдутся в 3 800 рублей
    Подоходный налогЕсли дарение в пользу не родственника, одаряемому придется уплатить подоходный налог13% от стоимости дарственной.За основу берется кадастровая цена даримой доли квартиры. Налоговый сбор оплачивается после совершения сделки – в соответствии с декларацией 3-НДФЛ
    Госпошлина в РосреестреУчастники вправе выбирать, каким способом они проведут регистрацию сделки: самостоятельно или с помощью нотариуса. Частные клерки предлагают услуги «под ключ», куда входит регистрация дарения в органе Росреестра. Другими словами, нотариус выполняет все действия самостоятельно, а вам останется лишь получить готовую выписку из ЕГРН и договор дарения с печатью РосреестраВнесение изменений в государственный реестр самостоятельно – для физических лиц 2 000 рублей, юридических – 22 000 рублей.Услуги нотариуса – 2 000 рублей госпошлина + 1 000 рублей посреднические услуги
    Заверка согласия супругаОтчуждение доли из совместно нажитой квартиры требует согласия второго супруга – мужа или жены. Даже если жилье оформлено на одного из супругов, но куплено в браке, согласие нужно. Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, такое согласие утверждается у нотариусаЗаверка согласия + техническая работа обойдутся в 1 500 рублей
    Доверенность на дарение доли квартирыДаритель имеет право воспользоваться услугами представителя – человека, который оформит дарение по доверенности за него. Обязательным условием является заверка доверенности у нотариусаОбычная доверенность – 200 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.24 НК РФ)Генеральная доверенность – от 3 000 до 5 000 рублей, в зависимости от региона проживания
    Выездная регистрацияНотариусы предлагают выезд на дом, если клиент не может посетить контору личноТариф в 1,5 раза больше обычной услуги по утверждению дарственной (п. 2 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ…»)

    Таким образом, общая сумма может доходить до 5 000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге нотариальное заверение до 10 000 рублей и выше. Расчеты производятся индивидуально согласно прейскуранту нотариальной конторы.

    Тонкости оформления договора дарения доли в квартире

    Порядок оформления дарственной на долю в квартире указан в ГК РФ. Даритель должен обратится в нотариальную контору для составления договора дарения по нормам действующего законодательства. Присутствие одариваемого лица при составлении документа обязательно. Если в его роли выступает ребенок до 14 лет, необходимо присутствие его официального представителя.

    Обойтись без услуг нотариуса при дарении доли в квартире не удастся. При этом следует также учитывать наличие других дольщиков и их согласие. К примеру, если квартира была куплена в браке и принадлежит супругам, один из них может подарить свою долю близкому родственнику только при условии получения письменного согласия от второй стороны.

    Важно!!! Нотариус поможет составить договор дарения правильно, без допущения юридических ошибок. Поэтому не стоит пренебрегать его услугами, даже при наличии возможности самостоятельного оформления документа.. Если квартира полностью принадлежит одному собственнику, и она не была приобретена в браке, можно обойтись без услуг нотариуса

    В таком случае, владелец вправе подарить долю, оформив дарственную самостоятельно. Образец составления документа можно посмотреть в интернете

    Если квартира полностью принадлежит одному собственнику, и она не была приобретена в браке, можно обойтись без услуг нотариуса. В таком случае, владелец вправе подарить долю, оформив дарственную самостоятельно. Образец составления документа можно посмотреть в интернете.

    В договоре дарения в обязательном порядке указывается следующая информация:

    • Дата и место составления.
    • Реквизиты паспорта дарителя и одариваемого.
    • Данные нотариуса, заверяющего сделку.
    • Характеристика объекта дарения (доли).
    • Дата перехода права собственности к новому владельцу.

    Дарственная составляется в трех экземплярах. Один отдается на руки дарителю, второй – одариваемому, третий остается в нотариальной конторе

    Особое внимание сторонам необходимо обратить на вид документа. Экземпляры нотариуса и дарителя составляются на обычном листке бумаги, одариваемого – на бланке с водяными знаками

    После оформления договора дарения, дарителю и одариваемому необходимо обратится в МФЦ или Росреестр для перерегистрации права собственности.

    Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками 2020 2

    Договор дарения квартиры

    Дата и место заключения прописью

    Мы, (ФИО гражданина, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата и место выдачи), проживающий(-ая) по адресу (адрес места жительства или пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и (ФИО гражданина, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность),выдан (дата и место выдачи), проживающий(-ая) по адресу (адрес места жительства или пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру № ____, находящуюся по адресу:___________________________

    1.2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается ______________________________________.

    1.3. Квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, состоит из ___ жилых комнат, имеет согласно справке ________________ общую площадь _____ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов _____ кв. м, жилую площадь _____ кв. м.

    1.4. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Одаряемым. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Одаряемым не обнаружены.

    1.5. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена.

    Под арестом или запрещением указанная квартира не значится.

    На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован

    1.6. Стоимость квартиры составляет ____________________ рублей, (указывается по желанию)

    2. ПЕРЕХОД ПРАВ

    2.1. Право собственности у Одаряемого на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в _________________________________________.

    2.2.

    С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

    3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ

    3.1. Передача Дарителем квартиры, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Одаряемым осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

    3.2. Даритель обязуется освободить квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее ______________________.

    4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    4.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________.

    4.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

    4.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

    4.4. Переход права собственности по настоящему договору подлежат государственной регистрации в _____________________________.

    4.5. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет ______________________.

    4.6. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в __________________, один — у Дарителя, один — у Одаряемого.

    6. ПОДПИСИ СТОРОН

    Даритель ___________________________________________________________

    Одаряемый ___________________________________________________________

    Источник: https://razvodimsia.ru/dogovor-darenia-doli-kvartiry-mezdu-blizkimi-rodstvennikami-2020-god-obrazec-blank-sablon-primer/

    Дарственная на квартиру в МФЦ: алгоритм действий и перечень документов для оформления

    Мфц дарственная на квартиру

    Оформление дарственной на квартиру в МФЦ может помочь при передаче недвижимости от одного лица к другому. Очень часто дарственная на квартиру оформляется между родственниками, один из которых желает подарить свое жилье другому, ведь приобрести самостоятельно молодым людям жилплощадь становится все сложнее.

    Оформление дарственной происходит в порядке, определенном законодательством, регулирующим гражданские отношения в РФ. В таком виде сделки принимают участие две стороны – даритель и одаряемый, один отчуждает свое имущество в пользу другого.

    Оформление дарственной в центрах

    При совершении сделки между двумя лицами необходимо на законных основаниях оформить всю документацию, чтобы государственные органы были уведомлены о переходе имущества в новые руки. Именно этим и занимаются государственные органы, в том числе и Многофункциональный центр.

    Оформлением сделки дарения занимается Росреестр, но в силу того, что в таких службах очень часто скапливаются большие очереди, и сотрудники просто не успевают всем оказать необходимые услуги, в помощь им назначили МФЦ. Этот центр оказывает услуги населению во многих сферах, ему был передан достаточно большой спектр услуг от разных государственных служб.

    Многофункциональный центр нужно выбирать в зависимости от нахождения квартиры, передаваемой в дар. Это правило не касается маленьких городов, где всего один или два центра оказывают услуги населению.

    Для того чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ нужно обязательно присутствие:

    Как оформить дарственную на квартиру через центры МФЦ? Даритель должен подготовить все необходимые документы для отдачи их в МФЦ для дальнейшего оформления. Также нужно проверить жилой объект на наличие денежных обязательств по коммунальным услугам, что подтверждается справкой, и понадобится выписка всех лиц, прописанных на жилой территории.

    Одаряемый всегда вправе отказаться принимать дар от лица, как до заключения сделки, так и после.

    Но, в случае, когда на этапе передачи дара по договору он желает отказаться только от части дара, а какую-то часть забрать себе, он не сможет это сделать.

    Обусловлено это тем, что такие манипуляции со стороны гражданина влекут изменения пунктов условий договора, что по закону недопустимо.

    После того, как две стороны явились в МФЦ с необходимым пакетом документов, и даритель изъявил свое желание составить договор дарения на квартиру на конкретное лицо, сотрудник центра начинает проверку принесенных бумаг.

    В случае если у специалиста возникнут вопросы по передаваемому имуществу, он может потребовать принести иные документы.

    То же правило касается и каких-либо сомнений в отношении документов, удостоверяющих личность обратившихся граждан.

    Если все бумаги в порядке, то специалист, который будет регистрировать сделку, пишет расписку, в ней указывается, когда и от кого им были получены документы. Также назначается дата, когда можно забрать зарегистрированный договор дарения, срок не может превышать 10 дней со дня выдачи расписки.

    Необходимые документы

    Как оформить договор дарения, и какие для этого нужны документы? Для того чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, помимо самого договора, который подготавливается и отдается в трех образцах, необходимо предоставить и конкретный список документов. В случае, когда перечень предоставляемых бумаг будет неполным, в оформлении специалистом центра может быть отказано.

    Регистрация договора дарения в МФЦ требует предоставления такой документации, как:

    • справка, взятая в БТИ (содержит инвентаризационную стоимость жилья);
    • документ о праве собственности на объект сделки;
    • выписка из домовой книги (она необходима, так как является доказательством того, кто зарегистрирован на данной территории);
    • паспорта каждой из сторон заключаемой сделки;
    • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
    • письменное согласие представителя на сделку – если одаряемое лицо недееспособно или еще не достигло совершеннолетия;
    • письменное согласие от всех владельцев недвижимости, заверенное в нотариальной конторе – если жилье принадлежит на правах общей долевой собственности нескольким лицам.

    Можно ли обойтись без согласия супруга? Письменное согласие от супруга дарителя не потребуется, даже несмотря на то, что они находятся в браке, только в двух случаях:

    • недвижимость была также отдана ему методом заключения сделки на безвозмездных условиях (оформление сделки дарения, наследство и т.д.);
    • когда квартира была приобретена лицом еще до регистрации брачного союза. В таком случае необходимо написать заявление, в котором будет указано, что квартира является не совместной собственностью, а принадлежит только одному лицу.

    Это означает, что никакой доли квартиры в собственности у супруга нет, и соответственно претензий быть у него не может. Во всех других случаях, письменное согласие при оформлении договора дарения квартиры в МФЦ обязательно.

    В ситуациях, когда всей процедурой оформления дарения квартиры в МФЦ занимается представитель одной из сторон, то необходимо предоставить письменную нотариальную доверенность.

    Эта бумага будет подтверждать законность всех действий лица на всех стадиях сделки.

    Стоимость заключения сделки

    К вышеперечисленным бумагам также необходимо прикрепить бумагу об уплате государственной пошлины, за проведение регистрации договора. В 2020 году ее стоимость составляет:

    • для физических лиц – 2000 рублей;
    • для организаций (юридических лиц) – 22000 рублей.

    Величину пошлины, установленной государством, за регистрацию таких договоров регулирует Налоговый Кодекс РФ.

    Оплатить ее можно, воспользовавшись терминалами, которые стоят в центрах МФЦ, при возникновении трудностей с его использованием, всегда поможет сотрудник.

    Также можно перевести необходимую сумму через банк по указанным реквизитам, их можно взять как на сайте центра, так и непосредственно туда обратившись.

    Важно! Очень важным фактом при заключении и оформлении договора дарения, является тот момент, что если оно происходит между близкими родственниками, налог оплачивать не нужно.

    Когда недвижимость отдается в подарок дальнему родственнику или гражданину, не состоящему в родственных отношениях с инициатором заключения договора, то сделка облагается налогом от общей стоимости квартиры в размере 13%.

    Ближайшие родственники по закону:

    • родители дарителя (родные или усыновители);
    • внуки;
    • бабушка и дедушка;
    • дети (родные или приемные);
    • сестры и братья (не только родные, но и когда общим родителем является только один из них).

    По действующему законодательству также не придется платить налог при передаче в подарок квартиры от одного супруга другому. Это касается только тех ситуаций, когда есть документ, удостоверяющий зарегистрированный между лицами брачный союз.

    Сроки получения и возможный отказ

    МФЦ призван регистрировать договор дарения квартиры наравне с Росреестром, но по законодательству у центра есть немного больше времени на выдачу бумаги.

    Например, если лицо обратилось с просьбой зарегистрировать договор дарения в Росреестр, то бумаги на право собственности, можно было бы получить в течение четырех дней с момента обращения.

    МФЦ же вправе отдавать бумаги около десяти дней, но обычно процедура занимает не больше недели.

    Специалисты центра имеют право отказать в оформлении договора дарения по нескольким основаниям. К ним относятся:

    • был предоставлен неполный перечень документов (эта проблема быстро решаема, достаточно просто пополнить документацию нужной бумагой);
    • в написанном договоре дарения слишком много грубых ошибок и опечаток, присутствуют неточные или неполные сведения (договор нужно переписать);
    • отсутствует разрешение на передачу в дар жилой площади от второго собственника помещения.

    При любой ошибке, которая повлекла за собой отказ в регистрации и оформлении договора, гражданин может снова принести свои документы в любое время, какое бы он ни выбрал, подавать бумаги можно много раз.

    Повторно принесенный договор дарения на квартиру в МФЦ будет заново проверен, как и вся остальная документация. После того, как договор будет зарегистрирован сотрудником центра и на руки лицам выдадут бумаги, он вступит в свою законную силу.

    Оформленная через МФЦ дарственная на квартиру не требует дополнительного заверения в нотариальной конторе.

    Услугами Многофункционального центра очень удобно пользоваться, очередей в таких организациях, занимающихся предоставлением госуслуг, практически нет. Они созданы не только для быстрого обслуживания населения по различным вопросам, но и для облегчения работы государственных служб.

    Источник: https://SemyaiZakon.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru-v-mfc.html

    Документы и порядок оформления дарственной на квартиру в МФЦ | Какие документы нужны для оформления дарственной в МФЦ

    Мфц дарственная на квартиру

    Преимущество дарственной между близкими родственниками в том, что одариваемому не нужно платить налог в размере 13% от стоимости жилья. К тому же многих прельщает простота оформления сделки.

    Для того, чтобы квартира перешла одаряемому по договору дарения, стороны должны зарегистрировать процесс перехода прав собственности в Росреестре.

    Чтобы не стоять в длинных очередях специалисты рекомендуют подавать документы в МФЦ. Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ в 2019 году, каков порядок действий?

    Многофункциональные центры (МФЦ) – структуры, которые выступают посредниками между заявителем и Росреестром. Сотрудники МФЦ принимают документы от граждан, проверяют бумаги на правильность оформления, полноту предоставленного пакета документов, а также регистрируют подачу документов.

    Далее эти бумаги передаются в Росреестр, поскольку это единственный орган, уполномоченный заниматься вопросом регистрации прав собственности на объекты недвижимости.

    Кто имеет право оформить дарственную на квартиру в МФЦ?

    Такое право имеет любое физическое дееспособное лицо, которое выразило желание подать документы на регистрацию в МФЦ. Одариваемым может быть как родственник дарителя, та и лицо, которое не связано с дарителем родственными узами.

    Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в МФЦ?

    Для оформления договора дарения на квартиру нужно подготовить следующие документы:

    • гражданские паспорта сторон сделки;
    • правоустанавливающие документы;
    • согласие супруга на дарение квартиры, заверенное у нотариуса – в случае, если квартира была приобретена в браке;
    • кадастровый или технический паспорт;
    • справка о зарегистрированных лицах в квартире или домовая книга;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • справка об отсутствии задолженностей;
    • документ, подтверждающий родство с дарителем – если квартира дарится близкому родственнику. Таким документом может выступить свидетельство о рождении, браке.

    Для подачи документов в МФЦ, кроме вышеперечисленных бумаг, нужно принести и сам договор дарения в 3 экземплярах. Участники договора должны обращаться в МФЦ того района, где находится квартира.

    Как записаться на прием в МФЦ для оформления дарственной?

    Когда документы будут готовы, самое время узнать, как подать их. Для этого нужно записаться на прием в МФЦ.

    Сделать это можно тремя способами:

    1. Записаться через портал Госуслуг. Для этого вначале нужно пройти процедуру регистрации.
    2. Позвонить по телефону круглосуточной горячей линии МФЦ.
    3. Прийти в отделение МФЦ и получить талон на руки.

    Когда заявитель получит талон или уведомление о дате и времени посещения МФЦ, в назначенный день вместе со второй стороной сделки он должен явиться в офис. Присутствие обеих сторон договора является обязательным.

    Размер госпошлины при оформлении дарственной

    Стоимость оформления дарственной может колебаться в зависимости от того, кто выступает одариваемым, а также пользовались ли стороны сделки услугами нотариуса.

    Так, обязательным пунктом для одариваемого является уплата госпошлины в размере 2000 рублей (по состоянию на 2019 год) – для физических лиц и 22000 рублей – для юридических лиц.

    Оплатить госпошлину можно в офисе МФЦ. В каждом отделении стоит банковский аппарат, поэтому у заявителя не будет проблем с поиском банка и оплатой пошлины.

    Если одариваемым выступает лицо, которое не является дарителю близким родственником, тогда ему придется оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости подаренной квартиры.

    Дополнительные расходы при оформлении дарственной на квартиру в МФЦ

    Многих людей волнует вопрос: «Нужно ли заявителю, обратившемуся в МФЦ для регистрации перехода прав на недвижимость по дарственной, платить за услуги специалиста?». Ведь МФЦ – это посредник, возможно придется понести дополнительные расходы?

    Нет, МФЦ – структура, предоставляющая услуги населению бесплатно. Заявителю придется оплатить только установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей.

    Сотрудник МФЦ может взимать плату только в двух случаях:

    • если заявитель хочет переоформить документы в кратчайшие сроки;
    • если заявитель хочет осуществить выездную регистрацию, то есть, чтобы сотрудник МФЦ принял документы за пределами центра;
    • если заявитель хочет воспользоваться дополнительными услугами (копирование документов, распечатка, составление договора, консультация с юристом).

    Подача документов на переоформление прав собственности на подаренную квартиру

    Стороны сделки должны явиться в территориальное МФЦ с нужным пакетом документов. Предъявив специалисту договор дарения и все приложения к нему, оператор помогает сторонам сделки заполнить бланк заявления на регистрацию перехода прав собственности на жилье.

    Приняв заявления и забрав пакет документов, специалист выдает дарителю и одариваемому расписку о том, какие документы он принял. Также в расписке указывается срок, в течение которого будут готовы документы. Законом предусмотрен срок в 10 календарных дней.

    Получение оформленных документов на квартиру в МФЦ

    В назначенное время одариваемый должен прийти в МФЦ с распиской и забрать готовые документы.

    Специалист отдает договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права собственности на жилье. Также новый владелец недвижимости получает на руки выписку из ЕГРН.

    Даритель также должен явиться в МФЦ для получения своего экземпляра договора. Стороны сделки могут явиться в МФЦ отдельно или вместе.

    Причины отказа в оформлении перехода прав на квартиру по договору дарения через МФЦ

    Несмотря на то что правительство РФ упростило процедуру сделки дарения недвижимости, не принуждая сторон соглашения обращаться к нотариусу, все же специалисты советуют людям не пренебрегать услугами нотариусов, чтобы не столкнуться с ситуацией, когда сотрудник МФЦ отказывается принимать договор дарения.

    Так, у дарителя могут не принять документы в МФЦ в таких ситуациях:

    • если стороны договора предоставили неполный пакет документов;
    • если дарственная была оформлена неверно, в тексте договора содержатся грубые ошибки;
    • если даритель не является собственником квартиры;
    • если нет письменного согласия супруги/супруга дарителя на то, что квартира, купленная в период брака, передается в дар третьему лицу.

    Можно ли в МФЦ оформить договор дарения?

    Да, с 1.01.2018 года у граждан появилась возможность оформления дарственной прямо в отделении МФЦ. Для этого стороны соглашения должны подать заявку на составление проекта дарственной в выбранном офисе по определенному адресу.

    После подачи заявки также необходимо внести плату за услугу. Специалисты МФЦ уже на следующий рабочий день предоставляют клиенту готовый договор, который нужно подписать и снова сдать его на регистрацию в МФЦ.

    Стоимость оформления проекта договора дарения недвижимости в МФЦ составляет 1500 рублей.

    Можно ли оформить дарственную в МФЦ без нотариуса?

    Можно, но только в том случае, если квартира находится в собственности одного человека – дарителя, на нее нет обременений, а также если в ней не проживают несовершеннолетние лица.

    Услуги нотариуса обязательно потребуются в таких случаях:

    • если даритель планирует подарить долю в квартире;
    • если квартира, которую даритель хочет подарить одариваемому, была куплена в браке.

    Если дарственная требует нотариального удостоверения, тогда оформить ее в МФЦ не получится.

    В Многофункциональных центрах дополнительно стороны сделки могут воспользоваться услугами юриста. Так, за юридическое сопровождение сделки, связанной с регистрацией прав на недвижимость, с заявителя возьмут 3000 рублей.

    Преимущества и недостатки оформления дарственной через МФЦ

    Плюсы обращения в Многофункциональные центры:

    • простота подачи документов – нет длинных очередей;
    • возможность использования дополнительных услуг, например, услуги юриста;
    • исключение коррупции – услуги, предоставляемые в МФЦ, являются бесплатными (за исключением дополнительных услуг);
    • доступность – МФЦ есть почти в каждом регионе, центре.

    Вместе с тем есть и некоторые минусы при обращении в МФЦ:

    • длительность ожидания результата – когда человек подает документы напрямую в Росреестр, то процедура переоформления прав на недвижимость сокращается до 2 дней. Если он отдает документы в МФЦ, то ему придется ждать до 10 дней, пока документы будут переданы в Росреестр, а затем обратно в МФЦ;
    • недоступность центров в отдаленных регионах страны.

    Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ?

    Если речь идет о дарственной на долю квартиры, пусть даже одаряемым выступает родственник дарителя, такая сделка требует нотариального заверения.

    Поэтому перед походом в МФЦ участникам соглашения нужно явиться к нотариусу для заверения договора. Специалист поможет составить соглашения, правильно укажет предмет сделки.

    Преимущество обращения к нотариусу при оформлении дарственной на квартиру в том, что стороны договора могут воспользоваться своим правом и отправить пакет документов нотариусом в МФЦ.

    Можно ли оформить дарственную в МФЦ по доверенности?

    Да, можно, однако для этого должны быть основания, например:

    • даритель или одариваемый находится за пределами страны по семейным обстоятельствам;
    • участник сделки пребывает в лечебном учреждении на стационарном лечении тяжелого заболевания;
    • дарителем выступает гражданин пенсионного возраста, который в силу своего состояния здоровья не может явиться в офис МФЦ.

    Доверенность обязательно должна быть нотариально оформлена. В противном случае сотрудник МФЦ не примет документы.

    Для упрощения процедуры переоформления недвижимости по договору дарения, а также для разгрузки специалистов Росреестра правительством РФ было принято решение переложить некоторые обязанности Росреестра на МФЦ.

    Так, сегодня граждане могут подавать документы на переоформление недвижимости по дарственной через эти центры.

    К тому же там же на месте они могут составить сам договор дарения, прибегнув к услугам специалистов за дополнительную плату при условии, что сделка не будет требовать нотариального заверения.

    Источник: https://legalpeak.ru/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru-v-mfc/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.